- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe mieszkania w bliskim sąsiedztwie Śródmieścia Gdańska
Wiele osób, z różnych powodów, nie chce mieszkać w samym Śródmieściu. Ale też ma potrzebę, by żyć dosłownie w pieszej odległości od wszystkich atrakcji, które oferuje samo centrum miasta. Sprawdziliśmy, gdzie i za ile w takich lokalizacjach Gdańska można teraz kupić nowe mieszkanie.
Jednak wiele mieszkań w takich miejscach kupowanych jest na wynajem krótkoterminowy, czego obawiają się osoby, które na co dzień chcą żyć w spokoju i w sąsiedzkiej wspólnocie. Dodatkowo ceny takich nieruchomości są zawrotne. Mieszkanie w ścisłym Śródmieściu wiąże się też z pewnymi utrudnieniami, których wiele osób chce uniknąć, jednak będąc ukierunkowanymi na korzystanie z oferty rozrywkowej, kulturalnej, gastronomicznej Gdańska, chcą być blisko tegoż Śródmieścia.
W najbliższych latach lokalizacje ościenne dla Śródmieścia Gdańska czeka dalszy inwestycyjny rozkwit - wiele inwestycji jest bowiem w trakcie przygotowania. Dotyczy to szczególnie Dolnego Miasta, Młodego Miasta, ale też Starego Przedmieścia czy bliskich Śródmieściu części Siedlec. Ci, którzy nie chcą czekać latami na nową ofertę, już teraz mają w czym wybierać.
Na styku Siedlec i Śródmieścia
Tu niedawno wprowadzone zostały do sprzedaży mieszkania z pierwszego etapu osiedla Perspektywa. Deweloper Euro Styl budowę przy Powstańców Warszawskich przygotowywał od dawna: wcześniej przeprowadzony został konkurs architektoniczno-urbanistyczny na koncepcję zabudowy, trwały wyburzenia.
Ostatecznie w ramach inwestycji powstaną trzy rodzaje zabudowy:
- kameralne miejskie wille wzdłuż ulicy Legnickiej, które swoimi elewacjami i kształtem nawiązywać będą do przedwojennej architektury tej części miasta;
- czterokondygnacyjna pierzeja kamienic z wykuszami i dwuspadowym skośnym dachem wzdłuż ulicy Powstańców Warszawskich, która ma współgrać z istniejącymi budynkami po przeciwnej stronie ulicy;
- budynki o współczesnej architekturze w centralnej części osiedla - będą one miały od pięciu do ośmiu kondygnacji, ich płaskie dachy zwieńczone zostaną tarasami.
W tej chwili w realizacji i sprzedaży jest pierwszy etap osiedla - bliżej ulicy Legnickiej. W sumie teraz powstaje w tym miejscu 120 mieszkań i 4 lokale usługowe w pięciu budynkach - trzech willach od strony Legnickiej i dwóch budynkach w drugiej linii zabudowy. Wybierać można w mieszkaniach o powierzchni od 28,10 m kw. do 159,22 m kw. Ich ceny kształtują się przedziale od 376 625 do 1 290 125 zł dla mieszkań oraz od 976 392 do 1 890 250 zł dla apartamentów willowych. Miejsca postojowe kosztują 35 tys. Kupić można także komórki lokatorskie zlokalizowane na poziomie podziemnych hal garażowych. Oddanie lokali do użytkowania zaplanowano na I i II kwartał 2022 roku.
Deweloper wyraźnie podkreśla atuty lokalizacji polegające z jednej strony na pełnej dostępności infrastruktury miejskiej i pieszej odległości od Śródmieścia, a z drugiej aż czterech parków: własnego parku ze spacerowymi alejkami, który powstanie w północnej części osiedla, pobliskiego parku Generała Józefa Bema i położonych w niedalekiej okolicy parku Śródmieście oraz parku Kultury i Wypoczynku Grodzisko. Dodatkowo na terenie osiedla powstanie wielopoziomowy plac miejski ze zróżnicowaną roślinnością i ciekawymi elementami małej architektury. Zgodnie z obecnymi wymogami zaplanowano tu także tzw. małą retencję, która umożliwi zagospodarowanie części wód deszczowych. Osiedle oczywiście nie będzie ogrodzone.
Do realizacji zaplanowane zostały tu także place zabaw oraz punkt widokowy w najwyższym miejscu naturalnej skarpy, z którego rozciągać się będzie panorama miasta. Będzie ona także widoczna z części mieszkań na osiedlu, ponieważ położone ono będzie na zboczu wzgórza morenowego.
Stare Przedmieście
Tu mieszkania dostępne są jeszcze w położonej nad samą Motławą Rezydencji Wintera. Inwestycja oddana do użytkowania została w 2018 roku, a jej deweloperem jest Ekolan. Projekt został doceniony przez czytelników Trojmiasto.pl, bo rezydencja zajęła jedno z pierwszych miejsc w plebiscycie na Najciekawszą inwestycję mieszkaniową 2018 roku. Teraz jej walory są tym bardziej dostrzegalne, bo skończył się remont zabytkowych budynków okalających Targ Maślany, którego jedną z pierzei stanowi teraz także Rezydencja Wintera.
W budynku powstało dużo lokali o większym metrażu, co nabywców zachęcać miało do zakupu mieszkań do stałego zamieszkania. Przedstawiciele dewelopera podkreślają, że w dużej mierze to założenie udało się zrealizować. Nawet jeśli nie planujemy zakupu mieszkania w tym miejscu, warto zobaczyć, jak to miejsce się zmieniło, oraz przejść bramą w Rezydencji Wintera od Targu Maślanego nad Motławę - jest ono od wewnątrz wykończone lustrami, co daje bardzo ciekawy efekt. Takich drobnych "smaczków" nie brakuje także wewnątrz budynku.
W wykończonym na zewnątrz okładziną ceglaną budynku powstało 65 mieszkań. W sprzedaży zostało kilka ostatnich o metrażach od 46 do 117 m kw. Cena metra kwadratowego waha się tu od 10,1 do 11, 8 tys. zł. Droższy jest tylko wykończony pod klucz (włącznie z wyposażeniem) apartament z widokiem na Motławę - za taki zapłacić trzeba 14,8 tys. zł.
Nieco bliżej Dolnego Miasta za sprawą dewelopera Marvipol Develompent powstają Dwie Motławy. Oferta w inwestycji podzielona jest na inwestycyjną i mieszkaniową. Lokale o mniejszych metrażach w ramach tej pierwszej powstają na kondygnacjach od drugiej do czwartej, w ramach tej drugiej na parterze i ostatnim piętrze zaprojektowane zostały soft lofty z antresolami, które dają możliwość zaaranżowania ciekawych wnętrz.
Na terenie, gdzie realizowany będzie budynek, powstanie też dziedziniec z przydomowymi ogródkami, zielenią i małą architekturą. W podziemiu zaplanowano halę garażową z 41 miejscami do parkowania.
W sumie postaną tu 103 lokale. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2021 roku, na dziś wyprzedane jest około 30 proc. lokali. Te, które przeznaczone są pod wynajem, kosztują od 9 do 13 tys. zł za m kw. netto, te do zamieszkania na stałe od 11 do 15 tys. za m kw. brutto. Nadal dostępne są tu lokale z widokiem na Motławę, także te położne na ostatnim piętrze.
Nieopodal Dwóch Motław, już na terenie Dolnego Miasta, również nad Motławą, przy Kamiennej Grobli w ubiegłym roku oddana do użytkowania została inwestycja Riverfront Apartments dewelopera Opus Investment. Inwestycja sąsiaduje ze starą fabryką, która od lat przygotowywana jest do przebudowy. W trzyklatkowym, sześciokondygnacyjnym budynku powstały 84 mieszkania. Na dole znajdują się lokale usługowe, które na sprzedaż wystawione zostały dopiero niedawno.
60 proc. mieszkań w Riverfront Apartments zostało sprzedanych. Zostały głównie większe lokale - o metrażach od 70 do 122 m kw. Cena metra kwadratowego zaczyna się od 7990 zł. Jedynie za gotowy, wykończony pod klucz apartament od strony wody zapłacić trzeba 14 tys. zł za m kw. W najbliższym czasie deweloper planuje przygotować do sprzedaży kolejne mieszkanie, do którego wystarczy wnieść swoje rzeczy, by zamieszkać.
Długie Ogrody
Inwestycja na Polskim Haku i przy ulicy Na Stępce wydają się być zlokalizowane w Śródmieściu Gdańska, jednak zanim powstanie planowany na przedłużeniu ulicy Wałowej tunel pod Motławą, dojście do ścisłego centrum wymaga spaceru. Wizualnie jednak jest to na wyciągnięcie ręki - z części okien widać wieżę Bazyliki Mariackiej i czerwone dachy kamienic na Głównym Mieście.
Tak zlokalizowane jest Nadmotławie - inwestycja dewelopera Robyg, która podzielona została na dwie części: apartamentów na wynajem (Estate) oraz do zamieszkania na stałe (Apartments). Te drugie powstają od strony Motławy i to właśnie z części z nich widać będzie główne miasto. Nie trzeba będzie to długo czekać, bo pierwszy budynek mieszkalny oddany ma być już w czerwcu; kolejny w czerwcu 2021 roku. Wprowadzenie do sprzedaży trzeciego, będącego już budowie, budynku jest planowane. Powstają tu mieszkania o powierzchni od 27,5 do 71,1 m kw. Mieszkańcy korzystać będą z tarasów dachowych, strefy fitness, zewnętrznego placu zabaw ze strefą rekreacyjną.
Ceny mieszkań zaczynają się tu od 10,4 tys. zł za m kw.
Na koniec roku oddane zostaną także budynki Nadmotławia Estate. W sumie w ramach tej części inwestycji powstać ma około 200 lokali o powierzchni od 22 do 57 m kw. Będzie tu recepcja, duże lobby, strefa fitness, sauna, klimatyzacja, a nawet przechowalnia bagażu.
Cena metra kwadratowego takiego mieszkania inwestycyjnego zaczyna się od 8,2 tys. zł netto.
Bliżej gdańskiej mariny, przy ul. Na Stępce, gotowe są mieszkania w ramach inwestycji Riveview. To jedyna, tak duża, inwestycja mieszkaniowa w Trójmieście, której sprzedaż rozpoczyna się po zakończeniu inwestycji. Zrealizował ją Vastint. Ofertę znają już nabywcy, którzy byli zainteresowani zakupem lokalu w tym miejscu wcześniej (dołączyli do Klubu Premium). Mieszkania do powszechnej sprzedaży trafić miały w kwietniu, ale zostało to wstrzymane w związku z wybuchem epidemii. W związku z tym ceny lokali nie są w tej chwili jeszcze znane.
Osiedle jest zespołem siedmiu budynków mieszkalno-usługowych, w których powstały 232 mieszkania oraz 21 lokali usługowych i 29 lokali biurowych (w jednym z powstałych tu budynków). Wygląd inwestycji nawiązuje do historycznego otoczenia. Deweloper ubiega się o będący dowodem realizacji inwestycji w duchu zrównoważonego rozwoju certyfikat LEED. Jest to pierwszy projekt mieszkaniowy w Trójmieście z takim certyfikatem.
W dzielnicy Długie Ogrody jest jeszcze jedna inwestycja - ta w zasadzie jest już w Śródmieściu, bo zaledwie kilka kroków dzieli ją od gdańskiej mariny. Mowa tu o Angielskiej Grobli realizowanej etapami przez PB Górski. W ubiegłym roku oddano do użytkowania drugi kwartał osiedla, w budowie jest trzeci z terminem oddania na IV kwartał 2021 roku. W sprzedaży zostało także kilka lokali gotowych w pozostałych dwóch kwartałach zabudowy - w tym przypadku dostępne są głównie duże metraże (nawet do 117 m kw.). Cena metra kwadratowego w budynku dopiero realizowanym zaczyna się od 8,5 tys. zł, lokale gotowe są nieco droższe.
W sumie w ramach inwestycji wzdłuż ulicy św. Barbary powstają trzy kwartały zabudowy. Wszystkie budynki mają siedem kondygnacji, a wewnątrz kwartałów powstają obszerne dziedzińce. Osiedle oczywiście nie jest ogrodzone.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (316) 6 zablokowanych
-
2020-04-13 17:27
apartamenty (2)
Moją najtrafniejszą inwestycją okazała się ta związana z Apartamentami Lubicz pod wynajem w nadmorskiej miejscowości Rowy. Dlaczego? Proste taki apartament nie dość, że jest w pięknej miejscowości, do której zawsze ludzie będą przyjeżdżać, bo jest nad morzem, to do tego okolica jest idealna dla rodziny. Jest czysto, spokojnie, komfortowo i bezpiecznie. Poważnie myślę nad drugą taką inwestycją.
- 4 20
-
2020-04-13 23:41
tam w zimę jest taka wichura, że hoho
- 5 0
-
2020-04-14 10:16
Post zawiera lokowanie produktu.
Po co się reklamujesz jak i tak nikt w tym roku do Ciebie nie przyjedzie.
- 8 0
-
2020-04-13 18:42
Źle widzę inwestycje na dobówki (1)
I to nie jest dobre. Obym się mylił
- 1 2
-
2020-04-13 20:01
Nareszcie mieszkańcy beda w większości. Centrum bedize żyć
- 6 0
-
2020-04-13 21:13
Kupujecie "wincej" na kredo...
Kupujcie "wincej" na kredo... Nie jeden komornik już regał dostawia na teczki postępowań.... Bo trzeba pamiętać że "parapetówkę" to można robić - na własny a nie "bankowym"...
- 6 0
-
2020-04-13 22:59
Czas rozsądnie ale zdecydowanie wyleźć spod ziemi (2)
@Seksmisja:
" (...) Nie ma żadnego promieniowania!
ekscelencja
Nie było tak silne jak przypuszczano. Na początku była
panika, ale skoro zaczęły żyć pod ziemią, nie było
sensu tego dementować. Łatwiej jest panować nad nimi
kiedy siedzą pod ziemią."
/
Kryzys będzie krótki, zostanie zasypany helikopterami gotówki, nie ma dziś parytetu złota tak jak to było w 1929r dlatego dziś można zasypać kryzys podobnie jak to zrobiono w 2008r: zamiast krachu 1929r będzie powtórka z 2008r. Zasypywać będzie również Polska. Już za rok nawet Janusze teraz wywalający na pysk zauważą że w Polsce trwale brakuje rąk do pracy i żeby zarobić trzeba mieć kim robić.
Podtrzymuję scenariusz bazowy - stagflację czyli relatywnie niski wzrost gospodarczy (2-3%) przy relatywnie wysokiej inflacji (3,5-5%).
Developerzy są wyprzedani - sprzedają inwestycje na 2022r - raczej pożyczą tanie gwarantowane przez państwo pieniądze niż obniżą ceny - poza tymi którzy "muszą sprzedać tu i teraz" - epidemia trochę unormuje sytuację na rynku będą oferty do odbioru za kilka miesięcy - rok a nie 2-3 lata jak dziś.
Trzeba też spojrzeć co się działo na rynku nieruchomości - w latach 2015-2018r wzrosty były fundamentalne - wynikały ze wzrostu wynagrodzeń oraz kosztów. W ostatnim roku-dwóch latach zaczęło pachnięć bańką i teraz nieruchomości mogą oddać te wzrosty - zatem możliwy jest spadek o 10-30% napędzany przez tych co muszą sprzedać i/lub przestraszonych krachem bookingu, w średniej perspektywie (za 2-3 lata) natomiast zaczną ponownie drożeć.- 8 0
-
2020-04-14 08:47
Czy
Wziales pod uwage to ze wywala kudzi z pracy a ci maja wszystko na kredyt. Czy beda musieli sprzedawac chaty? Z czego zaplaca raty? Wowczas co?
- 0 0
-
2020-04-14 10:46
z cytatem się zgadzam
ale nie masz racji pisząc, że dzisiaj są oferty do obioru na za 2 -3 lata. Jest mnóstwo ofert (szczególnie tych droższych ) do zasiedlenia od zaraz i z terminem do końca tego roku. Gotowych mieszkań będzie przybywać i jest to tendencja nie związana z wirusem.
Też nie wierzę, że wirus będzie miał kluczowy wpływ na rynek nieruchomości. ja ewentualnej korekty upatruję głównie w nadmuchanym balonie w Gdańsku, nadmiernej liczbie inwestycji i spadku rentowności z najmu.- 0 0
-
2020-04-14 13:29
Ankieta: Najlepiej mieszkać tam, gdzie nas na to stać.
- 7 0
-
2020-04-14 15:58
apartamenty...
znajomy z Niemiec jak przyjechał i zobaczył te apartamenty to nie mógł się przestać śmiać....apartament to nie klika 35-40 m^2 za 10 k za metr, a mieszkanie, które ma >120 m^2 i wysokie pomieszczenia (>3m od posadzki do sufitu i z dobrych materiałów. Tutaj klocki jak za obwodnicą nazywają apartamentem....
Zero planowania w Gdańsku od lat - tutaj chyba ktoś na prochach planuje co ma gdzie powstać to chyba loteria w Gdańsku.- 8 2
-
2020-04-14 16:30
Fajne wpisy osób bez grosza, które się odgrażają, że nie kupią w tych cenach. Pewnie że nie kupicie. (7)
Prawdopodobnie na wkład własny nie macie. Albo będziecie wynajmować, albo kupicie, nie kupicie, wynajmiecie, nie wynajmiecie to kupicie, nie kupicie to wynajmiecie. Tak to działa .
Albo na złość możecie na dworcu mieszkać hyhy- 6 7
-
2020-04-14 17:32
są jeszcze ludzie którzy mają pieniądze, rozumieją co się dzieje i po prostu spokojnie czekają
- 6 0
-
2020-04-14 21:37
Ani nie kupią, ani nie wynajmą. Większość po prostu zostanie tam, gdzie jest obecnie.
Więc nawet jak Janusze zjadą 30-40%, to wcale nie znaczy, że znajdą klientów.
- 2 0
-
2020-04-14 21:42
Lecz się na głowe. 20-30% ludzi wyleciało na bruk, prawie cała reszta dostała obniżki. (3)
Zdolność kredytowa zniknęła. Na wynajem nie mają pieniędzy. Zostaną tam gdzie są, ewentualnie wynajmą coś na spółę z kimś. Tak czy inaczej, będą całe połacie nowo wybudowanych pustostanów, zwłaszcza w słabych lokalizacjach. Od 12 marca żaden z deweloperów nie miał ani jednego nowego klienta. 30-40% korekta wcale nie odbuduje sprzedaży. Sprzedaż już nigdy nie wróci do starego poziomu, bo ludzie będą się bali powrotu wirusa.
- 1 3
-
2020-04-14 21:47
mają mają, ludziska już tylko czekają na koniec tej korona farsy żeby wreszcie gdzieś wybyć (2)
po takim duszeniu każdy będzie chciał nad morze - gwarantuję, że będzie pełno turystów, nikt normalny nie będzie siedział latem w domu bo ma po dziurki w nosie tego domu , każdy chce zmiany
- 5 3
-
2020-04-14 23:00
tak se tłumacz
- 1 2
-
2020-04-15 02:54
Ale mieszkania nie kupi, bo nie ma za co, nawet za 70% ceny.
- 1 0
-
2020-04-18 14:41
jak nie ma kupujacych bo nie stac ich na wkład do kredytu to co z cenami się stanie?
tylko na północ???
- 0 0
-
2020-04-15 12:56
Cena (1)
Ludzie zacierają ręce że kupią taniej może ale nadpłacicie to w wykończeniu mieszkania typu podłogi ,łazienka , kuchnia , malowanie i tysiące pierdół jakoś usługi i materiały budowlane nie idą w dół
- 1 3
-
2020-04-15 18:34
kolejny sceptyk prawa popytu i podaży
czekamy na sceptyka prawa grawitacji
- 0 0
-
2020-04-15 22:34
Czynsz...
Przez te piekne osiedla jakiś czas temu dostałem
niewielka podwyżkę czynszu na Łąkowej.... Zadzwoniłem i zapytałam więc dlaczego tak jest a w odpowiedzi dostałem informacje , że standard dzielnicy się podniósł...- 2 0
-
2020-04-20 09:35
nie rozumiem tego... tyle kasy wydac na mieszkanie w srodku miasta, gdzie jest glosno, korki w centrum przeciez niemozliwe codziennie. ciesze sie ze mi sie udalo znalezc dom troszke drozszy od najtanszego mieszkania tutaj ale dom i to w lesie prawie! polecam rozarium tuchomskie, mieszkam tu juz 1,5 roku i nie moglem wymarzyc sobie chba lepszego miesja do zycia
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.