- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
O zmianach dotyczących rynku najmu krótkoterminowego mówi się od dawna. Projekt nowego prawa powstaje na szczeblu rządowym, a w jego tworzenie zaangażowane jest miasto Sopot. Współpracują z nim sopockie agencje zajmujące się obsługą najmu krótkoterminowego, które otwarcie mówią, że potrzebne jest wprowadzenie szczegółowych regulacji dla właścicieli nieruchomości.
Tymczasem najem krótkoterminowy rodzi wiele konsekwencji społecznych i finansowych, które ponoszą nie tylko właściciele mieszkań na wynajem, ale także zwykli mieszkańcy miast i całe lokalne społeczeństwo:
- Podatki - wciąż w wielu przypadkach właściciele mieszkań nie odprowadzają podatku od najmu; między organami podatkowymi a prawnikami reprezentującymi właścicieli mieszkań toczy się także dyskusja, czy najem to działalność gospodarcza oraz jaka stawka podatku powinna być w tym przypadku stosowana. Nieopłacone (lub zaniżone) podatki i opłaty środowiskowe to straty także bezpośrednio dla miasta, które ponosi koszty, a nie ma wpływów z tytułu zwiększonego ruchu turystycznego.
- Komfort mieszkańców miasta - turyści w wynajmowanych mieszkaniach, zwykle po alkoholu, zachowują się głośno, zdarza się, że do mieszkań takich zapraszają prostytutki, nie segregują śmieci, bywają uciążliwi na różne sposoby.
- Bezpieczeństwo - miejsca noclegowe tworzone są często z pominięciem prawa budowlanego, które narzuca też pewne wymogi bezpieczeństwa m.in. pożarowego, stanowią więc zagrożenie dla mieszkańców całego budynku.
- Wyludnianie śródmieścia - w centralnych dzielnicach miast, gdzie jest wiele mieszkań na wynajem ludzie nie chcą mieszkać na stałe; zatem centrum miasta staje się jednym wielkim hotelem a lokalna społeczność przestaje istnieć.
- Straty dla obiektów kategoryzowanych - hotelarze, właściciele pensjonatów i innych obiektów noclegowych - często mali i średni, lokalni przedsiębiorcy zatrudniający na stałe wielu pracowników - ponoszą straty.
- Zmniejszanie liczby mieszkań wynajmowanych długoterminowo - mieszkania wynajmowane krótkoterminowo zmniejszają pulę mieszkań na wynajem długoterminowy, przez co czynsze za taki najem rosną.
W Sopocie powstaje projekt Białej księgi
Od ubiegłego roku w Ministerstwie Sportu i Turystyki trwają prace nad nowym prawem, które najem krótkoterminowy ma uporządkować. Tworzony jest projekt Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce. Przewiduje się powstanie między innymi centralnego systemu ewidencji obiektów noclegowych, który będzie prowadzony przez gminy i w którym będzie istniała możliwość dodawania nie tylko obiektów kategoryzowanych, ale również innych obiektów noclegowych, w tym kwater prywatnych (bez względu na to, czy ich właściciele prowadzą działalność gospodarczą, czy są osobami fizycznymi). Turysta ofertę wybierałby więc spośród sprawdzonych i zarejestrowanych ofert. Rozważane jest także - wzorem innych krajów - aby numery z tej ewidencji musiały być prezentowane przy każdej ofercie na platformach rezerwacyjnych (jak np. Booking.com czy Airbnb).
Związek Miast Polskich wyznaczył Sopot i Kraków, by uczestniczyły w pracach nad nowymi regulacjami. To tu, w oparciu o lokalne doświadczenia, powstać ma projekt nowego prawa. W Sopocie odbyło się spotkanie władz miasta z przedstawicielami Sopockiej Organizacji Turystycznej i firm obsługujących najem krótkoterminowy.
- Będziemy pracować nad optymalnymi rozwiązaniami. Najważniejsze dla nas jest, by system ewidencji był połączony z możliwością weryfikacji i kontroli właścicieli nieruchomości - podkreśla Magdalena Jachim, naczelnik Biura Promocji i Komunikacji Społecznej, która koordynuje prace nad projektem w Sopocie. - Chcielibyśmy wprowadzić odpowiedzialność właścicieli nieruchomości za zachowanie ich gości, tak aby podmiot, który jest wpisany do rejestru mógł zostać z niego wykreślony lub w jakiś sposób ukarany, jeśli goście, którym wynajmuje swoje mieszkanie czy apartament zakłócają spokój, nie przestrzegają zasad i norm.
Cel: uporządkowanie, a nie likwidacja
Wszystkie strony zaangażowane w tworzenie nowego prawa podkreślają, że ich celem jest uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego, a nie jego ograniczenie czy likwidacja.
- Nie chcemy w żadnym stopniu ograniczać najmu krótkoterminowego - deklarował na spotkaniu z przedstawicielami branży Jacek Karnowski, prezydent Sopotu. - Ale widzimy zdecydowanie potrzebę uregulowania tej kwestii i wprowadzenia odpowiedzialności właścicieli za zachowanie gości.
Podobnego zdania są przedstawiciele firm wynajmujących apartamenty na terenie Sopotu. Nie chcą oni radykalnych rozwiązań, ale - podobnie jak właściciele hoteli - dążą do tego, by mieć narzędzia pozwalające na zachowanie porządku.
- Sopot jest zbyt małym miastem, by wprowadzić tu rozwiązania, jakie stosowane są w Berlinie czy Barcelonie [najem części mieszkania tylko w czasie, gdy obecny jest w nim właściciel lub ograniczenie liczby dni w roku, kiedy może być prowadzony najem - red.]. Regulacje zdecydowanie muszą być wprowadzone, ale nie możemy sobie pozwolić na eliminację najmu krótkoterminowego - mówi Krzysztof Szymański z firmy Victus Apartamenty Sopot, która obsługuje najem krótkoterminowy i jest zaangażowana w tworzenie nowych regulacji.
Ogłoszenia Trojmiasto.pl Oferty najmu dla turystów
- Wszystkim zależy na tym, aby ruch turystyczny w Sopocie się rozwijał, ale chcemy, by był to rozwój zrównoważony. Chcemy, by turyści korzystali z wszystkich walorów naszego miasta i jego oferty, ale też by szanowali nasze miasto i nie zakłócali spokoju, a z tym bywa bardzo różnie. Dlatego potrzebne jest wypracowanie jasnych i klarownych zasad. Jeśli one będą znane turystom, to wszystko będzie układało się dobrze - ocenia Anna Golec-Mastroianni, prezes Sopockiej Organizacji Turystycznej.
Szkolenia, certyfikaty, licencje dla wszystkich
Sopocki samorząd i sami praktycy rynku obawiają się, że ewidencja podmiotów to za mało. Weryfikacja rynku musi być pogłębiona, a prawo powinno dawać możliwości wyciągania konsekwencji od właścicieli, którzy nie angażują się w nadzór nad gośćmi.
- Dużo mówi się o tym, że turyści robią awantury w wynajmowanych mieszkaniach, śmiecą, zakłócają spokój. My jako firma staramy się różnymi swoimi działaniami ograniczać te przypadki, na przykład mamy podpisaną umowę z dużą trójmiejską agencją ochrony - mówi Krzysztof Szymański. - Problemem nie są firmy, które profesjonalnie obsługują najem, a osoby prywatne, które wynajmują mieszkania i nie mają ani potrzeby, ani narzędzi do tego, by przestrzegać zasad współżycia ze wspólnotami mieszkaniowymi.
Firmy obsługujące mieszkania dla turystów podpisują np. z gośćmi regulaminy zachowania podczas pobytu, często również przekazują sąsiadom całodobowy kontakt do osoby, która jest w stanie podjąć natychmiastową interwencję, czy wręcz do wynajętej agencji ochrony. To jednak działania wynikające z dobrej woli, a nie z prawa.
- Wiele osób w mieście chce unormować zasady, ale gotowych rozwiązań jeszcze nie ma. Spotykamy się w gronie naszej branży, by o tym rozmawiać, Urząd Miasta udostępnia nam salę w tym celu - mówi Krzysztof Szymański. - Wstępne propozycje są takie, by powstało stowarzyszenie, które będzie zajmowało się szkoleniem i certyfikacją właścicieli nieruchomości. Przyznawana by im była licencja, która byłaby odbierana, jeśli zostanie udokumentowane, że ustalone zasady nie są przestrzegane.
Władze miasta mówią z kolei, że takie uprawnienie dla właściciela nieruchomości mogłyby działać na podobnych zasadach, jak koncesja na alkohol. Po którejś interwencji policji w wynajmowanym mieszkaniu gmina mogłaby taką "koncesję" odebrać.
- Zaczynamy nowy proces dialogu. Przygotowujemy kodeks dobrych praktyk, z którym będziemy docierać do wszystkich podmiotów zajmujących się najmem dla turystów. W tym roku po raz kolejny prowadzić będziemy także kampanię "Turysto, szanuj Sopot!", która ma uświadamiać osoby odwiedzające nasze miasto, że konieczne jest przestrzeganie ciszy nocnej, spożywanie alkoholu w lokalach, a nie miejscach publicznych czy na plaży, korzystanie z toalet oraz parkowanie w wyznaczonych miejscach - mówi Anna Golec-Mastroianni.
Szczegółowy harmonogram prac nad nowym prawem na szczeblu samorządowym ani rządowym nie jest znany, ale mówi się o tym, że projekt gotowy będzie w tym roku. Jest szansa, że nowe prawo zacznie obowiązywać od przyszłego sezonu turystycznego.
Sopot według Airbnb
Popularny serwis z ofertami najmu mieszkań i apartamentów Airbnb skonstruował własne narzędzie analityczne, które pozwala ocenić rynek najmu prywatnego w danym mieście - AirDNA.
Wynika z niego, że w Sopocie jest 724 aktywnych wynajmujących, z czego 627 oferuje całe mieszkania, a 94 pokoje. W całej tej puli 42 procent dostępne jest tylko przez 30-90 dni w roku, 31 proc. przez 120-180 dni w roku. 44 proc. sopockiej oferty w tym serwisie to lokale z jedną sypialnią.
Statystyczny właściciel mieszkania w Sopocie wg. tego serwisu najwięcej zarabia w lipcu - 1928 dolarów (obłożenie 70 proc.), najmniej w lutym - 443 dolary (obłożenie 25 proc.).
Miejsca
Opinie (369) 10 zablokowanych
-
2019-05-13 19:47
Mam 2 apki
Normalnie prowadzę na działalności.
kurka mówię Wam. Dzisiejsi ludzie to jakiś horror. Się z łańcucha zerwali, swołocz i bydło (10% targetu)
Mi też zależy na kulturalnych gościach bo nie chcę zadzierać z sąsiadami i ze wspólnotą.
Trzeba ich traktować jak służba więzienna osadzonych. Zamordyzm a jak nie to wypad...
Się trzeba czasami nawq.wiać... nigdzie dzisiaj nie ma łatwej forsy- 7 8
-
2019-05-13 19:53
(2)
Mieszkania na wynajem krótkoterminowy (do 30 dni) powinny być opodatkowane tak jak działalność gospodarcza.
- 10 6
-
2019-05-13 22:00
I są
Dlatego przy rosnącej konkurencji cobraz mniej to się opłaca
- 2 1
-
2019-05-14 19:16
Sa wyzej
Place 32procent
- 0 1
-
2019-05-13 21:31
I had a dream...
Wynajmę mieszkanie bezterminowo (za grosze)bratu mieszkającemu w dalekim kraju a on będzie podnajmował turystom na doby. Reklamacje sąsiadów ... to do brata a kasa ... nieopodatkowana.
- 3 3
-
2019-05-14 12:25
trzeba przyjąć szwedzkie regulacje prawne (2)
w Szwecji, w budynku wielolokalowym, aby wynająć mieszkanie trzeba uzyskać zgodę zarządu "wspólnoty mieszkaniowej" . Jest to uzasadnione interesem stałych lokatorów - chcą wiedzieć kto jest sąsiadem, oraz tym, że istnieją powierzchnie i zasoby wspólne jak parking, pralnia, rowerownia, plac zabaw, miejsce do grillowania - i lokatorzy nie chcą aby gtam się kręcili "obcy". Nie uzyskanie zgody i fakt wynajmu skutkuje po pierwsze obwieszczeniem i ostrzeżeniem a zakończyć się może usunięciem właścieciela lokalu ze wspólnoty pod przymusem " przymusowy wykup".
- 13 4
-
2019-05-14 16:36
co kryje się pod pojęciem "przymusowy wykup"?
- 0 0
-
2019-05-14 19:16
W szwecji
Zabiora ci dziecko jak na nie krzykniesz. Sa getta islamu. Czy to wzor ?
- 2 4
-
2019-05-14 20:14
Dziękuje za artykul
Mieszkam w sopockiej kamienicy. I prawde mowiac to dla mnie ostatni dzwonek, zeby sprzedac miekszanie za taka cene,zeby sobie kupic dom w gdańsku. Bo poziej ceny spdna i to z hukiem
- 6 0
-
2019-05-15 07:41
Niesamowite !
Wilki radzą jak stróżować nad stadkiem owieczek !
- 1 1
-
2019-05-15 08:03
Stop z horrorem !
Wprowadzić zgodę zarządu wspólnoty + odp. podatki !
- 7 2
-
2019-05-15 15:01
To przez kary wiezienia dla wlascicieli wynajmujacych mieszkania dlugoterminowo.
Wprowadzili prawo, ze właściciel ma mniejsze prawa od lokatora. Nie mozna odłączyć mediów jeśli lokator nie płaci bo kara to więzienie. Nie można wyrzucić. Sprawy w sądach trwają latami. Ludzie rzucili się na wynajm krótkoterminowy. Wystarczyłoby zmienić prawo o wynajmnie długoterminowym. Ustawa o ochronie praw lokatorów za dużo daje praw.
- 7 1
-
2019-05-15 15:31
jak ktos ma cały dom to wara od tego co z nim robi - co innego mieszkanie w klatce schodowej
bo tutej sa tez inni ludzie mieszkający w obrębie budynku który stanowi ich współwłasność - ergo maja prawo do decydowania co w nim sie dzieje.
Natomiast dom który ma jednego włąściciela -a niech wynajmuje sobie krótkoterminowo - jego cała ziemia pod budynkiem i budynek.
Nowe przepisy powinny dotyczyc wyłąćznie mieszkań w budynkach wielorodzinnych.
Co i tak wykosi 90% problemów bo domów gdzie jest jeden włąściciel to w Sopocie na palcach policzyc mozna (zwykle każde pietro to inny właściciel)
Innymi słowy - masz sąsiada - nie wolno ci wynajmować.
Odnonie domów to było by łamanie praw konstytucyjnych włąsciciela który mieszka sobie tam sam
Mi jako podatnikowi zależy aby nie tworzyc kolejnych stołków w urzedzie masta, koncesji itp.
Sprawa prosta jak drut- 3 2
-
2019-05-17 15:12
TKM (1)
Teraz czas na Gdańsk !!!
A tak naprawdę, o co tu właściwie chodzi, bo nie widzę tam jakoś mieszkańców ...
Hieny dyskutują jak by tu uregulować rynek z owieczkami do golenia ???- 3 1
-
2019-05-18 08:08
Nie widzisz mieszkańców ? ... i bardzo dobrze. Ci, to dopiero mieliby pomysły :)
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.