• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Problem z deweloperem? Kiedy warto udać się do prawnika?

JPU
6 marca 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Klienci deweloperów zgłaszają się na konsultacje prawne nie tylko kiedy jest problem z realizacją umowy. Coraz częściej zgłaszają się jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej. Klienci deweloperów zgłaszają się na konsultacje prawne nie tylko kiedy jest problem z realizacją umowy. Coraz częściej zgłaszają się jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej.

Zakres problemów, z jakimi klienci deweloperów zgłaszają się do kancelarii prawnych jest bardzo szeroki - najczęściej szybka pomoc prawna potrzeba jest, gdy oddanie lokalu jest opóźnione lub na jaw wychodzą wady po zrealizowaniu inwestycji czy mieszkania. Coraz więcej osób decyduje się na poradę jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji. W Trójmieście stawki za pomoc prawną w kontakcie z deweloperem zaczynają się od 200 zł.



Czy miałe(a)ś kiedyś problem z deweloperem?

Nie ma tygodnia, by nasi czytelnicy - klienci trójmiejskich deweloperów, nie zgłaszali nam problemów, jakie z nimi mają. Są to kwestie związane m.in. z odzyskaniem pieniędzy z rezerwacji nieruchomości, opóźnieniami w oddaniu mieszkania, najczęściej unikania przez firmy deweloperskie usuwania usterek już wybudowanych mieszkań i domów.

- Do spraw, z jakimi zgłaszają się do nas klienci deweloperów, należą wadliwie wybudowane budynki, odszkodowania za opóźnienia w oddaniu nieruchomości do użytku oraz kwestie odszkodowawcze wynikające z wadliwego wykonania mieszkań - wymienia radca prawny Aleksandra Hryniewicz.
Deweloperzy, w sytuacji, gdy korespondencję lub negocjacje w imieniu nabywców prowadzi kancelaria, zwykle kontaktują się i podejmują próby polubownego, pozasądowego załatwienia sprawy.

- Zazwyczaj proponowane przez nich warunki są bardzo niekorzystne dla kupujących, a czasem wręcz nie do przyjęcia - ocenia radca prawny Aleksandra Hryniewicz. - Więksi i prężniej działający deweloperzy bywają także mniej elastyczni w negocjacjach.

Kancelarie adwokackie i radcowskie w Trójmieście



Lepiej przed szkodą niż po



Oprócz konsultacji czy prób mediacji w sytuacji niezadowolenia, najlepszym i mniej kosztownym rozwiązaniem jest zwrócenie się o pomoc prawną jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej.

Dzięki temu mamy wiedzę, jak negocjować taką umowę, jeśli godzi ona w nasze dobre interesy lub być może nawet zrezygnować z jej podpisania, by w przyszłości uniknąć ewentualnych problemów czy procesów sądowych. Na szczęście, jak zgodnie potwierdzają nasi rozmówcy - radcowie prawni, w ostatnim czasie usługi weryfikacji umów deweloperskich i umów o przeniesienie własności należą do najczęstszych spraw, z jakimi zgłaszają się nabywcy mieszkań. Klienci deweloperów są coraz bardziej świadomi ryzyka wynikającego z klauzul zawartych w umowach i swojego prawa do proponowania zmian w treści umowy.

- To, co zwykle polecam klientom, to kontakt z kancelarią przed podpisaniem wiążącej umowy deweloperskiej, chociażby celem zweryfikowania jej treści, żeby mieli pełną świadomość jej obowiązków, nawet gdy zapisy tylko odwołują się do konkretnych przepisów, na przykład kodeksu cywilnego - wyjaśnia radca prawny Aneta Wasiluk.
Czytaj także: Co robić, kiedy deweloper nie wywiąże się z umowy?

Po zawarciu umowy, a zwłaszcza po odbiorze mieszkania, czasem już jest zbyt późno na to, by skutecznie ochronić swoje interesy.

- W razie problemu osoby niezadowolone z obsługi dewelopera, niezależnie od etapu inwestycji, powinny możliwie najszybciej zgłosić się do profesjonalisty, ponieważ z umowy czy z przepisów wynikają określone terminy na czynności oraz roszczenia wobec dewelopera, których można dochodzić - przypomina radca prawny Aneta Wasiluk.

Koszty obsługi prawnej



Rynkowe ceny porad prawnych wahają się od 200 do 500 zł. Wystosowanie pisma do dewelopera to średnio koszt od 500 do 1500 zł. Koszty pełnej obsługi zawarcia i realizacji umowy, w tym sprawdzenie inwestycji może sięgać nawet kilku tysięcy złotych.

- Mając jednak na uwadze wartość inwestycji często realizowanych z własnych wieloletnich oszczędności, pomoc prawnika może zaoszczędzić pomyłki życiowej czy straty znacznie większych środków - dodaje radca prawny Aneta Wasiluk.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

JPU

Miejsca

Opinie (90) 4 zablokowane

  • a co zrobić, jak architektka, z którą mam umowę na projekt domu olewa mnie od miesięcy? (1)

    • 1 2

    • Zmień architektkę :)

      • 5 0

  • Oszustwo

    Największym oszustem w Trójmieście jest deweloper z Warszawy - Northstar. Robi mieszkania w Pruszczu i Rumi. Uważajcie proszę. Czekam na mieszkanie już 2 lata i poczekam pewnie kolejne

    • 10 0

  • Rozwiązanie jest proste (2)

    Mieszkania/domy od dewelopera należy kupować po ich wybudowaniu.

    • 9 2

    • Ale wtedy cena idzie w górę (1)

      • 3 2

      • Bo ludzie kupują

        dziury w ziemi.

        • 2 0

  • Polak woli wydać 200 -500 zł na obiad w restauracji (1)

    niż sprawdzić umowę na kilkaset tysięcy złotych. Więc o czym mowa w ogóle.

    • 2 8

    • A 200-500 zeta za dobrą knajpę to wg ciebie dużo czy o co ci chodzi?

      • 1 1

  • buaaaa

    Negocjowanie umowy deweloperskiej- jeśli jakikolwiek prawnik powie, iż kupujący lokal ma szanse na negocjowanie warunków umowy...? Może inaczej, wtedy należy zmienić prawnika i niezależnie radca prawny czy adwokat.

    • 3 1

  • Normalny człowiek w pojedynku z deweloperem albo bankiem nie może NIC.

    Jak się nie podoba - nie kupować i tyle. Podejście dewelopera: w kolejce czeka 5 innych osób na dane mieszkanie. Po sprzedaży - sam sobie radź. To nic, że jest jakaś gwarancja. Zrobią syf i będą ściemniać, że tak miało być. Jedyna chwila, kiedy można coś przymarudzić to odbiór, ale też nie za dużo, bo jak nie odbierzemy w miesiąc to jest problem i tak naprawdę działamy na swoją szkodę, bo deweloper niekoniecznie musi wsio poprawić. A banki? Haha... banki to bogowie w tym kraju. wszystko mogą sobie zażyczyć, "poprosić", itd. Witamy w tzw. "wolnej" Polsce! 33 lata dziadostwa!

    • 6 0

  • Zapomniano napisać artykuł sponsorowany

    • 4 0

  • Kupno mieszkania za gotówkę?

    Warto teraz kupić? Z jednej strony inflacja realna 10% lub więcej pieniądz traci na wartości, a z drugiej wojna tuż za granicą ? Gotówka traci na wartości ale w razie "w" mieszkania w kieszeń nie zabiorę. Bądź tu mądry i zarabiaj i oszczędzaj a tu ....

    • 6 1

  • Tracisz dorobek zycia bo okradl cie deweloper, krew przez 30 lat wypija ci bank a reszte tracisz na prawnika

    ktory nic nie moze, nic nie zdziala ale jest mistrzem bajeru i najczesciej nie chce mu sie sporzadzic prostego pisemka. Koniec wieczy dzielo. Wlasnie ta trojka gadow koncertowo puscila cie w skjarpetkach.

    • 5 1

  • Zdrowy rozsądek (7)

    Jeśli ktoś kupuje 40 metrów kwadratowych mieszkania za 500 tysięcy złotych, albo więcej to powinien się przebadać. W takim mieszkaniu komfortowo mieszka maksymalnie para, w razie wynajmu rentowność 2%, a jak mamy na to kredyt to spłacamy przez całe swoje dorosłe życie 2500 złotych pewnie w górę.

    • 7 5

    • Taniocha

      W Polsce zawsze brakowało mieszkań. Teraz niby można coś kupić ale za to ceny z innego świata . I tak źle i tak niedobrze. Taka polityka.

      • 1 2

    • (4)

      Wystarczyło kupić 50 metrów 5 lat temu za 250 tysięcy. Oj, zapomniałem że wtedy taki modny był najem. Teraz też jest modny ale wyłącznie dlatego że nie ma się wyjścia.

      • 0 5

      • (3)

        5 lat temu za 250 tysięcy to albo jakaś przedwojenna ruina albo w Kartuzach czy na Szadółkach. Pięć lat temu to nawet za obleśny falowiec wołali po 7k/mkw przy takim metrażu. Takie ceny jak piszesz to w Gdańsku ostatnio były na początku stulecia.

        • 5 1

        • (2)

          Co nie zmienia faktu, że można było kupić. Coś jeszcze ?

          • 1 3

          • Teraz też można kupić za niewiele więcej jak się chce mieszkać na wsi. 40mkw za pół bańki to wykończone/wyremontowane na dolnym tarasie kosztuje.

            • 0 0

          • Tylko że to było 20 lat temu.

            Dzisiejsi dorośli kończyli liceum. Za co mieli kupić te 50 m? Za pieniądze z Monopoly?

            • 3 0

    • A ty dalej u Mamy?

      Z rodzinką na kupie

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane