- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Schrony pod blokami - przyszłość budownictwa mieszkaniowego
Od 2026 roku nowe budynki użyteczności publicznej oraz mieszkalne wielorodzinne będą musiały być tak projektowane, by możliwe było zorganizowanie w ich garażach podziemnych miejsca doraźnego ukrycia ludzi. Ustawa nazywana "schronową" jest właśnie procedowana w sejmie.
W tym przypadku na własnej działce zbudować można sobie, mniej lub bardziej profesjonalne, miejsce ukrycia.
Mieszkańcy budynków wielorodzinnych nie mają powszechnego dostępu do takich miejsc. Ostatni schron w Trójmieście wybudowany został w 1992 roku, na dodatek obecnie brakuje przepisów, które normowałyby wszelkie zasady powstawania miejsc ukrycia dla ludności.
![W bloku, byłym szpitalu i pod peronem - schrony i bunkry w Trójmieście](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3122/150x100/3122115__c_93_0_1494_1078__kr.webp)
Schrony. Nowe prawo
Teraz temat deficytu schronów został poruszony przez ustawodawcę, który, jak wynika z uzasadnienia dla nowo tworzonej ustawy, wsłuchał się w głosy samorządów, które nie mają podstaw prawnych by realizować zadanie polegające na ochronie ludności. Potrzebę ich realizacji potwierdzają także opinie czytelników Trojmiasto.pl, którzy w ankiecie ocenili, że budowa schronów jest ważniejsza niż kolejne place zabaw.
- Jak pokazuje doświadczenie ostatnich trzech dekad, obecne prawodawstwo okazuje się nieskuteczne nie dając jednostkom samorządu terytorialnego wystarczającej podstawy prawnej i narzędzi do realizacji obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa ludności. [...] brakuje stosownych przepisów definiujących zadania z zakresu obrony cywilnej, wyznaczających właściwe do ich realizacji podmioty, w zakresie budowli ochronnych brakuje w przepisach definicji takowych budowli, co jest problemem w projektowaniu oraz tworzeniu nowych miejsc ukrycia. Problem ten był jasno wskazywany w raportach Najwyższej Izby Kontroli z lat 2012, 2014 i 2016. W efekcie Polska jest krajem o jednej z najniższych liczbie miejsc w budowlach ochronnych dla ludności cywilnej w Europie i regionie. Brak definicji i norm technicznych uniemożliwia faktyczną ocenę liczby i jakości ukryć i schronów oraz tworzenie takich miejsc - czytamy w uzasadnieniu do projektu ustawy, który w lipcu miał swoje pierwsze czytanie w sejmie.
Przedstawione przepisy dzielą budowle ochronne na schrony i ukrycia.
Aby można je realizować konieczne jest wprowadzenie zmian do Prawa budowlanego, Ustawy o gospodarce nieruchomościami, Ustawy o planowaniu przestrzennym i Ustawy o zarządzaniu kryzysowym. Nowe prawo definiować ma nie tylko zasady projektowania i budowy takich obiektów, ale także zasady zarządzania takimi obiektami oraz dostępu do wody, żywności oraz opieki medycznej w takich miejscach.
![Gdzie jest najbliższy schron? Powstała specjalna mapa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3420/150x100/3420767__c_830_102_858_601__kr.webp)
Gdzie powstawać mają schrony?
- W garażach wielostanowiskowych, które przynajmniej częściowo zagłębione są w gruncie (a więc także pod budynkami wielorodzinnymi,
- w budynkach użyteczności publicznych realizowanych w ramach inwestycji celu publicznego,
- w budynkach biurowych usytuowanych na terenach zakładów pracy o szczególnym znaczeniu gospodarczo-obronnym lub terenach zamkniętych niezbędnych dla obronności państwa, o ile nie przewidziano w nich schronów.
W tych miejscach znajdować się mają pomieszczenia spełniające przynajmniej minimalne wymagania ukrycia dla takiej liczby osób, która wynika z założeń projektowych dla danego budynku lub zespołu budynków.
Z kolei nowo powstające fragmenty np. metra powinny spełniać wymagania schronu.
![Mój dom to moja twierdza. Jak to osiągnąć?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2798/150x100/2798665__c_0_0_438_316__kr.webp)
Miejsca ukrycia z grubymi ścianami i awaryjnym zasilaniem
Wymagania dla powyższych ukryć doraźnych przewidziane już zostały w projekcie rozporządzenia wykonawczego. Powinny one:
- posiadać wydzielenie strefy ochronnej w garażach (dla liczby do 300 osób) ścianami grubości min. 40 cm z podwójnymi drzwiami ochronno-hermetycznymi,
- zapewniać zasilanie oświetlenia awaryjnego z akumulatorni,
- mieć zaprojektowane dodatkowe wyjścia z garażu poza tzw. obszarem zgruzowania w przypadku zawalenia się budynku,
- zostać wyposażone w ręczne zasuwy (przepustnice) wentylacyjne o klasie szczelności D,
- posiadać w garażach urządzenia nasłuchowe (odbiornik UKF z anteną wyprowadzoną do szybu wyjścia zapasowego) oraz higrograf i termometr.
Ustawa schronowa. Przepisy wymagają dopracowania
W uzasadnieniu do nowego prawa mowa, że pilne wprowadzenie zmian w przepisach pozwoli na jak najszybsze rozpoczęcie długotrwałego procesu budowy systemu budowli ochronnych dla ludności cywilnej oraz tworzenia stosownych planów i procedur w zakresie zarządzania kryzysowego.
Jak zwykle w przypadku "pilnie wprowadzanego prawa" strony, których mają dotyczyć zmiany szybko obnażyły błędy w założeniach ustawodawcy. Padły tu głosy m.in. ze środowiska deweloperskiego.
![Mieszkańcy Trójmiasta: róbmy przegląd schronów, a nie budujmy place zabaw](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3660/150x100/3660348__kr.webp)
- W przypadku większych projektów mieszkaniowych (powyżej 300 mieszkańców) w garażach podziemnych będzie trzeba wydzielać dodatkowe strefy ochronne. Obowiązek ten może kłócić się z zapisami w planach miejscowych, które często wskazują limity powierzchni kondygnacji podziemnej. Pojawienie się tej sprzeczności zablokuje realizację planowanych inwestycji. Duże trudności wiązać będą się również z obowiązkiem zapewniania dodatkowego wyjścia z garażu poza tzw. obszarem zgruzowania w przypadku zawalenia się budynków. Taka inwestycja będzie wyzwaniem dla projektów powstających na granicach działek budowlanych, gdzie trzeba będzie projektować specjalne szyby pionowe - wyjaśnia Aleksandra Kordalewska, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. - Dlatego tak ważne jest poprawienie projektu.
Budowa nowych schronów. Źródła finansowania
- Przystosowanie nowo budowanych budynków do funkcji ochronnej dla ludności cywilnej zwiększa koszty ich budowy jedynie o 1,5% zgodnie z analizami Szefa Obrony Cywilnej Kraju oraz Państwowej Straży Pożarnej - czytamy w uzasadnieniu do ustawy zmieniającej Prawo Budowlane.
Po stronie wykonawczej szybko pojawiła się riposta tego wyliczenia.
- Z analizy jednej z firm zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich wynika, że w tym momencie na rynku nie ma dostępnych przepustnic wentylacyjnych o wskazanej w rozporządzeniu klasie, podobnie jak i drzwi/bram ochronno-hermetycznych. Ich ceny mogą więc wkrótce stanowić przedmiot spekulacji i doprowadzić do jeszcze wyższych kosztów realizacji. Dziś w przypadku konieczności realizowania ukryć doraźnych, wzrost kosztów szacujemy na 300 zł do metra kwadratowego powierzchni użytkowo-mieszkalnej - wskazuje Aleksandra Kordalewska.
PZFD wyliczył także, że zrealizowanie inwestycji, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony (wyższa klasa ochrony niż ukrycie), będzie natomiast o 30 proc. droższe niż standardowego projektu.
W nowym prawie zaproponowane mają być narzędzia zachęcające inwestorów indywidualnych i komercyjnych do budowy i ewidencjonowania budowli ochronnych poprzez stosowne ulgi podatkowe. Organy ochrony ludności (np. burmistrz czy prezydent miasta) będą mogły przekazywać środki na pokrycie kosztów budowy budowli ochronnych.
- Finansowanie ma jednak dotyczyć do 80 proc. poniesionych wydatków. A to oznacza, że nakłady na dodatkową infrastrukturę ochronną będą mogły, ale nie będą musiały, być refinansowane. A jeśli już, to nie w pełnej wysokości - wskazuje w swoim stanowisku PZFD.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (158) ponad 10 zablokowanych
-
2024-07-28 11:08
Pseudoschrony raczej to będą. (1)
Jeżeli już to powinny to być prawdziwe zgodne z zasadami bezpieczeństwa schrony. Z spełniająca wymogi wentylacja,zaopatrzone w inne wyjcie plus dostęp do wody i kanalizacji.
I powinno placic za to panstwo.
U nas wprowadza pudrowanie g i jeszcze za to zapłacisz z wlasnej kieszeni w cenie mieszkania.- 8 5
-
2024-07-28 11:35
przeciez nie o to chodzi aby komus dogodzic tylko kase oskubac
- 2 2
-
2024-07-28 11:22
a kiedy baseny ? a dozyjem ?- what ?
- 1 0
-
2024-07-28 11:23
przed podatkami schron nikogo nie uchroni !
wojna jest ekonomiczna Polacy finansują wojny na ukrainie i w Palestynie
, nawet buty dla wojska w istaelu wyslali- 1 0
-
2024-07-28 11:25
przed atomem nikt się nie uchroni
a wystarczy virus aby zdepopulowac ludność...
- 1 0
-
2024-07-28 11:31
schrony, tanki a kredyty w banki...
jak łatwo sterować ciemnym narodem to przeraża.. .
- 1 0
-
2024-07-28 12:10
Mieszkania drozsze
I cyk ceny mieszkań pójdą w górę, klienci zapłacą za schrony które w pewnym sensie Państwo powinno zapewnić dla bezpieczeństwa obywateli. Na armię kupę kasy idzie więc jest to odpowiedni fundusz na realizację projektu schronów zapewniających bezpieczeństwo obywateli. Życie, cwaniactwo polityków jak zwykle nas obciąży dodatkowymi wydatkami mimo że już z naszej kasy jest finansowanie armii.
- 2 1
-
2024-07-28 16:05
Analogicznie do termoizolacji, powinny być programy dofinansowania budowy schronów (1)
Istniejące budynki posiadające garaż podziemny powinny mieć awaryjne wyjście zlokalizowane poza budynkiem, w odległości gwarantującej niezasypanie gruzem. W istniejącym budynku osobne, dodatkowe wyjścia byłyby trudne do wykonania, ale wyjazdy z garaży można osłonić wzmocnionymi żelbetowymi/stalowymi konstrukcjami.
Można wcześniej przygotować specjalne konstrukcje stalowe lub prefabrykaty żelbetowe, które w czasie pokoju byłyby składowane poza miastem, a w razie potrzeby przewiezione w miejsce wbudowania.- 2 0
-
2024-07-28 16:22
Dodam jeszcze
Zastanawiałem się nad słabymi stronami garażu podziemnego, jako schronienia dla mieszkańców naszego budynku w razie ataku rakietowego. Mamy szczęście i nieszczęście jednocześnie. Garaż ma dwa wjazdy, po obydwu stronach budynku i graniczy z pomieszczeniami gospodarczymi, posiadającymi pod stropem okienka. Wobec tego istnieje małe prawdopodobieństwo, żeby wszystkie otwory zostały zasypane uniemożliwiając tym samym wydostanie się spod gruzów. Niestety garaż nie jest całkowicie zagłębiony w ziemi i to jest to nieszczęście. Lepiej jednak schronić się w jakimkolwiek osłoniętym zagłębieniu, niż liczyć na szczęście w mieszkaniu na piętrze lub piwnicy bez wyjścia.
- 2 0
-
2024-07-28 18:19
Za tanie mieszkania były? No to teraz będzie bardziej uśmiechnięta cena. (5)
Awantury i wojny z sąsiadami mają swoją cenę. Wybierajmy zatem dalej nieśmiertelny duet POPISowy, to najlepsza gwarancja że nic się nie zmieni na lepsze.
- 25 21
-
2024-07-29 02:47
Wybierzmy konfederację (3)
I zacznijmy budować bloki z dykty. Bedzie taniej!
- 11 6
-
2024-07-30 06:35
(1)
kto powiedział ze z dykty?
powielasz tylko to co pan z telewizora ci powie.- 2 4
-
2024-07-30 22:51
Jak to kto, niewidzalna ręka rynku.
- 2 0
-
2024-07-30 10:21
Konfedererosja będzie ludzi na Syberię wysiedlać
- 3 2
-
2024-07-29 17:23
tutaj w 3city
nie wytlumaczysz ze mozna inaczej
brainless population- 4 3
-
2024-07-28 18:32
A
Strzelnica w każdej gminie, schron na każdym podwórku, psychiatryk przy każdej ulicy. I dla każdego plecak ucieczkowy typu WK-K Tygrys. A jak walnie bomba atomowa to chyba lepiej wyparować w ułamku sekundy, niż tygodniami umierać w jakimś schronie. Naprawdę chyba lepiej.
- 1 1
-
2024-07-28 19:32
wojna to chaos
w razie alarmu mam...nic nie mam. nawet go nie usłyszę jak wyparuję od nuklearnej. a konwencjonalne ? ale co ? granaty ? sierpy ? wyobraźmy sobie że te kilka pięter z gratami i zwłokami spoczywa na schronie. i co dalej ? służby odkopią ? serio, na wojnie służby są w ataku. można odkopać 1 góra 3 domy, ale nie pół miasta. nie wiem jak jest na wojnie, ale wychowali mnie babcia i dziadek i ich znajomi z czasów II WŚ. wiem, że lepiej zginąć walcząc poza domem, niż skitranym po piwnicach zdechnąć z głodu.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.