- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe osiedla jako miejsca do życia. Jak zmieniło się projektowanie?
Tereny zielone, rekreacyjne i integracji mieszkańców pomiędzy budynkami, lokale, gdzie można się spotkać, nie wystawiając nosa z dzielnicy. A do tego wszystkie niezbędne usługi w odległości krótkiego spaceru. Tak dzisiaj projektuje się nowe osiedla w Trójmieście.
Samo mieszkanie już nie jest wyróżnikiem
- Projektowanie osiedli mocno zmieniło się w ciągu ostatnich 10 lat. W swoich inwestycjach deweloperzy zaczęli uwzględniać dodatkowe udogodnienia, między innymi tworzenie terenów rekreacyjnych, placów zabaw z prawdziwego zdarzenia, a nawet parków. Większą uwagę przywiązuje się do wyodrębniania przestrzeni od ruchu kołowego, wdrażania ekorozwiązań czy też dbałości o dostęp do usług - mówi Michał Marszal, współwłaściciel pracowni Meso Architekci, która na swoim koncie ma projekty dla takich deweloperów, jak Domesta, Budner Inwestycje i Allcon Osiedla. - Oczywiście większą uwagę przywiązuje się też do atrakcyjności architektury budynków, jak i funkcjonalności samych mieszkań, ale - jak wspominałem - to nie wszystko. To jest zaspokojenie pierwszych potrzeb, potem są kolejne.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Dzisiaj nie kupuje się mieszkania wyłącznie na podstawie karty lokalu. Klienci i deweloperzy oczekują od projektantów wyjścia "poza budynek" - zaproponowania ciekawych i funkcjonalnych rozwiązań zagospodarowania terenu. Plac zabaw dla jednej grupy wiekowej nie jest już wystarczający - zauważa Łukasz Rayss, właściciel pracownik Rayss Group, która projektuje m.in. dla Euro Stylu.
![Plac zabaw i strefa dla aktywnych. Nowa definicja rozrywki na osiedlach](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3476/150x100/3476924__kr.webp)
Ludzie chcą mieć wszystko pod ręką
Obecnie na wizualizacjach reklamujących nowe osiedla same budynki nie są już na pierwszym planie. Są za to ludzie na rowerach, siedzący w kawiarniach, relaksujący się na świeżym powietrzu - prowadzący życie w obrębie swojego miejsca zamieszkania, a nie poza nim.
- Pandemia przewartościowała nasze myślenie o tym, gdzie i jak chcemy mieszkać. Ograniczone możliwości przemieszczania sprawiły, że chcemy mieć wszystko w najbliższym otoczeniu, żeby móc funkcjonować na co dzień i jednocześnie odetchnąć psychicznie - przekonuje Łukasz Rayss.
I mieszkańcy oczekują, że to wszystko zapewni im wybrane przez nich osiedle.
- To potoczyło się dwutorowo. Z jednej strony klienci stali się bardziej świadomi, bo zobaczyli takie rozwiązania gdzieś na zagranicznej wyciecze albo w internecie. Z drugiej strony deweloperzy też starali się wyczuć trendy i mieć w swojej ofercie coś, o czym ktoś dopiero pomyślał - dodaje Michał Marszal.
Wiele osiedli, które powstały 15 lat temu, źle się zestarzało. Nie dość, że były odgradzane płotami, to jeszcze starano się upchnąć jak najwięcej budynków, nie troszcząc się o części wspólne.
Z takich miejsc mieszkańcy uciekali po pracy do centrum lub dzielnic, gdzie można było usiąść w restauracji czy pubie.
"Kopenhagizacja" miasta, czyli wszędzie w 15 minut
Dzisiaj jest inaczej. Klienci w biurach sprzedaży coraz częściej pytają o to, co na osiedlu powstanie poza samymi budynkami mieszkaniowymi.
- Wielofunkcyjne zagospodarowanie terenu z zielenią świadczącą usługi ekosystemowe stanowi bardzo rozbudowaną część każdego projektu - przyznaje Łukasz Rayss.
Obecnie wiele inwestycji reklamuje się hasłem "miasta w 15 minut", czyli osiedla lub dzielnicy, gdzie większość spraw, ale też potrzeb, można zrealizować na miejscu.
- Często używa się również określenia "kopenhagizacja" miasta, gdzie wszędzie można dojść pieszo lub dojechać na rowerze. Takie rozwiązania zdobywają coraz większe rzesze zwolenników - dodaje.
Przykłady osiedli zaplanowanych tak, żeby miały "wszystko", można dzisiaj mnożyć.
Nowe Południe
Osiedle powstaje w ramach koncepcji "osiedla kompletnego". Zaplanowano tu liczne miejsca integracji mieszkańców rozmieszczone pośród osiedlowych alejek i pagórków. Dodatkowo lokale usługowe znajdujące się w parterach budynków, w tym lokale gastronomiczne i handlowe.
Urzeka
Inspiracją dla nazwy jest otoczenie, w jakim zrealizowana zostanie zabudowa. Tuż obok jest las, a przez teren osiedla przepływa Potok Oruński w swoim górnym, dzikim biegu. Prowadzić tam będą ciągi piesze zakończone platformą widokową oraz naturalny plac zabaw, będące kontynuacją osiedlowej przestrzeni.
Osiedle Beauforta
Jedną z wielu atrakcji osiedla jest Port Beauforta, - rozległy teren wypoczynkowo-rekreacyjny, na który składa się między innymi zadaszona wiata z atrakcjami, takimi jak: ping-pong czy stoliki do gier planszowych, boisko wielofunkcyjne, plac zabaw.
Dla miłośników przyrody zaplanowano zielnik i rabaty uprawne. Na osiedlu powstał także zbiornik retencyjny ze strefą relaksu oraz zielony labirynt.
Nowy Horyzont
Osiedle - jedno z pierwszych w Trójmieście - powstawać zaczęło od terenu rekreacyjnego, marketu z klubem fitness oraz przedszkola. Jako obszerna jednostka powstająca na obrzeżach miasta powstawało w myśl idei realizacji "miasta w mieście".
Sokółka Zielenisz
W obrębie osiedla powstały tereny rekreacyjne oraz rozbudowane place zabaw dla dzieci. Zieleń osiedlowa naturalnie powiązana jest z otaczającym inwestycje Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.
Garnizon
Wielofunkcyjny obszar w centralnej części Gdańska, w ramach którego powstała zupełnie nowa tkanka miejska wypełniona handlem, gastronomią, rozrywką, biurami oraz mieszkaniami. Nie brakuje tu także terenów rekreacyjnych i placów zabaw, które przyciągają także mieszkańców z innych dzielnic miasta.
Wolne Miasto
Na całym osiedlu powstały liczne place zabaw oraz boisko. Między budynkami znajdują się alejki z zielenią, zacienione dorosłymi drzewami.
Wróbla Staw
Lokalizacja gwarantuje mieszkańcom bliskość naturalnych terenów zieleni. Znajduje się tam również malowniczo położony zbiornik, od którego swoją nazwę wzięło osiedle. Na samym osiedlu mieszkańcy mogą korzystać z boisk wielofunkcyjnych, placów zabaw dla dzieci, terenów rekreacyjnych.
Start
W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji nie brakuje terenów zielonych. Inwestor wybudował tam też wielofunkcyjne boisko na terenie miejskim.
Nowa Letnica
Osiedle posiada bogate zaplecze handlowo-usługowe. Sklepy oraz punkty usługowe zlokalizowane są na parterach budynków. Tereny pomiędzy budynkami wypełniają place zabaw i tereny rekreacyjne. W osobnym budynku zlokalizowane jest centrum rekreacji (fitness). Osiedle oferuje też wspólne pomieszczenie do pracy (co-working). Pomieszczenia rekreacyjne i integracyjne wewnątrz budynków to element wewnątrzosiedlowej infrastruktury, których potrzebę powstawania trójmiejscy deweloperzy dostrzegają w ostatnich latach coraz bardziej.
Miejsca
Opinie (103) 3 zablokowane
-
2023-07-02 20:05
Potem okazuje się
Że bogate zaplecze handlowo-usługowe to dwie Żabki i kafejka dla mam spacerujących z bombelkami
- 14 0
-
2023-07-02 20:40
Proszę dodać "Artykuł sponsorowany". Całość artykułu to raczej mało zabawna komedia.
- 10 1
-
2023-07-02 20:42
"kopenhagizacja"
Realizowana tak jak "wyrob czekoladopodobny".
Nieprawdziewe, nieprzystajace do polskich warunkow zalozenia, budzet bedacy niewielkim procentem wzorca... Z jakoscia adekwatna do budzetu...
Ale "jak Kopenhaga"... W miescie ktore ma 200 m przewyzszenia...- 8 0
-
2023-07-02 20:52
Skoro to nowe projektowanie jest takie fantastyczne to dlaczego zamiast zdjec mamy wizualizacje? (1)
Co do zmian - porownajcie to do projektowania osiedli sprzed 50 lat: betonoza, wielka plyta, smetny betoonowy pawilon ze sklepami i bloto w poczatkowym okresie.... ale przestrzen miedzy budynkami, miejsca pod zielen.
A dzisiaj w tym "nowym projektowaniu" mamy (zgodne z przepisami) zagladanie do okien sasiada i waskie przejscia miedzy budynkami.- 12 1
-
2023-07-10 13:29
Sokółka, Garnizon, Wolne Miasto, Wróbla Staw to rzeczywiste zdjęcia. Te osiedla są dawno ukończone. Możesz się przejechać i zobaczyć, że na żywo to tak samo wygląda.
- 0 0
-
2023-07-02 22:35
Ależ hejt na deweloperów, ta branża to taki chłopiec do bicia cokolwiek zrobią, zawsze można ich obrazić przykre, życzę Wam szukania pozytywów w życiu, to pomaga
- 0 6
-
2023-07-03 07:13
Bloki to bloki
Bloki z lat 70 też były z wiekiem płyty. Jak te obecne. Teraz jeden przy drugim. Bez dróg. Ciasno.
- 1 4
-
2023-07-03 07:46
Projektowanie?
Ha, ha ha! Każdą wolną piędź ziemi zapycha się blokami. A potem masz widok tylko na palaczy na balkonach i suszące się gacie.
- 6 1
-
2023-07-03 07:54
Zabawne jak zrobienie użytkowego lokalu na nowym osiedlu pod żabkę czyni go super dostępnym, atrakcyjnym i w pelni samodzielnym
Chociaż bardziej bawią opisy osiedlu na południu - 10 min do centrum - chyba w nocy, w wigilię prywatnym samochodem
- 6 1
-
2023-07-03 09:24
Te lokale alle gastro zabrac
Z City miasta trzeba.
Kary dla radnego za hałas i smròd nauczy to mądrości- 3 1
-
2023-07-03 10:43
Osiedle na bogato, mnóstwo udogodnień
a po roku czy dwóch jak się już wspólnota mieszkaniowa 'wybierze' to zaczyna się szukanie oszczędności, bo mało kto chce dopłacać do siłowni z której nie korzysta, czy też utrzymywania fontanny i innych dupereli. Tym bardziej jeśli ktoś kupił mieszkanie pod wynajem - jemu zależy, żeby czynsz był jak najniższy. I tak zaczyna się stopniowe wygaszanie wszelakich atrakcji, aż zostają lampy bez żarówek i rozsypujący się plac zabaw.
- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.