- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?
Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem? Ktoś powie: co to za problem? Robię zdjęcia, wstawiam ofertę do Serwisu Ogłoszeniowego i klienci sami się znajdą. Nie zawsze jednak mamy czas i odpowiednią wiedzę, by transakcję nieruchomościową przeprowadzić bezpiecznie i korzystnie na własną rękę. Warto więc skorzystać z wiedzy i doświadczenia pośrednika.
- Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem?
- Brak znajomości przepisów sprawił, że klient stracił podwójnie
- Próba sprzedaży nieswojego mieszkania
- Jakie są plusy wyboru pośrednika do sprzedaży mieszkania?
- Sprzedałam na własną rękę w 14 dni
- Z usług pośredników korzysta od 55 do 70 proc. klientów
Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem?
- Próbowałam sprzedać samodzielnie mieszkanie na Ujeścisku. Wydawało mi się, że bez problemu ogarnę sprawę, bo znam się na formalnościach, mam doświadczenie w dodawaniu ogłoszeń, potrafię zrobić dobre zdjęcia - mówi pani Agnieszka. - Okazało się jednak, że mimo iż napisałam w ogłoszeniu, żeby dzwonić po godz. 17, nie mogłam opędzić się od telefonów w godzinach pracy. Nie byłam w stanie normalnie pracować i realizować obowiązków zawodowych, a równocześnie odpowiadać na liczne pytania potencjalnych nabywców. Nie mówiąc już o czasie na spotkania w sprzedawanym lokalu.
![Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3644/150x100/3644523__c_175_0_1241_869__kr.webp)
No właśnie. Warto pamiętać, że na samym wystawieniu ogłoszenia sprawa się nie kończy.
- Sprzedaż lub zakup nieruchomości bez pośrednika można porównać do budowy domu bez profesjonalnej firmy budowlanej. Realizacja projektu na własną rękę, z pomocą rodziny czy znajomych, może ostatecznie zakończyć się sukcesem, ale nie bez przeszkód - uważa Paweł Łagownik, członek zarządu Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Budowniczy może poczuć, że oszczędził, lecz dla partnerki krzywe ściany i skazy na elewacji nie będą łatwe do zaakceptowania, co świadczy o tym, że oszczędności mogą okazać się dużą stratą.
Brak znajomości przepisów sprawił, że klient stracił podwójnie
To, że czasem nie warto działać na własną rękę, potwierdza historia pana Damiana, naszego czytelnika, który przeżył sporo nerwowych chwil przy próbie sprzedaży mieszkania.
- Sprzedawaliśmy mieszkanie i ze względów oszczędnościowych chcieliśmy to zrobić bez pośrednika. Po długim okresie ciszy zgłosił się do nas nabywca. Chciał mieszkanie od zaraz. Bardzo nalegał na gotówkę i to częściowo w walutach. Cały czas podgrzewał tempo. Miał swojego notariusza i przy nim obstawał, czuliśmy się manipulowani - opowiada pan Damian. - W końcu, po różnych naciskach, umówiliśmy się u naszego notariusza, ale człowiek się nie pojawił i zablokował numer. Już nigdy się nie odezwał. Podobny przypadek mieliśmy chwilę później, ale już przy pierwszych symptomach podziękowaliśmy, stawiając swoje warunki - nasz notariusz, przelew podczas wspólnej wizyty w banku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Oferty nieruchomości na Trojmiasto.pl dodane przez osoby prywatne
I drugi przykład z życia wzięty, historia pana Marka.
- Marek długo czekał na kupującego, a gdy w końcu się pojawił, poprosił go o wysoki zadatek. Na pierwszy rzut oka wszystko przebiegało pomyślnie, jednak brak jednego dokumentu sprawił, że notariusz odmówił sporządzenia aktu notarialnego. W rezultacie kupujący zażądał zwrotu zadatku w podwójnej wysokości, co dla Marka oznaczało nie tylko utratę 50 tys. zł, ale również konieczność dopłacenia kolejnych 50 tys. zł. Ten przykład doskonale ilustruje, jak istotną rolę pełni profesjonalne wsparcie w takich transakcjach - opowiada Paweł Łagownik.
Próba sprzedaży nieswojego mieszkania
W Quattro Towers we Wrzeszczu kupujący, wierząc, że nabywa mieszkanie bezpośrednio od właściciela, straciłby ponad 500 tys. zł przez oszusta, który korzystając z fałszywych dokumentów, sprzedał nieruchomość u notariusza, nie będąc jej właścicielem. Ten przypadek podkreśla znaczenie współpracy z zaufanymi pośrednikami, gdyż ostatecznie transakcja została unieważniona.
Oczywiście, widząc nowe ogłoszenia w serwisach nieruchomościowych, pośrednicy bardzo często sami dzwonią i proponują swoje usługi. Obecnie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wystawionych jest ponad 20 tys. ofert nieruchomości na sprzedaż. Podczas szukania wymarzonego lokum możemy zaznaczyć, czy chcemy oferty bezpośrednio od właściciela nieruchomości, czy od pośrednika.
- Pozytywna decyzja o współpracy często wynika z uświadomienia sobie przez sprzedających ile czasu i wysiłku wymaga samodzielna sprzedaż nieruchomości - mówi Maciej Ciżek, dyrektor zarządzający w Home Asset. - Wartość dodana, którą oferuje doświadczony pośrednik, tak jak dostęp do szerszej bazy potencjalnych kupujących, umiejętności negocjacyjne, pomoc w przygotowaniu dokumentacji i wsparcie prawne, może przekonać sprzedających o korzyściach płynących z profesjonalnej obsługi.
Jakie są plusy wyboru pośrednika do sprzedaży mieszkania?
Korzyści z wyboru pośrednika:
- Znajomość rynku lokalnego: Doświadczony pośrednik na wyłączność ma dogłębną wiedzę o rynku nieruchomości w Trójmieście, co pozwala na precyzyjne ustalenie ceny rynkowej nieruchomości, aby była ona atrakcyjna dla kupujących i jednocześnie korzystna dla sprzedającego.
- Dostęp do szerokiej bazy klientów (off market): Pośrednik na wyłączność ma dostęp do rozbudowanej bazy potencjalnych kupujących, którzy nie szukają na portalach nieruchomościowych. Chcą kupić bezpośrednio z rynku. Skraca to czas poszukiwania zainteresowanego nabywcy i zwiększa szanse na szybką sprzedaż.
- Umiejętności negocjacyjne: Profesjonalny pośrednik dysponuje umiejętnościami negocjacyjnymi, które są kluczowe przy finalizowaniu transakcji, zapewniając sprzedającemu lepsze warunki umowy sprzedaży.
- Marketing i reklama: Pośrednik nieruchomości posiada narzędzia i wiedzę, aby skutecznie promować nieruchomość w odpowiednich kanałach, w tym w specjalistycznych portalach nieruchomościowych, co zwiększa jej widoczność.
- Wsparcie prawne i formalne: Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością przygotowania wielu dokumentów i dopełnienia formalności. Pośrednik zapewnia wsparcie w tej dziedzinie, minimalizując ryzyko błędów i opóźnień.
- Oszczędność czasu: Zlecając sprzedaż nieruchomości pośrednikowi, właściciel może zaoszczędzić czas, który musiałby poświęcić na organizację pokazów, spotkań z potencjalnymi kupującymi oraz negocjacje.
- Ochrona interesów: Pośrednik na wyłączność dba o interesy sprzedającego, doradzając w kwestiach oferty i warunków sprzedaży, aby maksymalizować zysk z transakcji.
- Filtracja zainteresowanych: Pośrednik weryfikuje potencjalnych kupujących, co zmniejsza ryzyko spotkań z osobami, które nie są poważnie zainteresowane zakupem lub nie dysponują odpowiednimi środkami finansowymi.
Mimo tych wszystkich atutów wiele osób decyduje się ogarnąć cały proces sprzedaży na własną rękę.
Sprzedałam na własną rękę w 14 dni
- Sprzedałam czteropokojowe mieszkanie na Chełmie. W ogłoszeniu zawarłam, że "pośrednikom dziękujemy". I tak biura dzwoniły jak oszalałe, ale nie dałam się skusić - opowiada pani Monika. - Po pierwsze dlatego, że pośrednik robi to, co ja potrafię równie skutecznie, czyli zamieszcza ogłoszenia w portalach i serwisach z ogłoszeniami o nieruchomościach. Po drugie, za każdym razem pośrednik zapewniał, że ma na 100 proc. klienta, ale wskaże go tylko po tym, jak podpiszę umowę na wyłączność. Co było oczywistym blefem. Po trzecie, nie chciałam wypłacać prowizji. Sprzedaż mieszkania od momentu zamieszczenia ogłoszenia zajęła mi dokładnie 14 dni.
Najczęściej motywowane jest to widmem zapłacenia wysokiej prowizji "za kilka godzin pracy". Klienci oburzają się też, że pośrednicy najczęściej prowizję ustalają nie na stałą kwotę, a procentowo od wartości sprzedaży.
Z usług pośredników korzysta od 55 do 70 proc. klientów
- Jest masa poradników dla osób, które nie mają bladego pojęcia, jak sprzedać mieszkanie i załatwić wszystkie formalności. Oszczędzasz przy tym ok. 20 tys. zł z prowizji pośrednika - dodaje pan Paweł.
Mimo to wiele osób woli dla świętego spokoju zlecić to pośrednikom. Nie ma co prawda precyzyjnych danych określających, ile osób korzysta z ich usług, ale dostępne badania sugerują, że udział pośredników wynosi od 55 do 70 proc. wszystkich transakcji.
Miejsca
Opinie (231) ponad 10 zablokowanych
-
2024-02-04 12:49
Pośrednik to rak rynku nieruchomości
A gdzie dopisek "Artykuł sponsorowany"? Brak kredytów dofinansowanych przez państwo to i sprzedaż nie idzie...
Warto też dodać, że te telefony non stop w ciągu dnia to głownie od pośredników którzy namawiają na siłę by skorzystać z ich usług pomimo dopisku "pośrednikom dziękuję", biorę 2-3% od wartości mieszkania co przy obecnych cenach daje 10-30!!! tysięcy złotych za jedną transakcję. A przy jakichkolwiek problemach formalnych nie biorą za nic odpowiedzialność.
Ja bardzo dziękuję za takie usługi.- 44 6
-
2024-02-04 12:56
Opinia wyróżniona
(17)
A ja nie mogę sprzedać czteropokojowego mieszkania na Wiczlinie, ani początkowo samodzielnie, ani od czterech miesięcy przy pomocy renomowanego (podobno) pośrednika. Mimo, że cena za metr jest najniższa z wszystkich wystawionych ofert. Tak, że ten...80% sukcesu to po prostu przypadek.
- 70 15
-
2024-02-04 15:03
Jaka cena? (2)
Jak Wiczlino to maks 350 tysi
- 11 13
-
2024-02-04 17:50
biere dwa. (1)
- 6 1
-
2024-02-06 08:51
Radzę obniżyć cenę...
Sam szukam mieszkania 4 pokojowego i te na wiczlinie mają cenę znacznie zawyżoną. Warto zejść z ceny i sprzedać niż bujać się rok. Niektóre mieszkania kosztują około 1.5 mln.... Za tą cenę można kupić działkę na wiczlinie i zbudować dom. To dlatego te mieszkania stoją po kilkanaście miesięcy
- 2 0
-
2024-02-04 15:06
Może warto pomyśleć, co z mieszkaniem jest nie tak? Może wystrój? A może trzeba chwilę poczekać bez ogłoszenia i wystawić ponownie. Wielu kupujących zniechęca się, jak widzi że ogłoszenie jest wystawione przez wielu pośredników i długo wisi. Często też kontakt z pośrednikiem jest utrudniony
- 26 2
-
2024-02-04 15:30
Korzystalem z uslug posrednika (5)
Sprzedałem swoje mieszkanie dosłownie w kilka dni przy pomocy biura DOMO. Trafiłem na Panią Maję i powiem szczerze tak wyobrażam sobie pracę biura. Osobiście przy sprzedaży mieszkania na pewno skorzystam z usług Pośrednika ale rzeczywiście trzeba odpowiednio trafic, znajomy sprzedawal osobiscie i był zaangażowany praktycznie codziennie w odbieranie telefonów i pokazywanie mieszkania i finalnie sprzedał dużo taniej jak zakładał
- 6 60
-
2024-02-04 15:58
Krzysiek=Maja? (2)
- 48 2
-
2024-02-04 16:27
Niekoniecznoe, może wpadła mu w oko (1)
a takimi wpisami chce zaimponować
- 16 3
-
2024-02-04 21:03
Potwierdzam
Pingwinek z majtek Pani Mai
- 11 1
-
2024-02-04 19:12
Potwierdzam, tak było. (1)
Byłem tym mieszkaniem.
- 20 1
-
2024-02-04 20:27
Też potwierdzam.
Byłem telefonem.
- 14 1
-
2024-02-04 16:41
(2)
Duże mieszkania sprzedają się dłużej. Jak jest taniej to niektórzy wietrzą podstęp lub co jest nie tak z mieszkaniem. Proszę się uzbroić w cierpliwość i bez ciśnienia a będzie ok.
- 18 3
-
2024-02-05 13:16
(1)
jak jest taniej to ludzie czują ulgę że nie trafili na kolejnego janusza biznesu który myśli że będzie milionerem sprzedając z wielką przebitą... obecne ceny to typowa bańka, a sprzedający i pośrednicy już zupełnie odjechali z cenami... aż przykro patrzeć na te ogłoszenia...
- 1 7
-
2024-02-06 05:41
Uwaga! będzie trudne
Wczuj się w rolę posiadacza mieszkania, a nawet kilki i spójrz z perspektywy sprzedającego.
- 3 0
-
2024-02-04 17:04
Wiczlino jak starogardzkie i inne maćki w Gdańsku.
Są to dość problematyczne lokalizacje dla dużych mieszkań. Nie dla malych mieszkan do 50m zaznaczam bo te wszedzie sie sprzedają. A to dlatego, że prawie wyłącznie nowe budownictwo, więc cena na wtornym za zrobione duze mieszkanie powyzej 70m zapewne wystawiona przez wlasciciela za okolo minimum 900k plus. Z drugiej strony slaba lokalizacja i jak ktos ma wylozyc tyle to woli albo a. Kupic tam na pierwotnym za np. 600k i samemu zrobic lub b. Kupic nieco mniejsze w duzo lepszej lokalizacji.
- 14 2
-
2024-02-04 23:59
Pewnie 4 piętro , ostatnie , bez windy ? (1)
Albo bardzo głośne .
- 3 2
-
2024-02-05 15:20
Witamy wybitnego znawcę nieruchomości. Na Wiczlinie 4 piętro bez windy nie istnieje w żadnym budynku
bo tam nie ma starych bloków a w nowych to już jest niedopuszczalne
- 2 1
-
2024-02-05 10:27
80% sukcesu to przypadek :)
Ja mam inne powiedzenie, które od wielu lat towarzyszy mi w pracy pośrednika: Amat Victoria Curam ( w wolnym tłumaczeniue to: przygotowanie sprzyja sukcesowi )
Szczęście należy wypracować- 3 5
-
2024-02-04 12:59
Z pośrednikiem dłużej (1)
Dwa razy udało mi się sprzedac mieszkanie bez pośrednika, bez problemu, ale mieszkania były atrakcyjne i w dobrej lokalizacji. Pośrednicy nie szanują informacji w ogłoszeniu, aby nie dzwonić. Kupując mieszkanie byłam zmuszona do współpracy z pośrednikami poniewaz sprzedający zawarł umowę na wyłączność i nie byłam zadowolona. Wszystko trwało dlugo, pani nie potrafiła odpowiedziec na pytania i po konsultacji z wlaścicielami odpowiadała po kilku godzinach, potrzeba dużej cierpliwości, żeby to przetrwać
- 16 2
-
2024-02-04 17:06
Ja mam inne doświadczenia, pozytywne, ale to kwestia na kogo się trafi.
- 1 3
-
2024-02-04 13:01
Czesto 2x prowizja
Kilka problemów. Często pośrednik bierze 2 prowizje, od kupującego i sprzedającego. Pośrednik często zapomina że nie jest właścicielem mieszkania. No a prowizja jest niezwykle wysoka, niewspółmierna do włożonej pracy. ....
- 40 1
-
2024-02-04 13:05
Pośrednik, w ostateczności i...uważać i patrzeć " na ręce "
Musieliśmy skorzystać z posrednika- mieszkanie z wieloma " trudnościami ", starą kamienica...
Przyjęliśmy jego pomóoc przy poszukiwaniu drugiego mieszkania ( raczej z grzeczności niż z bezradności), zaoferował nam mieszkanie ( niby fajne) ale ...po sprawdzeniu wcześniejszym KW okazało się że były wady delikatnie ujmując- wpakowalbysmy sie w kłopoty.
Zrezygnowaliśmy z posrednika- sami znaleźliśmy i kupiliśmy mieszkanie!- 18 3
-
2024-02-04 13:07
sprzedał nieruchomość u notariusza, nie będąc jej właścicielem.
To chyba notariusz za to odpowiada, nie jest tylko po to aby parafkę złożyć za gruba kase. Wszystkim złodziejom i oszustom powinno łamać się łapy i kopyta wtedy problem by zniknol momentalnie.
- 26 3
-
2024-02-04 13:20
Nie radzę
Próbowaliśmy z mężem kupić mieszkanie. a większość pośredników jest niekompetentna. twierdzą, że jeśli ci się podoba, musisz to wziąć. Nic nie wiedzą o mieszkaniach które sprzedają
- 26 2
-
2024-02-04 13:35
Samodzielnie. Chyba, że ktoś lubi płacić 2-3% w zasadzie za nic (w przypadku mieszkań te kwoty idą w dziesiątki tysięcy złotych, więc gra jest warta świeczki). Wielokrotnie kupowałem i sprzedawałem mieszkania, mam porównanie. Jak ktoś nie jest umysłową amebą to spokojnie sam sobie poradzi.
- 26 3
-
2024-02-04 13:42
W Anglii posrednik gwaratuje jedno - nigdy nie zobaczysz mordy kupujacego wlacznie z podpiami i kluczami
a to w tym swiecie ma znaczenie. W Polsce tego jeszcze nie kumaja a o to chodzi w byciu posrednikiem.
- 26 2
-
2024-02-04 13:44
Dlaczego pośrednicy są nieuczciwi? (2)
Historia sprzed kilku lat, mi pośrednik mówi, że prowizje pobiera od sprzedającego. W ogłoszeniu brak informacji na temat prowizji. Po jakimś czasie od zrealizowania transakcji, wyszło na to, że prowizja została pobrana również od kupującego! Mimo zapewnień, że tak nie będzie!
- 30 1
-
2024-02-04 17:09
Niektóre firmy tak robią ale są też uczciwi, najczęściej osoby które pracują samodzielnie i nie biorą aż takich dużych prowizji.
- 0 1
-
2024-02-05 11:58
jak została ppobrana? Weszli ci na konto i zabrali kasę?
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.