- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
O zmianach dotyczących rynku najmu krótkoterminowego mówi się od dawna. Projekt nowego prawa powstaje na szczeblu rządowym, a w jego tworzenie zaangażowane jest miasto Sopot. Współpracują z nim sopockie agencje zajmujące się obsługą najmu krótkoterminowego, które otwarcie mówią, że potrzebne jest wprowadzenie szczegółowych regulacji dla właścicieli nieruchomości.
Tymczasem najem krótkoterminowy rodzi wiele konsekwencji społecznych i finansowych, które ponoszą nie tylko właściciele mieszkań na wynajem, ale także zwykli mieszkańcy miast i całe lokalne społeczeństwo:
- Podatki - wciąż w wielu przypadkach właściciele mieszkań nie odprowadzają podatku od najmu; między organami podatkowymi a prawnikami reprezentującymi właścicieli mieszkań toczy się także dyskusja, czy najem to działalność gospodarcza oraz jaka stawka podatku powinna być w tym przypadku stosowana. Nieopłacone (lub zaniżone) podatki i opłaty środowiskowe to straty także bezpośrednio dla miasta, które ponosi koszty, a nie ma wpływów z tytułu zwiększonego ruchu turystycznego.
- Komfort mieszkańców miasta - turyści w wynajmowanych mieszkaniach, zwykle po alkoholu, zachowują się głośno, zdarza się, że do mieszkań takich zapraszają prostytutki, nie segregują śmieci, bywają uciążliwi na różne sposoby.
- Bezpieczeństwo - miejsca noclegowe tworzone są często z pominięciem prawa budowlanego, które narzuca też pewne wymogi bezpieczeństwa m.in. pożarowego, stanowią więc zagrożenie dla mieszkańców całego budynku.
- Wyludnianie śródmieścia - w centralnych dzielnicach miast, gdzie jest wiele mieszkań na wynajem ludzie nie chcą mieszkać na stałe; zatem centrum miasta staje się jednym wielkim hotelem a lokalna społeczność przestaje istnieć.
- Straty dla obiektów kategoryzowanych - hotelarze, właściciele pensjonatów i innych obiektów noclegowych - często mali i średni, lokalni przedsiębiorcy zatrudniający na stałe wielu pracowników - ponoszą straty.
- Zmniejszanie liczby mieszkań wynajmowanych długoterminowo - mieszkania wynajmowane krótkoterminowo zmniejszają pulę mieszkań na wynajem długoterminowy, przez co czynsze za taki najem rosną.
W Sopocie powstaje projekt Białej księgi
Od ubiegłego roku w Ministerstwie Sportu i Turystyki trwają prace nad nowym prawem, które najem krótkoterminowy ma uporządkować. Tworzony jest projekt Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce. Przewiduje się powstanie między innymi centralnego systemu ewidencji obiektów noclegowych, który będzie prowadzony przez gminy i w którym będzie istniała możliwość dodawania nie tylko obiektów kategoryzowanych, ale również innych obiektów noclegowych, w tym kwater prywatnych (bez względu na to, czy ich właściciele prowadzą działalność gospodarczą, czy są osobami fizycznymi). Turysta ofertę wybierałby więc spośród sprawdzonych i zarejestrowanych ofert. Rozważane jest także - wzorem innych krajów - aby numery z tej ewidencji musiały być prezentowane przy każdej ofercie na platformach rezerwacyjnych (jak np. Booking.com czy Airbnb).
Związek Miast Polskich wyznaczył Sopot i Kraków, by uczestniczyły w pracach nad nowymi regulacjami. To tu, w oparciu o lokalne doświadczenia, powstać ma projekt nowego prawa. W Sopocie odbyło się spotkanie władz miasta z przedstawicielami Sopockiej Organizacji Turystycznej i firm obsługujących najem krótkoterminowy.
- Będziemy pracować nad optymalnymi rozwiązaniami. Najważniejsze dla nas jest, by system ewidencji był połączony z możliwością weryfikacji i kontroli właścicieli nieruchomości - podkreśla Magdalena Jachim, naczelnik Biura Promocji i Komunikacji Społecznej, która koordynuje prace nad projektem w Sopocie. - Chcielibyśmy wprowadzić odpowiedzialność właścicieli nieruchomości za zachowanie ich gości, tak aby podmiot, który jest wpisany do rejestru mógł zostać z niego wykreślony lub w jakiś sposób ukarany, jeśli goście, którym wynajmuje swoje mieszkanie czy apartament zakłócają spokój, nie przestrzegają zasad i norm.
Cel: uporządkowanie, a nie likwidacja
Wszystkie strony zaangażowane w tworzenie nowego prawa podkreślają, że ich celem jest uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego, a nie jego ograniczenie czy likwidacja.
- Nie chcemy w żadnym stopniu ograniczać najmu krótkoterminowego - deklarował na spotkaniu z przedstawicielami branży Jacek Karnowski, prezydent Sopotu. - Ale widzimy zdecydowanie potrzebę uregulowania tej kwestii i wprowadzenia odpowiedzialności właścicieli za zachowanie gości.
Podobnego zdania są przedstawiciele firm wynajmujących apartamenty na terenie Sopotu. Nie chcą oni radykalnych rozwiązań, ale - podobnie jak właściciele hoteli - dążą do tego, by mieć narzędzia pozwalające na zachowanie porządku.
- Sopot jest zbyt małym miastem, by wprowadzić tu rozwiązania, jakie stosowane są w Berlinie czy Barcelonie [najem części mieszkania tylko w czasie, gdy obecny jest w nim właściciel lub ograniczenie liczby dni w roku, kiedy może być prowadzony najem - red.]. Regulacje zdecydowanie muszą być wprowadzone, ale nie możemy sobie pozwolić na eliminację najmu krótkoterminowego - mówi Krzysztof Szymański z firmy Victus Apartamenty Sopot, która obsługuje najem krótkoterminowy i jest zaangażowana w tworzenie nowych regulacji.
Ogłoszenia Trojmiasto.pl Oferty najmu dla turystów
- Wszystkim zależy na tym, aby ruch turystyczny w Sopocie się rozwijał, ale chcemy, by był to rozwój zrównoważony. Chcemy, by turyści korzystali z wszystkich walorów naszego miasta i jego oferty, ale też by szanowali nasze miasto i nie zakłócali spokoju, a z tym bywa bardzo różnie. Dlatego potrzebne jest wypracowanie jasnych i klarownych zasad. Jeśli one będą znane turystom, to wszystko będzie układało się dobrze - ocenia Anna Golec-Mastroianni, prezes Sopockiej Organizacji Turystycznej.
Szkolenia, certyfikaty, licencje dla wszystkich
Sopocki samorząd i sami praktycy rynku obawiają się, że ewidencja podmiotów to za mało. Weryfikacja rynku musi być pogłębiona, a prawo powinno dawać możliwości wyciągania konsekwencji od właścicieli, którzy nie angażują się w nadzór nad gośćmi.
- Dużo mówi się o tym, że turyści robią awantury w wynajmowanych mieszkaniach, śmiecą, zakłócają spokój. My jako firma staramy się różnymi swoimi działaniami ograniczać te przypadki, na przykład mamy podpisaną umowę z dużą trójmiejską agencją ochrony - mówi Krzysztof Szymański. - Problemem nie są firmy, które profesjonalnie obsługują najem, a osoby prywatne, które wynajmują mieszkania i nie mają ani potrzeby, ani narzędzi do tego, by przestrzegać zasad współżycia ze wspólnotami mieszkaniowymi.
Firmy obsługujące mieszkania dla turystów podpisują np. z gośćmi regulaminy zachowania podczas pobytu, często również przekazują sąsiadom całodobowy kontakt do osoby, która jest w stanie podjąć natychmiastową interwencję, czy wręcz do wynajętej agencji ochrony. To jednak działania wynikające z dobrej woli, a nie z prawa.
- Wiele osób w mieście chce unormować zasady, ale gotowych rozwiązań jeszcze nie ma. Spotykamy się w gronie naszej branży, by o tym rozmawiać, Urząd Miasta udostępnia nam salę w tym celu - mówi Krzysztof Szymański. - Wstępne propozycje są takie, by powstało stowarzyszenie, które będzie zajmowało się szkoleniem i certyfikacją właścicieli nieruchomości. Przyznawana by im była licencja, która byłaby odbierana, jeśli zostanie udokumentowane, że ustalone zasady nie są przestrzegane.
Władze miasta mówią z kolei, że takie uprawnienie dla właściciela nieruchomości mogłyby działać na podobnych zasadach, jak koncesja na alkohol. Po którejś interwencji policji w wynajmowanym mieszkaniu gmina mogłaby taką "koncesję" odebrać.
- Zaczynamy nowy proces dialogu. Przygotowujemy kodeks dobrych praktyk, z którym będziemy docierać do wszystkich podmiotów zajmujących się najmem dla turystów. W tym roku po raz kolejny prowadzić będziemy także kampanię "Turysto, szanuj Sopot!", która ma uświadamiać osoby odwiedzające nasze miasto, że konieczne jest przestrzeganie ciszy nocnej, spożywanie alkoholu w lokalach, a nie miejscach publicznych czy na plaży, korzystanie z toalet oraz parkowanie w wyznaczonych miejscach - mówi Anna Golec-Mastroianni.
Szczegółowy harmonogram prac nad nowym prawem na szczeblu samorządowym ani rządowym nie jest znany, ale mówi się o tym, że projekt gotowy będzie w tym roku. Jest szansa, że nowe prawo zacznie obowiązywać od przyszłego sezonu turystycznego.
Sopot według Airbnb
Popularny serwis z ofertami najmu mieszkań i apartamentów Airbnb skonstruował własne narzędzie analityczne, które pozwala ocenić rynek najmu prywatnego w danym mieście - AirDNA.
Wynika z niego, że w Sopocie jest 724 aktywnych wynajmujących, z czego 627 oferuje całe mieszkania, a 94 pokoje. W całej tej puli 42 procent dostępne jest tylko przez 30-90 dni w roku, 31 proc. przez 120-180 dni w roku. 44 proc. sopockiej oferty w tym serwisie to lokale z jedną sypialnią.
Statystyczny właściciel mieszkania w Sopocie wg. tego serwisu najwięcej zarabia w lipcu - 1928 dolarów (obłożenie 70 proc.), najmniej w lutym - 443 dolary (obłożenie 25 proc.).
Miejsca
Opinie (369) 10 zablokowanych
-
2019-05-12 20:32
Z jednej strony te wynajmy są super pod wieloma stronami. (6)
Bo np. jest taniej, bo zamiast korpo to zarabiają lokalni inwestorzy!
Z drugiej - trzeba to uregulować, aby nie krzywdzić wspólnot mieszkaniowych chcących spokojnie mieszkać w takich budynkach! Wiec zgoda powinna być udzielana także przez Wspólnotę Mieszkaniową danego budynku!!! Takie regulacje sa w kilku państwach, np. Niemieckie landy mogą o tym same decydować- jakie regulacje wprowadzić.- 21 5
-
2019-05-12 21:45
Zgoda wspólnoty obiektywnie bez sensu (3)
A co jak we qspolnocie są sami zawinstnicy jak na tum forum? Z defonicji nie wyrażą zgody.
Albo z drugiej strony, co jak we wspólnocie 70% to najem?- 4 10
-
2019-05-13 07:41
(2)
Zawistnicy a może mieszkańcy. Zanim kupisz zapytaj wspólnotę, powinni od razu odpowiedzieć w ten sam dzień i wiesz czy możesz prowadzić hotel w mieszkaniu i współwłasności wspólnej. Tej regulacji brakuje, nikt nie pyta właścicieli, wspólnot a wystarczy podpiąć ich do decyzji. Działalność uciążliwa dla innych i wypad.
- 15 2
-
2019-05-13 08:12
Horror najmu krótkoterminowego .
Zgoda wspólnoty winna być !
- 8 1
-
2019-05-13 11:18
budynek mieszkalny = mieszkanie
budynek hotelowy = HOTEL
- 9 1
-
2019-05-13 14:35
Ja mieszkam w takim właśnie bloku, w którym część mieszkań jest wynajmowana. Są to bardzo małe metraże (18 - 22 m), za małe jak na obecne standardy. Właścicielami są najczęściej spadkobiercy po starszych osobach. Co sensownego można zrobić z takim mieszkaniem jak nie wynająć albo sprzedać komuś, kto będzie wynajmował?
- 2 4
-
2019-05-13 17:45
Wspolnota
Moja nie potrafi od lat zdecydowac sie na remont ruiny...
- 2 0
-
2019-05-12 22:39
Zjeść ciastko i je mieć
Sopocianie naraz chcą mieć turystów i święty spokój. Świętego spokoju i tak nie będzie a desperacka próba odwrócenia trendu demograficznego czyli podatkowego Karnowskiemu się nie uda
- 9 13
-
2019-05-12 23:07
Więcej ośrodków wypoczynkowych!
Świetny ośrodek był w Orłowie. Bardzo fajnie zaprojektowany, wszystkie okna z pokoi wychodziły na zatokę. Bardzo dobre miejsce. Jakby ludzie jak stuknięci nie niszczyli wszystkiego co jest związane z poprzednim systemem mielibyśmy fajną bazę noclegową w całej Polsce dla przeciętnej polskiej rodziny. I dziś problem najmów dobowych nie miał by takiej skali.
- 13 3
-
2019-05-13 00:17
ja proponuję licencję dla dla patoli-mieszkańców, po jednej interwennci policji usunąć rodzinę z mieszkania (2)
jak ma być prawo to dla wszystkich, dlaczego turysta ma być gorszy od zakłócającej spokój tzw "normalnej" rodziny
za wrzeszczące bachory pod blokiem - po jednej interwencji również usunąć mieszkańców , za szczekające psy - usuwać- 15 12
-
2019-05-13 12:53
(1)
widzę ze nawet po tylu latach po wojnie w niemieckich łachach nadal istnieje ochota na usuwanie...a to usunąć psa, a to rodzine...
- 2 3
-
2019-05-13 16:21
... a to turystę.
- 3 2
-
2019-05-13 01:19
STOP z takim najmem !
Taki najem to prawdziwy horror !
Ryki, libacje, sutenerstwo, złodziejstwo , zafajdane korytarze i windy !
Ciekawe,że reguły ustalają wilki zajmujące się takim najmem ... Brak tam przedstawicieli
mieszkańców !- 19 6
-
2019-05-13 06:21
"Firma która obsługuje najem krótkoterminowy i jest zaangażowana w tworzenie nowych regulacji." (2)
Będzie to na pewno dobre prawo - dla agencji wynajmujących, mniej dla stałych mieszkańców właścicieli mieszkań. Tacy koledzy powinni konsultować, a nie tworzyć prawo !
- 23 1
-
2019-05-13 08:22
! (1)
Przecież oni właśnie konsultują, jaka firma może tworzyć prawo? Warto jest zapytać doświadczona agencje o jej rozwiązania. Inaczej reagują oni i maja inne narzędzia obsługując ponad 100 nieruchomości a inne ma Pan Jasiu
- 2 1
-
2019-05-13 08:47
Haha.
Tylko osobisty kontakt z wlascicielem przy odbieraniu kluczy jest najlepszym rozwiazaniem. Dla wspolnego dobra mieszkancow, a nie sejfiki/ skrzyneczki
- 5 0
-
2019-05-13 07:17
(1)
Dlaczego włodarze miasta nie rozmawiają w tej sprawie z mieszkańcami .mieszkamy jak w hostelu . Policja nie reaguje .. przyjadą pouczą a po ich odjezdzie dalej to samo . Początek maja to preludium do tego co nas znowu czeka w sezonie . stop wynajmowi krótkoterminowemu w budynkach mieszkalnych !
- 19 6
-
2019-05-13 08:44
Im mniejsze mieszkanie na wynajem tym lepiej.
Jak przyjedzie z 7 norwegow do 1 chaty to wiadomo, że biba na calego.
- 2 2
-
2019-05-13 08:12
A mnie sie wydaje (5)
Ze to agencje wynajmu chca na tym skorzystać. Przejąć wszystkie mieszkania do obslugi i po klopocie. A kasa za to idzie hoho. Sama potrafie zaplacić podatek, posprzatać, oddać posciel do pralni, wymienić żarowkę.
- 16 6
-
2019-05-13 08:27
:) (4)
To brawo faktury tez wystawiasz? Pobierasz opłatę uzdrowiskowa? Pilnujesz aby segregowali śmieci? Płacisz podatek od nieruchomości za najem krótkoterminowy? Dbasz o ciszę nocna i dobre relacje z sąsiadami? A co jakbyś miała mieszkanie w Krakowie a mieszkała w Sopocie, wymienisz żarówkę?
- 11 4
-
2019-05-13 08:34
Jesli ktos potrzebuje to wystawiam. (1)
Co do segregacji smieci to mam inne zdanie. Tylko Polacy nie segregują smieci.!
Nie mieszkam w Krakowie tylko kilkaset metrow dalej, a żarowki mam w apartamencie w szufladzie, wiec jak kto mądry to sam wymieni.- 4 8
-
2019-05-13 17:51
Uwazaj
Jak porazi prad to bedziesz miec problem. Formalnie na to sa potrzebne papiery. Poza tym kto dzis stosuje zarowki? A co to podatku od dzialalnosci to nie odpowiedzialas.
- 3 1
-
2019-05-13 13:22
sie oplułem ze śmiechu a kto tak robi?
- 2 0
-
2019-05-13 14:07
.
a wspomniana agencja dba o relacje z sąsiadami ?? nawet nie nie wie kto mieszka w kamienicy ani kto jest w zarządzie... brednie! Do mieszkania przychodzi tylko sprzątaczka, która zapytana o kontakt do agencji nie chce go podać.
Argumenty wymienione w tym artykule to czysta manipulacja. Jest dokładnie na odwrót. agencje nie panują nad gośćmi, nie weryfikują nawet kogo przyjmują, wszystko odbywa się zdalnie.
O jakiekolwiek relacje z sąsiadami i wspólnotą dbają jedynie członkowie tej wspólnoty, a nie agencje które zarządzają dziesiątkami takich mieszkań.- 4 3
-
2019-05-13 08:41
foto (3)
co to za osiedle na zdjęciu ? W jakiej cześci Sopotu ?
- 1 0
-
2019-05-13 09:37
To Jelitkowo (1)
Tam, to prawdziwy horror latem ! Warszawka i Norwegowie chleją i wyją na potęgę !
- 8 1
-
2019-05-13 11:20
to akurat karlikowski młyn w sopocie
w sitałers to chleją i wyją. Dagmara tylko przyklaskuje
- 3 1
-
2019-07-31 00:14
Karlikowski Mlyn
- 0 0
-
2019-05-13 08:43
olo
Złodzieje wasze niedoczekanie ! tłuste nieroby biurwy chcą położyć łapy aby łupić obywateli bo ich boli, że zarabiają podatnicy a sie nie dziela ! Czas wywalis połowe urzedasów i prezydenta sopotu z układu od lat !
- 5 19
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.