- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
O zmianach dotyczących rynku najmu krótkoterminowego mówi się od dawna. Projekt nowego prawa powstaje na szczeblu rządowym, a w jego tworzenie zaangażowane jest miasto Sopot. Współpracują z nim sopockie agencje zajmujące się obsługą najmu krótkoterminowego, które otwarcie mówią, że potrzebne jest wprowadzenie szczegółowych regulacji dla właścicieli nieruchomości.
Tymczasem najem krótkoterminowy rodzi wiele konsekwencji społecznych i finansowych, które ponoszą nie tylko właściciele mieszkań na wynajem, ale także zwykli mieszkańcy miast i całe lokalne społeczeństwo:
- Podatki - wciąż w wielu przypadkach właściciele mieszkań nie odprowadzają podatku od najmu; między organami podatkowymi a prawnikami reprezentującymi właścicieli mieszkań toczy się także dyskusja, czy najem to działalność gospodarcza oraz jaka stawka podatku powinna być w tym przypadku stosowana. Nieopłacone (lub zaniżone) podatki i opłaty środowiskowe to straty także bezpośrednio dla miasta, które ponosi koszty, a nie ma wpływów z tytułu zwiększonego ruchu turystycznego.
- Komfort mieszkańców miasta - turyści w wynajmowanych mieszkaniach, zwykle po alkoholu, zachowują się głośno, zdarza się, że do mieszkań takich zapraszają prostytutki, nie segregują śmieci, bywają uciążliwi na różne sposoby.
- Bezpieczeństwo - miejsca noclegowe tworzone są często z pominięciem prawa budowlanego, które narzuca też pewne wymogi bezpieczeństwa m.in. pożarowego, stanowią więc zagrożenie dla mieszkańców całego budynku.
- Wyludnianie śródmieścia - w centralnych dzielnicach miast, gdzie jest wiele mieszkań na wynajem ludzie nie chcą mieszkać na stałe; zatem centrum miasta staje się jednym wielkim hotelem a lokalna społeczność przestaje istnieć.
- Straty dla obiektów kategoryzowanych - hotelarze, właściciele pensjonatów i innych obiektów noclegowych - często mali i średni, lokalni przedsiębiorcy zatrudniający na stałe wielu pracowników - ponoszą straty.
- Zmniejszanie liczby mieszkań wynajmowanych długoterminowo - mieszkania wynajmowane krótkoterminowo zmniejszają pulę mieszkań na wynajem długoterminowy, przez co czynsze za taki najem rosną.
W Sopocie powstaje projekt Białej księgi
Od ubiegłego roku w Ministerstwie Sportu i Turystyki trwają prace nad nowym prawem, które najem krótkoterminowy ma uporządkować. Tworzony jest projekt Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce. Przewiduje się powstanie między innymi centralnego systemu ewidencji obiektów noclegowych, który będzie prowadzony przez gminy i w którym będzie istniała możliwość dodawania nie tylko obiektów kategoryzowanych, ale również innych obiektów noclegowych, w tym kwater prywatnych (bez względu na to, czy ich właściciele prowadzą działalność gospodarczą, czy są osobami fizycznymi). Turysta ofertę wybierałby więc spośród sprawdzonych i zarejestrowanych ofert. Rozważane jest także - wzorem innych krajów - aby numery z tej ewidencji musiały być prezentowane przy każdej ofercie na platformach rezerwacyjnych (jak np. Booking.com czy Airbnb).
Związek Miast Polskich wyznaczył Sopot i Kraków, by uczestniczyły w pracach nad nowymi regulacjami. To tu, w oparciu o lokalne doświadczenia, powstać ma projekt nowego prawa. W Sopocie odbyło się spotkanie władz miasta z przedstawicielami Sopockiej Organizacji Turystycznej i firm obsługujących najem krótkoterminowy.
- Będziemy pracować nad optymalnymi rozwiązaniami. Najważniejsze dla nas jest, by system ewidencji był połączony z możliwością weryfikacji i kontroli właścicieli nieruchomości - podkreśla Magdalena Jachim, naczelnik Biura Promocji i Komunikacji Społecznej, która koordynuje prace nad projektem w Sopocie. - Chcielibyśmy wprowadzić odpowiedzialność właścicieli nieruchomości za zachowanie ich gości, tak aby podmiot, który jest wpisany do rejestru mógł zostać z niego wykreślony lub w jakiś sposób ukarany, jeśli goście, którym wynajmuje swoje mieszkanie czy apartament zakłócają spokój, nie przestrzegają zasad i norm.
Cel: uporządkowanie, a nie likwidacja
Wszystkie strony zaangażowane w tworzenie nowego prawa podkreślają, że ich celem jest uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego, a nie jego ograniczenie czy likwidacja.
- Nie chcemy w żadnym stopniu ograniczać najmu krótkoterminowego - deklarował na spotkaniu z przedstawicielami branży Jacek Karnowski, prezydent Sopotu. - Ale widzimy zdecydowanie potrzebę uregulowania tej kwestii i wprowadzenia odpowiedzialności właścicieli za zachowanie gości.
Podobnego zdania są przedstawiciele firm wynajmujących apartamenty na terenie Sopotu. Nie chcą oni radykalnych rozwiązań, ale - podobnie jak właściciele hoteli - dążą do tego, by mieć narzędzia pozwalające na zachowanie porządku.
- Sopot jest zbyt małym miastem, by wprowadzić tu rozwiązania, jakie stosowane są w Berlinie czy Barcelonie [najem części mieszkania tylko w czasie, gdy obecny jest w nim właściciel lub ograniczenie liczby dni w roku, kiedy może być prowadzony najem - red.]. Regulacje zdecydowanie muszą być wprowadzone, ale nie możemy sobie pozwolić na eliminację najmu krótkoterminowego - mówi Krzysztof Szymański z firmy Victus Apartamenty Sopot, która obsługuje najem krótkoterminowy i jest zaangażowana w tworzenie nowych regulacji.
Ogłoszenia Trojmiasto.pl Oferty najmu dla turystów
- Wszystkim zależy na tym, aby ruch turystyczny w Sopocie się rozwijał, ale chcemy, by był to rozwój zrównoważony. Chcemy, by turyści korzystali z wszystkich walorów naszego miasta i jego oferty, ale też by szanowali nasze miasto i nie zakłócali spokoju, a z tym bywa bardzo różnie. Dlatego potrzebne jest wypracowanie jasnych i klarownych zasad. Jeśli one będą znane turystom, to wszystko będzie układało się dobrze - ocenia Anna Golec-Mastroianni, prezes Sopockiej Organizacji Turystycznej.
Szkolenia, certyfikaty, licencje dla wszystkich
Sopocki samorząd i sami praktycy rynku obawiają się, że ewidencja podmiotów to za mało. Weryfikacja rynku musi być pogłębiona, a prawo powinno dawać możliwości wyciągania konsekwencji od właścicieli, którzy nie angażują się w nadzór nad gośćmi.
- Dużo mówi się o tym, że turyści robią awantury w wynajmowanych mieszkaniach, śmiecą, zakłócają spokój. My jako firma staramy się różnymi swoimi działaniami ograniczać te przypadki, na przykład mamy podpisaną umowę z dużą trójmiejską agencją ochrony - mówi Krzysztof Szymański. - Problemem nie są firmy, które profesjonalnie obsługują najem, a osoby prywatne, które wynajmują mieszkania i nie mają ani potrzeby, ani narzędzi do tego, by przestrzegać zasad współżycia ze wspólnotami mieszkaniowymi.
Firmy obsługujące mieszkania dla turystów podpisują np. z gośćmi regulaminy zachowania podczas pobytu, często również przekazują sąsiadom całodobowy kontakt do osoby, która jest w stanie podjąć natychmiastową interwencję, czy wręcz do wynajętej agencji ochrony. To jednak działania wynikające z dobrej woli, a nie z prawa.
- Wiele osób w mieście chce unormować zasady, ale gotowych rozwiązań jeszcze nie ma. Spotykamy się w gronie naszej branży, by o tym rozmawiać, Urząd Miasta udostępnia nam salę w tym celu - mówi Krzysztof Szymański. - Wstępne propozycje są takie, by powstało stowarzyszenie, które będzie zajmowało się szkoleniem i certyfikacją właścicieli nieruchomości. Przyznawana by im była licencja, która byłaby odbierana, jeśli zostanie udokumentowane, że ustalone zasady nie są przestrzegane.
Władze miasta mówią z kolei, że takie uprawnienie dla właściciela nieruchomości mogłyby działać na podobnych zasadach, jak koncesja na alkohol. Po którejś interwencji policji w wynajmowanym mieszkaniu gmina mogłaby taką "koncesję" odebrać.
- Zaczynamy nowy proces dialogu. Przygotowujemy kodeks dobrych praktyk, z którym będziemy docierać do wszystkich podmiotów zajmujących się najmem dla turystów. W tym roku po raz kolejny prowadzić będziemy także kampanię "Turysto, szanuj Sopot!", która ma uświadamiać osoby odwiedzające nasze miasto, że konieczne jest przestrzeganie ciszy nocnej, spożywanie alkoholu w lokalach, a nie miejscach publicznych czy na plaży, korzystanie z toalet oraz parkowanie w wyznaczonych miejscach - mówi Anna Golec-Mastroianni.
Szczegółowy harmonogram prac nad nowym prawem na szczeblu samorządowym ani rządowym nie jest znany, ale mówi się o tym, że projekt gotowy będzie w tym roku. Jest szansa, że nowe prawo zacznie obowiązywać od przyszłego sezonu turystycznego.
Sopot według Airbnb
Popularny serwis z ofertami najmu mieszkań i apartamentów Airbnb skonstruował własne narzędzie analityczne, które pozwala ocenić rynek najmu prywatnego w danym mieście - AirDNA.
Wynika z niego, że w Sopocie jest 724 aktywnych wynajmujących, z czego 627 oferuje całe mieszkania, a 94 pokoje. W całej tej puli 42 procent dostępne jest tylko przez 30-90 dni w roku, 31 proc. przez 120-180 dni w roku. 44 proc. sopockiej oferty w tym serwisie to lokale z jedną sypialnią.
Statystyczny właściciel mieszkania w Sopocie wg. tego serwisu najwięcej zarabia w lipcu - 1928 dolarów (obłożenie 70 proc.), najmniej w lutym - 443 dolary (obłożenie 25 proc.).
Miejsca
Opinie (369) 10 zablokowanych
-
2019-05-13 08:45
Niedługo opener. do Gdyni znowu zjedzie sie nachlana gownazeria a sasiedzi
beda ponosili konsekwencje niczym nie skrepowanej zabawy u panstwa co to na krotkoteminowym dobrze zarabiaja. won z tym!
- 20 3
-
2019-05-13 08:54
nigdy tego nie uregulują (2)
nigdy tego nie ureguluja bo zbyt wielu ludzi z gory w ten sposob 'dorabia' :P
patrz byly prezydent gdanska. nie mowie ze bezposrednio ale są biura posrednictwa ktore to ogarniaja- 10 3
-
2019-05-13 14:41
(1)
Masz rację, wielu dorabia. Ale większość to nie prezydent Gdańska, ale zwykli ludzie, którzy otrzymali mieszkanie w spadku albo kupili je za ciężko zarobione pieniądze. Dorabiają do marnych pensji albo głodowej emerytury, starają się podnieść standard swojego życia. Sami na siebie zarabiają, nie idą do opieki i nie korzystają z różnych "plusów". Są pracowici i zaradni.
- 5 9
-
2019-05-13 19:01
Tacy zaradni, że zarabiają na plecach sąsiadów. Zaradni!!!
- 5 3
-
2019-05-13 09:05
jest wspolnota (1)
60 %.glosow maja wla na wynajem mieszkający przeważnie w Warszawie i na nic się nie zgadzają co wspolnota z40 % może zrobić nic a budynek robi się ruina.
- 8 0
-
2019-05-13 10:05
czyżby wieżowiec w gdyni ?
- 1 0
-
2019-05-13 09:11
Sposób na niegrzecznych turystów i przyjezdnych
W publicznym miejscu przylać pasem na goły tyłek i wrzucić do neta ku przestrodze (uwaga ! mogą zjechać się masochiści).
A właściwie, czemu nie dodać mieszkańców.
Także wzorem klasyka - fotka delikwenta na rogatkach (sklepach, knajpach itp) z dopiskiem "tych gości nie obsługujemy".- 5 1
-
2019-05-13 09:37
Najgorsze opinie na portalach rezerwacyjnych mają...
...obiekty obsługiwane przez pośredników.
- 15 1
-
2019-05-13 09:40
kilka lat temu była duża deregulacja, czyżbyśmy znowu wracali do licencji? (1)
rozumiem, że licencje mają dotyczyć tylko pośredników najmu krótkoterminowego a nie właścicieli, którzy temat ogarniają sami. Może jest to jakiś pomysł bo sporadyczne zakłócenia spokoju zdarzają się głównie w mieszkaniach obsługiwanych przez pośredników, oni nastawieni są na wyrwanie każdego grosza za wszelką cenę, mają gdzieś relacje z sąsiadami, a turysta i właściciel to dla nich frajerzy do skrojenia. Ja nie wyobrażam sobie wynajmu mieszkania na jedną dobę a pośrednicy to robią, a właśnie największe ryzyko jest z gośćmi szukającymi apartamentu na 1-2 doby - dla takich faktycznie są hotele.
Z drugiej strony licencje i regulacja to krok w tył i ryzyko zdominowania rynku przez kilku pośredników, a przez to wzrost cen itd itp- 10 5
-
2019-05-13 19:03
To super, ale mój sąsiad wynajmuje 100% prywatnie i wyobraża sobie wynajęcie na dobę losowym osobom i to robi i się nie przejmuje.
- 5 0
-
2019-05-13 10:01
Pan Szymanski 'prelodi' jak potłuczony (3)
Dlaczego nie możemy sobie pozwolić na likwidację najmu krótkoterminowego? Kto nie 'możemy'. Ja mogę i jestem za. To są pasożyty żerujące na innych i nie przestrzegające żadnych zasad. Dziki wschód. Są różne SŁUPY w nieruchomościach co z każdego miejsca w oka mgnieniu zrobi bajzel krótkoterminowy na kółkach. Wystrzegać się jak ognia. Wystarczy że się pojawi z jednym lokalem na krótki termin i można szukać nowego miejsca do mieszkania bo to się pleni jak zaraza i jeńców nie biorą. Mają w d mieszkańców i problemy związane z ich najemcami.
- 16 6
-
2019-05-13 14:13
Słup znaczy sie Filar
- 0 3
-
2019-05-13 14:45
(1)
Ale bredzisz. W moim domu jest kilka mieszkań na wynajem krótkoterminowy latem i wcale tak nie jest. Przyjeżdżają zwykli, spokojni ludzie. Mamy za to kłopot ze stałym mieszkańcem. Zagraża innym, ale jest nie do ruszenia.
- 2 8
-
2019-05-13 15:25
najem krótkoterminowy był jest i zawsze będzie uciążliwy
- 6 2
-
2019-05-13 10:12
te nieruchosci to są pasożyty żerujące na stałych mieszkańcach
do roboty nieroby sie zabrac przawdziwej
- 15 4
-
2019-05-13 10:28
Zazdrosne
Zazdrosne ludziska czepiają się a sami brudzą niemniej.Latem siedzą w swoich starych niewyremontowanych kątach a dacze nad jeziorami wynajmują.A z resztą co kogo obchodzi jak ktoś się awanturuje to jest od tego policja a nie właściciel.
- 6 15
-
2019-05-13 10:42
niech pasożytów (pośredników nieruchomości) z deweloperami
wezmą do napisania regulacji
- 4 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.