- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Skromny październik 2022
Przegląd nowej oferty mieszkań wprowadzonej przez deweloperów do sprzedaży w październiku tego roku jest najskromniejszy od lat. Opisujemy dziś tylko trzy inwestycje. Na bieżąco informacje o nich pojawiają się w naszym katalogu nowych inwestycji mieszkaniowych.
Cykl Nowe Inwestycje Mieszkaniowe, w którym prezentujemy nowości wprowadzone przez deweloperów do sprzedaży, stał się swoistym barometrem sytuacji na rynku: w podsumowaniu października 2021 opisywaliśmy aż 19 inwestycji, w tym 10 było zupełnymi nowościami (nowa lokalizacja i projekt, a nie kolejny etap).
W październiku tego roku premiery nowych projektów deweloperskich zanotowaliśmy trzy. Wszystkie realizowane będą w Gdańsku.
Jagiellońska 13 na Przymorzu
To inwestycja, której realizację NDI Development zapowiadał od wielu miesięcy. Budynek powstanie obok kortów tenisowych, przy ul. Jagiellońskiej.
Chociaż nie było to obowiązkowe, deweloper przeprowadził konkurs architektoniczny, w którym wyłoniony został projekt budynku. Po kilku zmianach jego realizacja właśnie się rozpoczęła w miejscu, gdzie jeszcze w tym roku stał niewielki budynek biurowo-usługowy.
Nowa Jagiellońska 13 będzie miała 13 kondygnacji nadziemnych i dwupoziomową podziemną halę garażową. Parter budynku przeznaczony został na osiedlowe lokale usługowe oraz przestrzenie wspólne dla mieszkańców.
Zaplanowano dla nich salę klubową, salkę konferencyjną, gdzie popracować będzie można przy komputerze, ogród, bawialnię dla dzieci oraz zielony taras dachowy, z którego rozległą panoramę zatoki i parku podziwiać mogli będą również mieszkańcy niższych pięter. Wejście do budynku prowadziło będzie przez reprezentacyjne lobby z recepcją i poczekalnią.
Zobacz oferty wprowadzone przez deweloperów na rynek we wrześniu
Z wielu mieszkań rozciągał się będzie widok na zatokę. Aby wydłużyć sezon korzystania z balkonu czy loggi, możliwy tu będzie montaż szklanych przesłon przesuwnych.
W budynku Jagiellońska 13 powstają mieszkania o powierzchni od 35 do 110 m kw. Zakończenie budowy planowane jest na 2024 rok. Cena m kw. mieszkań waha się od 13,5 do 24 tys. zł.
Antracyt w Oliwie
Antracyt to szlachetna odmiana węgla kamiennego. Tymczasem budynek mieszkaniowy, który Moderna zaczyna realizować pod samym lasem, przy ul. Czyżewskiego 31A
Architektura całego budynku będzie niezwykle wyrazista, nie tylko dzięki ciemnej elewacji, ale także ze względu na "twardy design", który wykorzystuje odcięcia, podziały i mocne linie, kształtujące bryłę budynku. Z wymową budynku korespondować mają także kontrastowe wnętrza przestrzeni wspólnych.
Wysyp nowych inwestycji mieszkaniowych w Brzeźnie
W budynku, na pięciu kondygnacjach, powstanie 45 mieszkań; w hali garażowej 54 miejsca postojowe. Oprócz niewielkich lokali jedno- i dwupokojowych, ponad 70 proc. oferty stanowią lokale trzy i czteropokojowe - projekt przeznaczony jest więc raczej do zamieszkania przez rodziny niż na wynajem.
Mieszkańcy korzystać będą z balkonów i tarasów, a przez panoramiczne okna z części mieszkań stale będą widzieć las, niemalże łączyć się z nim będą ogródki mieszkań na parterze. Z wyższych pięter widać będzie zatokę.
W budynku powstają lokale o powierzchni od 29,8 do 117,5 m kw. Budowa ma się zakończyć w III kw. 2024 roku. Cena m kw. zaczyna się w tym przypadku od 20,9 tys. zł.
Synteza na Siedlcach
To inwestycja, którą do wprowadzenia na rynek przygotowuje Inpro. Od kilku tygodni z projektem można zapoznać się na stronie tego dewelopera.
Kameralny, czteropiętrowy budynek powstać ma na Siedlcach, pomiędzy ulicami Szarą, Kościelną a Ogińskiego.
Projekt Syntezy nawiązuje do zabudowy wzdłuż ulicy Kartuskiej. Proste bryły wykończone czerwoną cegłą uzupełnioną czarnymi dodatkami stworzą przytulną zabudowę na ludzką skalę. Dodatkowo duże przeszklenia oraz szklane balustrady balkonów sprawią, że mieszkania będą dobrze doświetlone oraz pełne przestrzeni.
Szaleństwo na rynku najmu. Najemca przechodzi "casting"
W budynku przewidziano dwa rodzaje lokali: 51 mieszkań oraz 86 apartamentów dostosowanych pod wynajem długo- lub krótkoterminowy. W sumie zaplanowane tu zostały lokale w układzie od jednego do czterech pokoi i o metrażu od 23 do 78,4 m kw.
Dodatkowo w budynku funkcjonować będą dwa lokale handlowo-usługowe.
Harmonogram realizacji inwestycji przewiduje zakończenie budowy na koniec 2024 roku. Trwa przedsprzedaż inwestycji, właściwa sprzedaż jeszcze się nie rozpoczęła, więc ceny nie są jeszcze znane.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (171) 8 zablokowanych
-
2022-10-30 13:05
Zostali najlepsi (2)
Na rynku zostali Ci, którzy mają mocna markę. Szczury uciekają.
- 13 1
-
2022-10-31 01:34
Czyli kto?
- 1 0
-
2022-11-02 09:41
W tym zestawieniu to chyba tylko Moderna
Dominują w Oliwie
- 1 0
-
2022-10-30 13:07
Gdańsk ma dobre lokalizacje (2)
Oliwa i Wrzeszcz to jedyne miejsca w Gdańsku, które nadają się do mieszkania.
- 10 20
-
2022-10-30 14:27
Gdansk to wies kolego
- 9 8
-
2022-11-02 09:39
szczególnie Oliwa
ale nie jak te pseudo premium apartamenty przy spacerowej, ahahha
- 0 0
-
2022-10-30 13:44
(3)
Z jednej strony - kogo na to stać? A z drugiej: jeśli Cię stać, to nie chcesz mieszkać w mrówkowcu ze ścianami z kartonu, słysząc każde pierdnięcie sąsiada. Bez miejsc parkingowych i usług w okolicy.
Rynek deweloperski się zmieni - będzie nastawiony bardziej na potrzeby klienta, a nie na zysk, tak jak wcześniej. Na Łostowicach wcześniej sprzedawały się mieszkania bez hal garażowych i piwnic i to już na etapie dziury w ziemi. To było bardzo patologiczne. Inny deweloper za to sprzedawał za kilkadziesiąt tysięcy miejsca w hali garażowej bez bramy...
Będzie więcej kameralnych inwestycji, z garażami indywidualnymi, w których będzie można ładować auta elektryczne (nie halami garażowymi), z usługami, dobrą akustyką. To nie czas na sprzedawanie szajsu drogo - nie ma popytu, więc trzeba nadrabiać jakością.
Deweloperze: za dwa lata poproszę nowe mieszkanie z garażem, dużą piwnicą, blisko parku i tramwaju/PKM/SKM.- 12 6
-
2022-10-30 14:14
Zapomniałeś jeszcze o lądowisku dla helikoptera.
- 14 1
-
2022-10-30 19:33
Z jednej strony masz rację, ale z drugiej..
to właśnie Ci którzy już coś kupili, będą sprzedawać to co mają i przenosić się do lepszego (co za tym idzie - droższego)
a Ci co wciąż nic nie mają będą odkupywać te mieszkania w których słychać pierdnięcie sąsiada za ścianą (bo będzie to bardziej w ich zasięgu cenowym)- 7 0
-
2022-11-03 22:06
Tak. I nie ma do ukrywać nazwy dewelopera od hali garażowej bez bramy - to znany i jak dotąd uważany za solidnego dewelopera ROBYG.
- 0 0
-
2022-10-30 13:50
Sztuczne duszenie popytu i wpędzanie wszystkich w drogi najem. Efekty widzimy. (2)
Niedługo w ogóle nie będzie się budować bo banki nie chcą dawać kredytów.
- 17 0
-
2022-10-30 19:34
mylisz się (1)
banki chcą dawać kredyty, bo z tego żyją, ale ludzie za mało zarabiają, żeby je dostać.
- 9 1
-
2022-10-30 22:37
Na hipotekach same straty
- 0 2
-
2022-10-30 13:59
Skandal (1)
Chcą zrobić z nas biedaków na wynajmie. To dobra opcja tylko dla singla bez dzieci...
- 19 1
-
2022-10-30 19:38
Bedziesz wynajmował
Nie kupisz nic
- 6 0
-
2022-10-30 14:54
W cyklu koniunkturalnym mamy obecnie koncowke tzw fazy wyparcia. Np niektorzy deweloperzy jeszcze nie moga uwierzyc i (3)
podnosza ceny z 21 na 22,5 tys/m2. Dalej nastepuje faza mocnego zjazdu. To bedzie dla niektorych bardzo bolesne doswiadczenie ale i tez pouczajace dla ogólu.
- 16 5
-
2022-10-30 19:36
rynek nieruchomości zawsze reaguje z opóźnieniem. (2)
nikt nie chce sprzedawać taniej niż ''kupił'' ale jak przez rok nie zobaczy klienta to w końcu będzie musiał zejść z ceny
- 12 0
-
2022-10-31 05:26
Kto go zmusi? (1)
Po prostu nie sprzeda. Znam wiele nieruchomości, które po prostu stoją. Nawet nie są wystawiane w żadnych ogłoszeniach.
- 1 6
-
2022-10-31 06:57
Zmusi go miniratka.
- 7 1
-
2022-10-30 14:59
Reklama deweloperów i nic wiecej. Proste pytanie czy jest podłączony do gazu??Nie to niech teraz obniży cene za wyzsze koszty (3)
deweloper stawia przede wszystkim na zysk kosztem mieszkańców !!Na przymorzu robia ogromne zagęszczenie betonowych klocków na każdym wolnym skrawku! A kiedyś to była piękna dzielnica do momentu jak nie zaczęli wysyłać toreb z biedronki do urzedu miasta za pozwolenia na budowe wbrew protestom, mieszkańców!!
- 18 5
-
2022-10-30 20:07
nigdy nie kupie mieszkania z gazem. nigdy.
- 7 3
-
2022-10-30 20:26
Kasa misiu
Bo ten portal to deweloperski projekt jest
- 2 1
-
2022-10-31 06:13
Obecnie nie buduje się mieszkań z gazem
- 5 0
-
2022-10-30 16:11
moderna (2)
Moderna i ich wątpliwy standard. Ściany ciękie jak z dykty że człowiek ma wrazenie że w hotelu siedzi. Jak ktoś nie wierzy to zapraszam do mnie na Scalę. I nie mówię tutaj o etapie budowanym przez SM Kokoszki a przez tego "prestiżowego" dewelopera.
- 12 3
-
2022-10-30 20:09
Potwierdzam
Potwierdzam
Inwestycja Scala to porazka Same awarie wodne
Ale w Baltiqueu mieszkancy najwyzszego pitro maja to samo
Ładna archiektura a wykonczenie dno- 8 0
-
2022-10-30 20:19
Zgadza sue
Ten deweloper to porazka
Rowniez zapraszam do mnie na Scale
Dziennikarzy tez zapraszam
Moze to ich obudzi wreszcie bo nie szanuja ludzi Serwis ma cie w nisie a mieszkania pozalewane przez skopana hydraulike- 7 0
-
2022-10-30 17:52
Średnia marża deweloperów w 2021 to 31% (11)
Maja z czego zjeżdżać. Teraz nie będzie żadnej korekty, tylko ostre je..cie w dół i długa bessa. Stopy procentowe dopiero się rozkręcają. Za rok zobaczycie je na poziomie 15%.
- 18 7
-
2022-10-30 18:36
Marża 30%, to nic szczególnego. (9)
Trzeba pamiętać, że te 30% rozkłada się na kilka lat trwania procesu inwestycyjnego. Przy takiej inflacji 30% marża pozwala jedynie wyjść na swoje.
- 7 12
-
2022-10-30 19:07
(3)
Wyjść na swoje by było przy zerowej marży.
Wszystko powyżej to czysty zysk.- 6 4
-
2022-10-30 19:10
(2)
Mylisz marżę z zyskiem. Przy zerowej marży jest strata... znaczna
- 7 5
-
2022-10-30 19:22
(1)
Nie myli marża o której mowa xodtała obliczona po odjęciu wszystkich kosztów poza administracyjnymi.
- 0 4
-
2022-10-30 19:39
Nie myli, bo Ty tak twierdzisz?
- 3 0
-
2022-10-30 20:00
Marza pewnie brutto. Z marzy (4)
Musza pokryć koszty a byle Janek z budowy za machanie łopatą chce 5-6 tyś. do łapy.
- 6 0
-
2022-10-30 20:42
Ten Janek z budowy też chciałby wygodnie mieszkać (1)
Ten Janek z budowy też chciałby zarabiać tyle, żeby starczyło na ratę kredytu hipotecznego. Nie dziwi zatem, że chce godnie zarabiać
- 8 0
-
2022-10-30 20:51
I kółko się zamyka
- 5 0
-
2022-10-30 21:04
Janek nie ma płacone z marży (1)
Janek to koszt
- 8 0
-
2022-10-31 05:02
A to też prawda
- 3 0
-
2022-10-30 19:39
Bzdury
Co rok17% ceny do góry
- 1 0
-
2022-10-30 18:30
Opinia wyróżniona
Na rynku pierwotnym nie będzie dużych spadków cen (10)
Jeżeli ktoś liczy na spektakularne zjazdy cenowe u deweloperów, to bardzo się myli. Mieszkanie na rynku wtórnym zapewne można tanio wyrwać jedynie od zdesperowanego właściciela. Deweloperów obowiązuje prawo handlowe, więc nawet gdyby jakiś prezes chciał znacznie obniżyć cenę mieszkań, to prawo zabroni mu działać na szkodę spółki i tego nie uczyni.
Moim zdaniem, póki jeszcze jest jakiś wybór na rynku, warto skupić się na wyszukaniu mieszkania odpowiadającego pod względem lokalizacji, metrażu i rozkładu pomieszczeń. Co prawda ceny przez półtora - dwa lata prawdopodobnie będą stabilne, ale ilość nowych mieszkań na rynku, a w konsekwencji wybór będzie coraz mniejszy. Nowych inwestycji w dotychczasowych ilościach w najbliższej przyszłości deweloperzy nie będą uruchamiać.- 27 26
-
2022-10-30 18:53
(1)
Zerknąłem przed chwilą na stronę jednego z deweloperów, który systematycznie publikuje ceny mieszkań. Zauważyłem, że od sierpnia ceny mieszkań na jednej z inwestycji wzrosły o 100-500zł za m2 mimo, że przez ostatnie 2 miesiące nie sprzedał ani jednego mieszkania z tej inwestycji.
Pozostawiam tę informację bez komentarza- 17 1
-
2022-10-30 19:27
dev-y maja dlugi w bankach i na catalyst, będą musili ruszyć sprzedaż
- 4 4
-
2022-10-30 19:38
Oczywistym jest że jak nie ma popytu (1)
to i produkcja musi stanąć
- 5 2
-
2022-10-30 19:51
Niektórym wydaje się, że brak popytu spowoduje też spadek cen
Produkcja musi stanąć - powiadasz, tym samym mały popyt zostanie zrównany niewieką podażą i ceny nadal będą wysokie
- 7 3
-
2022-10-30 19:41
Mówisz, ze warto skupić się na odpowiednim mieszkaniu, to jest dobra rada, że też wcześniej na to nie wpadlem. (3)
No ok, znalazłem i skupilem się na 96m, 4 pokojowym mieszkaniu w Oliwie. Teraz powiedzeń skąd wziąć brakujące 2mln, wujku dobra rada.
- 9 0
-
2022-10-30 19:46
To nie jest rada dla golasów :) (2)
To rada dla klientów zamożnych, zastanawiających się czy kupować teraz, czy się wstrzymać z zakupem.
- 6 3
-
2022-10-31 15:13
Zamozni klienci raczej nie potrzebują twoich rad (1)
- 4 2
-
2022-10-31 17:43
Tak ci się wydaje?
Widać, nie znasz ludzi zamożnych. Mądry jest ten, kto uczy się na błędach cudzych, a nie na własnych. Dlatego warto słuchać innych i wyciągać wnioski.
- 3 2
-
2022-11-01 17:43
Prezes (1)
Z tym działaniem na szkodę spółki to bzdura.
Pomysł co może zrobić zarząd jeśli nie pokryje swoich zobowiązań a wierzyciel będzie chciał złożyć wniosek o upadłość ? Wtedy lepiej sprzedać poniżej kosztów niż ryzykować ogłoszenie upadłości .
To przykład teoretyczny ale nie każda sprzedaż poniżej ceny zakupu/ wytworzenia jest przestępstwem.- 2 0
-
2022-11-01 18:17
Zgoda, ale każdy zarząd spólki musi liczyć się z odpowiedzialnością za podjęte decyzje, dlatego znaczne obniżenie ceny poniżej kosztów nie jest takie proste, jak tu niektórym się wydaje.
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.