- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Nieuczciwi lokatorzy drwią z właścicieli
Mieszkanka Gdańska w mediach społecznościowych opisuje historię swojej walki o odzyskanie mieszkania, za które od 2018 roku nie płacą jej najemcy. Jej historia mogłaby mieć inny, nie tak dramatyczny przebieg, gdyby z najemcami podpisała umowę najmu okazjonalnego.
Mam dla was historię nie do wiary. Nie uwierzycie mi, ale ona się wciąż dzieje.
Dzieje się w Polsce, w Gdańsku. Na tym samym osiedlu, na którym mieszkam z moją rodziną. Na owym osiedlu mamy mieszkanie - kawalerkę, którą wynajmujemy.
Dwa lata temu wynajęliśmy ją parze - dziewczyna była w ciąży, matka tej dziewczyny prosiła nas, byśmy mieszkanie wynajęli młodym ludziom, bo chcą się usamodzielnić itd.
Człowiek dobry, człowiek naiwny i głupi. Wynajął.
Po sześciu miesiącach ci młodzi ludzie po prostu przestali płacić. Przestali otwierać drzwi, wzywali policję, gdy chcieliśmy z nimi rozmawiać, nie wyprowadzili się nawet, gdy zaoferowaliśmy, że im pomożemy - darujemy powstały kilkutysięczny dług, przewieziemy ich rzeczy, gdzie będą chcieli (regularnie nocowali u swoich rodziców, mają się dokąd wyprowadzić), dzwoniłam także do Domu Samotnej Matki i bez problemów ta dziewczyna mogłaby z dzieckiem w nim przebywać.
Odmówili. Powiedzieli, że prawo ich chroni, a nas stać, by ich utrzymywać.
Żadnego przepraszam, nie mamy pieniędzy, ciężko nam... Okazało się, że wszystko zaplanowali razem z mamą dziewczyny. Zaczął się dla nich okres ochronny (od listopada do marca).
Moja najemczyni pobierała w tym czasie pieniądze z MOPR - na dziecko, na siebie i - uwaga, uwaga - na mieszkanie. Wyłudziła kilkanaście tysięcy złotych, dopóki nie doniosłam grzecznie, że coś się w tej rodzinie dzieje złego, skoro widzę zdemolowane drzwi, wyłączone światła przez cały dzień i noc, krzyki i awantury oraz brak jakiejkolwiek normalnej rozmowy, chęci współpracy, nie wspomnę o braku pieniędzy (ekspedientka w osiedlowym sklepie była w stanie z wielką dokładnością opowiedzieć, na co "najemcy" wydają regularnie pieniądze - domyślcie się sami). Przez chwilę myślałam, że MOPR zajmie się dzieckiem, ale nie.
Dowiedziałam się tylko: "szkoda, że nie podpisaliście umowy najmu okazjonalnego, my możemy zaproponować "Szkołę dla rodziców". Znamy sprawę rodziny pani Kariny. Wezwaliśmy ją i jej mamę na rozmowę. Ale nie przyjechały."
Aha, a gdy byli na umówionej wizytacji, to dziecko było zadbane. Koniec tematu.
W Polsce prawo wygląda tak, że ci młodzi ludzie mają prawo nas okradać
Mają prawo mieszkać w nie swoim mieszkaniu, nie muszą za nie płacić.
My nie możemy tam wejść. Nie możemy odciąć prądu czy wody, czy zmienić zamków itp. Wszystko to naruszenie ich miru. ICH MIRU. Weszli bowiem w bezprawne posiadanie lokalu.
Musieliśmy iść do sądu. Poszliśmy. Wyrok zapadł w lipcu zeszłego roku (2019) - nakaz eksmisji bez prawa do lokalu. Dla całej trójki - rodziców i małego dziecka. Dzisiaj ich mały syn ma 2,5 roku.
Co się wydarzyło od lipca zeszłego roku? Nic.
Trójka ludzi tam mieszka. Nie wpuszczają nas. Mieszkanie jest do generalnego remontu, zdemolowane. Wciąż ich utrzymujemy.
Do MOPR-u poszło kilka listów z dowodami na to, że dziecko wychowuje się w złych warunkach, sąsiedzi skarżą się na awantury. W mieszkaniu jest licznik przedpłatowy na prąd - co jakiś czas nie ma tam prądu.
Wyobrażacie sobie mieszkać bez prądu z dwuletnim dzieckiem? MOPR wie. Ale nie mam pojęcia, co się musi wydarzyć, by to było zagrożenie dla życia dziecka i można było interweniować. O nadużywaniu alkoholu i narkotyków nie chcę już pisać. Nie byłam, nie widziałam. Sąsiedzi donoszą.
Ciekawą osobą jest mama naszej lokatorki. Jest ona po studiach administracyjnych. Zna się na prawie. Doradza córce, co mówić, co robić, gdzie pisać pisma. Coś tu bardzo śmierdzi. Bardzo. Nie wierzę, że matka nie może przyjąć dziecka pod dach. Dziecka z wyrokiem eksmisji. Dziecka i swojego wnuka...
Piszę to spokojna, bo trwa to już ponad 20 miesięcy. Próbuję zrozumieć. Oswajam się. Ale widzicie ten absurd? Niby człowiek wykształcony i taki oczytany. Ale pewnych rzeczy nie pojmuję...
Oczywiście mamy kancelarię prawną. Oczywiście komornik ma prawomocny wyrok w ręku. Nawet miasto Gdańsk wyznaczyło lokal tymczasowy.
Takie są procedury. Komornik musi wyeksmitować lokatorów nielegalnych do lokalu tymczasowego, który to my musieliśmy znaleźć. My musieliśmy pisać do Urzędu miasta Gdańska o wyznaczenie lokalu.
My, my. My musimy prosić, by ktoś zechciał pomóc im. Czy nam? Bo nie wiem już, komu potrzebna jest pomoc. Czekamy na eksmisję. Do lipca są wstrzymane przez stan epidemii w Polsce. Jeszcze się mnóstwo rzeczy może po drodze wydarzyć.
A najemcy? Żyją sobie beztrosko
Mijam się z nimi na osiedlu... nie zapłacili nam ani złotówki od września 2018 roku. Mieszkanie jest w stanie opłakanym.
Nie piszcie, że mamy ich wywalić siłą (grozi za to wyrok). Nie piszcie, że mamy tam kogoś wprowadzić. Tam jest małe dziecko. Nie dawajcie rad, które są łamaniem chorego prawa lokatorskiego w naszym kraju. Z pójścia do telewizji się wycofaliśmy. Jesteśmy normalnymi ludźmi. Nie w głowie nam takie działania.
Jak myślicie? Odzyskamy kiedyś to mieszkanie? Pieniądze? Kilkadziesiąt tysięcy złotych? Kto nam to zwróci?
Chcę chyba, byście wiedzieli. Żebyście wsparli nas dobrym słowem. Bo to, że istnieją ludzie źli, już wiem. Może ktoś ma jednak jakieś mądre wytłumaczenie? Bo ja nie ogarniam.
Najem okazjonalny receptą na nieuczciwych lokatorów
Faktycznie polskie prawodawstwo, szczególnie Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zapewnia nieuczciwym najemcom ochronę, która może doprowadzić do scenariusza, który opisuje mieszkanka Gdańska.
Jedynym skutecznym narzędziem, które może skrócić drogę do odzyskania przez właścicieli swojego mienia jest umowa najmu okazjonalnego, jej podpisanie nie jest jednak obowiązkowe.
O zaletach takiej umowy opowiada Paweł Galiński z Kancelarii Radców Prawnych Galiński&Kleina.
Instytucją prawną, która w najdalej idącym zakresie zabezpiecza interesy wynajmującego, jest umowa najmu okazjonalnego. Cechuje się ona zwiększonymi wymaganiami podmiotowymi oraz formalnymi w porównaniu do "zwykłej" umowy najmu zawieranej na podstawie Kodeksu cywilnego.
Najistotniejszym rozwiązaniem, przewidzianym w tej umowie, jest możliwość przeprowadzenia eksmisji niechcianego lokatora za pomocą oświadczenia najemcy składanego w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się eksmisji w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego.
Zgodnie z art. 19a Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej jako u.o.p.l.) umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Jak widać wyżej, już sam przepis definiujący pojęcie najmu okazjonalnego przedstawia pierwsze wymagania odnośnie do zawierania tej umowy. Przede wszystkim ten rodzaj umowy najmu może zawrzeć tylko osoba będąca właścicielem danego lokalu mieszkalnego - wynika z tego, iż prawodawca wyklucza sytuację, w której wynajmujący sam jest najemcą danego lokalu i zawiera umowę podnajmu. Kolejnym warunkiem stawianym przez prawodawcę jest brak prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali przez wynajmującego, czyli właściciela. Po spełnieniu powyższych warunków można przejść do samej umowy. Powyższy przepis ogranicza ramy czasowe umowy do lat 10. Umowa nie może być zawarta na czas nieoznaczony, a sama w sobie nie może zostać podpisana na czas dłuższy niż 10 lat.
Najważniejszym elementem omawianej umowy są oświadczenia składane przez jej strony:
- Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu.
- Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
Te dwa powyższe oświadczenia stanowić będą podstawę prawną do przeprowadzenia ewentualnej eksmisji niechcianych lokatorów, jeśli sami uprzednio odmówią oni dobrowolnego opróżnienia mieszkania.
Ostatnim oświadczeniem w umowie, wymaganym przez przepisy, jest oświadczenie wynajmującego: oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
Masz inny problem? Prawnicy odpowiadają na pytania związane z nieruchomościami
Powyższe oświadczenia wymagane są na podstawie art. 19 a ust. 2 u.o.p.l. Należy pamiętać, iż zgodnie z art. 19 b u.o.p.l. w ciągu 14 dni od zawarcia umowy najmu wynajmujący zobowiązany jest do zgłoszenia zawarcia ww. umowy naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania.
Dzięki podpisaniu tego rodzaju umowy najmu wynajmujący dysponuje tytułem egzekucyjnym przeciwko najemcy. Pamiętać należy jednak, że skorzystać z przedmiotowego tytułu wynajmujący może w określonych okolicznościach - po wypowiedzeniu i upływie okresu wypowiedzenia umowy oraz w przypadku wygaśnięcia umowy poprzez upływ czasu, na jaki została podpisana. W obu przypadkach, jeśli najemca odmawia dobrowolnego opróżnienia lokalu, wynajmujący może podjąć odpowiednie kroki prawne. Sposób postępowania wynajmującego w takim przypadku określa art. 19 d u.o.p.l.
Zgodnie z ust. 2 ww. przepisu wynajmujący, w przypadku gdy najemca nie opróżnia lokalu, powinien doręczyć mu żądanie opróżnienia lokalu w formie pisemnej z podpisem urzędowo poświadczonym. Przedmiotowe żądanie powinno zawierać przede wszystkim oznaczenie właściciela lokalu oraz najemcy, wskazanie umowy najmu i przyczyny ustania stosunku najmu oraz wyznaczenie terminu do opróżnienia lokalu - termin ten nie powinien być krótszy niż siedem dni od daty doręczenia pisma.
W przypadku jeśli najemca dalej nie opuszcza lokalu, wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który został opisany wyżej (oświadczenie o poddaniu się egzekucji). Wniosek ten powinien zawierać żądanie opróżnienia lokalu (jak wyżej) wraz z dowodem jego doręczenia najemcy, dokument potwierdzający przysługujący wynajmującemu tytuł prawny do lokalu oraz oświadczenie złożone do naczelnika urzędu skarbowego o zawarciu umowy najmu okazjonalnego.
Po uzyskaniu tytułu wykonawczego wynajmujący z pomocą komornika sądowego może podjąć czynności zmierzające do opróżnienia lokalu przez lokatorów.
Jak wynika z powyższego, umowę najmu okazjonalnego cechuje dość znaczny formalizm podyktowany jednakże tym, że przyznaje ona istotne uprawnienia na rzecz wynajmującego i gwarantuje mu prawo do ułatwionego opróżnienia lokalu oddanego w najem. W przypadku zwykłego najmu lokatorów chroni szereg przepisów, które sprawiają, iż o wiele trudniejsze jest o opróżnienie przez nich lokalu. Dlatego ostatecznie ta forma umowy jest najbezpieczniejszą z punktu widzenia wynajmującego.
Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.
Miejsca
Opinie (887) ponad 20 zablokowanych
-
2020-06-24 09:32
W głowie się nie mieści naprawdę .
Ale ja to bym miała już głęboko gdzieś te pieniądze szczerze mówiąc bo i tak się ich nie odzyska z takiej patologii . Ja to bym walczyła by dziecko takim zabrać na pewno robią mu krzywdę psychiczną kto wie czy nie fizyczną. Ale to mówię o sobie akurat- 8 3
-
2020-06-24 09:33
Rozwiązanie
Pierwsze ich wyjście z domu i wchodzę z świadkiem,pakuję manele ,zmieniam zamki,i po temacie.A za zaoszczędzoną kasę mogę wziąć adwokata i iść do Sądu jak komuś nie pasuje że nie dam się okradać cwaniakom.
- 23 2
-
2020-06-24 09:34
No i po co montowało kuloodporne szyby w oknach kawalerki na wynajem dla sympatycznych młodych ludzi
- 1 0
-
2020-06-24 09:35
(2)
Straszna sprawa, zgadzam się, ale w imię sprawiedliwości społecznej proszę napisać o drugiej stronie medalu, tzn. o nieuczciwych właścicielach mieszkań na wynajem. Temat rzeka!
- 6 29
-
2020-06-24 09:53
Co moze zrobic nieuczciwie właściciel? (1)
Póki płacisz i nie demolujesz - nie ma nic do Ciebie
- 13 1
-
2020-06-24 15:39
Może zrobić mnóstwo - przychodzić pod Twoją nieobecność, grzebać w Twoich rzeczach, stalkować CIę (chodzić po sąsiadach i pytać kto Cię odwiedza, patrzeć w okna czy pali Ci się światło). Może z dnia na dzień przyjść i oznajmić że od teraz to on chce wynajmować niemcom na doby albo na godziny i masz dzień na wyprowadzkę, i go nie obchodzi że w umowie podpisał okres wypowiedzenia. Może przyjść i szantażować, że masz mu płacić więcej niż na umowie, bo jego rata kredytu zdrożała, a Ty go musisz utrzymywać. Może przychodzić pod byle pretekstem i szpiegować, czy przypadkiem jego meble z czasów Gierka stoją i przyglądać się obscenicznie brzuchom mieszkanek, jakby z oburzeniem, by żadna nie odważyła się zajść w ciążę na "jego" terenie. Kto wynajmował mieszkanie od biznesmena wynajmu, ten się w cyrku nie śmieje.
- 2 7
-
2020-06-24 09:37
Podatek katastralny od każdego drugiego mieszkania załatwi sprawę (6)
- 14 45
-
2020-06-24 09:47
marzenia biedaków i nierobów (5)
- 19 9
-
2020-06-24 09:51
strach bogaczy i pasożytów (4)
- 9 15
-
2020-06-24 10:01
Wszystkim po równo!
Komuno wróć!
Nam się należy!- 7 4
-
2020-06-24 10:40
mam cztery mieszkania na wynajem, jeżeli jak piszesz od każdego drugiego i następnego mieszkania (2)
miałbym płacić podatek katastralny to przepiszę je na dzieci, żonę itp.
- 14 2
-
2020-06-24 10:42
i dobrze, dziecko wtedy też będzie mialo 1 mieszkanie, ceny nie będą tak szybować i każdego będzie stać na swoje 4 kąty
- 8 7
-
2020-06-24 15:41
No to byście odpoczęli od siebie :) Mam tylko nadzieję że dzieci wystarczająco duże jak na samodzielne mieszkanie
- 2 0
-
2020-06-24 09:37
1 cała pensja na wynajem kawalerki idzie a za co żyć (1)
na siłe się żenić, za mąż wychodzić czy kombinować jak za komuny i teraz
- 7 12
-
2023-01-24 10:01
ech
Można mieszkać z rodzicami jak nie stać. Możn iść zamieszkać do noclegowni w lecie itp. Idąc twoim tępym tokiem myślenia to można powiedzieć - samochód tesla jest drogi to sobie go wynajmę na jeden dzień i później nie oddam bo przecież jak mam dojeżdżać? Autobusem? Jak żyć?
- 2 0
-
2020-06-24 09:38
UWAGA
bedzie draka jeszcze wieksza bo kolejna fala wirusa i jeszcze wiecej ludzi straci prace i zrodla dochodu
- 6 5
-
2020-06-24 09:38
Podobno najem okazjonalny nie chroni (5)
- 15 1
-
2020-06-24 09:46
na fb napisali?
- 0 2
-
2020-06-24 14:07
Powyzsza historyjka daje wyjasnienie dlaczego.
- 1 0
-
2020-06-24 14:24
Złe intencje (1)
Przed złymi intencjami i cwaniakami chyba żaden rodzaj umowy nie uchroni.
- 1 0
-
2023-01-24 10:03
Chroni
Chroni Cię wyłącznie nejem instytucjonalny!
- 0 0
-
2020-06-24 15:46
Chroni i to bardzo
- 0 2
-
2020-06-24 09:47
Znam sprawę (6)
Niestety właściciel mega naiwni, że pomoże im państwo.
Sam mam mieszkania na wynajem i od czasu kiedy jest okazjonalne to tylko takie.
Jak nie było i był taki problem to:
- wypowiadałem umowę,
- gdy czas wypowiedzenia minął wchodziłem do mieszkania pod nie obecność lokatorów,
- wynosiłem ich rzeczy do "magazynu"
- oni wracali z Policją ale wtedy sytuacja się odwraca, to oni muszą iść do sądu i zdobyć wyrok, że ich bezprawnie wyrzuciłem (nie do wygrania bo umowa się skończyła).
- oni do sądu nie idą i po sprawie,
- jak chcą odzyskać rzeczy to płacą mi co zalegali, jak nie to rzeczy lądują w śmietniku.
Koniec problemu
Chrońmy swoją własność!!!
Tyle było podobnych spraw, że aż szok, że właściciele dają się na to zrobić.- 61 5
-
2020-06-24 11:20
A jak skutecznie dostarczałeś wypowiedzenie umowy? (3)
Muszą podpisać odbiór poleconego?
- 7 0
-
2020-06-24 15:39
nie wierze, ze sa tacy nieswiadomi ludzie jak ty
wpisuje na poleceonym twoje imie i nazwisko, adres na berdyczow. dwa razy awizowane = wg polskiego prawa dostarczone. jakby pozwy trzeba bylo w polsce dostarczac jak w USA to nikt by nigdy nie stanal przed sadem.
- 8 0
-
2020-06-24 18:52
Nie muszą (1)
W umowie podają adres, większości takich ludzi nie odbiera poleconych bo nie wiedza, że daje to efekt doręczenia. Nawet jak odbiorą to nie reagują.
W końcu też wychodzą. Do tego też drzwi wejściowe maja dwa zamki, ale maja jeden klucz. Nie muszę czatować z ekipą, tylko zamykam na drugi zamek i już nie wejdą.- 5 0
-
2023-01-24 10:07
naprawdę nie wejdą?
A jak wymienią sobie te dwa zamki w drzwiach to co zrobisz? Klucz wówczas sobie możesz oprawić w ramkę.
- 0 0
-
2020-09-30 01:54
Really ? (1)
Opowiadasz bajki i zapominasz, że w Polsce mamy stan epidemii koronawirusa i jest specustawa: "Dz.U.2020.374 Art. 15zzu. - - Szczególne rozwiązania związane z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych", a to oznacza, że gdybyś w czasie pandemii potraktował lokatora tak jak to opisałeś to taki lokator absolutnie nie musi lecieć do Sądu tylko bez problemów wraca z policją do mieszkania z którego został wyrzucony w ciebie / właściciela mieszkania ta sama Policja zgarnia do najbliższego komisariatu gdzie zostaną przeprowadzone czynności prokuratorskie w celu osadzenia ciebie w areszcie śledczym za złamanie specustawy i narażenie lokatora na zakażenie koronawirusem i można za "cuś" takiego załapać się nawet na 10 lat więzienia dlatego zanim zaczniesz wypisywać bzdury zapoznaj się ze specustawą bo na dzień dzisiejszy twoje dobre rady mają się tak do rzeczywistości jak koń z koniakiem, rum z rumakiem i Bush z buszem :)
- 0 0
-
2021-02-10 04:49
Baju, baju, bedziesz w raju. Jezeli sie dobrowolnie wyprowadza to jest wszystko zgodnie z prawem. Policja nic w tym przypadku nie moze zrobic, co najwyzej spisac protokol. Stop oszustom i cwaniakom!
- 0 0
-
2020-06-24 09:47
Państwo z dzieckiem (pani w ciąży) chcieli wynająć ode mnie mieszkanie (zawsze na umowie),
zdziwiło mnie, że chcą wynająć bez oglądania, spotkać się przy bloku i dać od razu pierwszą wpłatę za miesiąc.
Niestety lub ,,stety", nie zdecydowałam się. Boję się decyzji, gdy załatwianie formalności odbiega od minimum przyjętego standardu- kto nie ogląda mieszkania , które chce nająć ?- 36 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.