- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Rynek mieszkaniowy w 2017 roku. Podsumowanie
Rynek mieszkaniowy w minionym roku pobił kolejne rekordy. Wzrosły ceny, do użytkowania oddane zostały tysiące nowych mieszkań. Na początku nowego roku rozdysponowana zostanie ostatnia transza dopłat w programie Mieszkanie dla Młodych, ale to nie będzie miało znaczącego wpływu na zmniejszenie sprzedaży.
Wzrost średniej ceny metra kwadratowego w Gdańsku wynika w dużej mierze z dwóch czynników: wprowadzenia do sprzedaży sporej ilości centralnie zlokalizowanych lokali pod wynajem (ich cena zawyża średnią), a także wygasania programu Mieszkanie dla Młodych - deweloperzy, którzy dostosowywali ceny do limitów obowiązujących w programie powoli je podnoszą ponad limit, bo wiadomo że ostatnie środki na dopłaty wyczerpią się w pierwszych tygodniach nowego roku, klient "mdm-owy" powoli traci dla sprzedających znaczenie.
Podobny wzrost średnich cen transakcyjnych dotyczy rynku wtórnego. W Gdańsku wg. NBP na koniec III kwartału za metr kw. używanego mieszkania płaciliśmy średnio 6065 zł, a w Gdyni 5799 zł. W przypadku Gdyni wzrost w ujęciu rok do roku wyniósł prawie 770 zł za m kw.
Czytaj także: obowiązkowe ubezpieczenia OC dla pośredników i zarządców
Dla porządku podajemy też ceny sopockie - to już na podstawie stawek ofertowych: na koniec listopada za m kw. mieszkania używanego sprzedający chcieli średnio 12 081 zł, a nowego 15 905 zł.
Od kilku lat obserwować można tę samą prawidłowość: w Gdańsku mieszkania używane są droższe niż w Gdyni, odwrotnie jest w przypadku mieszkań nowych, które w Gdyni są droższe niż w Gdańsku. W obu przypadkach statystycznie za mieszkanie od dewelopera zapłacić trzeba więcej niż za lokal używany.
Wzrost cen na rynku wtórnym wyraźnie widać także w opartym na cenach ofertowych z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl Barometrze Cen Nieruchomości. W ujęciu całego Trójmiasta ceny mieszkań używanych wzrosły o około 700 zł w ciągu roku.
W ostatnim roku Trójmiasto, które nie należało do aglomeracji o najwyższych cenach mieszkań, wyprzedziło już Wrocław i mierzy się w tej konkurencji tylko z Krakowem. Znacznie droższa pozostaje już tylko Warszawa.
Rozpędzona machina działa pełną parą
Deweloperzy nie nadążają z produkcją. W ciekawych, dobrze zlokalizowanych projektach lokale sprzedawane są jeszcze zanim budowa osiągnie poziom pierwszego piętra. A to, że pod koniec budowy na sprzedaż zostaje kilkanaście ostatnich lokali to norma: gotowe, ciekawe mieszkanie od dewelopera naprawdę trudno dzisiaj kupić. Potwierdzenie opinii z rynku można znaleźć w statystykach - według danych Głównego Urzędu Statystycznego między styczniem a listopadem tego roku w Gdańsku wydano 6679 pozwoleń na budowę mieszkań (w Gdyni było ich 1620, w Sopocie 163). W tym samym czasie przekazanych do odbioru zostało 5664 mieszkań w Gdańsku, 1083 w Gdyni oraz 136 w Sopocie.
To, że deweloperzy nadążają za potrzebami swoich klientów "na styk" pokazują także dane firmy doradczej REAS, która analizuje rynek deweloperski w Polsce: sprzedaż nowych mieszkań w Trójmieście w ostatnim roku wzrosła o 18,3 procent i wbrew naszym wrażeniom na temat tempa sprzedaży, na tle kraju nie jest to jeden z najwyższych wyników. Tymczasem w czasie czterech wcześniejszych kwartałów liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży zwiększyła się o 17,4 proc. Nie należy się więc obawiać, że nowych mieszkań w ofercie zabraknie, ale też na dłuższe zastanawianie się nad zakupem nie ma czasu, bo chętni znajdują się bardzo szybko.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań od deweloperów
Przy takiej ilości trwających budów problemem coraz częściej jest jednak wykonawstwo, o czym słyszymy od czytelników, którzy odbierają lokale od deweloperów wznoszących swoje osiedla w Trójmieście. Liczba realizowanych projektów jest na tyle duża, że firmy wykonawcze mają problem z dostarczeniem na budowę odpowiedniej ilości odpowiednio przeszkolonych pracowników - na budowach dochodzi do poważnych wypadków przy pracy, o czym na bieżąco informujemy w naszym portalu, a odbierane mieszkania w wielu przypadkach wymagają wielu poprawek.
Wyższy standard wymagany
Pokłosiem dobrej sytuacji na rynku mieszkaniowym jest wysyp nowych, rozpoczynających swoją działalność firm deweloperskich. Na terenie Trójmiasta takich przykładów jest kilkadziesiąt. To firmy, które kapitał zarobiony na innej, często niezwiązanej z budownictwem działalności, inwestują w niewielkie projekty mieszkaniowe. Uczą się działalności deweloperskiej, ale dzięki temu powstają kameralne projekty w bardzo ciekawych lokalizacjach.
Katalog inwestycji mieszkaniowych: zobacz, co nowego się buduje w Trójmieście
Deweloperzy zauważyli także, że rośnie grupa klientów, którzy nie muszą oszczędzać na każdym drobiazgu, na rynek wprowadzanych jest zatem więcej projektów o podwyższonym standardzie - mieszkańców Trójmiasta coraz częściej stać na to, by zapłacić więcej za lepiej zlokalizowaną i lepiej wykończoną nieruchomość. Dotyczy to części wspólnych budynków, jak i wykończenia samego lokalu - deweloperzy rozwijają ofertę dotyczącą wykończenia mieszkań pod klucz, powstają nawet specjalne wewnętrzne spółki, które się tym zajmują.
Niestety na brak wyboru w ofercie nadal narzekają powiększające się rodziny - mieszkań czteropokojowych wciąż powstaje za mało. W czasie, kiedy inwestowanie pieniędzy w nieruchomości jest opłacalne, Trójmiasto wyrosło na Mekkę kupujących lokale za gotówkę z zamiarem ich późniejszego najmu. Dotyczy to oczywiście głównie centralnych i nadmorskich lokalizacji, ale również na osiedlach "do życia" powstaje duża liczba małych - jedno- i dwupokojowych mieszkań - pod wynajem.
Czytaj także: po zmianie rozporządzenia mikrokawalerki nadal poza prawem
Przyzwyczailiśmy się, że w Gdańsku rozwijają się głównie południowe dzielnice. Od trzech lat dużo buduje się także w Śródmieściu Gdańska. W tym roku na budownictwo wielorodzinne "otwierać się" zaczęły nowe, dotąd mocno zapomniane obszary:
- Letnica, która do tej pory kojarzyła się ze stadionem i funkcją przemysłową. Deweloper Robyg rozpoczął tu w tym roku budowę osiedla Nowa Letnica. Powstanie tu docelowo 2500 mieszkań; jest to pierwsza jaskółka, która zapowiada rozwój dzielnicy - już wiadomo, że nieopodal budował będzie również Atal.
- Długie Ogrody - tereny "za Ołowianką", Polski Hak - do tej pory zapomniane tereny zaczynają odżywać. Przy ul. Na Stępce
firma Vastint wmurowała kamień węgielny pod budowę osiedla Riverview, dalej Robyg rozpoczął sprzedaż lokali na osiedlu Nadmotławie. Obaj deweloperzy zapowiadają odnowienie nawierzchni drogowych, realizację w ramach inwestycji lokali usługowych - w perspektywie kilku lat ta okolica odżyje.
- Dolne Miasto - do tej pory mieszkania realizowało tu głównie TBS, pod koniec 2016 roku budowę osiedla Front Park rozpoczął deweloper Moderna. Firma Opus Investment realizuje inwestycję przy ulicy Kamienna Grobla 30
- Riverfront. Kolejni deweloperzy zapowiadają tu swoje inwestycje, a miasto dalszą rewitalizację dzielnicy.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (213) ponad 10 zablokowanych
-
2017-12-28 09:07
-kupujcie ,ostatnie mieszkania taniej nie bedzie,od nowego roku podwyzka... (23)
- 78 25
-
2017-12-28 09:46
"programie Mieszkanie dla Młodych, ale to nie będzie miało znaczącego wpływu na zmniejszenie sprzedaży. " (10)
-wlasnie ten program napedzal cala banke,polski hak ,dolne miasto osiedla na "godziny " i dla warszawki, a letnica -gorsza lokalizacja niz szadulki.
- 28 35
-
2017-12-28 12:48
(9)
Co jest nie tak z Letnica? Pytam poważnie, bez pretensji o opinie. A co do MdM- no cóż, tez uważam, ze to był bardziej program dla deweloperów niz dla kupujących.
- 32 7
-
2017-12-28 13:26
(2)
Z Letnicą jest wszystko ok, moim zdaniem to bedzie teraz bardzo atrakcyjny zakątek miasta. Wyśmienita komunikacja zarówno publiczna jak i indywidualna, atrakcyjne polozenie wobec Zatoki i terenów zielonych no i wreszcie bardzo dynamicznie rozwijający się rynek usług spedzania czasu wolnego, Oceanarium oraz CinemaCity - to przyszłość:)
- 18 9
-
2017-12-29 11:40
I jeszczeSKM do Nowego Portu mają reaktywować
- 4 0
-
2017-12-29 11:55
pytanie tylko czy ktoś chce czekać minimum kilkanaście lat
jeśli ma się małe dzieci i kupujesz dla nich jak będą dorosłe to ok. wystarczy spojrzeć od ilu lat (ponad 10) trwa rewitalizacja dolnego miasta i wyspy spichrzów a końca nie widać , a jest to centrum miasta.
- 6 3
-
2017-12-28 13:48
(2)
Bo tam z EC zrzuty resztek z pieca były?
- 9 4
-
2017-12-28 14:51
Popioły z EC Wybrzeże były wrzucane do jeziora Zaspa, już dawno są pod ziemią i hałdę porasta trawa (1)
- 10 2
-
2017-12-30 10:36
Nie do konca tak jest
W latach 80 i na początku 90 dzieci z Nowego Portu w rekompensacie za życie w pobliżu rakotwórczych popiołów za darmo jeździły na ferie i kolonie. Obecnie miasto chce ten teren sprzedać pod mieszkaniówkę, ale problemem jest to ze przyszły inwestor miałby wybrać to co tam jest zasypane do głębokości nawet 20 metrów. Wcześniej miasto planowało tam wielki plac pod koncerty, ale to nie wypaliło. Osobiście uważam ze miejsce dla młodych ok, ale za max 4,5 tys./m i za 20-30 lat będzie tam ok.
- 4 0
-
2017-12-28 14:25
śmierdzi z przemysłówki, (1)
przejedź się tam, to poczujesz
- 10 9
-
2017-12-28 15:04
byłem
nie raz śmierdzi raczej z twojej niemytej głowy.
Letnica to fajna przyszłościowa lokalizacja- 8 9
-
2017-12-29 03:22
Proszę dokładnie pojeździć po okolicy i nie zadawać głupich pytań
Proszę przejechać się Letnicką, Suchą, Nową Uczniowską, wjechać w okolice bocznic kolejowych (aha od razu żeby nie było - teren między osiedlem Robygu a Atalem jeszcze bardzo długo a może nawet zawsze będzie przemysłowy), zapraszam też na Stalową, Szklaną Hutę itd itp. porozmawiać z lokalsami z tychże ulic a także z "sąsiadami" z Kolonia Uroda itp.
Proszę się rozejrzeć ile jest dookoła szkół, przedszkoli, generalnie jak rozwinięta i jak wspaniałe możliwości rozwoju (ironia) ma ta dzielnica.
ps. Tam może będzie znośnie ale za 25-30 lat, jak ktoś ma tyle czasu i lubi ryzykować ( podkreślam że użyłem słowa "może") to może śmiało kupować... Reszta niech kupi na Chrobrego (też nieidealnie) albo w Brzeźnie czy Nowym Porcie - wszędzie tam jest lepiej niż w Letnicy.- 12 5
-
2017-12-28 14:52
Moda na biało-szare a la blokowiska. (5)
Te budynki wyglądają trochę jak niedokończone. Więcej wyobraźni.
- 14 12
-
2017-12-28 15:22
gdy warunki nie są dobre pierwsza wyjeżdża inteligencja (2)
bo pierwsza rozumie co się dzieje
a na terenie waszego, tak zwanego 'kraju', pozostanie genetyczny ściek,
i nie daję wam żadnych szans na ratunek przed tym,
już po was- 5 19
-
2017-12-29 08:22
I tu sie mylisz (1)
Kto wyjezdzal za chlebem? Zawsze nieudacznicy,awanturnicy i wszelkiej masci patologia ,ktora na miejscu nie jest w stanie normalnie egzystowac.
- 12 3
-
2017-12-29 16:22
bredzisz bredzislawie
są badania na ten temat,
a ty kangurku po prostu nie możesz tego przełknąć a dobrze wiesz ze siedzisz w bagnie i jesteś skazany na niebyt i niewolę- 1 5
-
2017-12-28 20:20
malujcie motylki (1)
- 7 3
-
2017-12-31 17:31
od tego jest policja państwowa
konfetti też robią i burgery dowożą
- 1 0
-
2017-12-28 15:04
a co bedzie jak w ciagu np. 5 lat wibor pójdzie w górę do 5-7%? teraz jest 1,73% (3)
i co wtedy - niech rząd coś zrobi ...ale tzw rząd nie ma swoich pieniędzy tylko te zabrane w podatkach....
jak można otrzymać kredyt na nieruchomość bez znacznego wkładu finansowego np. 40-50% wartości nieruchomości...przecież nie da rady utrzymać takich wysokich cen nieruchomości w porównaniu z realna gospodarką /z wynagrodzeniami?...... już wyjechał z PL ponad 2mln młodych i wg GUS wyjeźdzają dalej- 10 11
-
2017-12-28 17:04
Złotówka należy obecnie do najmocniejszych walut, inflacja jest niska, bezrobocie rokordowo małe (2)
Zatem wzrost WIBOR do takich poziomów jest niemozliwy. A ci co wyjechali bedą wracać, oprócz tego miliony Ukraińców marzą o osiedleniu się w Polsce, także developerzy będą jeszcze mieli co robić przez lata
- 10 15
-
2017-12-28 17:56
......a za Gierka Polska była ósmą potęgą gospodarczą świata....:-) (1)
......zobaczymy jak długo będzie trwało "eldorado" na kredyt bez prywatnych /realnych i zyskownych/ inwestycji .....ale gratuluje optymizmu
- 14 7
-
2017-12-28 18:02
Będą samochody elektryczne, mówili dzisiaj w TVPiS
- 19 1
-
2017-12-28 16:46
moze jeszcze nie w nadchodzacym roku, ale obecny wyz demograficzny roczniki z lat 80tych dorobila sie swojego "m" (1)
ceny nowych kawalerek powinduja mocno w dol, bo przychodzacy niz .. za to wzrosna mieszkania o wiekszym metrazu
- 10 7
-
2017-12-29 04:41
Windować można tylko w górę, w dół się leci kolego
- 8 0
-
2017-12-28 09:39
mieszkania są za drogie... (9)
- 134 10
-
2017-12-28 13:56
(4)
No nie wiem. "Deweloperzy nie nadążają z produkcją.". Czytając komentarze z neta i słuchając narzekających ludzi można faktycznie dojść do wniosku, że w PL jest źle. Tylko skąd tyle ludzi w galeriach, skąd tyle zamówień w internecie, że kurierzy nie nadążają itd.
Anegdoty o biednych studentach doprowadzą mnie do szału. Studiuje na PG i mogę z całą stanowczością powiedzieć, że nie ma czegoś takiego jak biedny student. Nie znam osobiście takiej osoby. No chyba, że posiadanie 20-letniego auta, wynajem pokoju, kupowanie jedzenia na mieście(kebaby, pizze), czy grube imprezy to bieda...- 38 10
-
2017-12-28 14:21
(1)
Skoro już przytoczony został przykład studentów PG to zapraszam do akademików PG- tam można znaleźć osoby, które na brak pieniędzy nie narzekają, ale również i te, które ledwo wiążą koniec z końcem (o jedzeniu na mieście mogą pomarzyć).
- 22 2
-
2017-12-28 14:31
To, że są faktycznie biedni studenci - nie wątpię. Tylko najczęściej dowcipy z tzw. humoru studenckiego np. posmarował chleb nożem opowiadają jakieś pajace w TV, Radiu lub studenci, którym rodzicie nie chce kupić mieszkania i są "biedni" bo kumpel ma już własne...
- 20 1
-
2017-12-28 16:38
Mieszkania się buduje, nie produkuje
- 10 0
-
2017-12-30 23:40
Tak to bieda
- 3 0
-
2017-12-28 15:47
Nie sądzę.
- 6 0
-
2017-12-28 16:24
zalezy dla kogo.
- 5 0
-
2017-12-29 11:56
To nie kupuj, wynajem podobno jest tańszy... (1)
- 4 0
-
2017-12-29 16:23
czasem jest tańszy
- 2 3
-
2017-12-28 09:42
Gdzie som cegły na tych budowach? Sam beton wszędzie tylko.
- 35 20
-
2017-12-28 09:51
wzrost cen mieszkań o 20% w Gdańsku w ciągu dwóch lat (3)
Szkoda, że zarobki tak nie rosną
- 107 4
-
2017-12-28 17:15
Developerom i pośrednikom pewnie rosną...
- 15 1
-
2017-12-28 22:51
Bb
Ich prywata ich zasady tak jak twoje z twoim pracodawca.
- 5 1
-
2017-12-29 01:20
Wbrew pozorom zarobki rosną
Sporo wzrosły zarobki najniżej zarabiającym. Kiedyś za pracę za 1000zł całowano w rękę teraz większosć nawet się po taką nie schyli. Do tego z braku rąk do pracy większość firm odeszła od umów o działo w kierunku umowy zlecenie i umowy o pracę.
Oczywiście powstał problem wśród ludzi zarabiających 3-4 na rękę, bo pracodawcy nie są już tak chętni na podnoszenie płac.
I postała kolejna gama ludzi co trafili z umiejętnościami i teraz mogą liczyć zarobki od 5 do ......- 5 4
-
2017-12-28 09:53
Czyżby Invest Komfort? (9)
"Wzrosty były dotkliwe. Zdarzało się, że klienci dewelopera na wstępnej rozmowie otrzymywali informację o określonej cenie nieruchomości, a kilkanaście dni później była ona o kilkadziesiąt tysięcy wyższa."
- 68 0
-
2017-12-28 11:38
Tak robili w EuroStylu. (8)
Ktos przede mna zarezerwowal mieszkanie. Ja bylem po nim. Ustalilem ze sprzedawca cene. Ktos mial zdecydowac sie w ciagu tygodnia a trwalo to miesiac. Zadzwonili do mnie i powiedzieli, ze chca 20 tys wiecej. Zeszli o 10 i kupilem mieszkanie drozej o 10 tys niz byla mowa na poczatku. Ale nie martwie sie tym bo to i tak bedzie na siebie dobrze zarabiac. Poza tym cena byla dobra, czekam na wydanie mieszkania. Po roku cena m2 wzrosla na tym osiedlu o ok 1000-1500 zl/m2 za niesprzedane mieszkania.
- 17 5
-
2017-12-28 11:57
Hmm (2)
Niech zgadne: Spektrum? Jeżeli tak to życzę powodzenia przy tym dobrym zarabianiu. Hahhahshhahahah
- 16 4
-
2017-12-28 13:52
Pudlo kolego. Zadne Spectrum. (1)
- 7 6
-
2017-12-28 19:03
Hynka
- 5 0
-
2017-12-28 13:48
Alcon dla klientów oczekujących w kolejce rezerwacyjnej cenę utrzymywał bez zmian (3)
Byłem trzeci w kolejce na upatrzone mieszkanie. W międzyczasie ceny mieszkań wzrosły a klienci, którzy byli przede mną, zrezygnowali.
Kupiłem mieszkanie po cenie sprzed podwyżki.- 17 3
-
2017-12-28 18:22
(2)
no ale to jest Allcon... jest raptem ze trzech solidnych developerów w 3M, a A na pewno jest w tej trójce i to z przodu...
- 7 5
-
2017-12-28 19:53
(1)
A pozostała dwójka? :)
- 6 0
-
2018-01-01 13:31
Inpro i Invest Komfort
- 0 0
-
2017-12-28 16:01
Mieszkanie jest warte tyle ile klient zapłacił a nie tyle za ile jest wystawione. Zapamiętaj to sobie za nim na ręcznym będziesz jechał patrząc na oferty sprzedaży z twojego osiedla.
- 14 0
-
2017-12-28 09:57
i drugie 100% banki przywalają... (2)
- 33 5
-
2017-12-28 19:14
Załóż bank i przywal, kto ci broni ??? (1)
- 4 6
-
2017-12-31 15:22
spróbuj założyć to zobaczysz jakie to "proste" oczywiście każdy Kowalski ma też kapitał założycielski
- 0 1
-
2017-12-28 10:01
(8)
Koszt wybudowania metra włączając w to zakup działki kosztuje mnie około 3.500 zł. Sprzedaję za 9 tys. metr. jak mam kaprys i obniżę cenę do 7 tys. to się zaczyna jazda jak po torebki w Lidlu, ludzie się dosłownie tratują przed wejściem do biura sprzedaży mojej spółki. Ja sobie siedzę i popijam dobry koniaczek dziękując bogu, że los się do mnie uśmiechnął.
Jesteśmy na układzie z bankami i tzw. ekspertami, chodzi jedynie o to, żeby utrzymać sztuczny popyt i wysoki poziom cen, dlatego tak ważne są medialne wypowiedzi tzw. ekspertów od rynku nieruchomości, którzy mają straszyć, że będzie tylko drożej. Wszyscy zacieramy ręce: my deweloperzy, bankierzy i tzw. eksperci wynajęci i opłacani przez nas i bankierów. Pieknie się wszystko uzupełnia prawda? Potem na układzie są komornicy i inni no ale to już inna działka i inna część tej dochodowej branży :)- 115 27
-
2017-12-28 12:19
tani bajer (1)
wracaj na zmywak, fantasto. deweloperzy teraz albo zamykają rok, albo wypoczywają po świętach w ciepłych krajach, a nie siedzą w necie bełkocząc jak połamani. nie ten poziom
- 25 20
-
2017-12-28 14:04
Leżysz z bólem brzucha na sofie w Trójmieście i sprawdzasz fora.
- 13 0
-
2017-12-28 15:33
Co za bzdura moze za dużo koniaku (4)
Aktualnie cena wybudowania wyższy standard 4500 zl m2
Zwykly standard 3500 zl
Zakup gruntu w zależności czy południe gd czy centrum od 300 do 2000 zl do pumu.
Marża dewelopera max obecnie 20 % netto- 13 9
-
2017-12-28 17:50
Niektórzy deweloperzy o marży 20% juz nawet nie myślą. (3)
Koszty budowy rosną tak (a zaczęły rosnąć po tym, jak Ukraińcy dostali możliwość pracy w pozostałych krajach UE), że na dziś trudno jest spiąć projekt sprzed dwóch lat po dzisiejszych kosztach. Często marże wychodzą koniec końców na poziomie 12-15%.
Cena wybudowania - około 4500 zł - tu się zgadzam.
PUM - pamiętam czasy jak Morena stała po 700, dziś pewnie około 1500-2000k. Czy Szadółki jeszcze 300? Wątpię, przy dzisiejszej cenie sprzedaży, no chyba jak ktoś miał wcześniej działkę kupioną. Centrum - pewnie koło 2500-3000k za PUM.
Realny koszt budowy z działką metra mieszkania w lokalizacji pokroju "tuż przy SKM", albo w rejonie nadmorskim - daje około 6000-6500. Więc jeżeli w detalu te mieszkania ofertowo idą po 7500-8000 to raczej nastawienie na szybkie zamknięcie sprzedaży i spokojne rozliczenie projektu.- 11 4
-
2017-12-28 21:47
Racja
Ludzie nie kumaja ze do kosztu budowy, zakupu gruntu dochodzi, koszt pracowników, finansowania projektu, projekt budowlany, marketing, rachunek powierniczy itp.
- 7 2
-
2017-12-28 21:54
Ostatnio widziałem, wycenę generalnych od 6500 do 8500 zl na projekt w brzeznie tuz przy plazy. Co prawda w kondygnacje podziemne i 100 m od plaży. Budowa w wodzie, podwójna wanna. Ale to i tak juz jakas masakra...
- 4 1
-
2018-01-01 10:25
PUM - powierzchnia użytkowa mieszkania?
Chyba przytoczone liczby dotyczą kosztu 1 m2 powierzchni działki budowlanej
- 1 0
-
2018-10-15 10:32
Chociaż Panu się udało, wszystko dzięki temu że los się uśmiechnął. Dzięki Bogu :)
- 0 0
-
2017-12-28 10:06
Ciekawe ile lepianki z gazobetonu przetrwają (2)
Gierkowskie blokowiska to wszystko przeżyją.
- 54 21
-
2017-12-28 13:19
Nie wiem o czym mowisz (1)
Ja mam problem z wierceniem u siebie czegokolwiek - jest lany beton i jak trafię w zbrojenie to muszę wiercic obok.
- 15 5
-
2017-12-28 15:13
Ja mam ten sam problem
- 8 1
-
2017-12-28 10:11
mieszkania są drogie bo się sprzedają (11)
każdy walczy o szubienicę w okienku bankowym,
- 73 9
-
2017-12-28 11:40
widac masz male pojecie o kredycie i jego wysokosci (5)
- 8 27
-
2017-12-28 14:02
(1)
Biorąc np. 250tys musimy oddać ok. 370tys. czyli można powiedzieć, że 150% kwoty, którą pożyczyliśmy.
Dajmy na to biorąc kredyt ok. 30 roku życia na 30 lat pętelka wisi do 60. Po spłaceniu mieszkanie będzie już staromodne, konieczne będą remonty a dzisiejsze nowe meble będą postrzegane jako meblościanki "u babci". Poza tym bankom zależy na promowaniu kredytów i taka jest dzisiejsza moda, bo po prostu na tym zarabiają....- 22 2
-
2017-12-29 03:16
po 30-tu latach to te cudne domy zaczna sie rozpadac i znow konieczny bedzie nastepny kredyt na nowe.
- 1 4
-
2017-12-28 14:22
(2)
I proszę nie zaprzeczać. 30lat to mieszkanie wybudowane np. 1987r. licząc od dziś. Jeśli było robione jako standardowe(a przecież dzisiejsze mieszkania też są standardowe a nie luksusowe) to szału nie będzie. Stare meble, podłogi i konieczność drobnych lub większych remontów.
- 15 2
-
2017-12-28 17:54
ok ale jest jeszcze jedno. (1)
1) Moda - zawsze może wrócić moda na mieszkania w "ułożonych" dzielnicach dzisiejszych nowych bloków, które podobnie jak wielka płyta będą miały już infrastrukturę, sąsiedztwo i usługi wszelkie wokół.
2) miasta nie są z gumy. Za 30 lat się raczej okaże, że aby coś nowego wybudować trzeba będzie coś innego zburzyć. Nie zbudujesz obok takiej "słonecznej moreny" drugiej "słonecznej moreny", bo nie będzie gdzie. Zostaną gorsze lokalizacje albo burzenie. Nie wierzę, że nikt - chociażby z powodu lokalizacji - nie będzie chciał odkupić jakiegoś mieszkania.- 8 4
-
2017-12-29 05:56
Gorsze?
To są gorsze osiedla niż słoneczny potworek Robygu?
- 6 1
-
2017-12-28 12:23
Idz do mamy po kanapkę z serem (4)
- 10 14
-
2017-12-28 14:59
(3)
Ale Ty też nie poprawiaj sobie samopoczucia wmawiając sobie i innym, że wzięcie kredytu na kilka dekad to jest jakaś szczególna obrotność i samodzielność. Po prostu dla wielu przykra konieczność.
- 17 2
-
2017-12-28 15:17
Lepszy kredyt niż wynajem za taką samą sumę co miesięczna rata... (2)
- 17 1
-
2017-12-28 18:08
i tak sobie i innym wmawiaj (1)
tak sobie racjonalizuj
- 0 8
-
2017-12-28 19:15
A ty wynajmuj dalej słojom bez zdolności kredytowej...
- 6 0
-
2017-12-28 10:15
Horror (9)
Dla kogo te mieszkania i dlaczego takie drogie ??? Powiedzmy że stanowimy czteroosobową rodzinę to w miarę spore np. 70 m mieszkanie będzie ich kosztowało około 400 tys zł .To jest nienormalną sytuacja przy naszych zarobkach .Kredyt na całe życie .Niewolnictwo naszych czasów ....
- 79 10
-
2017-12-28 11:41
Przy 4 osobach szukaj min 100m2. (2)
Obecnie z dziewczyna mieszkamy w 82m2 i jest nam troche ciasno. Nastepne mieszkanie musi miec min 100m2 a najlepiej od 130 w gore.
- 22 36
-
2017-12-28 11:59
Hmm (1)
No tak. A jak w końcu kupicie tego chomika o którym słyszę juz od pół roku to w ogóle dla Ciebie i Twojej dziewczyny i chomika to 130m2 będzie klitką... Pomyślcie o tych 200m2.
- 41 3
-
2017-12-28 13:43
Zaryt i wlasnie tyle Ci zostalo w zyciu, hejtowac tych dla ktorych zakup 130m2 nie stanowi problemu.
Jak zaczniesz ruszac glowa to moze Tobie tez uda sie cos w zyciu kupic chocby skromna kawalerke.
- 1 31
-
2017-12-28 13:25
(4)
70 metrowe za 400 tyś ? Nawet na peryferiach często trudno o taką cenę
- 41 2
-
2017-12-28 19:22
Zapraszam na ulicę Borską, Okolica przepełniona zielenią, ale daleko sklepy, bez samochodu nie ma sensu (2)
za 400 tys. można kupić ładne mieszkanie
- 7 0
-
2017-12-28 19:44
Nie, dziękuję, wolę Przymorze niż pola kapusty... (1)
- 24 0
-
2018-01-01 10:26
ja też :)
- 1 1
-
2017-12-29 20:47
Da sie kupic 4 pokoje 70m na ujescisku, morenie lub jasieniu.
Wiec srednie lokalizacje, nie najgorsze.
- 0 7
-
2018-01-02 16:11
A no
Zgodzę się. Ale takie rządy wybieramy od lat.. Zdewastowane Niemcy po II WŚ się odbuodwały szybko. My też już w komunie nie siedzimy od 18 lat i co? I nadal te same rządy i nadal będziemy rosnać powoli. Co z tego że mamy najwyższy wzrost?
50% z 20 to 10. 10% z 300 to 30. Więc co z tego że inne kraje EU rosną wolniej, skoro i tak ich nie dogonimy. Jak dojdziemy do ich poziomu to będzie 2050 rok, a wiecie gdzie oni będą wtedy..- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.