- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Odszkodowanie za nieruchomość przy lotnisku
Wokół gdańskiego portu lotniczego istnieje Strefa Ograniczonego Użytkowania. Osoby, które posiadają tam nieruchomość mogą starać się o odszkodowanie lub środki na poprawę akustyki swojej nieruchomości.
- Mam dom jednorodzinny w Rębiechowie. Znajduje się on w strefie ograniczonego użytkowania, w strefie A zaznaczonej na wykresie w publikacji w Trojmiasto.pl. Proszę o informację, czy mogę uzyskać odszkodowanie na przykład, gdybym sprzedawał dom i dostałbym mniej pieniędzy niż wskazuje wartość rynkowa domów w zasadzie po sąsiedzku, ale już poza strefą? Czytałem też, że możliwe jest ubieganie się o dofinansowanie wyciszenia budynku. Gdzie i jakie papiery należy złożyć, aby je otrzymać? Jakie prace mógłbym wykonać za te pieniądze, gdybym otrzymał taką dotację? - pyta pan Marek.
Odpowiada radca prawny Renata Kleinszmidt z Kancelarii Odszkodowawczej Helios z Gdyni
Może pan ubiegać się o stosowne odszkodowanie. Regulacje ustawowe przewidują m.in. określone roszczenia właścicieli nieruchomości wobec portu lotniczego. Te zależne są m.in. od przeznaczenia nieruchomości (mieszkaniowa, na cele publiczne czy też inne) oraz jej położenia. Regulacje te dotyczą również domu jednorodzinnego. Jednym z takich roszczeń jest możliwość domagania się odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości. Przy czym ustawa nie reguluje wprost szczególnego przypadku opisanego przez pana, to jest domagania się odszkodowania na skutek nieuzyskania ceny sprzedaży, jaką mógłby pan otrzymać przed wprowadzeniem strefy. W mojej ocenie, przy zachowaniu innych wymagań ustawy dotyczących terminu zgłoszenia roszczenia, takiego odszkodowania może się pan domagać.
Czytaj więcej: odszkodowania dla osób mieszkających wokół lotniska
Prawdą jest, że osobom poszkodowanym wprowadzeniem strefy przysługuje również odszkodowanie dotyczące konieczności tzw. rewitalizacji technicznej posiadanych budynków. Chodzi tu o konieczność poniesienia określonych nakładów na nieruchomość, w celu wypełnienia wymagań technicznych (akustycznych) budynku. W mojej ocenie przesądzone jest, że takiego odszkodowania można domagać się niezależnie od tego, czy koszty na taką rewitalizację zostały poniesione czy też nie, np. czy rzeczywiście wymieniono okna lub szyby. Jak z tego wynika, za otrzymane pieniądze może pan wykonywać wszystkie prace, jakie są niezbędne do tego, by doprowadzić budynek do stanu, w którym będzie on wygłuszony zgodnie z przepisami. Jak zaznaczono wyżej, nie musi pan tego robić, a i tak się panu odszkodowanie należy.
Termin zgłaszania roszczeń jest ograniczony do 2 lat od dnia wejścia w życie strefy. Należy je najpierw kierować do portu lotniczego. W tym celu należy odpowiednio przygotować i udokumentować wniosek z wyliczeniem swej szkody. W obliczaniu zarówno spadku wartości nieruchomości, jak i kosztów rewitalizacji budynku pomoże biegły rzeczoznawca. Niestety w przypadku tego rodzaju odszkodowań każda sprawa będzie inna i będzie wymagała indywidualnego do niej podejścia i przygotowania.
Inne przypadki tego rodzaju spraw wskazują, iż często strony nie dochodzą do porozumienia, stąd należy wskazać, iż sprawy sporne odszkodowań lub wykupów należą do właściwości sądów powszechnych.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Opinie (113) 7 zablokowanych
-
2016-04-30 10:48
(1)
To jakaś kpina te odszkodowania.
Ludzie, którzy mieli tam dom/ziemię przed 1974 r. jak najbardziej tak, należy im się, cała reszta won, a próby uzyskania odszkodowania powinny być traktowane jak próby wyłudzenia i karane.
Nie może być tak, że reszta musi robić ściepę na głupotę grupki ludzi. Jak ktoś z premedytacją osiedlał się przy lotnisku, to niech pretensje ma do siebie, że jest głupi.
Tak samo jak z frankowiczami, pobrali kredyty w obcej walucie, a teraz cała reszta musi się zrzucać za ich głupotę.- 7 1
-
2016-05-01 16:44
taki mały polski glupek
W drugiej kwestii to akurat naród musi się zrzucić na leczenie twojej glupoty! !!!
- 0 0
-
2016-05-01 06:05
a morena to co??
Hałas ze hoho
- 1 0
-
2016-05-01 16:42
????
Po co budują przy lotnisku? ??? Żeby odszkodowania wyłudzić? ?
- 1 0
-
2016-05-01 20:10
A kto mi zapłaci odszkodowanie za życie w budyń-landzie ?
- 1 0
-
2016-05-01 20:42
pytanie do autora artykułu, czy użytkownicy działek ROD Rębiechowo mogą się starać również o odszkodowania, wszak 40 lat temu gdy powstawało lotnisko i ROD ilość lotów była wręcz znikoma a teraz biedni użytkownicy działek miast odpoczynku mają huk w uszach. Czy ich komfort życia jest inny od tych co mają swe włości w Baninie?
- 0 0
-
2016-05-02 08:21
Mapka z czasów, kiedy do końca nie wiedziano jak pójdzie obwodnica. Układ drogowy historyczny. Osowa praktycznie nie istnieje ;)
- 0 0
-
2016-05-02 13:03
mam nadzieję że zlikwidują te hałaśliwe lotnisko (1)
Tam się nie da mieszkać i nie chrzańcie jak nie macie o tym pojęcia, bo te wpisy to żenada
- 0 1
-
2016-08-23 13:17
A kto powiedział, że w ogóle należy tam mieszkać?
Półgłówek, który się tam pobudował?
- 0 0
-
2016-08-22 22:20
Pokupowali domy czy mieszkania przy lotnisku, a teraz, psia krew, narzekają że im samoloty latają i chcą odszkodowania, cwaniaki. Lotnisko w Rębiechowie powstało w 1974 roku.
W Gdyni to samo. Jak latały Migi-21 (czy nawet wcześniej Lim-1/MiG15, Lim-5/MiG-17 ) na dopalaczach nad Gdynią, aż szyby w oknach drżały od przekraczania bariery dźwięku to nikt się nie skarżył i nie pisal listów z gorzkimi żalami. Teraz byle cicha turbośmigłowa Bryza podchodząca do lądowania przeleci 300 metrów nad domem i już pi****ki płaczą, jakby to im Niemcy w sypialni ze Schwerer Gustava lub Nebelwerfera naku***ali kanonadę.- 0 0
-
2016-08-23 13:16
Z budowaniem się przy lotnisku jest jak z budowaniem się na polderach.
Najpierw kupuje się tam domek "bo tanio, z daleka od śródmieścia i ogólnie jakoś to będzie", a potem z ryjem do władz lotniska/miasta, że głośno, że powodzie itd.
Możne najwyższa pora, aby ludzie przestali zachowywać się jak dzieci i wzięli odpowiedzialność za własne wybory.- 0 0
-
2017-03-10 22:37
strefa oszustwo
Od ustanowienia strefy samoloty w 80% latają poza nią
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.