- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe osiedla jako miejsca do życia. Jak zmieniło się projektowanie?
Tereny zielone, rekreacyjne i integracji mieszkańców pomiędzy budynkami, lokale, gdzie można się spotkać, nie wystawiając nosa z dzielnicy. A do tego wszystkie niezbędne usługi w odległości krótkiego spaceru. Tak dzisiaj projektuje się nowe osiedla w Trójmieście.
Samo mieszkanie już nie jest wyróżnikiem
- Projektowanie osiedli mocno zmieniło się w ciągu ostatnich 10 lat. W swoich inwestycjach deweloperzy zaczęli uwzględniać dodatkowe udogodnienia, między innymi tworzenie terenów rekreacyjnych, placów zabaw z prawdziwego zdarzenia, a nawet parków. Większą uwagę przywiązuje się do wyodrębniania przestrzeni od ruchu kołowego, wdrażania ekorozwiązań czy też dbałości o dostęp do usług - mówi Michał Marszal, współwłaściciel pracowni Meso Architekci, która na swoim koncie ma projekty dla takich deweloperów, jak Domesta, Budner Inwestycje i Allcon Osiedla. - Oczywiście większą uwagę przywiązuje się też do atrakcyjności architektury budynków, jak i funkcjonalności samych mieszkań, ale - jak wspominałem - to nie wszystko. To jest zaspokojenie pierwszych potrzeb, potem są kolejne.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Dzisiaj nie kupuje się mieszkania wyłącznie na podstawie karty lokalu. Klienci i deweloperzy oczekują od projektantów wyjścia "poza budynek" - zaproponowania ciekawych i funkcjonalnych rozwiązań zagospodarowania terenu. Plac zabaw dla jednej grupy wiekowej nie jest już wystarczający - zauważa Łukasz Rayss, właściciel pracownik Rayss Group, która projektuje m.in. dla Euro Stylu.
![Plac zabaw i strefa dla aktywnych. Nowa definicja rozrywki na osiedlach](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3476/150x100/3476924__kr.webp)
Ludzie chcą mieć wszystko pod ręką
Obecnie na wizualizacjach reklamujących nowe osiedla same budynki nie są już na pierwszym planie. Są za to ludzie na rowerach, siedzący w kawiarniach, relaksujący się na świeżym powietrzu - prowadzący życie w obrębie swojego miejsca zamieszkania, a nie poza nim.
- Pandemia przewartościowała nasze myślenie o tym, gdzie i jak chcemy mieszkać. Ograniczone możliwości przemieszczania sprawiły, że chcemy mieć wszystko w najbliższym otoczeniu, żeby móc funkcjonować na co dzień i jednocześnie odetchnąć psychicznie - przekonuje Łukasz Rayss.
I mieszkańcy oczekują, że to wszystko zapewni im wybrane przez nich osiedle.
- To potoczyło się dwutorowo. Z jednej strony klienci stali się bardziej świadomi, bo zobaczyli takie rozwiązania gdzieś na zagranicznej wyciecze albo w internecie. Z drugiej strony deweloperzy też starali się wyczuć trendy i mieć w swojej ofercie coś, o czym ktoś dopiero pomyślał - dodaje Michał Marszal.
Wiele osiedli, które powstały 15 lat temu, źle się zestarzało. Nie dość, że były odgradzane płotami, to jeszcze starano się upchnąć jak najwięcej budynków, nie troszcząc się o części wspólne.
Z takich miejsc mieszkańcy uciekali po pracy do centrum lub dzielnic, gdzie można było usiąść w restauracji czy pubie.
"Kopenhagizacja" miasta, czyli wszędzie w 15 minut
Dzisiaj jest inaczej. Klienci w biurach sprzedaży coraz częściej pytają o to, co na osiedlu powstanie poza samymi budynkami mieszkaniowymi.
- Wielofunkcyjne zagospodarowanie terenu z zielenią świadczącą usługi ekosystemowe stanowi bardzo rozbudowaną część każdego projektu - przyznaje Łukasz Rayss.
Obecnie wiele inwestycji reklamuje się hasłem "miasta w 15 minut", czyli osiedla lub dzielnicy, gdzie większość spraw, ale też potrzeb, można zrealizować na miejscu.
- Często używa się również określenia "kopenhagizacja" miasta, gdzie wszędzie można dojść pieszo lub dojechać na rowerze. Takie rozwiązania zdobywają coraz większe rzesze zwolenników - dodaje.
Przykłady osiedli zaplanowanych tak, żeby miały "wszystko", można dzisiaj mnożyć.
Nowe Południe
Osiedle powstaje w ramach koncepcji "osiedla kompletnego". Zaplanowano tu liczne miejsca integracji mieszkańców rozmieszczone pośród osiedlowych alejek i pagórków. Dodatkowo lokale usługowe znajdujące się w parterach budynków, w tym lokale gastronomiczne i handlowe.
Urzeka
Inspiracją dla nazwy jest otoczenie, w jakim zrealizowana zostanie zabudowa. Tuż obok jest las, a przez teren osiedla przepływa Potok Oruński w swoim górnym, dzikim biegu. Prowadzić tam będą ciągi piesze zakończone platformą widokową oraz naturalny plac zabaw, będące kontynuacją osiedlowej przestrzeni.
Osiedle Beauforta
Jedną z wielu atrakcji osiedla jest Port Beauforta, - rozległy teren wypoczynkowo-rekreacyjny, na który składa się między innymi zadaszona wiata z atrakcjami, takimi jak: ping-pong czy stoliki do gier planszowych, boisko wielofunkcyjne, plac zabaw.
Dla miłośników przyrody zaplanowano zielnik i rabaty uprawne. Na osiedlu powstał także zbiornik retencyjny ze strefą relaksu oraz zielony labirynt.
Nowy Horyzont
Osiedle - jedno z pierwszych w Trójmieście - powstawać zaczęło od terenu rekreacyjnego, marketu z klubem fitness oraz przedszkola. Jako obszerna jednostka powstająca na obrzeżach miasta powstawało w myśl idei realizacji "miasta w mieście".
Sokółka Zielenisz
W obrębie osiedla powstały tereny rekreacyjne oraz rozbudowane place zabaw dla dzieci. Zieleń osiedlowa naturalnie powiązana jest z otaczającym inwestycje Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.
Garnizon
Wielofunkcyjny obszar w centralnej części Gdańska, w ramach którego powstała zupełnie nowa tkanka miejska wypełniona handlem, gastronomią, rozrywką, biurami oraz mieszkaniami. Nie brakuje tu także terenów rekreacyjnych i placów zabaw, które przyciągają także mieszkańców z innych dzielnic miasta.
Wolne Miasto
Na całym osiedlu powstały liczne place zabaw oraz boisko. Między budynkami znajdują się alejki z zielenią, zacienione dorosłymi drzewami.
Wróbla Staw
Lokalizacja gwarantuje mieszkańcom bliskość naturalnych terenów zieleni. Znajduje się tam również malowniczo położony zbiornik, od którego swoją nazwę wzięło osiedle. Na samym osiedlu mieszkańcy mogą korzystać z boisk wielofunkcyjnych, placów zabaw dla dzieci, terenów rekreacyjnych.
Start
W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji nie brakuje terenów zielonych. Inwestor wybudował tam też wielofunkcyjne boisko na terenie miejskim.
Nowa Letnica
Osiedle posiada bogate zaplecze handlowo-usługowe. Sklepy oraz punkty usługowe zlokalizowane są na parterach budynków. Tereny pomiędzy budynkami wypełniają place zabaw i tereny rekreacyjne. W osobnym budynku zlokalizowane jest centrum rekreacji (fitness). Osiedle oferuje też wspólne pomieszczenie do pracy (co-working). Pomieszczenia rekreacyjne i integracyjne wewnątrz budynków to element wewnątrzosiedlowej infrastruktury, których potrzebę powstawania trójmiejscy deweloperzy dostrzegają w ostatnich latach coraz bardziej.
Miejsca
Opinie (103) 3 zablokowane
-
2023-07-02 16:28
Większość z tych mieszkań w niedługim czasie będzie niesprzedawalna (4)
I żadne dodatkowe atrakcje tu nie pomogą.
W przecigu niedługiego czasu należy się spodziewać, że na rynek trafi setki tysięcy mieszkań inwestycyjnych w tym także te zakupione na najem. Najem coraz mniej się opłaca, a jak zakończy się wojna na Ukrainie nie będzie komu to wszystko wynajmować.
Te mieszkania zaleją rynek , dprowadzając do dużej nadpodaży a w rezultacie spadku cen.
Biznes na nieruchach w Polsce, przy najmniej w dotychczasowej formie, się kończy a w zasadzie się skończył.- 18 8
-
2023-07-02 17:15
Oj mylisz sie (3)
Z prawie wszystkim możnaby się zgodzić w tym co napisałeś, tylko nie w jednym. Wojna na Ukrainie nie skończy się jeszcze przez wiele lat a raczej uważałbym że niestety się rozleje bardziej, wbrew temu życzeniowemu myśleniu. Ta wojna coraz bardziej odpowiada wszystkim , ekonomicznie i gospodarczo mamy już trochę przez to nowe rozdanie i nie liczyłbym na koniec wojny i powrót Ukraińców, raczej będzie mocniej, wiecej przyjezdnych,może innych jeszcze i długo więc tutaj się nie zgodze. Niestety.
- 6 4
-
2023-07-02 17:24
Cd. (2)
Dodatkowo, z każdym dniem Ukraina, miasta, infrastruktura są coraz nardziej zdewastowane i powoli części społeczeństwa, ktoracmimo wszystko została kończą się możliwości i cierpliwość żeby tam żyć bo z każdym miesiącem, pomijając zagrożenie po prostu nie da się tam żyć itd. Więc raczej spodziewałbym się większego jeszcze niż ten napływu i to tylko z tego kierunku a moim zdaniem dojdą kolejne. To o wynajem akurat bym się nie martwił w perspektywie co najmniej 3- 5 lat niestety
- 3 2
-
2023-07-02 20:04
Co tam niby jest zdewastowane?
Obejrzyj jakieś aktualne filmy ze Lwowa czy Kijowa. Jakieś tam zniszczenia są na dalekim wschodzie i tyle.
- 3 2
-
2023-07-03 07:59
nie ma to jak u siebie w domu
po pierwsze 3-5 lat to bardzo krótki okres czasu w kontekście inwestycji w nieruchomości
a co do samych UKtaińców to nie każdy chce mieszkać na wygnaniu, i jak tylko będzie bezpiecznie to większość wróci.
Kolejna sprawa , jak na terenie Ukrainy będzie bezpiecznie (czy to wojna się zakończy czy wróci do stanu sprzed lutego 2022 czyli okapcja kilku wschodnich obwodów) to przestaniemy mówić o uchodźcach a co najwyżej o migrantach ekonomicznych a tu jak rozumiem reguły są inne.- 1 0
-
2023-07-02 17:11
Hhh
Taaa baseny korty siłownię i balkon w balkon widać co sąsiad je na kolację hahahahha plus kredyt na 30 lat z rata 1500 jutro 3200 hahhaahha dziękuję wolę na starej dzielni !
- 20 3
-
2023-07-02 17:12
(1)
Nie wiem dlaczego redaktor pisze , że kiedyś były osiedla ogrodzone płotami to jest nieprawda. Mieszkam na osiedlu Piecki Migowo i nie ma tu żadnych ogrodzeń podobnie na osiedlu Zaspa , Niedźwiednik czy Suchanino.Teraz osiedla są ogrodzone więc po co pisać nieprawdę.
- 28 0
-
2023-07-03 00:44
Kiedyś w domyśle 10-20 lat temu. Teraz o ile mi wiadomo grodzenie nowych osiedli nie jest już (w Gdańsku) legalne
- 1 0
-
2023-07-02 17:12
Takie
Osiedle Rezydencja Marina Czarny Dwór już stoi i stoi nie zamieszkałe
- 16 1
-
2023-07-02 17:28
Koszmar
Neo-bloki
- 16 0
-
2023-07-02 18:02
Panie redaktorze, bardzo prosze mnie nie rozsmieszać bo mam zajady.
- 15 1
-
2023-07-02 18:27
Ciasnota. Cienkie ściany a za nimi bydło przyjezne
- 8 1
-
2023-07-02 18:45
"kopenhagizacja" miasta (1)
hahahaha wszystko w 15min hahahaha , a dojazd z takiego Poludnia do centrum rano popołudniu 1-1,5h
- 15 0
-
2023-07-03 04:33
Dojazd, jaki dojazd, nie masz się nigdzie przemieszczać, też z niego nie wyjedziesz to będzie getto. Masz być biedny i szczęśliwy według Klausa Schwaba
- 2 1
-
2023-07-02 19:27
Niedostępne dla nie-mieszkańców, (1)
zabetonowane, bez komunikacji miejskiej. Kto ma kasę, samochód i... daczę nad jeziorem chętnie będzie korzystać z takiej sypialni.
- 21 0
-
2023-07-02 21:18
A gdzie reaktywacja kolejki SKM ?
- 1 1
-
2023-07-02 19:36
Garnizon?
Nie ma boiska do koszykówki czy piłki nożnej, nie ma wybiegu dla psów, jeden duży płać zabaw, który wg. planu ma zniknąć, nowe bloki blisko siebie... plusy lokalizacja i dużo lokali gastronomicznych.
- 11 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.