- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Rynek nieruchomości 2023. Rok dwóch prędkości
Stagnacja na rynku w pierwszej połowie roku i totalne przyspieszenie w drugiej połowie. 2023 rok przyzwyczaja nas do tego, że szybkie zmiany stają się naszą codziennością i dotyczą nawet tak rozciągniętych w czasie procesów jak budowa mieszkań i domów. Z całą pewnością coraz mniej można przewidzieć i zaplanować.
Deweloperzy w reakcji na tę sytuację oraz rosnące w szybkim tempie koszty budowy praktycznie wstrzymali wprowadzanie do sprzedaży i budowę nowych inwestycji mieszkaniowych. Jak drastyczne było wstrzymanie produkcji deweloperskiej, nawet pomimo posiadanych prawomocnych pozwoleń na budowę, widać było w comiesięcznych podsumowaniach portalu Trojmiasto.pl, w których opisujemy nową ofertę rynkową (cykl Nowe Inwestycje Mieszkaniowe). W styczniu 2023 roku prezentowaliśmy zapowiedzi zaledwie dwóch nowych inwestycji. Podczas gdy w kilka miesięcy wcześniej na rynku pojawiało się ich co miesiąc po kilkanaście. Taka sytuacja trwała przez wszystkie początkowe miesiące 2023 roku.
Ceny mieszkań wciąż w górę
Jak na sytuację dwóch prędkości zareagowały ceny? Wzrostem.
Według danych NBP średnie ceny transakcyjne nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym wzrosły między IV kw. 2022 a III kw. 2023:
- z 10 694 na 11 643 zł za m kw. w Gdańsku,
- z 10 830 na 11 050 zł za m kw. w Gdyni.
Średnie ceny transakcyjne wzrosty zaliczyły także na rynku wtórnym (IV kw. 22 do III kw. 23):
- z 12 219 na 12 995 zł za m kw. w Gdańsku,
- z 11 069 na 11 361 zł za m kw. w Gdyni.
Mediany cen mieszkań w dzielnicach Trójmiasta. Raport Barometr Cen Nieruchomości III kw. 2023
Wzrost cen i spadek liczby dostępnych ofert widać także w przygotowywanym przez Trojmiasto.pl od tego roku co kwartał raporcie Barometr Cen Nieruchomości. Raport jest analizą ofert o sprzedaży nieruchomości w Trójmieście, które prezentowane są w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Mowa tu zatem o cenach ofertowych, podawane są one w formie bliższych rzeczywistości median, a nie średnich.
Dla przykładu pomiędzy II a III kw. 2023 roku mediana cen dla mieszkań do 45 m kw. na rynku pierwotnym w Gdańsku wzrosła o 12,24 proc., a na rynku wtórnym o 14,85 proc. Wzrosty te widoczne są we wszystkich analizowanych przez nas segmentach. Warto w raporcie tym przeanalizować także zmiany median cen w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta.
Brak nowych rynkowych hitów
Ciąg zdarzeń z ostatnich lat w postaci najpierw pandemii, potem wojny za wschodnią granicą, a dalej inflacji spowodował, że deweloperzy są dużo bardziej ostrożni w zakresie podejmowanych decyzji inwestycyjnych.
Funkcjonują oni w sytuacji rosnących kosztów prowadzenia budów, bardzo dużej niepewności co do sytuacji prawnej, w której muszą prowadzić działalność, bo zmiany wprowadzane w prawie w ostatnich latach miały dobre intencje, ale były niedopracowane i wprowadzane szybko. Dodatkowo mają problem z pozyskaniem interesujących gruntów; są one coraz droższe i wymagają większych nakładów związanych z przygotowaniem inwestycji.
Wszystko to sprawia, że w 2023 roku w informacjach o nowych inwestycjach mieszkaniowych, które na terenie Trójmiasta mają zamiar realizować deweloperzy, nie pojawił się żaden rynkowy hit, który swoją lokalizacją, wielkością lub klasą pokazałby, że Trójmiasto jeszcze na wiele stać.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (142) 1 zablokowana
-
2023-12-29 10:18
Opinia wyróżniona
Koniec BK2% to pierwsza decyzja nowego rządu , która daje nadzieję, że coś się zmieni na lepsze (21)
natomiast nie ma co się cieszyć za wczasu, trzeba poczekać i zobaczyć co wyczarują zamiast BK2%, bo już mówią o nowym programie, a każdy program oparty o dopłaty w jakiejkolwiek formie to zło i wzrost cen.
Właściwa droga to zmodyfikowany pisowski mieszkanie + , zmodyfikowany poprzez wyeliminowanie możliwości dochodzenia do własności.- 65 22
-
2023-12-29 10:31
Na lepsze? (9)
Odcięcie od finansowania ma być ok? To kolej a porażka i tyle
- 10 19
-
2023-12-29 10:44
Finansuje się gotówką (2)
Ci ludzie co wzięli BK2 nigdy nie powinni dostać kredytu na takie kwoty....
- 23 8
-
2023-12-29 11:23
Niby czemu? (1)
Zdolność jest liczona dość bezpiecznie.
- 6 14
-
2023-12-29 21:09
zdolność kredytowa = zdolność do oddychania
...takie to bezpieczeństwo...
- 3 1
-
2023-12-29 11:12
(4)
jesteś deweloperem?
- 7 4
-
2023-12-29 11:24
Ludzie chcą gdzieś mieszkać. (3)
Tymczasem przebijamy 10k/m2 na największych zad*piach...
- 14 2
-
2023-12-29 12:31
(2)
Przebijamy przez kredyt 2%, czego nie rozumiesz?
- 10 1
-
2023-12-29 13:25
Mówisz że przed kredytem 2% ceny nie rosły? (1)
- 7 8
-
2023-12-29 13:36
przed kredytem 2% był kryzys dla dewelopera
- 10 3
-
2023-12-29 12:17
W takim razie niech Polacy zastanowią się dlaczego nie mają finansowania!
Dlaczego nie stać ich na kredyt wolnorynkowy - albo inaczej: to mogłyby być wolnorynkowe kredyty, ale jest zmowa o pewne kwestie... powiedzmy realnie kredyt 4-5% jest do osiągnięcia, ale to trzeba by oczyścić banksterkę.
- 12 1
-
2023-12-29 11:17
Obecnie też się stawia z wielkiej płyty jak widać. Przecież to taniocha. Czemu jest tak drogo? Heheh
- 9 1
-
2023-12-29 11:21
Tak ,czy owak mieszkania wciąż będą drożeć!!! W przyszłym roku zakłada się, że około 7% na rynku pierwotnym . A w Trójmieście pewnie więcej.
- 3 2
-
2023-12-29 11:29
Skończyły się pieniądze. (1)
Nikt niczego nie skończył. Nie ma już pieniędzy na przyszły rok a z 2025 wykorzystano 75%.
- 3 1
-
2023-12-29 12:26
a dodatkowych "pinidzy ni ma i ni bydzie"
- 3 2
-
2023-12-29 11:42
Przecież rudy kontynuje program kredyt 2 procent (4)
Deweloperzy szczęśliwi
- 9 4
-
2023-12-29 11:52
(3)
Do połowy roku . Z bankami są podpisane umowy ,z deweloperami umowy przedwstępne .Więc choćby z tego powodu pisowski nieuku.
- 3 8
-
2023-12-29 12:06
uczony posłuchaj co bredzi tusk i co bredził w kampanii wyborczej (2)
dotowane kredyty zero procent i darmowe mieszkania dla patoli
- 11 1
-
2023-12-29 12:58
Rudy jest tak uformowany-powie wszystko co trzeba,zeby motloch zadowolic (1)
ten gosc ,podobnie jak Holownia czy Zelenski wystepowal juz jako mlody gostek w programach typu Szansa na sukces i trenowal sie w przymilaniu publice.No i potem poszedl w polityke nie zmieniajac nic w soim zyciu,czyli nie pracujac,nie podejmujac decyzji,nie uczac sie...Liczyl sie bowiem tylko PR, tylko ogolne wrazenie. Niemcy Oskara szybko wylowili jako talent w omamianiu glupawej publiki i promowali jego kariere,wiedzac ze jest naturalnie ,z rodzinnej historii posluszny niemieckiej wizji swiata.A po drugie jest nicponiem,co przy jego rzadach jest gwarancja utrzymania Polski w stanie wiecznego chaosu,anarchii czyli Bantustanu w ktorym Niemcy moga za garsc paciorkow dostac wszystko czego chca.
- 13 3
-
2023-12-29 13:26
Nieźle Wam peron odjeżdża, nieźle :)
- 0 8
-
2023-12-29 12:34
Ile masz mieszkań? (1)
- 2 4
-
2023-12-29 14:42
a ile ty...
...masz lat?
- 2 1
-
2023-12-29 10:19
Nie kupuję mieszkania po tak absurdalnych cenach, wolę wynająć (4)
dzisiaj mieszkam tu jutro ta, Gdańsk jutro Barcelona. Po co mi kredyt do grobowej deski na apartament na Szadółkach. Wolę wynająć, jestem wolna.
- 17 14
-
2023-12-29 10:24
Ty trolu jeszce zyjesz te teksty wklejane juz dawno nie wklejałeś
- 6 8
-
2023-12-29 11:19
Dobry wybór. Za kilka lat, gdy Rosja rzuci kolejne wyzwanie, mieszkania będą puste i za darmo. Jak w 1945
(oby to się nie stało, ale niestety to prawdopodobne)
- 7 2
-
2023-12-29 11:25
W normalnym kraju to bardzo fajna opcja. (1)
Ale nie w Polsce, gdzie wynajmując, spłacasz Januszowi całą ratę kredytu.
- 9 3
-
2023-12-29 12:43
Jak zatem ma na imię ten, który Januszowi spłaca całą ratę kredytu? Janusz do kwadratu?
- 4 2
-
2023-12-29 10:27
I z czego sie cieszycie? "Z samych siebie sie smiejecie"
Dla nich kamienice a dla Was piwnice.
- 15 2
-
2023-12-29 10:30
Opinia wyróżniona
Patologia, to uzależnienie budownictwa mieszkaniowego od deweloperów (14)
Polacy dali sobie wmówić, że to naturalny stan. Media żyją z ich reklam, więc podkuliły ogony, a politycy mają to gdzieś i niewiele rozumieją klękając przed dzikim rynkiem. Smutne
- 86 17
-
2023-12-29 12:46
jak Cię stać na działkę w mieście (1)
to nikt Ci nie broni na niej zbudować domu i być z dala od deweloperów
- 13 21
-
2023-12-29 12:59
Jest wiele takich miejsc
- 4 3
-
2023-12-29 13:07
(4)
za PRLu mieszkania budowaly spoldzielnie,nie pluj na deweloperow!!,rynek mieszkaniowy trzeba uzdrowic,dlaczego ja mam splacac kredyty drobnych cwaniaczkow!.budownictwo miejskie,panstwowe pod wynajem.
- 9 12
-
2023-12-29 13:24
Teraz też są mieszkania budowane przez spółdzielnie. (1)
Najlepszym przykładem jak to działa jest S.M. Ujeścisko...
- 16 5
-
2023-12-29 13:57
dla spodzielni budowal deweloper!S.Budowlanej Ujescisko nie ma!,.
- 4 2
-
2023-12-29 14:52
wynajmuj sobie jak masz ochotę. ja wolę mieszkać na swoim.
- 3 4
-
2023-12-29 16:13
polactwo-cebulactwo w czystej postaci...
Nie są ważne moje zyski, byleby inny "cwaniaczek" nie zarobił.
Z "1670" pewnie śmiejesz się do łez...- 5 4
-
2023-12-29 14:35
i od sponsorowanego kredytu...
Ale kto chce konkurować, jak można płynąć (jak gó***no) z prądem i dobrze na tym zarabiać...
- 4 0
-
2023-12-29 16:54
patologią jest uzależnienie od kredytu
Dostarczanego pod wymagania deweloperów.
Pod płaszczykiem "pomocy" dyma się bańkę.- 12 1
-
2023-12-29 17:31
(1)
Tylko państwowe mieszkania na wynajem bez możliwości wykupu uratują ten kraj i jego młodych mieszkańców.
- 2 8
-
2023-12-31 05:16
I pewnie chciałbyś, żeby państwo (czyt. podatnicy) cały czas dopłacało do utrzymania państwowych mieszkań na wynajem. Oczywiście każdy wzrost czynszów spotykałby się.z protestami.
- 5 0
-
2023-12-29 22:02
A ty mieszkasz w lokum po rodzicach czy dziadkach?
- 0 3
-
2023-12-30 13:26
Politycy kupują po kilka mieszkań i dorabiają na rentierce ponoć. Łatwy grosz. Nie mają interesu, żeby zmienić status quo.
- 4 2
-
2024-01-01 16:42
Patologią są flipperzy, a nie deweloperzy.
- 0 1
-
2023-12-29 10:59
Nie ceny tylko negocjacje
Mieszkanie wystawione za pięćset tys w super miejscu można cenę zbić nawet do czterystu jak komuś się spieszy albo długo nie może sprzedać to pęka i z ceny schodzi znacznie
- 4 4
-
2023-12-29 11:02
Wyprowadzamy się z Trójmiasta (5)
Postanowiliśmy w żoną się wyprowadzić do mojej rodzimej miejscowości. Oboje pracujemy zdalnie więc mamy taką możliwość. Obecnie jeszcze mieszkamy w wynajmowanym lokum i chcieliśmy kupić własne M3 e Gdyni i chociaż nas stać postanowiliśmy kupić M4 (70 m kwadratowych) z rynku wtórnego około 30 km od Trójmiasta. Zapłaciliśmy o wiele, wiele mniej, IMO w fajnej okolicy ze świetnym rozplanowaniem przestrzennym, z większą prywatnością i przyjaźniejszym otoczeniem. Mieszkanie jest do remontu, ale już mamy zaufaną ekipę, która to ogarnie. Stolarka kuchenna w trakcie negocjacji, ale ceny, jakość i terminy o wiele przystępniejsze niż Trójmiasto. Za to, co zostanie kupimy fajne wyposażenie. Mamy już dość wielkiego miasta z korkami, hałasem i wiecznym pośpiechem. Tam, gdzie zamieszkamy jest spokojnie i przyjaźnie. Uważam, że mieszkania z rynku deweloperskiego są znacząco przepłacone, a jakość wykończenia zupełnie nie przystoi do ceny. To taki "karton-gipsowy tombak". Otoczenie nowych osiedli to też kwestia dyskusyjna. Za komuny planowanie przestrzenne było o wiele, wiele lepsze.
- 35 8
-
2023-12-29 11:33
krzyż na drogę (2)
uwielbiam takie narzekania, narzekać to bedziesz po roku mieszkania na zad*piu
- 10 11
-
2023-12-29 11:46
I pksem do korpo
No piknie
- 7 5
-
2023-12-29 11:47
Hahaha właśnie teraz mieszkamy na "zad*piu"
Bez samochodu ani rusz. Komunikacja miejska jest niewydajna.
- 6 3
-
2023-12-29 11:58
Generalnie dobry pomysł. Są oczywiste zalety i są wady (np. daleko do lotniska). Jak kto woli
- 4 0
-
2023-12-29 15:17
Do remontu
To są fajne mieszkania w Gdańsku nawet za trzysta tysięcy można kupić wiem bo znajomy kupił
- 0 4
-
2023-12-29 11:19
Opinia wyróżniona
(5)
Mieszkania wciąż będą drożeć! Pozostanie nam ( w wiekszosci)kupno na rynku wtórnym, co nie jest złą opcją, wręcz przeciwnie .Można dużo zaoszczędzić na wyposażeniu i znaleźć mieszkanie w dobrej lokalizacji .
- 30 31
-
2023-12-29 11:55
(3)
Oczywiście że będą drożeć. Wybrałem tak jak piszesz mieszkanie na wtórnym w świetnej lokalizacji, ale tanio też nie było. Fakt ,faktem ,że z moich obliczeń zaoszczędziłem około 100 000 tys. gdybym kupił nówkę .
- 9 9
-
2023-12-29 12:23
Mieszkania będą drożeć bo zmagamy się dalej z efektem polityki rządów PiS. (2)
Po ośmiu latach rządow 'prawych i sprawiedliwych' mamy nadal dwu cyfrową hiper PiS inflację więć choćby z tego powodu mieszkania drożeją.
- 16 22
-
2023-12-29 16:37
inflacja jest jedynie pretekstem
Faktyczny wzrost cen w branży jest nakręcany pompowaniem kredytowym i generacją pustego pieniądza...
Jego pokryciem jest dług...
Nie ma takiej ceny, którą branża uzna za wystarczającą, a im więcej da się wyciągnąć dofinansowania, tym więcej zyska się na przepływach.
Opcja polityczna nie ma tu znaczenia, każdy w tym stuleciu miał ochotę na takie interesy za cudze pieniądze.
Pomoc potrzebowskim to jedynie chwytliwy pretekst, aby pozwolono zalewać rynek pustą kasą.- 10 0
-
2023-12-29 20:07
Powinno być wolno tak jak kiedyś ,1 mieszkanie dla 1 rodziny!
lokaty na 0%,,to ludzie wykupili mieszkania z rynku,a także zagraniczne fundusze.
- 1 7
-
2023-12-29 13:46
Co mnie obchodzą ceny mieszkań skoro tusk obiecał mieszkania za darmo?
- 9 11
-
2023-12-29 12:34
30-40% marża deweloperów (4)
W tym roku wyciekło trochę danych, w tym o trójmiejskim deweloperze. Może gdy zachłanność tych firm się zmniejszy, to mieszkania przestaną drożeć?
- 19 1
-
2023-12-29 12:52
Dlaczego zachłanność ma się zmniejszyć? (3)
W kapitalizmie celem działania przedsiębiorstwa jest maksymalizacja zysku.
Skoro może sprzedać za tę cenę (bo jest popyt) to realizuje swój cel.
To podstawy ekonomii. Każdy próbuje kupić jak najtaniej i sprzedać jak najdrożej. Proste.- 11 1
-
2023-12-29 17:37
(1)
Czyli kapitalizm jest do bani i powoduje upadlanie narodów.
- 5 3
-
2024-01-01 23:16
Lepszy komunizm i głodówka narodów.
- 0 0
-
2023-12-29 21:12
Prostackie...
...no raczej...
- 1 0
-
2023-12-29 12:45
Jestem zdruzgotany wyjatkowo niskim poziomem architektury nowych budynkow w Gdansku (4)
mialem okazje zwiedzci kawalek Polski ostatnio i musze powiedziec ,ze takich makabryl jak w Gdansku,ordynarnych szescianow nie buduje sie niemal nigdzie w wiekszych miastach.Nawet ostatnio w miasteczkach woj . Zachodniopomorskiego widzialem nowo budowane bloki,ktore sa o wiele jakosciowo lepsze niz w budowane w samym centrum Gdanska!! Zarowno urbanisci jak i nabywcy mieszkan maja tam jakies konkretne wymagania i deweloperzy musza starac sie przyciagnac atrakcyjnym wygladem budynku.Tylko w Gdansku to nie dziala zupelnie.Blokasy jak za komuny sa projektowane ze sztancy jak komuunistyczne klocki szescienne.Skad sie to bierze? Czy Gdansk ma w ogole jakiegos urbaniste??? Wstyd!
- 18 4
-
2023-12-29 13:01
urbanistyka umarła. Teraz jest urząd miasta. Jdgi urzędnikami
- 5 1
-
2023-12-29 13:50
Po co mają się starać
Jak elitka lekarska skupi mieszkanka po dowolnych cenach.
- 4 3
-
2023-12-30 17:21
Urbanista w randze wiceprezydenta
Zbudowal i odszedl na zasluzona emeryture. U nas stawia sie galerie i biurowce przy starych niewydolnych ulicach.
- 1 1
-
2023-12-31 10:43
wiesz polowa ulicy dlugiej wyglada jak chalupa po libacji u dulkaczewskiej
80% plyt chodnikowych polamanych, elewacje zasyfione, zero toalet i sluzb porzadkowych. Ztakim zarzadem gdansk ma marna reklame.
- 2 1
-
2023-12-29 13:18
Okolice
Okolice Trójmiasta mocno się zaludniają. Byłam na święta u krewnych w okolicach Kartuz. W ciągu kilku lat powstało tam bardzo dużo zabudowań.
- 9 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.