- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (59 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Podatkowe ograniczenia dla skupujących mieszkania?
Na rynku nieruchomości ma się pojawić nowy podatek dla kupujących szóste i kolejne mieszkanie. Szczegóły nowych rozwiązań nie są jeszcze znane, ale rząd wreszcie przyznaje otwarcie, że pracuje nad opodatkowaniem właścicieli mieszkań na wynajem. Celem mają być głównie fundusze, które dokonują hurtowych zakupów mieszkań.
Na zmianę padały argumenty o potrzebie ograniczenia liczby nieużytkowanych mieszkań, co utrudnia dostęp do nich osobom, które naprawdę ich potrzebują. Innym razem informowano, że rynek instytucjonalny może pomóc utrzymać budowy i ucywilizować rynek najmu, a to właśnie on miał być głównym celem wprowadzanych zmian.
![Zmiany w prawie budowlanym. Cyfryzacja i walka z patodeweloperką](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3356/150x100/3356750__kr.webp)
Od kilku dni zarówno premier, jak i Ministerstwo Rozwoju jasno komunikują, że zmiany zostaną wprowadzone, chociaż szczegóły nie są jeszcze znane.
Najważniejsza zmiana, która została zakomunikowana, to wyższy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie szóstego i kolejnych mieszkań.
- Zaproponowaliśmy kilka stawek. Czekamy na decyzję polityczną w tej sprawie - stwierdził minister Waldemar Buda.
Właściciele pięciu mieszkań każde kolejne będą mogli nabywać w tempie raz na rok. Jeśli kolejne mieszkanie chcieliby zakupić wcześniej, liczyć się będą musieli z wyższym podatkiem.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania na wynajem w Trójmieście i okolicach
Nie są znane jednak żadne konkrety - czy zasada ta ma dotyczyć tylko funduszy, które mieszkania na wynajem kupują hurtowo, czy także osób prywatnych, które takich zakupów również dokonują, ale w mniejszej skali. Z dotychczasowych wypowiedzi wynika jednak, że to właśnie te pierwsze są stawiane na celowniku jako te, które "wysysają" mieszkania z rynku.
Tu ważne byłoby także wyjaśnienie, czy nowy podatek dotyczyć ma także lokali z rynku pierwotnego, które nie są obecnie objęte PCC przy zakupie. Hurtowe zakupy mieszkań na wynajem przez fundusze dotyczą dotąd tylko tego rynku.
Rozwiązania, o których mowa, mają dotyczyć lokali zakupionych w przyszłości, co jest zrozumiałe w przypadku podatku płaconego przy zakupie nieruchomości.
- Nie będzie to dotyczyło tych, które już się posiada - określił jasno minister.
Opinie (137) ponad 10 zablokowanych
-
2023-01-20 08:45
Przy zakupie 6 i kolejnego (10)
Niezłe widełki, nie np. 3 i kolejnego tylko dopiero 6. :) To oczywiście spowoduje kolejny wzrost cen najmu (kupujący po prostu przerzucą ten podatek na przyszłych najemców). I podobnie jak z zakupem po 5 mieszkań na każdego członka rodziny, fundusze po prostu utworzą dziesiątki spółek i każda zakupi po 5 mieszkań. Sposób na obejście ustawy wymyśliłem jeszcze w trakcie czytania artykułu, panie Ministrze - gdzie mogę przesłać fakturkę za analizę?
- 69 26
-
2023-01-20 08:48
Od 6 bo Morawiecki ma 5
- 30 5
-
2023-01-20 08:54
oni bezkosztowo to robią
Przecież
- 6 1
-
2023-01-20 09:08
Dokładnie. Powinno być od 3-ciego
- 6 14
-
2023-01-20 09:27
(3)
OK, to zaproponuj jak można ukrócić skupownie mieszkań na wynajem a przez to monopolizowanie rynku i ustawianie cen.
- 6 9
-
2023-01-20 09:45
Budowanie (2)
Budowanie więcej mieszkań, tak aby każdy chętny mógł kupić po takiej cenie aby deweloperowi opłacało się sprzedawać, a kupujący niebyłby wystrzyżony
- 2 6
-
2023-01-20 10:52
Tak zacznij budować. Najlepiej 20 km za Kartuzami
- 8 0
-
2023-01-20 11:00
Gdzie budowac to jest najwazniejsze pytanie. Należy prowadzić taka politykę żeby praca była w mniejszych miejscowościach też a nie jak obecnie że całe Mazury i Warmia muszą koniecznie do Gdanska przyjechać bo u nich nie ma co robić.
- 6 2
-
2023-01-21 20:13
Po co fundusze mają tworzyć dziesiątki spółek? Ograniczenia dotyczą ilości kupowanych mieszkań, a nie kupowanych spółek. Fundusz kupuje spółkę, której niejako przy okazji, majątek stanowi 1000 mieszkań.
Można?- 1 0
-
2023-01-22 10:39
No to Panie analizatorze.....
co Pan proponuje innego? Podatek kastralny od drugiej nieruchomości wzwyż? to też spowoduje wzrost cen najmu
- 0 0
-
2023-01-22 12:44
Chyba w PIS nikt z posłów i żona premiera nie mają więcej niż 5
- 1 0
-
2023-01-20 08:56
Dzięki socjalistycznemu rządowi obywatele
nie mogą ochronić swoich oszczędności. Proponowane lokaty to okradanie ludzi z oszczędności. Kupno mieszkania jest wyjściem z sytuacji. Wystarczy podnieść oprocentowanie obligacji i oszczędności.
- 17 0
-
2023-01-20 08:56
(1)
Powinien być przepis, że mogą mieć swoje mieszkanie i tylko jedno na wynajem.
Od kolejnych powinien być taki podatek żeby im się przestało opłacać być właścicielem trzech mieszkań.- 9 23
-
2023-01-21 20:17
Powinien być przepis, że mogą mieć swoje jedno mieszkanie, jeden samochód, jedną koszulę, jedną parę butów, jeden....
- 5 0
-
2023-01-20 09:02
Do dudy ten pomysł (3)
Przecież fundusze kupują mieszkania od deweloperów, a tam nie ma PCC, tylko VAT. To co, teraz oba podatki będą się dublować? Jak dla mnie farmazon pod słupki sondażowe, a nie realne działanie. Poza tym w wielu przypadkach fundusze nie skupują mieszkań na rynku, tylko często podpisują umowę z deweloperem na etapie projektowania inwestycji (de facto sami są inwestorem), więc wiadomo, że te mieszkania nie trafią na rynek i nikt nie będzie miał pretensji, że nie mógł kupić.
- 58 6
-
2023-01-20 09:28
(2)
Sporo racji masz, zaproponuj więc własne, lepsze rozwiązanie.
- 2 3
-
2023-01-20 12:21
A potrzebujemy nowych podatków? (1)
Nie jestem ich zwolennikiem, ale jak już rząd chce coś zmienić to na początek poszedłbym w podatek od nieruchomości. 120% podstawy podatku za trzecie i czwarte mieszkanie w danej gminie, 150% za mieszkania 5-10, 200% za 11 i więcej. Może Skarb Państwa bezpośrednio nie skorzysta i zacznie się żonglerka mieszkaniami, ale jakiego rozwiązania nie wymyślić to ludzie i tak będą kombinować.
- 2 6
-
2023-01-23 01:00
Podatek od nieruchomości zabiera gmina a nie rząd. Mają marnować na kładki piesze na poziomie terenu, rydwany, kupno własnych spółek wcześniej oddanych za bezcen?
- 0 0
-
2023-01-20 09:09
Pomysł dość kiepski, bo łatwo można go będzie obejść (1)
Lepiej zacząć od ustawy, która by likwidowała opłatę za np. wywóz śmieci uzależnioną od liczby osób w gospodarstwie domowym, czy zużycia wody. Podobnie można zrobić z ogrzewaniem, ale to już na poziomie wspólnot mieszkaniowych czy spółdzielni - tj. wprowadzić wyższe opłaty stałe za ogrzewanie. Jednym słowem nie powinno być przypadków, w którym opłacałoby się nie ogrzewać mieszkania, bo robiliby to sąsiedzi. Chodzi o to aby z jednej strony podnieść opłaty za mieszkanie tym, którzy w nich nie mieszkają a jednocześnie obniżyć tym, którzy w nich mieszkają a muszą płacić pośrednio za niezamieszkane mieszkania.
- 1 8
-
2023-01-20 15:12
W Polsce są głównie tego typu przepisy. Aby wybrani mogli je obejść.
- 0 0
-
2023-01-20 09:29
Zarobi nie państwo, a notariusze
osoby otywatne beda przepisywać na rodzinę. Bez sensu zamysły
- 8 1
-
2023-01-20 09:43
Nie powinno być możliwości posiadania mieszkania przez fundusz inwestycyjny, bądź firmę. (2)
Nie powinno byc możliwości wynajmu mieszkania na okres poniżej 30dni. Nie powinno być możliwości posiadania więcej niż kilku mieszkań przez osobę fizyczną. Każde mieszkanie powyżej dwóch powinno być opodatkowane progresywnie.
- 3 9
-
2023-01-20 10:24
Czyli rozumiem, że mieszkania zakładowe do przymusowej sprzedaży ?
- 1 0
-
2023-01-20 14:24
Marzy Ci sie powrot do PRL?
- 7 0
-
2023-01-20 09:44
Opinia wyróżniona
szkoda, mam kasę, nie interesuje mnie inwestowanie w jakieś tam produkty finansowe, bo już (7)
wielokrotnie się na tym sparzyłem, inwestycja w mieszkania na wynajem, to dobra inwestycja pod warunkiem, że oprócz najmu chce się później coś z tym mieszkaniem zrobić np. sprzedać z zyskiem lub przekazać w darowiźnie potomnemu. Rozumiem ideę posiadania własnego mieszkania przez młode małżeństwa itd., ale deweloperzy kroją te osoby na potęgę, banki które udzieliły im kredytu ponad miarę też i jakoś nimi nikt się nie interesuje. Natomiast interesuje się drobnymi inwestorami, chcącymi zarobić na wynajmie. Ok, w grę wchodzi jeszcze kwestia funduszy inwestycyjnych skupujących całe osiedla na wynajem, ale ja nie widzę nic zdrożnego w tym procederze. Fundusz kupuje całe osiedle, potem wynajmuje tym, których nie stać na własne mieszkanie. Układ jest prosty i jak najbardziej sprawiedliwy
- 10 5
-
2023-01-20 09:46
Układ nie jest sprawiedliwy i prosty. (6)
Ludzie płacą za wynajem więcej niżby płacili raty. To nie jest dopuszczalne. Mieszkanie nie może być dobrem inwestycyjnym, dostęp do nich jest zbyt wazny z punktu widzenia gospodarki i społeczeństwa.
Masowy wynajem mieszkań powinien być organizowany przez Samorządy/Państwo na zasadzie budownictwa komunalnego/społecznego. Tak jak w Niemczech czy Skandynawii.- 6 4
-
2023-01-20 09:48
Tylko zwiększenie podaży najmu zmniejszy ceny.
A ta ustawa ogranicza podaż / powoduje wzrost najmu - podatki przerzucone na najemcę.
- 6 0
-
2023-01-20 10:00
w dzisiejszych czasach wszystko jest już towarem, kapitalizm do cna wytrzebił jakąkolwiek moralność (2)
pewne idee może i są szlachetne, ale nie mogą stać w opozycji z sytuacją rynkową. Jeden z moich najemców zadzwonił, niedawno, że czynsz mu wzrósł i co teraz? odpowiedziałem mu, że ma płacić wyższy czynsz, bo do tego jest zobowiązany umową, a ja nie bedę mu sponsorował czy dotował pobytu w moim mieszkaniu. Z drugiej strony jak mu się nie podoba, może się natychmiast wyprowadzić ( pójdę mu na rękę i nie obciążę koniecznością dalszych płatności nawet po wypowiedzeniu najmu z uwagi na umowę ściśle określoną w czasie ). Gdybym mógł, to bym kupił nawet z 15 mieszkań ( tak jak jeden z prywatnych inwestorów z Chełmu ) i traktował wynajem jako inwestycję w emeryturę. Płacę z tego podatki, co kilka lat robię remonty w lokalach, dla kombinatorów czeka szybka ścieżka eksmisji w postaci najmu okazjonalnego oraz zaprzyjaźnionego komornika. Rynek najmu posiada podobną konstrukcję w całej Europie Zachodniej czy Ameryce Północnej i nikt tam nie szuka problemów na siłę. Rynek reguluje ten proceder, a nie przepisy wprowadzane na siłę, bo tak jest rzekomo bardziej sprawiedliwie
- 6 4
-
2023-01-20 15:14
(1)
Daję Ci plus, ale socjaliści jednak są w większości.
- 1 1
-
2023-01-20 22:59
Daje wam obu plus.
Wiem jak ciezko o wlasne mieszkanie.
Ale za prace i wyrzeczenia nalezy sie nagroda, a nie kara. Nie kupowalem iphoneow, aut, piw i imprez, nie jezdzilem na zagranicznee wycieczki itp. I tak przez 5 lat, aby ustukac pokazny wklad wlasny. Ale mam dzieki temu spokoj i kredyt splacony.- 2 0
-
2023-01-20 15:13
Dlaczego mieszkanie nie może być dobrem inwestycyjnym?
- 1 3
-
2023-01-21 20:22
Ludzie płacą za wynajem mieszkania cenę rynkową. Chcesz taniej wynajmij mieszkanie w Bytomiu, zamiast w Warszawie. Za toaletę w Zakopanem trzeba zapłacić 10zł. Chcesz taniej, wysikaj się w domu :)
- 1 0
-
2023-01-20 09:50
6 i kolejne, czyli politycy PiS i SP oraz członkowie ich rodzin mają maks 5. (1)
Na to wychodzi :D
- 7 1
-
2023-01-20 10:36
Kupione okazyjnie od kleru itp
- 2 1
-
2023-01-20 09:54
Ad456
Oszustwo pisu na mieszkania. Nowy podatek poprostu
- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.