- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Promocje i rabaty u deweloperów (6 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Rynek mieszkaniowy w 2017 roku. Podsumowanie
Rynek mieszkaniowy w minionym roku pobił kolejne rekordy. Wzrosły ceny, do użytkowania oddane zostały tysiące nowych mieszkań. Na początku nowego roku rozdysponowana zostanie ostatnia transza dopłat w programie Mieszkanie dla Młodych, ale to nie będzie miało znaczącego wpływu na zmniejszenie sprzedaży.
Wzrost średniej ceny metra kwadratowego w Gdańsku wynika w dużej mierze z dwóch czynników: wprowadzenia do sprzedaży sporej ilości centralnie zlokalizowanych lokali pod wynajem (ich cena zawyża średnią), a także wygasania programu Mieszkanie dla Młodych - deweloperzy, którzy dostosowywali ceny do limitów obowiązujących w programie powoli je podnoszą ponad limit, bo wiadomo że ostatnie środki na dopłaty wyczerpią się w pierwszych tygodniach nowego roku, klient "mdm-owy" powoli traci dla sprzedających znaczenie.
Podobny wzrost średnich cen transakcyjnych dotyczy rynku wtórnego. W Gdańsku wg. NBP na koniec III kwartału za metr kw. używanego mieszkania płaciliśmy średnio 6065 zł, a w Gdyni 5799 zł. W przypadku Gdyni wzrost w ujęciu rok do roku wyniósł prawie 770 zł za m kw.
Czytaj także: obowiązkowe ubezpieczenia OC dla pośredników i zarządców
Dla porządku podajemy też ceny sopockie - to już na podstawie stawek ofertowych: na koniec listopada za m kw. mieszkania używanego sprzedający chcieli średnio 12 081 zł, a nowego 15 905 zł.
Od kilku lat obserwować można tę samą prawidłowość: w Gdańsku mieszkania używane są droższe niż w Gdyni, odwrotnie jest w przypadku mieszkań nowych, które w Gdyni są droższe niż w Gdańsku. W obu przypadkach statystycznie za mieszkanie od dewelopera zapłacić trzeba więcej niż za lokal używany.
Wzrost cen na rynku wtórnym wyraźnie widać także w opartym na cenach ofertowych z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl Barometrze Cen Nieruchomości. W ujęciu całego Trójmiasta ceny mieszkań używanych wzrosły o około 700 zł w ciągu roku.
W ostatnim roku Trójmiasto, które nie należało do aglomeracji o najwyższych cenach mieszkań, wyprzedziło już Wrocław i mierzy się w tej konkurencji tylko z Krakowem. Znacznie droższa pozostaje już tylko Warszawa.
Rozpędzona machina działa pełną parą
Deweloperzy nie nadążają z produkcją. W ciekawych, dobrze zlokalizowanych projektach lokale sprzedawane są jeszcze zanim budowa osiągnie poziom pierwszego piętra. A to, że pod koniec budowy na sprzedaż zostaje kilkanaście ostatnich lokali to norma: gotowe, ciekawe mieszkanie od dewelopera naprawdę trudno dzisiaj kupić. Potwierdzenie opinii z rynku można znaleźć w statystykach - według danych Głównego Urzędu Statystycznego między styczniem a listopadem tego roku w Gdańsku wydano 6679 pozwoleń na budowę mieszkań (w Gdyni było ich 1620, w Sopocie 163). W tym samym czasie przekazanych do odbioru zostało 5664 mieszkań w Gdańsku, 1083 w Gdyni oraz 136 w Sopocie.
To, że deweloperzy nadążają za potrzebami swoich klientów "na styk" pokazują także dane firmy doradczej REAS, która analizuje rynek deweloperski w Polsce: sprzedaż nowych mieszkań w Trójmieście w ostatnim roku wzrosła o 18,3 procent i wbrew naszym wrażeniom na temat tempa sprzedaży, na tle kraju nie jest to jeden z najwyższych wyników. Tymczasem w czasie czterech wcześniejszych kwartałów liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży zwiększyła się o 17,4 proc. Nie należy się więc obawiać, że nowych mieszkań w ofercie zabraknie, ale też na dłuższe zastanawianie się nad zakupem nie ma czasu, bo chętni znajdują się bardzo szybko.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań od deweloperów
Przy takiej ilości trwających budów problemem coraz częściej jest jednak wykonawstwo, o czym słyszymy od czytelników, którzy odbierają lokale od deweloperów wznoszących swoje osiedla w Trójmieście. Liczba realizowanych projektów jest na tyle duża, że firmy wykonawcze mają problem z dostarczeniem na budowę odpowiedniej ilości odpowiednio przeszkolonych pracowników - na budowach dochodzi do poważnych wypadków przy pracy, o czym na bieżąco informujemy w naszym portalu, a odbierane mieszkania w wielu przypadkach wymagają wielu poprawek.
Wyższy standard wymagany
Pokłosiem dobrej sytuacji na rynku mieszkaniowym jest wysyp nowych, rozpoczynających swoją działalność firm deweloperskich. Na terenie Trójmiasta takich przykładów jest kilkadziesiąt. To firmy, które kapitał zarobiony na innej, często niezwiązanej z budownictwem działalności, inwestują w niewielkie projekty mieszkaniowe. Uczą się działalności deweloperskiej, ale dzięki temu powstają kameralne projekty w bardzo ciekawych lokalizacjach.
Katalog inwestycji mieszkaniowych: zobacz, co nowego się buduje w Trójmieście
Deweloperzy zauważyli także, że rośnie grupa klientów, którzy nie muszą oszczędzać na każdym drobiazgu, na rynek wprowadzanych jest zatem więcej projektów o podwyższonym standardzie - mieszkańców Trójmiasta coraz częściej stać na to, by zapłacić więcej za lepiej zlokalizowaną i lepiej wykończoną nieruchomość. Dotyczy to części wspólnych budynków, jak i wykończenia samego lokalu - deweloperzy rozwijają ofertę dotyczącą wykończenia mieszkań pod klucz, powstają nawet specjalne wewnętrzne spółki, które się tym zajmują.
Niestety na brak wyboru w ofercie nadal narzekają powiększające się rodziny - mieszkań czteropokojowych wciąż powstaje za mało. W czasie, kiedy inwestowanie pieniędzy w nieruchomości jest opłacalne, Trójmiasto wyrosło na Mekkę kupujących lokale za gotówkę z zamiarem ich późniejszego najmu. Dotyczy to oczywiście głównie centralnych i nadmorskich lokalizacji, ale również na osiedlach "do życia" powstaje duża liczba małych - jedno- i dwupokojowych mieszkań - pod wynajem.
Czytaj także: po zmianie rozporządzenia mikrokawalerki nadal poza prawem
Przyzwyczailiśmy się, że w Gdańsku rozwijają się głównie południowe dzielnice. Od trzech lat dużo buduje się także w Śródmieściu Gdańska. W tym roku na budownictwo wielorodzinne "otwierać się" zaczęły nowe, dotąd mocno zapomniane obszary:
- Letnica, która do tej pory kojarzyła się ze stadionem i funkcją przemysłową. Deweloper Robyg rozpoczął tu w tym roku budowę osiedla Nowa Letnica. Powstanie tu docelowo 2500 mieszkań; jest to pierwsza jaskółka, która zapowiada rozwój dzielnicy - już wiadomo, że nieopodal budował będzie również Atal.
- Długie Ogrody - tereny "za Ołowianką", Polski Hak - do tej pory zapomniane tereny zaczynają odżywać. Przy ul. Na Stępce
firma Vastint wmurowała kamień węgielny pod budowę osiedla Riverview, dalej Robyg rozpoczął sprzedaż lokali na osiedlu Nadmotławie. Obaj deweloperzy zapowiadają odnowienie nawierzchni drogowych, realizację w ramach inwestycji lokali usługowych - w perspektywie kilku lat ta okolica odżyje.
- Dolne Miasto - do tej pory mieszkania realizowało tu głównie TBS, pod koniec 2016 roku budowę osiedla Front Park rozpoczął deweloper Moderna. Firma Opus Investment realizuje inwestycję przy ulicy Kamienna Grobla 30
- Riverfront. Kolejni deweloperzy zapowiadają tu swoje inwestycje, a miasto dalszą rewitalizację dzielnicy.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (213) ponad 10 zablokowanych
-
2017-12-29 13:11
sztuczne napędzane popytu ... (1)
Jak ruszy na dobre orogram mieszkania plus mali będzie chętnych , żeby sobie zaciska pętle na szyi ... A logiczne , że każdy będzie wolał zapłacić 1400 zł czynszu z wizją wykupu miekznaia lub 800 zł bez możliwości wykupu . Mieszkania będą budowane sukcesywnie , i nie będą dla patologii bo będą progi dochodowe patologii zostane na socjalnych .
- 5 4
-
2017-12-29 13:37
Utopia +
- 7 0
-
2017-12-29 13:35
Dopóki jest popyt, ceny rosną
Nie ma w tym nic dziwnego. Tak samo jak w tym, że za wysoki standard typu Invest Komfort się płaci więcej. Chce się mieć piękny apartament to się płaci dużo, a jak nas nie stać to kupujemy z wtórnego w wielkiej płycie i tyle :)
- 9 3
-
2017-12-29 14:39
trzeba przestać kupować to ceny spadną (1)
jak jest popyt to ceny idą w górę, kto zarobi ten jest do przodu. Obecnie są już tak wysokie, że trudno sobie wyobrazić, że mogą być wyższe. Kto musi to kupuje, najlepiej przestać kupować to ceny spadną.
- 1 3
-
2017-12-29 15:23
Pisanie postu jeden pod drugim jest jakims fetyszem "chlebnicka' ?
- 1 0
-
2017-12-29 15:01
W Polsce mieszkania są obecnie droższe niz w UE i niefunkcjonalne, nienasłonecznione.
Klient wypracował sobie rynek drogich i niefunkcjonalych, nienasłonecznioonych, "wyciśniętych' przez projektantów mieszkań. Powinno się edukować klientów, skoro wydają tyle pieniędzy, niech chociaż wiedzą co kupują. Prawidłowo zaprojektowane mieszkanie powinno mieć wydzieloną część dzienną od nocnej to zasada priorytetowa obowiązująca w UE. Na rynku obecnie jest dużo mieszkań, ale niefunkcjonalnych, np. wchodzi się do mieszkania długim korytarzem przez sypialnie z łazienką, żeby dotrzeć do salonu z aneksem kuchennym i to bez okna. Klientów stać głównie na małe niefunkcjonalne, wręcz wyciśnięte z metra mieszkania, dlatego są kiepskie i bardzo drogie. Owszem "każda potwora znajdzie swojego amatora", ale powinno to być gdzieś określone - np. jakimś certyfikatem jakości, popartym jakimiś normatywami jak to ma miejsce w UE.
- 9 5
-
2017-12-30 10:15
a kto każe kupować
w Europie 80% ludzi mieszka w lokalach na wynajem. Jak kogoś nie stać na zakup własnościowy to ma trzy wyjścia - zmienić pracę i zarabiać znacznie więcej (ale to wymaga np. podwyższenia kwalifikacji, nauki języka , większej mobilności itp.), przenieść się do innego miasta gdzie lokale są np. 30% tańsze - ale pewnie i praca tam słabiej opłacana lub wziąć zabójczy kredyt np. na 30 lat i stać się niewolnikiem bankowym . Polecam jednak szukanie lepiej płatnej pracy i rozwój własny. I koniec. I żadnych cudów nie będzie więc po co tracić czas.
- 4 5
-
2017-12-30 12:14
Kiedy Prokuratura zainteresuje się układami (1)
Dlaczego ta banda buduje najbardziej obleśne budowle w świetnych lokalizacjach? Dlaczego może zabudować 60 % działki i budować te wstrętne 8-piętrowe kloce??? Nowa Letnica to koszmar, który zniszczy teren o największym potencjale w Gdańsku!!! Halo Prokuratutra!!!???
- 6 4
-
2017-12-30 15:27
Napisz bezpośrednio do generalnego prokuratora.
Jest duża szansa, że znajdziecie wspólny język- 5 0
-
2017-12-30 18:00
Lepiej kupić własne M w Elblągu (1)
W 2018 zakończy się budowa trasy Ś 7 do Elbląga. Więc lepiej tam kupić mieszkanie a dajazd i tak będzie szybszy niż z dzielnic obrzeznych Gdańska
- 1 7
-
2017-12-30 21:32
Elblag zyska
Bardzo słuszna uwaga.
- 0 4
-
2017-12-31 16:04
Przegrałem życie. Kupiłem mieszkanie do mieszkania! (1)
Ba! Bez MDM-u, z wkładem własnym większym niż standardowy (65%) i ratą kredytu na 20 lat w wysokości jakieś 1000 zeta. Czytam te komentarze i odnoszę wrażenie, że jestem ostatnim frajerem.
- 2 0
-
2017-12-31 17:43
Nie przejmuj się, jest nas więcej :)
- 1 0
-
2017-12-31 22:45
Mieszkanie 4 pokojowe... (2)
...szukaliśmy rok! Tak aby spełniało wszystkie nasze warunki np.miało oddzielna kuchnie.
- 3 2
-
2018-01-01 10:35
i co? ... - znaleźliście?
- 1 0
-
2018-01-02 16:14
Brawo Wy
Ja szukałem mieszkania też takiego.. znalazłem w ciągu 2 tygodniu.
Jak człowiek nie umie się zdecydować to może tyle zająć.. Psioczenie że rok szukaliście to jakaś śmieszna rzecz.. mieszkań jest pełno. To że nie ma oddzielnej kuchni to pestka, bo można samemu zrobić, lub na projekcie aranżacyjnym zmienić.. lokalizacja i cena. To są problemy
A, protip.. większość ścian można przesuwać- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.