Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem? Ktoś powie: co to za problem? Robię zdjęcia, wstawiam ofertę do Serwisu Ogłoszeniowego i klienci sami się znajdą. Nie zawsze jednak mamy czas i odpowiednią wiedzę, by transakcję nieruchomościową przeprowadzić bezpiecznie i korzystnie na własną rękę. Warto więc skorzystać z wiedzy i doświadczenia pośrednika.
Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?
2024-02-04 11:34
Mial mi pokazac nieruchomosc przy ul. Startowej... Prosze wejsc na klatkę kluczyki są na skrzynce koło drzwi
2024-02-04 11:39
1. Jesli kupujący pogania, kase daje w papierze, walucie, nerwowo gestykulując i podrzuca swojego jedynego własciwego notariusza to wiadomo, ze mamy co najmniej watpliwosc czy to nie oszust. I albo olewamy gościa albo 100 razy sprawdzamy i pochylamy się nad każdym etapem sprzedaży. Zabezpieczając się ewentualnie poprzez wzięcie prawnika do ww procesu (nie zadnego posrednika!) bowiem to grosze w porownaniu do ewentualnego oszustwa na kilkaset tysi.
2. Proszę podać podstawe prawną żądania zwrotu w wysokosci 2 x wpłaconego zadatku gdy jakis dokument nie jest dostarczony i tranzakcja zostanie anulowana :)
2024-02-04 13:55
Jeżeli transakcja została anulowana w powodu niedostarczenia jakiegoś dokumentu z winy sprzedającego, to sprzedający musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Jeżeli bark dokumentu nastąpił z winy kupujących, to zadatek po prostu przepada. Gdyby przedpłacona kwota była formą zaliczki, a nie zadatku, to wystarczyłby zwrot tej zaliczki.
2024-02-04 15:36
Wie co trzeba dostarczyć przy sprzedaży. Jeśli wałek kręci i przykładowo probuje wcisnąc nie swoje mieszkanie lub np. Bez wiedzy drugiego wlasciciela po cichaczu to posrednik nie pomoze i magiczną różdżką nie sprawi, ze podpis drugiego wlasciciela sie pojawi. To juz ryzyko oszusta potencjalnego. A prawy wlasciciel sprzedaje swoją wlasnosc w sposob wlasciwy, wiec z gory wie co ma dostarczyc. Bedac wlascicielem mieszkania kazdy kwit jestesmy w stanie uzyskac, najwyzej kwestia dni aby go uzyskac. Tylko rażąca olewka albo niedbalstwo spowoduje koniecznosc zwrotu 2 x zadatku.
2024-02-04 21:38
W przypadku, o którym wspominasz, to zdaje się notariusz nie dochował należytej staranności i dlatego był problem ze wpisem do KW. Autor wspomniał, że udało się to załatwić, więc pewnie wziął tego notariusza-brakoroba za dudę i postraszył go odpowiedzialnością, a ten zapewne dobrze przyciśnięty jakoś uzyskał od sprzedającego brakujący dokument.
2024-02-05 00:30
więc on wybiera notariusza
2024-02-04 11:49
Stek bzdur i reklama w czystej postaci z bardzo bardzo niewielkim udziałem rzetelnego artykułu
2024-02-04 12:38
To ma pan sokoli wzrok, bo ja nawet tego bardzo niewielkiego udziału rzetelnego artykułu nie zauważyłem
2024-02-04 20:17
Jest artykuł, jest temat do dyskusji. Artykuł nie sprzeda i nie kupi mieszkania za Ciebie. Ja czytałem i artykuł i wnikliwie komentarze.
2024-02-04 22:34
Już nie mówiąc o treściach tzw 'poradnikow' czy innego lajfstajlowego zapychacza 'treścią '
2024-02-05 09:18
Zwykłe kreowanie zapotrzebowania. A raczej próba kreowania.
Ja osobiście nie potrzebuję pośredników w czymkolwiek. No może dostawca Glovo jest OK
2024-02-04 11:59
Większość z nich jest niekompetentna i tylko zainteresowana wysoką prowizją. Przy sytuacjach spornych wywracają kota ogonem i z ich OC nic nie uzyskasz.
2024-02-04 15:41
Przekonałem się na własnej skórze. Uważajcie na mydlenie oczu OC pośrednika czy przy wynajmie ubezpieczenie najemcy - to nie działa w praktyce !!!
2024-02-04 21:41
Coś więcej napisz, bo niby dlaczego nie działa?
2024-02-10 16:25
Przestrzegam przed umową na wyłączność z pośrednikiem .nic już wtedy nie robią
2024-02-04 12:01
kupując mieszkanie idę do własnego Notariusza i on sprawdza w księgach kto jest właścicielem mieszkania, czy jest zadłużone i tak dalej. Nawet samemu można podejść do spółdzielni i zapytać jak nie o mieszkanie, to chociażby o klatkę.
W akcie notarialnym jest wszystko: cena, kiedy mieszkanie ma zostać wydane i tak dalej. Wiecznie wiem po co komu pośrednik :)
2024-02-04 17:02
Spółdzielnia i Wspólnota nie udziela informacji osobom postronnym.
2024-02-04 12:22
Pośrednik jest kompletnie nie potrzebny. Chyba ze mamy miliony i nie mamy czasu jeździć po nieruchomościach i szukać inwestycji. Dla normalnego zjadacza chleba wystraczy sam notariusz. Reszte mozemy wybiegać sami.
2024-02-04 12:29
Wystawilem mieszkanie na sprzedaz. Dzien pozniej wszystkie agencje nieruchomosci mialy na stronie moge ogloszenie i dzwonili do mnie, ze maja klientow tylko mam podpisac z nimi umowe, ze jak sprzedadza to zaplace im gruba prowizje.
2024-02-05 12:59
Takie praktyki powinny być uregulowane prawnie i karalne. Ta pseudo-branża sama sobie w ten sposób kreuje taki negatywny image. To są wszystko ziomki, którzy niedawno byli na memach z Mirkiem handlarzem a teraz marynarka, pantofelki, kogucik i wielki biznesmen od nieruchomości... Żenada...
2024-02-04 12:32
przedtem naściemniać i przyprowadzić na okazanie chętnych. Miałem takich, którzy przyprowadzali chętnych nie pamiętając ilości pokoi itp
2024-02-04 12:39
jest nieczytelny i nierzetelny, autor nie wie co napisał. Mało się mówi na temat nieuczciwych notariuszy i kilku właścicieli jednego mieszkania? w księgach wieczystych są błędy a weryfikacja ich to często kilka miesięcy. W moim przypadku 3 lata mieszkanie na Zakoniczynie). Pośrednicy są potrzebni z różnych powodów- analizy oferty, prowadzonej bez nerwów pertraktacji, załatwiania niezbędnych formalności stron
2024-02-04 12:46
Miałem podobna sytuację, a pośredniczka z Galerii Nieruchomosci p.Magda w mig skumała kłamstwo, straciłbym zadatek
2024-02-04 14:23
2024-02-04 14:49
Podważasz autorytet komuś kogo nie znasz, napisałem o swojej sprawie nie Twojej. Zazdrościsz? nie straciłem 20tys. Chyba kumasz cokolwiek
2024-02-04 15:32
Kupowałeś garaż?
2024-02-04 12:40
Opinia wyróżniona
Mieszkanie po rodzicach sprzedałem samodzielnie. Obecnie jesteśmy na etapie przygotowania do sprzedaży mieszkania teściowej. Również będziemy próbowali sprzedać mieszkanie bez pomocy pośrednika.
Są jednak mieszkania, które bez pomocy pośrednika prawdopodobnie byłoby sprzedać bardzo trudno. Do nich należą drogie, luksusowe nieruchomości. Potencjalni przyszli nabywcy luksusowych nieruchomości, w prestiżowych lokalizacjach, nie szukają samodzielnie przeglądając ogłoszenia.
2024-02-04 16:40
Nigdy nie zależy mu na cenie tylko na jak najszybszym czasie zakończenia transakcji i pobraniu prowizji. Pośrednikowi obojętne czy pobierze 3% prowizji od 900 tys. czy od bańki - najważniejszy jest czas :)))))))))))))))) Obsługa prawna hahaha to fikcja którą wymyślili Pośrednicy. Najlepiej, najtaniej i najszybciej zrobimy to bez Pośrednika. Jeszcze jeden najważniejszy atut to to że zawsze zjedziemy trochę z ceny wtedy gdy rozmawiamy z właścicielem a nie z agentem :)))))))))))
2024-02-04 16:54
Oczywiście, że pośrednikowi zależy na prowizji, dlatego powinno zależeć mu na sprzedaży mieszkania. Nie jest to równoznaczne z obniżeniem ceny, bo ten element pozostaje do całkowitej decyzji właściciela. Pośrednik może delikatnie zasugerować obniżenie ceny, ale to właściciel podejmuje ostateczną decyzję.
2024-02-05 10:10
Dokładnie, to właściciel okeśla warunki transakcji, a pośrednik dostarcza wiedzę i narzędzia do ich osiągnięcia.
2024-02-05 20:29
Jeżeli wiedzę i narzędzia w rękach ma pośrednik, to właściciel jest w tym zespole marionetką
2024-02-04 18:36
Faktycznie większość pośredników to zachłanne cwaniaczki. Ale są też uczciwi, niestety w mniejszości
2024-02-05 10:13
Sprzedający robi transakcję najczęściej nawiekszym składnikiem swojego majątku to dlaczego podchodzi do tego jak do sprzedaży starej hulajnogi a nie znajdzie realnego profesjonaliste do reprezentowania swoich interesów?
2024-02-05 11:02
No właśnie ten kwestionowany jest ten profesjonalizm, gdzie do klienta przychodzi 22 letnia kizia, w czym ona będzie bardziej biegła niż 40 letni inżynier? Biura nie dają żadnej wartości dodanej, robiąrzeczy które potrafi średnio rozgarnięta osoba. To naprawdę nie są 90s gdzie nikt nie ma informacji i nic nie umie. Zrobić fotki i napisać opis potrafi nawet chatGTP tudzież 16 latki.
2024-02-05 14:15
Tak nadobrą sprawę to jest proste pytanie czy gdybyś robił selekcję na najlepszego pośrednika, który miałby poprowadzić Twoją transakcję i w gronie tych pośredników byłbys ty sam to czy napewno wybrałbys siebie do poprowadzenia tego projektu?
2024-02-07 11:52
Ten który zaoferuje mi że będzie odpowiedzialny za poszczególne elementy transakcji i w razie niedopełnienia obowiązków, przejmie na siebie niedogodności tym spowodowane. Ale tego nie oferuje żaden pośrednik. Ta tzw. obsługa prawna to opowieści z mchu i paproci. Albo weryfikacja nieruchomości pod względem technicznym. Pośrednicy poza fotkami nie oferują nic, a gdzie rozeznanie dotyczące np. okolicznych planów zagospodarowania. Obecni pośrednicy jedyne co dają to faktycznie odbieranie telefonów, bo zwykle spotkania i tak odbywają się w towarzystwie właściciela. Dla sprzedających pomysł wykupcie kartę telefoniczną prepayd ustawcie na niej informację że odbieracie tylko w godzinach np. 18-20 a resztę niech odrzuca koszt na poziomie kilkudziesięciu zł. I pamiętajcie 3% prowizji pośrednika to naprawdę dużo przy nieruchomości za 500k (czyli wcale nie najdroższej) to 15k żeby zarobić 15k na rękę trzeba się trochę napracować pomyślcie może zamiast dawać pośrednikom samemu warto te pieniądze stosunkowo łatwo zarobić.
2024-02-07 11:58
Najlepszy pośrednik to ten któremu ufam, z moich doświadczeń wynika że pośrednicy nieruchomości rzadko oferują takie przymioty. Więc w tym zestawieniu sobie zaufałbym najbardziej.
2024-02-04 20:17
Bo bierze prowizję x2, od sprzedającego i kupującego. I najczęściej niewiele wie na temat mieszkania. Spotykałam takich, którzy mieli w ofercie mieszkania, w których ani razu nie byli!
2024-02-05 00:14
Kiedyś chciałem obejrzeć jedno mieszkanie, które było u pośrednika. Zgodziłem się żeby pokazał mi również inne, podobne. Wszystkie miały jakieś problemy. Od wad prawnych do właścicieli, którzy chcielimsprzedac i poszukać sobie czegoś nowego, ale dopiero jak dostaną kasę. Znalazłem sam lepsze mieszkanie w dobrej cenie. Właściciel nie chciał pośredników. Transakcja przebiegła szybko i bez problemów.
2024-02-05 10:23
Niestety profesjonalni pośrednicy płaca rachunki, za osoby które nie powinny być w tym zawodzie.
Z drugiej strony Ty jako osoba sprzedająca co zrobiłeś żeby tego pośrednika zweryfikować, żeby zadać mu kilka pytań jak pracuje i jakie wartości dodane wnosi do transakcji? Czy poprostu po dwóch dniach miałeś już podpisane 5 umów otwartych i czekałeś na obiecany cud?
Sprzedajesz duży majątek zrób to dobrze :)
2024-02-07 12:08
Pośrednicy nieruchomości nie są darzeni zaufaniem bo wielu spośród nich na nie nie zasługuje. Ale to nie jest wina klientów że nie ufają pośrednikom, tylko wina pośredników, którzy nie potrafią zadbać by ten zawód stał się zawodem powszechnego zaufania.
2024-02-05 10:08
Jakąś nieścisłość jest w tej wypowiedzi, piszesz z perspektywny sprzedającego czy kupującego?
Jedno co można wywnioskować to, to że nie spotkałeś na swojej drodze dobrego pośrednika.
2024-02-05 10:05
Sprzedając samodzielnie, nie posiadając dokładnego oglądu rynku, nie jesteś w stanie w punkt stwierdzić że kwota tranzakcji była optymalna, może mogłeś uzyskać więcej z tej transakcji - dobry pośrednik pomaga uzyskac najlepsze możliwe warunki transakcji :)
Właśnie dla tego nasi klienci wiedzą za co nam płaca prowizję.
2024-02-05 11:04
Tak, 22 letni pośrednik na umowie zlecenie będzie wiedział lepiej XD
2024-02-05 16:08
A raporty i wyceny z kilku firm + NBP+ przejrzenie wyceny aktualnych ofert w otoczeniu to nie rocket science
2024-02-05 19:13
Nie miałem rozterek w samodzielnym określeniu ceny sprzedaży mieszkania
Czułbym dyskomfort, dyby pośrednik określił cenę mieszkania, które długo oczekiwałoby na nabywcę, a ja ponosiłbym koszty eksploatacji. Również czułbym dyskomfort, gdyby pośrednik określił cenę i mieszkanie sprzedałoby się niemal natychmiast. Wydawałoby mi się, że cena była zbyt niska. Ja mam taki charakter, że cena określona przeze mnie jest zawsze w punkt.
Rozumiem, że wielu nie radzi sobie z emocjami i potrzebują utwierdzenia, że ich decyzja jest właściwa. Taki pośrednik "połaskocze po piętkach" i wmówi właścicielowi, że mieszkanie poszło za cenę najwyższą z możliwych, a kupującemu, że mieszkanie jest w cenie okazyjnej, znacznie poniżej rynkowej i... wszyscy są zadowoleni :)
2024-02-07 14:51
No napewno. Pan wie. Wycenia rynek a nie pan. Oszust jeden.
2024-02-05 22:38
Pośrednik gwarantuje nam kupno ,lub sprzedaż bez ryzyka!
2024-02-06 09:03
W Gdańsku w Oliwie. Pośrednicy dzwonili jak szaleni mimo że zaznaczyłem, że nie chce z nimi współpracować. Cześć mówiła, że ma już klientów to mówiłem zawsze proszę z nimi przyjść podpiszemy umowę tylko na nich... I temat się kończył. Można sprzedać samemu ale najważniejsze to zrobić dobre zdjęcia, ogłosić na portalach trójmiasto czy o.odom, sprawdzić jakie są mniej więcej ceny w danej okolicy i jak komuś zależy na szybkiej sprzedaży to obniżyć o te 20-30 tyś. Klienci na pewno się znajdą. Problem polega na tym, że ludzie za dużo chcą. Często kilkunastoletnie mieszkanie kosztuje więcej o 30% niż nowe w danej
okolicy.
Pośrednik weźmie około 20 tyś za to tylko, że wystawi tą ofertę na portalach za was i to do niego będą dzwonić żeby się z wami umówić. Jak ktoś nie ma czasu i chęci to ok. Ale 90% mieszkań można sprzedać samemu
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy