- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Rynek nieruchomości 2023. Rok dwóch prędkości
Stagnacja na rynku w pierwszej połowie roku i totalne przyspieszenie w drugiej połowie. 2023 rok przyzwyczaja nas do tego, że szybkie zmiany stają się naszą codziennością i dotyczą nawet tak rozciągniętych w czasie procesów jak budowa mieszkań i domów. Z całą pewnością coraz mniej można przewidzieć i zaplanować.
Deweloperzy w reakcji na tę sytuację oraz rosnące w szybkim tempie koszty budowy praktycznie wstrzymali wprowadzanie do sprzedaży i budowę nowych inwestycji mieszkaniowych. Jak drastyczne było wstrzymanie produkcji deweloperskiej, nawet pomimo posiadanych prawomocnych pozwoleń na budowę, widać było w comiesięcznych podsumowaniach portalu Trojmiasto.pl, w których opisujemy nową ofertę rynkową (cykl Nowe Inwestycje Mieszkaniowe). W styczniu 2023 roku prezentowaliśmy zapowiedzi zaledwie dwóch nowych inwestycji. Podczas gdy w kilka miesięcy wcześniej na rynku pojawiało się ich co miesiąc po kilkanaście. Taka sytuacja trwała przez wszystkie początkowe miesiące 2023 roku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania i domy z rynku pierwotnego w Trójmieście i okolicach
Ceny mieszkań wciąż w górę
Jak na sytuację dwóch prędkości zareagowały ceny? Wzrostem.
Według danych NBP średnie ceny transakcyjne nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym wzrosły między IV kw. 2022 a III kw. 2023:
- z 10 694 na 11 643 zł za m kw. w Gdańsku,
- z 10 830 na 11 050 zł za m kw. w Gdyni.
Średnie ceny transakcyjne wzrosty zaliczyły także na rynku wtórnym (IV kw. 22 do III kw. 23):
- z 12 219 na 12 995 zł za m kw. w Gdańsku,
- z 11 069 na 11 361 zł za m kw. w Gdyni.
Mediany cen mieszkań w dzielnicach Trójmiasta. Raport Barometr Cen Nieruchomości III kw. 2023
Wzrost cen i spadek liczby dostępnych ofert widać także w przygotowywanym przez Trojmiasto.pl od tego roku co kwartał raporcie Barometr Cen Nieruchomości. Raport jest analizą ofert o sprzedaży nieruchomości w Trójmieście, które prezentowane są w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Mowa tu zatem o cenach ofertowych, podawane są one w formie bliższych rzeczywistości median, a nie średnich.
Dla przykładu pomiędzy II a III kw. 2023 roku mediana cen dla mieszkań do 45 m kw. na rynku pierwotnym w Gdańsku wzrosła o 12,24 proc., a na rynku wtórnym o 14,85 proc. Wzrosty te widoczne są we wszystkich analizowanych przez nas segmentach. Warto w raporcie tym przeanalizować także zmiany median cen w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta.
Brak nowych rynkowych hitów
Ciąg zdarzeń z ostatnich lat w postaci najpierw pandemii, potem wojny za wschodnią granicą, a dalej inflacji spowodował, że deweloperzy są dużo bardziej ostrożni w zakresie podejmowanych decyzji inwestycyjnych.
Funkcjonują oni w sytuacji rosnących kosztów prowadzenia budów, bardzo dużej niepewności co do sytuacji prawnej, w której muszą prowadzić działalność, bo zmiany wprowadzane w prawie w ostatnich latach miały dobre intencje, ale były niedopracowane i wprowadzane szybko. Dodatkowo mają problem z pozyskaniem interesujących gruntów; są one coraz droższe i wymagają większych nakładów związanych z przygotowaniem inwestycji.
Wszystko to sprawia, że w 2023 roku w informacjach o nowych inwestycjach mieszkaniowych, które na terenie Trójmiasta mają zamiar realizować deweloperzy, nie pojawił się żaden rynkowy hit, który swoją lokalizacją, wielkością lub klasą pokazałby, że Trójmiasto jeszcze na wiele stać.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (142) 1 zablokowana
-
2023-12-30 00:37
Kwatera na Srebrzysku jest konkurencyjna cenowo.
- 5 0
-
2023-12-30 10:08
najazd sloikow z Warmi i Mazur plus krdyt 2% zrobil swoje (6)
ograniczona wies to slychac i widac na ulicach Gdanska
- 6 10
-
2023-12-30 10:26
Twój komentarz nie świadczy dobrze o miejscowych (4)
Mimo wielu lat zamieszkiwania w wioskach, które zostały włączone do miasta i dzisiaj dumnie nazywane są dzielnicami Gdańska, nadal wieś widać, słychać I czuć, niestety
- 7 4
-
2023-12-30 15:29
Żeby nie było wątpliwości (3)
mowa jest o tych, którzy pisząc komentarze o słoikach, chcieliby zatuszować swoje wiejskie pochodzenie i uchodzić za rdzennych Gdańszczan.
- 6 2
-
2023-12-30 18:39
Kto to rdzenny gdańszczanin? (2)
Dresiarz urodzony w latach 80tych w falowcu gdzies na przymorzu? czy może szlachcic walczący z komunizmem przez unikanie pracy mieszkającego gdzies na biskupiej górce czy innym wrzeszczu w stylowej kamienicy z kiblem wspolnym na pietrze ?
- 8 2
-
2023-12-30 19:46
Ciężko mówić o rdzennych (1)
Mieszkańcach na ziemiach odzyskanych. Chyba ze ktoś ma niemieckie korzenie i zabrał dokumenty zmarłemu. Został po wojnie Polakiem. Były takie sytuacje
- 6 0
-
2023-12-30 21:16
Dlatego, że trudno określić rdzennego Gdańszczanina
napiętnowanie słoików jest po prostu śmieszne.
- 5 0
-
2023-12-30 20:49
Po takich jak ty mój dziadek na konia wchodził.
- 2 3
-
2023-12-31 09:33
Boom się skończy (1)
Bo nowy rząd nie spełni obietnicy kredytu 0%, a kredyt 2% zniknie. Czeka nas stagnacja!
- 5 3
-
2023-12-31 14:07
Może tak być, ale nie musi
Niemal pewny jestem, że będzie kolejny program pomocowy, nieco inaczej skrojony.
- 1 0
-
2024-01-01 12:37
Mieszkania schodzą jak ciepłe bułeczki
ludzie się licytują kto da więcej.
- 1 0
-
2024-01-24 10:18
Znajomi szukają teraz mieszkania dla siebie w Trójmieście. Mnie też ta lokalizacja interesuje i wiem że powstaje tam też nowe fajne osiedle Bursztynowa Zatoka, na dniach idę się umówić ze sprzedawcą żeby poznać szczegóły
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.