- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Wkroczenie właściciela wynajmowanego mieszkania
Właściciel mieszkania nie ma prawa wejść do wynajmowanego mieszkania bez wiedzy i zgody lokatora. Zgodnie z zapisami Kodeksu karnego grozi za to grzywna lub pozbawienie wolności. Jednak co ma zrobić najemca, jeśli właściciel pozwala sobie na takie działania, a są związani umową na czas określony, której nie można po prostu wypowiedzieć?
- Wynajęłam mieszkanie, podpisałam umowę na rok z góry. Po pewnym czasie właściciel chciał się ze mną spotkać, żeby porozmawiać. Umówiliśmy się na parkingu przed domem zaraz po tym, gdy wrócę z pracy. Kiedy dojechałam na parking, okazało się, że właściciel mieszkania pod moją nieobecność, nie informując mnie w żaden sposób, wszedł do mieszkania, używając zapasowego kompletu kluczy. Może bym się o tym nie dowiedziała, ale akurat w tych dniach nocował i mieszkał u mnie mój partner - relacjonuje sytuację, której doświadczyła, nasza czytelniczka. - Bardzo się zdenerwowałam. Mam w domu cenne rzeczy, w tym związane z pracą zawodową. Poza tym teraz obawiam się kolejnego takiego najścia. Chciałabym wypowiedzieć umowę najmu, mimo że została ona podpisana na rok. Czy mam do tego prawo?
Odpowiada Oliwia Likierska z Kancelarii Adwokackiej Oliwia Likierska
Być może będzie to informacja dla wielu osób zaskakująca, ale zgodnie z obowiązującymi przepisami umowa najmu zawarta na czas określony nie może zostać rozwiązana w drodze jednostronnego oświadczenia woli. W przypadku terminowych umów najmu zasadą jest bowiem, że nie podlegają one wypowiedzeniu. Reguła ta ma charakter bezwzględnie obowiązujący, co oznacza, że nawet gdy w umowie najmu na czas określony strony zgodnie zamieszczą postanowienia przewidujące możliwość rozwiązania umowy za jednostronnym wypowiedzeniem, bez konieczności podawania istotnej przyczyny, to postanowienia te będą nieważne z mocy prawa. W efekcie strona, która będzie chciała podważyć otrzymane wypowiedzenie, będzie mogła skierować sprawę do sądu, gdzie łatwo wygra.
Od opisanej powyżej zasady "niewypowiadalności" terminowych umów najmu przewidziano w przepisach wyjątek, jakim jest dopuszczalność wypowiedzenia umowy w ważnych przypadkach. Sytuacje, które będą uznawane za ważne powody wypowiedzenia umowy najmu, powinny być jednak w podpisanym dokumencie wypunktowane i sprecyzowane (np. utrata pracy przez najemcę, ukończenie przez najemcę budowy własnego domu i uzyskanie pozwolenia na jego użytkowanie). Czasami w wydawanych wyrokach sądy uznają również za dopuszczalne ograniczenie się do zamieszczenia w umowie najmu na czas określony zapisu, że można ją wypowiedzieć "w ważnych wypadkach" - bez konieczności konkretnego wskazywania sytuacji kwalifikowanych przez strony jako te ważne wypadki. Takie ogólnikowe sformułowanie podstawy wypowiedzenia umowy daje stronom większą swobodę, gdyż nie wszystkie sytuacje da się przewidzieć z góry i precyzyjnie opisać (np. dla studenta ważnym powodem wypowiedzenia umowy, którego nie mógł przewidzieć i w związku z tym opisać w umowie, może być wybuch epidemii i wprowadzenie w związku z tym nauczania online, co powoduje, że student ten nie musi mieszkać w mieście, w którym znajduje się jego uczelnia).
Gdyby odniesienie do "ważnych wypadków", jako podstawy jednostronnego rozwiązania umowy, znajdowało się w umowie najmu zawartej przez czytelniczkę, to jak najbardziej mogłaby ona powołać się na taki zapis i w konsekwencji wypowiedzieć umowę z powodu wejścia przez właściciela do mieszkania pod nieobecność lokatorki. Bez wątpienia bowiem korzystanie przez wynajmującego z mieszkania pod nieobecność najemcy i bez jego zgody stanowi ciężkie naruszenie obowiązków wynajmującego i praw najemcy, a tym samym łączącej strony umowy. Nie ma tu przy tym większego znaczenia motywacja wynajmującego, dla której wszedł on do mieszkania pod nieobecność najemcy - nieistotne jest zatem, czy kierowała nim zwykła ciekawość, obawa o stan, w którym lokal jest utrzymywany, czy też chęć zweryfikowania doniesień sąsiadów o tym, że lokatorzy hodują marihuanę w domu. Zgodnie z prawem pod nieobecność lokatora właściciel może wejść do lokalu tylko w razie awarii, która zagraża bezpośrednio powstaniem szkody czy wręcz tę szkodę powoduje (będzie to np. pęknięcie rury i zalewania sąsiadów). Jednak nawet wtedy wynajmujący ma prawo wejść do lokalu jedynie w asyście policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.
Skoro jednak czytelniczka umowy nie wypowiedziała, to - choć nie wynika to jednoznacznie z treści jej listu - należy domniemywać, że umowa najmu takiej możliwości po prostu nie przewidywała. W takiej sytuacji umowa nie może zostać skutecznie wypowiedziana, a najemcy pozostaje spróbować skłonić właściciela mieszkania do rozwiązania umowy za porozumieniem stron. O ile bowiem terminowe umowy najmu nie podlegają wypowiedzeniu, a więc rozwiązaniu w drodze oświadczenia złożonego tylko przez jedną ze stron, o tyle nie ma żadnych przeciwwskazań, aby umowę taką rozwiązać w drodze obopólnego porozumienia. Przepisy wyłączają możliwość swobodnego kształtowania sytuacji jednej strony przez drugą, ale nigdy nie zabraniają stronom zgodnie zmienić czy nawet rozwiązać łączącej je umowy.
Jeżeli właściciel nie byłby skłonny do porozumienia i przedterminowego rozwiązania umowy, zawsze można uświadomić go, że wchodząc do mieszkania wynajmowanego osobie trzeciej, dopuścił się naruszenia tzw. miru domowego, a więc popełnił przestępstwo zagrożone grzywną bądź pozbawieniem wolności. Zgodnie bowiem z art. 193 Kodeksu karnego (k.k.): "Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku".
Ramy niniejszego artykułu nie pozwalają na szeroką analizę przywołanego przepisu, ale należy podkreślić, iż w swoich wyrokach Sąd Najwyższy jednoznacznie stwierdza, że wynajmujący, wchodząc do stanowiącego jego własność mieszkania, które jest jednak wynajmowane osobie trzeciej, wchodzi do mieszkania "cudzego" w rozumieniu zacytowanego art. 193 k.k. "Cudzym" mieszkaniem lub innym miejscem chronionym przez art. 193 k.k. jest bowiem miejsce, do którego zamieszkujący ma wyłączne lub większe uprawnienie niż wdzierający się. Tymczasem właściciel, wynajmując mieszkanie, wyzbywa się przez to na rzecz najemcy uprawnień w zakresie korzystania z lokalu. Co istotne, wejście do wynajmowanego mieszkania z użyciem kluczy, w których posiadaniu jest właściciel, traktowane jest jako "wdarcie się" do lokalu zawsze wtedy, gdy dokonane było bez zgody najemcy. Dla uznania danego zachowania za karalne nie wymaga się zatem, aby doszło do włamania się do mieszkania, a więc fizycznego pokonania zabezpieczeń - wystarczy, że sprawca dostał się do lokalu pomimo oczywistego braku zgody najemcy na jego obecność w mieszkaniu.
Co ważne, czytelniczka nie powinna obawiać się, że posądzona zostanie przez właściciela lokalu o stosowanie tzw. gróźb karalnych czy też szantaż. Przestępstwem jest bowiem grożenie innej osobie, że popełni się na jej rzecz albo na rzecz osoby najbliższej przestępstwo. Niedopuszczalne jest zatem odgrażanie się, że w rewanżu za wejście wynajmującego do mieszkania najemca uszkodzi wyposażenie lokalu. Nie jest natomiast karalne sformułowanie propozycji, zgodnie z którą lokator nie złoży zawiadomienia o możliwości popełnienia przestępstwa naruszenia przez właściciela mieszkania miru domowego pod warunkiem, że ten ostatni zgodzi się na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron.
Drugim sposobem poradzenia sobie z zaistniałą sytuacją może być wymiana zamków przez czytelniczkę. Nie doprowadzi to rzecz jasna do rozwiązania umowy najmu, a o to właśnie czytelniczka pytała w swoim liście. Wymiana zamków rozwiąże jednak problem niekontrolowanych wizyt wynajmującego w mieszkaniu, a więc cel - jakim jest ochrona prywatności - zostanie osiągnięty.
Uprzedzając ewentualne wątpliwości mogące pojawić się w tej kwestii, należy wskazać, że przepisy nie zabraniają najemcy wymiany zamków. Wręcz przeciwnie, prawo do zabezpieczenia mieszkania przed wejściem wszelkich osób niepożądanych (w tym także przez właściciela lokalu) jest jednym z podstawowych praw związanych z ochroną posiadania, do której to ochrony najemca ma pełne prawo. Na czas trwania umowy najmu lokator zyskuje bowiem bardzo szerokie uprawnienia do dysponowania lokalem z wyłączeniem innych osób. Jedyne, na co czytelniczka powinna zwrócić uwagę, to aby wymiana zamka czy samej wkładki do zamka nie prowadziła do dalej idącej ingerencji w drzwi (co miałoby miejsce np. w razie montażu zamków innych rozmiarów czy o innym rozstawie) bądź futrynę (np. wskutek montażu zamków z wysuwanymi bolcami).
Wymiana zamka powinna być możliwa do odwrócenia, aby przed wyprowadzką lokatorka była w stanie przywrócić mieszkanie do stanu, w którym ono było w momencie, gdy się do niego wprowadzała. O ile bowiem właściciel mieszkania nie może zabronić lokatorowi wymiany zamków w czasie, gdy mieszkanie jest wynajmowane, o tyle ma prawo oczekiwać, że w momencie zakończenia najmu mieszkanie będzie w takim stanie jak na początku obowiązywania umowy.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (390) 2 zablokowane
-
2021-03-11 09:14
Prawo działa na korzyść wynajmującego. (23)
Nawet jak nie płaci za mieszkanie czy je dewastuje. Właściciel powienien mieć prawo od ręki wykopać takiego wynajmującego i także kontrolować stan mieszkania, oczywiscie po uprzednim zawiadomieniu, że chce to zrobić.
- 358 11
-
2021-03-11 09:34
(6)
Chore komunistyczne prawo chroniące nie zawsze uczciwych ludzi. właściciel ponosi koszty utrzymania, podatków i obsługi własnej własności a najemca wielokrotnie i perfidnie potrafi wykorzystać prawo i nic nie płacić, niszczyć i degradować. Gdzie tu jest prawo własności?
- 85 3
-
2021-03-11 09:57
Zależy od sytuacji (1)
pro bono raczej nikt nie wynajmuje - więc koszty to pojęcie względne. Ale w przypadku kogoś kto nie chce się wyprowadzić i nie płaci za czynsz zawsze znajdzie się odpowiedni sposób, i nie mam na myśli wybijania okien i odkręcania kaloryferów bo to jest chore. Po prostu trzeba zwracać uwagę na formę umowy jaką się podpisuje, gdy pomimo tego wynajmujący ma to gdzieś zaprasza go się na rozmowę, która wyperswaduje mu w odpowiedni sposób skutki jego działań.
- 8 17
-
2021-03-11 10:32
"śmiecia" sprzątniesz
za człowieka odpowiadasz...
- 22 2
-
2021-03-11 10:27
to nie jest "komunistyczne" prawo (1)
to jest krętactwo i mataczenie kasty prawniczej abyś bąka nie mógł puścić bez ich wiedzy i zgody.
Zauważ, kto na tym zarabia?
Bo realna "komuna" to życie z innego człowieka. I ona tkwi w prawniczych umysłach.
Bo się to opłaca.- 24 3
-
2021-03-11 11:59
Zarabiają na tym rządy
Podobne prawo jest w wiekszości krajów Europy. Rządom taniej cedować obowiązek mieszkaniowy na tych co posiadają nieruchomości. Miarkuj, że każda jedna ekipa po drodze temat zostawiała zasadniczo bez zmian.
- 14 0
-
2021-03-11 12:57
(1)
Nie wynajmuj. Proste.
- 7 11
-
2021-03-22 17:17
bzdura
nie jedz proste
- 1 0
-
2021-03-11 10:02
Dobry przepis (2)
Bo naprzyklad kąpiesz się i właściciel wchodzi . Ginie zegarek i co powiesz Policji?
- 4 20
-
2021-03-11 11:50
(1)
Wtedy musi oddać Ci samolot. I furę !!!
- 30 3
-
2021-03-12 08:27
Panie Kierowniku trzy noce będę jeździł a go znajdę... (ten zegarek)
- 4 1
-
2021-03-11 11:12
Wynajmującym jest właściciel.
Osoba, która tam tymczasowo mieszka to najmujący lub najemca.
- 30 0
-
2021-03-11 11:19
POdczas rozprawy sadowej- wynajmujacy nie zaplacil okradl mieszkanie ....
Pani sedzina spytalal dlaczego nie szukalem i nie probowalem odzyskac pieniedzy. Odp wykonalem x telefonow. No tak ale fizycznie itp nalgela sedziana
Bo to bylo by w jego domu najscie i zaklocanie miru domowego a proba fizyczna na to jes paragraf karny....Pan nie pocucza wysokiego sadu oburza sie sedzina- 29 1
-
2021-03-11 11:29
Wynajmujacy = wlasciciel (w pewnym uproszczeniu)
- 11 1
-
2021-03-11 12:13
Polskie prawo dot. wynajmu to bandytyzm! A ta prawniczka jeszcze zachęca do nadużywania absurdalnych przywilejów jakie ma
- 39 1
-
2021-03-11 12:49
W takim razie w drugą stronę też.
Najemca powinien mieć prawo rozwiązać umowę z dnia na dzień i się wynieść.
- 8 2
-
2021-03-11 21:24
wynajmujesz legalnie -umowa najem krotko terminowy ,bez meldunku zglaszasz do skarbowki ,itd. (5)
wprowadzasz swoje zasady -jak sie nie podoba -fora ze dwora!
- 10 5
-
2021-03-12 09:06
(4)
Nie możesz zabronić meldunku.
- 4 3
-
2021-03-12 10:27
Meldunek (1)
Meldunek stały tylko gdzie mieszkał na stałe ! Wynajmując od kogoś mieszkanie, podajesz tylko dane do korespondencji na adres wynajmowany .Nikt kto wynajmuje swoją własność nie zamelduje nikogo obcego na stałe .Takie prawo w Polsce .
- 3 4
-
2021-03-12 10:33
Wyobraź sobie, że nawet nie jesteś potrzebny do tego, żeby najemca zameldował się na pobyt stały lub czasowy w wynajętym mieszkaniu. Wystarczy do tego umowa najmu.
- 6 1
-
2021-03-14 13:44
meldunek
umowa daje prawo do meldunku . zgoda właściciela nie jest potrzebna=wymagana
- 2 0
-
2021-03-14 13:46
meldunek
uwaga- informacja umowa na 1 rok meldunek tymczasowy na 1 rok. umowa bezterminowa meldunek tzw stały
- 0 0
-
2021-03-12 04:34
Polskie prawo działa na korzyść tylko Najemcy
Niestety, w polskim prawie wynajmujący i najemca nie są traktowani równo i choćby tylko z tego powodu ustawa o lokatorach powinna być uznana za niezgodną z Konstytucją.
- 11 1
-
2021-03-12 06:23
bzdury -- głup...k z Ciebie
- 2 9
-
2021-03-11 09:17
socjalizm zawsze kończy się tak samo - nędzą (12)
ale głupi ludzie dają się nabierać socjalistom ...........własność prywatna to świętość
- 153 11
-
2021-03-11 09:31
(8)
Zarabiasz na tej własności, wynajmując mieszkanie (za dość konkretne pieniądze) człowiekowi, który chce z niego korzystać nie jak z hotelu, tylko być u siebie. Coś za coś. Wspomniany wyżej przykład problemów z opłatami czy dewastacją jest czymś w rodzaju ryzyka, które występuje w każdej działalności. Sam mieszkam w wynajętym mieszkaniu i nie wyobrażam sobie, żeby właściciel mi się do niego ładował pod moją nieobecność.
- 17 9
-
2021-03-11 10:29
oczywiście wynajem komuś mieszkania wiąże się z ryzykiem właściciela .Ale cały w tym problem ,żeby w wypadku nie płacenia ,dewastacji itp można szybko pozbyć się takiego lokatora .Tymczasem prawo w Polsce takie osoby chroni kosztem właścicieli .
- 23 4
-
2021-03-11 11:27
A wlasciciel nie wyobraza sobie, zebys mial nie placic, a korzystac. (6)
I dlatego w takiej sytuacji wlasciciel powinien miec pelne prawo wejsc, wystawic Twoje rzeczy na dwor, rowniez zima, i zakonczyc w ten sposob Wasza relacje. I wszystko bez koneicznosci angazowania w spor zadnych instytucji, ktore powinny zajmowac sie powaznymi problemami, a nie bronic zlodzieja, ktory chce korzystac za darmo z czyjejs wlasnosci.
- 17 5
-
2021-03-11 13:28
(1)
Ja mówię raczej o przypadku, kiedy płatności są, dewastacji nie ma, a właściciel i tak wpełza, kiedy chce. A ja mam tam swoje rzeczy prywatne, służbowe, itp. Zgadzam się, że w skrajnych przypadkach powinno być łatwiej pozbyć się takiego uciążliwego lokatora. Niestety, równie trudno jest z uciążliwym właścicielem. Mogę co najwyżej szukać nowego miejsca.
- 7 0
-
2021-03-12 09:33
Zgodzę się. Sytuacja prawna jest trochę zbyt przechylona na korzyść najemców. Najemca bardzo łatwo może zrobić syf i problemy, a usunięcie takiego jest dużym problemem.
- 2 1
-
2021-03-11 23:25
zgadzam się z tobą w 100%
natomiast właściciele potrafią wparować jak do siebie mimo uregulowanych rachunków. Miałem tak 12 lat temu jak mi kobita gasiła światło żeby obniżyć rachunki. Nie żebym przesadzał, palił światło do rana i wystawiał farelka by ogrzać okolice. Umowa była taka że płacę określoną kwotę i rachunki mnie nie interesują, ale nie przesadzałem. Nawet się nie dało bo to był jeden pokój. Kompa i jedną żarówkę uzywałem. Ale ona się nigdy nie pytała i wpadała na partyzanta.
- 3 1
-
2021-03-12 07:00
(2)
A dlaczego piszesz, że "Twoje"? Twoje i także np Twojej matki, albo babci kiedy nie będzie płacić, bo np ktoś ją okradł. Oj, nie pomyślało się o tym?
- 1 0
-
2021-03-12 14:47
Ty w ogole rozumiesz cos po polsku? (1)
Pisze, ze Twoje, bo pisze do Ciebie. Gdybys oznajmil, ze dyskutujesz jako jedna wirtualna osoba, ale po drugie stronie monitora siedzisz razem z matka i babcia, to bym napisal Wasze, zgodnie z regulami jezyka polskiego.
- 1 1
-
2021-03-12 19:38
A Ty rozumiesz to co czytasz? Widzę że tak samo jak otaczającą Cię rzeczywistość. Chodzi chyba o to że to może dotyczyć także Ciebie albo kogoś z Twojej rodziny.
- 0 0
-
2021-03-11 10:03
I taki był PRL czyli okupacja rosyjska
- 5 1
-
2021-03-12 07:04
Komentarz nie na temat.
- 0 1
-
2021-03-14 10:20
pamiętaj.
wszyscy mądrzejsi zginęli w katyniu i piaśnicy.
- 0 0
-
2021-03-11 09:19
(5)
Odkąd na zrzutce/pomagamy eu. zobaczyłem ostatnio, że jakiś przyciśnięty do muru Janusz rentier z Warszawy żebra o datki(bo ma kilka mieszkań na kredyt wziętych pod wynajem, a w dobie pandemii ciężko mu znaleźć lokatorów których tam skłębi jak kury w kurniku...)mocno mi to poprawiło humor:) Dosłownie jeszcze przed chwilą ci sami Janusze wynajmu zachowywałi się względem wynajmujacyc bardzo bezczelnie i prymitywne, byle wydebic ile się da na kaucjach itp. nawiązując do artykułu- gdy Jajusz rentier trafia na Janusza wynajmującego i trafia przysłowiową kosa na kamień, to szczerze mówiąc nie obchodzi mnie to, bo to siebie warte towarzystwo:)
- 97 23
-
2021-03-11 11:30
Rentier to wywodzacy sie z jezyka angielskiego synonim wynajmujacego.
- 5 0
-
2021-03-11 12:59
Żeby mu te mieszkania bank zabrał!
- 3 2
-
2021-03-11 13:01
miejska legenda
Ten żebrzący z Warszawy to był taki nowy rzut airbnbowców, którzy nie dorobili sie jeszcze własnych nieruchomości.
On wynajął (długoterminowo) kilka mieszkań i planował je podnajmować krótkoterminowo.
No i przyszedł mu 2020 gdzie załamał się najem krótkoterminowy, a on zobowiązania długoterminowe ma nadal.
I dlatego żebrał.
Ci co mieli po kilkanaście mieszkań (własnych), po prostu sprzedali po jednym i za pieniądze ze sprzedaży jednego jakoś jeszcze żyją.
Ich żeby przycisnąć to lockdown musi potrwać z 5 lat.- 15 0
-
2021-03-12 11:25
Janusz Januszowi wilkiem
Brawo człowieku. Nie ma to jak cieszyć się z czyjegoś nieszczęścia. Popatrz na to teraz z innej strony. Zerknij na ilość łapek w góre pod Twoim postem, ozacza to że jeśli Tobie powinie się kiedyś noga (nietrafiony biznes, utrata pracy, wypadek, ktoś ci coś ukradnie etc.), sporą część ludzi wokół Ciebie najprawdopodobniej ucieszy ten fakt. Troche niefajnie co?
- 3 0
-
2022-08-28 03:00
Chamstwo
Chamstwo co ci winny janusz
- 0 0
-
2021-03-11 09:19
(2)
niestety dzisiaj prawo wlasnosci to patologia. zamiast stac po stronie wlasciciela to promuje nieplacacych czynsz wynajmujacych, albo takich ktorzy niszcza czyjes mieszkanie. co wiecej ktos moze miec prywatne wykupione miejsce parkingowe i nawet jak mu je ktos zajmie to nie mozna takiego auta usunac!
niestety socjalizm to sankcjonowanie bezprawia. wszystko jest wszystkich, pochwala miernosci, bylejakosci i zlodziejstwa.- 157 8
-
2021-03-11 11:13
Dlatego ja jestem przeciwko powszechnemu prawu wyborczemu (1)
Bo za chwilą panowie spod sklepu ciebie przegłosują i będziesz miał drugą Wenezuelę. I czyja to będzie wina jak będzie drugie Zimbabwe? Oczywiście ludzi ogarniętych i zaradnych, klasy średniej, przedsiębiorców itp.
Każda demokracja prędzej czy później upadnie, bo ludzie są zaprogramowani na lenistwo więc wybiorą populistów.- 12 1
-
2021-03-11 12:52
"Ludzie ogarnięci i zaradni" - piękne określenie Januszy biznesu.
Tu ZUSu nie zapłacę, tu robótka bez fakturki, śmieci to się do lasu wywiezie, a służbowe samochody niech stoją pod czyimś blokiem.
- 6 5
-
2021-03-11 09:20
(1)
Wkraczasz tak jak sobie zapiszesz w umowie :)
- 32 13
-
2021-03-11 10:54
Fajnie, że Ci się tak wydaje i do tego masz rację - wydaje Ci się....
- 11 7
-
2021-03-11 09:26
Te przepisy są chore!
- 64 2
-
2021-03-11 09:43
(4)
Wymień jeden zamek i spokój.
- 38 10
-
2021-03-12 08:29
(3)
w Gdańsku w centrum mieszkanie ma na wynajem pewna panie Ciero... , choć sama mieszka w innym mieście codziennie przyjeżdża do Gdańska i jak to ma w swoim zwyczaju zawsze na siusiu przychodzi do wynajmowanego mieszkania zazwyczaj pod nieobecność najemców. Gdy o tym powiedzieliśmy i chcieliśmy zmienić zamki pani wpadła w szał i powiedziała że to jej mieszkanie i może sobei tu przychodzić kiedy chce. Ostrezgam bo pani ma tendencję do szperania równierz w prywatnych rzeczach
- 4 0
-
2021-03-12 09:07
(2)
Wymienić zamki, nie pytać o nic.
- 2 0
-
2021-03-12 10:29
(1)
to pani by przyszła ze ślusarzem i wawaliła nowy a wstawiła swój - to tego typu ludzie są, i zapomnij o kaucji
- 2 0
-
2021-03-12 10:30
I w tym momencie sprawa ląduje w sądzie.
- 2 0
-
2021-03-11 09:52
wynajmuje mieszkanie, najemcy od 3 miesięcy nie płaca (8)
i faktycznie nie mogę wejść do Swojego mieszkania bo mnie w kajdanach wyprowadza, świetne prawo mamy :(
- 190 4
-
2021-03-11 10:53
(2)
Wchodź, ewentualna grzywna będzie ułamkiem przy wielkości długu wobec Ciebie za kilka m-cy
- 46 1
-
2021-03-11 11:15
Ją wynajmuje mieszkanie ale przez Agencje Biuro Nieruchomości
Ja też nie mogę wejść... Skandal.
- 17 2
-
2022-08-28 03:11
Racja
Wchodź i po mordzie lej oszustów
- 0 0
-
2021-03-11 11:07
Rozwiązujesz umowę (2)
A pierwszego dnia po upływie okresu wypowiedzenia "wynajmujesz" lokal następnym najemcom, którzy są np. kloszardami albo są bardzo dobrze zbudowani. Ci nowi lokatorzy wspaniałomyślnie wprowadzają się do lokalu i nie przeszkadza im, że są tam poprzedni, którym umowa już się skończyła. Następnie demonstrują tym starym swój bezkompromisowy styl bycia, co powoduje, że ci, którzy nie płacili sami się wyprowadzają:)
- 40 3
-
2021-03-11 11:16
To raczej nie zadziała...
- 6 14
-
2021-03-11 15:14
i zostana kloszardzi :D i trzeba bedzie nowych znalezc aby wykurzyc tamtych
- 21 3
-
2021-03-15 17:39
Ja też miałam takiego najemcę, ale zleciłam dostawcy energii wyłączenie prądu w tym lokalu i pozbyłam się gada. Tak zapewne utrzymywalabym go przez kilka lat.
- 3 1
-
2022-08-28 03:09
Prawo jest do kitu
Nie płaci to się wyprowadza natychmiast a nie za 10 lat a właściciel płaci za jego całą rodzinę czynsz to jakiś matriks bo jak nie zapłaci to komornik weźmie 2000 zł albo więcej zamiast 1000zl.i właściciele płacą za oszustów żaden oszust już nigdy nie będzie wynajmował mojego mieszkania zamykanie i sam place za mieszkanie a oszustki niech centralne sobie założą w lesie i gitara
- 0 0
-
2021-03-11 10:03
(65)
Zapis w umowie o braku możliwości wymiany zamków, a nawet jeśli wymienione to właściciel ma dostać zapasowy klucz. Wiążący czy nie. Moim zdaniem zapis ten nie jest wiążący, dlaczego nie mogę wymienić zamków, ewentualnie przekazywać zapasowy klucz właścicielowi?!
- 11 31
-
2021-03-11 10:30
bo to nie twoja własność (31)
i tego typu działania musisz uzgodnić z włascicielem.
- 24 6
-
2021-03-11 10:40
(28)
No właśnie nie muszę uzgadniać, o ile zmiana zamków nie wymaga dużej ingerencji w drzwi wejściowe. Skoro mam podpisaną umowę najmu i korzystam z lokalu, mam prawo zabezpieczyć owy lokal i moje mienie przed dostępem osób trzecich, w tym właściciela lokalu. Chce przyjść i obejrzeć jak mieszkam? Proszę bardzo, możemy się umówić na dogodny termin. W innym przypadku nie ma prawa znaleźć się w "moim" wynajętym mieszkaniu bez mojej wiedzy i zgody (poza przypadkami wyszczególnionymi w odpowiedniej ustawie, asysta policji i takie tam).
- 12 20
-
2021-03-11 10:49
nie masz prawa ingerować w powierzony tobie majątek (26)
z wyjątkiem działań eksploatacyjnych, jak żarówki czy uszczelki.
Całą resztę możesz robić wyłącznie za uzgodnieniem z właścicielem albo ustalić z nim zakres prac i oczekiwane efekty. I jak dojdziecie do porozumienia, to on to wykona.
Czy hotelu wynieniasz zamki?
Jak się czujesz zagrożony, nie wynajmuj...- 26 9
-
2021-03-11 10:59
(17)
Działaniem eksploatacyjnym, jak i jednocześnie sposobem zabezpieczenie mienia, jest wymiana cholernych zamków. Mówimy o prostej wymianie bębenka w klasycznym zamku, a nie rozoraniu całych drzwi, żeby zamontować nie wiadomo co.
Taki sam genialny zapis jak zakaz wiercenia, żeby powiesić obraz. Uzgadniać z właścicielem mogę wymianę okien, przekucie ścian, wymianę wanny na prysznic, a nie wymianę zamków, przemalowanie ścian i wiercenie dziur pod obrazy.
Wytłumacz mi jeszcze geniuszu dlaczego niby właściciel ma mieć zapasowe klucze do wynajmowanego lokalu, kiedy w momencie podpisania umowy przenosi prawo do korzystania z lokalu na czas trwania umowy na najemcę. Jestem najemcą i mam w tym momencie wyłączne prawo do korzystania z wynajętego lokalu. Jeśli moje działania nie stwarzają żadnego zagrożenia, właściciel nie ma prawa wstępu do "mojego" mieszkania, co jest równoznaczne z brakiem zapasowych kluczy, bo niby po co.
Czy ty człowieku pojmujesz różnicę między wynajmowaniem pokoju w hotelu na kilka dni, a wynajęciem całego mieszkania na rok, albo nawet kilka lat?- 19 25
-
2021-03-11 11:10
"podpisania umowy przenosi prawo do korzystania z lokalu na czas trwania umowy na najemcę." (1)
niczego nie przenosi - wtedy mógłbyś sprzedać albo podnająć.
Raczej użycza w ograniczonym, umownym zakresie możliwość posiadania dachu nad głową. To są wyłącznie twoje "genialne" interpretacje. Mniej więcej tego poziomu, co poglądy tych co uważają, że prostytutki nie można zgwałcić...
Eksploatacja -> użytkowanie stanu zastanego w sposób niepogarszający jego własciwości. Działania eksploatacyjne -> wymiana/naprawa w zakresie naturalnego zużycia i to wcale niekoniecznie przez lokatora a na jego wniosek.- 15 7
-
2021-03-11 11:15
> niczego nie przenosi - wtedy mógłbyś sprzedać albo podnająć
Umowa najmu jest tytułem prawnym do lokalu na podstawie którego zyskujesz wyłączna prawo do korzystania na czas trwania umowy. Prawo do korzystania z lokalu, nie prawo własności. Mając tylko prawo do korzystania, nie masz prawa sprzedać wynajmowanego lokalu. O podnajmie nie będę dyskutował, bo tutaj sprawa jest dość skomplikowana.
Eksploatacja wiąże się z wymianą zamków w celu poprawy jakości korzystania z lokalu (stare zamki) i jednocześnie zabezpieczeniem lokalu (poprzedni najemca nie oddał kluczy, właściciel o tym zapomniał). Ale spoko, jeśli masz tylko kilka par spodni i telewizor z lat 90' to nie musisz się martwić o zabezpieczenie własnego mienia...- 9 3
-
2021-03-11 11:14
w hotelach też się mieszka
latami...
- 8 2
-
2021-03-11 13:52
(10)
Przemalowanie ścian czy wiercenie dziur w ścianie to trwałe zmiany a nie eksploatacyjne. Dostałeś białe ściany bez dziur to takie masz zwrócić a nie dłubać i malować sobie na nich nich według uznania.
- 16 2
-
2021-03-11 14:08
(6)
Nadal zmiany eksploatacyjne. Ale to nie problem.
Miałem białe ściany, mam niebieskie, odmaluję na biało.
Wywierciłem otwory pod obrazy, zaszpachluję, podmaluję.
Wymieniłem wkładkę w zamku na swoją, wymienię z powrotem na poprzednią wkładkę.
Taka trochę niewolnicza mentalność, nie sądzisz? Nie mogę dostosować wynajętego lokalu do swoich wymagań w ramach rozsądku (drobne zmiany, pomijam kucie ścian i inne tego typu prace).- 5 16
-
2021-03-11 22:44
(4)
Nie są to zmiany eksploatacyjne ale widzę że się tu nie zgodzimy. Do tego otwór w ścianie może być dość dobrowolnie zinterpretowanym pojęciem. może to zrobić osoba, która potrafi wywiercić dziurę w ścianie ale może być to ktoś kto ma przysłowiowe dwie lewe ręce lub jest zwyczajnie niechlujna i narobi szkody. Znam takie osobyOdmalowanie mieszkania czy naprawa ściany może być prosta w wykonaniu lecz wiąże się z nakładem pracy i funduszów bez względu na kwotę. I nie zgadzam się że jest to niewolnicza mentalność. Najemca płaci za możliwość okupowania lokalu, a nie za dostosowywanie go do swoich wymagań nawet w ramach rozsądku. Jest to pojęcie subiektywne, które można szeroko interpretować i w praktyce może oznaczać dwie zupełnie różne rzeczy dla obu stron. To są uroki wynajmu. Właściciel ma absolutne prawo dyktować warunki umowy wynajmu jeżeli są zgodne z prawem i chronić swój lokal przed potencjalnymi szkodami.
- 3 2
-
2021-03-12 08:59
(1)
> Nie są to zmiany eksploatacyjne ale widzę że się tu nie zgodzimy.
No nie, ale to już ustaliliśmy. Dla mnie drobna modyfikacja wystroju, czyli kilka dziur pod obrazy, czy półki to zwykła eksploatacja. Ale ten temat możemy już odpuścić.
> Do tego otwór w ścianie może być dość dobrowolnie zinterpretowanym pojęciem. może to zrobić osoba, która potrafi wywiercić dziurę w ścianie ale może być to ktoś kto ma przysłowiowe dwie lewe ręce lub jest zwyczajnie niechlujna i narobi szkody.
Tak, mam tego całkowitą świadomość. Jak ktoś faktycznie nie potrafi używać wiertarki to może niezły syf zrobić. Ale to zawsze można zaszpachlować i pomalować. Do tego zawsze istnieje instytucja kaucji, którą właściciel może wykorzystać do ewentualnego przywrócenia stanu do pierwotnego. Ja akurat z tym problemu nie mam, nauczono mnie korzystania z narzędzi :)
> Odmalowanie mieszkania czy naprawa ściany może być prosta w wykonaniu lecz wiąże się z nakładem pracy i funduszów bez względu na kwotę.
Zgoda. Trzeba włożyć trochę pieniędzy i czasu. Z tym, że zawsze robiłem to na swój koszt, jako najemca. Nigdy nie było z tym problemu. Żaden wynajmujący nie miał uwag do mojej pracy.
Rozumiem, że są najemcy którzy robią z mieszkania burdel, są z tego zadowoleni i jeszcze mają problem z obcięciem kaucji na poczet remontu, "bo jak to tak". Może jestem innym człowiekiem i szanuję czyjąś własność... nie wiem.
> I nie zgadzam się że jest to niewolnicza mentalność. Najemca płaci za możliwość okupowania lokalu, a nie za dostosowywanie go do swoich wymagań nawet w ramach rozsądku.
Trochę jest. Bo to może prowadzić do absurdów.
> Właściciel ma absolutne prawo dyktować warunki umowy wynajmu jeżeli są zgodne z prawem i chronić swój lokal przed potencjalnymi szkodami.
Jak najbardziej, w granicach orawa i rozsądku. Dlatego nikt nie mówi o większych zmianach, typu bezmyślne kucie ścian, itp. I nadal wraca temat instytucji kaucji, z której można potrącić na ewentualne naprawy.- 4 0
-
2021-03-13 14:50
Ludzie rozsądni i uczciwi mogą się spokojnie porozumieć i nie mielibyśmy nawet tej dyskusji. Problem jest w tym że wielu osobom brak zdrowego rozsądku. Niektórych dziur nie da się tak zwyczajnie zaszpachlować. Jeżeli najemca dojdzie do wniosku że przydałaby mi się dodatkowa szafka w łazience i zacznie wiercić dziury w kaflach, masz nieodwracalne szkody. Jedna osoba jedno złe doświadczenie może zmienić twoje podejście do tematu. Mam nadzieję że nie sparzysz się na najemcy ale gdy tak się stanie, będziesz myślał inaczej.
- 1 0
-
2021-03-12 13:57
Czym innym sa szkody, a czym innym zuzycie eksploatacyjne. (1)
O naprawe szkody mozesz sie ubiegac, o zlikwidowanie sladow normalnego uzytkowania juz nie. Po to bierzesz pienaidze za wynajem, zeby takie prace wykonywac.
- 2 0
-
2021-03-13 19:35
no nie, nie po to
jeśli wynajmujący mieliby uzyskany przychód z czynszu co rok, czy co pół obracać w wydatki na doprowadzenie mieszkania do porządku, to wynajem nie miałby ekonomicznego uzasadnienia. Lepiej, żeby mieszkanie stało puste (przynajmniej nie ma problemu z fachowcami-naprawiaczami).
A, że nigdy nie wiadomo na 100% z kim ma się do czynienia to istnieje coś takiego jak kaucja zwrotna, najlepiej w realnej wysokości kilku czynszów. Zwrotna po rozliczeniu napraw, jasne.- 0 1
-
2021-03-14 14:17
Teoretycznie tak. W praktyce przeważnie uciekacie zostawiając powiercone ściany i sufity pomalowane na granatowo.
- 0 1
-
2021-03-12 04:37
Jak będzie zdawał lokal to dziury zaszpachluje a ściany zamaluje (1)
i co? Jest jeszcze zwykle coś takiego jak kaucja.
- 2 0
-
2021-03-12 09:08
Tak właśnie robię, bez najmniejszego problemu.
- 0 0
-
2021-03-12 13:54
Mylisz sie, to tak nie dziala. Sciany po jakims czasie beda odrapane, brudne, zuzyte.
I zaden wlasciciel nie ma prawa roscic o to pretensji, nie ma prawa wzywac do naprawy, bo jest to normalne zuzycie eksploatacyjne. Wydeptanej podlogi tez nie bedzie mogl na koszt najemcy naprawic, ani potracic z tego tytulu chocby grosza kaucji.
- 2 0
-
2021-03-11 21:21
A wyprowadzając się zaszpachlowujesz wywiercone dziury i przemalowujesz ściany na kolor jaki był wcześniej? (2)
Raczej wątpię. Więc od razu wynajmij sobie mieszkanie z odpowiednim dla siebie kolorem ścian i rozmieszczeniem dziur w ścianach, a nie zawracaj głowy innym wynajmującym. W życiu bym się nie zgodził na malowanie ścian przez najemcę, bo jaką mam gwarancję, że on w ogóle ma o tym pojęcie i po malowaniu nie będzie wyglądać gorzej niż przed?
- 5 5
-
2021-03-11 21:32
(1)
Uwaga! Niespodzianka! Tak, szpachluję wywiercone dziury i odmalowuję mieszkanie. Żaden problem. Jeszcze nigdy wynajmujący nie miał pretensji co do efektów mojej pracy. Nawet jak odcień ściany różnił się delikatnie od pierwotnego. Akurat nie zmieniam drastycznie koloru ścian, żeby odmalowanie było jakimś większym problemem.
- 3 1
-
2021-03-13 19:37
ha! I do tego masz wyobraźnię!
Uważasz, że wszyscy zrobią tak jak ty??
- 0 0
-
2021-03-11 11:04
(6)
Kupując mieszkanie na kredyt, też oddajesz zapasowy klucz do banku? Przecież to bank jest właścicielem mieszkania, dopóki nie spłacisz kredytu. A skoro jest właścicielem to może sobie wejść kiedy chce i mieć zapasowe klucze :)
- 9 11
-
2021-03-11 12:20
zobaczysz (1)
jak bank przyjdzie z egzekucją...
- 7 0
-
2021-03-11 12:33
Co za tłuk. Mówię o normalnych ludziach, którzy płacą czynsz/raty. Oczywiste, że właściciel będzie chciał odzyskać swoją własność jak najemca nie będzie płacił, ma do tego pewne określone metody...
- 3 2
-
2021-03-11 14:24
Jezu co za bzdury. Nie odróżniasz najmu od kredytu? (2)
Jak kupię mieszkanie na kredyt, to ja jestem 100% właścicielem mieszkania a nie bank. Mogę legalnie sprzedać to mieszkanie bez wiedzy banku. Wtedy co prawda bank wypowie mi umowę kredytu, ale bank nie ma nic do tego czy sprzedam czy nie.
Jak wynajmuję mieszkanie od kogoś, to nie jestem właścicielem. Kupuję prawo do przebywania w tym mieszkaniu, ale nie do pełnego dysponowania nim.- 9 2
-
2021-03-12 00:16
(1)
Pełne dysponowanie oznacza tu sprzedaż lub kolejny wynajem. Umowa najmu daje najemcy prawo do wyłącznego korzystania z mieszkania. Skoro wyłącznego, to właściciel to prawo czasowo traci i nie może sobie wchodzić, jak do siebie.
- 1 1
-
2021-03-12 09:05
Tak, choć nie do końca. Prawo do korzystania z lokalu mają obie strony, i właściciel i najemca. Tyle, że zgodnie z ustawą o ochronie lokatorów, w trakcie trwania umowy najmu prawo do korzystania z lokalu przez właściciela jest znacznie (drastycznie) ograniczone, ze względu na ochronę najemcy. Tak to jakoś jest rozwiązane prawnie. I to ograniczenie wiąże się między innymi z zakazem orzebywania (wejścia) w wynajętym lokalu bez zgody, wiedzy i obecności najemcy. A nawet jeśli w trakcie trwania umówionej wizyty stwierdzę, że właściciel ma opuścić lokal, to niestety, dla niego, musi to zrobić bez gadania.
- 1 0
-
2021-03-12 13:59
Nie, bank nie jest wlascicielem mieszkania, na zakup ktorego udzielil pozyczkobiorcy kredytu.
- 1 0
-
2021-03-12 10:08
Zamków nie wymieniam
ale drzwi na noc podpieram stołem lub szafą.
- 0 0
-
2021-03-11 13:03
w hotelu czy innym pensjonacie na wczasach też wymieniasz zamki na czas pobytu?
- 5 2
-
2021-03-11 13:42
(1)
Dokladnie. Jak no sa porzadne atesstowane zamki, masz fakt ich istnienia wykazany w ubezpieczeniu nieruchomosci a nagle w razie co okaze sie ze sa wkladki za 20 zeta to sorry kochany zaplacisz w razie wlamania za wszystkie szkody? Bo podstawa do niewyplacenia odszkodowania bedzie ewidentna a bedzie z winy tego, ktory wymiany zamkow dokonal. Czyli jak myslisz? Kto wyskakuje wtedy z kasy?
- 1 0
-
2021-03-11 13:55
Widzisz kolego... Mam wgląd w ubezpieczenie wynajętego mieszkania i akurat tak się składa, że wymieniłem wkładkę na wyższy standard niż był do tej pory zamontowany, wymagany w ubezpieczeniu.
- 0 3
-
2021-03-11 10:52
I to jest zasadnicze pytanie - gratuluję spostrzegawczości (5)
To co jest w umowie to jedno, ale kluczowe jest to co mówi prawo. Okazuję się bowiem, że w tym zakresie wolność zawierania umów nie działa i jest mocno regulowana, a co za tym - wiele zapisów z umów najmu jest po prostu nieskuteczna i niewiążąca. Można narzekać w jedną czy w drugą stronę, ale raczej zasadnym pytaniem jest - jak się na różne okoliczności zabezpieczyć. Dura lex sed lex.
- 3 2
-
2021-03-11 10:59
"wolność zawierania umów nie działa i jest mocno regulowana" (4)
a kto ma w tym interes?
Prawnicy.- 7 2
-
2021-03-11 11:01
Jak to kto - socjalne rządy spychający problem mieszkaniowy na co bardziej majętnych ludzi (3)
- 5 2
-
2021-03-11 11:03
bardziej majętnych? (2)
w kredycie na 30 lat.
Na na to, po prostu, nie stać.- 1 0
-
2021-03-11 11:08
Stać czy nie, rządom wygodnie przerzucać kłopoty socjalne na właścicieli mieszkań (1)
- 6 1
-
2021-03-11 12:24
nie pochlebiaj sobie
od rządu do właściciela jest bardzo długi łańcucszek ludzi zainteresowanych takim a nie innym funkcjonowaniem oraz stanem prawnym.
To się tak łatwo tłumaczy mitycznym rządem ale znacznie więcej "kur...twa" jest znacznie niżej...
Rząd to tylko czubek góry lodowej.
Co ciekawsze, czubek się zmienia a góra zostaje...- 4 0
-
2021-03-11 12:57
(12)
Możesz pod warunkiem że takie coś masz uzgodnione z właścicielem.
Czyli Ty mówisz właścicielowi (warto uzgodnić to przed podpisaniem umowy) że po wprowadzeniu się wymienisz zamki, oraz nie przekażesz mu kluczy.
Wg. uznania możecie się umówić że na zakończenie najmu albo oddasz mu klucze do nowych zamków, albo zabierzesz swoje zamki i wstawisz jego zamki tak jak było.
Jeśli którejś ze stron to nie odpowiada to po prostu nie podpisujecie umowy i szukasz innego wynajmującego.- 7 0
-
2021-03-11 13:15
i tu zgoda. (11)
I tak właśnie postępuję. Nie zabraniam takich działań lokatorom (nawet refunduję "drobne" remonty, jeśli chcą je przeprowadzić), pod warunkiem, że nie naruszają również mojegp poczucia bezpieczeństwa.
Zauważ, że interlokutor prezentuje postawę "wymieniam, bo tak uważam i nic właścicielowi do tego".- 5 0
-
2021-03-11 13:54
(10)
W jaki sposób naruszam twoje poczucie bezpieczeństwa jako właściciela, wymieniając zamek w trosce o swoje bezpieczeństwo? Ja tutaj logiki nie widzę.
- 1 6
-
2021-03-11 14:35
a widzisz coś poza czubkiem własnego nosa? (9)
Człowek, który obawia się takiej (zapowiedzianej) wizyty jest niewiarygodny. A twój opór wskazuje na podłoże ideologiczne i naruszanie mniemanych "wartości".
W swej naiwości kiedyś uwzględniłem takie wymagania pewnej sympatycznej i zapatrzonej w siebie pary. No cóż, starałem się zrozumieć potrzebę intymności.
A okazało się, że w chałupie miałem nielegalną fabryczkę...
Ale to taki nietypowy przypadek. Bardziej typowe i rozpowszechnione zachowania, będące tematem tego artykułu mają większy wpływ na zachowania właścicieli. Oczywiście, stosowana jest odpowiedzialność zbiorowa. Twoja postawa zupełnie nie pomaga w zmianie tego stanu.- 3 1
-
2021-03-11 14:49
(8)
> Człowek, który obawia się takiej (zapowiedzianej) wizyty jest niewiarygodny.
Bzdura. Nigdzie nie powiedziałem, że obawiam się zapowiedzianej wizyty właściciela, no może poza tym, że musiałbym przestawić stolik kawowy i go wytrzeć.
Interesuje mnie bezpieczeństwo moje i mojego mienia.
Nikt nie jest w stanie mi zagwarantować, że klucze do mieszkania posiadam tylko ja (i ewentualnie właściciel, co też nie powinno mieć miejsca), chyba że sam wymienię zamki.
Właściciel mógł zapomnieć odebrać klucze od poprzedniego najemcy, a ten mógł sobie wcześniej klucze dorobić. Właściciel nie jest w stanie mi udowodnić, w żaden sposób, że wymienił zamki po opuszczeniu lokalu przez poprzednich najemców.
Chciałbyś tak ryzykować jako najemca? Bo ja nie. Chcę chronić siebie i swoje mienie. Co "traci" właściciel na takiej sytuacji? W zasadzie nic, bo i tak zgodnie z prawem nie może wejść do mieszkania bez mojej wiedzy i zgody, nawet posiadając drugi komplet kluczy (pomijam wejście w asyscie policji, itp.).
I dopowiadając, nigdy nie oddałem mieszkania w stanie gorszym niż je odebrałem od właściciela (pomijam normalne zużycie, czyli prawie żadne). Zawsze czyste i odmalowane (jeśli zmieniałem kolor ścian). Tak, malowałem ściany w wynajętym mieszkaniu, o zgrozo bez wiedzy właściciela. Nikt, ale to nikt, nie miał z tym problemu, gdy przy zdaniu mieszkania o tym mówiłem, bo ściany były odmalowane na pierwotny kolor, raz nawet usłyszałem że "nie trzeba było".- 1 3
-
2021-03-11 16:48
i korona ci z glowy spadnie (5)
gdy, po prostu, uprzednio ustalisz to z wlascicelem?!
Nie rozumiesz albo nie chcesz rozumiec, ze twoje obawy i watpliwosci sa rowniez udzialem drugiej strony.
Tak jak posadzasz wlasciciela o zla wole (zapomnienie, niedopatrzenie), tak rownie twoja malo konsyliarna i roszczeniowa postawa budzi niechec.
A wystarczy porozmawiac przed najmem i... szukac dalej.
Powodzenia.- 3 0
-
2021-03-11 18:07
(4)
Nadal nie odpowiedziałeś na główne pytanie.
W jaki sposób naruszam twoje poczucie bezpieczeństwa jako właściciela, wymieniając zamek w trosce o swoje bezpieczeństwo?
Odpowiedź brzmi, niczego nie naruszam. Moja wymiana zamka nie godzi w twoje bezpieczeństwo, w żaden sposób. To jest forma zabezpieczenia, żeby było śmieszniej, dla obu stron umowy, i zabranianie tego w umowie to czysta głupota.
A tak na poważnie to i tak każdy zmieni zamki i tak na prawdę możesz najemcę cmoknąć w pompkę, bo tak na prawdę nie jesteś w stanie udowodnić, że nikt inny nie ma klucza do zamka, który ty jako właściciel zamontowałeś (lub nie wymieniłeś po poprzednich lokatorach).- 0 2
-
2021-03-11 19:17
okazując brak zaufania (3)
również takie zaufania mieć nie będziesz...
Nikogo nie będę w cokolwiek cmokał, bo na taka pieszczotę to trzeba zasłużyć.
Spór nie dotyczy zamiany zamków, tylko takiego działania !!!bez uzgodnienia!!!
Nikt ci nie będzie tego zabraniał, jesli uzgodnisz to z włascicielem. A jeśli mu nie ufasz, to możesz kupić za własną kasę i wstawić.
Jednak takie działanie bez uzgodnienia i utrudnianie dostępu będzie odebrane jako jednoznacznie wrogi gest. Po prostu, nie znasz lub ignorujesz podstawowe zasady współżycia społecznego. Więc nie spodziewaj się entuzjamu. A podając przykład z nielegalną działalnością, jest to całkiem uzasadnione. Na szczęście udało się "byznesmenów" przepłoszyć.- 4 0
-
2021-03-11 20:52
(2)
Zrozum, że nie muszę niczego uzgadniać. Po prostu to robię, na własny koszt. A przy zdaniu mieszkania wymieniam z powrotem na poprzedni. Problem nie istnieje.
> Jednak takie działanie bez uzgodnienia i utrudnianie dostępu będzie odebrane jako jednoznacznie wrogi gest.
Jakie utrudnianie dostępu, skoro nie ma prawa cię tam być bez mojej wiedzy, zgody i obecności. Po co ci w takim razie jakiekolwiek klucze, skoro to ja, jako najemca decyduję czy cię wpuścić czy nie?
Poza tym. To nie brak zaufania, tylko zdrowy rozsądek. Zaufanie co do kluczy i zamków to mogę mieć wobec rodziny i bliskich znajomych, a nie losowego właściciela mieszkania. Właściciel mógł najzwyczajniej w świecie zapomnieć zmienić zamki (albo być święcie przekonanym, że to zrobił) po poprzednich lokatorach. Kto mi zapłaci za ewentualne straty?
> Tak jak posadzasz wlasciciela o zla wole
Nie posądzam nikogo o złą wolę. Chcę uprzedzić pewne (mniej lub bardziej prawdopodobne sytuacje), które nie muszą być spowodowane celowymi i świadomymi działaniami właściciela. I, o dzwio, to ja działam na korzyść obu stron, z jednej strony zabezpieczając swoje mienie, z drugiej kryjąc tyłek właścicielowi gdyby jednak się okazało że zapomniał wymienić zamki. Plusy dla obu stron.
Patrząc z drugiej strony. Po co właścicielowi zapasowy komplet kluczy, skoro nie ma prawa wejść bez zgody najemcy... taki zapis w umowie moim zdaniem jest co najmnjej wątpliwy.
Ps. Jestem co najmniej pozytywnie zaskoczony poziomem tej dyskusji, dosadnie ale nadal na poziomie.- 0 3
-
2021-03-11 21:36
jesteś widać młodym człowiekiem, którego rzecywistość jest dość... prosta. (1)
a wszelkie wątpliwości załatwia stwierdzenie "to proste!".
Ja musiałem ewakuować ciało z mieszkania...
I, uwierz mi, klucze się przydały.
A jeśli przykład z nielegalną działalnością do ciebie nie trafia, trudno...- 3 0
-
2021-03-11 22:45
Od tego masz możliwość wejścia w asyście policji.
Ok. Ja nie jestem w stanie pojąć motywacji posiadania zapasowego klucza, którego de facto do niczego jako wynajmujący nie potrzebujesz.
Ty, jako wynajmujący nie jesteś w stanie pojąć mojej chęci zmiany zamków, nawet bez Twojej wiedzy i zgody, i nie przekazania klucza zapasowego.
Na tym możemy temat zakończyć. Nie dogadamy się. Ale zawsze warto znać punkt widzenia drugiej strony.- 0 2
-
2021-03-11 21:30
Wynajmowałem kilka mieszkań, na przestrzeni lat łącznie już kilkunastu osobom i nikt nigdy nie chciał zmieniać zamków. (1)
Zgodziłbym się na wymianę jednego zamka i tylko pod warunkiem, że dostaję klucz zapasowy. Jeśli najemca miałby z tym problem, byłoby to dla mnie zbyt podejrzane i po prostu szukałbym innego.
- 3 0
-
2021-03-11 22:46
Taka sama odpowiedź jak wyżej. Nie chce mi się kopiować całego komentarza i śmiecić dublami.
- 0 2
-
2021-03-11 22:54
Dlatego (8)
że to nie są twoje drzwi a właściciel może nie życzyć (do czego ma pełne prawo) sobie twojej ingerencji w swoją własność. Za trudne dla słoiczka? ;)
- 2 3
-
2021-03-11 23:06
(7)
Wymiana wkładki w zamku, jedna śruba i może 5 minut pracy, to nie jest ingerencja we własność.
Idąc tym tropem, zaraz dojdziemy do absurdu pod tytułem "nie możesz zmienić żarówek z zimnych na ciepłe", "nie możesz zmienić firanek, mają być białe w kwiatki".
Słoikowanie się zaczyna. Tak, nie jestem z Gdańska, ale zostawiam tutaj więcej kasy w podatkach niż niejeden mieszkaniec.- 4 2
-
2021-03-12 04:41
Sami Janusze biznesu, rentierzy :) (1)
- 0 4
-
2021-03-12 10:34
a ty dalej u mamusiiiiii buuuuuu
- 0 1
-
2021-03-12 09:03
(4)
ok, a jak w drugą stronę to powinno działać - wynajmuję mieszkanie i wynajmujący dzwoni do mnie, bo słuchawka od prysznica pękła... kto powinien kupić i zamontować nową słuchawkę?
- 0 0
-
2021-03-12 09:09
(3)
To jest w kategorii "napraw eksploatacyjnych", które obciążają aktualnego najemcę/lokatora.
- 1 0
-
2021-03-12 09:49
(2)
tez tak uważam, ale ja dostaję telefon z każdą pierdołą. dlaczego taki rachunek za prąd, uszkodzona słuchawka, coś tam coś tam... chodzi mi o to, że różni są także najemcy. ja swoich mam dosyć na przykład :)
- 1 0
-
2021-03-12 10:34
pełno roszczeniowych syfiarzy
- 0 0
-
2021-03-12 14:00
Bo moze ta sluchawka juz sie rozpadala, kiedy zaweiraliscie umowe, ale "zapomniales" nam o tym wspomniec.
- 0 0
-
2021-03-12 05:16
(4)
Rozwiązanie problemu:
Najemca, wprowadzając się, wymienia zamki. Jeden komplet kluczy do nich przekazuje wynajmującemu, ale zamknięte w bezpiecznej kopercie bankowej.
W umowie najmu jasno precyzuje się, w jakich sytuacjach wynajmujący ma prawo skorzystania z tych kluczy - np. zdarzenia losowe (pożar, zalanie), kiedy skontaktowanie się z nieobecnym najemcą jest niemożliwe i oczywiście w obecności postronnych świadków (np. sąsiadów).
Najemca ma spokój - wie, że np. poprzedni lokatorzy nie mają kluczy a właściciela nie będzie korciło do niespodziewanych wizyt.
Wynajmujący ma również komfort - w razie czego ma dostęp do swojego mieszkania a nie będzie posądzany, gdyby coś z niego zginęło (jeśli koperta jest nienaruszona).
Ja stosowałem to rozwiązanie, kiedy byłem najemcą i nigdy nie miałem kłopotów z wynajmującym, aby je zaakceptował.- 2 4
-
2021-03-12 08:42
Tu muszę przyznać, bardzo ciekawe rozwiązanie. Większe bezpieczeństwo dla mnie, a właściciel w sumie ma ten klucz jak już tak bardzo tego chce. Muszę sobie to gdzieś na przyszłość zapisać.
- 0 0
-
2021-03-13 20:10
(2)
Może i zaakceptowałał, ale jak na tym wyszedł. Wygląda na to że to ty robisz łaskę i kontrolujesz właściciela. A wiadomo ilu osobom dorobiłeś klucze i ile osób dodatkowo zrobiło sobie hotel z mieszkania? Każdy administrator ma prawo skontrolować mieszkanie a tym bardziej właściciel. Wiadomo jaką działalność tam prowadziłeś? Już samo takie asekuranctwo wzbudza podejrzenia co sie działo w mieszkaniu.
- 0 2
-
2021-03-14 07:33
(1)
> ilu osobom dorobiłeś klucze
A jakie to ma znaczenie, skoro następny najemca może zmienić wkładkę w zamku?
> ile osób dodatkowo zrobiło sobie hotel z mieszkania? (..) Wiadomo jaką działalność tam prowadziłeś?
Jeśli lokator nie jest uciążliwy dla sąsiadów, to nie ma znaczenia, co robi w wynajętym mieszkaniu. A jeśli jest, to z pewnością wynajmujący szybko się o tym dowie.
> Każdy administrator ma prawo skontrolować mieszkanie
Możesz podać podstawę prawną tego stwierdzenia z komuny rodem?- 0 0
-
2021-03-16 13:31
> Możesz podać podstawę prawną tego stwierdzenia z komuny rodem?
Ja znam tę podstawę prawną... To jego chora wyobraźnia :)- 0 0
-
2021-03-11 10:30
Wynajmuje mieszkanie (3)
Nie mogę wejść...
- 36 6
-
2021-03-11 10:52
bez zapowiedzi nie możesz. (1)
oczywiście, istnieje milion sposobów aby takiej zapowiedzi nie przyjąć.
W hotelach też się różne rzeczy dzieją, bo ludzie uważają "płacę-wymagam".
Nie, tak nie jest.
Podobnie jak z prostytutką nie możesz zrobić czegokolwiek wedle uznania. Ale tam się możesz obawiać alfonsa...- 8 2
-
2021-03-11 11:39
Ty też jestes poszkodowany przez Agencje biura nieruchomości ?
- 6 0
-
2021-03-12 08:30
wynajem mkeszkania niczym nie różni się od wynajmyu pokoju hotelowego ...a dyrektor hotleu nie wchodzi sobie do pokoju kiedy chce
- 0 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.