- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Rynek mieszkaniowy w 2017 roku. Podsumowanie
Rynek mieszkaniowy w minionym roku pobił kolejne rekordy. Wzrosły ceny, do użytkowania oddane zostały tysiące nowych mieszkań. Na początku nowego roku rozdysponowana zostanie ostatnia transza dopłat w programie Mieszkanie dla Młodych, ale to nie będzie miało znaczącego wpływu na zmniejszenie sprzedaży.
Wzrost średniej ceny metra kwadratowego w Gdańsku wynika w dużej mierze z dwóch czynników: wprowadzenia do sprzedaży sporej ilości centralnie zlokalizowanych lokali pod wynajem (ich cena zawyża średnią), a także wygasania programu Mieszkanie dla Młodych - deweloperzy, którzy dostosowywali ceny do limitów obowiązujących w programie powoli je podnoszą ponad limit, bo wiadomo że ostatnie środki na dopłaty wyczerpią się w pierwszych tygodniach nowego roku, klient "mdm-owy" powoli traci dla sprzedających znaczenie.
Podobny wzrost średnich cen transakcyjnych dotyczy rynku wtórnego. W Gdańsku wg. NBP na koniec III kwartału za metr kw. używanego mieszkania płaciliśmy średnio 6065 zł, a w Gdyni 5799 zł. W przypadku Gdyni wzrost w ujęciu rok do roku wyniósł prawie 770 zł za m kw.
Czytaj także: obowiązkowe ubezpieczenia OC dla pośredników i zarządców
Dla porządku podajemy też ceny sopockie - to już na podstawie stawek ofertowych: na koniec listopada za m kw. mieszkania używanego sprzedający chcieli średnio 12 081 zł, a nowego 15 905 zł.
Od kilku lat obserwować można tę samą prawidłowość: w Gdańsku mieszkania używane są droższe niż w Gdyni, odwrotnie jest w przypadku mieszkań nowych, które w Gdyni są droższe niż w Gdańsku. W obu przypadkach statystycznie za mieszkanie od dewelopera zapłacić trzeba więcej niż za lokal używany.
Wzrost cen na rynku wtórnym wyraźnie widać także w opartym na cenach ofertowych z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl Barometrze Cen Nieruchomości. W ujęciu całego Trójmiasta ceny mieszkań używanych wzrosły o około 700 zł w ciągu roku.
W ostatnim roku Trójmiasto, które nie należało do aglomeracji o najwyższych cenach mieszkań, wyprzedziło już Wrocław i mierzy się w tej konkurencji tylko z Krakowem. Znacznie droższa pozostaje już tylko Warszawa.
Rozpędzona machina działa pełną parą
Deweloperzy nie nadążają z produkcją. W ciekawych, dobrze zlokalizowanych projektach lokale sprzedawane są jeszcze zanim budowa osiągnie poziom pierwszego piętra. A to, że pod koniec budowy na sprzedaż zostaje kilkanaście ostatnich lokali to norma: gotowe, ciekawe mieszkanie od dewelopera naprawdę trudno dzisiaj kupić. Potwierdzenie opinii z rynku można znaleźć w statystykach - według danych Głównego Urzędu Statystycznego między styczniem a listopadem tego roku w Gdańsku wydano 6679 pozwoleń na budowę mieszkań (w Gdyni było ich 1620, w Sopocie 163). W tym samym czasie przekazanych do odbioru zostało 5664 mieszkań w Gdańsku, 1083 w Gdyni oraz 136 w Sopocie.
To, że deweloperzy nadążają za potrzebami swoich klientów "na styk" pokazują także dane firmy doradczej REAS, która analizuje rynek deweloperski w Polsce: sprzedaż nowych mieszkań w Trójmieście w ostatnim roku wzrosła o 18,3 procent i wbrew naszym wrażeniom na temat tempa sprzedaży, na tle kraju nie jest to jeden z najwyższych wyników. Tymczasem w czasie czterech wcześniejszych kwartałów liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży zwiększyła się o 17,4 proc. Nie należy się więc obawiać, że nowych mieszkań w ofercie zabraknie, ale też na dłuższe zastanawianie się nad zakupem nie ma czasu, bo chętni znajdują się bardzo szybko.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań od deweloperów
Przy takiej ilości trwających budów problemem coraz częściej jest jednak wykonawstwo, o czym słyszymy od czytelników, którzy odbierają lokale od deweloperów wznoszących swoje osiedla w Trójmieście. Liczba realizowanych projektów jest na tyle duża, że firmy wykonawcze mają problem z dostarczeniem na budowę odpowiedniej ilości odpowiednio przeszkolonych pracowników - na budowach dochodzi do poważnych wypadków przy pracy, o czym na bieżąco informujemy w naszym portalu, a odbierane mieszkania w wielu przypadkach wymagają wielu poprawek.
Wyższy standard wymagany
Pokłosiem dobrej sytuacji na rynku mieszkaniowym jest wysyp nowych, rozpoczynających swoją działalność firm deweloperskich. Na terenie Trójmiasta takich przykładów jest kilkadziesiąt. To firmy, które kapitał zarobiony na innej, często niezwiązanej z budownictwem działalności, inwestują w niewielkie projekty mieszkaniowe. Uczą się działalności deweloperskiej, ale dzięki temu powstają kameralne projekty w bardzo ciekawych lokalizacjach.
Katalog inwestycji mieszkaniowych: zobacz, co nowego się buduje w Trójmieście
Deweloperzy zauważyli także, że rośnie grupa klientów, którzy nie muszą oszczędzać na każdym drobiazgu, na rynek wprowadzanych jest zatem więcej projektów o podwyższonym standardzie - mieszkańców Trójmiasta coraz częściej stać na to, by zapłacić więcej za lepiej zlokalizowaną i lepiej wykończoną nieruchomość. Dotyczy to części wspólnych budynków, jak i wykończenia samego lokalu - deweloperzy rozwijają ofertę dotyczącą wykończenia mieszkań pod klucz, powstają nawet specjalne wewnętrzne spółki, które się tym zajmują.
Niestety na brak wyboru w ofercie nadal narzekają powiększające się rodziny - mieszkań czteropokojowych wciąż powstaje za mało. W czasie, kiedy inwestowanie pieniędzy w nieruchomości jest opłacalne, Trójmiasto wyrosło na Mekkę kupujących lokale za gotówkę z zamiarem ich późniejszego najmu. Dotyczy to oczywiście głównie centralnych i nadmorskich lokalizacji, ale również na osiedlach "do życia" powstaje duża liczba małych - jedno- i dwupokojowych mieszkań - pod wynajem.
Czytaj także: po zmianie rozporządzenia mikrokawalerki nadal poza prawem
Przyzwyczailiśmy się, że w Gdańsku rozwijają się głównie południowe dzielnice. Od trzech lat dużo buduje się także w Śródmieściu Gdańska. W tym roku na budownictwo wielorodzinne "otwierać się" zaczęły nowe, dotąd mocno zapomniane obszary:
- Letnica, która do tej pory kojarzyła się ze stadionem i funkcją przemysłową. Deweloper Robyg rozpoczął tu w tym roku budowę osiedla Nowa Letnica. Powstanie tu docelowo 2500 mieszkań; jest to pierwsza jaskółka, która zapowiada rozwój dzielnicy - już wiadomo, że nieopodal budował będzie również Atal.
- Długie Ogrody - tereny "za Ołowianką", Polski Hak - do tej pory zapomniane tereny zaczynają odżywać. Przy ul. Na Stępce
firma Vastint wmurowała kamień węgielny pod budowę osiedla Riverview, dalej Robyg rozpoczął sprzedaż lokali na osiedlu Nadmotławie. Obaj deweloperzy zapowiadają odnowienie nawierzchni drogowych, realizację w ramach inwestycji lokali usługowych - w perspektywie kilku lat ta okolica odżyje.
- Dolne Miasto - do tej pory mieszkania realizowało tu głównie TBS, pod koniec 2016 roku budowę osiedla Front Park rozpoczął deweloper Moderna. Firma Opus Investment realizuje inwestycję przy ulicy Kamienna Grobla 30
- Riverfront. Kolejni deweloperzy zapowiadają tu swoje inwestycje, a miasto dalszą rewitalizację dzielnicy.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (213) ponad 10 zablokowanych
-
2017-12-28 13:23
(6)
Na załączonym obrazku budowa "Robyg" z opóźnieniem w oddaniu budynku sięgającym obecnie 12 miesięcy. To tak jakby ktoś się zastanawiał nad zakupem mieszkania od tego developera.
- 27 5
-
2017-12-28 16:16
My mieszkania od Robyga odebraliśmy w terminie, niemal co do dnia.
- 7 3
-
2017-12-29 09:46
nie przesadzaj (2)
Zdarzyło się pierwszy raz i wielkie halo. My odebraliśmy przed czasem i nikt z tego wielkiej afery nie robi jak w przypadku opóźnienia...no coz taka polska mentalność lepiej widzieć jeden minus niż 100 plusow...
- 4 8
-
2017-12-29 12:24
Acha. Nie no spoko, rok opóźnienia w odbiorze mieszkania. Nic się nie stało... To że jestem parę tysięcy w plecy za wynajem mieszkania w tym czasie i odsetki z kredytu, to też nie problem, bo przecież raz im się zdarzyło i nie ma co robić afery.
- 11 0
-
2017-12-30 22:41
Zdarzyło się pierwszy raz i dotyczy ponad 100 osób.
- 3 0
-
2017-12-29 11:38
jakie są kary za opóźnienia w umowacvh? (1)
może ktoś kto podpisywał umowę podać konkrety ?
- 3 0
-
2017-12-29 12:26
Niestety Robyg nie przewiduje kar umownych, oczywiście można się nie zgodzić i zaproponować zmianę umowy ale życzę powodzenia czy developer się na to zgodzi. Zapotrzebowanie na mieszkania jest tak duże, że jak nie Ty to ktoś inny podpisze umowę na takich warunkach.
- 7 0
-
2017-12-28 14:16
ATAL już buduje, i nie na Letnicy tylko w Brzeźnie, dwa budynki Baltica Towers przy Hallera (2)
- 18 1
-
2017-12-28 16:48
Atal kupił działkę (1)
W Letnicy
- 7 0
-
2017-12-28 16:53
Na Letnicy, mówią tambylcy
- 7 0
-
2017-12-28 14:32
dodatek mieszkaniowy
ja kupilem mieszkanie w obodnicy,
- 4 4
-
2017-12-28 14:54
Fajnie, ze sie buduje.
- 9 1
-
2017-12-28 17:12
A gdzie są nowe drogi?? (2)
Wszędzie przybywa mieszkań, a ich właściciele posiadają samochody, co wiązać się będzie z jeszcze większymi krokami....
- 17 3
-
2017-12-28 18:04
W Gdyni... (1)
- 2 1
-
2017-12-28 18:11
pudło
W Gdyni jest lotnisko, bez drogi dojazdowej.
W Wejherowie,Redzie i okolicy najpierw jest wypasiona droga
I tam dopiero powstają bloki....
Gdynia, Gdańsk i Kosakowo mogło by się od nich uczyć- 4 2
-
2017-12-28 17:41
Notariusze mają się dobrze, tyle aktów notarialnych do sporządzenia... (1)
- 14 1
-
2017-12-28 19:49
Dlatego wysłałem córkę na prawo...
- 2 1
-
2017-12-28 18:11
Kto kupuje te mieszkania?
- 11 6
-
2017-12-28 18:12
Matko Boska skąd te ceny! (9)
Dzisiejsze ceny to jakiś kosmos. Rozumiem nowe budownictwo , młodzi pchają się ze względu na "prestiż " czy wygodę , ale skąd te ceny na starych osiedlach ? Prawie 300 000 zł za 3 pokoje w wieżowcu czy bloku z lat 70 tych. na Obłużu ? (jeszcze do kapitalnego remontu).
- 21 8
-
2017-12-28 18:15
Nie chcesz to nie kupuj, wybuduj sam, wolny rynek... (6)
- 6 6
-
2017-12-28 18:24
Świetna argumentacja
- 5 5
-
2017-12-28 18:44
Dorobiłem się już własnego mieszkania... (4)
ale do jasnej cholery jak mamy zachęcić młodych ludzi , którzy nie mają wsparcia bogatych rodziców do zakupu własnego mieszkania (co się z tym wiąże planowaniem powiększenia rodziny) Ok zaraz będzie fala frustratów , że przecież mogą wynajmować. Zapraszam na stronę trójmiasto.pl ile dzisiaj kosztuje wynajem mieszkania 2 pokojowego (2 tys. zł minimum). Nigdy nie byłem zwolennikiem kredytów , ale to co się u nas dzieje to jest jakaś kpina. Ludzie powykupowali mieszkania zakładowe czy komunalne z bonifikatami po 90% , a teraz "biznesmeni " krzyczą po 1500 zł za 20m2 rodem z PRL. Wiem Kolego "Wolny rynek" nie chcesz nie wynajmuj , ale gdzieś te tysiące młodych ludzi musi się podziać. Jestem "słoikiem" ciężką pracą i wsparciem rodziny dorobiłem się mieszkania , ale mam dużo znajomych , którzy przez absurdalne ceny najmu nie mogę się rozwijać (studia , kursy ). Byłem parę lat temu w Londynie. Za pokój jednoosobowy płaciłem 80 funtów tyg. przy zarobkach 350 na tydzień. 1/4 moich zarobków szła na mieszkanie . Dzisiaj u niektórych w Gdyni jest to nawet 50% dochodów!
- 19 2
-
2017-12-28 19:21
bez przesadyzmu (3)
Niektórym nigdy się nie dogodzi...Mam na wynajem schludną,fajnie wyposażoną kilkuletnią kawalerkę z miejscem parkingowym w cenie za 1000 zł (plus opłaty) łącznie-właśnie w Gdyni-dużo młodziocianych chętnych wybrzydza jeszcze przy oglądaniu,że tak drogo.No faktycznie, lepiej w starym bloku z lat 70 tych,bez miejsca park,. ale za niecałe 900 zł...heh
- 4 10
-
2017-12-28 19:53
Bo to buraki są
- 6 3
-
2017-12-29 19:11
skąd to usłyszałeś? Bez przesadyzmu? (1)
To mój tekst, fajnie, jak po latach wraca
- 4 0
-
2017-12-30 15:33
potoczne powiedzenie "bez przesadyzmu" było i jak widać, nadal jest dosyć powszechne
- 4 0
-
2017-12-29 12:07
Trójmiasto jest drogie tylko pracodawcom ktoś o tym zapomniał powiedzieć (1)
ceny zakupu mieszkania znam
ceny najmu wychodzą podobnie
ceny żywności itp podstawowych produktów znam
I oferowane średnie płace proponowane pracownikom znam
I szczerze mówiąc albo jestem słaba w liczeniu albo jest coś nie tak
bo za cholerę mi się tu obie strony równania nie zgadzają
nawet przy dwóch pracujących, bezdzietnych osobach- 5 3
-
2017-12-30 20:46
Zmień pracę i weź kredyt
- 2 0
-
2017-12-28 21:23
Nie dziwne ze Gdynia sie wyludnia skoro w nawet nie 2x wiekszym Gdansku oddano grubo ponad 5x tyle (1)
mieszkan co w Gdyni
- 10 1
-
2017-12-28 23:53
Gdańsk ma 3x więcej terenów budowlanych niż Gdynia
i tylko 2x więcej mieszkańców.
Wniosek jest prosty, w Gdańsku będzie się budowało 5x więcej tak długo, aż liczba ludności będzie 3x większa niż w Gdyni.- 6 2
-
2017-12-28 21:30
To powinno być za darmo. (5)
Naprawdę nie rozumiem po co tyle płacić, lepiej kupić bilet za 40 zł na samolot. Poczekać dwa lata w kolejce mieszkaniowej, dostać tanie, ładne mieszkanko na wynajem i cieszyć się życiem! :)
- 4 7
-
2017-12-28 22:20
(4)
W kolejce mieszkaniowej mówisz? A gdzie to tak rozdają te mieszkania?
- 6 3
-
2017-12-28 22:45
(3)
Szwecja, Dania, Finlandia
- 4 6
-
2017-12-29 11:20
... a jak jest u Węgrów? (1)
... bo my przykład bierzemy od Węgrów, więc z ciekawości pytam jak u nich z mieszkaniami?
- 4 0
-
2017-12-29 18:03
Tam jeszcze mniej opłaca się wynajmowac
Dlatego na Węgrzech, w Rumunii i Bułgarii mieszkania kupują - w Polsce jest pośrodku ale patrząc na relacje zachodnie ceny mieszkań będą powoli rosły a ceny najmu stały ( lub nawet spadaly- b.wysoka obecnie rentowność będzie malala)
- 1 2
-
2017-12-29 11:32
Tam musisz być uchodźcą z Afryki żeby dostać mieszkanie
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.