- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (78 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Problem z deweloperem? Kiedy warto udać się do prawnika?
Zakres problemów, z jakimi klienci deweloperów zgłaszają się do kancelarii prawnych jest bardzo szeroki - najczęściej szybka pomoc prawna potrzeba jest, gdy oddanie lokalu jest opóźnione lub na jaw wychodzą wady po zrealizowaniu inwestycji czy mieszkania. Coraz więcej osób decyduje się na poradę jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji. W Trójmieście stawki za pomoc prawną w kontakcie z deweloperem zaczynają się od 200 zł.
- Do spraw, z jakimi zgłaszają się do nas klienci deweloperów, należą wadliwie wybudowane budynki, odszkodowania za opóźnienia w oddaniu nieruchomości do użytku oraz kwestie odszkodowawcze wynikające z wadliwego wykonania mieszkań - wymienia radca prawny Aleksandra Hryniewicz.
Deweloperzy, w sytuacji, gdy korespondencję lub negocjacje w imieniu nabywców prowadzi kancelaria, zwykle kontaktują się i podejmują próby polubownego, pozasądowego załatwienia sprawy.
- Zazwyczaj proponowane przez nich warunki są bardzo niekorzystne dla kupujących, a czasem wręcz nie do przyjęcia - ocenia radca prawny Aleksandra Hryniewicz. - Więksi i prężniej działający deweloperzy bywają także mniej elastyczni w negocjacjach.
Kancelarie adwokackie i radcowskie w Trójmieście
Lepiej przed szkodą niż po
Oprócz konsultacji czy prób mediacji w sytuacji niezadowolenia, najlepszym i mniej kosztownym rozwiązaniem jest zwrócenie się o pomoc prawną jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej.
Dzięki temu mamy wiedzę, jak negocjować taką umowę, jeśli godzi ona w nasze dobre interesy lub być może nawet zrezygnować z jej podpisania, by w przyszłości uniknąć ewentualnych problemów czy procesów sądowych. Na szczęście, jak zgodnie potwierdzają nasi rozmówcy - radcowie prawni, w ostatnim czasie usługi weryfikacji umów deweloperskich i umów o przeniesienie własności należą do najczęstszych spraw, z jakimi zgłaszają się nabywcy mieszkań. Klienci deweloperów są coraz bardziej świadomi ryzyka wynikającego z klauzul zawartych w umowach i swojego prawa do proponowania zmian w treści umowy.
- To, co zwykle polecam klientom, to kontakt z kancelarią przed podpisaniem wiążącej umowy deweloperskiej, chociażby celem zweryfikowania jej treści, żeby mieli pełną świadomość jej obowiązków, nawet gdy zapisy tylko odwołują się do konkretnych przepisów, na przykład kodeksu cywilnego - wyjaśnia radca prawny Aneta Wasiluk.
Czytaj także: Co robić, kiedy deweloper nie wywiąże się z umowy?
Po zawarciu umowy, a zwłaszcza po odbiorze mieszkania, czasem już jest zbyt późno na to, by skutecznie ochronić swoje interesy.
- W razie problemu osoby niezadowolone z obsługi dewelopera, niezależnie od etapu inwestycji, powinny możliwie najszybciej zgłosić się do profesjonalisty, ponieważ z umowy czy z przepisów wynikają określone terminy na czynności oraz roszczenia wobec dewelopera, których można dochodzić - przypomina radca prawny Aneta Wasiluk.
Koszty obsługi prawnej
Rynkowe ceny porad prawnych wahają się od 200 do 500 zł. Wystosowanie pisma do dewelopera to średnio koszt od 500 do 1500 zł. Koszty pełnej obsługi zawarcia i realizacji umowy, w tym sprawdzenie inwestycji może sięgać nawet kilku tysięcy złotych.
- Mając jednak na uwadze wartość inwestycji często realizowanych z własnych wieloletnich oszczędności, pomoc prawnika może zaoszczędzić pomyłki życiowej czy straty znacznie większych środków - dodaje radca prawny Aneta Wasiluk.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (90) 4 zablokowane
-
2022-03-07 13:58
Mieszkanie jako dobro rzadkie i pierwszej potrzeby - nie powinno podlegać spekulacji (2)
Mieszkania to nie króliki, które można wyhodować w dowolnych ilościach. Obrót powinien być kontrolowany. Zakaz hurtowych inwestycji kapitałowych, sprzedaż tylko odbiorcom prywatnym, wysoki podatek w przypadku więcej niż dwóch-trzech mieszkań, zakaz budowy "aparthoteli" i konieczna zgoda wszystkich mieszkańców bloku przy wynajmie krótkoterminowym. Ceny by od razu wróciły z kosmosu na Ziemię. A jak chcesz inwestować - to jak w Las Vegas - buduj nowe miasto na zad...u.
- 6 2
-
2022-03-07 16:57
(1)
Mieszkanie jest takim samym towarem jak wszystko inne. Jesli Cie stac to kupujesz, jesli nie to wynajmujesz od osob ktore zainwestowaly w 2 czy kolejny lokal. Jesli zaczniemy wprowadzac ograniczenia i kontrole panstwowa to wrocimy do czasow slusznie minionych. Zwroc iwage ze kesli nie bedzie popytu to nie bedzie rowniez podazy, to nie jest tak ze jak ograniczymy mozliwosc kupowania tym ktorych na to stac to bedzie wieksza mozliwosc zakupu dla tych ktorych na mieszkanie nie stac
- 1 3
-
2022-03-07 19:36
Mieszkanie nie jest takim towarem jak każdy inny.
Przestańmy powtarzać tę bzdurę. Przestańmy pozwalać, żeby służyły spekulacjom, żeby były hotelami, biurami czy akademikami. Najbogatsi na nich zarabiają a skutki tego ponoszą wszyscy inni.
- 1 1
-
2022-03-07 14:07
(1)
Sprawdźcie komu dajecie pieniądze. W Gdyni już licytują jednego małego dewelopera, w Gdańsku też jednego. Wystarczy wejść na licytacje komornicze jak ktoś nie wierzy.
- 1 1
-
2022-03-07 16:53
W gdyni ta ruina w Orlowie stoi juz od dawna, nie jest efekt ostatnich miesiecy, a bardziej lat. Poza tym to maly budyneczek moze 400 m2 mieszkan. A w przypadku Gdanska to dom jednorodzinny z dwoma mieszkaniami przy przystanku PKM w Osowie. To w sumie dwa slabe przyklady niewiarygodnosci deweloperow.
- 2 0
-
2022-03-08 00:04
Z wielką przyjemnością sprzedałem (1)
betonową budę w Gdańsku. Wziąłem 600 tysięcy a za 180 tysięcy kupiłem 70 metrów w Złotych Piaskach w Bułgarii. 3 miesiące zimy, 300 metrów do plaży. Ja i tak pracuję za granicą to co mi za różnicą gdzie przylecę raz na pół roku.
Powodzenia, jesteście odważnymi ludźmi, że jeszcze się wam chce w tym zabetonownym mieście mieszkać.- 4 2
-
2022-03-08 06:54
Byl w tej bajce smok?
Jedyne co kupiles to darmowy piasek w butach z Brzeźna bidoku
- 2 4
-
2022-03-08 20:20
Kupiłem w 2018 roku (1)
Mieszkanie na ujeścisku
320k z miejscem w hali za gotówkę
Wynajmuję 3 rok za 2k miesięcznie.
Dziś mogę to sprzedać za minimum 550k
I nie sprzedaje
Fakt nieopłacało się :-)- 0 0
-
2022-04-22 20:46
Prawda jest taka.
Za 550k kupisz tyle samo co w 2018 ;-) szara rzeczywistość, ciągle tylko człowiek goni te pieniądze. Życzę powodzenia.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.