- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe mieszkania w bliskim sąsiedztwie Śródmieścia Gdańska
Wiele osób, z różnych powodów, nie chce mieszkać w samym Śródmieściu. Ale też ma potrzebę, by żyć dosłownie w pieszej odległości od wszystkich atrakcji, które oferuje samo centrum miasta. Sprawdziliśmy, gdzie i za ile w takich lokalizacjach Gdańska można teraz kupić nowe mieszkanie.
Jednak wiele mieszkań w takich miejscach kupowanych jest na wynajem krótkoterminowy, czego obawiają się osoby, które na co dzień chcą żyć w spokoju i w sąsiedzkiej wspólnocie. Dodatkowo ceny takich nieruchomości są zawrotne. Mieszkanie w ścisłym Śródmieściu wiąże się też z pewnymi utrudnieniami, których wiele osób chce uniknąć, jednak będąc ukierunkowanymi na korzystanie z oferty rozrywkowej, kulturalnej, gastronomicznej Gdańska, chcą być blisko tegoż Śródmieścia.
W najbliższych latach lokalizacje ościenne dla Śródmieścia Gdańska czeka dalszy inwestycyjny rozkwit - wiele inwestycji jest bowiem w trakcie przygotowania. Dotyczy to szczególnie Dolnego Miasta, Młodego Miasta, ale też Starego Przedmieścia czy bliskich Śródmieściu części Siedlec. Ci, którzy nie chcą czekać latami na nową ofertę, już teraz mają w czym wybierać.
Na styku Siedlec i Śródmieścia
Tu niedawno wprowadzone zostały do sprzedaży mieszkania z pierwszego etapu osiedla Perspektywa. Deweloper Euro Styl budowę przy Powstańców Warszawskich przygotowywał od dawna: wcześniej przeprowadzony został konkurs architektoniczno-urbanistyczny na koncepcję zabudowy, trwały wyburzenia.
Ostatecznie w ramach inwestycji powstaną trzy rodzaje zabudowy:
- kameralne miejskie wille wzdłuż ulicy Legnickiej, które swoimi elewacjami i kształtem nawiązywać będą do przedwojennej architektury tej części miasta;
- czterokondygnacyjna pierzeja kamienic z wykuszami i dwuspadowym skośnym dachem wzdłuż ulicy Powstańców Warszawskich, która ma współgrać z istniejącymi budynkami po przeciwnej stronie ulicy;
- budynki o współczesnej architekturze w centralnej części osiedla - będą one miały od pięciu do ośmiu kondygnacji, ich płaskie dachy zwieńczone zostaną tarasami.
W tej chwili w realizacji i sprzedaży jest pierwszy etap osiedla - bliżej ulicy Legnickiej. W sumie teraz powstaje w tym miejscu 120 mieszkań i 4 lokale usługowe w pięciu budynkach - trzech willach od strony Legnickiej i dwóch budynkach w drugiej linii zabudowy. Wybierać można w mieszkaniach o powierzchni od 28,10 m kw. do 159,22 m kw. Ich ceny kształtują się przedziale od 376 625 do 1 290 125 zł dla mieszkań oraz od 976 392 do 1 890 250 zł dla apartamentów willowych. Miejsca postojowe kosztują 35 tys. Kupić można także komórki lokatorskie zlokalizowane na poziomie podziemnych hal garażowych. Oddanie lokali do użytkowania zaplanowano na I i II kwartał 2022 roku.
Deweloper wyraźnie podkreśla atuty lokalizacji polegające z jednej strony na pełnej dostępności infrastruktury miejskiej i pieszej odległości od Śródmieścia, a z drugiej aż czterech parków: własnego parku ze spacerowymi alejkami, który powstanie w północnej części osiedla, pobliskiego parku Generała Józefa Bema i położonych w niedalekiej okolicy parku Śródmieście oraz parku Kultury i Wypoczynku Grodzisko. Dodatkowo na terenie osiedla powstanie wielopoziomowy plac miejski ze zróżnicowaną roślinnością i ciekawymi elementami małej architektury. Zgodnie z obecnymi wymogami zaplanowano tu także tzw. małą retencję, która umożliwi zagospodarowanie części wód deszczowych. Osiedle oczywiście nie będzie ogrodzone.
Do realizacji zaplanowane zostały tu także place zabaw oraz punkt widokowy w najwyższym miejscu naturalnej skarpy, z którego rozciągać się będzie panorama miasta. Będzie ona także widoczna z części mieszkań na osiedlu, ponieważ położone ono będzie na zboczu wzgórza morenowego.
Stare Przedmieście
Tu mieszkania dostępne są jeszcze w położonej nad samą Motławą Rezydencji Wintera. Inwestycja oddana do użytkowania została w 2018 roku, a jej deweloperem jest Ekolan. Projekt został doceniony przez czytelników Trojmiasto.pl, bo rezydencja zajęła jedno z pierwszych miejsc w plebiscycie na Najciekawszą inwestycję mieszkaniową 2018 roku. Teraz jej walory są tym bardziej dostrzegalne, bo skończył się remont zabytkowych budynków okalających Targ Maślany, którego jedną z pierzei stanowi teraz także Rezydencja Wintera.
W budynku powstało dużo lokali o większym metrażu, co nabywców zachęcać miało do zakupu mieszkań do stałego zamieszkania. Przedstawiciele dewelopera podkreślają, że w dużej mierze to założenie udało się zrealizować. Nawet jeśli nie planujemy zakupu mieszkania w tym miejscu, warto zobaczyć, jak to miejsce się zmieniło, oraz przejść bramą w Rezydencji Wintera od Targu Maślanego nad Motławę - jest ono od wewnątrz wykończone lustrami, co daje bardzo ciekawy efekt. Takich drobnych "smaczków" nie brakuje także wewnątrz budynku.
W wykończonym na zewnątrz okładziną ceglaną budynku powstało 65 mieszkań. W sprzedaży zostało kilka ostatnich o metrażach od 46 do 117 m kw. Cena metra kwadratowego waha się tu od 10,1 do 11, 8 tys. zł. Droższy jest tylko wykończony pod klucz (włącznie z wyposażeniem) apartament z widokiem na Motławę - za taki zapłacić trzeba 14,8 tys. zł.
Nieco bliżej Dolnego Miasta za sprawą dewelopera Marvipol Develompent powstają Dwie Motławy. Oferta w inwestycji podzielona jest na inwestycyjną i mieszkaniową. Lokale o mniejszych metrażach w ramach tej pierwszej powstają na kondygnacjach od drugiej do czwartej, w ramach tej drugiej na parterze i ostatnim piętrze zaprojektowane zostały soft lofty z antresolami, które dają możliwość zaaranżowania ciekawych wnętrz.
Na terenie, gdzie realizowany będzie budynek, powstanie też dziedziniec z przydomowymi ogródkami, zielenią i małą architekturą. W podziemiu zaplanowano halę garażową z 41 miejscami do parkowania.
W sumie postaną tu 103 lokale. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2021 roku, na dziś wyprzedane jest około 30 proc. lokali. Te, które przeznaczone są pod wynajem, kosztują od 9 do 13 tys. zł za m kw. netto, te do zamieszkania na stałe od 11 do 15 tys. za m kw. brutto. Nadal dostępne są tu lokale z widokiem na Motławę, także te położne na ostatnim piętrze.
Nieopodal Dwóch Motław, już na terenie Dolnego Miasta, również nad Motławą, przy Kamiennej Grobli w ubiegłym roku oddana do użytkowania została inwestycja Riverfront Apartments dewelopera Opus Investment. Inwestycja sąsiaduje ze starą fabryką, która od lat przygotowywana jest do przebudowy. W trzyklatkowym, sześciokondygnacyjnym budynku powstały 84 mieszkania. Na dole znajdują się lokale usługowe, które na sprzedaż wystawione zostały dopiero niedawno.
60 proc. mieszkań w Riverfront Apartments zostało sprzedanych. Zostały głównie większe lokale - o metrażach od 70 do 122 m kw. Cena metra kwadratowego zaczyna się od 7990 zł. Jedynie za gotowy, wykończony pod klucz apartament od strony wody zapłacić trzeba 14 tys. zł za m kw. W najbliższym czasie deweloper planuje przygotować do sprzedaży kolejne mieszkanie, do którego wystarczy wnieść swoje rzeczy, by zamieszkać.
Długie Ogrody
Inwestycja na Polskim Haku i przy ulicy Na Stępce wydają się być zlokalizowane w Śródmieściu Gdańska, jednak zanim powstanie planowany na przedłużeniu ulicy Wałowej tunel pod Motławą, dojście do ścisłego centrum wymaga spaceru. Wizualnie jednak jest to na wyciągnięcie ręki - z części okien widać wieżę Bazyliki Mariackiej i czerwone dachy kamienic na Głównym Mieście.
Tak zlokalizowane jest Nadmotławie - inwestycja dewelopera Robyg, która podzielona została na dwie części: apartamentów na wynajem (Estate) oraz do zamieszkania na stałe (Apartments). Te drugie powstają od strony Motławy i to właśnie z części z nich widać będzie główne miasto. Nie trzeba będzie to długo czekać, bo pierwszy budynek mieszkalny oddany ma być już w czerwcu; kolejny w czerwcu 2021 roku. Wprowadzenie do sprzedaży trzeciego, będącego już budowie, budynku jest planowane. Powstają tu mieszkania o powierzchni od 27,5 do 71,1 m kw. Mieszkańcy korzystać będą z tarasów dachowych, strefy fitness, zewnętrznego placu zabaw ze strefą rekreacyjną.
Ceny mieszkań zaczynają się tu od 10,4 tys. zł za m kw.
Na koniec roku oddane zostaną także budynki Nadmotławia Estate. W sumie w ramach tej części inwestycji powstać ma około 200 lokali o powierzchni od 22 do 57 m kw. Będzie tu recepcja, duże lobby, strefa fitness, sauna, klimatyzacja, a nawet przechowalnia bagażu.
Cena metra kwadratowego takiego mieszkania inwestycyjnego zaczyna się od 8,2 tys. zł netto.
Bliżej gdańskiej mariny, przy ul. Na Stępce, gotowe są mieszkania w ramach inwestycji Riveview. To jedyna, tak duża, inwestycja mieszkaniowa w Trójmieście, której sprzedaż rozpoczyna się po zakończeniu inwestycji. Zrealizował ją Vastint. Ofertę znają już nabywcy, którzy byli zainteresowani zakupem lokalu w tym miejscu wcześniej (dołączyli do Klubu Premium). Mieszkania do powszechnej sprzedaży trafić miały w kwietniu, ale zostało to wstrzymane w związku z wybuchem epidemii. W związku z tym ceny lokali nie są w tej chwili jeszcze znane.
Osiedle jest zespołem siedmiu budynków mieszkalno-usługowych, w których powstały 232 mieszkania oraz 21 lokali usługowych i 29 lokali biurowych (w jednym z powstałych tu budynków). Wygląd inwestycji nawiązuje do historycznego otoczenia. Deweloper ubiega się o będący dowodem realizacji inwestycji w duchu zrównoważonego rozwoju certyfikat LEED. Jest to pierwszy projekt mieszkaniowy w Trójmieście z takim certyfikatem.
W dzielnicy Długie Ogrody jest jeszcze jedna inwestycja - ta w zasadzie jest już w Śródmieściu, bo zaledwie kilka kroków dzieli ją od gdańskiej mariny. Mowa tu o Angielskiej Grobli realizowanej etapami przez PB Górski. W ubiegłym roku oddano do użytkowania drugi kwartał osiedla, w budowie jest trzeci z terminem oddania na IV kwartał 2021 roku. W sprzedaży zostało także kilka lokali gotowych w pozostałych dwóch kwartałach zabudowy - w tym przypadku dostępne są głównie duże metraże (nawet do 117 m kw.). Cena metra kwadratowego w budynku dopiero realizowanym zaczyna się od 8,5 tys. zł, lokale gotowe są nieco droższe.
W sumie w ramach inwestycji wzdłuż ulicy św. Barbary powstają trzy kwartały zabudowy. Wszystkie budynki mają siedem kondygnacji, a wewnątrz kwartałów powstają obszerne dziedzińce. Osiedle oczywiście nie jest ogrodzone.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (316) 6 zablokowanych
-
2020-04-12 14:03
(1)
Nie ma w Gdańsku dzielnicy Długie Ogrody.
- 18 8
-
2020-04-12 22:30
jest część dzielnicy Śródmieście, historyczne Langgarten
- 6 0
-
2020-04-12 14:15
Biedaki nieroby możecie sobie tylko na zdjęcia popatrzeć a ja latem odbieram mieszkanie kupione za gotowke. (29)
- 9 48
-
2020-04-12 14:23
(6)
I wtedy sie obudziłeś....
- 18 2
-
2020-04-12 15:58
Po takich wypowiedziach poznasz darmozjada. (3)
- 6 4
-
2020-04-12 19:19
A po takich cwaniaka i chwalipiętę (2)
- 3 3
-
2020-04-12 20:41
Oj byś się zdziwił kolego :) (1)
Wypisuje tu te rzeczy żebyście mieli pojęcie że chłopak z patologicznej rodziny też potrafi. Ale do tego trzeba ciężkiej pracy. Dyscypliny i konsekwencji w działaniu.
I w nosie mam imponowanie komukolwiek, szczególnie anonimom z forum :)- 1 7
-
2020-04-20 22:09
Patologia została ci w genach
Bieda umysłowa.
Człowiek że wsi wyjdzie ale.. Wieś z człowieka nigdy.
Zawsze będziesz nosił piętno biedy i patologi. Zawsze będziesz musiał cos udseadniac sobie i innym.- 0 0
-
2020-04-12 21:01
w wynajmowanym pokoju, bo ukraińcy obok w drugim za głośno na bałałajce grali :) (1)
- 8 2
-
2020-04-13 14:23
Każdy ocenia innych przez swój pryzmat :)
- 1 0
-
2020-04-12 14:53
(7)
A dlaczego się tym chwalisz? Nie wiesz,że można bardzo szybko spaść z tronu Pana, wprost na żebracze kolana?
- 15 3
-
2020-04-12 17:38
Nie chwalę się. Jedynie pokazuje Wam ze szarak jak ja potrafi. (6)
Zwykła motywacja abyście mieli lżej w życiu i życie bez kredytów.
Żebyście wy i wasze rodziny spali spokojnie mimo zawirowań na świecie.
Kredyty to kajdany.- 3 6
-
2020-04-12 19:19
To zdradź receptę na ten twój "sukces". (1)
- 4 0
-
2020-04-12 20:44
Praca. Ta fizyczna i intelektualna.
- 3 3
-
2020-04-12 19:46
(1)
Każdy żyje tak może albo tak jak potrafi
- 1 2
-
2020-04-12 20:58
Dlatego podstawą jest zawsze wymagać od siebie więcej.
- 2 0
-
2020-04-12 21:00
dobra, a jeszcze powiedz kogo to obchodzi na tym forum lamusie? (1)
- 6 2
-
2020-04-13 14:24
Strzel sobie jeszcze jednego browarka i dalej czytaj zamiast zacząć żyć :)
- 1 0
-
2020-04-12 14:56
to wpakowales sie
ale widac stac cie na strate
- 4 0
-
2020-04-12 16:42
Z ceną z Lutego 2020 (2)
zapisałeś się w historii największego frajerstwa w historii większym niż górka 2008
- 8 1
-
2020-04-12 17:35
Z cena z Grudnia 2018 (1)
- 0 0
-
2020-04-12 18:26
Dobrze wycyrklowałeś.
Podpisz umowę przeniesienia własności żebyś nie mógł się wycofać, a potem developer ogłosi promocję "jesienny zjazd cenowy" "szok!"
- 0 1
-
2020-04-12 20:22
(3)
na jesień odkupię twoje za 70% ceny :)
- 2 3
-
2020-04-12 20:43
A po co mam sprzedawać skoro kupione za gotówkę :) (2)
- 3 0
-
2020-04-12 22:20
żebyś odzyskał chociaż 70% (1)
i kupił sobie większe w lepszym miejscu
- 2 2
-
2020-04-13 06:37
Zobaczymy czy Twoje założenia się sprawdza. Ja gram na to że obecny kryzys zostanie zadrukowany :)
Jak na razie, cena przez 1,5roku wzrosła 2tys zł na metrze.
- 4 1
-
2020-04-13 00:50
ale przepłąciłes ha hah ahhahaha hahaha przegrałes zycie poprostu. (1)
ja lepsze nad tobą mam za 2/3 :)
- 0 3
-
2020-04-13 06:34
Spamujesz chłopak. Weź się do roboty.
- 2 1
-
2020-04-13 08:51
słaba prowokacja..... (1)
ciekawe ilu bedziesz miał sąsiadów znam takich co jeszcze bloku nie ma a juz sie wyebali w kredyt a ci za gotówke to moga byc roznej maści cwaniaki od gangusów po traderów
- 3 0
-
2020-04-13 14:27
Szkoda mi Was rodacy. Macie potencjał ale w siebie nie wierzycie.
- 1 0
-
2020-04-13 11:28
(1)
Nikt uczciwą pracą bez jakiegokolwiek wsparcia nie dorobi się mieszkania nie oszukujemy się.
- 1 3
-
2020-04-13 14:26
Ogranicza Cię Twoja glowa.
- 1 0
-
2020-04-12 14:35
(7)
Przecież wiadome, że nikt przy zdrowych zmysłach, przez najbliższe 3-4 miesiące, nie będzie kupował mieszkania, bo wiadome że ceny spadną. Nie pomoże 100 kolejnych artykułów, komentarzy pracownikow deweloperów i pośredników. Ilość ofert na stronach deweloperów nawet nie drgnie (przeglądam codziennie) Zejdziecie z ceny 15-20% wtedy powoli handel wróci do normy.
- 76 6
-
2020-04-12 14:59
a jest z czego (6)
jeden rzecoznawca zrobil w warszawie wycene srednia.koszt budowy z gruntem to okolo 4 tys zl.za metr a reszta to zarobek dewelopera.wychodzi ze jak zjada 50 procent to i tak beda zarobieni.
- 13 1
-
2020-04-12 15:01
(5)
Poweidz to kaczynskiego i jemu programowi mieszkanie +, bo tam jakos nie chce mu spasc.
- 2 5
-
2020-04-12 15:32
kazda opinia o rynku zawsze bedzie porownywalna z kaczynskim? (4)
nie przepadam za gosciem ale nic mi nie zrobil wiec opinie o nim czy o tusku sa dla mnie obojetne.
- 10 0
-
2020-04-12 16:00
Tusk pędzi na białym rumaku
- 3 0
-
2020-04-12 21:25
Akurat to porównanie ma sens, (2)
Jakby ocenić dlaczego słynne "Mieszkanie+" nie rusza. Mieli tam limit na wybudowanie m2 w pewnej kwocie, podpowiem, zbliżonej do tego "rzeczoznawcy" i się okazało, że nie są w stanie znaleźć wykonawcy na takie koszty.
Natomiast co do tego "rzeczoznawcy". Podaj proszę więcej szczegółów:
- jaka dzielnica (jak Białołęka to się jeszcze od biedy zgodzę)
- kiedy ta wycena,
- dla kogo, bo jakoś nie słyszałem żeby do kredytu na zakup mieszkania dla przeciętnego Kowalskiego banki brały "koszty budowy mieszkania". Średnie ceny transakcyjne już tak. W analizach pod krechę nie ma mowy o budowie czy cenie działki.
- jeżeli analiza na potrzeby budowy domu już od biedy tak. Ale domy buduje się znacznie taniej a co do działki - tym bardziej doprecyzuj gdzie tak mu wyszło (dzielnica). Bo wiesz, Warszawa Warszawie nie równa. Tak to dział, że inna cena jest na Wilanowie a inna w Falenicy.
Bo takie bzdury w stylu "słyszałem, że w Warszawie" to wiesz.. między półki, delikatnie mówiąc.- 3 2
-
2020-04-13 09:40
to srednia dla warszawy. (1)
a nie dla dzielnicy
- 0 1
-
2020-04-13 12:35
to tym bardziej analiza z czapy.
I każdy rzeczoznawca Ci to powie.
- 0 1
-
2020-04-12 16:30
(1)
Do oferty developerów wracają mieszkania sprzedanie 5-6mc temu, sam widzę w cennikach. To oznacza że banki nie wycofały kredyty tym co mieli słabą pracę albo 10% wkładu, tych kredytów już nie będzie. Sporo gotówki też wyparowało, bo teraz biznes ma problemy z płynnością. Sprzedającym zapierającym się z ceną życzę powodzenia - i tak nie sprzedacie. Sprzedadzą Ci którzy spuszczą cenę, a sprzedać zawsze ktoś musi.
- 28 4
-
2020-04-18 18:35
Myślisz człowieku choć trochę ?
Mieszkanie sprzedane pól roku temu jest dawno po umowie deweloperskiej jakim więc cudem mogło wrócić z powrotem na rynek?
- 0 0
-
2020-04-12 16:36
Większości właścicieli ofert sprzedaży w ogóle nie zależy żeby sprzedać (1)
Ogłoszenia te to są po prostu testy czy dana nieruchomość się za tyle sprzeda. Jak telefony się urywają, to znaczy, że jest za tanio. I wystawiane znowu 20% drożej.
Wtedy można sobie siedzieć i być dumnym jak rośnie. Albo żądać tyle i tyle od pozostałych współspadkobierców.
Co do developerów, to nie zejdą z cen. Nie płacą czynszu ani mediów, więc mogą czekać na lepsze lata mając zerowe straty. Wciąż jest dużo mieszkań niesprzedanych i ukończonych jeszcze w 2008r.- 22 16
-
2020-04-12 21:28
Gdzie te mieszkania niesprzedane i ukończone 2008? Ja bym się bał lokalu 12 letniego, co jeszcze nikt ww nim nie mieszkał..
- 6 0
-
2020-04-12 17:01
Zaczyna się naganianie, ale już za późno, górka jest za nami. (7)
Czasy hossy się właśnie skończyły. Można oczywiście mówić, że ceny nigdy nie spadną i tak też zapewniali deweloperzy w 2008 roku. Taniej już miało nie być a przez następne 4 lata, ceny zjechały o 30/40%. Teraz, podobnie jak wtedy, bańka pęka wszędzie, nie tylko w Polsce, to nie są lokalne anomalia, ale trwały trend. Wynajem dobowy jeszcze długo będzie się odbudowywał i nikomu nie będzie tu śpieszno do inwestowania. Bezrobocie wzrośnie, ceny wynajmu na pewno trochę spadną. Ryzyko i niepewność na rynku jest większe niż w 2008 roku. Nie jest to też moment na zakupy poza granicami swojego kraju, więc zupełnie odpadną inwestorzy ze Skandynawii.
Dużo jest wpisów, że deweloperzy nie muszą sprzedawać i to prawda, ale tylko krótkoterminowo. W perspektywie kilku miesięcy, będą już musieli odblokować pieniądze.
Wszyscy jeszcze żyją niedawnym hurraoptymizmem na rynku nieruchomości, ale za chwilę zmieni sie nastrój i jeszcze przed końcem tego roku czeka nas poważna korekta.- 36 7
-
2020-04-12 23:22
(6)
Teraz w Norwegii kupisz taniej niż w Gdańsku. Wejdź na stronę finn.no
Przeciętny Norweg zarabia około 40-50k NOK rocznie i policz co się u nas odp....a- 2 3
-
2020-04-13 00:30
50k NOK to raczej miesięcznie zarabia (5)
widać, że nigdy w norwegii nie byłeś i nie widziałeś strony skatteetaten.no do publicznego sprawdzenia kto ile zarobił jak jeszcze ta strona działała.
- 3 0
-
2020-04-13 11:13
Relacja cen nieruchomości do zarobków jest w Polsce bardzo niekorzystna. (4)
Porównując do Niemiec: średnie zarobki na koniec 2019 to w przeliczeniu (kurs 4.2 PLN nie ten dzisiejszy) było 13.477PLN, w Polsce 5.604 PLN czyli w Niemczech były wyższe o 140%. Tymczasem średnio m2 mieszkania w Berlinie to 15.960 PLN a w Gdańsku 9.664 PLN czyli 65% więcej.
Jeśli uwzględnimy wzrost bezrobocia i ogólne zubożenie społeczeństwa to trend spadkowy w Polsce może być bardzo głęboki. Tym bardziej, że w Niemczech też jest bańka cenowa i wszelkie prognozy dowodzą, że nadchodzi silna korekta. Ponieważ nie bardzo można liczyć na inwestycje z zagranicy w obecnych czasach to można śmiało zakładać, że możemy zbliżyć się do relacji zarobków do cen m2 na poziomie średnie wynagrodzenie = 0.84 m2 za jedną pensję. To oznacza, że cena m2 może spaść o 30%, zakłądając, że nie spadnie znacząco wynagrodzenie w Polsce.
Trudno powiedzieć kiedy dokładnie to nastąpi, bo potrzebna jest zmiana nastroju na rynku a na dzisiaj wielu sprzedających liczy, że za miesiąc ceny poszybują jak zwykle. Nie jest wykluczone, że spadek na poziomie -20% zobaczymy jeszcze w tym roku.- 4 1
-
2020-04-13 12:30
Bredzisz (3)
Średnia cena dla Gdańska to 8750 (sprawdź na trójmiejskim barometrze) za to w Berlinie metr średnio kosztuje 5,27 tyś Euro więc po co trollu kłamiesz ? Rozumiem, że cię nie stać i modlisz się o spadek cen ale zostań głupkiem i naiwniakiem sam dla siebie.
- 4 3
-
2020-04-13 15:38
Spokojnie:-) (2)
Widzę, że emocje biorą górę, bo ktoś się martwi o swoje inwestycje. Wszystkie przytoczone przeze mnie ceny można znaleźć w internecie. Jedne z pierwszych rekordów. Ceny w Gdańsku to sonarhome a w Berlinie na tranio.com. Te 5.27k. Euro, które przytaczasz to średnia cena dla centrum (!) Berlina i pojawia się w polskim Forbsie. Może warto przeczytać ze zrozumieniem zanim się kogoś zaatakuje?
PS. Proszę uwzględnij, że Niemcy spodziewają się spadku cen nieruchomości, bo u nich również jest bańka, czyli prawdopodobnie wkrótce będą w stanie kupić więcej za jedną pensję. Jakby nie patrzeć szukuje się wszędzie korekta.- 3 1
-
2020-04-13 16:36
(1)
No skoro ze zrozumieniem to średnia cena w centrum Gdańska jaka jest ? Po drugie jaki sens ma przyrównywanie Berlina do Gdańska ? Gdańsk jest stolicą ? I kto tu ma zacząć myśleć ?
- 0 1
-
2020-04-15 08:38
Berlin to dobry punkt odniesienia.
Modne miasto, nie najdroższe, ale i nie najtańsze w Niemczech, pasuje do Gdańska idealnie. Generalnie w Polsce bardzo uwierzono, że będzie nam dynamicznie rosło średnie wynagrodzenie i siła nabywcza. Pod to założenie warto było przepłacać za m2. Po prostu nawet gdyby dzisiaj 15 tys. za m2 na Przymorzu nie bardzo miało sens myśląc o kosztach wynajmu to już za 2 lata będzie to dobry biznes, tym bardziej, że m2 będzie już warty około 20% więcej. Ten schemat działał świetnie przez 3 ostatnie lata, ale właśnie przestał. Wynajem w najbliższym czasie raczej potanieje a m2 już jest tańszy niż przed miesiącem. Wystarczy zerknąć na ogłoszenia i dodatkowo łatwo się domyslić, że przy spadku popytu można skutecznie negocjować cenę, więc wartość transakcyjna jest już pewnie 10% niższa niż to co widać w sieci.
- 0 0
-
2020-04-12 17:26
Same apartamenty na wynajem
- 10 3
-
2020-04-12 19:10
Developer (1)
Pora zejść z ceny panowie
- 24 3
-
2020-04-12 21:01
Schodzi się z ceny po kilkunastu miesiącach.
Deweloper gruba ryba nigdy nie panikuje jak pionek.
- 11 0
-
2020-04-12 20:27
(2)
W niektórych krajach deweloperzy już sprzedają 3 w cenie 2
- 12 3
-
2020-04-13 10:38
U nas sprzedaja jedno w cenie czterech
- 3 0
-
2020-04-13 14:39
Wschodnia Etiopia?
Szałasy
- 1 0
-
2020-04-12 20:59
Jeny, niektóre domy to jak więzienia z zewnątrz wyglądają
oni chyba naściągali architektów z III rzeszy.
Ludzie, poza tym mieszkanie w centrum to smog i astma, wiem nie wszyscy, ale jak możecie to uciekajcie pod las, bo te tzw. atrakcje w śródmieściu bo z buta do domu, nie dodadzą wam zdrowia. czuwaj- 21 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.