- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Odszkodowanie za nieruchomość przy lotnisku
Wokół gdańskiego portu lotniczego istnieje Strefa Ograniczonego Użytkowania. Osoby, które posiadają tam nieruchomość mogą starać się o odszkodowanie lub środki na poprawę akustyki swojej nieruchomości.
- Mam dom jednorodzinny w Rębiechowie. Znajduje się on w strefie ograniczonego użytkowania, w strefie A zaznaczonej na wykresie w publikacji w Trojmiasto.pl. Proszę o informację, czy mogę uzyskać odszkodowanie na przykład, gdybym sprzedawał dom i dostałbym mniej pieniędzy niż wskazuje wartość rynkowa domów w zasadzie po sąsiedzku, ale już poza strefą? Czytałem też, że możliwe jest ubieganie się o dofinansowanie wyciszenia budynku. Gdzie i jakie papiery należy złożyć, aby je otrzymać? Jakie prace mógłbym wykonać za te pieniądze, gdybym otrzymał taką dotację? - pyta pan Marek.
Odpowiada radca prawny Renata Kleinszmidt z Kancelarii Odszkodowawczej Helios z Gdyni
Może pan ubiegać się o stosowne odszkodowanie. Regulacje ustawowe przewidują m.in. określone roszczenia właścicieli nieruchomości wobec portu lotniczego. Te zależne są m.in. od przeznaczenia nieruchomości (mieszkaniowa, na cele publiczne czy też inne) oraz jej położenia. Regulacje te dotyczą również domu jednorodzinnego. Jednym z takich roszczeń jest możliwość domagania się odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości. Przy czym ustawa nie reguluje wprost szczególnego przypadku opisanego przez pana, to jest domagania się odszkodowania na skutek nieuzyskania ceny sprzedaży, jaką mógłby pan otrzymać przed wprowadzeniem strefy. W mojej ocenie, przy zachowaniu innych wymagań ustawy dotyczących terminu zgłoszenia roszczenia, takiego odszkodowania może się pan domagać.
Czytaj więcej: odszkodowania dla osób mieszkających wokół lotniska
Prawdą jest, że osobom poszkodowanym wprowadzeniem strefy przysługuje również odszkodowanie dotyczące konieczności tzw. rewitalizacji technicznej posiadanych budynków. Chodzi tu o konieczność poniesienia określonych nakładów na nieruchomość, w celu wypełnienia wymagań technicznych (akustycznych) budynku. W mojej ocenie przesądzone jest, że takiego odszkodowania można domagać się niezależnie od tego, czy koszty na taką rewitalizację zostały poniesione czy też nie, np. czy rzeczywiście wymieniono okna lub szyby. Jak z tego wynika, za otrzymane pieniądze może pan wykonywać wszystkie prace, jakie są niezbędne do tego, by doprowadzić budynek do stanu, w którym będzie on wygłuszony zgodnie z przepisami. Jak zaznaczono wyżej, nie musi pan tego robić, a i tak się panu odszkodowanie należy.
Termin zgłaszania roszczeń jest ograniczony do 2 lat od dnia wejścia w życie strefy. Należy je najpierw kierować do portu lotniczego. W tym celu należy odpowiednio przygotować i udokumentować wniosek z wyliczeniem swej szkody. W obliczaniu zarówno spadku wartości nieruchomości, jak i kosztów rewitalizacji budynku pomoże biegły rzeczoznawca. Niestety w przypadku tego rodzaju odszkodowań każda sprawa będzie inna i będzie wymagała indywidualnego do niej podejścia i przygotowania.
Inne przypadki tego rodzaju spraw wskazują, iż często strony nie dochodzą do porozumienia, stąd należy wskazać, iż sprawy sporne odszkodowań lub wykupów należą do właściwości sądów powszechnych.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Opinie (113) 7 zablokowanych
-
2016-04-29 14:53
Powinni być zwolnieni z podatku od nieruchomości. (1)
- 0 7
-
2016-04-29 19:28
Chyba żartujesz.
Mentalność frankowiczów widzę, że powoli zagnieżdza się w polskim społeczeństwie... ech. Nic dobrego z tego nie może wyniknąć.
- 3 0
-
2016-04-29 15:38
Warto skorzystać z prawa do odszkodowania
W uzupełnieniu do treści artykułu należy podkreślić, iż doświadczenia związane z innymi polskimi lotniskami wskazują, że zasądzone kwoty z tytułu spadku wartości nieruchomości położonych w strefie zewnętrznej B oscylują w granicach około 2-8% ich wartości, natomiast w przypadku strefy wewnętrznej A ok. 10-15 % wartości nieruchomości.
Ponadto, właściciele oraz użytkownicy wieczyści nieruchomości położonych w obszarze ograniczonego użytkowania mogą domagać się zadośćuczynienia za naruszenie hałasem dóbr osobistych takich jak prawo do prywatności, spokojnego korzystania z nieruchomości oraz odpoczynku we własnym domu.
W Trójmieście działa kilka podmiotów, które zajmują się uzyskiwaniem odszkodowań dla właścicieli oraz użytkowników wieczystych nieruchomości położonych w obszarze OOU. Przed podpisaniem umowy warto zwrócić uwagę na to, czy takie podmioty pobierają jakiekolwiek opłaty za prowadzenie sprawy czy wierzą w wygranie sprawy i bazują na wynagrodzeniu za sukces, a także czy współpracują z renomowanymi kancelariami radcowskimi bądź adwokackimi, bo proces o uzyskanie takiego odszkodowania nie jest procesem łatwym ani szybkim.- 5 6
-
2016-04-29 17:59
(2)
A jak dostać odszkodowanie za smród ze śmierdziawiska?
- 12 0
-
2016-04-29 18:08
(1)
przecież tam nie śmierdzi
- 0 1
-
2016-04-30 02:52
Nie?
Polecam zakupy na szadółkach przy wietrze z południa.- 0 0
-
2016-04-29 18:25
Jak jeszcze stworzą strefę smrodu z szadółek to Morena dostanie 2 odszkodowania (1)
1 za hałas samolotów i 1 za smród wysypiska który nawet tam dociera
- 7 1
-
2016-04-30 02:53
Ten smród nawet na stogach czuć przy dobrych warunkach pogodowych.
- 0 0
-
2016-04-29 18:34
Jesli ci, którzy pobudowali się tam po powstaniu lotniska, dostaną z tego tytułu odszkodowania
to znaczy, że mamy w Polsce państwo socjalne na miarę krajów skandynawskich - tylko różnica w tym, że Skandynawię stać na takie absurdy, nas - nie. Jesteśmy pod każdym względem na dorobku i takie odszkodowanie to bardzo szkodliwe działanie w stosunku do innych grup społecznych. Każdy ma przecież w swoim otoczeniu jakieś uciążliwości (hałas, smród, krzywe chodniki, dziurawe drogi, korki), to cena życia w cywilizacji, i każdy sam powinien ponosić odpowiedzialność za swoje decyzje, w tym mieszkaniowe.
- 13 3
-
2016-04-29 19:54
ANKIETA
Piąta opcja do ankiety:
- powinni dostać odszkodowanie tylko ci którym wybudowano lotnisko. w ich sąsiedztwie.- 5 0
-
2016-04-29 21:22
(1)
To tak jakby mieszkac przy plazy i chciec odszkodowanie za szum morza.
- 10 1
-
2016-04-30 02:54
Ja chcę za jego brak.
- 2 0
-
2016-04-29 21:24
odszkodowania za hałas - ogólnie
proszę pamiętać, że prawo daje ogólne podstawy do żądania odszkodowania za różnego rodzaju niedogodności (zapachy, hałas itd). W przypadku lotniska uchwalono strefę i przepisy wprost dają podstawę do żądania odszkodowania.
Z tego co szukałem w internecie to można się domagać odszkodowania lub nawet wykupu. Sam mam dom w Bysewie i podpytam tych prawników jak moja nieruchomość rokuje przy odszkodowaniu. Jak się czegoś więcej dowiem to podzielę się informacjami.- 0 4
-
2016-04-30 00:22
wiedział gdzie buduje (2)
a teraz kasy żąda,śmieszni ludzie
- 3 2
-
2016-04-30 02:59
(1)
To jak z powodzianami na terenach zalewowych Wisły.
Po to są te tereny żeby wiosenne przybory miały się gdzie rozlać ale ktoś chciał sobie postawić tam dom i narzeka że zalało.
Na wulkanie nie chcecie domu postawić?
Lotnisko to jednak inna bajka, niegdyś startował jeden czy dwa samoloty dziennie a dziś ...
Nikt nie obiecywał że lotnisko uciszy ale obiecywano że wysypisko przestanie śmierdzieć.- 2 0
-
2016-05-01 20:09
A jakby obiecali, że kupa nie śmierdzi tez byś to łyknął?
A ludzie nie chorują i nie umierają..., i zawsze jest miło i wesoło?
- 0 0
-
2016-04-30 10:03
nowo bogaccy z kredytów (1)
wiedziały gały co brały, sory, kupowały.
w błocie i kurzu. Nikt tego nie odkupi.
Ale Was, " deweloper " zrobił w jajo.- 1 1
-
2016-05-01 20:11
Kredyty we frankach...
uwierz, nie do pozazdroszczenia.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.