- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
O zmianach dotyczących rynku najmu krótkoterminowego mówi się od dawna. Projekt nowego prawa powstaje na szczeblu rządowym, a w jego tworzenie zaangażowane jest miasto Sopot. Współpracują z nim sopockie agencje zajmujące się obsługą najmu krótkoterminowego, które otwarcie mówią, że potrzebne jest wprowadzenie szczegółowych regulacji dla właścicieli nieruchomości.
Tymczasem najem krótkoterminowy rodzi wiele konsekwencji społecznych i finansowych, które ponoszą nie tylko właściciele mieszkań na wynajem, ale także zwykli mieszkańcy miast i całe lokalne społeczeństwo:
- Podatki - wciąż w wielu przypadkach właściciele mieszkań nie odprowadzają podatku od najmu; między organami podatkowymi a prawnikami reprezentującymi właścicieli mieszkań toczy się także dyskusja, czy najem to działalność gospodarcza oraz jaka stawka podatku powinna być w tym przypadku stosowana. Nieopłacone (lub zaniżone) podatki i opłaty środowiskowe to straty także bezpośrednio dla miasta, które ponosi koszty, a nie ma wpływów z tytułu zwiększonego ruchu turystycznego.
- Komfort mieszkańców miasta - turyści w wynajmowanych mieszkaniach, zwykle po alkoholu, zachowują się głośno, zdarza się, że do mieszkań takich zapraszają prostytutki, nie segregują śmieci, bywają uciążliwi na różne sposoby.
- Bezpieczeństwo - miejsca noclegowe tworzone są często z pominięciem prawa budowlanego, które narzuca też pewne wymogi bezpieczeństwa m.in. pożarowego, stanowią więc zagrożenie dla mieszkańców całego budynku.
- Wyludnianie śródmieścia - w centralnych dzielnicach miast, gdzie jest wiele mieszkań na wynajem ludzie nie chcą mieszkać na stałe; zatem centrum miasta staje się jednym wielkim hotelem a lokalna społeczność przestaje istnieć.
- Straty dla obiektów kategoryzowanych - hotelarze, właściciele pensjonatów i innych obiektów noclegowych - często mali i średni, lokalni przedsiębiorcy zatrudniający na stałe wielu pracowników - ponoszą straty.
- Zmniejszanie liczby mieszkań wynajmowanych długoterminowo - mieszkania wynajmowane krótkoterminowo zmniejszają pulę mieszkań na wynajem długoterminowy, przez co czynsze za taki najem rosną.
W Sopocie powstaje projekt Białej księgi
Od ubiegłego roku w Ministerstwie Sportu i Turystyki trwają prace nad nowym prawem, które najem krótkoterminowy ma uporządkować. Tworzony jest projekt Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce. Przewiduje się powstanie między innymi centralnego systemu ewidencji obiektów noclegowych, który będzie prowadzony przez gminy i w którym będzie istniała możliwość dodawania nie tylko obiektów kategoryzowanych, ale również innych obiektów noclegowych, w tym kwater prywatnych (bez względu na to, czy ich właściciele prowadzą działalność gospodarczą, czy są osobami fizycznymi). Turysta ofertę wybierałby więc spośród sprawdzonych i zarejestrowanych ofert. Rozważane jest także - wzorem innych krajów - aby numery z tej ewidencji musiały być prezentowane przy każdej ofercie na platformach rezerwacyjnych (jak np. Booking.com czy Airbnb).
Związek Miast Polskich wyznaczył Sopot i Kraków, by uczestniczyły w pracach nad nowymi regulacjami. To tu, w oparciu o lokalne doświadczenia, powstać ma projekt nowego prawa. W Sopocie odbyło się spotkanie władz miasta z przedstawicielami Sopockiej Organizacji Turystycznej i firm obsługujących najem krótkoterminowy.
- Będziemy pracować nad optymalnymi rozwiązaniami. Najważniejsze dla nas jest, by system ewidencji był połączony z możliwością weryfikacji i kontroli właścicieli nieruchomości - podkreśla Magdalena Jachim, naczelnik Biura Promocji i Komunikacji Społecznej, która koordynuje prace nad projektem w Sopocie. - Chcielibyśmy wprowadzić odpowiedzialność właścicieli nieruchomości za zachowanie ich gości, tak aby podmiot, który jest wpisany do rejestru mógł zostać z niego wykreślony lub w jakiś sposób ukarany, jeśli goście, którym wynajmuje swoje mieszkanie czy apartament zakłócają spokój, nie przestrzegają zasad i norm.
Cel: uporządkowanie, a nie likwidacja
Wszystkie strony zaangażowane w tworzenie nowego prawa podkreślają, że ich celem jest uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego, a nie jego ograniczenie czy likwidacja.
- Nie chcemy w żadnym stopniu ograniczać najmu krótkoterminowego - deklarował na spotkaniu z przedstawicielami branży Jacek Karnowski, prezydent Sopotu. - Ale widzimy zdecydowanie potrzebę uregulowania tej kwestii i wprowadzenia odpowiedzialności właścicieli za zachowanie gości.
Podobnego zdania są przedstawiciele firm wynajmujących apartamenty na terenie Sopotu. Nie chcą oni radykalnych rozwiązań, ale - podobnie jak właściciele hoteli - dążą do tego, by mieć narzędzia pozwalające na zachowanie porządku.
- Sopot jest zbyt małym miastem, by wprowadzić tu rozwiązania, jakie stosowane są w Berlinie czy Barcelonie [najem części mieszkania tylko w czasie, gdy obecny jest w nim właściciel lub ograniczenie liczby dni w roku, kiedy może być prowadzony najem - red.]. Regulacje zdecydowanie muszą być wprowadzone, ale nie możemy sobie pozwolić na eliminację najmu krótkoterminowego - mówi Krzysztof Szymański z firmy Victus Apartamenty Sopot, która obsługuje najem krótkoterminowy i jest zaangażowana w tworzenie nowych regulacji.
Ogłoszenia Trojmiasto.pl Oferty najmu dla turystów
- Wszystkim zależy na tym, aby ruch turystyczny w Sopocie się rozwijał, ale chcemy, by był to rozwój zrównoważony. Chcemy, by turyści korzystali z wszystkich walorów naszego miasta i jego oferty, ale też by szanowali nasze miasto i nie zakłócali spokoju, a z tym bywa bardzo różnie. Dlatego potrzebne jest wypracowanie jasnych i klarownych zasad. Jeśli one będą znane turystom, to wszystko będzie układało się dobrze - ocenia Anna Golec-Mastroianni, prezes Sopockiej Organizacji Turystycznej.
Szkolenia, certyfikaty, licencje dla wszystkich
Sopocki samorząd i sami praktycy rynku obawiają się, że ewidencja podmiotów to za mało. Weryfikacja rynku musi być pogłębiona, a prawo powinno dawać możliwości wyciągania konsekwencji od właścicieli, którzy nie angażują się w nadzór nad gośćmi.
- Dużo mówi się o tym, że turyści robią awantury w wynajmowanych mieszkaniach, śmiecą, zakłócają spokój. My jako firma staramy się różnymi swoimi działaniami ograniczać te przypadki, na przykład mamy podpisaną umowę z dużą trójmiejską agencją ochrony - mówi Krzysztof Szymański. - Problemem nie są firmy, które profesjonalnie obsługują najem, a osoby prywatne, które wynajmują mieszkania i nie mają ani potrzeby, ani narzędzi do tego, by przestrzegać zasad współżycia ze wspólnotami mieszkaniowymi.
Firmy obsługujące mieszkania dla turystów podpisują np. z gośćmi regulaminy zachowania podczas pobytu, często również przekazują sąsiadom całodobowy kontakt do osoby, która jest w stanie podjąć natychmiastową interwencję, czy wręcz do wynajętej agencji ochrony. To jednak działania wynikające z dobrej woli, a nie z prawa.
- Wiele osób w mieście chce unormować zasady, ale gotowych rozwiązań jeszcze nie ma. Spotykamy się w gronie naszej branży, by o tym rozmawiać, Urząd Miasta udostępnia nam salę w tym celu - mówi Krzysztof Szymański. - Wstępne propozycje są takie, by powstało stowarzyszenie, które będzie zajmowało się szkoleniem i certyfikacją właścicieli nieruchomości. Przyznawana by im była licencja, która byłaby odbierana, jeśli zostanie udokumentowane, że ustalone zasady nie są przestrzegane.
Władze miasta mówią z kolei, że takie uprawnienie dla właściciela nieruchomości mogłyby działać na podobnych zasadach, jak koncesja na alkohol. Po którejś interwencji policji w wynajmowanym mieszkaniu gmina mogłaby taką "koncesję" odebrać.
- Zaczynamy nowy proces dialogu. Przygotowujemy kodeks dobrych praktyk, z którym będziemy docierać do wszystkich podmiotów zajmujących się najmem dla turystów. W tym roku po raz kolejny prowadzić będziemy także kampanię "Turysto, szanuj Sopot!", która ma uświadamiać osoby odwiedzające nasze miasto, że konieczne jest przestrzeganie ciszy nocnej, spożywanie alkoholu w lokalach, a nie miejscach publicznych czy na plaży, korzystanie z toalet oraz parkowanie w wyznaczonych miejscach - mówi Anna Golec-Mastroianni.
Szczegółowy harmonogram prac nad nowym prawem na szczeblu samorządowym ani rządowym nie jest znany, ale mówi się o tym, że projekt gotowy będzie w tym roku. Jest szansa, że nowe prawo zacznie obowiązywać od przyszłego sezonu turystycznego.
Sopot według Airbnb
Popularny serwis z ofertami najmu mieszkań i apartamentów Airbnb skonstruował własne narzędzie analityczne, które pozwala ocenić rynek najmu prywatnego w danym mieście - AirDNA.
Wynika z niego, że w Sopocie jest 724 aktywnych wynajmujących, z czego 627 oferuje całe mieszkania, a 94 pokoje. W całej tej puli 42 procent dostępne jest tylko przez 30-90 dni w roku, 31 proc. przez 120-180 dni w roku. 44 proc. sopockiej oferty w tym serwisie to lokale z jedną sypialnią.
Statystyczny właściciel mieszkania w Sopocie wg. tego serwisu najwięcej zarabia w lipcu - 1928 dolarów (obłożenie 70 proc.), najmniej w lutym - 443 dolary (obłożenie 25 proc.).
Miejsca
Opinie (369) 10 zablokowanych
-
2019-05-13 11:26
Na drzwiach takiego lokalu powinny być numery tel kom do rodziny własciciela i adres (6)
zeby o kazdej porze dnia i nocy można było go ściągnąć na interwencję, a jak nie to pojechać do niego i zrobić mu piekło w środku nocy
- 25 6
-
2019-05-13 12:56
A po co od razu na drzwiach (4)
Porozmawiaj z właścicielem takiego mieszkania i jestem oewny, że udostępni ci swój nr telefonu
- 3 13
-
2019-05-13 13:15
nie jest to takie proste jakby mogło się wydawać
- 9 1
-
2019-05-13 13:45
(2)
Nasz były sąsiad, obecnie hotelarz-amator powiedział nam żebyśmy nie dzwonili do niego i nie zakłócali mu jego spokoju. Z uśmiechem od ucha do ucha zasugerował że mamy dzwonić bezpośrednio na policję lub straż miejską. Doskonale zdaję sobie sprawę z uciążliwości, z prośbą o interwencje dzwonią nawet mieszkańcy sąsiedniego bloku. Wrzaski, śmiech, libacje prawie każdej nocy. Dlaczego my mamy tracić swój czas, walczyć o spokój, przestrzeganie zasad, normalność i jeszcze mieć przypieta łatkę zawistnikow.?
- 11 1
-
2019-05-13 14:11
można rejestrowac takie rzeczy (policja, ochrona jeśli jest notatki) i wystąpić (1)
do administracji o wszczęcie postępowania sądowego w ramach uciążliwości co finalnie się konczy sądowym nakazem wystawienia lokalu na licytację komorniczą. Teoretycznie jest ścieżka i trzeba byłoby to z prawnikiem obgadać.
- 3 6
-
2019-05-13 19:17
Dobrze to ująłeś _teoretycznie_ jest ścieżka
Bardziej podoba mi się rozwiązanie z Barcelony. Właściciel musi być w domu.
- 8 1
-
2019-05-16 21:51
r o d o
- 0 0
-
2019-05-13 12:16
polowa z tego to bujda
Kto przy zdrowych zmyslach wynajmujac mieszkaniedla turystow i i majac przy tej dzialalnosci duze koszty (kupno i wymiana wyposazenia, pranie poscieli, sprzatanie rozlicza sie ryczaltem? W takim wynajmie tylko dzialalnosc wchodzi w gre, gdyż koszty sa ogromne. I jak ktos juz tu pisal, wcale nie ma z tego kokosow. Szczegolnie, że Trójmiasto atrakcyjne jest w trakcie ładnej pogody...
A że nie ma mieszkań na najem dlugoterminowy? No cóż, niech będzie prawo chroniące właściciela, a nie jak dziś, jeżeli masz pecha i lokator nie chce się wyprowadzić, to płacz i płać za niego...- 18 5
-
2019-05-13 13:01
ustawka...
W mojej kamienicy są 4 mieszkania na wynajem krótkoterminowy. Wszystkich mieszkań jest 8. Prawda jest taka, że to właśnie w mieszkaniach wynajmowanych przez zorganizowane agencje jest kompletna samowolka i upychanie po 6 osób do 40-metrowego mieszkania. Goście nie są przyjmowani tylko wchodzą do mieszkań bez obsługowo (elektroniczny zamek, klucz w skrzynce itd). Tego rodzaju hurtownicy nie liczą się kompletnie z wspólnotami mieszkaniowymi. Z reguły w ogóle nie wiedzą nawet kto jest w zarządzie. Następnie przychodzi wynajęta Pani do sprzątania, pralnia zabiera pościel itd.
Sąsiedzi, którzy wynajmują swoje własne mieszkania dbają o relacje z wspólnotą bo z reguły znają wszystkich i sami są rozpoznawalni. Przyjmują osobiście gości i pozostają do ich dyspozycji 24/h.
Awantury i libacje czasem się zdarzają, ale niestety tylko w mieszkaniach ogarnianych przez agencje. Nawet nie ma do kogo się zwrócić z problemem. Policja nie reaguje, często nawet nie potrafi słowa po angielsku powiedzieć więc ich interwencje są nie skuteczne.
Cała ta regulacja jest wymierzona w najmniejsze płotki aby zagarnąć cały rynek przez agencje. Problem nie zniknie, za to kasa będzie się zgadzać....
Hotelarze już wiedzą, że całego rynku nie uda się zagarnąć i trzeba będzie się podzielić z agencjami...- 21 2
-
2019-05-13 13:06
Zapytam, o to samo, co pozostali internauci: kiedy prawo będzie chronić właścicieli???
Dlaczego nie mogę odciąć prądu jeżeli ktoś nie płaci? Dlaczego nie mogę wejść do swojego domu, mieszkania, lokalu i wyrzucić z niego niepłacącego lokatora? Dlaczego wezwana policja nie interweniuje? dlaczego wspólnota musi utrzymywać niepłacących lokatorów? dlaczego sprawy w sądach trwają latami? dlaczego w Polsce nie można wywalić kogoś na bruk jeżeli nie płaci? dlaczego MY podatnicy musimy przeciwdziałać bezdomności, a państwo dodatkowo ma nas w poważaniu i obarcza dodatkowymi podatkami oraz prawnymi restrykcjami. Dlaczego właściciel nieruchomości musi tłumaczyć się na policji, że chciał wejść do własnego mieszkania i porozmawiać z najemcą, który nie płaci i nie ma tytułu prawnego do nieruchomości???Dlaczego Sąd skazuje właściciela za siłowe wyprowadzenia z lokalu lokatora, który zadłużył nieruchomość na kilkadziesiąt tysięcy????
- 24 2
-
2019-05-13 13:18
Dlaczego pasożyty żerujące na tym procederze mają pisac te regulacje? (3)
Zróbcie szeroko zakrojone konsultacje z mieszkańcami wypracujcie propozycje i ewentualnie referendum. Skoro pan Szymanski pisze odrazu że nie można zakazać wynajmu krótkotermin o to o czym tu mowa. Wiadomix że gośc sam od koryta nie odejdzie. Trzeba ich odciąć jak nowotwór złośliwy
- 18 1
-
2019-05-13 14:43
Pasożyt (2)
od koryta nie odejdzie? pasożyty? co ty opowiadasz :) no nie można zakazać bo mamy coś takiego jak konstytucja. Wiadomox? :)
- 1 5
-
2019-05-13 15:24
nie można się bogacić czyimś kosztem a to właśnie robicie (1)
mają innych w głebokiej d... bo jest luka prawna i martwe przepisy których nikt nie przestrzega
- 7 1
-
2019-05-13 17:43
Pasozyt
Jaka luka prawna?
- 1 3
-
2019-05-13 13:58
Jestem ciekawa, czy ci wszyscy dopominający się ukrócenia czy likwidacji wynajmu turystom mieszkań sami czasem z takiej formy (5)
Przecież na takie mieszkania jest popyt (inaczej branża by się nie rozwinęła). Przyjeżdżają do nich zwykli ludzie, których często nie stać na hotel, a w mieszkania oferują im tanie i wygodne noclegi. Największym atutem mieszkań są kuchnie, gdzie można sobie samemu coś zrobić do jedzenia i zaoszczędzić mnóstwo kasy na jedzeniu na mieście. Ja z takich mieszkań korzystam, dzięki nim mogę gdzieś na dłużej pojechać.
- 7 15
-
2019-05-13 15:31
Curiosity killed the cat
- 6 0
-
2019-05-13 15:32
a ile wynajmu jest na czarno? bez recept?
słup w tym przoduje w siT
- 2 1
-
2019-05-13 19:05
(1)
Ale co mnie obchodzi, że kogoś nie stać? Czy panią w sklepie obchodzi, że nie mam jak zapłacić za bułkę? Ja chcę mieć u siebie spokój i koniec.
- 6 3
-
2019-05-13 19:14
A sam jak gdzieś jedziesz to zawsze bierzesz hotel?
A może ty nigdzie nie jeździsz tylko całe życie w trójmieście
- 2 5
-
2019-05-13 19:23
Gdzie indziej mogą być bo taniej niż w hotelu ale nie mogą być w Sopocie
Bo jeden z drugim tu mieszkają i chcą spokoju. Ot filozofia Kalego
- 0 4
-
2019-05-13 15:30
wszelakie agenceje typu 'apartments' wszelkiej maści to tyfus (1)
to degrengolada i niszczyciele tkanki miejskiej. przyjdą i zatrują jedno drugie trzecie piąte osiedle a potem pozostaje tylko ucieczka. takie pseudo interesiki z szarej strefy powinny zniknąć albo zostać znormalizowane - tzn. przeglądy pozwolenia licencje i ostra kontrola i odpowiedzialność
- 15 6
-
2019-05-14 10:27
cwaniaki z szarej strefy juz minusują
- 4 1
-
2019-05-13 16:10
Wynajmują
dwóm osobom ,a mieszka dziewięć . Podnajmują innym na schadzki. Bez opłacania podatku bogacą się cwaniaki? wspólnoty mają problem z hałasem ,brudem na klatkach ,zniszczenia drzwi i ścian.To nie miasta a rząd powinien jak najszybciej się tym zająć. Lokatorzy ponoszą same straty,a dla państwa byłyby to duże pieniądze z podatków. W gdańsku w centrum wynajmują na lewo.Zadymiarze i hołota powinna wynajmować tylko pole namiotowe!!!
- 11 5
-
2019-05-13 17:42
przecież to jest chore (2)
co to są za argumenty:
-Straty dla obiektów kategoryzowanych
-Zmniejszanie liczby mieszkań wynajmowanych długoterminowo
-Wyludnianie śródmieścia
a co to mnie obchodzi..?
Ja proszę o likwidację hoteli bo mam 4 apartamenty.- 8 13
-
2019-05-13 19:07
Fajnie, żebyś widział więcej niż czubek własnego nosa i nie zarabiał na krzywdzie (tak, krzywdzie) tych, którzy muszą to znosić.
- 7 3
-
2019-05-13 19:20
no widzisz, a powinno cię obchodzić
- 3 1
-
2019-05-13 19:04
Wszystko kwestia umowy (1)
Podpisuję z turystą umowę na np rok z możliwością natychmiastowego wypowiedzenia.Turysta przyjeżdża np na 7 dni. 7 dnia wypowiada mi umowę . Wszystko się zgadza najem długoterminowy był w umowie A że ktoś po 7 dniach zrezygnował. Cóż ..swoboda umów.
- 4 9
-
2019-05-15 19:59
Jesli wynajmujesz powyzej pol roku to jest to najem dlugoterminowy i lokatora nie mozna wyrzucic nawet jesli nie placi. Ochrona praw lokatorow.
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.