- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?
Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem? Ktoś powie: co to za problem? Robię zdjęcia, wstawiam ofertę do Serwisu Ogłoszeniowego i klienci sami się znajdą. Nie zawsze jednak mamy czas i odpowiednią wiedzę, by transakcję nieruchomościową przeprowadzić bezpiecznie i korzystnie na własną rękę. Warto więc skorzystać z wiedzy i doświadczenia pośrednika.
- Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem?
- Brak znajomości przepisów sprawił, że klient stracił podwójnie
- Próba sprzedaży nieswojego mieszkania
- Jakie są plusy wyboru pośrednika do sprzedaży mieszkania?
- Sprzedałam na własną rękę w 14 dni
- Z usług pośredników korzysta od 55 do 70 proc. klientów
Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem?
- Próbowałam sprzedać samodzielnie mieszkanie na Ujeścisku. Wydawało mi się, że bez problemu ogarnę sprawę, bo znam się na formalnościach, mam doświadczenie w dodawaniu ogłoszeń, potrafię zrobić dobre zdjęcia - mówi pani Agnieszka. - Okazało się jednak, że mimo iż napisałam w ogłoszeniu, żeby dzwonić po godz. 17, nie mogłam opędzić się od telefonów w godzinach pracy. Nie byłam w stanie normalnie pracować i realizować obowiązków zawodowych, a równocześnie odpowiadać na liczne pytania potencjalnych nabywców. Nie mówiąc już o czasie na spotkania w sprzedawanym lokalu.
![Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3644/150x100/3644523__c_175_0_1241_869__kr.webp)
No właśnie. Warto pamiętać, że na samym wystawieniu ogłoszenia sprawa się nie kończy.
- Sprzedaż lub zakup nieruchomości bez pośrednika można porównać do budowy domu bez profesjonalnej firmy budowlanej. Realizacja projektu na własną rękę, z pomocą rodziny czy znajomych, może ostatecznie zakończyć się sukcesem, ale nie bez przeszkód - uważa Paweł Łagownik, członek zarządu Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Budowniczy może poczuć, że oszczędził, lecz dla partnerki krzywe ściany i skazy na elewacji nie będą łatwe do zaakceptowania, co świadczy o tym, że oszczędności mogą okazać się dużą stratą.
Brak znajomości przepisów sprawił, że klient stracił podwójnie
To, że czasem nie warto działać na własną rękę, potwierdza historia pana Damiana, naszego czytelnika, który przeżył sporo nerwowych chwil przy próbie sprzedaży mieszkania.
- Sprzedawaliśmy mieszkanie i ze względów oszczędnościowych chcieliśmy to zrobić bez pośrednika. Po długim okresie ciszy zgłosił się do nas nabywca. Chciał mieszkanie od zaraz. Bardzo nalegał na gotówkę i to częściowo w walutach. Cały czas podgrzewał tempo. Miał swojego notariusza i przy nim obstawał, czuliśmy się manipulowani - opowiada pan Damian. - W końcu, po różnych naciskach, umówiliśmy się u naszego notariusza, ale człowiek się nie pojawił i zablokował numer. Już nigdy się nie odezwał. Podobny przypadek mieliśmy chwilę później, ale już przy pierwszych symptomach podziękowaliśmy, stawiając swoje warunki - nasz notariusz, przelew podczas wspólnej wizyty w banku.
I drugi przykład z życia wzięty, historia pana Marka.
- Marek długo czekał na kupującego, a gdy w końcu się pojawił, poprosił go o wysoki zadatek. Na pierwszy rzut oka wszystko przebiegało pomyślnie, jednak brak jednego dokumentu sprawił, że notariusz odmówił sporządzenia aktu notarialnego. W rezultacie kupujący zażądał zwrotu zadatku w podwójnej wysokości, co dla Marka oznaczało nie tylko utratę 50 tys. zł, ale również konieczność dopłacenia kolejnych 50 tys. zł. Ten przykład doskonale ilustruje, jak istotną rolę pełni profesjonalne wsparcie w takich transakcjach - opowiada Paweł Łagownik.
Próba sprzedaży nieswojego mieszkania
W Quattro Towers we Wrzeszczu kupujący, wierząc, że nabywa mieszkanie bezpośrednio od właściciela, straciłby ponad 500 tys. zł przez oszusta, który korzystając z fałszywych dokumentów, sprzedał nieruchomość u notariusza, nie będąc jej właścicielem. Ten przypadek podkreśla znaczenie współpracy z zaufanymi pośrednikami, gdyż ostatecznie transakcja została unieważniona.
Oczywiście, widząc nowe ogłoszenia w serwisach nieruchomościowych, pośrednicy bardzo często sami dzwonią i proponują swoje usługi. Obecnie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wystawionych jest ponad 20 tys. ofert nieruchomości na sprzedaż. Podczas szukania wymarzonego lokum możemy zaznaczyć, czy chcemy oferty bezpośrednio od właściciela nieruchomości, czy od pośrednika.
- Pozytywna decyzja o współpracy często wynika z uświadomienia sobie przez sprzedających ile czasu i wysiłku wymaga samodzielna sprzedaż nieruchomości - mówi Maciej Ciżek, dyrektor zarządzający w Home Asset. - Wartość dodana, którą oferuje doświadczony pośrednik, tak jak dostęp do szerszej bazy potencjalnych kupujących, umiejętności negocjacyjne, pomoc w przygotowaniu dokumentacji i wsparcie prawne, może przekonać sprzedających o korzyściach płynących z profesjonalnej obsługi.
Jakie są plusy wyboru pośrednika do sprzedaży mieszkania?
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Oferty na trojmiasto.pl wystawione przez pośredników
Korzyści z wyboru pośrednika:
- Znajomość rynku lokalnego: Doświadczony pośrednik na wyłączność ma dogłębną wiedzę o rynku nieruchomości w Trójmieście, co pozwala na precyzyjne ustalenie ceny rynkowej nieruchomości, aby była ona atrakcyjna dla kupujących i jednocześnie korzystna dla sprzedającego.
- Dostęp do szerokiej bazy klientów (off market): Pośrednik na wyłączność ma dostęp do rozbudowanej bazy potencjalnych kupujących, którzy nie szukają na portalach nieruchomościowych. Chcą kupić bezpośrednio z rynku. Skraca to czas poszukiwania zainteresowanego nabywcy i zwiększa szanse na szybką sprzedaż.
- Umiejętności negocjacyjne: Profesjonalny pośrednik dysponuje umiejętnościami negocjacyjnymi, które są kluczowe przy finalizowaniu transakcji, zapewniając sprzedającemu lepsze warunki umowy sprzedaży.
- Marketing i reklama: Pośrednik nieruchomości posiada narzędzia i wiedzę, aby skutecznie promować nieruchomość w odpowiednich kanałach, w tym w specjalistycznych portalach nieruchomościowych, co zwiększa jej widoczność.
- Wsparcie prawne i formalne: Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością przygotowania wielu dokumentów i dopełnienia formalności. Pośrednik zapewnia wsparcie w tej dziedzinie, minimalizując ryzyko błędów i opóźnień.
- Oszczędność czasu: Zlecając sprzedaż nieruchomości pośrednikowi, właściciel może zaoszczędzić czas, który musiałby poświęcić na organizację pokazów, spotkań z potencjalnymi kupującymi oraz negocjacje.
- Ochrona interesów: Pośrednik na wyłączność dba o interesy sprzedającego, doradzając w kwestiach oferty i warunków sprzedaży, aby maksymalizować zysk z transakcji.
- Filtracja zainteresowanych: Pośrednik weryfikuje potencjalnych kupujących, co zmniejsza ryzyko spotkań z osobami, które nie są poważnie zainteresowane zakupem lub nie dysponują odpowiednimi środkami finansowymi.
Mimo tych wszystkich atutów wiele osób decyduje się ogarnąć cały proces sprzedaży na własną rękę.
Sprzedałam na własną rękę w 14 dni
- Sprzedałam czteropokojowe mieszkanie na Chełmie. W ogłoszeniu zawarłam, że "pośrednikom dziękujemy". I tak biura dzwoniły jak oszalałe, ale nie dałam się skusić - opowiada pani Monika. - Po pierwsze dlatego, że pośrednik robi to, co ja potrafię równie skutecznie, czyli zamieszcza ogłoszenia w portalach i serwisach z ogłoszeniami o nieruchomościach. Po drugie, za każdym razem pośrednik zapewniał, że ma na 100 proc. klienta, ale wskaże go tylko po tym, jak podpiszę umowę na wyłączność. Co było oczywistym blefem. Po trzecie, nie chciałam wypłacać prowizji. Sprzedaż mieszkania od momentu zamieszczenia ogłoszenia zajęła mi dokładnie 14 dni.
Najczęściej motywowane jest to widmem zapłacenia wysokiej prowizji "za kilka godzin pracy". Klienci oburzają się też, że pośrednicy najczęściej prowizję ustalają nie na stałą kwotę, a procentowo od wartości sprzedaży.
Z usług pośredników korzysta od 55 do 70 proc. klientów
- Jest masa poradników dla osób, które nie mają bladego pojęcia, jak sprzedać mieszkanie i załatwić wszystkie formalności. Oszczędzasz przy tym ok. 20 tys. zł z prowizji pośrednika - dodaje pan Paweł.
Mimo to wiele osób woli dla świętego spokoju zlecić to pośrednikom. Nie ma co prawda precyzyjnych danych określających, ile osób korzysta z ich usług, ale dostępne badania sugerują, że udział pośredników wynosi od 55 do 70 proc. wszystkich transakcji.
Miejsca
Opinie (231) ponad 10 zablokowanych
-
2024-02-04 13:49
Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności (1)
W przypadku gdy sprzedający oszuka kupującego i odwrotnie to pośrednik nie ponosi żadnej odpowiedzialności. Co najwyżej może zwrócić pobraną prowizje. Często w przypadku gdy klient zdecyduje się nabyć oglądaną wcześniej nieruchomość pośrednik nagle dostaje "ciśnienia" i chce jak najszybciej doprowadzić do transakcji sprzedaży. Najchętniej umawia termin u notariusza już następnego dnia pomimo, że sprzedający nieruchomość nie dysponuje wszystkimi wymaganymi dokumentami (zaświadczeniami) potrzebnymi do bezpiecznego nabycia nieruchomości. Robi to ponieważ boi się, że klient się wycofa i nie dostanie prowizji. Pośrednicy często psują rynek. Oczywiście nie wszyscy ale więkrzość z nich.
- 24 2
-
2024-02-06 00:57
Ponosi odpowiedzialność jeśli ma wykupione ubezpieczenie
Teraz nie musi mieć
- 0 0
-
2024-02-04 14:24
(4)
Nie wszyscy sprzedający nadają się do komunikacji z ludźmi, nie mają czasu lub poprostu wolą profesjonalną pomoc. Oglądałam ostatnio mieszkanie z pośrednikim, gdzie rodzina na starcie mogłabym pwoiedzieć zniechęcała do samego oglądania mieszkania swoją komunikacją. Inna pani podczas oglądania innego mieszkania wyszła na spacer. Nie każdy ma ochotę na poświęcanie czasu na telefony i pytania., zwłaszcza że koszta pośrednika pokrywa kupujący. Pośrednik zajmuje się również wyceną .Dochodzą kwestie negocjacji ceny, nie każdy naprawde do takich rozmów się nadaje :) tak więc myslę że jak nabardziej wskazane jeśli ktoś nie potrafi ogarnąć tematu sprzedaży w rzetelny sposób.
- 7 25
-
2024-02-04 15:17
(2)
- to mowilam ja, posrednik nieruchomosci, bioraca 3% od ceny sprzedazy.
- 16 1
-
2024-02-04 16:05
stawke mozna negocjowac (1)
a dzieki posrednikowi mozna uniknac przyjemnosci obcowania z fliperami - dzwoni taki i proponuje 30-40% nizsza cene i d...pe zawraca
- 4 10
-
2024-02-04 16:55
Jest opcja blokady numeru.
I flippera proponującego 40%mniej olewasz.
- 9 1
-
2024-02-04 18:41
Sek w tym, ze wsrod posrednikow malo profesjonalistow
- 7 0
-
2024-02-04 14:30
za 3-4 lata i tak bedzie wojna (11)
i wasze mieszkanka beda sie skladac jak domki z kart jak w Bachmucie szkoda zycia i pieniedzy lepiej wydac na podroze
- 7 30
-
2024-02-04 16:00
(8)
Przez 3-4 lata można pożyć komfortowo na swoim, albo gnieździć się u mamusi
- 14 3
-
2024-02-04 17:02
Twoje to będzie jak zapłacisz ostatnio ratę w banku (7)
- 5 7
-
2024-02-04 17:17
(6)
Płacę ratę i mieszkam komfortowo. Opuszczenie mieszkania mamusi, to była najlepsza decyzja. Wreszcie wiemy, że żyjemy
- 11 2
-
2024-02-04 17:54
Rano wstajesz i już myślisz o spłacie raty (5)
Mój boże jak można tak żyć przez 30 lat praktycznie przez cale życie i się tylko modlić żeby zdrówko było
- 4 12
-
2024-02-04 18:04
Zarabiamy dobrze i rata stanowi niewielki procent naszych dochodów. (4)
Jednak Tobie radzę przebywać z daleka od banków. Z takim podejściem wykończył byś siebie i rodzinę
- 8 2
-
2024-02-04 18:38
Wypadałoby tylko zdrówka i wytrwałości życzyć (1)
- 2 0
-
2024-02-04 19:08
Zdrówko kredytobiorcy jest bardzo ważne również dla banku
- 5 0
-
2024-02-04 19:33
(1)
na razie..
- 0 3
-
2024-02-04 19:48
Do odważnych świat należy
- 2 0
-
2024-02-04 17:17
Jo....one way ticket do Moskwy - tam wojny nie bedzie
- 3 1
-
2024-02-04 17:49
RaR
Więc dalej wynajmuj i bądz szczęśliwy.
- 1 2
-
2024-02-04 14:41
branża pośreników nieruchomości jest patologiczna (2)
Przekonal sie tym zepsuciu ten kto próbował sprzedać mieszkanie na własną rękę. Ogólnie wyglada to tak, że dzwoni ok. 60 telefonów dziennie i są to sami pośrednicy...którzy kłamiac że mają właśnie klienta próbują naciągnąć na umowe. Jak im sie grzecznie odmawia to sie dopiero zaczyna..począwszy od gróźb poprzez szantaż a konczywszy na wyzwiskach.
- 40 1
-
2024-02-04 15:38
Procedura postępowania w takich sytuacjach: (1)
Mówimy, że musimy zapytać współwłaściciela czy ten termin na podpisanie umowy mu odpowiada i że za 5 minut oddzwonimy. Potem blokujemy nr z którego dzwonił. Po pewnym czasie bedą tylko prywatni się kontaktowali
- 16 0
-
2024-02-05 00:31
Albo dopisać formułkę do ogłoszenia.
"Pośrednikom dziękujemy. Dzwoniący pośrednicy zgadzają się na dodanie ogłoszenia o treści: "Oddam patrolowiec i bazę psiego patrolu za darmo. Proszę dzwonić od 22 do 6 bo pracuję na nocki." Z numerem telefonu z którego dzwonią" :D
- 7 0
-
2024-02-04 15:02
Nie kupować po tych szatańskich cenach (3)
Błagam was ludzie. Nie akceptujemy tych cen. Idzie krach na nieruchomościach
- 9 20
-
2024-02-04 15:15
Jasne.
- 12 0
-
2024-02-04 15:32
Przecież jak ja nie kupie to ktoś inny kupi.
Co ty bredzisz? Dzięki wysokim cenom właśnie idzie coś kupić. Jak sobie wyobrażasz kupno mieszkania kiedy będziesz miał 100 chętnych na to jedno, ktore cie interesuje?
- 10 3
-
2024-02-04 17:28
Słyszę to od 1995 roku.....
I co ? W 1998 r. kupowałem mieszkanie po 1700 zł (bardzo drogo). Dziś na wtórnym jest warte 10 tys. Czyli na palcach licząc 20% rocznie. A jak ktoś kupił i wynajmował to kolejne 5-7%. Poza tym dlaczego mieszkania jako jedyny towar ma tanieć skoro wszystko drożeje ? Taki fryzjer podniósł ceny w 3 lata o 100-200% i to nikogo nie dziwi. I nie ma co zwalać na ceny energii....bo energia to ile procent wszystkich kosztów ? Jeśli 10% to przy podwyżkach rzędu 300% usługi powinny podrożeć o 20%. Jak ktoś nie kapuje to musi powtórzyć procenty z podstawówki
- 11 1
-
2024-02-04 15:07
Niestety, zawód pośrednika nieruchomości nie jest uregulowany i współpraca w żaden sposób nie zabezpiecza interesów obu stron. A większość pośredników to niekompetentni cwaniacy. Znajomy sprzedawał na Oruni Górnej, a pośrednik napisał że to Chełm. Więc zainteresowani mieszkaniami na Chełmie dzwonili i rezygnowali z zakupu, jak tylko dowiedzieli się jaka to lokalizacja. A do tych zainteresowanych Orunią Górną ogłoszenie nie dotarło.
- 25 1
-
2024-02-04 15:10
Ochrona interesów. Jest to dziwaczne, że mają często (nie wiem czy zawsze) w umowach, że dbają o interesy obu stron. Jak niby jest to możliwe?
- 18 0
-
2024-02-04 15:23
Pośrednik gra na dwa fronty (1)
Z jednej strony dostaje prowizję od sprzedawcy z drugiej od kupującego. W jego interesie jest sprzedanie nieruchomości jak najszybciej, żeby nie generować sobie kosztów (każde oglądanie mieszkania czy nawet rozmowa z potencjalnym nabywcą to są roboczogodziny, paliwo itd, do tego dochodzi koszt wystawiania oferty w różnych portalach) zająć się kolejnymi tematami. Jeśli znajdzie się w miarę odpowiedni nabywca to może wprowadzać w błąd sprzedającego, informując go ze kupujący może dać max tyle i tyle, co jest na poziomie minimum krire chce sprzedawcą, a z kolei kupujacemu dając sam z siebie rabat na zachętę. Potem jeszcze jedna lub dwie godzinne wizyty u notariusza, gdzie jest zupełnie zbędny, i 3-6% łącznie przytulone od kwoty transakcji.
- 23 2
-
2024-02-04 17:12
Nie każdy i nie zawsze. Opinia stronnicza. Ja mam inne doświadczenia.
- 0 7
-
2024-02-04 15:31
(1)
Jest tez taki pośrednik na przymierzu, który wystawia oferty widmo i takie mieszkania w ogóle nie istnieją, albo to stare oferty juz dawno sprzedane żeby tylko zacisnąć klienta do siebie..
- 16 1
-
2024-02-04 16:46
A bo to jeden?
- 6 1
-
2024-02-04 15:46
Dokonalem w sumie w oststnich 3 latach 4 transakcji 2 z posrednikiem 2 bez albo inaczej kupowalem z sprzedawalem bez.. juz wyjasniam jak wyglada moj punkt widzenia. Nie chodzi o te pare % prowizji ale zaangazowanie posrednika, zdjecia, opis i spotkanie z potencjalnym kupcem. Tu jest pole do popisu i ,,wyrwania 1000 zl za m2 wiecej taki przyklad.. mieszkanie ruina ale okna na 3 strony swiata piekne sloneczne z widokiem na bazylike blok z zewnatrz nieciekawy ale ludzie idealni mieszkaja, zadnych bookingow itp czy posrednik o tym wspomina .. odp: nie ! A to sa istotne sprawy szczegolnie gdy ludzie ktorzy przyjechali ogladac mieszkanie sa z Kielc .. szczerze jak sprzedawalem na Siedlcach to wzialem ludzi na kawe do forum zeby im pokazac jak to blisko starowki spacer przez park itp. To robi robote i tu niestety zaden posrednik tak sie nie zachowa. Sprzedac byle sprzedac jeszcze 1000 zl mniej za m2 niz wartosc rzeczywista spoko. Ogolnie jak Ci sie spieszy ze sprzedaza to posrednik jak nie to wez sie za to sam bo znajac atuty nieruchomosci niewielkim nakladem czasu i checi mozesz zarobic kilka srednich krajowych inna sprawa z kupnem nieruchomosci .. tu posrednik robi super robote tylko trzeba wiedziec czego sie szuka i gdzie bo slyszalem rowniez historyjki jak to Orunia jest idealnie skomunikowana i ze spacerem na starowke .. troche raczej slabo.
- 8 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.