- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum
Właściciel Alfa Centrum na Przymorzu nie otrzyma zgody na inwestycję w takim kształcie, w jakim zamierzał. Miasto nie zgodzi się na warunki, o jakie wystąpił we wniosku o wydanie warunków zabudowy.
W jego miejsce chciałby zbudować budynki mieszkalne oraz budynek zamieszkania zbiorowego, czyli tzw. aparthotel z lokalami na wynajem.
Od jednego wieżowca do 10 budynków
Choć od pierwszej wzmianki na temat zamierzeń inwestora minęły już ponad dwa lata (jako pierwsi informowaliśmy o nich jesienią 2021 roku), plany inwestora długo nie były sprecyzowane.
Początkowo mówiło się o budowie jednego, 54-metrowego budynku, choć właściciel zastrzegał wówczas, że to tylko "badanie rynku".
Gdy jesienią ubiegłego roku właściciel wnioskował o wydanie decyzji środowiskowej dla swojej inwestycji, okazało się, że założenia są już zupełnie inne. Wydana na początku kwietnia decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji pn. Przebudowa i nadbudowa budynku usługowego na zespół zabudowy mieszkaniowo-usługowej przy ul. Kołobrzeskiej, mówi o:
- 10 budynkach: dziewięciu mieszkalnych i jednym z apartamentami na wynajem
- w których powstanie łącznie ok. 800 mieszkań i lokali mieszkalnych
- z czego siedem budynków ma mieć wysokość 29 metrów (9 pięter, od ul. Krynickiej
i budynku Urzędu Skarbowego), a trzy 40 metrów (13 pięter, od strony stacji paliw przy ul. Kołobrzeskiej
)
- w kompleksie miałoby się znaleźć łącznie 950 miejsc parkingowych, ponieważ inwestor zaplanował zachowanie istniejących dziś miejsc w podziemiach Alfa Centrum i dobudowę jednej kondygnacji parkingu nad ziemią
- powierzchni zabudowy działki ok. 45 proc.
- budowa miałaby wiązać się z wycinką 21 drzew
Decyzja nie jest prawomocna i można się od niej odwołać do 6 maja.
Miasto nie wyda decyzji o warunkach zabudowy dla obecnego projektu
Zaznaczmy jednak, że decyzja środowiskowa nie oznacza, że inwestor otrzyma zgodę na budowę w takim zakresie, o jaki wnioskował. Do tego niezbędna jest decyzja o warunkach zabudowy, konieczna w sytuacji, gdy na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (nie ma go na działce, na której stoi Alfa Centrum).
Bez decyzji o warunkach zabudowy nie będzie też pozwolenia na budowę.
A miasto decyzji o warunkach zabudowy w obecnej sytuacji nie wyda.
- Inwestor nie otrzyma zgody na taką inwestycję, jaką planuje - poinformował miejski radny z Przymorza Marcin Mickun po spotkaniu z wiceprezydentem Gdańska Piotrem Grzelakiem, do którego doszło 30 kwietnia.
Potwierdził nam to także wiceprezydent Piotr Grzelak.
- W oparciu o ten wniosek, decyzja o warunkach zabudowy nie zostanie wydana, bo nie pozwala na to prawo - zaznacza.
Powody są dwa. Po pierwsze proponowana intensywność zabudowy. Inwestor chciałby zabudować 45 proc. swojej działki. Tymczasem prawo wymaga, by intensywność nie była wyższa niż w okolicy, a średnia dla okolicznych działek wynosi ok. 29 proc.
- Gęstość proponowanej zabudowy jest zdecydowanie zbyt duża. Projekt zakłada, że budynki będą stały chyba jeszcze gęściej niż na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz przy al. Hallera we Wrzeszczu - zwraca uwagę miejski radny Andrzej Kowalczys, który także uczestniczył w spotkaniu poświęconym wnioskowi inwestora o wydanie warunków zabudowy.
Po drugie planowana wysokość budynków nie współgra z budynkami w najbliższym sąsiedztwie. Np. od ul. Krynickiej nie może ona przekroczyć pięciu kondygnacji, a więc około 15 m. Faktycznie, w okolicy są tez wyższe budynki, np. osiedla Albatros, ale stoją one po przeciwnej stronie ul. Kołobrzeskiej.
Na tę chwilę inwestor zawiesił wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To oznacza, że albo złoży kolejny, z parametrami budynków dostosowanymi do otoczenia, albo też odstąpi od inwestycji. Na decyzję ma czas do 1 stycznia 2026 r., kiedy w życie wejdzie plan ogólny dla miasta, który zmieni zasady planowania przestrzennego w gminach.
![Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3701/150x100/3701844__kr.webp)
Opinie (299) ponad 10 zablokowanych
-
2024-04-30 19:20
Zgodzi się zgodzi. W tym grajdole deweloper zawsze
ma ostatnie słowo.
- 18 14
-
2024-04-30 19:23
Blokowisko (1)
Ile miałoby być tych bloków, mało jeszcze bloków na Przymorzu?!!!!!
- 40 2
-
2024-05-01 13:37
Ładnych to na pewno jest mało. Szpetnych całe przymorze
- 3 1
-
2024-04-30 19:25
Buduj w Niemczech
Ten inwestor niech buduje we Frankfurcie. I nie za gęsto chce budować tylko mu wcale nie pozwolić.
- 33 2
-
2024-04-30 19:27
żadnych bloków
Blok blokiem blok pogania przecież tam gdzie się nie obejrzysz to są bloki Urozmaicić trzeba tą okolicę a nie wlepiać w każdą szczelinę blok miasto powinno być różnorodne a nie blokierskie
- 57 4
-
2024-04-30 19:33
jeżdziłam do Alfy autobusem 149 (3)
ale od czasu jak wybudowali nowy przystanek na którym nie miesci sie busik to na okrętkę nie chce mi sie jechać u mnie na osiedlu nie ma zadnego centrum handlowego wiec szkoda ale uważam że to centrum powinno zostać
- 65 4
-
2024-04-30 19:43
właścielem nie jest Polak tylko jakieś niemiaszki (1)
zabrać im ten kawałek ziemi i po sprawie.
Budowanie w tym miejscu kolejnych mieszkań spowoduje całkowity paraliż ulicy Kołobrzeskiej i innych mniejszych uliczek.- 15 3
-
2024-04-30 22:35
Zabrać im ten kawałek ziemi?
Widzę, że jesteś umysłowym komunistą.
Jedź do Korei Płn. tam nie ma poszanowania własności prywatnej.- 2 4
-
2024-04-30 20:49
Właśnie oni
tak bezmyślnie budują autobus rzeczywiście jedzie inną trasą dłuższą i ciągle się spóźnia nie mieści się w rozkładzie przez ten objazd a kiedy to naprawią kto wie
- 2 0
-
2024-04-30 19:43
Belkot i zaklamanie k... z u.m nie zna granic bo bredz ze wysokosc nie moze przekraczac 5 pieter a wuatr tawers przekracza 10
Wzglendem kamienic w kolo buhaa yhyhyy
- 4 10
-
2024-04-30 19:44
Jeśli zabudowa w Zajezdni Wszeszcz jest dużo bardziej gęsta (2)
Niż okoliczna zabudowa i niezgodna z prawem. To jakim cudem dostali pozwolenie na budowę ?
- 39 4
-
2024-05-01 07:55
Dobre pytanie. Pewnie Robyg podzielil sie kawalkiem tortu z wlodarzami. Tam molochy stoja obok osiedla domkow finskich. Ogolem cala zajezdnia bedzie zabudowana. Ale beda korki dopiero na chrobergo
- 5 1
-
2024-05-01 09:14
Fakt, jest gęsto, ale niestety zgodnie z prawem... prawo najpierw trzeba zmienić bo nie ma co liczyć na rozsądek dewelopera, tam tylko zysk jest ważny.
- 2 0
-
2024-04-30 19:48
To niepoważne (2)
Jak można niszczyć istniejącą infrastrukturę, celem budowania bloków? A gdzie ludzie mają coś kupić? W bloku?
- 54 2
-
2024-04-30 21:49
40 metrow dalej, po drugiej stronie ulicy
Albo 500 metrow dalej w Galerii Przymorze. Albo w pierdylionie sklepów na Przymorzu :)
- 3 9
-
2024-05-01 23:48
A
Będzie żabka co klatka
- 3 0
-
2024-04-30 19:49
Odwolac do 6maja?
Czyli w praktyce dzien zostal, brawo
- 9 0
-
2024-04-30 19:54
No.!
- 7 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.