- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe osiedla jako miejsca do życia. Jak zmieniło się projektowanie?
Tereny zielone, rekreacyjne i integracji mieszkańców pomiędzy budynkami, lokale, gdzie można się spotkać, nie wystawiając nosa z dzielnicy. A do tego wszystkie niezbędne usługi w odległości krótkiego spaceru. Tak dzisiaj projektuje się nowe osiedla w Trójmieście.
Samo mieszkanie już nie jest wyróżnikiem
- Projektowanie osiedli mocno zmieniło się w ciągu ostatnich 10 lat. W swoich inwestycjach deweloperzy zaczęli uwzględniać dodatkowe udogodnienia, między innymi tworzenie terenów rekreacyjnych, placów zabaw z prawdziwego zdarzenia, a nawet parków. Większą uwagę przywiązuje się do wyodrębniania przestrzeni od ruchu kołowego, wdrażania ekorozwiązań czy też dbałości o dostęp do usług - mówi Michał Marszal, współwłaściciel pracowni Meso Architekci, która na swoim koncie ma projekty dla takich deweloperów, jak Domesta, Budner Inwestycje i Allcon Osiedla. - Oczywiście większą uwagę przywiązuje się też do atrakcyjności architektury budynków, jak i funkcjonalności samych mieszkań, ale - jak wspominałem - to nie wszystko. To jest zaspokojenie pierwszych potrzeb, potem są kolejne.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Dzisiaj nie kupuje się mieszkania wyłącznie na podstawie karty lokalu. Klienci i deweloperzy oczekują od projektantów wyjścia "poza budynek" - zaproponowania ciekawych i funkcjonalnych rozwiązań zagospodarowania terenu. Plac zabaw dla jednej grupy wiekowej nie jest już wystarczający - zauważa Łukasz Rayss, właściciel pracownik Rayss Group, która projektuje m.in. dla Euro Stylu.
![Plac zabaw i strefa dla aktywnych. Nowa definicja rozrywki na osiedlach](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3476/150x100/3476924__kr.webp)
Ludzie chcą mieć wszystko pod ręką
Obecnie na wizualizacjach reklamujących nowe osiedla same budynki nie są już na pierwszym planie. Są za to ludzie na rowerach, siedzący w kawiarniach, relaksujący się na świeżym powietrzu - prowadzący życie w obrębie swojego miejsca zamieszkania, a nie poza nim.
- Pandemia przewartościowała nasze myślenie o tym, gdzie i jak chcemy mieszkać. Ograniczone możliwości przemieszczania sprawiły, że chcemy mieć wszystko w najbliższym otoczeniu, żeby móc funkcjonować na co dzień i jednocześnie odetchnąć psychicznie - przekonuje Łukasz Rayss.
I mieszkańcy oczekują, że to wszystko zapewni im wybrane przez nich osiedle.
- To potoczyło się dwutorowo. Z jednej strony klienci stali się bardziej świadomi, bo zobaczyli takie rozwiązania gdzieś na zagranicznej wyciecze albo w internecie. Z drugiej strony deweloperzy też starali się wyczuć trendy i mieć w swojej ofercie coś, o czym ktoś dopiero pomyślał - dodaje Michał Marszal.
Wiele osiedli, które powstały 15 lat temu, źle się zestarzało. Nie dość, że były odgradzane płotami, to jeszcze starano się upchnąć jak najwięcej budynków, nie troszcząc się o części wspólne.
Z takich miejsc mieszkańcy uciekali po pracy do centrum lub dzielnic, gdzie można było usiąść w restauracji czy pubie.
"Kopenhagizacja" miasta, czyli wszędzie w 15 minut
Dzisiaj jest inaczej. Klienci w biurach sprzedaży coraz częściej pytają o to, co na osiedlu powstanie poza samymi budynkami mieszkaniowymi.
- Wielofunkcyjne zagospodarowanie terenu z zielenią świadczącą usługi ekosystemowe stanowi bardzo rozbudowaną część każdego projektu - przyznaje Łukasz Rayss.
Obecnie wiele inwestycji reklamuje się hasłem "miasta w 15 minut", czyli osiedla lub dzielnicy, gdzie większość spraw, ale też potrzeb, można zrealizować na miejscu.
- Często używa się również określenia "kopenhagizacja" miasta, gdzie wszędzie można dojść pieszo lub dojechać na rowerze. Takie rozwiązania zdobywają coraz większe rzesze zwolenników - dodaje.
Przykłady osiedli zaplanowanych tak, żeby miały "wszystko", można dzisiaj mnożyć.
Nowe Południe
Osiedle powstaje w ramach koncepcji "osiedla kompletnego". Zaplanowano tu liczne miejsca integracji mieszkańców rozmieszczone pośród osiedlowych alejek i pagórków. Dodatkowo lokale usługowe znajdujące się w parterach budynków, w tym lokale gastronomiczne i handlowe.
Urzeka
Inspiracją dla nazwy jest otoczenie, w jakim zrealizowana zostanie zabudowa. Tuż obok jest las, a przez teren osiedla przepływa Potok Oruński w swoim górnym, dzikim biegu. Prowadzić tam będą ciągi piesze zakończone platformą widokową oraz naturalny plac zabaw, będące kontynuacją osiedlowej przestrzeni.
Osiedle Beauforta
Jedną z wielu atrakcji osiedla jest Port Beauforta, - rozległy teren wypoczynkowo-rekreacyjny, na który składa się między innymi zadaszona wiata z atrakcjami, takimi jak: ping-pong czy stoliki do gier planszowych, boisko wielofunkcyjne, plac zabaw.
Dla miłośników przyrody zaplanowano zielnik i rabaty uprawne. Na osiedlu powstał także zbiornik retencyjny ze strefą relaksu oraz zielony labirynt.
Nowy Horyzont
Osiedle - jedno z pierwszych w Trójmieście - powstawać zaczęło od terenu rekreacyjnego, marketu z klubem fitness oraz przedszkola. Jako obszerna jednostka powstająca na obrzeżach miasta powstawało w myśl idei realizacji "miasta w mieście".
Sokółka Zielenisz
W obrębie osiedla powstały tereny rekreacyjne oraz rozbudowane place zabaw dla dzieci. Zieleń osiedlowa naturalnie powiązana jest z otaczającym inwestycje Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.
Garnizon
Wielofunkcyjny obszar w centralnej części Gdańska, w ramach którego powstała zupełnie nowa tkanka miejska wypełniona handlem, gastronomią, rozrywką, biurami oraz mieszkaniami. Nie brakuje tu także terenów rekreacyjnych i placów zabaw, które przyciągają także mieszkańców z innych dzielnic miasta.
Wolne Miasto
Na całym osiedlu powstały liczne place zabaw oraz boisko. Między budynkami znajdują się alejki z zielenią, zacienione dorosłymi drzewami.
Wróbla Staw
Lokalizacja gwarantuje mieszkańcom bliskość naturalnych terenów zieleni. Znajduje się tam również malowniczo położony zbiornik, od którego swoją nazwę wzięło osiedle. Na samym osiedlu mieszkańcy mogą korzystać z boisk wielofunkcyjnych, placów zabaw dla dzieci, terenów rekreacyjnych.
Start
W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji nie brakuje terenów zielonych. Inwestor wybudował tam też wielofunkcyjne boisko na terenie miejskim.
Nowa Letnica
Osiedle posiada bogate zaplecze handlowo-usługowe. Sklepy oraz punkty usługowe zlokalizowane są na parterach budynków. Tereny pomiędzy budynkami wypełniają place zabaw i tereny rekreacyjne. W osobnym budynku zlokalizowane jest centrum rekreacji (fitness). Osiedle oferuje też wspólne pomieszczenie do pracy (co-working). Pomieszczenia rekreacyjne i integracyjne wewnątrz budynków to element wewnątrzosiedlowej infrastruktury, których potrzebę powstawania trójmiejscy deweloperzy dostrzegają w ostatnich latach coraz bardziej.
Miejsca
Opinie (103) 3 zablokowane
-
2023-07-02 11:56
Taaaa
Za kosmiczną cenę mała klitka, za której równowartość można kupić 10x większy dom z własnym kawałkiem ziemi i można żyć jak człowiek, a nie jak kura w klatce.
- 17 4
-
2023-07-02 12:01
Opinia wyróżniona
(3)
No nie wiem, czyli ludzie wychodzą tylko na ławkę, plac zabaw i do sklepu? Kiedyś na każdym osiedlu była biblioteka, szkoła, przedszkole (dojeżdżanie było rzadkością), a do pracy ludzie też nie dojeżdżali godzinami jak teraz. Żeby miasto piętnastominutowe miało sens, powinna być zapewniona dobra komunikacja miejska (chyba że każdy będzie pracował w tych osiedlowych lokalach usługowych, a to chyba nie o to chodzi) - dojedź człowieku w Gdańsku gdzieś w 15 minut, powodzenia. Jedynie te osiedla w centrum mają jakiś sens. To może być dopisywanie ideologii do słabej komunikacji w tym mieście - siedź na obrzeżach miasta, bo tu zrobisz zakupy i posiedzisz pod jakimś rachitycznym drzewem, pracuj zdalnie, wymień sobie jeszcze znajomych na takich, którzy będą na miejscu, bo nikt do Ciebie nie dojedzie.
- 61 1
-
2023-07-02 13:26
Tylko żeby osiągnąć możliwość dojazdu komunikacją miejską z któregoś z tych osiedli (oprócz Garnizonu z ceną > 15k/m2) w 15 minut do Głównego Miasta albo do pracy we Wrzeszczu, na Przymorzu czy w Oliwie, to trzeba zainwestować w SKM a nie tylko rozciągać linie tramwajowe z przystankami co 300 metrów. Obecnie tramwaj z pętli Łostowice-Świętokrzyska w 15 minut nie dojedzie nawet do Bramy Wyżynnej, nie mówiąc o Oliwie. Dalsze wydłużanie trasy będzie tylko wydłużało czas dojazdu. Dlatego trzeba inwestować w SKM albo metro jeżdżące co 2-3 minuty. Tymczasem, zamiast rozwijać SKM nasi włodarze zwinęli linię do Letnicy, która teraz bardzo by się przydała.
- 16 0
-
2023-07-03 08:02
Pytanie, co rozumiesz przez "dawniej". Większość choćby sklepów i usług dostępnych teraz na osiedlach powstałych za PRL powstała po rok 1989. Przedtem miałeś ze 2 - 3 sklepy i wieczne kolejki do nich. Szkoła jeśli już była - to na ogół tylko podstawowa i budowana latami. A co do dojazdów - to się najbardziej mylisz: wtedy też ludzie dojeżdżali godzinami, korzystając zresztą z na ogół przeładowanej i niepunktualnej komunikacji miejskiej.
- 2 2
-
2023-07-11 10:24
Ja bym powiedział, że to tylko na pokaz
Bo z głową to się budowało w poprzednim stuleciu i wcześniej. W układzie budynków brano pod uwagę jak np wieją wiatry, gdzie strona południowa itp. Jak ktoś wcześniej napisał, była biblioteka, poczta, przedszkole itd. Potem nastąpiła totalna samowola by upchnąć jak najwięcej budynków i teraz nagle wielkie odkrycie? Pfff, z czego się tu cieszyć, skoro takich osiedli jak w artykule jest dosłownie promil w morzu barachła
- 0 0
-
2023-07-02 12:26
(3)
jest niedziela- jest artykuł ocieplający wizerunek developera
- 28 3
-
2023-07-02 12:46
(2)
"Zostały ostatnie mieszkania w prestiżowym osiedlu Boorówkove Wzgórze! Nie zwlekaj!" - Twój developer.
- 19 1
-
2023-07-02 13:29
,,,,,,,, (1)
Ostatnie mieszkania ten chwyt manipulacyjny trwa od lat a to znaczy najpierw te które ciężko będzie się pozbyć. Gdy się z tym uporają będą sprzedawane pozostałe mieszkania czy segmenty. Ale cóż dużo ludzi się jeszcze
na ten trik łapie.- 15 0
-
2023-07-02 16:12
Tak to naprawdę działa.
- 10 0
-
2023-07-02 12:42
Kupili mieszkanie we Włoszech. "Taniej niż w Wejherowie" [wywiad]
Ceny nieruchomości we Włoszech są różne w zależności od regionu, a także odległości od morza. Drożej jest na północy, a im bardziej w dół przysłowiowego buta, tym można kupić tańsze mieszkanie lub dom. Nam zależało na kupnie nieruchomości, której cena byłaby wyśrodkowana i nie trzeba byłoby dużo wkładać w remont. Udało nam się taką znaleźć. W regionie, który nas interesował, nie były to jakieś wyjątkowe ceny. Naturalnie nie porównujemy średniej wielkości włoskiego miasta do Krakowa czy Wrocławia, bo to nie ma sensu. Ale już do Wejherowa, Świdnicy czy Bochni można spróbować. I na ogół wychodzi znacznie taniej.
Mieszkania na południu w niezłym albo całkiem dobrym stanie, często z dużym tarasem, można znaleźć za 30-40 tys. euro (133-177 tys. zł). W środkowych Włoszech za 50-60 tys. euro (ok. 220-266 tys. zł), a w Północnych już drożej - za 70-80 tys. euro (ok. 310-355 tys. zł).- 18 3
-
2023-07-02 12:50
Zamykania ludzi w klatkach etap kolejny (2)
Mamy siedzieć w domu, ewentualnie ograniczyć się do granic osiedla.
Samochód dający wolność przemieszczania jest be. Dlatego na nowych osiedlach jest jedno, góra dwa (jak się wykupi) miejsca parkingowe i zero ogólnodostępnych parkingów.- 30 4
-
2023-07-04 07:10
Korki uniemożliwiają skuteczne przemieszczanie się, więc jedynym rozwiązaniem jest komunikacja miejska.
- 2 0
-
2023-07-10 13:01
Jasne, bo lepiej jest najpierw godzinę wieźć bombelka do szkoły w jedną stronę, a później godzinę stać w korku do pracy w drugą stronę. Koszmar samochodziarzy, że można by to samo zrobić w 15 minut na piechotę.
- 0 0
-
2023-07-02 13:07
i tak dojdziemy do wniosku, że najlepiej zaprojektowana jest Zaspa. Nie mówiąc o lokalizacji (7)
- 37 5
-
2023-07-02 13:12
coś w tym jest, tylko architektura średnia ale lokalizacja, wspólne przestrzenie, place zabaw extra
- 16 1
-
2023-07-02 13:16
(3)
Spokojnie, tam mają stawiać nowe osiedla i dopiero tam się zrobi kurnik.
- 11 1
-
2023-07-02 13:33
Pomiędzy blokami z wielkiej płyty (2)
Jest cała masa zmarnowanej przestrzeni, która w przyszłości będzie mądrze zagospodarowana przez developerów ;)
- 7 13
-
2023-07-02 17:55
To nie jest zmarnowana przestrzeń. To jest po prostu przestrzeń (1)
Czyli coś nieznanego mieszkańcom nowych osiedli, stłoczonych jak kury w kórniku.
- 11 0
-
2023-07-02 21:28
Dla miasta każdy kawałek ziemi,
na którym nie są wybudowane prestiżowe osiedla to właśnie zmarnowana przestrzeń :)
- 3 0
-
2023-07-02 17:51
Zaspa? (1)
Obiektywnie patrząc, Zaspa nie ma przysłowiowego startu do Żabianki. To jest pod każdym względem blokowe osiedle nr 1 w Trójmieście.
- 5 4
-
2023-07-03 07:26
Jakie jest przysłowie o starcie?
- 0 0
-
2023-07-02 13:59
i okno w okno, tak się buduje ze jeden blok jest obok drugiego
Do tego apartamenty co kuchni nie maja
- 28 0
-
2023-07-02 15:06
projektowanie opiera się na wyciśnięciu z działeczki jak najwięcej PUM, nazwa z V robi prestiż, i ludzie się cieszą
- 20 0
-
2023-07-02 15:14
Gdańska republika patodeweloperki i wszystko jasne i jednoczesnie najdroższe mieszkania w Polsce tutaj!! (1)
Powinni budowac 1000mieszkan komunalnych wtedy by ceny spadły o połowe ai dlatego własnie ich nie budują : władze Gdańska
- 15 4
-
2023-07-02 15:22
A kto za te komunalne mieszkania zapłaci?
- 6 2
-
2023-07-02 16:22
Błagam (1)
Jak można porównywać Garnizon z TBS-ami na obrzeżach Ujeściska, czy familokami przy Człuchowskiej
- 17 3
-
2023-07-02 20:02
Normalnie.
Wszystko to takie samo badziewie.
- 8 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.