- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Najem od instytucji rządowych w Gdańsku. Czy to się opłaca?
W dwóch dzielnicach Gdańska można skorzystać z najmu instytucjonalnego od państwowego funduszu. Ceny są coraz bardziej zbliżone do rynkowych, co wynika z waloryzacji czynszu i kaucji o wskaźnik inflacji. Mieszkańcy, którzy otrzymują podwyżki protestują. Czy słusznie?
Pan Radosław skorzystał z oferty najmu instytucjonalnego oferowanego przez spółkę PFR Nieruchomości i wynajął mieszkanie o powierzchni 44 m kw. na Ujeścisku.
W dwóch budynkach przy ul. Kołodzieja 56 i 56A
![Gdańsk. Dwa bloki z państwowymi mieszkaniami na wynajem](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2267/150x100/2267730__c_248_14_870_628__kr.webp)
Pan Radosław zachęcony atrakcyjną ofertą najmu podpisał umowę w czerwcu 2023 roku.
- Zachęciła mnie dość dobra cena, wysoka jakość wykończenia i obsługi oraz fakt, że nikt mnie nie wyrzuci nagle bez zapowiedzi (bo np. wynajmujący sprzedaje mieszkanie), a umowę można przedłużać w nieskończoność - napisał pan Radosław, czytelnik Trojmiasto.pl.
Najem od państwowych funduszy w Trójmieście
PFR Nieruchomości odpowiada za inwestycje w ramach dwóch funduszy inwestycyjnych. Są to:
- Fundusz Mieszkań na Wynajem (FMnW) powołany w 2013 roku,
- Fundusz Mieszkań dla Rozwoju (FMdR), w ramach którego realizowano program Mieszkanie Plus.
W ramach FMnW jako pierwszy w Trójmieście udostępniony został w 2015 roku budynek z wykończonymi mieszkaniami na osiedlu Browar Gdański przy ulicy Kilińskiego 1
![Artykuł z 2015 r.: Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny i oferta w Gdańsku](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1493/150x100/1493354__kr.webp)
- Fundusz Mieszkań na Wynajem to obecnie 2048 mieszkań w 17 lokalizacjach, w tym dwa osiedla na terenie Gdańska - przy ul. Kołodzieja i przy ul. Kilińskiego, w sumie 210 mieszkań. Oferta cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, dowodzi tego niemal stuprocentowy poziom wynajęcia. Obecnie w wymienionych lokalizacjach wolnych jest łącznie jedynie 6 mieszkań - wylicza Ewa Syta, dyrektor biura prasowego w PFR Nieruchomości.
Powołany dziesięć lat temu fundusz był komercyjnym przedsięwzięciem Banku Gospodarstwa Krajowego. Był pierwszym na polskim rynku przejawem państwowego najmu instytucjonalnego, który jest powszechny w Europie Zachodniej. Fundusz kupował od deweloperów całe budynki w największych aglomeracjach i wynajmuje je w cenach zbliżonych do rynkowych.
Stawki najmu od państwa rosną
- Gdy podpisywałem umowę o wynajem to cena podstawowa wynosiła ok. 2,3 tys. zł za 44 m kw. mieszkanie. Do tego też wynająłem schowek za ok 80 zł. Brzmi świetnie! Ale do tego dochodzi 400 zł "opłaty eksploatacyjnej", na którą składają się remonty, ocieplenia części wspólnych, sprzątanie itp. Do tego 80 zł za wywóz śmieci. Dodatkowo do tego są też media liczone od zużycia, czyli latem ok. 200 -300 złotych. Wiem, że zimą jest drożej, no ale nie aż tak. Czyli łącznie wychodziło około 3000 zł. I na to byłem gotowy, na to mnie stać i to byłem w stanie przełknąć i płacić. W końcu mieszkania w okolicy wychodziły podobnie, a jakość i obsługa tych od funduszu były lepsze - opisuje pan Radosław.
W 2024 roku, zgodnie z zawartą umową, pan Radosław otrzymał informację o waloryzacji podstawy czynszu, a także mediów. Nasz czytelnik po analizie cen rynkowych najmu mieszkań o podobnym metrażu w tej okolicy uznał, że jego mieszkanie jest droższe od średniej ceny rynkowej.
- W styczniu przyszedł pierwszy mail. Z 2,3 tys. zł czynszu zrobiło się 2,65 tys. zł, łącznie ponad 3 tys. zł. Potem przyszła informacja o waloryzacji cen mediów. Stawki są tutaj wyższe niż u mojego ojca we Wrzeszczu czy mojej mamy w centrum miasta! W styczniu otrzymałem fakturę za zużycie mediów na 700 zł. Najwięcej wyszło oczywiście ciepło. To jest jakiś koszmar. Ok. 3,8 tys. zł za mieszkanie na Ujeścisku. Umowa kończy mi się w czerwcu 2024, a pani z obsługi poradziła mi, żebym ją przeczytał, bo nie mogę jej zerwać. Nie mogę jej też renegocjować. Jedyna opcja, to że w maju wystawią mi nową ofertę przedłużenia i może tam (cytując inną panią z obsługi) "uda się coś zrobić, choć nie gwarantuje" - skarży się pan Radosław.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania do wynajęcia Ujeścisko, Chełm, Orunia Górna od 40 do 50 m kw.
Ceny w funduszu podobne jak na rynku
Jak zostaliśmy poinformowani przez PFR Nieruchomości, na ogólny koszt najmu w Funduszu Mieszkań na Wynajem składają się:
- czynsz najmu adekwatny do metrażu i atrakcyjności mieszkania,
- opłata eksploatacyjna, czyli koszty związane z utrzymaniem nieruchomości - oświetlenie i ogrzanie części wspólnych, utrzymanie zieleni, odśnieżanie, utrzymanie techniczne części wspólnych,
- opłaty licznikowe, które są zależne od cen oferowanych przez dostawców i indywidualnego zużycia najemcy.
- Zgodnie z danymi Otodom Analytics średnia cena najmu mieszkania w Gdańsku wynosiła 66 zł za m kw., z kolei średnia cena na osiedlu przy ul. Kołodzieja wynosi obecnie 59,32 zł za m kw. Nie jest prawdą, że ceny oferowane przez Fundusz Mieszkań na Wynajem są wyższe niż występujące na rynku. Co więcej najemcy przedłużający umową na kolejny okres otrzymują rabat - komentuje Ewa Syta.
![Mieszkanie Plus. Koniec programu, a co z mieszkańcami w Gdyni?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3453/150x100/3453825__kr.webp)
Porównaliśmy ceny najmu na Ujeścisku przedstawione przez naszego czytelnika, z cenami ofertowymi najmu mieszkań na Ujeścisku dostępnymi w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Za najem dwupokojowego mieszkania o podobnym metrażu zapłacimy od 2,8 tys. zł do 3,6 tys. zł wraz z czynszem. Dodatkowo musimy doliczyć opłaty za media według zużycia.
Ceny rynkowe kształtują się zatem na podobnym i wyższym poziomie.
- Byłem, i jestem świadomy tego, co podpisywałem i sobie poradzę, ale w obecnej sytuacji kiedy w debacie publicznej tyle mówi się o sytuacji mieszkaniowej młodych osób, a państwowy fundusz wyciska z ludzi to co może, bo może - to jest absurdalna sytuacja. Nowa władza dużo mówi o planach na mieszkalnictwo, a w Koalicji (Obywatelskiej, przyp. red.) są różne ciekawe pomysły, ale sprawy które już teraz istnieją, i jako tako działają są pozostawione jako kompletnie zaniedbane - ocenia pan Radosław.
Najem od funduszu we Wrzeszczu
Sprawdziliśmy także ceny najmu w pierwszej inwestycji PFR Nieruchomości w ramach FMnW.
Na osiedlu Browar Gdański przy ulicy Kilińskiego
Opinie (232) 7 zablokowanych
-
2024-02-18 11:33
(1)
Dziwię się że wszyscy młodzi nie wyjadą z tego kraju. To ogolnie kraj oszustów .
- 15 4
-
2024-02-18 20:31
no co ty?
Donek przecież taki uczciwy i dobrze mu z oczu patrzy, zapytaj jego wyznawców
- 1 4
-
2024-02-18 11:48
(1)
"media liczone od zużycia, czyli latem ok. 200 -300 złotych"
dramat.
może jeszcze za internet trzeba płacić?- 10 2
-
2024-02-18 13:25
A co ty masz za darmo
Ogrzewanie free , internet free , prąd free?
A.... tata z mamą płaci .....- 0 1
-
2024-02-18 11:55
Ale bzdury
Przecież nikt nie podaję cen z czynszem, tylko tzw odstępne. Zawsze trzeba dodać te parę stówek. Czasem się zdarzy że garaż jest w cenie. Ale za prąd, wodę, ogrzewanie itp to każdy płaci ile zużyje.
- 39 8
-
2024-02-18 12:10
Ja-advocem do wyjazdu
...codziennie wyjeżdżam ten kraj rowerkiem + wliczam to w koszty :-)
- 2 1
-
2024-02-18 12:14
Opinia wyróżniona
Będzie jeszcze drożej (2)
Metr nowego i używanego mieszkania ciągle do góry . Kupiłem 5 lat temu mieszkanie 51 m 2 cena 330k.
( 6 500 metr)
Dziś mogę je sprzedać za 714k ( 14 000 za metr).....Dlaczego zatem najmy mają tanieć . 5 lat temu wynajmowalem je za 2100 + oplaty tetaz 2600 + oplaty właśnie na tej opisywanej ulicy . Uważam że tanio wynajmuje ale mam stałego Najemcę . Im więcej tanich kredytów , pracy w trójmieście tym więcej przybyszy z Mazur ,itp- 21 3
-
2024-02-19 11:12
(1)
Spróbuj to sprzedać za tyle, to się okaże czy możesz ;-)
- 5 3
-
2024-02-19 11:48
Obniży 10 tys i,sprzeda! Mieszkania idą jak ciepłe bułki.
- 1 4
-
2024-02-18 12:17
ceny rynkowe
tekst o niczym, tak wygląda rynek i nic tego nie zmieni, napływ Ukraińców podbił ceny
- 10 2
-
2024-02-18 12:18
wyniki ankiety pokazują socjalistyczną mentalność biedoty (5)
państwo ma im dopłacić, ale, że to będzie z ich podatków tego już nie rozumieją
- 9 7
-
2024-02-18 12:22
Chyba durnoty ..... (1)
Daj daj daj jak mewy na plaży ........
800+ daj , mieszkanie daj...... nie odmawiaj daj jak w tej piosence- 5 0
-
2024-02-19 05:06
Daj daj daj
A z jakiej racji????
- 0 0
-
2024-02-18 13:38
(2)
Lepsze to niż kapitalistyczna mentalność januszy - ciężko pracujący ludzie mają im płacić większość swoich zarobków nie za jakąś pracę, a za samo bycie właścicielem.
- 3 5
-
2024-02-18 13:55
nie za bycie właścicielem
tylko jako ekwiwalent użycia kapitału, pracuj, zgromadź własny kapitał i też czerp z niego dochody
- 7 0
-
2024-02-18 14:36
Bardzo ważna jest rozmowa z potencjalnym najemcą, żeby wysondować, czy ma się do czynienia z osobą posiadającą elementarną wiedzę, czy niestety nie.
- 5 0
-
2024-02-18 12:26
Jak tam styczniowa liczba kredytów? (2)
Okazuje się, że bez BK2% wszystko! runęło i w dół o 50% Nieruchomości napompowane do granic wytrzymałości... Idzie potężny krach na rynku!!!
- 3 7
-
2024-02-18 12:54
Krach to masz u siebie w domu
Jak żonie co miesiąc pensje przynosisz .
Nie siej wrogiejnpropagandy bo słoiki jeszcze uwieżą i czekać będą z zakupem.
Co niektórzy już 5 lat czekają na obniżkię- 3 2
-
2024-02-19 08:26
Zmien kule
Od dawna siejesz defetyzm
- 1 0
-
2024-02-18 12:32
młodzi nie rozumieją, że polityka zielonego ładu UE ma swoje bolesne konsekwencje ekonomiczne (4)
jest bardzo kosztowna i będzie co raz bardziej. To oznacza, że dobrze to już było, w przyszłości tzw. klasa średnia będzie biedniejsza, a biedota zarobi tylko na przeżycie z miesiąca na miesiąc, o kupieniu mieszkań na własność możecie zapomnieć.
- 15 5
-
2024-02-18 12:43
Trzeba było w odpowiednim czasie zadbać o siebie i o swoje dzieci (3)
Start od zera zawsze był trudny, niezależnie od czasów, w których przyszło żyć.
Generalnie trzeba jednak przyznać, że z każdą dekadą jest lepiej, ale niestety z każdą dekadą nasze oczekiwania są dużo większe, stąd frustracja i wrażenie niemocy w lepsze jutro.- 11 0
-
2024-02-18 12:48
mówimy o zmianach długoterminowych (1)
przykładowo w Niemczech najlepiej było w latach 80-tych, u nas wówczas straszna nędza, w Polsce poprawiło się w latach 2000, ale teraz, ze względu na zieloną politykę UE, będzie tylko gorzej, nie długo ceny energii i ogrzewania będą rosły dramatycznie szybko
- 3 3
-
2024-02-18 12:56
Długoterminowo? Dlatego piszę o dekadach
... przejsciowo może być nieco gorzej, żeby w sumie było lepiej.
U nas jest cały czas progres.- 5 0
-
2024-02-18 12:57
Mózgi nabite styropianem
Komórki ,kompy ,roszczeniowość , dzieci internetu nie będą już chciały mieszkać gdzieś na stałe . Nie założą też rodzin .
Na starość worek i kij- 6 0
-
2024-02-18 12:37
100 konkretów tuska na 100 dni (1)
Jednym z konkretów jest dopłata 600 złotych do wynajmu mieszkania.
- 9 4
-
2024-02-18 12:59
No naprawdę
Weź leki jak dajesz wiarę takim bzdurkom .
To ja chcę do kredytu 600 któtego nie posiadam- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.