- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Schrony pod blokami - przyszłość budownictwa mieszkaniowego
Od 2026 roku nowe budynki użyteczności publicznej oraz mieszkalne wielorodzinne będą musiały być tak projektowane, by możliwe było zorganizowanie w ich garażach podziemnych miejsca doraźnego ukrycia ludzi. Ustawa nazywana "schronową" jest właśnie procedowana w sejmie.
W tym przypadku na własnej działce zbudować można sobie, mniej lub bardziej profesjonalne, miejsce ukrycia.
Mieszkańcy budynków wielorodzinnych nie mają powszechnego dostępu do takich miejsc. Ostatni schron w Trójmieście wybudowany został w 1992 roku, na dodatek obecnie brakuje przepisów, które normowałyby wszelkie zasady powstawania miejsc ukrycia dla ludności.
![W bloku, byłym szpitalu i pod peronem - schrony i bunkry w Trójmieście](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3122/150x100/3122115__c_93_0_1494_1078__kr.webp)
Schrony. Nowe prawo
Teraz temat deficytu schronów został poruszony przez ustawodawcę, który, jak wynika z uzasadnienia dla nowo tworzonej ustawy, wsłuchał się w głosy samorządów, które nie mają podstaw prawnych by realizować zadanie polegające na ochronie ludności. Potrzebę ich realizacji potwierdzają także opinie czytelników Trojmiasto.pl, którzy w ankiecie ocenili, że budowa schronów jest ważniejsza niż kolejne place zabaw.
- Jak pokazuje doświadczenie ostatnich trzech dekad, obecne prawodawstwo okazuje się nieskuteczne nie dając jednostkom samorządu terytorialnego wystarczającej podstawy prawnej i narzędzi do realizacji obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa ludności. [...] brakuje stosownych przepisów definiujących zadania z zakresu obrony cywilnej, wyznaczających właściwe do ich realizacji podmioty, w zakresie budowli ochronnych brakuje w przepisach definicji takowych budowli, co jest problemem w projektowaniu oraz tworzeniu nowych miejsc ukrycia. Problem ten był jasno wskazywany w raportach Najwyższej Izby Kontroli z lat 2012, 2014 i 2016. W efekcie Polska jest krajem o jednej z najniższych liczbie miejsc w budowlach ochronnych dla ludności cywilnej w Europie i regionie. Brak definicji i norm technicznych uniemożliwia faktyczną ocenę liczby i jakości ukryć i schronów oraz tworzenie takich miejsc - czytamy w uzasadnieniu do projektu ustawy, który w lipcu miał swoje pierwsze czytanie w sejmie.
Przedstawione przepisy dzielą budowle ochronne na schrony i ukrycia.
Aby można je realizować konieczne jest wprowadzenie zmian do Prawa budowlanego, Ustawy o gospodarce nieruchomościami, Ustawy o planowaniu przestrzennym i Ustawy o zarządzaniu kryzysowym. Nowe prawo definiować ma nie tylko zasady projektowania i budowy takich obiektów, ale także zasady zarządzania takimi obiektami oraz dostępu do wody, żywności oraz opieki medycznej w takich miejscach.
![Gdzie jest najbliższy schron? Powstała specjalna mapa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3420/150x100/3420767__c_830_102_858_601__kr.webp)
Gdzie powstawać mają schrony?
- W garażach wielostanowiskowych, które przynajmniej częściowo zagłębione są w gruncie (a więc także pod budynkami wielorodzinnymi,
- w budynkach użyteczności publicznych realizowanych w ramach inwestycji celu publicznego,
- w budynkach biurowych usytuowanych na terenach zakładów pracy o szczególnym znaczeniu gospodarczo-obronnym lub terenach zamkniętych niezbędnych dla obronności państwa, o ile nie przewidziano w nich schronów.
W tych miejscach znajdować się mają pomieszczenia spełniające przynajmniej minimalne wymagania ukrycia dla takiej liczby osób, która wynika z założeń projektowych dla danego budynku lub zespołu budynków.
Z kolei nowo powstające fragmenty np. metra powinny spełniać wymagania schronu.
![Mój dom to moja twierdza. Jak to osiągnąć?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2798/150x100/2798665__c_0_0_438_316__kr.webp)
Miejsca ukrycia z grubymi ścianami i awaryjnym zasilaniem
Wymagania dla powyższych ukryć doraźnych przewidziane już zostały w projekcie rozporządzenia wykonawczego. Powinny one:
- posiadać wydzielenie strefy ochronnej w garażach (dla liczby do 300 osób) ścianami grubości min. 40 cm z podwójnymi drzwiami ochronno-hermetycznymi,
- zapewniać zasilanie oświetlenia awaryjnego z akumulatorni,
- mieć zaprojektowane dodatkowe wyjścia z garażu poza tzw. obszarem zgruzowania w przypadku zawalenia się budynku,
- zostać wyposażone w ręczne zasuwy (przepustnice) wentylacyjne o klasie szczelności D,
- posiadać w garażach urządzenia nasłuchowe (odbiornik UKF z anteną wyprowadzoną do szybu wyjścia zapasowego) oraz higrograf i termometr.
Ustawa schronowa. Przepisy wymagają dopracowania
W uzasadnieniu do nowego prawa mowa, że pilne wprowadzenie zmian w przepisach pozwoli na jak najszybsze rozpoczęcie długotrwałego procesu budowy systemu budowli ochronnych dla ludności cywilnej oraz tworzenia stosownych planów i procedur w zakresie zarządzania kryzysowego.
Jak zwykle w przypadku "pilnie wprowadzanego prawa" strony, których mają dotyczyć zmiany szybko obnażyły błędy w założeniach ustawodawcy. Padły tu głosy m.in. ze środowiska deweloperskiego.
![Mieszkańcy Trójmiasta: róbmy przegląd schronów, a nie budujmy place zabaw](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3660/150x100/3660348__kr.webp)
- W przypadku większych projektów mieszkaniowych (powyżej 300 mieszkańców) w garażach podziemnych będzie trzeba wydzielać dodatkowe strefy ochronne. Obowiązek ten może kłócić się z zapisami w planach miejscowych, które często wskazują limity powierzchni kondygnacji podziemnej. Pojawienie się tej sprzeczności zablokuje realizację planowanych inwestycji. Duże trudności wiązać będą się również z obowiązkiem zapewniania dodatkowego wyjścia z garażu poza tzw. obszarem zgruzowania w przypadku zawalenia się budynków. Taka inwestycja będzie wyzwaniem dla projektów powstających na granicach działek budowlanych, gdzie trzeba będzie projektować specjalne szyby pionowe - wyjaśnia Aleksandra Kordalewska, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. - Dlatego tak ważne jest poprawienie projektu.
Budowa nowych schronów. Źródła finansowania
- Przystosowanie nowo budowanych budynków do funkcji ochronnej dla ludności cywilnej zwiększa koszty ich budowy jedynie o 1,5% zgodnie z analizami Szefa Obrony Cywilnej Kraju oraz Państwowej Straży Pożarnej - czytamy w uzasadnieniu do ustawy zmieniającej Prawo Budowlane.
Po stronie wykonawczej szybko pojawiła się riposta tego wyliczenia.
- Z analizy jednej z firm zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich wynika, że w tym momencie na rynku nie ma dostępnych przepustnic wentylacyjnych o wskazanej w rozporządzeniu klasie, podobnie jak i drzwi/bram ochronno-hermetycznych. Ich ceny mogą więc wkrótce stanowić przedmiot spekulacji i doprowadzić do jeszcze wyższych kosztów realizacji. Dziś w przypadku konieczności realizowania ukryć doraźnych, wzrost kosztów szacujemy na 300 zł do metra kwadratowego powierzchni użytkowo-mieszkalnej - wskazuje Aleksandra Kordalewska.
PZFD wyliczył także, że zrealizowanie inwestycji, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony (wyższa klasa ochrony niż ukrycie), będzie natomiast o 30 proc. droższe niż standardowego projektu.
W nowym prawie zaproponowane mają być narzędzia zachęcające inwestorów indywidualnych i komercyjnych do budowy i ewidencjonowania budowli ochronnych poprzez stosowne ulgi podatkowe. Organy ochrony ludności (np. burmistrz czy prezydent miasta) będą mogły przekazywać środki na pokrycie kosztów budowy budowli ochronnych.
- Finansowanie ma jednak dotyczyć do 80 proc. poniesionych wydatków. A to oznacza, że nakłady na dodatkową infrastrukturę ochronną będą mogły, ale nie będą musiały, być refinansowane. A jeśli już, to nie w pełnej wysokości - wskazuje w swoim stanowisku PZFD.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (158) ponad 10 zablokowanych
-
2024-07-27 18:38
(1)
Ja nie wiem po co mają być te schrony? Większość ludzi jak im odetną Internet będzie chciała się wylogować z tego swiata.
- 4 2
-
2024-07-28 11:32
to juz sa przyklady wstrzymania bankow czy lotnisk...
- 0 0
-
2024-07-27 19:01
Ktoś serio myśli, że będą potrzebne?
- 4 1
-
2024-07-27 19:09
deweloper plus
kolejna wersja pod hasłem bunkrów
- 4 0
-
2024-07-27 19:17
Wszystki zwyczajne bloki lat 60-70 jak Polska dluga i szeroka
Maja glebokie piwnice (15 stopni) dlugi korytarz laczacy piwnice i 4 klatki ewakuacyjne plus okienka piwniczne do cyrkulacji powietrza. To bylo za czasow gdyby niemcy chcieli ze swoimi zwierzecym instynktem zabijania ruszyc za odre jeszcze raz ale zmadrzeli bo byc moze wlasnie te bloki byly ich przyczyna.
- 0 3
-
2024-07-27 19:25
Najlepszy schron to koscol.
- 2 5
-
2024-07-27 21:47
kolejna skrajna głupota na koszt obywateli by mieli retest wzwiekszyc koszty i jeszce natym zqarobic!!
Jesli koszt bedzie 50zł wiecej to tak jak ta cwanoara napisało ono policza sobie 300 zł wiecej od metra!!
Za pRLu bylo mnustwo schronów ale zostały zaorane po obaleniu PRLu!!- 3 1
-
2024-07-27 21:48
Jak z fotowoltaiką
Państwo zamiast tworzyć infrastrukturę przerzuca koszty na obywateli... lata zaniedbań pewnie odtrąbią jako sukces przy wesołym akompaniamencie zmanipulowanej gawiedzi...
- 5 0
-
2024-07-27 22:30
(1)
Zamiast budować schrony zeby firma szwagra się dorobiła to lepiej zainwestowac w obronę przeciwrakietową. Tańsze i pewniejsze. Tylko ze wtedy nie bedzie miejsca na firme szwagra
- 4 1
-
2024-07-28 11:26
masz tarcze anty r...malo ci ?
- 0 0
-
2024-07-27 22:32
No, i po co to? Schrony? (5)
nie żyjemy w czasach II-giej Wojny Światowej - to nie tak, że kanonada przejdzie, ludzie wyjdą z piwnic/schronów, obetrą czoła i wrócą do ciepłych mieszkań. Jak walnie, to po wszystkim. A takie 'pilne schronowe pomysły' są o tyle złe, że ludzie się znowu zaczną bać i świrować. Ale pewnie o to chodzi - ogłupiałym, zestrachanym tłumem jest łatwiej sterować (vide - co się działo w czasie 'pandemii' - wszyscy kitrali się w domach, chodzili w maskach, bali się zbuntować i pójść na spacer). Globalizm i zamordyzm:(.
- 5 4
-
2024-07-28 02:54
Nie wszyscy! (3)
Nie wszyscy się bali czy nosili maski. Istniał spory ruch oporu - ludzi którzy od początku widzieli wielkie oszustwo plandemiczne. Nie nosili masek, nie szczepili się, ostrzegali innych, a dziś są najbardziej zdrowi, bez chemicznych szkodliwych dawek na ostatnią prostą.
- 5 2
-
2024-07-28 11:28
prosta do nieba.. (1)
- 1 0
-
2024-07-28 21:10
lub piekła
- 0 0
-
2024-07-28 21:52
Fakt, pozostali najbardziej zdrowi. Inni umarli
- 0 0
-
2024-07-28 11:29
A wystarczy dyplomacja tansza i skuteczniejsza
- 1 0
-
2024-07-27 22:54
I znowu wracamy do tego co było
Po prostu nie wszystko za poprzedniej komuny było złe. Były drzwi bramy hermetyczne i wentylacja. Może trochę więcej stali nad piwnicą. Może warto zobaczyć jak to robią w Szwajcarii?
- 46 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.