• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Problem z deweloperem? Kiedy warto udać się do prawnika?

JPU
6 marca 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Klienci deweloperów zgłaszają się na konsultacje prawne nie tylko kiedy jest problem z realizacją umowy. Coraz częściej zgłaszają się jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej. Klienci deweloperów zgłaszają się na konsultacje prawne nie tylko kiedy jest problem z realizacją umowy. Coraz częściej zgłaszają się jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej.

Zakres problemów, z jakimi klienci deweloperów zgłaszają się do kancelarii prawnych jest bardzo szeroki - najczęściej szybka pomoc prawna potrzeba jest, gdy oddanie lokalu jest opóźnione lub na jaw wychodzą wady po zrealizowaniu inwestycji czy mieszkania. Coraz więcej osób decyduje się na poradę jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji. W Trójmieście stawki za pomoc prawną w kontakcie z deweloperem zaczynają się od 200 zł.



Czy miałe(a)ś kiedyś problem z deweloperem?

Nie ma tygodnia, by nasi czytelnicy - klienci trójmiejskich deweloperów, nie zgłaszali nam problemów, jakie z nimi mają. Są to kwestie związane m.in. z odzyskaniem pieniędzy z rezerwacji nieruchomości, opóźnieniami w oddaniu mieszkania, najczęściej unikania przez firmy deweloperskie usuwania usterek już wybudowanych mieszkań i domów.

- Do spraw, z jakimi zgłaszają się do nas klienci deweloperów, należą wadliwie wybudowane budynki, odszkodowania za opóźnienia w oddaniu nieruchomości do użytku oraz kwestie odszkodowawcze wynikające z wadliwego wykonania mieszkań - wymienia radca prawny Aleksandra Hryniewicz.
Deweloperzy, w sytuacji, gdy korespondencję lub negocjacje w imieniu nabywców prowadzi kancelaria, zwykle kontaktują się i podejmują próby polubownego, pozasądowego załatwienia sprawy.

- Zazwyczaj proponowane przez nich warunki są bardzo niekorzystne dla kupujących, a czasem wręcz nie do przyjęcia - ocenia radca prawny Aleksandra Hryniewicz. - Więksi i prężniej działający deweloperzy bywają także mniej elastyczni w negocjacjach.

Kancelarie adwokackie i radcowskie w Trójmieście



Lepiej przed szkodą niż po



Oprócz konsultacji czy prób mediacji w sytuacji niezadowolenia, najlepszym i mniej kosztownym rozwiązaniem jest zwrócenie się o pomoc prawną jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej.

Dzięki temu mamy wiedzę, jak negocjować taką umowę, jeśli godzi ona w nasze dobre interesy lub być może nawet zrezygnować z jej podpisania, by w przyszłości uniknąć ewentualnych problemów czy procesów sądowych. Na szczęście, jak zgodnie potwierdzają nasi rozmówcy - radcowie prawni, w ostatnim czasie usługi weryfikacji umów deweloperskich i umów o przeniesienie własności należą do najczęstszych spraw, z jakimi zgłaszają się nabywcy mieszkań. Klienci deweloperów są coraz bardziej świadomi ryzyka wynikającego z klauzul zawartych w umowach i swojego prawa do proponowania zmian w treści umowy.

- To, co zwykle polecam klientom, to kontakt z kancelarią przed podpisaniem wiążącej umowy deweloperskiej, chociażby celem zweryfikowania jej treści, żeby mieli pełną świadomość jej obowiązków, nawet gdy zapisy tylko odwołują się do konkretnych przepisów, na przykład kodeksu cywilnego - wyjaśnia radca prawny Aneta Wasiluk.
Czytaj także: Co robić, kiedy deweloper nie wywiąże się z umowy?

Po zawarciu umowy, a zwłaszcza po odbiorze mieszkania, czasem już jest zbyt późno na to, by skutecznie ochronić swoje interesy.

- W razie problemu osoby niezadowolone z obsługi dewelopera, niezależnie od etapu inwestycji, powinny możliwie najszybciej zgłosić się do profesjonalisty, ponieważ z umowy czy z przepisów wynikają określone terminy na czynności oraz roszczenia wobec dewelopera, których można dochodzić - przypomina radca prawny Aneta Wasiluk.

Koszty obsługi prawnej



Rynkowe ceny porad prawnych wahają się od 200 do 500 zł. Wystosowanie pisma do dewelopera to średnio koszt od 500 do 1500 zł. Koszty pełnej obsługi zawarcia i realizacji umowy, w tym sprawdzenie inwestycji może sięgać nawet kilku tysięcy złotych.

- Mając jednak na uwadze wartość inwestycji często realizowanych z własnych wieloletnich oszczędności, pomoc prawnika może zaoszczędzić pomyłki życiowej czy straty znacznie większych środków - dodaje radca prawny Aneta Wasiluk.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

JPU

Miejsca

Opinie (90) 4 zablokowane

  • (2)

    A co to da pieniądze będzie się odzyskiwało latami a nerwy i stres nie do
    wyleczenia . Niestety tak to jest jak się kupuje dziurę w ziemi takim przykładem jest chyba projekt o którym jest głośno Nowe Karwiny 3 w Gdyni .

    • 19 3

    • QQQ

      Apartamenty są tylko z nazwy i całe to wykonanie i za to płacimy za nazwę.

      Czasem widać jak robotnicy w logiem firmy przychodzą w ciągu dnia do sklepu po parę razy po piersiówki by się rozgrzać nikt tego u nich nie kontroluje wiadomo BHP co drugiego by nie mogło dopuścić do pracy . To towarzystwo jest czasem tak nerwowe bo wiadomo w sklepie do kasy kolejki a On jest w pracy i mu się spieszy tego się nawet nie da komentować.

      • 8 1

    • kupisz gotowie mieszkanie i też możesz wtopić kasę bo będzie coś nie tak z domem

      • 2 3

  • Wszystko sprawdzisz, obstawisz sie prawnikami a i tak cie oskubia i zostaniesz z dziura w ziemi i w kieszeni. (1)

    Panstwo w zaspokojeniu mieszkaniowych potrzeb Polakow wyreczylo sie mafijna bandziorka.

    • 33 3

    • dokładnie, prawnik na start weźmie z 4 tysie, do tego 15% kwoty pozwu, później wpłacić wadium do sądu i ew. opłacić komornika

      w ten sposób odyzskasz max 50% bo z reszty Cię oskubią. a to co odzyskasz za parę lat będzie guzik warte przy tej inflacji

      • 7 2

  • Szerokim lukiem (2)

    Nie potrzebujecie specjalistow. Kazda ich porada to kaaasa. A zero odpowiedzialnosci za porazke.

    • 30 8

    • Mówi co drugi Polak (1)

      A później płacz jak u frankowiczów, bo przy zakupie za kilkaset tysięcy złotych ciężko im było wydać kilkaset złotych na weryfikację umowy.

      • 8 6

      • Merytoryki brak

        Kup ksiazke i poczytaj net. Wszystko jest. Prawnik??? Po co? Weryfikacja umowy? Bierzesz kredyt albo spadasz. Tak dzialaja banksterzy. Negocjacje z bankiem? Akcja kredyty frankowe tez wymyslona przez prawniczkow i to oni sa jej beneficjentami a nie wy.

        • 3 0

  • (9)

    A ja najbardziej lubię totalny brak zieleni i cwane przerzucanie przez deweloperów pretensji frajerow którzy u nich kupili mieszkania na miasto. Infrastruktura to samo. Wgle ciekawe na ile obliczono trwałość tego nowego Hong Kongu postawionego w Letnicy. Masakra.

    • 55 3

    • (6)

      Letnica to budynki widmo. Większosc mieszkań kupiona inwestycyjnie pod wpływem paniki. To nie jest miejsce do mieszkania.

      • 15 1

      • (3)

        PiS obiecał reaktywację kolejki SKM przez Nową Letnicę do Gdanska GL....

        • 3 8

        • Tusk obiecał, a bolek, że puści wszystkich w skarpetkach..

          • 8 6

        • Jak PiSuar coś obieca to na bank tego nie spełni - no chyba że `nowy wał ` :) (1)

          • 5 2

          • Nic PiS nie obiecał

            Bo platforma dużo wcześniej sprzedała teren po SKM....przestań głupoty pisać ... Co ty radny dzik jesteś czy co?

            • 0 1

      • Bo co? (1)

        blisko do morza, do tuneluetc. Widać że jesteś od konkurencji i guzik wiesz

        • 1 11

        • Jakiegp morza?

          Tam jest jakas plaza? Mieszkam od 40 lat w Gda i pierwsze slysze.

          • 7 0

    • A kiedy Nowa Wyzwolenia,ile czasu można planować?

      • 4 0

    • w Letnicy?ja bym powiedziała że Gdańsk Południeo!

      Szadółki,Jasień,Kowale i Zakończyn-tam to gęsto

      • 10 2

  • W POlsce nie ma prawnika, ktory by (2)

    Podskoczył trójmiejskiemu deweloperowi

    • 35 6

    • (1)

      A ustawy dające wolna amerykanke patodeweloperce, takie jak Lex Szyszko, Łez Deweloper... Hmm? O czymś to chyba świadczy.

      • 4 4

      • Lex szyszko daje pozwolenie na budowę

        Czy frau serdeczności

        • 2 1

  • Problemy z dostawami, brak rąk do pracy, coraz droższe surowce, setki tysięcy uchodźców. (4)

    Mieszkania dalej będą drożeć.

    • 21 11

    • To prawda ale z drugiej strony drastyczny spadek popytu na kupno mieszkań i na kredyty (3)

      Poza czynnikami wewnętrznymi takimi jak nowy ład, wysokoe stopy, nadpodaż mieszkań doszły czynniki zewnętrzne takie jak wojna i wszystko co się z nią wiąże. To wszystko sprawi, że drastyczny spadek popytu, który widzimy w IV kw 201 i I kw 2022 może spaść na samo dno.
      Pytanie jak problemy o których piszesz będą się miały do słabego popytu. Obstawiam, że w pierwszej kolejności będą zmniejszać się marże deweloperów. Deweloper w dłuższej perspektywie zarabia na obrocie a nie na spekulacji.

      • 7 3

      • Skoro niby jest nadpodaż, (2)

        to czemu ceny nadal rosną?

        • 3 2

        • (1)

          Bo to rynek o dużej bezwładności, idzie rozpędem i dopiero zaczyna wyhamowywać.

          • 4 1

          • No to rynek mieszkaniowy jest chyba kompletnie bezwładny i lewituje sobie w najlepsze!

            • 1 1

  • Czy znajdzie się prawnik, który zechce zajac się uciążliwym deweloperem Moderna ex Kokoszki (3)

    Który od 5 lat uprzyksza zycie mieszkańcom okolicznych nieruchomości?

    • 16 3

    • Prawnik się znajdzie szybko tylko

      Czy coś zdziała. To już inna sprawa :)

      • 1 0

    • A co tam się dzieje? O co chodzi?

      • 3 0

    • Za ile?

      I czy Cie stac? Ja sie podejme.

      • 0 1

  • To nie jest dobry czas na kupno mieszkania i kredyt do końca życia. (23)

    Istnieje realne zewnętrzne zagrożenie. Wolę wynajmować mieszkanie I w razie czego wyjeżdżam do Niemiec, zmieniam pracę, nie mam zobowiązań, jestem wolna.

    • 37 25

    • (1)

      Żyj w tej błogiej świadomości, życie zawsze weryfikuje plany i ideały, zwłaszcza gdy nastają problemy.

      • 12 6

      • Jakie znowu zagrożenie?

        • 2 2

    • wyjedziesz i będziesz tam nikim, nigdy nie będziesz im równa, do tego już nie nauczysz się biegle mówić po nimiecku (6)

      • 24 4

      • Jestem sociolożką, bez problemu urządze się w Niemczech. (3)

        • 7 19

        • Kim?

          A ja kierowczynią autobusu.

          • 11 2

        • Na zmywaku (1)

          • 5 1

          • Na zmywak i kierowcę trzeba coś umiec

            Raczej będzie liście zbierać na pół etatu bo fizycznie nie da rady

            • 4 0

      • (1)

        A Polsce to kazdy jest Kims. Studia skonczone kredyt na 1/3 zarobkow zeby kupic ze dwa male pokoje co by pod mostem nie mieszkac. Niemiecki kasjer zyje o niebo lepiej od polskiego wykształciucha.

        • 17 6

        • Byłeś, widziałeś?

          • 9 0

    • zmieniam pracę... co jak jej nie znajdziesz?

      • 4 3

    • Ma racje. Kredyt to niewola. (6)

      NWO masz żyć na abonament bez prawa do własności. Chata na kredyt , auto na kredyt,pralka na kredyt.

      • 3 8

      • Tak powtarzają ci których nie stać na kredyt (3)

        • 8 4

        • (2)

          Mnie stać, obecnie mam zdolność kredytową około miliona PLN, a i tak będę to powtarzał bo to prawda. :)

          • 4 4

          • Miliona ,,, (1)

            I siedzisz i komentujesz na portalu tiaaaaa a świstak siedzi ,,,,,

            • 3 3

            • A co to za kryteria, ze jak ktos dobrze zarabia to nie moze komentowc sobie na lokalnym portalu? Sredniorocznie 14 tys netto to troche powzyej przeciętnej w trojmiescie a nie bycie jakims wilkiem z wall street.

              • 2 0

      • I chata, i auto, i pralka są Twoje. (1)

        Jeżeli nie będziesz spłacał kredytów bank rozwiąże z Tobą umowę i zażąda pieniędzy, które pożyczyłeś a nie tego na co je pożyczyłeś. Możliwe, że na końcu komornik zlicytuje to co kupiłeś na kredyt, ale tylko dlatego że to Twoja własność.

        • 4 1

        • Teoretycznie masz rację.

          Praktycznie dopóki nie spłaci się kredytu ciężko mówić o własności.

          • 2 0

    • Wszystko zależy od sytuacji, jak ktoś ma fajny dom i samochód + kilka mieszkań na wszelki wypadek w PL to nie przeniesie sie do DE na jakies wynajmowane mieszkanko, bo kasjer w DE zarabia tyle ze moze sie utrzymac :/

      • 3 3

    • Tlumaczenie (2)

      Tak sobie tłumaczysz brak możliwości posiadania własnego mieszkania , jak będziesz mieć 65 lat to gdzie będziesz mieszkać jak bedzie Cię stać na utrzymanie , jak można nie chcieć posiadać własnego mieszkania, zamiast powiedzieć w prost nie stać mnie wiec muszę wynajmować to doklejasz jakaś teorie w która zaczynasz wierzyć ,

      • 13 4

      • Leon

        Kto nie ma miedzi ,ten na d*pie siedzi;)

        • 5 1

      • Ale może woli inwestować tyle co zaoszczędzi wynajmując zamiast kredytując, a na starość kupi sobie za gotówkę w Kościerzynie. :)

        • 4 1

    • Baju baju (1)

      Jako właściciel mieszkania też jestem wolny. Bo w każdej chwili mogę dać ci kopa. Ciekawe czy jak dociągniesz do emerytury to też będziesz głosić te prawdy objawione jak ci z tego świadczenia nie starczy na najem.

      • 0 1

      • No to spróbuj dać kopa w każdej chwili. :) Uprzedzam, nie jest to łatwe, żeby dać kopa najpierw potrzebujesz wyroku sądu, a później pracy komornika, to się potrafi ciągnąć latami. :)

        • 0 0

  • Problem (5)

    Problem w tym że ciągle dramatycznie brakuje mieszkań i ceny mieszkań dostępnych na rynku są zaporowe dla młodego pokolenia.

    • 31 13

    • Ceny są zaporowe bo takie napędził tani kredyt. Natomiast braku jako takiego nie ma, można łatwo kupić mieszkanie w praktycznie każdym zakamarku Trójmiasta, podaż jest spora.

      • 9 4

    • Nic nie brakuje. Zobacz ile (3)

      Mieszkań jest do wynajęcia i jak długo wiszą np na 3 literowym portalu. Zaraz będą w pośpiechu sprzedawane.Zaraz NBP musi podnieść stopy bo złotówka robi się bonem towarowym a nie realnym pieniądzem. Ilu stać żeby płacić raty wyższe o kilkaset złoty za pustostan? Plus czynsz.

      • 9 12

      • Brzydkich mieszkań jest pełno to racja. (2)

        Ale ładnych, nowoczesnych, po remoncie, bez mebli prawie nie ma. Z reguły są albo po starszych osobach, nieremontowane od dziesięcioleci albo po tych, którzy się przeprowadzają do większego albo do domu. Wystrój pstrokaty, meble stare, używane, kuchnia bez zmywarki. Prawie w ogóle nie ma nowych mieszkań bez mebli, w których można się urządzić po swojemu na parę lat.

        • 7 1

        • Ja mam nowe zrobione (1)

          I wolę żeby stało puste niż wynająć. Masakra co ludzie robią w nie swoim. Mowa o was z Warmii Mazur. Sorry. Miałem kilku najemców poprzednio. Wieczne szkody a nawet zlewu umyć nie umieli.

          • 3 5

          • Taka postawa jak Twoja powoduje, że nie ma mieszkań.

            Mieszkania nie powinny być towarem, który służy inwestycjom w taki sposób. One mają służyć ludziom do życia. Potem powstają całe bloki ciemne i zimne, bo nikt w nich nie mieszka a Ci, którzy powinni w nich mieszkać nie mają na to szans. To co robisz powinno być zakazane.

            • 5 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane