- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Nieuczciwi lokatorzy drwią z właścicieli
Mieszkanka Gdańska w mediach społecznościowych opisuje historię swojej walki o odzyskanie mieszkania, za które od 2018 roku nie płacą jej najemcy. Jej historia mogłaby mieć inny, nie tak dramatyczny przebieg, gdyby z najemcami podpisała umowę najmu okazjonalnego.
Mam dla was historię nie do wiary. Nie uwierzycie mi, ale ona się wciąż dzieje.
Dzieje się w Polsce, w Gdańsku. Na tym samym osiedlu, na którym mieszkam z moją rodziną. Na owym osiedlu mamy mieszkanie - kawalerkę, którą wynajmujemy.
Dwa lata temu wynajęliśmy ją parze - dziewczyna była w ciąży, matka tej dziewczyny prosiła nas, byśmy mieszkanie wynajęli młodym ludziom, bo chcą się usamodzielnić itd.
Człowiek dobry, człowiek naiwny i głupi. Wynajął.
Po sześciu miesiącach ci młodzi ludzie po prostu przestali płacić. Przestali otwierać drzwi, wzywali policję, gdy chcieliśmy z nimi rozmawiać, nie wyprowadzili się nawet, gdy zaoferowaliśmy, że im pomożemy - darujemy powstały kilkutysięczny dług, przewieziemy ich rzeczy, gdzie będą chcieli (regularnie nocowali u swoich rodziców, mają się dokąd wyprowadzić), dzwoniłam także do Domu Samotnej Matki i bez problemów ta dziewczyna mogłaby z dzieckiem w nim przebywać.
Odmówili. Powiedzieli, że prawo ich chroni, a nas stać, by ich utrzymywać.
Żadnego przepraszam, nie mamy pieniędzy, ciężko nam... Okazało się, że wszystko zaplanowali razem z mamą dziewczyny. Zaczął się dla nich okres ochronny (od listopada do marca).
Moja najemczyni pobierała w tym czasie pieniądze z MOPR - na dziecko, na siebie i - uwaga, uwaga - na mieszkanie. Wyłudziła kilkanaście tysięcy złotych, dopóki nie doniosłam grzecznie, że coś się w tej rodzinie dzieje złego, skoro widzę zdemolowane drzwi, wyłączone światła przez cały dzień i noc, krzyki i awantury oraz brak jakiejkolwiek normalnej rozmowy, chęci współpracy, nie wspomnę o braku pieniędzy (ekspedientka w osiedlowym sklepie była w stanie z wielką dokładnością opowiedzieć, na co "najemcy" wydają regularnie pieniądze - domyślcie się sami). Przez chwilę myślałam, że MOPR zajmie się dzieckiem, ale nie.
Dowiedziałam się tylko: "szkoda, że nie podpisaliście umowy najmu okazjonalnego, my możemy zaproponować "Szkołę dla rodziców". Znamy sprawę rodziny pani Kariny. Wezwaliśmy ją i jej mamę na rozmowę. Ale nie przyjechały."
Aha, a gdy byli na umówionej wizytacji, to dziecko było zadbane. Koniec tematu.
W Polsce prawo wygląda tak, że ci młodzi ludzie mają prawo nas okradać
Mają prawo mieszkać w nie swoim mieszkaniu, nie muszą za nie płacić.
My nie możemy tam wejść. Nie możemy odciąć prądu czy wody, czy zmienić zamków itp. Wszystko to naruszenie ich miru. ICH MIRU. Weszli bowiem w bezprawne posiadanie lokalu.
Musieliśmy iść do sądu. Poszliśmy. Wyrok zapadł w lipcu zeszłego roku (2019) - nakaz eksmisji bez prawa do lokalu. Dla całej trójki - rodziców i małego dziecka. Dzisiaj ich mały syn ma 2,5 roku.
Co się wydarzyło od lipca zeszłego roku? Nic.
Trójka ludzi tam mieszka. Nie wpuszczają nas. Mieszkanie jest do generalnego remontu, zdemolowane. Wciąż ich utrzymujemy.
Do MOPR-u poszło kilka listów z dowodami na to, że dziecko wychowuje się w złych warunkach, sąsiedzi skarżą się na awantury. W mieszkaniu jest licznik przedpłatowy na prąd - co jakiś czas nie ma tam prądu.
Wyobrażacie sobie mieszkać bez prądu z dwuletnim dzieckiem? MOPR wie. Ale nie mam pojęcia, co się musi wydarzyć, by to było zagrożenie dla życia dziecka i można było interweniować. O nadużywaniu alkoholu i narkotyków nie chcę już pisać. Nie byłam, nie widziałam. Sąsiedzi donoszą.
Ciekawą osobą jest mama naszej lokatorki. Jest ona po studiach administracyjnych. Zna się na prawie. Doradza córce, co mówić, co robić, gdzie pisać pisma. Coś tu bardzo śmierdzi. Bardzo. Nie wierzę, że matka nie może przyjąć dziecka pod dach. Dziecka z wyrokiem eksmisji. Dziecka i swojego wnuka...
Piszę to spokojna, bo trwa to już ponad 20 miesięcy. Próbuję zrozumieć. Oswajam się. Ale widzicie ten absurd? Niby człowiek wykształcony i taki oczytany. Ale pewnych rzeczy nie pojmuję...
Oczywiście mamy kancelarię prawną. Oczywiście komornik ma prawomocny wyrok w ręku. Nawet miasto Gdańsk wyznaczyło lokal tymczasowy.
Takie są procedury. Komornik musi wyeksmitować lokatorów nielegalnych do lokalu tymczasowego, który to my musieliśmy znaleźć. My musieliśmy pisać do Urzędu miasta Gdańska o wyznaczenie lokalu.
My, my. My musimy prosić, by ktoś zechciał pomóc im. Czy nam? Bo nie wiem już, komu potrzebna jest pomoc. Czekamy na eksmisję. Do lipca są wstrzymane przez stan epidemii w Polsce. Jeszcze się mnóstwo rzeczy może po drodze wydarzyć.
A najemcy? Żyją sobie beztrosko
Mijam się z nimi na osiedlu... nie zapłacili nam ani złotówki od września 2018 roku. Mieszkanie jest w stanie opłakanym.
Nie piszcie, że mamy ich wywalić siłą (grozi za to wyrok). Nie piszcie, że mamy tam kogoś wprowadzić. Tam jest małe dziecko. Nie dawajcie rad, które są łamaniem chorego prawa lokatorskiego w naszym kraju. Z pójścia do telewizji się wycofaliśmy. Jesteśmy normalnymi ludźmi. Nie w głowie nam takie działania.
Jak myślicie? Odzyskamy kiedyś to mieszkanie? Pieniądze? Kilkadziesiąt tysięcy złotych? Kto nam to zwróci?
Chcę chyba, byście wiedzieli. Żebyście wsparli nas dobrym słowem. Bo to, że istnieją ludzie źli, już wiem. Może ktoś ma jednak jakieś mądre wytłumaczenie? Bo ja nie ogarniam.
Najem okazjonalny receptą na nieuczciwych lokatorów
Faktycznie polskie prawodawstwo, szczególnie Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zapewnia nieuczciwym najemcom ochronę, która może doprowadzić do scenariusza, który opisuje mieszkanka Gdańska.
Jedynym skutecznym narzędziem, które może skrócić drogę do odzyskania przez właścicieli swojego mienia jest umowa najmu okazjonalnego, jej podpisanie nie jest jednak obowiązkowe.
O zaletach takiej umowy opowiada Paweł Galiński z Kancelarii Radców Prawnych Galiński&Kleina.
Instytucją prawną, która w najdalej idącym zakresie zabezpiecza interesy wynajmującego, jest umowa najmu okazjonalnego. Cechuje się ona zwiększonymi wymaganiami podmiotowymi oraz formalnymi w porównaniu do "zwykłej" umowy najmu zawieranej na podstawie Kodeksu cywilnego.
Najistotniejszym rozwiązaniem, przewidzianym w tej umowie, jest możliwość przeprowadzenia eksmisji niechcianego lokatora za pomocą oświadczenia najemcy składanego w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się eksmisji w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego.
Zgodnie z art. 19a Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej jako u.o.p.l.) umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Jak widać wyżej, już sam przepis definiujący pojęcie najmu okazjonalnego przedstawia pierwsze wymagania odnośnie do zawierania tej umowy. Przede wszystkim ten rodzaj umowy najmu może zawrzeć tylko osoba będąca właścicielem danego lokalu mieszkalnego - wynika z tego, iż prawodawca wyklucza sytuację, w której wynajmujący sam jest najemcą danego lokalu i zawiera umowę podnajmu. Kolejnym warunkiem stawianym przez prawodawcę jest brak prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali przez wynajmującego, czyli właściciela. Po spełnieniu powyższych warunków można przejść do samej umowy. Powyższy przepis ogranicza ramy czasowe umowy do lat 10. Umowa nie może być zawarta na czas nieoznaczony, a sama w sobie nie może zostać podpisana na czas dłuższy niż 10 lat.
Najważniejszym elementem omawianej umowy są oświadczenia składane przez jej strony:
- Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu.
- Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
Te dwa powyższe oświadczenia stanowić będą podstawę prawną do przeprowadzenia ewentualnej eksmisji niechcianych lokatorów, jeśli sami uprzednio odmówią oni dobrowolnego opróżnienia mieszkania.
Ostatnim oświadczeniem w umowie, wymaganym przez przepisy, jest oświadczenie wynajmującego: oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
Masz inny problem? Prawnicy odpowiadają na pytania związane z nieruchomościami
Powyższe oświadczenia wymagane są na podstawie art. 19 a ust. 2 u.o.p.l. Należy pamiętać, iż zgodnie z art. 19 b u.o.p.l. w ciągu 14 dni od zawarcia umowy najmu wynajmujący zobowiązany jest do zgłoszenia zawarcia ww. umowy naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania.
Dzięki podpisaniu tego rodzaju umowy najmu wynajmujący dysponuje tytułem egzekucyjnym przeciwko najemcy. Pamiętać należy jednak, że skorzystać z przedmiotowego tytułu wynajmujący może w określonych okolicznościach - po wypowiedzeniu i upływie okresu wypowiedzenia umowy oraz w przypadku wygaśnięcia umowy poprzez upływ czasu, na jaki została podpisana. W obu przypadkach, jeśli najemca odmawia dobrowolnego opróżnienia lokalu, wynajmujący może podjąć odpowiednie kroki prawne. Sposób postępowania wynajmującego w takim przypadku określa art. 19 d u.o.p.l.
Zgodnie z ust. 2 ww. przepisu wynajmujący, w przypadku gdy najemca nie opróżnia lokalu, powinien doręczyć mu żądanie opróżnienia lokalu w formie pisemnej z podpisem urzędowo poświadczonym. Przedmiotowe żądanie powinno zawierać przede wszystkim oznaczenie właściciela lokalu oraz najemcy, wskazanie umowy najmu i przyczyny ustania stosunku najmu oraz wyznaczenie terminu do opróżnienia lokalu - termin ten nie powinien być krótszy niż siedem dni od daty doręczenia pisma.
W przypadku jeśli najemca dalej nie opuszcza lokalu, wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który został opisany wyżej (oświadczenie o poddaniu się egzekucji). Wniosek ten powinien zawierać żądanie opróżnienia lokalu (jak wyżej) wraz z dowodem jego doręczenia najemcy, dokument potwierdzający przysługujący wynajmującemu tytuł prawny do lokalu oraz oświadczenie złożone do naczelnika urzędu skarbowego o zawarciu umowy najmu okazjonalnego.
Po uzyskaniu tytułu wykonawczego wynajmujący z pomocą komornika sądowego może podjąć czynności zmierzające do opróżnienia lokalu przez lokatorów.
Jak wynika z powyższego, umowę najmu okazjonalnego cechuje dość znaczny formalizm podyktowany jednakże tym, że przyznaje ona istotne uprawnienia na rzecz wynajmującego i gwarantuje mu prawo do ułatwionego opróżnienia lokalu oddanego w najem. W przypadku zwykłego najmu lokatorów chroni szereg przepisów, które sprawiają, iż o wiele trudniejsze jest o opróżnienie przez nich lokalu. Dlatego ostatecznie ta forma umowy jest najbezpieczniejszą z punktu widzenia wynajmującego.
Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.
Miejsca
Opinie (887) ponad 20 zablokowanych
-
2020-06-24 09:48
Zmieniłbym prawo. (2)
Po pierwsze - zaostrzenie przepisów "antyimprezowych". Policjant, który nie może nic zrobić, bo drzwi imprezowni nie są otwierane przez imprezowiczów to kpina.
Po drugie - rozróżnić wynajem "okazjonalny" - czyli taki, w którym wynajmujemy pokój w mieszkaniu, w którym mieszkamy od najmu zawodowego.
Najem zawodowy powinien być koncesjonowany, opodatkowany i powinien wymagać zgody współmieszkańców (jako potencjalnie uciążliwa działalność gospodarcza). Zgoda byłaby wydawana na czas określony, po upływie tego czasu należałoby wystąpić po nową zgodę. Wyjątkiem mogłyby być budynki budowane jako budynek z mieszkaniami na wynajem.
W przypadku wykazywaniu braku przychodów bez uzasadnienia (np. remont) koncesja by wygasała.
A niepłacący lokator: trzykrotny brak wpłaty w terminie skutkuje eksmisją. Proste.- 22 3
-
2020-06-24 12:15
Jeśli potrzebna byłaby zgoda sąsiadów (1)
To nic byś nie wynajął, stary
- 3 3
-
2020-06-24 12:24
Na gabinet czynny 8-16...
... Potrzeba zgody. Na imprezownię nie. Chore, prawda?
- 1 0
-
2020-06-24 09:49
(1)
Poprosić sąsiadów żeby dali znać jak najemcy robią imprezę telefon na policję że dziecko jest w niebezpieczeństwie bo rodzice pijani.
- 15 1
-
2020-06-24 10:09
Nawet Pan nie wie ile razy policja była wzywana do tego mieszkania. To jest szok, że nic nie mogą im zrobić. A my sąsiedzi mamy najnormalniej w świecie dość.
- 11 0
-
2020-06-24 10:01
Szanowna Pani, pare lat temu byłem w podobnej sytuacji która Pani opisuje.
Wynająłem mieszkanie rodzinie z małym dzieckiem, oczywisty błąd. Po miesiącu przestali płacić. Jak zaległości sięgnęły dwóch miesięcy, również musiałem płacić za czynsz, energię elektryczną i gaz, zastosowałem radykalne metody, wszedłem ze znajomymi i kazałem się wyprowadzić oraz podpisać oświadczenie o dobrowolnym opuszczeniu lokalu i o wysokości zadłużenia. Współczuję Pani bo wiem ile nerwów straci i jakim bezradnym czuje się człowiek który znalazł się w takiej sytuacji. Po prostu w tym wypadku polskie prawo umożliwia legalną kradzież. Aha, sprawę zadłużenia oddałem do firmy windykacyjnej i po trzech latach odzyskałem dług. Myślę, że jakbym chciał załatwiać tak jak pani eksmisję nieuczciwych lokatorów na drodze prawa to jeszcze bym się z nimi "bujał" i był ich sponsorem.
- 38 0
-
2020-06-24 10:02
Jestem ciekawy gdybym ja tak zajął pokój hotelowy i po upływie terminu umowy bym sobie tam siedział pół roku bez płacenia i miał wszystko w d... Czy hotel też by się tak cackał i nikt nie mógłby mnie z niego wyrzucić?
- 36 0
-
2020-06-24 10:04
Bardzo Pani współczuję (1)
ale z przykrością stwierdzam że Pani się do prowadzenia wynajmu nie nadaje , tak jak połowa ludzi którzy to próbują robić . Najem okazjonalny dobry ale segment klientów biednych nigdy tego nie podpisze . W tym przypadku jednie dokwaterowanie menela i po sprawie .
- 26 2
-
2020-06-24 12:43
ale sprawa jest jasna: jak nie podpisze takiej umowy, to niech spada na drzewo. Na pierwszy rzut oka widać, że będzie kombinować.
- 4 1
-
2020-06-24 10:06
wymienić drzwi zamki
i po sprawie
- 10 2
-
2020-06-24 10:08
Daj numer tel a pomoge Ci się ich pozbyc.
wkoncu skoro łamią prawo to Ty też możesz. Moja rada... Zamiast utrzymywać darmoznajow to wywaz drzwi i wystaw ich za próg razem z rzeczami. Od razu wstaw nowe i po zabawie. Lepsza inwestycja w nowe drzwi niż w ludzi bez szkoły i bez przyszlosci
- 26 1
-
2020-06-24 10:11
Prawo chroni niektorych meneli i oszustow niestety, Państwo niezaleznie od opcji politycznej tego nie chce zmienić bo takie sprawy sa znane od wielu lat. Tez znam taka sprawe, pomoglo dokoptowanie trzech wspolokatorow do pani studentki i usuniecie drzwi do lazienki, choc oszustka policje wzywala na pomoc
- 12 1
-
2020-06-24 10:12
Powinien być ZAKAZ wynajmu mieszkań (7)
apartamenty i hotele powinny być na wynajem i firmy zajmujące się tym powinny posiadać stosowne licencje na takie usługi. Bo to co teraz sie dzieje to tylko zagłada i społeczna nikczemność. Mieszkanie (dach nad głową) to dla człowieka podstawa egzystencji, a dziś co niektórzy urządzili sobie eldorado pseudo przedsiębiorców na gruncie bezprawia i publicznego wyzysku oraz nierówności społecznych.
- 19 47
-
2020-06-24 10:19
pasożyty i nieroby muszą żyć na koszt innych inaczej nie potrafią (1)
- 15 1
-
2020-06-24 11:08
podpisz się Hejter przez duże H, to ci powinno dodać moptywacji
- 2 8
-
2020-06-24 10:34
(3)
Chcesz mieszkanie? To na nie zarób albo wynajmuj. Każdy jest za siebie odpowiedzialny.
- 23 2
-
2020-06-24 11:08
każdy jest odpowiedzialny za każdego i nasz wspólny Świat (1)
jak już tak uważasz to ja Ciebie uświadomie!
- 2 13
-
2020-06-24 12:20
i**otyczne hasełka neomarxistów
Pranie mózgu z tvn
- 5 3
-
2020-06-24 16:08
A Ty myślisz że mieszkań jest nieskończona ilość? I jak kwaterowi landlordzi wykupią 90% mieszkań na kwatery, to brakujące mieszkania dla mieszkańców się dodrukuje, narysuje?
- 2 5
-
2022-11-22 02:46
Bee
Jedzenie to podstawowe prawo egzystencji. Restauracja powinna jeszcze was parchy żywic!
- 3 0
-
2020-06-24 10:16
A ja sie pytam i to na serio (1)
Czy takie oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego ze wskazaniem przez najemcę innego lokalu, nie dział w ten sposób, że jak taki najemca poda adres takiego lokalu a będzie to adres który podał tylko po to by był w umowie(adres miał np. z internetu) i takiego najemce skutecznie wyeksmitują do tego lokalu a ten lokal należy do kogoś, kto o tym nie wie, to ten ktoś teraz będzie się bujał z takim najemcą.
- 11 0
-
2020-09-30 02:05
a ja na serio odpowiadam..
Umowę najmu okazjonalnego sporzadza się w tylko w formie Aktu Notarialnego osobiście w Kancelarii Notarialnej i potencjalny najemca musi dostarczyć albo wiarygodny tytuł prawny do mieszkania którego adres wskaże do umowy najmu albo oświadczenie właścicieli mieszkania, że przyjma taką osobe pod swoj dach etc. Gdyby Notariusz sporządzał umowy najmu okazjonalnego tylko na podstawie ustnego oświadczenia najemcy to dochodziłoby do poważnych nadużyć wynikających z podawania fake adresu na okoliczność wskazania przez najemcę lokalu .
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.