• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Schrony pod blokami - przyszłość budownictwa mieszkaniowego

Ewa Budnik
27 lipca 2024, godz. 10:40 
Opinie (158)
Projektowane przepisy mówią, że w każdym garażu podziemnym ma się znaleźć miejsce ukrycia dla ludności. Projektowane przepisy mówią, że w każdym garażu podziemnym ma się znaleźć miejsce ukrycia dla ludności.

Od 2026 roku nowe budynki użyteczności publicznej oraz mieszkalne wielorodzinne będą musiały być tak projektowane, by możliwe było zorganizowanie w ich garażach podziemnych miejsca doraźnego ukrycia ludzi. Ustawa nazywana "schronową" jest właśnie procedowana w sejmie.



Czy, w razie zagrożenia, wiesz gdzie jest najbliższy schron?

Po inwazji na Ukrainę budowa przydomowych schronów zyskała na popularności. Oferty firm, które obok domu gotowe są zbudować prywatny bunkier, w którym przeżyć można nawet w trudnych warunkach zewnętrznych, zaczęły docierać do właścicieli domów jednorodzinnych.

W tym przypadku na własnej działce zbudować można sobie, mniej lub bardziej profesjonalne, miejsce ukrycia.

Mieszkańcy budynków wielorodzinnych nie mają powszechnego dostępu do takich miejsc. Ostatni schron w Trójmieście wybudowany został w 1992 roku, na dodatek obecnie brakuje przepisów, które normowałyby wszelkie zasady powstawania miejsc ukrycia dla ludności.

W bloku, byłym szpitalu i pod peronem - schrony i bunkry w Trójmieście W bloku, byłym szpitalu i pod peronem - schrony i bunkry w Trójmieście

Schrony. Nowe prawo



Teraz temat deficytu schronów został poruszony przez ustawodawcę, który, jak wynika z uzasadnienia dla nowo tworzonej ustawy, wsłuchał się w głosy samorządów, które nie mają podstaw prawnych by realizować zadanie polegające na ochronie ludności. Potrzebę ich realizacji potwierdzają także opinie czytelników Trojmiasto.pl, którzy w ankiecie ocenili, że budowa schronów jest ważniejsza niż kolejne place zabaw.

- Jak pokazuje doświadczenie ostatnich trzech dekad, obecne prawodawstwo okazuje się nieskuteczne nie dając jednostkom samorządu terytorialnego wystarczającej podstawy prawnej i narzędzi do realizacji obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa ludności. [...] brakuje stosownych przepisów definiujących zadania z zakresu obrony cywilnej, wyznaczających właściwe do ich realizacji podmioty, w zakresie budowli ochronnych brakuje w przepisach definicji takowych budowli, co jest problemem w projektowaniu oraz tworzeniu nowych miejsc ukrycia. Problem ten był jasno wskazywany w raportach Najwyższej Izby Kontroli z lat 2012, 2014 i 2016. W efekcie Polska jest krajem o jednej z najniższych liczbie miejsc w budowlach ochronnych dla ludności cywilnej w Europie i regionie. Brak definicji i norm technicznych uniemożliwia faktyczną ocenę liczby i jakości ukryć i schronów oraz tworzenie takich miejsc - czytamy w uzasadnieniu do projektu ustawy, który w lipcu miał swoje pierwsze czytanie w sejmie.
Przedstawione przepisy dzielą budowle ochronne na schrony i ukrycia.

Aby można je realizować konieczne jest wprowadzenie zmian do Prawa budowlanego, Ustawy o gospodarce nieruchomościami, Ustawy o planowaniu przestrzennym i Ustawy o zarządzaniu kryzysowym. Nowe prawo definiować ma nie tylko zasady projektowania i budowy takich obiektów, ale także zasady zarządzania takimi obiektami oraz dostępu do wody, żywności oraz opieki medycznej w takich miejscach.

Gdzie jest najbliższy schron? Powstała specjalna mapa Gdzie jest najbliższy schron? Powstała specjalna mapa

Gdzie powstawać mają schrony?



  • W garażach wielostanowiskowych, które przynajmniej częściowo zagłębione są w gruncie (a więc także pod budynkami wielorodzinnymi,
  • w budynkach użyteczności publicznych realizowanych w ramach inwestycji celu publicznego,
  • w budynkach biurowych usytuowanych na terenach zakładów pracy o szczególnym znaczeniu gospodarczo-obronnym lub terenach zamkniętych niezbędnych dla obronności państwa, o ile nie przewidziano w nich schronów.

W tych miejscach znajdować się mają pomieszczenia spełniające przynajmniej minimalne wymagania ukrycia dla takiej liczby osób, która wynika z założeń projektowych dla danego budynku lub zespołu budynków.

Z kolei nowo powstające fragmenty np. metra powinny spełniać wymagania schronu.

Mój dom to moja twierdza. Jak to osiągnąć? Mój dom to moja twierdza. Jak to osiągnąć?

Miejsca ukrycia z grubymi ścianami i awaryjnym zasilaniem



Wymagania dla powyższych ukryć doraźnych przewidziane już zostały w projekcie rozporządzenia wykonawczego. Powinny one:

  • posiadać wydzielenie strefy ochronnej w garażach (dla liczby do 300 osób) ścianami grubości min. 40 cm z podwójnymi drzwiami ochronno-hermetycznymi,
  • zapewniać zasilanie oświetlenia awaryjnego z akumulatorni,
  • mieć zaprojektowane dodatkowe wyjścia z garażu poza tzw. obszarem zgruzowania w przypadku zawalenia się budynku,
  • zostać wyposażone w ręczne zasuwy (przepustnice) wentylacyjne o klasie szczelności D,
  • posiadać w garażach urządzenia nasłuchowe (odbiornik UKF z anteną wyprowadzoną do szybu wyjścia zapasowego) oraz higrograf i termometr.


Ustawa schronowa. Przepisy wymagają dopracowania



W uzasadnieniu do nowego prawa mowa, że pilne wprowadzenie zmian w przepisach pozwoli na jak najszybsze rozpoczęcie długotrwałego procesu budowy systemu budowli ochronnych dla ludności cywilnej oraz tworzenia stosownych planów i procedur w zakresie zarządzania kryzysowego.

Jak zwykle w przypadku "pilnie wprowadzanego prawa" strony, których mają dotyczyć zmiany szybko obnażyły błędy w założeniach ustawodawcy. Padły tu głosy m.in. ze środowiska deweloperskiego.

Mieszkańcy Trójmiasta: róbmy przegląd schronów, a nie budujmy place zabaw Mieszkańcy Trójmiasta: róbmy przegląd schronów, a nie budujmy place zabaw

- W przypadku większych projektów mieszkaniowych (powyżej 300 mieszkańców) w garażach podziemnych będzie trzeba wydzielać dodatkowe strefy ochronne. Obowiązek ten może kłócić się z zapisami w planach miejscowych, które często wskazują limity powierzchni kondygnacji podziemnej. Pojawienie się tej sprzeczności zablokuje realizację planowanych inwestycji. Duże trudności wiązać będą się również z obowiązkiem zapewniania dodatkowego wyjścia z garażu poza tzw. obszarem zgruzowania w przypadku zawalenia się budynków. Taka inwestycja będzie wyzwaniem dla projektów powstających na granicach działek budowlanych, gdzie trzeba będzie projektować specjalne szyby pionowe - wyjaśnia Aleksandra Kordalewska, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. - Dlatego tak ważne jest poprawienie projektu.


Budowa nowych schronów. Źródła finansowania



- Przystosowanie nowo budowanych budynków do funkcji ochronnej dla ludności cywilnej zwiększa koszty ich budowy jedynie o 1,5% zgodnie z analizami Szefa Obrony Cywilnej Kraju oraz Państwowej Straży Pożarnej - czytamy w uzasadnieniu do ustawy zmieniającej Prawo Budowlane.
Po stronie wykonawczej szybko pojawiła się riposta tego wyliczenia.

- Z analizy jednej z firm zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich wynika, że w tym momencie na rynku nie ma dostępnych przepustnic wentylacyjnych o wskazanej w rozporządzeniu klasie, podobnie jak i drzwi/bram ochronno-hermetycznych. Ich ceny mogą więc wkrótce stanowić przedmiot spekulacji i doprowadzić do jeszcze wyższych kosztów realizacji. Dziś w przypadku konieczności realizowania ukryć doraźnych, wzrost kosztów szacujemy na 300 zł do metra kwadratowego powierzchni użytkowo-mieszkalnej - wskazuje Aleksandra Kordalewska.
PZFD wyliczył także, że zrealizowanie inwestycji, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony (wyższa klasa ochrony niż ukrycie), będzie natomiast o 30 proc. droższe niż standardowego projektu.

W nowym prawie zaproponowane mają być narzędzia zachęcające inwestorów indywidualnych i komercyjnych do budowy i ewidencjonowania budowli ochronnych poprzez stosowne ulgi podatkowe. Organy ochrony ludności (np. burmistrz czy prezydent miasta) będą mogły przekazywać środki na pokrycie kosztów budowy budowli ochronnych.

- Finansowanie ma jednak dotyczyć do 80 proc. poniesionych wydatków. A to oznacza, że nakłady na dodatkową infrastrukturę ochronną będą mogły, ale nie będą musiały, być refinansowane. A jeśli już, to nie w pełnej wysokości - wskazuje w swoim stanowisku PZFD.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (158) ponad 10 zablokowanych

  • Schrony maja swoje dwie strony. (1)

    Moga ocalic, albo i zabic. Znalem zakonnika, ktory schronil sie w piwnicy, znaczy sie w schronie takim, jaki byl "pod reka" podczas Powstania Warszawskiego. Zasypalo go na dobre 2 miesiace. Ocalila go modlitwa i weki zaradnej gospodyni. W Gdansku podczas "wyzwolenia" w 1945 roku w schronie przy hali targowej zginelo kilkaset osob zalanych woda, cos kolo tysiaca wywiezionych naltepnie do lochow bastionu sw. Gertrudy, gdyz bylo to jedyne tak obszerne i chlodne miejsce na kostnice. W Nalocie dywanowym na Szczecin w podziemiach zamku ksiazat pomorskich zginela podobna ilosc osob, lecz nie od ran, ale gwaltownych pozarow na zewnatrz, ktore to wyssaly caly tlen z powietrza. Ci ludzie sie udusili. Na Kociewiu w Grabowie okolo 40-u osob schronilo sie schronie wykopanym przez jednego z gospodarzy. Front przechodzil tamtedy az 3 razy. 40 osob w duzej ziemiance u ktorej wejscia ktos zostawil beczke z benzyna. Niemiec (faszysta, nazista, czy jak kto woli) przewrocil te beczke i podpalil. Wszyscy zgineli. Moral jest wiec z tych przypowiesci taki, ze schrony, schronami a
    nie popadanie w paranoje jeszcze lepsze. Nikt na nas nie napada i nie napadnie. Mamy wojne rusko- ruska i nie dajmy sie wmanewrowac w zydowskie knowania.

    • 11 4

    • a czym oddychał, też modlitwą?

      • 1 3

  • W latach pięćdziesiątych

    jak budowano osiedle na Strzyży to odrazu budowali schrony do których wejście było z piwnic ,tzw.komuchy martwili się o ludność cywilną myśleli o bezpieczeństwie a dzisiaj się mówi będą budować ale czy będą czy to tylko gadanie to się jeszcze okaże

    • 5 0

  • Czyli mieszkania po 30tys za metr

    • 4 0

  • (2)

    W tym ciemnym kraju przez całe dekady częściej stawiano kościoły niż coś pożytecznego dla ludzi. Teraz to się mści.

    • 7 6

    • Tak się składa, że to miasta były budowane wokół kościołów a nie odwrotnie. (1)

      Zresztą kościoły odegrały swoją rolę w istnieniu państwa polskiego, podczas każdego kryzysu wojennego i najciemniejszej komuny.

      • 2 0

      • I dlatego właśnie to Polska jest jaśniejszym krajem od takiej ciemnej francji czy niemiec które już nie istnieją.

        • 2 1

  • Stop wciąganiu Polski w nie naszą wojnę.

    • 7 0

  • Donald was obroni. Jak on pieknie uciekal na jedynej demonstrancji w stanie wojennym. na ktorej sie pojawii.

    Jak zajac na swojej plaskatej stopie. A taki kombatant z niego. Po wirach po uciekajacym "kombatancie" smierdzialo, ale bardziej niz teraz z Szadolek. Umial trzymac dystans.

    • 11 1

  • Szkoda tylko, że o tych schronach wszystko będą wiedzieć agenci KGB z tzw. polskiego rządu tuska....zatrudnieni w PGZ.

    Z fartem Polacy! :D

    • 5 3

  • Przed komuchami nie trzeba bylo schronow .

    Teraz przed Tuskiem i Bodnarem konieczie.

    • 5 2

  • (1)

    Teraz to jest musztarda po obiedzie. Działać trzeba było 16 lat temu, jak sowieccy bandyci napadli na Gruzję.

    • 4 2

    • Lech Kaczyński działał i mówil o zagrożeniu poza Polską nastawiając ludzi przeciwko rosji, przeszkadzając w miliardowych inwestycjach na lini berlin - moskwa....co było dalej każdy już wie.

      • 2 0

  • Tylko dla kobiet! (4)

    Niech mężczyźni idą walczyć za swoją ojczyznę, a nie chowają się jak tchórze!

    • 3 8

    • Aha

      • 0 0

    • ok

      ale feministki w kamasze, a kobiety z dziećmi w domu

      • 2 2

    • skoro kobiety wolą spotkać w lesie niedźwiedzia to równie dobrze mogę śmigać na linii frontu

      • 0 0

    • Wojna

      Wojna, to konflikt stron skłóconych propagandą polityków. Każdy kto myśli, wie że należy się postawić przeciwko prowokatorom politykom a nie umierać za nich i mordować bez sensu drugą stronę. Przeciwko chorym ideologiom, nawoływaniu do wojen itp.

      • 3 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane