- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Rynek nieruchomości 2023. Rok dwóch prędkości
Stagnacja na rynku w pierwszej połowie roku i totalne przyspieszenie w drugiej połowie. 2023 rok przyzwyczaja nas do tego, że szybkie zmiany stają się naszą codziennością i dotyczą nawet tak rozciągniętych w czasie procesów jak budowa mieszkań i domów. Z całą pewnością coraz mniej można przewidzieć i zaplanować.
Deweloperzy w reakcji na tę sytuację oraz rosnące w szybkim tempie koszty budowy praktycznie wstrzymali wprowadzanie do sprzedaży i budowę nowych inwestycji mieszkaniowych. Jak drastyczne było wstrzymanie produkcji deweloperskiej, nawet pomimo posiadanych prawomocnych pozwoleń na budowę, widać było w comiesięcznych podsumowaniach portalu Trojmiasto.pl, w których opisujemy nową ofertę rynkową (cykl Nowe Inwestycje Mieszkaniowe). W styczniu 2023 roku prezentowaliśmy zapowiedzi zaledwie dwóch nowych inwestycji. Podczas gdy w kilka miesięcy wcześniej na rynku pojawiało się ich co miesiąc po kilkanaście. Taka sytuacja trwała przez wszystkie początkowe miesiące 2023 roku.
Ceny mieszkań wciąż w górę
Jak na sytuację dwóch prędkości zareagowały ceny? Wzrostem.
Według danych NBP średnie ceny transakcyjne nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym wzrosły między IV kw. 2022 a III kw. 2023:
- z 10 694 na 11 643 zł za m kw. w Gdańsku,
- z 10 830 na 11 050 zł za m kw. w Gdyni.
Średnie ceny transakcyjne wzrosty zaliczyły także na rynku wtórnym (IV kw. 22 do III kw. 23):
- z 12 219 na 12 995 zł za m kw. w Gdańsku,
- z 11 069 na 11 361 zł za m kw. w Gdyni.
Mediany cen mieszkań w dzielnicach Trójmiasta. Raport Barometr Cen Nieruchomości III kw. 2023
Wzrost cen i spadek liczby dostępnych ofert widać także w przygotowywanym przez Trojmiasto.pl od tego roku co kwartał raporcie Barometr Cen Nieruchomości. Raport jest analizą ofert o sprzedaży nieruchomości w Trójmieście, które prezentowane są w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Mowa tu zatem o cenach ofertowych, podawane są one w formie bliższych rzeczywistości median, a nie średnich.
Dla przykładu pomiędzy II a III kw. 2023 roku mediana cen dla mieszkań do 45 m kw. na rynku pierwotnym w Gdańsku wzrosła o 12,24 proc., a na rynku wtórnym o 14,85 proc. Wzrosty te widoczne są we wszystkich analizowanych przez nas segmentach. Warto w raporcie tym przeanalizować także zmiany median cen w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania i domy z rynku wtórnego w Trójmieście i okolicach
Brak nowych rynkowych hitów
Ciąg zdarzeń z ostatnich lat w postaci najpierw pandemii, potem wojny za wschodnią granicą, a dalej inflacji spowodował, że deweloperzy są dużo bardziej ostrożni w zakresie podejmowanych decyzji inwestycyjnych.
Funkcjonują oni w sytuacji rosnących kosztów prowadzenia budów, bardzo dużej niepewności co do sytuacji prawnej, w której muszą prowadzić działalność, bo zmiany wprowadzane w prawie w ostatnich latach miały dobre intencje, ale były niedopracowane i wprowadzane szybko. Dodatkowo mają problem z pozyskaniem interesujących gruntów; są one coraz droższe i wymagają większych nakładów związanych z przygotowaniem inwestycji.
Wszystko to sprawia, że w 2023 roku w informacjach o nowych inwestycjach mieszkaniowych, które na terenie Trójmiasta mają zamiar realizować deweloperzy, nie pojawił się żaden rynkowy hit, który swoją lokalizacją, wielkością lub klasą pokazałby, że Trójmiasto jeszcze na wiele stać.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (142) 1 zablokowana
-
2023-12-29 13:30
(2)
Czarno widze 2024r dlaczego:
moja skromna opinia
- wakacje kredytowe nie obejmą prawie nikogo - próg 35%
- koniec BGK2%, który napędzał rynek, 0% jak będzie to tak jak z wakacjami 2-5% będzie się łapało tego co wcześniej
- ceny tranzakcyjne wrosły przez dużą ilość sprzedanch małych mieszkań w BGK2%, to jest w dużej części efekt statystyczny, który ulegnie odwróceniu
- duże mieszkania i domy są nawet w stagnacji cenowej w wielu miastach, choć niekoniecznie w Gdańsku
- rynek najmu jest bardzo słay, nie ma chętnych na te wszystkie mieszkania i nic nie wskazuje na poprawę
- stopy procentowe mamy 5,75%, + marża to jest kredyt na mieszkanie 7-8% rocznie
- stopy nie spadną szybko same z siebie przy takiej presji inflacyjnej i na płace- 20 3
-
2023-12-29 13:32
powyższe to tylko moja prywatna opinia, moim zdaniem czeka nas stagnacja, jakaś korekta cen ofertowych po paru miesiącach jak mieszkania będą wisiały i braku perspektywy na zmiany
- 4 2
-
2023-12-29 18:29
Rudy nas dojedzie
- 5 4
-
2023-12-29 14:03
Mieszkanie
Ja zainteresowałam w Amber Gold i czekam ? może Tusk coś zmieni ?
- 4 5
-
2023-12-29 14:32
dokąd zmierzamy, można zobaczyć w Wielkiej Brytanii... (1)
"Rozdano" zasoby mieszkaniowe, wynajmującym dopłaca się do galopujących czynszów.
My nie mamy z czego dopłacać. Oprócz sponsorowanych kredytów, które nakręcają spiralę cen..
Brak jakiegokolwiek budownictwa poza deweloperską wolnoamerykanką.
Która nie buduje, bo nie musi...
Szokującym zdarzeniem było uzyskanie premii przez zarządy firm, które nic nie zbudowały.
Wskaźniki uzyskali jedynie na wzroście cen...
A te wynikają z masy "wolnego pieniądza", który inwestowany jest jedynie biernie.
Po ochronie zdrowia i transporcie publicznym kolejne "osiągnięcie" populistycznych reform pani Thatcher.
Skąd "populizm"?
Jeśli działa się na fali popularności wynikających z zaspokojenia interesów wybranej grupy społecznej, to zawsze jest populizm.- 9 3
-
2024-01-01 23:19
Boże jakie brednie.
Thatcher i rozdawnictwo....
- 0 0
-
2023-12-29 14:41
inflacja to nie 500+ "przepuszczane" w Biedrze na utrzymanie przy życiu
To sponsorowany kredyt, który nakręca spiralę cen i czyni nieopłacalną jakąkolwiek działalność poza budowlanką.
A i tak śmietankę spijają układziarskie "czapki" pod odpowiednią ochroną...
I w co inwestują?
Może w obronę narodową?!- 10 1
-
2023-12-29 15:24
Nowe są zbyt drogie (4)
Można kupić stare i pięknie wyremontować .Po pierwsze sprawdza się kiedy mieszkanie zostało zgłoszone do sprzedaży są tacy co nie mogą sprzedać nawet po kilka lat i jak w końcu znajdzie się klient to tak się cieszą że naprawdę można dobić niezłego targu
- 9 2
-
2023-12-29 18:45
Na wtórnym sprzedający niechętni są do obniżek. Chyba, że mowa o jakimś gruzie w kamienicy z kiblem na pietrze. (2)
- 3 2
-
2023-12-30 05:35
Wystarczy się nie lenic (1)
Ostatnio bylo mieszkanie za 380 tys na Strzyży pod lasem więc można trafić na niedrogie mieszkanie i nie z kibelkiem na klatce ale z łazienką do remontu
- 4 0
-
2023-12-30 17:17
To wspaniala miejscowka
A ile pokoi? Dwa za 360? Superpromo.
- 1 1
-
2024-01-01 12:32
To za użytkowanie dostępne
od zaraz chcą taniej niż za takie co trzeba rok czekać? Dziwne.
- 0 0
-
2023-12-29 15:26
wielka szkoda, ze kazdy rzad planuje dzialania w krotkiej
perspetywie czasu - do nastepnych wyborow.... w ramach programu emerytalnego mozna byloby powolac fundusz, ktory realizowal by polityke budowy mieszkan na wynajem, wystarczyloby zmienic prawo dot. eksmisji ewentualnie postawic kilka barakow/kontenerow dla opornych i kazdy kto nie placi wylatuje z takiego mieszkania w trybie ekspresowym
taka inwestycja splacalaby sie sie pewnie po max. 15 latach i bylaby to jakas konkurencja, ktora hamowalaby nieograniczone zapedy developerow do maksymalizacji zysku- 4 0
-
2023-12-29 16:09
już jest przesyt-a widać że u niektórych pseudo developerów lokale stoją puste
chciwość nie popłaca-niech stoi ich pustych jak najwięcej
- 10 1
-
2023-12-29 16:11
pracujmy (zdalnie) tam gdzie dobrze płacą, mieszkajmy gdzie tanio...
Taki gradient (jak wszystkie gradienty w przyrodzie) nie ma szans na stabilność.
Prędzej czy później bariery pękają, a entropia robi swoje...- 7 1
-
2023-12-29 18:39
Morawiecki obdarował kolegów z mafii banksterskiej i szajki deweloperskiej
kredytem 2% i to nie dało nic konsumentom bo te kredyty to kolejny wałek po CHF i WIBOR, tylko spowodowało podniesienie cen przez mafię deweloperską o 10-15%.
- 5 2
-
2023-12-29 18:53
Mieszkania 60m2 są dostępne od ręki, a na dolnym tarasie ceny nie drgnęły od 2 lat (3)
Tak, to wygląda i dowodzi, że ceny w Gdańsku są dużo za wysokie , rynek ich nie akceptuje i czeka na poważną korektę.
Niestety BK2% to było koło ratunkowe dla deweloperów, które pozwala podtrzymać tą patologię cenową. Program spowodował wyżylowanie cena mieszkań na obrzeżach i kawalerek. Poza Swami i bankami wszyscy na tym stracili w tym beneficjenci bo lepiej kupić mieszkanie o 10% tańsze na zwykłych warunkach kredytowych.- 13 7
-
2023-12-29 20:36
Jaki cel ma komentarz zawierający nieprawdziwe informacje? (2)
Ceny na dolnym tarasie wzrosły jak wszędzie, a mimo to mieszkania, również 60m2 schodzą jak ciepłe bułeczki. W końcu sierpnia zarezerwowałem ustnie mieszkanie o pow. 62m2 w Sea Salt. Niestety zastanawiałem się zbyt długo (chyba 2-3 tygodnie), więc mieszkanie kupił ktoś inny. Nawet mieszkania 100m2 i większe zeszły mimo, że budynek będzie oddany dopiero w przyszłym roku.
- 5 4
-
2023-12-29 23:39
O patrz, na stronie podają, że cały czas są dostępne (1)
A tak w ogóle to nie ocenia się rynku po jednym upatrzonym mieszkaniu czy nawet inwestycji.
Obserwuję nowe budownictwo w Sopocie , ceny od lat oscylują w okolicy 20k/m2 , czasami trochę poniżej czasami powyżej ale tak to wygląda od dłuższego czasu. Potwierdza też to barometr na tym portalu. Przymorze, Oliwa podobnie.- 7 5
-
2023-12-29 23:55
Zostało wolnych tylko kilka, małoatrakcyjnych mieszkań
Na przestrzeni 2 lat barometr potwierdza jednak wzrost cen mieszkań
- 5 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.