- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Schrony pod blokami - przyszłość budownictwa mieszkaniowego
Od 2026 roku nowe budynki użyteczności publicznej oraz mieszkalne wielorodzinne będą musiały być tak projektowane, by możliwe było zorganizowanie w ich garażach podziemnych miejsca doraźnego ukrycia ludzi. Ustawa nazywana "schronową" jest właśnie procedowana w sejmie.
W tym przypadku na własnej działce zbudować można sobie, mniej lub bardziej profesjonalne, miejsce ukrycia.
Mieszkańcy budynków wielorodzinnych nie mają powszechnego dostępu do takich miejsc. Ostatni schron w Trójmieście wybudowany został w 1992 roku, na dodatek obecnie brakuje przepisów, które normowałyby wszelkie zasady powstawania miejsc ukrycia dla ludności.
![W bloku, byłym szpitalu i pod peronem - schrony i bunkry w Trójmieście](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3122/150x100/3122115__c_93_0_1494_1078__kr.webp)
Schrony. Nowe prawo
Teraz temat deficytu schronów został poruszony przez ustawodawcę, który, jak wynika z uzasadnienia dla nowo tworzonej ustawy, wsłuchał się w głosy samorządów, które nie mają podstaw prawnych by realizować zadanie polegające na ochronie ludności. Potrzebę ich realizacji potwierdzają także opinie czytelników Trojmiasto.pl, którzy w ankiecie ocenili, że budowa schronów jest ważniejsza niż kolejne place zabaw.
- Jak pokazuje doświadczenie ostatnich trzech dekad, obecne prawodawstwo okazuje się nieskuteczne nie dając jednostkom samorządu terytorialnego wystarczającej podstawy prawnej i narzędzi do realizacji obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa ludności. [...] brakuje stosownych przepisów definiujących zadania z zakresu obrony cywilnej, wyznaczających właściwe do ich realizacji podmioty, w zakresie budowli ochronnych brakuje w przepisach definicji takowych budowli, co jest problemem w projektowaniu oraz tworzeniu nowych miejsc ukrycia. Problem ten był jasno wskazywany w raportach Najwyższej Izby Kontroli z lat 2012, 2014 i 2016. W efekcie Polska jest krajem o jednej z najniższych liczbie miejsc w budowlach ochronnych dla ludności cywilnej w Europie i regionie. Brak definicji i norm technicznych uniemożliwia faktyczną ocenę liczby i jakości ukryć i schronów oraz tworzenie takich miejsc - czytamy w uzasadnieniu do projektu ustawy, który w lipcu miał swoje pierwsze czytanie w sejmie.
Przedstawione przepisy dzielą budowle ochronne na schrony i ukrycia.
Aby można je realizować konieczne jest wprowadzenie zmian do Prawa budowlanego, Ustawy o gospodarce nieruchomościami, Ustawy o planowaniu przestrzennym i Ustawy o zarządzaniu kryzysowym. Nowe prawo definiować ma nie tylko zasady projektowania i budowy takich obiektów, ale także zasady zarządzania takimi obiektami oraz dostępu do wody, żywności oraz opieki medycznej w takich miejscach.
![Gdzie jest najbliższy schron? Powstała specjalna mapa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3420/150x100/3420767__c_830_102_858_601__kr.webp)
Gdzie powstawać mają schrony?
- W garażach wielostanowiskowych, które przynajmniej częściowo zagłębione są w gruncie (a więc także pod budynkami wielorodzinnymi,
- w budynkach użyteczności publicznych realizowanych w ramach inwestycji celu publicznego,
- w budynkach biurowych usytuowanych na terenach zakładów pracy o szczególnym znaczeniu gospodarczo-obronnym lub terenach zamkniętych niezbędnych dla obronności państwa, o ile nie przewidziano w nich schronów.
W tych miejscach znajdować się mają pomieszczenia spełniające przynajmniej minimalne wymagania ukrycia dla takiej liczby osób, która wynika z założeń projektowych dla danego budynku lub zespołu budynków.
Z kolei nowo powstające fragmenty np. metra powinny spełniać wymagania schronu.
![Mój dom to moja twierdza. Jak to osiągnąć?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2798/150x100/2798665__c_0_0_438_316__kr.webp)
Miejsca ukrycia z grubymi ścianami i awaryjnym zasilaniem
Wymagania dla powyższych ukryć doraźnych przewidziane już zostały w projekcie rozporządzenia wykonawczego. Powinny one:
- posiadać wydzielenie strefy ochronnej w garażach (dla liczby do 300 osób) ścianami grubości min. 40 cm z podwójnymi drzwiami ochronno-hermetycznymi,
- zapewniać zasilanie oświetlenia awaryjnego z akumulatorni,
- mieć zaprojektowane dodatkowe wyjścia z garażu poza tzw. obszarem zgruzowania w przypadku zawalenia się budynku,
- zostać wyposażone w ręczne zasuwy (przepustnice) wentylacyjne o klasie szczelności D,
- posiadać w garażach urządzenia nasłuchowe (odbiornik UKF z anteną wyprowadzoną do szybu wyjścia zapasowego) oraz higrograf i termometr.
Ustawa schronowa. Przepisy wymagają dopracowania
W uzasadnieniu do nowego prawa mowa, że pilne wprowadzenie zmian w przepisach pozwoli na jak najszybsze rozpoczęcie długotrwałego procesu budowy systemu budowli ochronnych dla ludności cywilnej oraz tworzenia stosownych planów i procedur w zakresie zarządzania kryzysowego.
Jak zwykle w przypadku "pilnie wprowadzanego prawa" strony, których mają dotyczyć zmiany szybko obnażyły błędy w założeniach ustawodawcy. Padły tu głosy m.in. ze środowiska deweloperskiego.
![Mieszkańcy Trójmiasta: róbmy przegląd schronów, a nie budujmy place zabaw](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3660/150x100/3660348__kr.webp)
- W przypadku większych projektów mieszkaniowych (powyżej 300 mieszkańców) w garażach podziemnych będzie trzeba wydzielać dodatkowe strefy ochronne. Obowiązek ten może kłócić się z zapisami w planach miejscowych, które często wskazują limity powierzchni kondygnacji podziemnej. Pojawienie się tej sprzeczności zablokuje realizację planowanych inwestycji. Duże trudności wiązać będą się również z obowiązkiem zapewniania dodatkowego wyjścia z garażu poza tzw. obszarem zgruzowania w przypadku zawalenia się budynków. Taka inwestycja będzie wyzwaniem dla projektów powstających na granicach działek budowlanych, gdzie trzeba będzie projektować specjalne szyby pionowe - wyjaśnia Aleksandra Kordalewska, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. - Dlatego tak ważne jest poprawienie projektu.
Budowa nowych schronów. Źródła finansowania
- Przystosowanie nowo budowanych budynków do funkcji ochronnej dla ludności cywilnej zwiększa koszty ich budowy jedynie o 1,5% zgodnie z analizami Szefa Obrony Cywilnej Kraju oraz Państwowej Straży Pożarnej - czytamy w uzasadnieniu do ustawy zmieniającej Prawo Budowlane.
Po stronie wykonawczej szybko pojawiła się riposta tego wyliczenia.
- Z analizy jednej z firm zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich wynika, że w tym momencie na rynku nie ma dostępnych przepustnic wentylacyjnych o wskazanej w rozporządzeniu klasie, podobnie jak i drzwi/bram ochronno-hermetycznych. Ich ceny mogą więc wkrótce stanowić przedmiot spekulacji i doprowadzić do jeszcze wyższych kosztów realizacji. Dziś w przypadku konieczności realizowania ukryć doraźnych, wzrost kosztów szacujemy na 300 zł do metra kwadratowego powierzchni użytkowo-mieszkalnej - wskazuje Aleksandra Kordalewska.
PZFD wyliczył także, że zrealizowanie inwestycji, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony (wyższa klasa ochrony niż ukrycie), będzie natomiast o 30 proc. droższe niż standardowego projektu.
W nowym prawie zaproponowane mają być narzędzia zachęcające inwestorów indywidualnych i komercyjnych do budowy i ewidencjonowania budowli ochronnych poprzez stosowne ulgi podatkowe. Organy ochrony ludności (np. burmistrz czy prezydent miasta) będą mogły przekazywać środki na pokrycie kosztów budowy budowli ochronnych.
- Finansowanie ma jednak dotyczyć do 80 proc. poniesionych wydatków. A to oznacza, że nakłady na dodatkową infrastrukturę ochronną będą mogły, ale nie będą musiały, być refinansowane. A jeśli już, to nie w pełnej wysokości - wskazuje w swoim stanowisku PZFD.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (158) ponad 10 zablokowanych
-
2024-07-27 14:56
Schrony maja swoje dwie strony. (1)
Moga ocalic, albo i zabic. Znalem zakonnika, ktory schronil sie w piwnicy, znaczy sie w schronie takim, jaki byl "pod reka" podczas Powstania Warszawskiego. Zasypalo go na dobre 2 miesiace. Ocalila go modlitwa i weki zaradnej gospodyni. W Gdansku podczas "wyzwolenia" w 1945 roku w schronie przy hali targowej zginelo kilkaset osob zalanych woda, cos kolo tysiaca wywiezionych naltepnie do lochow bastionu sw. Gertrudy, gdyz bylo to jedyne tak obszerne i chlodne miejsce na kostnice. W Nalocie dywanowym na Szczecin w podziemiach zamku ksiazat pomorskich zginela podobna ilosc osob, lecz nie od ran, ale gwaltownych pozarow na zewnatrz, ktore to wyssaly caly tlen z powietrza. Ci ludzie sie udusili. Na Kociewiu w Grabowie okolo 40-u osob schronilo sie schronie wykopanym przez jednego z gospodarzy. Front przechodzil tamtedy az 3 razy. 40 osob w duzej ziemiance u ktorej wejscia ktos zostawil beczke z benzyna. Niemiec (faszysta, nazista, czy jak kto woli) przewrocil te beczke i podpalil. Wszyscy zgineli. Moral jest wiec z tych przypowiesci taki, ze schrony, schronami a
nie popadanie w paranoje jeszcze lepsze. Nikt na nas nie napada i nie napadnie. Mamy wojne rusko- ruska i nie dajmy sie wmanewrowac w zydowskie knowania.- 11 4
-
2024-07-27 15:57
a czym oddychał, też modlitwą?
- 1 3
-
2024-07-27 15:09
W latach pięćdziesiątych
jak budowano osiedle na Strzyży to odrazu budowali schrony do których wejście było z piwnic ,tzw.komuchy martwili się o ludność cywilną myśleli o bezpieczeństwie a dzisiaj się mówi będą budować ale czy będą czy to tylko gadanie to się jeszcze okaże
- 5 0
-
2024-07-27 15:33
Czyli mieszkania po 30tys za metr
- 4 0
-
2024-07-27 16:02
(2)
W tym ciemnym kraju przez całe dekady częściej stawiano kościoły niż coś pożytecznego dla ludzi. Teraz to się mści.
- 7 6
-
2024-07-27 20:10
Tak się składa, że to miasta były budowane wokół kościołów a nie odwrotnie. (1)
Zresztą kościoły odegrały swoją rolę w istnieniu państwa polskiego, podczas każdego kryzysu wojennego i najciemniejszej komuny.
- 2 0
-
2024-07-27 20:14
I dlatego właśnie to Polska jest jaśniejszym krajem od takiej ciemnej francji czy niemiec które już nie istnieją.
- 2 1
-
2024-07-27 16:26
Stop wciąganiu Polski w nie naszą wojnę.
- 7 0
-
2024-07-27 17:20
Donald was obroni. Jak on pieknie uciekal na jedynej demonstrancji w stanie wojennym. na ktorej sie pojawii.
Jak zajac na swojej plaskatej stopie. A taki kombatant z niego. Po wirach po uciekajacym "kombatancie" smierdzialo, ale bardziej niz teraz z Szadolek. Umial trzymac dystans.
- 11 1
-
2024-07-27 17:20
Szkoda tylko, że o tych schronach wszystko będą wiedzieć agenci KGB z tzw. polskiego rządu tuska....zatrudnieni w PGZ.
Z fartem Polacy! :D
- 5 3
-
2024-07-27 17:45
Przed komuchami nie trzeba bylo schronow .
Teraz przed Tuskiem i Bodnarem konieczie.
- 5 2
-
2024-07-27 17:52
(1)
Teraz to jest musztarda po obiedzie. Działać trzeba było 16 lat temu, jak sowieccy bandyci napadli na Gruzję.
- 4 2
-
2024-07-27 18:07
Lech Kaczyński działał i mówil o zagrożeniu poza Polską nastawiając ludzi przeciwko rosji, przeszkadzając w miliardowych inwestycjach na lini berlin - moskwa....co było dalej każdy już wie.
- 2 0
-
2024-07-27 18:08
Tylko dla kobiet! (4)
Niech mężczyźni idą walczyć za swoją ojczyznę, a nie chowają się jak tchórze!
- 3 8
-
2024-07-27 19:05
Aha
- 0 0
-
2024-07-27 19:14
ok
ale feministki w kamasze, a kobiety z dziećmi w domu
- 2 2
-
2024-07-27 22:50
skoro kobiety wolą spotkać w lesie niedźwiedzia to równie dobrze mogę śmigać na linii frontu
- 0 0
-
2024-07-28 02:59
Wojna
Wojna, to konflikt stron skłóconych propagandą polityków. Każdy kto myśli, wie że należy się postawić przeciwko prowokatorom politykom a nie umierać za nich i mordować bez sensu drugą stronę. Przeciwko chorym ideologiom, nawoływaniu do wojen itp.
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.