- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
O zmianach dotyczących rynku najmu krótkoterminowego mówi się od dawna. Projekt nowego prawa powstaje na szczeblu rządowym, a w jego tworzenie zaangażowane jest miasto Sopot. Współpracują z nim sopockie agencje zajmujące się obsługą najmu krótkoterminowego, które otwarcie mówią, że potrzebne jest wprowadzenie szczegółowych regulacji dla właścicieli nieruchomości.
Tymczasem najem krótkoterminowy rodzi wiele konsekwencji społecznych i finansowych, które ponoszą nie tylko właściciele mieszkań na wynajem, ale także zwykli mieszkańcy miast i całe lokalne społeczeństwo:
- Podatki - wciąż w wielu przypadkach właściciele mieszkań nie odprowadzają podatku od najmu; między organami podatkowymi a prawnikami reprezentującymi właścicieli mieszkań toczy się także dyskusja, czy najem to działalność gospodarcza oraz jaka stawka podatku powinna być w tym przypadku stosowana. Nieopłacone (lub zaniżone) podatki i opłaty środowiskowe to straty także bezpośrednio dla miasta, które ponosi koszty, a nie ma wpływów z tytułu zwiększonego ruchu turystycznego.
- Komfort mieszkańców miasta - turyści w wynajmowanych mieszkaniach, zwykle po alkoholu, zachowują się głośno, zdarza się, że do mieszkań takich zapraszają prostytutki, nie segregują śmieci, bywają uciążliwi na różne sposoby.
- Bezpieczeństwo - miejsca noclegowe tworzone są często z pominięciem prawa budowlanego, które narzuca też pewne wymogi bezpieczeństwa m.in. pożarowego, stanowią więc zagrożenie dla mieszkańców całego budynku.
- Wyludnianie śródmieścia - w centralnych dzielnicach miast, gdzie jest wiele mieszkań na wynajem ludzie nie chcą mieszkać na stałe; zatem centrum miasta staje się jednym wielkim hotelem a lokalna społeczność przestaje istnieć.
- Straty dla obiektów kategoryzowanych - hotelarze, właściciele pensjonatów i innych obiektów noclegowych - często mali i średni, lokalni przedsiębiorcy zatrudniający na stałe wielu pracowników - ponoszą straty.
- Zmniejszanie liczby mieszkań wynajmowanych długoterminowo - mieszkania wynajmowane krótkoterminowo zmniejszają pulę mieszkań na wynajem długoterminowy, przez co czynsze za taki najem rosną.
W Sopocie powstaje projekt Białej księgi
Od ubiegłego roku w Ministerstwie Sportu i Turystyki trwają prace nad nowym prawem, które najem krótkoterminowy ma uporządkować. Tworzony jest projekt Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce. Przewiduje się powstanie między innymi centralnego systemu ewidencji obiektów noclegowych, który będzie prowadzony przez gminy i w którym będzie istniała możliwość dodawania nie tylko obiektów kategoryzowanych, ale również innych obiektów noclegowych, w tym kwater prywatnych (bez względu na to, czy ich właściciele prowadzą działalność gospodarczą, czy są osobami fizycznymi). Turysta ofertę wybierałby więc spośród sprawdzonych i zarejestrowanych ofert. Rozważane jest także - wzorem innych krajów - aby numery z tej ewidencji musiały być prezentowane przy każdej ofercie na platformach rezerwacyjnych (jak np. Booking.com czy Airbnb).
Związek Miast Polskich wyznaczył Sopot i Kraków, by uczestniczyły w pracach nad nowymi regulacjami. To tu, w oparciu o lokalne doświadczenia, powstać ma projekt nowego prawa. W Sopocie odbyło się spotkanie władz miasta z przedstawicielami Sopockiej Organizacji Turystycznej i firm obsługujących najem krótkoterminowy.
- Będziemy pracować nad optymalnymi rozwiązaniami. Najważniejsze dla nas jest, by system ewidencji był połączony z możliwością weryfikacji i kontroli właścicieli nieruchomości - podkreśla Magdalena Jachim, naczelnik Biura Promocji i Komunikacji Społecznej, która koordynuje prace nad projektem w Sopocie. - Chcielibyśmy wprowadzić odpowiedzialność właścicieli nieruchomości za zachowanie ich gości, tak aby podmiot, który jest wpisany do rejestru mógł zostać z niego wykreślony lub w jakiś sposób ukarany, jeśli goście, którym wynajmuje swoje mieszkanie czy apartament zakłócają spokój, nie przestrzegają zasad i norm.
Cel: uporządkowanie, a nie likwidacja
Wszystkie strony zaangażowane w tworzenie nowego prawa podkreślają, że ich celem jest uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego, a nie jego ograniczenie czy likwidacja.
- Nie chcemy w żadnym stopniu ograniczać najmu krótkoterminowego - deklarował na spotkaniu z przedstawicielami branży Jacek Karnowski, prezydent Sopotu. - Ale widzimy zdecydowanie potrzebę uregulowania tej kwestii i wprowadzenia odpowiedzialności właścicieli za zachowanie gości.
Podobnego zdania są przedstawiciele firm wynajmujących apartamenty na terenie Sopotu. Nie chcą oni radykalnych rozwiązań, ale - podobnie jak właściciele hoteli - dążą do tego, by mieć narzędzia pozwalające na zachowanie porządku.
- Sopot jest zbyt małym miastem, by wprowadzić tu rozwiązania, jakie stosowane są w Berlinie czy Barcelonie [najem części mieszkania tylko w czasie, gdy obecny jest w nim właściciel lub ograniczenie liczby dni w roku, kiedy może być prowadzony najem - red.]. Regulacje zdecydowanie muszą być wprowadzone, ale nie możemy sobie pozwolić na eliminację najmu krótkoterminowego - mówi Krzysztof Szymański z firmy Victus Apartamenty Sopot, która obsługuje najem krótkoterminowy i jest zaangażowana w tworzenie nowych regulacji.
Ogłoszenia Trojmiasto.pl Oferty najmu dla turystów
- Wszystkim zależy na tym, aby ruch turystyczny w Sopocie się rozwijał, ale chcemy, by był to rozwój zrównoważony. Chcemy, by turyści korzystali z wszystkich walorów naszego miasta i jego oferty, ale też by szanowali nasze miasto i nie zakłócali spokoju, a z tym bywa bardzo różnie. Dlatego potrzebne jest wypracowanie jasnych i klarownych zasad. Jeśli one będą znane turystom, to wszystko będzie układało się dobrze - ocenia Anna Golec-Mastroianni, prezes Sopockiej Organizacji Turystycznej.
Szkolenia, certyfikaty, licencje dla wszystkich
Sopocki samorząd i sami praktycy rynku obawiają się, że ewidencja podmiotów to za mało. Weryfikacja rynku musi być pogłębiona, a prawo powinno dawać możliwości wyciągania konsekwencji od właścicieli, którzy nie angażują się w nadzór nad gośćmi.
- Dużo mówi się o tym, że turyści robią awantury w wynajmowanych mieszkaniach, śmiecą, zakłócają spokój. My jako firma staramy się różnymi swoimi działaniami ograniczać te przypadki, na przykład mamy podpisaną umowę z dużą trójmiejską agencją ochrony - mówi Krzysztof Szymański. - Problemem nie są firmy, które profesjonalnie obsługują najem, a osoby prywatne, które wynajmują mieszkania i nie mają ani potrzeby, ani narzędzi do tego, by przestrzegać zasad współżycia ze wspólnotami mieszkaniowymi.
Firmy obsługujące mieszkania dla turystów podpisują np. z gośćmi regulaminy zachowania podczas pobytu, często również przekazują sąsiadom całodobowy kontakt do osoby, która jest w stanie podjąć natychmiastową interwencję, czy wręcz do wynajętej agencji ochrony. To jednak działania wynikające z dobrej woli, a nie z prawa.
- Wiele osób w mieście chce unormować zasady, ale gotowych rozwiązań jeszcze nie ma. Spotykamy się w gronie naszej branży, by o tym rozmawiać, Urząd Miasta udostępnia nam salę w tym celu - mówi Krzysztof Szymański. - Wstępne propozycje są takie, by powstało stowarzyszenie, które będzie zajmowało się szkoleniem i certyfikacją właścicieli nieruchomości. Przyznawana by im była licencja, która byłaby odbierana, jeśli zostanie udokumentowane, że ustalone zasady nie są przestrzegane.
Władze miasta mówią z kolei, że takie uprawnienie dla właściciela nieruchomości mogłyby działać na podobnych zasadach, jak koncesja na alkohol. Po którejś interwencji policji w wynajmowanym mieszkaniu gmina mogłaby taką "koncesję" odebrać.
- Zaczynamy nowy proces dialogu. Przygotowujemy kodeks dobrych praktyk, z którym będziemy docierać do wszystkich podmiotów zajmujących się najmem dla turystów. W tym roku po raz kolejny prowadzić będziemy także kampanię "Turysto, szanuj Sopot!", która ma uświadamiać osoby odwiedzające nasze miasto, że konieczne jest przestrzeganie ciszy nocnej, spożywanie alkoholu w lokalach, a nie miejscach publicznych czy na plaży, korzystanie z toalet oraz parkowanie w wyznaczonych miejscach - mówi Anna Golec-Mastroianni.
Szczegółowy harmonogram prac nad nowym prawem na szczeblu samorządowym ani rządowym nie jest znany, ale mówi się o tym, że projekt gotowy będzie w tym roku. Jest szansa, że nowe prawo zacznie obowiązywać od przyszłego sezonu turystycznego.
Sopot według Airbnb
Popularny serwis z ofertami najmu mieszkań i apartamentów Airbnb skonstruował własne narzędzie analityczne, które pozwala ocenić rynek najmu prywatnego w danym mieście - AirDNA.
Wynika z niego, że w Sopocie jest 724 aktywnych wynajmujących, z czego 627 oferuje całe mieszkania, a 94 pokoje. W całej tej puli 42 procent dostępne jest tylko przez 30-90 dni w roku, 31 proc. przez 120-180 dni w roku. 44 proc. sopockiej oferty w tym serwisie to lokale z jedną sypialnią.
Statystyczny właściciel mieszkania w Sopocie wg. tego serwisu najwięcej zarabia w lipcu - 1928 dolarów (obłożenie 70 proc.), najmniej w lutym - 443 dolary (obłożenie 25 proc.).
Miejsca
Opinie (369) 10 zablokowanych
-
2019-05-12 11:27
No to Janusze biznesu będą jęczeć. Szkoda, że w Sopocie, a nie w Gdańsku.
- 15 3
-
2019-05-12 12:03
Sopocki agencje chcą podzielić między sobą rynkiem najmu krótko- i długoterminowym (2)
A reszta artykułu to uzasadnianie tezy...
- 25 2
-
2019-05-13 08:38
Co to za numer ? !
Czemu brak w tej radzie mieszkańców żyjących w tym horrorze !
Hieny ustalają reguły najmu krótkoterminowego ???- 9 1
-
2019-05-13 16:07
pa-so-ży-ty
tyle w temacie tych niby rzekomo pseudo agencji od niby czegos
- 2 1
-
2019-05-12 13:22
STOP !!! (1)
Postawmy na jakość turystów a nie na ilość. STOP watahom aroganckich , beszczelnych i pijanych turystów ze Skandynawii i Wysp Brytyjskich.
- 22 2
-
2019-05-12 14:40
Niestety to prawda.
Niestety z przykrością trzeba stwierdzić że Gdańsk stał się Mekką alkoholowych , tanich wypraw pseudoturystow z Wysp Brytyjskich i Skandynawii. Często pólnadzy taczajacy sie z powodu upojenia alkoholowego, lub oddajacy mocz na ulicy pseudoturysci , bardzo często widoczni na ulicach naszego miasta robią nam złą reklamę , bo kto z powaznych ludzi będzie chciał wrócić do takiego miejsca , gdzie w spokoju nie mozna spędzić wolnego czasu, lub byc narazonym na obrazki o których wcześniej pisałem.
- 13 2
-
2019-05-12 14:43
Magdalena Jachim (1)
..od karania jest policja, w przypadku zakłócania pożadku, ciszy nocnej to wlasnie organ ktory moze interweniować i nakładać mandaty, a nie za przeproszeniem upierdliwy sasiad ktory zazdrosci ze ktos wynajmuje lokal.Nie idzmy sladem Korei północnej ...to tam tez wszystko jest uregulowane
- 6 25
-
2019-05-12 15:10
Do zawiści mi daleko
Zamieszkaj kobieto przez ścianę z przybytkiem w sprawie którego zabierasz głos a zapewniam Cię że po tygodniu zmienisz zdanie...
- 18 2
-
2019-05-12 14:44
(3)
Rozumiem potrzebę najmu krótkoterminowego w Trójmieście. Jak hotel Nadmorski czy Różany Gaj śpiewa za noc 700-800zl nie oferując praktycznie nic poza noclegiem, to sorry, przyjazd do zimnego Trójmiasta nad zimnym możemy na 7 dni ma wyjść 5k, czyli tyle co wakacje w Słonecznej Chorwacji, to dziękuję bardzo.
- 19 12
-
2019-05-12 15:19
(2)
A jednak te hotele oferują coś czego nie oferują prywatne mieszkania: recepcjonistów i nadzorowanie całej tej hołoty, żeby nie roznieśli budynku.
- 10 5
-
2019-05-12 16:10
!
Każda firma zajmująca się pośrednictwem najmu ma recepcjonistów, osoby dyżurujące itp. Każda firma stara się dbać o relacje z sąsiadami bo potencjalnie każdy z nich jest jej przyszłym klientem.
- 4 10
-
2019-05-13 14:16
Nie zgodzę się z tym. W większości hoteli w weekendy odbywają się dyskoteki, imprezy. Hałas nie do wytrzymania i nikt z obsługi nie interweniuje (uciszają tych, którzy się skarżą). Z tego powodu zraziłam się do hoteli.
- 2 3
-
2019-05-12 15:05
Kontrola właściciela nad zachowaniem gości (4)
Z choinki się urwali ??? Może mam łazić z wynajmującymi jako przyzwoitek, zbierać pozostawione śmieci, kipy i butelki, zabraniać picia i palenia oraz wrzasków itp...
Wiadomo, że to zależy od kultury osobistej wynajmujących, której nie nauczy właściciel mieszkania przez dobę lub dwie.- 8 15
-
2019-05-12 15:17
A mieszkańcy z sąsiedztwa w imię czego maja zosić twoich gośći ? (2)
Masz w ofercie możliwość śmiecenia, darcia ryja i szczania gdzie popadnie ?
- 15 5
-
2019-05-12 16:00
Wszystko jest kwestią subiektywną (1)
Z wpisu można wywnioskować, że jesteś wredny i zawistny typ a czy pomyślałeś, że sąsiedzi muszą ciebie znosić? Rościsz sobie prawo do oceniania innych a sam nie jesteś lepszy
- 1 13
-
2019-05-12 20:45
Masz rację, szczanie na klatce jest kwestią subiektywną
- 8 0
-
2019-05-12 15:21
Tak, dokładnie tak powinno być. Skoro bierzesz pieniądze od swoich gości to powinieneś też brać za nich odpowiedzialność, a nie zrzucać uciążliwości na sąsiadów.
- 19 2
-
2019-05-12 16:12
Firmy chcą ograniczyć konkurencję.. (1)
Dlatego wprowadzą takie prawo, które utrudni wynajem osobom fizycznym. Co do interwencji policji i odbierania koncesji.. bardzo łatwo będzie "podrzucić" konkurencji jakiegoś awanturnika, a tutaj pojawi się kolejna przestrzeń do korumpowania.
- 14 10
-
2019-05-12 18:26
!
Wątpię aby Pan Jasiu z tabliczka wolne pokoje był ich konkurencja, to jest raczej drążenie do naprawy wizerunku. Popieram.
- 4 2
-
2019-05-12 18:39
Do właścicieli wynajmowanych mieszkan (8)
Tą drogą pragnę przedstawić jak wyjść z całej tej uciążliwe sytuacji z domowym wynajmem mieszkań
1. Na etapie budowy budynku jest on sklasyfikowany jako budynek mieszkalny z mieszkaniami na wynajem krótkoterminowy, długoterminowy lub wyłącznie mieszkalny co spowoduje że każdy kupujący mieszkanie będzie od początku świadomy gdzie kupuje mieszkanie i w jakim celu
2 istniejące budynki wspólnotowe powinny mieć możliwość określenia typu budynku podejmując uchwałę i jeśli okaże się że właściciele wynajmujący przeglosuja właścicieli mieszkających na stałe przy kasyfikowaniu budynku na wynajem krótkoterminowy to tym którzy mieszają na stałe należy się rekompensata od właścicieli wynajmujących np w opłatach np opłacają koszty poza mediami o 50 % mniej jak wynajmujący z powodu uciazliwosci , jak uciążliwe jest mieszkanie to mogę to szczegółowo udowodnić po 15 latach doświadczeń w mieszkaniu w takim budynku od imprez 12 osobowych w 40 m mieszkaniach do kradzieży, wyrzuceniu śmieci na korytarze, widoku prostytutek , bojek , samobójstw dewastowaniu wspolnego mienia itp.
3. Każdy z nas kupuje mieszkanie w jakimś celu i każdy z nas ma prawo do decydowania o tym celu i wystarczy by prawem było zapewnione każdemu obywatelowi zrealizowanie tego celu - kupując mój lokal chcialam mieszkać w budynku mieszkalnym a nie w hotelu .
To tyle i aż tyle najbardziej proste rozwiązania są najtrudniejsze do odkrycia!!!!!- 35 4
-
2019-05-12 19:15
Bardzo mądry rzeczowy post . Oby przeczytali go włodarze naszego miasta i wyciągneli z tych słów wnioski.
- 8 3
-
2019-05-12 19:28
poprzestałbym na tym: (4)
cyt: "Każdy z nas kupuje mieszkanie w jakimś celu i każdy z nas ma prawo do decydowania o tym celu i wystarczy"
- 6 11
-
2019-05-12 20:47
(3)
Autorce chodziło o przeznaczenie mieszkania w ramach całego budynku - części wspólne są... wspólne.
- 3 1
-
2019-05-12 21:20
(2)
Autorka nie kupiła całego budynku, więc o co chodzi?
Tokiem myślenia autorki możemy składać roszczenia wobec całego osiedla, dzielnicy a może całego miasta ?
Można np. tak: Kupując mieszkanie w śródmieściu chciałam spokojnie mieszkać w tej dzielnicy, a tam zamiast normalnych sąsiadów spotykam na ulicach samych turystów i to nie zawsze trzeźwych.
I co ? dlatego stałym mieszkańcom śródmieścia należeć się ma rekompensata finansowa? Przecież to absurd- 5 10
-
2019-05-13 11:14
(1)
Chodzi o formalne przecznaczenie nieruchomości, a jest to funkcja mieszkaniowa, nie usługowa. Poza tym wynajmujący też nie kupili całego budynku.
- 6 5
-
2019-05-13 20:05
Nie zgadzam się, bo jest to zazwyczaj tylko samo mieszkanie, w którym zmieniają się lokatorzy.
Jeżeli w mieszkaniu oferuje się inne dodatkowe usługi, wtedy moglibyśmy mówić o zmianie funkcji na usługową.
Wynajmujący nie kupili całego budynku i dlatego niczego nie oczekują ponad to, co im się należy- 4 1
-
2019-05-13 14:24
To, co piszesz ma jakiś sens, ale nic nie jest proste. W moim bloku jest parę mieszkań na wynajem, ale założę się, że mieszkańcy nie przegłosowaliby ustawy jaką proponujesz, bo wiedzą, że oni sami albo ich spadkobiercy mogą się stać potencjalnym właścicielami mieszkania na wynajem (w bloku mieszka dużo starszych osób, jest parę przypadków, że rodzina zabrała ich do siebie do domu, a mieszkanie wynajmuje).
- 2 4
-
2019-05-13 20:57
Z Twojej propozycji wynika, że chodzi Ci o kasę (w przypadku budynków zasiedlonych). Aby wynajmujący swój lokal coś Ci "odpalił" a wtedy przestaje przeszkadzać uciążliwość. Niestety to takie polskie...
Jedyny sens ma klasyfikowanie budynku (lub jego części przez separowanie np. pięter lub klatek) jako mieszkalny lub aparthotel poprzez podatek od nieruchomości i meldunek.- 3 2
-
2019-05-12 19:09
Czy rekompensata finansowa rzeczywiście będzie satysfakcjonująca zważywszy na twoje doświadczenia ?
- 6 0
-
2019-05-12 19:50
Fakty : blok 4 piętrowy dolny Sopot 15 lokali
6 lokali stali mieszkańcy pozostałe 9 apartamenty . Jeszcze kilka lat i problem się rozwiaze bo nikt nie będzie mieszkał na stałe będą same apartamenty na wynajem i nie będzie żadnych zwyklych mieszkańcow miasta i całe lokalne społeczeństwo w zasadzie zniknie...
- 29 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.