- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Uruchomienie Narodowego Programu Mieszkaniowego, który Polakom, których nie stać na zakup mieszkania od dewelopera miał zapewnić dostęp do własnego lokum, było jednym z punktów programu wyborczego Prawa i Sprawiedliwości. Po kilku miesiącach pracy nad założeniami programu, rząd ogłosił jego ostateczne założenia. Przy założeniu, że czynsz będzie wynosił 20 zł za m kw., lokal o powierzchni 50 m kw. wynająć będzie można za 1000 zł.
Pierwszy filar: mieszkania na wynajem
Inaczej niż poprzedni rząd, ten aktualny zakłada, że priorytetem jest nie wspieranie (zwłaszcza młodych) Polaków przy zakupie mieszkania na własność, a umożliwienie taniego najmu mieszkania w nowo wybudowanym domu. Dlatego pierwszy filar to plan budowy mieszkań na wynajem z możliwością dojścia do jego własności.
- Narodowy Fundusz Mieszkaniowy nie będzie oparty o środki budżetowe, nie będzie więc realizowany z podatków obywateli. Nowe budynki będą powstawały na gruntach należących do Skarbu Państwa. Wojewodowie przekazali już część informacji o tym, jakie grunty w poszczególnych województwach mogą być wykorzystane pod budownictwo mieszkaniowe. Zbieranie tych danych trwa. Pod uwagę brane będą także grunty należące do Agencji Mienia Wojskowego oraz Agencji Nieruchomości Rolnych. Fundusz budować może także na gruntach należących do osób prywatnych czy samorządowych, jeśli zechcą one wnieść swoje nieruchomości do funduszu. Jeśli taki grunt udostępni spółka Skarbu Państwa, to otrzyma udziały - mówił minister Andrzej Adamczyk.
Według rządowych analiz cena realizacji budowy wraz z wykończeniem mieszkania wynosić ma od 2 500 zł za m kw. wzwyż. Skąd taka kwota? Nie jest w nią wliczona cena gruntu (jak przytoczył minister Adamczyk wg. Ośrodka Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Promocja średnia cena budowy i wykończenia mieszkania w Polsce to 2517 zł za m kw.) Ostateczna kwota budowy (a za nią stawka czynszu) będzie różna w zależności od regionu Polski i dokładnej lokalizacji budynku. Oczywiście nie należy się spodziewać, że mieszkania będą powstawały w najbardziej centralnych lokalizacjach, bo tam grunty są zbyt drogie.
W czasie konferencji najmniej zostało powiedziane o instrumentach finansowania inwestycji. Narodowy Fundusz Mieszkaniowy ma działać w oparciu o zasady wolnorynkowe. Będzie zaciągał kredyty na budowę, emitował obligacje, obracał aktywami. Funkcję tą pełnić ma inwestor zastępczy, jakim będzie Narodowy Operator Mieszkaniowy.
Tak czy inaczej, według założeń na dzisiaj o mieszkanie na wynajem aplikować będzie mógł każdy. Chętnych zapewne nie zabraknie, dlatego każdej osobie przyznawane będą punkty. Liczyła się będzie liczba posiadanych dzieci, dochody rodziny i inne czynniki. Na podstawie takiej punktacji będzie określana kolejność przyznawania mieszkań. Premiowane mają być osoby, których nie stać na zakup mieszkania lub jego wynajem.
- Chcemy uwzględnić sytuacje różnych grup Polaków. Tych, którzy mają bardzo niskie dochody, ale także klasy średniej. Wielu młodych Polaków bardzo dużo pracuje, ma nawet godne zarobki, ale nie stać ich na to, aby kupić własne mieszkanie. Chcemy, aby Polacy mieli szanse na mieszkanie, ale aby nie obywało się to kosztem standardu ich życia. Ograniczenie wiekowe nie zostanie w programie wprowadzone - mówiła Beata Szydło.
Czytaj także: oferta Funduszu Mieszkań na Wynajem w Gdańsku
Czynsz będzie wynosił od 10 do 20 zł za m kw. (plus media). Ostateczna stawka zależeć ma od lokalizacji, bo koszty budowy są różne w zależności od regionu i lokalizacji. Osoby, które oprócz najmu będą chciały docelowo uzyskać własność, będą miały czynsz wyższy o około 20 proc.
- Osoby o niskich dochodach, które będą wynajmowały mieszkania z opcją dojścia do własności, w przypadku gdyby na przykład straciły pracę, będą mogły środki zbierane na wydzielonym rachunku na zakup nieruchomości wykorzystać czasowo na opłatę czynszu - mówił minister Adamczyk. - W ten sposób oddali się czarny sen osób, które spłacają kredyt i denerwują się co się stanie, jeśli stracą pracę.
Jeśli odłożone pieniądze się skończą, a lokator nadal nie będzie miał pracy, podlegać ma eksmisji na zasadach ogólnych.
Drugi filar: budownictwo społeczne
Rząd planuje zwiększyć pomoc dla samorządów, towarzystw budownictwa społecznego, spółdzielni mieszkaniowych. Działalność tych ostatnich rząd chciałby pobudzić, upatruje w nich niewykorzystany potencjał. Przywrócona miałaby zostać możliwość pozyskania mieszkania w formule spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (w tej chwili można takie mieszkanie tylko kupić na rynku wtórnym, odziedziczyć lub otrzymać w darowiźnie; spółdzielnie nie budują w takiej formule).
- Planowane jest zwiększenie efektowności dofinansowania budowy mieszkań komunalnych. Rezygnujemy z dotowania mieszkań socjalnych, bo mieszkań o bardzo niskim standardzie są w tej chwili w Polsce miliony - mówił Kazimierz Smoliński.
Zwiększona ma zostać dostępność do nisko oprocentowanych kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego, by samorządy, TBS-y, spółdzielnie mogły w większym stopniu wykorzystać środki.
- Chcemy także zmienić prawo, tak by umowy z najemcami komunalnymi były podpisywane na czas określony. Często osoby, które mają mieszkania komunalne od dawna nie spełniają wymogów, bo mają wyższe zarobki, albo posiadają inne mieszkanie. Takie osoby nadal mogłyby mieszkać w zasobach komunalnych, ale opłacając czynsz rynkowy - tłumaczył Kazimierz Smoliński.
Taka zamiana miałaby na celu uwolnienie części lokali komunalnych, które zająć mogłyby potrzebujące mieszkania osoby.
Trzeci filar: premiowane oszczędności
Jest to oferta skierowana do osób, które chcą kupić, wyremontować nieruchomość albo wybudować własny dom. Zapowiedzią przyjęcia tego rozwiązania było rozważane wprowadzenie kas oszczędnościowo-budowlanych. Zamiast nich powstać mają subkonta, gdzie Polacy odkładać będą swoje oszczędności na cele mieszkaniowe. Wytrwale oszczędzający otrzymają od państwa premie.
Czytaj także: rynek nowych mieszkań w Trójmieście - wysoka sprzedaż, ceny w górę
- Będą mogły o nią starać się osoby, które planują remont posiadanej nieruchomości, albo budowę domu - wszystkie działania, które wymagają pozwolenia na budowę. Możliwy będzie także zakup za te pieniądze mieszkania - tłumaczył Kazimierz Smoliński.
Po wejściu w życie programu i założeniu subkont pierwsze wypłaty dla wytrwale oszczędzających możliwe byłyby w 2019 roku, a więc po zakończeniu podstawowych wypłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Wysokość premii jest na etapie obliczania, ale określono już, że minimalny okres oszczędzania będzie wynosił pięć lat, zostanie także określony górny próg oszczędzania, by osoby zamożne, które dysponują środkami do zamrożenia nie wykorzystały okazji. Jeśli środki z oszczędności wykorzystane zostaną na inny cel niż mieszkaniowy, premię trzeba będzie oddać.
Przedstawione dzisiaj idee rysują świetlaną przyszłość przed potrzebującymi mieszkań i podmiotami, które mają realizować skierowaną w ich stronę politykę. Jednak dopiero konkretne rozwiązania i szczegóły założeń pozwolą ocenić, na ile są one realne.
Dzisiaj przedstawione zostały założenia programu. Szczegóły mają zostać podane w III kwartale roku, w ostatnich miesiącach rozpoczęłyby się prace nad ustawą. Program mógłby zacząć działać na początku drugiej połowy 2017 roku. Zatem w drugiej połowie 2017 roku będzie można rozpocząć nabór chętnych na wynajem, a inwestycje mogłyby ruszyć z początkiem 2018 roku.
Opinie (183)
-
2016-06-03 20:46
Pozamiatane (5)
PiS: Programy 500+, Mieszkanie+, Darmowe leki dla seniorów, Praca dla więźniów
PO: Horoskopy dla psów, szkolenia z komunikacji z kosmitami, ekrany w szczerym polu- 34 41
-
2016-06-03 20:56
(4)
Chyba coś nie wyszło z tymi lekami dla seniorów
- 19 7
-
2016-06-03 21:03
Takim, jak ty, nigdy nie wychodzi (3)
Pewnie mówili ci o tym "niewyjściu" w TokFM. Słuchaj dalej...
- 8 12
-
2016-06-03 21:15
(1)
Zabawna jest wiara niektórych w program który jest tylko na papierze, nie ma zapewnionego finansowania, ludzi do wykonania, a ziemia to grunty Skarbu Państwa, których w miastach jest mało. Brawo za wiarę w cuda
- 23 5
-
2016-06-04 08:43
zabawni to sa niedowiarki w cos co powstaje i to w ciagu kilku miesiecy dział
zabawna zato jest ich wiara w kazde bajki które obiecali aniepotrafili spelnic przez 8 lat i wmawiali kolejne ze zrobia po potrzebuja 12 lat!
- 5 7
-
2016-06-05 11:22
w tokfm nie, ale w tvn tak mówili...
- 2 2
-
2016-06-03 20:49
a za miesiąc będzie Auto+ bo po zasiłek jakoś trzeba dojechać. (1)
ja będę zap.... a oni będą dostawali kasę za damski ch... . Co za po.... kraj.
- 68 13
-
2016-06-05 09:59
trafne spostrzezenie :)
- 2 0
-
2016-06-03 21:02
Ciekawe jak to będzie wyglądać w praktyce jeśli program wejdzie w życie. Szczególnie w Trójmieście. Obawiam się, że dla osób przeciętnie zarabiających 20 zł za 1 m kw. wynajmu to i tak bardzo dużo. Najbardziej skorzystają kombinatorzy :( czynsz w TBS jest niższy, a to takie same zasady. Pomysł sam w sobie dobry tylko utrzymanie bardzo drogie. Coś jak mieszkania spółdzielcze niewlasnosciowe.
- 29 1
-
2016-06-03 21:05
(2)
A ja właśnie chcę kupić mieszkanie na własność a nie wynajmować. Nie stać mnie oczywiście, niech sobie ten program wsadzą gdzie światło nie dochodzi.
- 28 8
-
2016-06-04 09:02
(1)
Zmień prace, weź kredyt...
- 7 5
-
2016-06-05 21:09
nudne to już jest, zmieńcie płytę
- 0 0
-
2016-06-03 21:17
(1)
Juz to za kmuny przerabialismy.
- 30 4
-
2016-06-06 06:44
I tylko dzięki temu wielu ludzi ma gdzie mieszkać
W Gdańsku co najmniej 1/3 mieszkańców mieszka w wielkiej płycie, jak nie więcej.
- 7 1
-
2016-06-03 21:19
Ceny wynajmu mieszkań w Gdańsku są mega drogie
Ja nie wiem, ale ludzie zwariowali, może wzrost cen się w końcu ustabilizuje i nie będzie ciągle szedł w górę. To też wymusi na bankach stworzenie bardziej normalnych ofert kredytów, zresztą jeżeli to uderzy w ten sektor, to jakoś ich mi nie szkoda. Wciąż w Polsce mogą nas łupić na całego, bo się nie możemy postawić.
- 21 8
-
2016-06-03 21:41
A pewien naczelny kretyn wmawiał podobnym sobie.... (3)
....że PO zostawiło kraj w ruinie, a tu takie szastanie państwową kasą jakby to była skarbonka bez dna.
- 38 14
-
2016-06-03 23:21
(2)
Naczelny kretyn to 2 lata temu uciekł do Brukseli do ostatka kłamiąc na ten temat(tak jak na wiele innych)
- 8 23
-
2016-06-04 08:12
(1)
cały czas PiS płaci na hejty - wiem o tym, bo miałem propozycje.
- 10 3
-
2016-06-05 11:26
u mnie było trochę inaczej:
najpierw płacila mi Platforma a teraz kod. I tak żyję w miarę dostatnio już od paru dobrych lat...
- 1 4
-
2016-06-03 23:34
3 mln mieszkań
w nowej odsłonie
- 28 3
-
2016-06-04 00:11
od 2018 roku ceny mieszkan spadna (2)
Brak doplat z mdm, budowa mieszkań na wynajem, tańszy czynsz. Mniejszy popyt na nowe. Kto teraz kupi mieszkanie ma nierówno pod kopułą.
- 18 13
-
2016-06-04 10:01
niestety tepy polski lud tego nie kapuje dlatego minusuje
Bierzcie kredyty na 30 lat, a niech tylko RPP podniesie stopy procentowe(przy obecnych zapędach rządu do wydawania kasy to tylko kwestia czasu) to nawet Wam na parowki z Biedronki nie starczy.
- 5 3
-
2016-06-04 10:19
Efekt rodziny na swoim
Już w bankach to widać, a za chwilę problem będzie się pogłębił. Kończą się dopłaty z poprzedniego programu "rodzina na swoim". Raty kredytów pójdą czasami nawet o 20% w górę. Nie wszyscy to wytrzymaj
- 6 1
-
2016-06-04 00:40
Ne cierpię PO, które chyba się na szczęście rozpadnie. Ale PiS-owi tez dobrze nie wróżę. (6)
Wykorzystali ogólne znienawidzenie poprzedniej umiłowanej władzy przez co wygrali wybory. Ale rozłożą się ekonomicznie o własne głupie pomysły. Siebie jak siebie, gorzej że nas podatników również. Spośród całej masy różnych pomysłów jakie mieli przed wyborami zaczęli od tych najgłupszych, najbardziej socjalnych i najbardziej ekonomicznie fatalnych. Gdyby mieszkania 50m miały być do wynajęcia za 1000 PLN to by można je było już dziś wynajmować. Ale ceny są wyższe bo tak dyktuje rynek (popyt-podaż). PiS próbuje nas nabrać, że ceny wynajmu można ustanowić lub ograniczyć przepisami zza biurka. Oczywiście to wierutne bzdury ale boję się, że dla ich udowodnienia gotowi są pompować kasę podatników by osiągnąć sukces propagandowy.
- 32 9
-
2016-06-04 07:33
Pogonić gnoi do uczciwej pracy!!!
Bzdury pierdzielisz. Zobaczysz że to się uda. A PO to jedno wielkie g*wnO!
- 2 15
-
2016-06-04 08:49
ceny nie dyktuje rynek bo mieszkania to niecebula na targu (2)
Deweloperzy i bankowcy to jedna grupa samo sie napedzajaca to oni razem maja niepisana umowe Tanie mieszkania oznaczają ze ludzie niebrali by kredytów na 40 lat tylko na 5 lat! albo by sami sobie uzbierali! Kredyty mieszkaniowe to dla banków złote jajka !Utrzymywanie ich wysokich cen jest w ich interesie.!!Deweloperzy zarabiają na mieszkaniach w Polsce najwiecej w Eudopie dlatego zaden znich niebuduje mieszkań zagranicą bo tam marze sa niskie!T
- 2 6
-
2016-06-04 10:16
Co za problem, zostań deweloperem, zatrudni ludzi, kup ziemię, wybuduj budynek i sprzedaj mieszkania za połowę ceny, a nie marudź .
- 4 0
-
2016-06-07 10:33
Ceny najmu są wysokie bo cena gruntu jest wysoka
Ceny najmu są wysokie, ponieważ ceny mieszkań są wysokie.
Ceny mieszkań napędza cena gruntu - jest tak samo w Polsce, Czechach i na Słowacji. Na Węgrzech potaniało bo siła nabywcza podczas kryzysu poszła w dół, potaniały więc grunty i mieszkania bo nie było nabywców.- 0 0
-
2016-06-04 09:13
wawar
Grzesiek, to ty ? Petruś ?
- 0 2
-
2016-06-04 11:13
Nie do końca się z Tobą zgodzę. Chciałbyś zamieszkać w takim bloku co będzie miał dopłaty? Ja nie, bo będzie tam mega patologia. Normalni ludzie będą dalej wynajmować za 1,5-2 tysiące.
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.