- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Najem od instytucji rządowych w Gdańsku. Czy to się opłaca?
W dwóch dzielnicach Gdańska można skorzystać z najmu instytucjonalnego od państwowego funduszu. Ceny są coraz bardziej zbliżone do rynkowych, co wynika z waloryzacji czynszu i kaucji o wskaźnik inflacji. Mieszkańcy, którzy otrzymują podwyżki protestują. Czy słusznie?
Pan Radosław skorzystał z oferty najmu instytucjonalnego oferowanego przez spółkę PFR Nieruchomości i wynajął mieszkanie o powierzchni 44 m kw. na Ujeścisku.
W dwóch budynkach przy ul. Kołodzieja 56 i 56A
![Gdańsk. Dwa bloki z państwowymi mieszkaniami na wynajem](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2267/150x100/2267730__c_248_14_870_628__kr.webp)
Pan Radosław zachęcony atrakcyjną ofertą najmu podpisał umowę w czerwcu 2023 roku.
- Zachęciła mnie dość dobra cena, wysoka jakość wykończenia i obsługi oraz fakt, że nikt mnie nie wyrzuci nagle bez zapowiedzi (bo np. wynajmujący sprzedaje mieszkanie), a umowę można przedłużać w nieskończoność - napisał pan Radosław, czytelnik Trojmiasto.pl.
Najem od państwowych funduszy w Trójmieście
PFR Nieruchomości odpowiada za inwestycje w ramach dwóch funduszy inwestycyjnych. Są to:
- Fundusz Mieszkań na Wynajem (FMnW) powołany w 2013 roku,
- Fundusz Mieszkań dla Rozwoju (FMdR), w ramach którego realizowano program Mieszkanie Plus.
W ramach FMnW jako pierwszy w Trójmieście udostępniony został w 2015 roku budynek z wykończonymi mieszkaniami na osiedlu Browar Gdański przy ulicy Kilińskiego 1
![Artykuł z 2015 r.: Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny i oferta w Gdańsku](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1493/150x100/1493354__kr.webp)
- Fundusz Mieszkań na Wynajem to obecnie 2048 mieszkań w 17 lokalizacjach, w tym dwa osiedla na terenie Gdańska - przy ul. Kołodzieja i przy ul. Kilińskiego, w sumie 210 mieszkań. Oferta cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, dowodzi tego niemal stuprocentowy poziom wynajęcia. Obecnie w wymienionych lokalizacjach wolnych jest łącznie jedynie 6 mieszkań - wylicza Ewa Syta, dyrektor biura prasowego w PFR Nieruchomości.
Powołany dziesięć lat temu fundusz był komercyjnym przedsięwzięciem Banku Gospodarstwa Krajowego. Był pierwszym na polskim rynku przejawem państwowego najmu instytucjonalnego, który jest powszechny w Europie Zachodniej. Fundusz kupował od deweloperów całe budynki w największych aglomeracjach i wynajmuje je w cenach zbliżonych do rynkowych.
Stawki najmu od państwa rosną
- Gdy podpisywałem umowę o wynajem to cena podstawowa wynosiła ok. 2,3 tys. zł za 44 m kw. mieszkanie. Do tego też wynająłem schowek za ok 80 zł. Brzmi świetnie! Ale do tego dochodzi 400 zł "opłaty eksploatacyjnej", na którą składają się remonty, ocieplenia części wspólnych, sprzątanie itp. Do tego 80 zł za wywóz śmieci. Dodatkowo do tego są też media liczone od zużycia, czyli latem ok. 200 -300 złotych. Wiem, że zimą jest drożej, no ale nie aż tak. Czyli łącznie wychodziło około 3000 zł. I na to byłem gotowy, na to mnie stać i to byłem w stanie przełknąć i płacić. W końcu mieszkania w okolicy wychodziły podobnie, a jakość i obsługa tych od funduszu były lepsze - opisuje pan Radosław.
W 2024 roku, zgodnie z zawartą umową, pan Radosław otrzymał informację o waloryzacji podstawy czynszu, a także mediów. Nasz czytelnik po analizie cen rynkowych najmu mieszkań o podobnym metrażu w tej okolicy uznał, że jego mieszkanie jest droższe od średniej ceny rynkowej.
- W styczniu przyszedł pierwszy mail. Z 2,3 tys. zł czynszu zrobiło się 2,65 tys. zł, łącznie ponad 3 tys. zł. Potem przyszła informacja o waloryzacji cen mediów. Stawki są tutaj wyższe niż u mojego ojca we Wrzeszczu czy mojej mamy w centrum miasta! W styczniu otrzymałem fakturę za zużycie mediów na 700 zł. Najwięcej wyszło oczywiście ciepło. To jest jakiś koszmar. Ok. 3,8 tys. zł za mieszkanie na Ujeścisku. Umowa kończy mi się w czerwcu 2024, a pani z obsługi poradziła mi, żebym ją przeczytał, bo nie mogę jej zerwać. Nie mogę jej też renegocjować. Jedyna opcja, to że w maju wystawią mi nową ofertę przedłużenia i może tam (cytując inną panią z obsługi) "uda się coś zrobić, choć nie gwarantuje" - skarży się pan Radosław.
Ceny w funduszu podobne jak na rynku
Jak zostaliśmy poinformowani przez PFR Nieruchomości, na ogólny koszt najmu w Funduszu Mieszkań na Wynajem składają się:
- czynsz najmu adekwatny do metrażu i atrakcyjności mieszkania,
- opłata eksploatacyjna, czyli koszty związane z utrzymaniem nieruchomości - oświetlenie i ogrzanie części wspólnych, utrzymanie zieleni, odśnieżanie, utrzymanie techniczne części wspólnych,
- opłaty licznikowe, które są zależne od cen oferowanych przez dostawców i indywidualnego zużycia najemcy.
- Zgodnie z danymi Otodom Analytics średnia cena najmu mieszkania w Gdańsku wynosiła 66 zł za m kw., z kolei średnia cena na osiedlu przy ul. Kołodzieja wynosi obecnie 59,32 zł za m kw. Nie jest prawdą, że ceny oferowane przez Fundusz Mieszkań na Wynajem są wyższe niż występujące na rynku. Co więcej najemcy przedłużający umową na kolejny okres otrzymują rabat - komentuje Ewa Syta.
![Mieszkanie Plus. Koniec programu, a co z mieszkańcami w Gdyni?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3453/150x100/3453825__kr.webp)
Porównaliśmy ceny najmu na Ujeścisku przedstawione przez naszego czytelnika, z cenami ofertowymi najmu mieszkań na Ujeścisku dostępnymi w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Za najem dwupokojowego mieszkania o podobnym metrażu zapłacimy od 2,8 tys. zł do 3,6 tys. zł wraz z czynszem. Dodatkowo musimy doliczyć opłaty za media według zużycia.
Ceny rynkowe kształtują się zatem na podobnym i wyższym poziomie.
- Byłem, i jestem świadomy tego, co podpisywałem i sobie poradzę, ale w obecnej sytuacji kiedy w debacie publicznej tyle mówi się o sytuacji mieszkaniowej młodych osób, a państwowy fundusz wyciska z ludzi to co może, bo może - to jest absurdalna sytuacja. Nowa władza dużo mówi o planach na mieszkalnictwo, a w Koalicji (Obywatelskiej, przyp. red.) są różne ciekawe pomysły, ale sprawy które już teraz istnieją, i jako tako działają są pozostawione jako kompletnie zaniedbane - ocenia pan Radosław.
Najem od funduszu we Wrzeszczu
Sprawdziliśmy także ceny najmu w pierwszej inwestycji PFR Nieruchomości w ramach FMnW.
Na osiedlu Browar Gdański przy ulicy Kilińskiego
Opinie (232) 7 zablokowanych
-
2024-02-18 17:38
Młodzi tylko narzekają...
Nie chcesz od funduszu, to wynajmij na rynku albo kup własne. Nie doczytałeś umowy, to do kogo masz pretensje? Fundusz to nie instytucja charytatywna. Ciesz się, że nie masz kredytu we frankach.
- 10 4
-
2024-02-18 17:44
Jak sobie wygłosowaliście, tak macie (1)
tusk gwarantem bezrobocia, bezprawia i biedy. Używajcie na drugi raz mózgu przy urnie wyborczej
- 9 14
-
2024-02-18 17:48
Faktycznie, za poprzedniej władzy dobrobyt i powszechne bogactwo lało się szerokim strumieniem. Szkoda, że tylko z ekranu TVPIS
- 12 4
-
2024-02-18 17:58
Ja z drugiej strony powiem (9)
Nie opłaca się nikomu przy tym prawie wynajmować. Ryzyko za duże, możemy zostać na lata z pasożytem i będziemy musieli go utrzymywać, a on będzie zużywal mieszkanie.
- 46 6
-
2024-02-18 18:36
(2)
To chore prawo chroniące pasożytujących najmujących to pokłosie wywłaszczeń mieszkańców z mieszkań w Warszawie przez spadkobierców z pewnego plemienia, na które pozwalała prezydent miasta, również z tego plemienia. Pamiętamy wszyscy te chore sytuacje gdzie znikąd pojawiał się amerykański spadkobierca, przejmował budynki razem z mieszkańcami i od razu albo windował ceny niebotycznie albo rozwiązywał umowy. Oczywiście rząd jak to rząd, chcąc chronić najmujących przed wywłaszczeniami, przedobrzył i ze skrajności w skrajność. To chore, że nie możesz wyrzucić z własnego mieszkania, które najmujesz, niepłacącego najmującego tylko dlatego, że jest to madka z bombelkiem.
Można to obejść, wprowadzając do treści umowy zapisy o tym, że najmujący wynajmuje tylko część mieszkania (pozwala to na wejście w asyście policji), przepisanie na najmującego umów na media (długo nie posiedzi bez prądu, wody i gazu), bądź zapisy o tym, że najmujący ma w razie czego gdzie się podziać - gdyż najczęściej to blokuje wyrzucenie madki z bombelkiem.- 17 3
-
2024-02-19 08:13
Dodaj (1)
Ze plemie owe onegdaj bedace ofiara holokaustu taki sam holokaust w Gazie czyni innym.
- 5 4
-
2024-02-19 11:10
Plemie owe zostało najpierw zaatakowane przez inne plemię
My, Polacy też powinniśmy przygotować się do ewentualnej obrony, co nie jest równoznaczne z bezczynnym czekaniem na atak z drugiej strony.
- 2 0
-
2024-02-18 21:09
(3)
Tak? A możesz przedstawić jakieś dowody na ten stan rzeczy, które nie są dowodami anegdotycznymi (bo znam kogoś, kto miał taki problem)? Bo stosunek ilości eksmisji, do osób korzzystających z wynajmu w kraju, pokazuje że to jest problem rozdmuchany, w rzeczywistości dotykający bardzo małej ilości "landlordów"
- 3 14
-
2024-02-18 21:32
Jeden, choćby tylko hipotetyczny przypadek, umożliwiający bezkarne korzystanie z czyjeś własności w sposób niezgodny z umową, dyskwalifikuje takie prawo
- 16 1
-
2024-02-19 06:48
ja sam mialem taki przypadek. to wystarczy
- 7 0
-
2024-02-19 08:14
Wczoraj w tv
Byl przypadek baby krora wynajela dom
- 3 0
-
2024-02-18 21:34
Przychodzą chłopcy
Znaczy się przedstawiciele Właściciela i w 5 minut pasozyty są wyprowadzeni ! Niestety graty odbierają z drugiej str tam gdzie balkon , nie zawsze całe bo jak 5 piętra polecą czasem pralka czy szkło nie wytrzymie
- 2 4
-
2024-02-19 08:44
odpowiedni podatek od pustostanów rozwiązałby Twoje problemy
- 1 5
-
2024-02-18 19:02
Moze warto zobaczyc odpis zupelny KRS tej firemki....
20 osob w radzie nadzorczej, 10 prokurentow. Kazdy z nich zarabia po kikanascie tysie miesiecznie lub kikladziesiat. Stad takie wysokie czynsze, po przeciez ktos musi udzwignac ciezar zaplaty pescji kilkudziesiecu osob....
- 14 0
-
2024-02-18 22:59
Państwowy Fundusz a chce zarabiać tyle samo, co ludzie spłacający konsumenckie kredyty hipoteczne na mieszkania!
Pewnie prezesi mają wynagrodzenie zmienne (50% rocznego, jak to w PiS) od rentowności, więc śrubują dochody ile wlezie.
- 5 1
-
2024-02-19 06:41
Haha a kto ma płacić za zaszyte media? Jak nie pasuje to kup swoje
- 2 0
-
2024-02-19 08:16
jeszcze rok, max dwa i będę urządzał casting dla januszy (1)
dam ogłoszenie z terminem składania ofert i wymaganiami i spokojnie pozwolę się januszom ubiegać o przyjęcie ich ofert.
Pamiętajcie janusze: cena, sttandard, lokalizacja - to główne aspekty ale nie jedyne które będą przeze mnie brane pod uwagę.
Na rynek najmu nadciąga potężny kryzys, mamy meganadpodaż mieszkań na wynajem i w tym roku będzie korekta cen. Gdańsk przoduje w rankingach nadpodaży.
Fundusze mają przewagę nad januszami bo ze względu na efekt bezproblemu mogą obniżyć ceny jak tylko rynek będzie tego wymagał.- 1 9
-
2024-02-19 11:17
Już teraz możesz urządzić taki casting
Przecież nic nie stoi na przeszkodzie, żeby w ogłoszeniu przedstawić swoje oczekiwania. Rok temu przeczytałem wpis na Facebooku, że rodzina poszukuje mieszkania. Oni podali swoje oczekiwania, ja przedstawiłem swoje i sfinalizowaliśmy transakcję odpowiednią umową, która zadowala obie strony.
Nie widzę w tym nic nadzwyczajnego.- 4 0
-
2024-02-19 11:47
Instytucje rzadowe
Nigdy nie wynajmować od instytucji państwowych! To jeden wielki Wał! Co do podpisanej umowy, proszę spojrzeć na zakończenie i datę, i miesiąc wcześniej złożyć wymówienie! Każdą umowę można zerwać, według prawa o wynajmach! W razie problemów, wziąć prawnika i po sprawie. Życzę powodzenia.
- 3 1
-
2024-02-19 13:03
3 tysie za 44m od państwa... (1)
To jest ta cała lewacka polityka miliona czy tam iluśtysiecy mieszkań. Państwo ci nigdy nic nie da, a jeszcze zabierze. Tam gdzie kończy się racjonalność tam zaczyna głupota. Dziwić się, że mamy taki problem demograficzny, że młodzi nie chcą dzieci rodzić. Jak jedna wypłata to albo kredyt albo wynajem, a za drugą się żyje. Jeszcze na tych 44m jedno dziecko, a potem opiekunka, no bo jak wyżyć skoro oby dwoje muszą pracować. Potem żłobek. Potem przedszkole i potem jakoś do szkoły wysłać. I jeszcze lewacka polityka zachęcania kobiet do bycia niezależnych o wpajanie na siłe tego chorego feminizmu...
- 5 1
-
2024-02-19 17:32
po co jest feminizm?
żeby można obniżyć koszty pracy, bo kobietom zawsze płaci się mniej, a skoro pracują oboje, to jej facetowi też mniej się zapłaci, z tym feminizmem to był doskonały pomysł
- 0 1
-
2024-02-19 17:21
Skandal
Wynajem takiego mieszkania 44m (maksymalnie dla pary) to powinno być maksymalnie 2000zł, a tak naprawdę około 1500zł.
Chodzi o to że państwo wynajmując po kosztach czy nawet lekko poniżej wpływałoby na ten tzw. "rynek" dzięki czemu obniżałoby ceny na rynku, bo ludzie nie chcieliby płacić prywaciarzowi 3500zł miesięcznie w sytuacji gdy państwo wynajmowałoby za 2000zł, nawet gdyby tych mieszkań brakowało.- 0 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.