- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Najem od instytucji rządowych w Gdańsku. Czy to się opłaca?
W dwóch dzielnicach Gdańska można skorzystać z najmu instytucjonalnego od państwowego funduszu. Ceny są coraz bardziej zbliżone do rynkowych, co wynika z waloryzacji czynszu i kaucji o wskaźnik inflacji. Mieszkańcy, którzy otrzymują podwyżki protestują. Czy słusznie?
Pan Radosław skorzystał z oferty najmu instytucjonalnego oferowanego przez spółkę PFR Nieruchomości i wynajął mieszkanie o powierzchni 44 m kw. na Ujeścisku.
W dwóch budynkach przy ul. Kołodzieja 56 i 56A
![Gdańsk. Dwa bloki z państwowymi mieszkaniami na wynajem](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2267/150x100/2267730__c_248_14_870_628__kr.webp)
Pan Radosław zachęcony atrakcyjną ofertą najmu podpisał umowę w czerwcu 2023 roku.
- Zachęciła mnie dość dobra cena, wysoka jakość wykończenia i obsługi oraz fakt, że nikt mnie nie wyrzuci nagle bez zapowiedzi (bo np. wynajmujący sprzedaje mieszkanie), a umowę można przedłużać w nieskończoność - napisał pan Radosław, czytelnik Trojmiasto.pl.
Najem od państwowych funduszy w Trójmieście
PFR Nieruchomości odpowiada za inwestycje w ramach dwóch funduszy inwestycyjnych. Są to:
- Fundusz Mieszkań na Wynajem (FMnW) powołany w 2013 roku,
- Fundusz Mieszkań dla Rozwoju (FMdR), w ramach którego realizowano program Mieszkanie Plus.
W ramach FMnW jako pierwszy w Trójmieście udostępniony został w 2015 roku budynek z wykończonymi mieszkaniami na osiedlu Browar Gdański przy ulicy Kilińskiego 1
![Artykuł z 2015 r.: Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny i oferta w Gdańsku](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1493/150x100/1493354__kr.webp)
- Fundusz Mieszkań na Wynajem to obecnie 2048 mieszkań w 17 lokalizacjach, w tym dwa osiedla na terenie Gdańska - przy ul. Kołodzieja i przy ul. Kilińskiego, w sumie 210 mieszkań. Oferta cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, dowodzi tego niemal stuprocentowy poziom wynajęcia. Obecnie w wymienionych lokalizacjach wolnych jest łącznie jedynie 6 mieszkań - wylicza Ewa Syta, dyrektor biura prasowego w PFR Nieruchomości.
Powołany dziesięć lat temu fundusz był komercyjnym przedsięwzięciem Banku Gospodarstwa Krajowego. Był pierwszym na polskim rynku przejawem państwowego najmu instytucjonalnego, który jest powszechny w Europie Zachodniej. Fundusz kupował od deweloperów całe budynki w największych aglomeracjach i wynajmuje je w cenach zbliżonych do rynkowych.
Stawki najmu od państwa rosną
- Gdy podpisywałem umowę o wynajem to cena podstawowa wynosiła ok. 2,3 tys. zł za 44 m kw. mieszkanie. Do tego też wynająłem schowek za ok 80 zł. Brzmi świetnie! Ale do tego dochodzi 400 zł "opłaty eksploatacyjnej", na którą składają się remonty, ocieplenia części wspólnych, sprzątanie itp. Do tego 80 zł za wywóz śmieci. Dodatkowo do tego są też media liczone od zużycia, czyli latem ok. 200 -300 złotych. Wiem, że zimą jest drożej, no ale nie aż tak. Czyli łącznie wychodziło około 3000 zł. I na to byłem gotowy, na to mnie stać i to byłem w stanie przełknąć i płacić. W końcu mieszkania w okolicy wychodziły podobnie, a jakość i obsługa tych od funduszu były lepsze - opisuje pan Radosław.
W 2024 roku, zgodnie z zawartą umową, pan Radosław otrzymał informację o waloryzacji podstawy czynszu, a także mediów. Nasz czytelnik po analizie cen rynkowych najmu mieszkań o podobnym metrażu w tej okolicy uznał, że jego mieszkanie jest droższe od średniej ceny rynkowej.
- W styczniu przyszedł pierwszy mail. Z 2,3 tys. zł czynszu zrobiło się 2,65 tys. zł, łącznie ponad 3 tys. zł. Potem przyszła informacja o waloryzacji cen mediów. Stawki są tutaj wyższe niż u mojego ojca we Wrzeszczu czy mojej mamy w centrum miasta! W styczniu otrzymałem fakturę za zużycie mediów na 700 zł. Najwięcej wyszło oczywiście ciepło. To jest jakiś koszmar. Ok. 3,8 tys. zł za mieszkanie na Ujeścisku. Umowa kończy mi się w czerwcu 2024, a pani z obsługi poradziła mi, żebym ją przeczytał, bo nie mogę jej zerwać. Nie mogę jej też renegocjować. Jedyna opcja, to że w maju wystawią mi nową ofertę przedłużenia i może tam (cytując inną panią z obsługi) "uda się coś zrobić, choć nie gwarantuje" - skarży się pan Radosław.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania do wynajęcia Ujeścisko, Chełm, Orunia Górna od 40 do 50 m kw.
Ceny w funduszu podobne jak na rynku
Jak zostaliśmy poinformowani przez PFR Nieruchomości, na ogólny koszt najmu w Funduszu Mieszkań na Wynajem składają się:
- czynsz najmu adekwatny do metrażu i atrakcyjności mieszkania,
- opłata eksploatacyjna, czyli koszty związane z utrzymaniem nieruchomości - oświetlenie i ogrzanie części wspólnych, utrzymanie zieleni, odśnieżanie, utrzymanie techniczne części wspólnych,
- opłaty licznikowe, które są zależne od cen oferowanych przez dostawców i indywidualnego zużycia najemcy.
- Zgodnie z danymi Otodom Analytics średnia cena najmu mieszkania w Gdańsku wynosiła 66 zł za m kw., z kolei średnia cena na osiedlu przy ul. Kołodzieja wynosi obecnie 59,32 zł za m kw. Nie jest prawdą, że ceny oferowane przez Fundusz Mieszkań na Wynajem są wyższe niż występujące na rynku. Co więcej najemcy przedłużający umową na kolejny okres otrzymują rabat - komentuje Ewa Syta.
![Mieszkanie Plus. Koniec programu, a co z mieszkańcami w Gdyni?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3453/150x100/3453825__kr.webp)
Porównaliśmy ceny najmu na Ujeścisku przedstawione przez naszego czytelnika, z cenami ofertowymi najmu mieszkań na Ujeścisku dostępnymi w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Za najem dwupokojowego mieszkania o podobnym metrażu zapłacimy od 2,8 tys. zł do 3,6 tys. zł wraz z czynszem. Dodatkowo musimy doliczyć opłaty za media według zużycia.
Ceny rynkowe kształtują się zatem na podobnym i wyższym poziomie.
- Byłem, i jestem świadomy tego, co podpisywałem i sobie poradzę, ale w obecnej sytuacji kiedy w debacie publicznej tyle mówi się o sytuacji mieszkaniowej młodych osób, a państwowy fundusz wyciska z ludzi to co może, bo może - to jest absurdalna sytuacja. Nowa władza dużo mówi o planach na mieszkalnictwo, a w Koalicji (Obywatelskiej, przyp. red.) są różne ciekawe pomysły, ale sprawy które już teraz istnieją, i jako tako działają są pozostawione jako kompletnie zaniedbane - ocenia pan Radosław.
Najem od funduszu we Wrzeszczu
Sprawdziliśmy także ceny najmu w pierwszej inwestycji PFR Nieruchomości w ramach FMnW.
Na osiedlu Browar Gdański przy ulicy Kilińskiego
Opinie (232) 7 zablokowanych
-
2024-02-19 17:24
A nowe mieszkanie zakup (1)
Ok 1 mln. Lepiej wyjechać do pracy za granicą i tam wynająć a potem nawet kupić. Tu nic się nie zmienia w tym kraju. Tusk też niczego nie zmieni.
- 0 4
-
2024-02-19 18:45
Ile masz lat, skoro stawiasz taką tezę
Przeżyłem w Polsce 6 dekad i z pełną odpowiedzialnością stwierdzam, że w Polsce zmieniło się bardzo dużo. Oczywiście na lepsze. Oby tak dalej
- 3 1
-
2024-02-19 19:39
skąd student ma tyle kasy
Ja 3 lata temu 1200 z radź sobie xddd
- 0 0
-
2024-02-20 07:02
Powiedzmy sobie to raz na zawsze - pociąg z napisem "Własne Mieszkanie" już dawno odjechał (2)
Ostatni dobry moment, aby uwolnić się od rentierów-krwiopijców był jakoś w okolicach 2020-2021, zatem jeśli ktoś przegapił ten moment to niestety, ale przegrał życie, Taka jest prawda i nie ma się co dalej oszukiwać. Kolejne programy rozdawnicze BK 2% czy nawet 0% jeszcze tylko pogorszą sytuację - 2-pokojowa klitka 40m2 będzie kosztować koło miliona i więcej (nawet w Wielkiej Faweli Południe, obejmującej Łostowice, Zakoniczyn, Ujeścisko itp.), a standard rzecz jasna nie podniesie się ani o jotę. No ale tak to jest jak nagle zdolność kredytową uzyskują biedaki zarabiające 3,5k netto, to co się dziwić, że popyt wywaliło pod sam sufit. No właśnie, a podaż bez zmian.
Najbardziej śmieszą mnie jednak ci wszyscy spekulanci od jakiejś bańki na rynku nieruchomości. Założyć się mogę, że większość z nich to życiowi nieudacznicy, mieszkający po 30tce z rodzicami, bez partnera/partnerki. A prawda jest taka, że żal im tyłki ściska i gdyby tylko mogli, to by zakredytowali się po same uszy w ww. klitce na jakichś Kowalach, czy innej tego typu lokalizacji z Wielkiej Strefy Smrodu (vide Szadółki), ze ścianami z kartongipsu, gdzie słychać jak sąsiad stawia klocka, a sąsiadka robi sobie dobrze największym bananem jaki był w Lidlu na promocji.
Także podsumowując - jest już za późno i trzeba się z tym pogodzić - własnego mieszkania mieć nie będziecie. Chyba, że odziedziczycie, bądź zarabiacie 15k+ w IT. Pospólstwo i plebs będzie się musiał męczyć z rodzicami/teściami do końca swojej nudnej egzystencji.- 1 2
-
2024-02-20 08:15
He he he :) (1)
Według ciebie pociąg odjechał w 2021r, a tylko w ubiegłym roku na peronach siedmiu największych rynków w Polsce wskoczyło do niego kolejnych ponad 50tys rodzin. Napisz już coś nowego, zamiast wklejać ten sam tekst
- 0 2
-
2024-02-21 13:07
Ty za to znowu nie wskoczyłeś, biedaku :))))
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.