- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Odszkodowanie za nieruchomość przy lotnisku
Wokół gdańskiego portu lotniczego istnieje Strefa Ograniczonego Użytkowania. Osoby, które posiadają tam nieruchomość mogą starać się o odszkodowanie lub środki na poprawę akustyki swojej nieruchomości.
- Mam dom jednorodzinny w Rębiechowie. Znajduje się on w strefie ograniczonego użytkowania, w strefie A zaznaczonej na wykresie w publikacji w Trojmiasto.pl. Proszę o informację, czy mogę uzyskać odszkodowanie na przykład, gdybym sprzedawał dom i dostałbym mniej pieniędzy niż wskazuje wartość rynkowa domów w zasadzie po sąsiedzku, ale już poza strefą? Czytałem też, że możliwe jest ubieganie się o dofinansowanie wyciszenia budynku. Gdzie i jakie papiery należy złożyć, aby je otrzymać? Jakie prace mógłbym wykonać za te pieniądze, gdybym otrzymał taką dotację? - pyta pan Marek.
Odpowiada radca prawny Renata Kleinszmidt z Kancelarii Odszkodowawczej Helios z Gdyni
Może pan ubiegać się o stosowne odszkodowanie. Regulacje ustawowe przewidują m.in. określone roszczenia właścicieli nieruchomości wobec portu lotniczego. Te zależne są m.in. od przeznaczenia nieruchomości (mieszkaniowa, na cele publiczne czy też inne) oraz jej położenia. Regulacje te dotyczą również domu jednorodzinnego. Jednym z takich roszczeń jest możliwość domagania się odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości. Przy czym ustawa nie reguluje wprost szczególnego przypadku opisanego przez pana, to jest domagania się odszkodowania na skutek nieuzyskania ceny sprzedaży, jaką mógłby pan otrzymać przed wprowadzeniem strefy. W mojej ocenie, przy zachowaniu innych wymagań ustawy dotyczących terminu zgłoszenia roszczenia, takiego odszkodowania może się pan domagać.
Czytaj więcej: odszkodowania dla osób mieszkających wokół lotniska
Prawdą jest, że osobom poszkodowanym wprowadzeniem strefy przysługuje również odszkodowanie dotyczące konieczności tzw. rewitalizacji technicznej posiadanych budynków. Chodzi tu o konieczność poniesienia określonych nakładów na nieruchomość, w celu wypełnienia wymagań technicznych (akustycznych) budynku. W mojej ocenie przesądzone jest, że takiego odszkodowania można domagać się niezależnie od tego, czy koszty na taką rewitalizację zostały poniesione czy też nie, np. czy rzeczywiście wymieniono okna lub szyby. Jak z tego wynika, za otrzymane pieniądze może pan wykonywać wszystkie prace, jakie są niezbędne do tego, by doprowadzić budynek do stanu, w którym będzie on wygłuszony zgodnie z przepisami. Jak zaznaczono wyżej, nie musi pan tego robić, a i tak się panu odszkodowanie należy.
Termin zgłaszania roszczeń jest ograniczony do 2 lat od dnia wejścia w życie strefy. Należy je najpierw kierować do portu lotniczego. W tym celu należy odpowiednio przygotować i udokumentować wniosek z wyliczeniem swej szkody. W obliczaniu zarówno spadku wartości nieruchomości, jak i kosztów rewitalizacji budynku pomoże biegły rzeczoznawca. Niestety w przypadku tego rodzaju odszkodowań każda sprawa będzie inna i będzie wymagała indywidualnego do niej podejścia i przygotowania.
Inne przypadki tego rodzaju spraw wskazują, iż często strony nie dochodzą do porozumienia, stąd należy wskazać, iż sprawy sporne odszkodowań lub wykupów należą do właściwości sądów powszechnych.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Opinie (113) 7 zablokowanych
-
2016-04-29 12:37
odszkdowanie również poza strefą!!!
zgadzam się na morenie, również mocno słychać samoloty, szczególnie jak się mieszka w bloku, nad którym jest droga lądowania...
jak wszedłem na stronę tej kancelarii Helios to tam wskazują, że biorą kasę za sprawę tylko wtedy, gdy ugrają jakieś odszkodowanie, ciekawe czy faktycznie nic to nie kosztuje;p- 1 8
-
2016-04-29 13:20
odszkodowanie
a może tak odszkodowanie za wdychanie ogromnej ilości spalin przez połączenie Myśliwskiej z Wiszącymi Ogrodami - kto zrobił taki projekt to chyba mieszka na wsi
- 8 3
-
2016-04-29 13:24
Tramwaje...
To ja chcę odszkodowanie za to, że tramwaje mi "stukają"... Skoro ktoś wybudował się przy lotnisku (będąc w pełni świadomym jak głośne są samoloty) i teraz należy mu się odszkodowanie, to ja chcę odszkodowanie za "stukające" tramwaje...
Równie absurdalna sprawa bodajże w Lublinie była, ludzie kupili nowe mieszkania za bezcen, bo były w pobliży toru (który stał na długo przed oddaniem do użytku bloków) i po jakimś czasie mieszkańcy tychże bloków doprowadzili do zamknięcia toru...
Skoro ktoś wybudował się przy lotnisku to niech teraz stawi czoła konsekwencjom swojej decyzji.
Co innego ludzie, którzy mieszkali tam przed pojawieniem się lotniska.- 24 2
-
2016-04-29 13:28
A ja mieszkam przy ul. Grunwaldzkiej (1)
i żądam odszkodowania za duży ruch uliczny.
A tak serio...
To jakaś kpina. Lotnisko nie powstało wczoraj. W momencie jego budowy istniały tylko zabudowania we wsi Rębiechowo i Matarnia.
A co z osobami mieszkającymi w pobliżu torów kolejowych. Też mają żądać odszkodowań pomimo faktu że tory istnieją już często od 100 lat?- 36 1
-
2016-04-29 14:09
W Klukowie, Baninie i na Firodze też były.
- 0 0
-
2016-04-29 13:52
Ja nie mam nic przeciwko (3)
Ciekawe czy gdyby miasto ogłosiło, że planuje wspierać właścicieli mieszkań położonych przy hałaśliwych drogach albo torach w inwestowaniu w wyciszanie ich lokali, to czy wszyscy ludzie, którzy tu pomstują na mieszkańców okolic lotniska zrezygnowaliby z takiej formy wsparcia. Jakoś nie wierzę.
Sam mieszkam niedaleko lotniska, możliwe, że łapię się na strefę B. Po odszkodowanie się nie zgłosiłem, ale nie wykluczam, że kiedyś to zrobię, bo każde wsparcie finansowe można wykorzystać, np.na wymianę okien na cichsze.
Wiem, że lotnisko było tam od dawna i wybierając mieszkanie w tym miejscu wiedziałem co mnie czeka, ale jeśli teraz ktoś proponuje nam wsparcie w 'wygłuszeniu' mieszkań, to dlaczego miałbym z tego nie skorzystać? Nawet jeśli miałoby to wystarczyć na wymianę okien w jednym tylko pokoju.
Równie dobrze moglibyście pomstować ludzi, którzy korzystają z wypłaty odszkodowań z ubezpieczalni, bo przecież mając samochód, mieszkanie czy inne dobra zawsze ryzykujesz, że coś się może przydarzyć.- 3 16
-
2016-04-29 13:56
(2)
Co za brednie.
"ale jeśli teraz ktoś proponuje nam wsparcie"
Nikt nie proponuje przecież.- 3 0
-
2016-04-29 14:08
(1)
Dobrze - daje możliwość ubiegania się o odszkodowanie. Lepiej? Czy to sprawia, że cała opinia kwalifikuje się jako "brednie"?
- 2 2
-
2016-04-29 14:16
tak
- 4 1
-
2016-04-29 14:01
Do kitu ta mapka (3)
Nic na niej nie widać. Poproszę konkretny spis ulic łapiących się pod strefę B, bo nie da się określić po tej mapie czy moja ulica należy do strefy czy nie.
- 5 7
-
2016-04-29 19:44
tak to jest że ty się nie mieścisz w sterfię b a sąsiad 50 m bliżej już tak ... Chorę dla mnie ...
- 1 0
-
2016-04-29 19:54
nie ulic
tylko numery budynków. Wiesz dokąd ciągnie się np. Radarowa, Zenitowa czy Astronautów?
Słowackiego? To tylko Firoga, czy ta we Wrzeszczu też?- 1 0
-
2016-08-21 14:19
W załączniku do uchwały jest lista działek
- 0 0
-
2016-04-29 14:02
ryk samolotow mi jest mily a mieszkam blisko lotniska.
Ja tez jak przedmowcy chce odszkodowanie - nalezy sie za wszystko: za tesciowa, za sasiada, za ksiedza proboszcza od polityki, za poslow, za pogode. za samoloty juz nie bo ryk silnikow mnie uspokaja i usypia. Amen
- 20 0
-
2016-04-29 14:08
Autor zapomniał ....
.... podać w którym roku ten dom wybudował.
Bo zaraz będzie jak w Poznaniu. Ludzie pobudowali się koło lotniska bo tanie działki, a potem wystąpili o odszkodowania i je ...... dostali.
Ot polska paranoja- 25 0
-
2016-04-29 14:48
(3)
No fajnie. Jest mapka skąd mam wiedzieć teraz czy moje mieszkanie jest w SOU?
Gdzie mogę to znaleźć?- 3 0
-
2016-04-29 15:14
kontakt ws strefy
proszę o kontakt z Heliosem
- 0 2
-
2016-04-29 23:35
spotkanie (1)
Zaprasza do Kancelarii.Sprawdzimy i doradzimy.Jeżeli będzie Pan zainteresowany poprowadzimy sprawę
- 0 2
-
2019-03-22 10:52
bez kancelarii się nie da
- 0 0
-
2016-04-29 14:52
Nie no co za bujda (1)
Co było tam pierwsze lotnisko czy domy mieszkalne? Jeżeli lotnisko to żadnego odszkodowania nie przewiduje się!
- 15 3
-
2016-04-29 19:56
Ale ten
kołchoz rozbudował się.
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.