- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Schrony pod blokami - przyszłość budownictwa mieszkaniowego
Od 2026 roku nowe budynki użyteczności publicznej oraz mieszkalne wielorodzinne będą musiały być tak projektowane, by możliwe było zorganizowanie w ich garażach podziemnych miejsca doraźnego ukrycia ludzi. Ustawa nazywana "schronową" jest właśnie procedowana w sejmie.
W tym przypadku na własnej działce zbudować można sobie, mniej lub bardziej profesjonalne, miejsce ukrycia.
Mieszkańcy budynków wielorodzinnych nie mają powszechnego dostępu do takich miejsc. Ostatni schron w Trójmieście wybudowany został w 1992 roku, na dodatek obecnie brakuje przepisów, które normowałyby wszelkie zasady powstawania miejsc ukrycia dla ludności.
![W bloku, byłym szpitalu i pod peronem - schrony i bunkry w Trójmieście](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3122/150x100/3122115__c_93_0_1494_1078__kr.webp)
Schrony. Nowe prawo
Teraz temat deficytu schronów został poruszony przez ustawodawcę, który, jak wynika z uzasadnienia dla nowo tworzonej ustawy, wsłuchał się w głosy samorządów, które nie mają podstaw prawnych by realizować zadanie polegające na ochronie ludności. Potrzebę ich realizacji potwierdzają także opinie czytelników Trojmiasto.pl, którzy w ankiecie ocenili, że budowa schronów jest ważniejsza niż kolejne place zabaw.
- Jak pokazuje doświadczenie ostatnich trzech dekad, obecne prawodawstwo okazuje się nieskuteczne nie dając jednostkom samorządu terytorialnego wystarczającej podstawy prawnej i narzędzi do realizacji obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa ludności. [...] brakuje stosownych przepisów definiujących zadania z zakresu obrony cywilnej, wyznaczających właściwe do ich realizacji podmioty, w zakresie budowli ochronnych brakuje w przepisach definicji takowych budowli, co jest problemem w projektowaniu oraz tworzeniu nowych miejsc ukrycia. Problem ten był jasno wskazywany w raportach Najwyższej Izby Kontroli z lat 2012, 2014 i 2016. W efekcie Polska jest krajem o jednej z najniższych liczbie miejsc w budowlach ochronnych dla ludności cywilnej w Europie i regionie. Brak definicji i norm technicznych uniemożliwia faktyczną ocenę liczby i jakości ukryć i schronów oraz tworzenie takich miejsc - czytamy w uzasadnieniu do projektu ustawy, który w lipcu miał swoje pierwsze czytanie w sejmie.
Przedstawione przepisy dzielą budowle ochronne na schrony i ukrycia.
Aby można je realizować konieczne jest wprowadzenie zmian do Prawa budowlanego, Ustawy o gospodarce nieruchomościami, Ustawy o planowaniu przestrzennym i Ustawy o zarządzaniu kryzysowym. Nowe prawo definiować ma nie tylko zasady projektowania i budowy takich obiektów, ale także zasady zarządzania takimi obiektami oraz dostępu do wody, żywności oraz opieki medycznej w takich miejscach.
![Gdzie jest najbliższy schron? Powstała specjalna mapa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3420/150x100/3420767__c_830_102_858_601__kr.webp)
Gdzie powstawać mają schrony?
- W garażach wielostanowiskowych, które przynajmniej częściowo zagłębione są w gruncie (a więc także pod budynkami wielorodzinnymi,
- w budynkach użyteczności publicznych realizowanych w ramach inwestycji celu publicznego,
- w budynkach biurowych usytuowanych na terenach zakładów pracy o szczególnym znaczeniu gospodarczo-obronnym lub terenach zamkniętych niezbędnych dla obronności państwa, o ile nie przewidziano w nich schronów.
W tych miejscach znajdować się mają pomieszczenia spełniające przynajmniej minimalne wymagania ukrycia dla takiej liczby osób, która wynika z założeń projektowych dla danego budynku lub zespołu budynków.
Z kolei nowo powstające fragmenty np. metra powinny spełniać wymagania schronu.
![Mój dom to moja twierdza. Jak to osiągnąć?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2798/150x100/2798665__c_0_0_438_316__kr.webp)
Miejsca ukrycia z grubymi ścianami i awaryjnym zasilaniem
Wymagania dla powyższych ukryć doraźnych przewidziane już zostały w projekcie rozporządzenia wykonawczego. Powinny one:
- posiadać wydzielenie strefy ochronnej w garażach (dla liczby do 300 osób) ścianami grubości min. 40 cm z podwójnymi drzwiami ochronno-hermetycznymi,
- zapewniać zasilanie oświetlenia awaryjnego z akumulatorni,
- mieć zaprojektowane dodatkowe wyjścia z garażu poza tzw. obszarem zgruzowania w przypadku zawalenia się budynku,
- zostać wyposażone w ręczne zasuwy (przepustnice) wentylacyjne o klasie szczelności D,
- posiadać w garażach urządzenia nasłuchowe (odbiornik UKF z anteną wyprowadzoną do szybu wyjścia zapasowego) oraz higrograf i termometr.
Ustawa schronowa. Przepisy wymagają dopracowania
W uzasadnieniu do nowego prawa mowa, że pilne wprowadzenie zmian w przepisach pozwoli na jak najszybsze rozpoczęcie długotrwałego procesu budowy systemu budowli ochronnych dla ludności cywilnej oraz tworzenia stosownych planów i procedur w zakresie zarządzania kryzysowego.
Jak zwykle w przypadku "pilnie wprowadzanego prawa" strony, których mają dotyczyć zmiany szybko obnażyły błędy w założeniach ustawodawcy. Padły tu głosy m.in. ze środowiska deweloperskiego.
![Mieszkańcy Trójmiasta: róbmy przegląd schronów, a nie budujmy place zabaw](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3660/150x100/3660348__kr.webp)
- W przypadku większych projektów mieszkaniowych (powyżej 300 mieszkańców) w garażach podziemnych będzie trzeba wydzielać dodatkowe strefy ochronne. Obowiązek ten może kłócić się z zapisami w planach miejscowych, które często wskazują limity powierzchni kondygnacji podziemnej. Pojawienie się tej sprzeczności zablokuje realizację planowanych inwestycji. Duże trudności wiązać będą się również z obowiązkiem zapewniania dodatkowego wyjścia z garażu poza tzw. obszarem zgruzowania w przypadku zawalenia się budynków. Taka inwestycja będzie wyzwaniem dla projektów powstających na granicach działek budowlanych, gdzie trzeba będzie projektować specjalne szyby pionowe - wyjaśnia Aleksandra Kordalewska, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. - Dlatego tak ważne jest poprawienie projektu.
Budowa nowych schronów. Źródła finansowania
- Przystosowanie nowo budowanych budynków do funkcji ochronnej dla ludności cywilnej zwiększa koszty ich budowy jedynie o 1,5% zgodnie z analizami Szefa Obrony Cywilnej Kraju oraz Państwowej Straży Pożarnej - czytamy w uzasadnieniu do ustawy zmieniającej Prawo Budowlane.
Po stronie wykonawczej szybko pojawiła się riposta tego wyliczenia.
- Z analizy jednej z firm zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich wynika, że w tym momencie na rynku nie ma dostępnych przepustnic wentylacyjnych o wskazanej w rozporządzeniu klasie, podobnie jak i drzwi/bram ochronno-hermetycznych. Ich ceny mogą więc wkrótce stanowić przedmiot spekulacji i doprowadzić do jeszcze wyższych kosztów realizacji. Dziś w przypadku konieczności realizowania ukryć doraźnych, wzrost kosztów szacujemy na 300 zł do metra kwadratowego powierzchni użytkowo-mieszkalnej - wskazuje Aleksandra Kordalewska.
PZFD wyliczył także, że zrealizowanie inwestycji, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony (wyższa klasa ochrony niż ukrycie), będzie natomiast o 30 proc. droższe niż standardowego projektu.
W nowym prawie zaproponowane mają być narzędzia zachęcające inwestorów indywidualnych i komercyjnych do budowy i ewidencjonowania budowli ochronnych poprzez stosowne ulgi podatkowe. Organy ochrony ludności (np. burmistrz czy prezydent miasta) będą mogły przekazywać środki na pokrycie kosztów budowy budowli ochronnych.
- Finansowanie ma jednak dotyczyć do 80 proc. poniesionych wydatków. A to oznacza, że nakłady na dodatkową infrastrukturę ochronną będą mogły, ale nie będą musiały, być refinansowane. A jeśli już, to nie w pełnej wysokości - wskazuje w swoim stanowisku PZFD.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (158) ponad 10 zablokowanych
-
2024-07-27 11:56
Wniosek z tego jeden, koszty budowy znacząco do góry = będzie drożej - pozdrawiam (2)
- 22 0
-
2024-07-27 12:30
To się spiesz. Tanio to już było
- 2 1
-
2024-07-29 07:04
Już w mieście nie znajdzie się mieszkania z cena mniejsza niż 600 tysięcy chyba ze gdzieś gdzie nie ma pracy !!!
- 0 0
-
2024-07-27 12:01
Dwa ostatnie rządy są w kieszeni lobby deweloperskiego
Kredyty 2% czy tam 0% to obrzydliwa forma dotacji dla deweloperki. A przy okazji możlwiość przypodobania się ciemnemu ludowi , który myśli że to dla nich. Oczywiście każdy kto cokolwiek rozumie to wie że uderza to w rynek nieruchomości i gospodarkę. Jeśli już tak dopieszczamy deweloperów to niech przynajmniej budują schrony przy okazji. Pamiętajmy jednak, że to nie będzie uługa za free. Schron to nie hala garażowa czy piwnica w której gips sypie się nawet bez ingerencji działań wojskowych
- 78 8
-
2024-07-27 12:03
Schrony pod blokami zapelnia sie szczurami. (2)
- 12 1
-
2024-07-27 14:13
Obsesja schronów to choroba "Zatoki Świń" (1)
W Stanach kiedyś masowo budowano schrony nawet na indywidualnych posesjach właścicieli mieszkających na odludziach czy w innych miejscach pozbawionych znaczenia militarnego. To efekt siania strachu, zwłaszcza straszenia bombą atomową. Miało to sens taki jak drogie ubezpieczenie na wypadek utopienia się mieszkając w wiosce saharyjskiej. Tak działa ludzki umysł pod wpływem strachu, nieracjonalnie. Doszło też do podsycania tego w kulturze z w literaturze, filmie... Motyw schronu jest tak bardzo ograny żeby stworzyć wrażenie że to normalka.
Kto będzie chciał korzystać bez tych schronów? Jak powiedział którys generał: w razie potrzeby trzeba się zachowywać odwrotnie niż podczas burzy. Czyli w dzień opuszczamy domy. Jeśli ktoś ma kawałek ziemi to nawet w nocy.- 4 1
-
2024-07-27 17:55
Ty będziesz pierwszy, jeśli zajdzie taka konieczność.
- 1 2
-
2024-07-27 12:27
Hdgz to dokładnie napisałem rok temu
Jako ratowanie budowlanki. Alf nie spodziewał się , że aż tak. Czyli od jutra ceny nieruchomości 15% w górę. Dzięki Donald. Kupię sobie niedługo ferrari za te skoki
- 8 1
-
2024-07-27 12:59
Ok, ale czy takie same regulacje dla budynków w Bytowie, Kościerzynie czy Lęborku?
To będzie tylko nabijanie kosztów. Przy okazji deweloper coś pociągnie niewspółmiernie do wzrostu swojego wkładu bo ma błogosławieństwo rządu. Dla Gdańka czy Gdyni - rozumiem. Ogólnie duże miasta są narażone i budownictwo cywilne powinno mieć taką formę ochrony bo ruskie prywmitywy celowo rozwalają obiekty cywilne, takie mają hobby, miło zobaczyć w połowie rozwalony blok, to ich cieszy mimo że to ekonomicznie i wojskowo nie ma sensu. Ale nie widzę potrzeby dalszego nabijania cen w miastach gdzie większe szkody wyrządzi nawałnica zapowiedziana alertem RCB..
Niestety Trójmiasto, głównie z uwagi na porty, położenie, znaczenie i wielkość - potrzebuje schronów. Ludzie zajmujący się zarządzaniem kryzysowym wyraźnie wskazują, że w przypadku ruskiego ataku z powietrza na Polskę i Gdynia i Gdańsk będą stuprocentowymi celami. NIe chodzi o sianie paniki tylko o przygotowanie. Było na to 2,5 roku co najmniej bo tyle Ukraina wiąże ruskie zdolnośći. Przez ten czas w Polsce nie zrobiono nic. Tymczasem ruskie od dłuższego czasu przestawili się na tryby wojenne które wykraczają poza potrzeby inwazji na Ukrainę. Do tego mają niemal niewyczerpalne zasoby ludzkie jeśli chodzi o mięso armatnie, "przesiedlić" mogą najodleglejsze regiony i byłe republiki.. Co do ankiety: patrząc jak zakorkowane jest całe Trójmiasto to wyobrażam sobie dotarcie do tych mitycznych schronów w godzinach szczytu będzie syzyfowym zaadaniem. W ankiecie powinna byc też opcja wewnętrznych walk miedzy sąsiadami w Biedrze i Lidlu. Mieszkańcy (dużych miast) powinni mieć i znać prostą instrukcję postępowania na wypadek ataku rakietowego. W 4 punktach, zeby każdy zapamiętał, to jest sprawa ważniejsza nawet od budowy CPK. Kwestie wojskowe to już sprawa wojskowych którzy za coś biorą pieniądze i wcześniejszą emeryturę ale ochroną ludności cywilnej musi się zająć ustawodawca niezwłocznie. Zdumiewające jest, że tego nie robi, w zamian za to zupełnie zaoroano obronę cywilną na rzecz jakiejś dziwnej ustawy.- 8 3
-
2024-07-27 13:08
Nie ufam deweloperom. Wpuszczają ludzi za szybko, po miesiącu już widać pęknięcia na klatce schodowej, w miejszkaniach,
Obecnie robią takie rakiety, że te silikaty i kartongipsy rozsypią się w drobny mak. Kto dopilnuje żeby deweloper zrobił schron spełniający swoje zadanie skoro to deweloper płaci politykom?
- 24 3
-
2024-07-27 13:23
(1)
Czy, w razie zagrożenia, wiesz gdzie jest najbliższy schron?
Tak, w piwnicy.
Mieszkam w budynku wielorodzinnym wybudowanym w latach 60.
Jest schron ze stalowymi hermetycznymi drzwiami. Nie wiem w jakim teraz jest stanie, ale w latach 80 były tam zbiornik z wodą, toalety.
W razie zawalenia bloku, wyjście kilka metrów dalej szybem ewakuacyjnym.- 13 0
-
2024-07-27 13:37
Teraz zapewne stan opłakany ale takie coś bardzo łatwo i tanio doprowadzić do użytku
Mieszkańcy nowych budynków mogą o tym pomarzyć
- 4 0
-
2024-07-27 13:38
(2)
Niedługo się okaże że od 2026 roku nie będą już potrzebne te schrony.
- 8 1
-
2024-07-27 14:14
Teraz nie są. Ale za jakieś 5 lat mogą już być potrzebne (1)
- 0 2
-
2024-07-27 18:21
do tego czasu zgniją... i co się zrobi?.... protokół zniszczenia....
Koniaczku...?
- 3 0
-
2024-07-27 13:54
Nie, dziękuję (1)
Zamknięte pomieszczenia po ziemia z tłumem ludzi. Klaustrofobia dostaje klaustrofobii
- 8 1
-
2024-07-27 14:53
Oddam miejsce w schronie w zamian za miejsce parkingowe w hali garażowej!
- 3 0
-
2024-07-27 13:58
mam nadzieje ze "akumullatorownia" bedzie miala tylko prad z zeilonych zrodek, bo inaczej swiat sie zawali i wojny nie bedzie
- 10 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.