- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Rynek nieruchomości. Deweloperzy i pośrednicy są dostępni
W czasie kwarantanny czy pobytu w domu wiele osób ma czas na wielokrotnie odkładane zajęcia, w tym na szukanie nowego lokum. W Serwisie Ogłoszeniowym Trójmiasto.pl jest niemal normalny ruch, biura sprzedaży deweloperów i pośredników w większości są otwarte, choć klienci chętniej korzystają z innych - niż osobista wizyta - kanałów komunikacji.
Na dzisiaj nie ulega jednak wątpliwości, że część z nas ma więcej czasu na zajęcie się pracami domowymi, małymi remontami (o czym świadczą żniwa marketów budowlanych z ubiegłego weekendu) czy przeglądaniem ofert o sprzedaży mieszkań. Sprawdziliśmy to w naszych statystykach - po ogłoszeniu stanu zagrożenia epidemicznego nasi użytkownicy odwiedzają kategorię Nieruchomości Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl niemal równie często jak na początku marca, w lutym i styczniu.
Deweloperzy pracują głównie zdalnie i online
Część biur sprzedaży deweloperów jest zamknięta, inni deklarują, że są przygotowani na bezpieczny kontakt z klientem w biurze, jeśli wyrazi on wolę spotkania. Lepiej zatem przed odwiedzinami u dewelopera zadzwonić i upewnić się, czy biuro jest otwarte. W takiej sytuacji możemy też spodziewać się propozycji wideorozmowy.
- Nasze biuro działa w trybie zdalnym, ale w każdej chwili możemy przygotować spotkanie. Jesteśmy też otwarci na kontakt wszystkimi innymi kanałami komunikacji - odpisujemy na zapytania e-mailowe, jesteśmy pod telefonem - mówi Jacek Rostankowski z Invest Pel.
Nasz rozmówca przyznaje jednocześnie, że umówieni wcześniej klienci odwołali spotkania, a ostateczne decyzje zakupowe są odkładane na czas po zakończeniu stanu zagrożenia epidemicznego.
W trybie zdalnym działają też biura sprzedaży Allcon Osiedla.
- Klienci posłuchali próśb o pozostanie w domach i przełożyli planowane spotkania. Wciąż jednak są osoby, które chcą uzyskać informację o ofercie i dopytują o mieszkania. Doradcy są więc w stałym kontakcie z klientami drogą e-mailową i telefoniczną - informuje Agnieszka Borowczyk z Allcon Osiedla. - Jednocześnie obserwujemy, że użytkowcy spędzają więcej czasu online, a ruch na naszej stronie jest na podobnym poziomie co w poprzednich tygodniach. Czas spędzany przez użytkowników na stronie wydłużył się - widać, że ludzie teraz więcej czasu mogą poświęcić na oglądanie oferty na www.
Deweloperzy w Trójmieście i okolicach
W Euro Stylu pracownicy są już gotowi do odbywania spotkań w formule online. W czasie połączenia można porozmawiać, nie tylko wzajemnie się widząc, klient ma możliwość cyfrowego zapoznania się z dokumentami i ofertą dostępnych mieszkań. Deweloper deklaruje, że obsługa transakcji i obieg dokumentów może się odbywać również za pośrednictwem internetu.
Część biur sprzedaży przygotowana i otwarta
Poza tym, że Euro Styl wprowadził możliwość spotkania online, to jednocześnie biura sprzedaży pozostają otwarte. W placówkach wprowadzono odpowiednie procedury gwarantujące bezpieczeństwo pracowników i klientów. Na miejscu znajdują się niezbędne środki higieny i dezynfekcji.
Podobnie jest w Robyg, którego część biur (na Morenie i przy inwestycji Zajezdnia Wrzeszcz), mimo mniejszego ruchu, jest otwarta.
- Wielu klientów zmieniło formułę kontaktu ze sprzedawcami na internetową. Uruchamiamy możliwość wideospotkania z klientami. To działa jak normalne spotkanie w biurze sprzedaży - włącznie z tym, że klient na monitorze swojego komputera będzie mógł zobaczyć wszystkie dokumenty, projekty, prospekty - informuje Anna Wojciechowska, dyrektor gdańskiego oddziału Robyg.
Czytaj także: mieszkania w Trójmieście w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw.
Otwarte są także biura sprzedaży Grupy Inwestycyjnej Hossa.
- Mamy dyżury w biurach sprzedaży, ale też sami klienci preferują teraz kontakt e-mailowy i telefoniczny. Możliwe są u nas także wideorozmowy. Jeśli klient jest zainteresowany taką formułą kontaktu, to jak najbardziej możemy to ustalić. Widzimy teraz zainteresowanie ze strony klientów, którzy mają teraz trochę więcej czasu na spokojne zapoznanie się z ofertą - opowiada Justyna Glazar z GI Hossa.
Na brak klientów nie narzeka Ekodeweloper, który buduje domy szeregowe na Morenie.
- Mamy otwarte biuro sprzedaży, działamy rozsądnie, przestrzegamy wszystkich zasad bezpieczeństwa i wcale nie dostrzegamy, by klientów było radykalnie mniej. Sprzedaliśmy w ostatnim czasie kolejne domy, co jest pozytywnym sygnałem, że klienci jednak nie boją się tak bardzo - informuje Anita Damrat z biura sprzedaży Ekodeweloper.
Zastój u pośredników
W gorszych nastrojach są pośrednicy nieruchomości, których oferta to w dużej mierze rynek wtórny. Niektórzy mówią o całkowitym zastoju, bo właściciele nieruchomości na sprzedaż boją się teraz wpuszczać do mieszkań osoby z zewnątrz, a nabywcy również nie mają ochoty na wycieczki po domach.
Warto jednak zwrócić uwagę, że nie wszystkie nieruchomości na sprzedaż czy wynajem są zamieszkałe. Część z nich można oglądać bez obawy przed zarażeniem. Świadczy o tym ogłoszenie zamieszczone w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, gdzie pośrednicy agencji Muskat&Wicher zapewniają, że przeznaczone na wynajem mieszkanie w Śródmieściu Gdyni jest niezamieszkałe. "W czasie prezentacji nieruchomości obecny będzie tylko nasz pośrednik. Nasi pośrednicy zostali przeszkoleni w zakresie zachowania maksymalnych zasad bezpieczeństwa zgodnie z wytycznymi WHO" - czytamy w ogłoszeniu.
Agencje nieruchomości w Trójmieście i okolicach
- Widzimy, że ruch w przeglądarkach jest duży i mamy nadzieję, że to się przełoży na zainteresowanie klientów, kiedy ograniczenia związane z pandemią już miną. Teraz jednak nawet osoby, które już były zdecydowane na transakcję, chwilowo się wstrzymują, a nowi klienci czekają z umawianiem się. Dotyczy to zarówno rynku mieszkaniowego, jak i komercyjnego - mówi Paweł Grabowski z agencji Big Property. - Tymczasem jesteśmy gotowi do udzielenia wszelkich informacji, nie odmawiamy spotkań związanych ze sprzedażą czy najmem, również na rynku komercyjnym. I, co oczywiste, jesteśmy przygotowani, by spotkania takie były bezpieczne pod kątem epidemicznym.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (370) ponad 20 zablokowanych
-
2020-03-20 11:20
(3)
Tak na prawde nikt nie wie jak to sie rozwinie. Małe biznesy juz wiedza ze beda sie zamykac. Co poza wirusem jest winą rządu. Zamiast zaniechac pobierania podatkow i przede wszystkim zusu, to oni to zawieszaja. A za 3 miesiace, skad nagle taka jadźka z warzywniaka weźmie nagle za zus za 3 miesiace i za podatki za 3 miesiace? Ale wiqdomo, pensyjki dla urzędasów i 500+ dla meneli i nierobów skądś musza sie wziasc....
- 33 9
-
2020-03-20 12:16
Jadzka z warzywniaka nie zamyka interesu a teraz nawet wiecej ludzi u niej kupuje byle nie pchac sie do marketow. Ty sie o Jadzke nie martw.
- 9 0
-
2020-03-20 17:19
gdyby swego czasu wygrała Nowoczesna to by nie było 500+
byłby Nowoczesny Arab w kazdym domu
i pewnie by chapał socjalu wiecej niz 500+
i wtedy lewaku byś był uduchowiony- 6 4
-
2020-03-21 13:15
Z tym zusem jeszcze ok, faktycznie to się tak skończy że za 3 mc będzie do zapłaty 4 zusy na raz. Natomiast jak chodzi o podatki to jeżeli nie masz wpływu to nie płacisz podatku. Gorzej jeżeli masz pracowników wówczas ZUS za nich i jeszcze wynagrodzenia to dla wielu oznacza zwyczajnie upadłość.
- 2 0
-
2020-03-20 11:34
Jedno jest pewne
pomijając wirus - zakup pod najem krókoterminowy to słaby pomysł. Tych mieszkań już jest za dużo w ofercie. Spadek cen i obłóżenia pewne
- 26 3
-
2020-03-20 11:47
Okazja czyni złodzieja
- 0 2
-
2020-03-20 11:48
pracuje i wynajmuje mieszkanie w Trojmiescie (3)
czy właściciel odroczy mi płatność na wynajem za 3 miesiące? Jak stracę prace za co mam zaplacic czynsz?
- 7 15
-
2020-03-20 12:01
Znajdz tańsze lyb wróć do rodziców
Dlaczego obca osoba ma Ciebie utrzymywać?
- 18 3
-
2020-03-20 12:18
(1)
Powiedz najemcy, zeby obnizyl najem na ten czas pandemii. Jesli odmowi, poinformuj ze sie wyprowadzisz. Nie znajdzie teraz nowego najemcy.
- 7 9
-
2020-03-20 13:13
najpier zabierze mu zaliczkę a póxniej wypie..
Obniży ceny wynajmu na dla następnego i tyle- 8 4
-
2020-03-20 11:48
(4)
Wszystkie firmy zwalniają pracowników, wiele z nich nie przetrwa. Wirus wirusem, ale kwarantanna absolutnie zabija gospodarkę. Do tego silne uderzenie w samo centrum rynku w 3 mieście - turystykę. Wiele inwestycji w 3mieście jest w przygotowaniu albo z nie rozpoczętą sprzedażą. Ceny polecą uważam że jest to w tej chwili pewne. Pytanie jak długo i jak bardzo.
- 19 4
-
2020-03-21 13:19
(3)
Ceny to polecą co najwyżej do góry albo banki zluzują kryteria aby mieć obrót i abyś mógł kupić bo jak nie kupisz to wtedy nikt nie zarobi, ten co remontuje, sprzedaje, projektuje, sprząta a też i ten który pobiera podatek, który później jest rozdystrybuowany na np socjal. Dlatego banki muszą być bezpieczne bo od nich się to wszystko zaczyna jeżeli nie masz gotówki.
- 2 5
-
2020-03-21 13:33
(1)
I co, banki zluzują kryteria i będą bezrobotnym dawali kredyty? :D Chłopaku, w jakże pięknym świecie Ty żyjesz, ale zalecam jednak konsultację ze specjalistą w celu dobrania odpowiedniej terapii. ;) Będzie recesja i tyle, jeśli zaraz rząd nie wróci po rozum do głowy i nie zawiesi tych swoich "stanów epidemii" to czeka wszystkich kilka chudych lat, banki sobie jakoś poradzą, zrobią redukcję kosztów, zamkną oddziały, zwolnią ludzi, a ten co remontuje, projektuje sprząta czy sprzedaje po prostu straci pracę.Oczywiście po recesji wszystko wróci znowu do normy, ale to są procesy ciągnące się w latach. I to wszystko jest normalne, tak działa świat od setek lat, nigdy nie jest tak że wszystko, w tym gospodarka, rośnie bez żadnej przerwy w nieskończoność.
- 4 1
-
2020-03-21 15:41
on nie żyje w pięknym świecie, to pracownik dewelopera a to nie jest obecnie piękny świat, nóż na gardle zaczął się przesuwać stąd te paniczne wpisy
- 1 0
-
2020-03-21 17:24
no moze urosna jakies - ofertowe. i nikt nawet na nie nie kliknie. transakcyjne spadna o 30-40%
podczas pandemii wiekszosc ludzi kupuje wylacznie to co musi koniecznie, czyli glownie jedzenie. zakup mieszkania nie wchodzi w gre poza wyjatkowymi sytuacjami i nie zmusisz nikogo do tego, zrozum.
- 1 0
-
2020-03-20 11:49
Niedh sie udlawia tymi mieszkaniami na bagnach za 10tys za metr
- 29 3
-
2020-03-20 12:01
(1)
Wycofuje sie z nieruchomosci poki ceny sa na starym poziomie, juz jest ciezko sprzedac i nikt nie dzwoni. Mam nadzieje ze pogonie to co mam i za pol roku z 3 mieszkan zrobie 4
- 6 10
-
2020-03-20 12:18
spóźniłes się, już nie pogonisz
- 10 0
-
2020-03-20 12:06
Sytuacja jest dynamiczna i trudno jednoznacznie wyrokować (3)
Generalnie ceny powinny spaść:
-wzrost bezrobocia
- - spadek osób ze zdolnością kredytową
j-- spadek liczby chętnych na najem długoterminowy
- spadek inwestycji firm
- - developerzy budują i sprzedają taniej
- drastyczne zmniejszenie zagranicznej turystyki przyjazdowej będące wynikiem obaw lub przepisów (zamknięte granice)
Jednak jest też kilka argumentów za wzrostem cen:
- komuniści maksymalnie dodrukują pieniędzy, zrobią dosłownie wszystko zwłaszcza że większość społeczeństwa zaakceptuje inflację w imię ratowania miejsc pracy (tak przynajmniej będą tłumaczyć ciemnocie)
-obniżka stóp procentowych (być może jeszcze zostaną obniżone o 25-50pkt) - wobec drożyzny i niskich stóp mieszkanie będzie traktowane jako lokata kapitału plus część która oszczędza zdecyduje się kupić patrząc jak im pieniądze wyparowują.
- jeśli Polska opanuje epidemię najem krótkoterminowy może mieć per saldo więcej klientów niż poprzednio (z Polski) mniej skorych do wyjazdu za granicę
- wobec dewaluacji złotówki polscy wyrobnicy w officach i polska produkcja będzie bardziej konkurencyjna
Reasumując najlepiej trzymać kasę w $, euro i czekać: wartość mieszkań wyrażona w normalnej walucie ($, euro, CHF) spadnie. Ceny nominalne przy inflacji na poziomie 5-8% nie spadną, w średnim okresie raczej można się spodziewać ich wzrostu (w PLN)- 14 12
-
2020-03-20 12:16
uważam że
- spowolnienie będzie tak silne że nie będzie żadnej znaczącej inflacji
- euro, usd, chf prawdopodobnie najlepsze maja juz za sobą, zwłaszcza usd. komplentine nie rozumiecie co kieruje rynkiem walutowym teraz
- bezrobocie i niepewnosc wystrzeli w górę
stopy i dodruk nie maja zandego znaczenia dla nieruchomosci w tej chwili. dla pln są na umocnienie bo spowodują nie zawalenie sie gospodarki, a drukuja wszyscy.
jeszcze uwaga - rynek walutowy jest w zasadzie nieprzewidywalny , ale umocnienie walut to ucieczka do plynnosci i sprzedaz emerging markets
co do inflacji - mozliwe sa fluktuacje przy zaburzonej podaży np. importu w tej chwili, ale uderzenie, później powinna mocno spaść, po jakimś roku się podnieść przy słabej gospodarce. Wszystko zależy od tego jak długo gospodarka bedzie zawieszona.- 6 0
-
2020-03-20 12:17
Trzeba dodac ze nasz rzad aby odbic sie od dna po tym felernym roku wprowadzi zapewne podatek katastralny- wszedzie beda szukac kasy a przedsiebiorcow nie beda mogli dociskac bo i tak wielu padnie. Nieruchomosci beda tanie jak barszcz
- 4 2
-
2020-03-20 16:57
ceny mieszkań spadną w PLN, nie naganiające już tak nachalnie
kursu jakiejkolwiek waluty nie przewidzisz, jeśli potrafisz to zrobić to wypowiedz umowę o pracę swojemu pracodawcy deweloperowi i zajmij się handlem walutami, za kilka lat będziesz multimilionerem- 7 0
-
2020-03-20 12:14
GA (2)
Kilka obiektów jest w fazie budowy. Mogli by je dokończyć bo ludzie chcą kupić i mieć gdzie mieszkać. Sądząc po cenach w Gdyni katastrofalnie brakuje mieszkań. Przecież są tu oprócz turystów młodzi gdynianie. Szkoda aby opuścili to miasto.
- 15 3
-
2020-03-20 18:53
Ubywa
Mieszkańców Gdyni od kilku lat ubywa. Te ceny to marynarze wywindowali bo oni mają dolary.
- 4 0
-
2020-03-21 10:35
Co
Co w tej Gdyni takiego jest że takie ceny mieszkań ? Ludzie płacą za te 100 metrów plaży i spacerek po bulwarku tyle kasy ?
- 7 0
-
2020-03-20 13:25
Jezu dla pieniedzy zrobią wszystko! Jak jesteś pracownikiem developera, który każe ci pracować w biurze to sam się zwolnij bo właśnie pokazują jak was nie szanują.
- 8 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.