- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Uruchomienie Narodowego Programu Mieszkaniowego, który Polakom, których nie stać na zakup mieszkania od dewelopera miał zapewnić dostęp do własnego lokum, było jednym z punktów programu wyborczego Prawa i Sprawiedliwości. Po kilku miesiącach pracy nad założeniami programu, rząd ogłosił jego ostateczne założenia. Przy założeniu, że czynsz będzie wynosił 20 zł za m kw., lokal o powierzchni 50 m kw. wynająć będzie można za 1000 zł.
Pierwszy filar: mieszkania na wynajem
Inaczej niż poprzedni rząd, ten aktualny zakłada, że priorytetem jest nie wspieranie (zwłaszcza młodych) Polaków przy zakupie mieszkania na własność, a umożliwienie taniego najmu mieszkania w nowo wybudowanym domu. Dlatego pierwszy filar to plan budowy mieszkań na wynajem z możliwością dojścia do jego własności.
- Narodowy Fundusz Mieszkaniowy nie będzie oparty o środki budżetowe, nie będzie więc realizowany z podatków obywateli. Nowe budynki będą powstawały na gruntach należących do Skarbu Państwa. Wojewodowie przekazali już część informacji o tym, jakie grunty w poszczególnych województwach mogą być wykorzystane pod budownictwo mieszkaniowe. Zbieranie tych danych trwa. Pod uwagę brane będą także grunty należące do Agencji Mienia Wojskowego oraz Agencji Nieruchomości Rolnych. Fundusz budować może także na gruntach należących do osób prywatnych czy samorządowych, jeśli zechcą one wnieść swoje nieruchomości do funduszu. Jeśli taki grunt udostępni spółka Skarbu Państwa, to otrzyma udziały - mówił minister Andrzej Adamczyk.
Według rządowych analiz cena realizacji budowy wraz z wykończeniem mieszkania wynosić ma od 2 500 zł za m kw. wzwyż. Skąd taka kwota? Nie jest w nią wliczona cena gruntu (jak przytoczył minister Adamczyk wg. Ośrodka Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Promocja średnia cena budowy i wykończenia mieszkania w Polsce to 2517 zł za m kw.) Ostateczna kwota budowy (a za nią stawka czynszu) będzie różna w zależności od regionu Polski i dokładnej lokalizacji budynku. Oczywiście nie należy się spodziewać, że mieszkania będą powstawały w najbardziej centralnych lokalizacjach, bo tam grunty są zbyt drogie.
W czasie konferencji najmniej zostało powiedziane o instrumentach finansowania inwestycji. Narodowy Fundusz Mieszkaniowy ma działać w oparciu o zasady wolnorynkowe. Będzie zaciągał kredyty na budowę, emitował obligacje, obracał aktywami. Funkcję tą pełnić ma inwestor zastępczy, jakim będzie Narodowy Operator Mieszkaniowy.
Tak czy inaczej, według założeń na dzisiaj o mieszkanie na wynajem aplikować będzie mógł każdy. Chętnych zapewne nie zabraknie, dlatego każdej osobie przyznawane będą punkty. Liczyła się będzie liczba posiadanych dzieci, dochody rodziny i inne czynniki. Na podstawie takiej punktacji będzie określana kolejność przyznawania mieszkań. Premiowane mają być osoby, których nie stać na zakup mieszkania lub jego wynajem.
- Chcemy uwzględnić sytuacje różnych grup Polaków. Tych, którzy mają bardzo niskie dochody, ale także klasy średniej. Wielu młodych Polaków bardzo dużo pracuje, ma nawet godne zarobki, ale nie stać ich na to, aby kupić własne mieszkanie. Chcemy, aby Polacy mieli szanse na mieszkanie, ale aby nie obywało się to kosztem standardu ich życia. Ograniczenie wiekowe nie zostanie w programie wprowadzone - mówiła Beata Szydło.
Czytaj także: oferta Funduszu Mieszkań na Wynajem w Gdańsku
Czynsz będzie wynosił od 10 do 20 zł za m kw. (plus media). Ostateczna stawka zależeć ma od lokalizacji, bo koszty budowy są różne w zależności od regionu i lokalizacji. Osoby, które oprócz najmu będą chciały docelowo uzyskać własność, będą miały czynsz wyższy o około 20 proc.
- Osoby o niskich dochodach, które będą wynajmowały mieszkania z opcją dojścia do własności, w przypadku gdyby na przykład straciły pracę, będą mogły środki zbierane na wydzielonym rachunku na zakup nieruchomości wykorzystać czasowo na opłatę czynszu - mówił minister Adamczyk. - W ten sposób oddali się czarny sen osób, które spłacają kredyt i denerwują się co się stanie, jeśli stracą pracę.
Jeśli odłożone pieniądze się skończą, a lokator nadal nie będzie miał pracy, podlegać ma eksmisji na zasadach ogólnych.
Drugi filar: budownictwo społeczne
Rząd planuje zwiększyć pomoc dla samorządów, towarzystw budownictwa społecznego, spółdzielni mieszkaniowych. Działalność tych ostatnich rząd chciałby pobudzić, upatruje w nich niewykorzystany potencjał. Przywrócona miałaby zostać możliwość pozyskania mieszkania w formule spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (w tej chwili można takie mieszkanie tylko kupić na rynku wtórnym, odziedziczyć lub otrzymać w darowiźnie; spółdzielnie nie budują w takiej formule).
- Planowane jest zwiększenie efektowności dofinansowania budowy mieszkań komunalnych. Rezygnujemy z dotowania mieszkań socjalnych, bo mieszkań o bardzo niskim standardzie są w tej chwili w Polsce miliony - mówił Kazimierz Smoliński.
Zwiększona ma zostać dostępność do nisko oprocentowanych kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego, by samorządy, TBS-y, spółdzielnie mogły w większym stopniu wykorzystać środki.
- Chcemy także zmienić prawo, tak by umowy z najemcami komunalnymi były podpisywane na czas określony. Często osoby, które mają mieszkania komunalne od dawna nie spełniają wymogów, bo mają wyższe zarobki, albo posiadają inne mieszkanie. Takie osoby nadal mogłyby mieszkać w zasobach komunalnych, ale opłacając czynsz rynkowy - tłumaczył Kazimierz Smoliński.
Taka zamiana miałaby na celu uwolnienie części lokali komunalnych, które zająć mogłyby potrzebujące mieszkania osoby.
Trzeci filar: premiowane oszczędności
Jest to oferta skierowana do osób, które chcą kupić, wyremontować nieruchomość albo wybudować własny dom. Zapowiedzią przyjęcia tego rozwiązania było rozważane wprowadzenie kas oszczędnościowo-budowlanych. Zamiast nich powstać mają subkonta, gdzie Polacy odkładać będą swoje oszczędności na cele mieszkaniowe. Wytrwale oszczędzający otrzymają od państwa premie.
Czytaj także: rynek nowych mieszkań w Trójmieście - wysoka sprzedaż, ceny w górę
- Będą mogły o nią starać się osoby, które planują remont posiadanej nieruchomości, albo budowę domu - wszystkie działania, które wymagają pozwolenia na budowę. Możliwy będzie także zakup za te pieniądze mieszkania - tłumaczył Kazimierz Smoliński.
Po wejściu w życie programu i założeniu subkont pierwsze wypłaty dla wytrwale oszczędzających możliwe byłyby w 2019 roku, a więc po zakończeniu podstawowych wypłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Wysokość premii jest na etapie obliczania, ale określono już, że minimalny okres oszczędzania będzie wynosił pięć lat, zostanie także określony górny próg oszczędzania, by osoby zamożne, które dysponują środkami do zamrożenia nie wykorzystały okazji. Jeśli środki z oszczędności wykorzystane zostaną na inny cel niż mieszkaniowy, premię trzeba będzie oddać.
Przedstawione dzisiaj idee rysują świetlaną przyszłość przed potrzebującymi mieszkań i podmiotami, które mają realizować skierowaną w ich stronę politykę. Jednak dopiero konkretne rozwiązania i szczegóły założeń pozwolą ocenić, na ile są one realne.
Dzisiaj przedstawione zostały założenia programu. Szczegóły mają zostać podane w III kwartale roku, w ostatnich miesiącach rozpoczęłyby się prace nad ustawą. Program mógłby zacząć działać na początku drugiej połowy 2017 roku. Zatem w drugiej połowie 2017 roku będzie można rozpocząć nabór chętnych na wynajem, a inwestycje mogłyby ruszyć z początkiem 2018 roku.
Opinie (183)
-
2016-06-06 09:25
Do ilu razy sztuka?
No to będą to już drugie trzy miliony mieszkań dla ludności. Kaczyński ma taką manię - co wybory to "buduje" mieszkania dla świata pracy. Oszust matrymonialny obiecuje naiwnym kobietom małżeństwo, a Kaczyński naiwnym wyborcom mieszkania.
- 7 0
-
2016-06-06 13:11
Co bedzie???
A ja tak sobie mysle co bedzie z ludzmi ktorzy obcnie mieszkaja x lat w komunalnych mieszkaniach?..przeciez je remontowali, dbali i co..umowa tylko na kilka lat..to kto bedzie pokrywał koszty napraw jak to i tak nie dla nich?? remontowac dla kogos??
- 4 0
-
2016-06-06 18:09
500zł na dziecko, 500zł za mieszkanie
500zł za pracę...
- 8 0
-
2016-06-06 18:35
500+ (czytaj pińcet święcone), mieszkanie+ (czytaj mieszkanie święcone)...
potem program ksiądz+ (czyli ksiądz opiekunem każdej rodziny)...
A moje dzieci będą musiały wyjechać z Polski (program Wyjazd+), bo nie będą spłacać długów, które społeczeństwu zafundował Kaczyński. Jak nie rozumiecie, że taki socjal zwala gospodarkę na łopatki, to przypominam, że Polska już raz zbankrutowała częściowo w 1981. Ale w latach 70-tych żyło się świetnie!
Powtórka z rozrywki? Nie, to wspominki szalonego zagubionego kaczorka, który nigdy nie wyjechał na tzw. Zachód- 9 2
-
2016-06-06 21:13
I tak powstaną slamsy..nikt za nic nie bedzie odpowiadał..nikt nie bedzie remontował,inwestował,dbał..bo po co? to wynajem a nie "na zawsze"..
- 5 2
-
2016-06-07 08:41
(1)
A tymczasem w Szwajcarii odbyło się w ostatni weekend referendum w sprawie gwarantowanej miesięcznej kwoty należnej każdej pełnoletniej osobie z obywatelstwem szwajcarskim w wysokości 2500 CHF, niezależnie czy taka osoba pracuje czy nie. I jakie były wyniki? 70% głosujących było przeciwne temu, aby państwo im dawało pieniądze, bo doskonale zdają sobie sprawę, że takie rozdawnictwo położy kraj na łopatki i że pieniądze trzeba zarobić. To się nazywa myślące społeczeństwo, u nas niestety wynik byłby odwrotny.
- 11 1
-
2016-06-07 20:59
Bo pragmatyczni Szwajcarzy wiedzą, że
liberalna idea równego dochodu obywatelskiego dla niepełnosprawnego i miliardera jest chybionym pomysłem. Helweci swoją decyzją pozostali przy wsparciu potrzebujących.
Ucz się języków i sięgaj po informacje do źródeł, zamiast wypisywać herezje.- 1 0
-
2016-06-07 11:52
Pierwsze mieszkania powstana w Warszawie Odolany czyli niby w srodku miasta ale
jednak w strefie nedzy. Beda bez piwnic i garazy podziemnych. Parkowanie przed blokiem. Juz widze te setki aut walczace o miejsca postojowe.
- 3 0
-
2016-06-08 15:59
1000 to w zasadzie tyle samo co płace za ratę kredytu
więc w jaki sposób to ma być korzystniejsze?
- 3 1
-
2016-09-02 02:38
Trzeba brać przykład z mądrzej zarządzanych krajów.
Program realny, ale wymaga korekty. W obecnej formie jest korupcjogenny i niekorzystnie wpłynie na inne inwestycje developerskie. Wystarczy zaczerpnąć pomysły z krajów bardziej rozwiniętych. Podobne programy istnieją w państwach zachodnich, i finasowane są z banków, z kredytów, które pobiera rząd na ich finansowanie. Działa to tak. Państwo narzuca cenę za jaką chce kupić mieszkanie od dewelopera. Jest to zwykle uśredniona cena trnsakcyjna, ze sprzedaży w danym rejonie z ostatnich 5lat. (developer, który chce szybko i pewnie zrealizować inwestycje godzi się na takie warunki, rezygnując z części zysku na poczet gwarantowanej sprzedaży nieruchomości w budowę których inwestował. Część nieruchomości sprzedaje po wyższych cenach tym bardziej zamożnym, a jak ma problem ze zbyciem pozostałych, to sprzedaje państwu na budownictwo socjalne pod preferencyjny wynajem. Otrzymane pieniądze z najmu, przez to, że są preferencyjne nie są w stanie pokryć kapitału kredytu, wraz z odsetkami, ale są w stanie spłacać same odsedki od tych kredytów. Łatwym problemem do rozwiązania pozostaje spłata kapitału. Polega to na tym, że rząd po pięciu latach takiego najmu, udziela gwarancji bankowej dla mieszkańca takiego mieszkania, na wykup dodatkowych 25% udziału w tym mieszkaniu. Zapomniałem dodać, że każdy kto chce korzystać z takich mieszkań, aby przystąpić do projektu, zobowiązany jest zaciągnąć pożyczkę w banku z gwarancją rządową na pokrycie pierwszych 25% własności mieszkania. Przykładowo jeżeli meszkanie kosztowałoby 100 000 zł. To powinien zaciągnąć kredyt w wysokości 25 000 zł , Ten kredy jest spłacany w całości, to znaczy, kwota kapitału wraz z odsetkami. Jedyna wpłata własna jaką wymaga bank (z racji, że ma gwarancję rządową na spłatę)to tylko 5% wartości udzielonego kredytu, czyli 1250zł, a faktyczna kwota kredytu to 23 750zł Jak wcześniej wspomniałem po pierwszych pięciu latach ma możliwość wukupu kolejnych 25%, Jest w tym programie przysłowiowa marchewka, gdyż mając już 50% udziału, uzyskuje prawo do odkupienia kolejnych 25% i wówczas ostatnie 25% rząd oddaje jakby za darmo na własność, i to jest jedyna forma dofinansowania. Oczywiście za pięniędze z wykupu udziałów w mieszkaniu spłacany jest kapitał kredytu. Działa to świetnie i pobudza całą branżę budowlaną, a tym samym poprawia też koniunkturę w innych branżach, gdyż budownictwo, to lokomotywa całej gospodarki. Tak powinno być też w polsce. Nie podoba mi się jedynie, że chcą to budować na gruntach państwowych. Będą przetargi, łapówki itp. Ich obecny program pięknie sprzyja korupcji. To mi się nie podoba. Pamiętajmy, że u nas w kraju to tylko ryby nie biorą:) Smutne, ale prawdziwe.
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.