- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?
Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem? Ktoś powie: co to za problem? Robię zdjęcia, wstawiam ofertę do Serwisu Ogłoszeniowego i klienci sami się znajdą. Nie zawsze jednak mamy czas i odpowiednią wiedzę, by transakcję nieruchomościową przeprowadzić bezpiecznie i korzystnie na własną rękę. Warto więc skorzystać z wiedzy i doświadczenia pośrednika.
- Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem?
- Brak znajomości przepisów sprawił, że klient stracił podwójnie
- Próba sprzedaży nieswojego mieszkania
- Jakie są plusy wyboru pośrednika do sprzedaży mieszkania?
- Sprzedałam na własną rękę w 14 dni
- Z usług pośredników korzysta od 55 do 70 proc. klientów
Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem?
- Próbowałam sprzedać samodzielnie mieszkanie na Ujeścisku. Wydawało mi się, że bez problemu ogarnę sprawę, bo znam się na formalnościach, mam doświadczenie w dodawaniu ogłoszeń, potrafię zrobić dobre zdjęcia - mówi pani Agnieszka. - Okazało się jednak, że mimo iż napisałam w ogłoszeniu, żeby dzwonić po godz. 17, nie mogłam opędzić się od telefonów w godzinach pracy. Nie byłam w stanie normalnie pracować i realizować obowiązków zawodowych, a równocześnie odpowiadać na liczne pytania potencjalnych nabywców. Nie mówiąc już o czasie na spotkania w sprzedawanym lokalu.
![Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3644/150x100/3644523__c_175_0_1241_869__kr.webp)
No właśnie. Warto pamiętać, że na samym wystawieniu ogłoszenia sprawa się nie kończy.
- Sprzedaż lub zakup nieruchomości bez pośrednika można porównać do budowy domu bez profesjonalnej firmy budowlanej. Realizacja projektu na własną rękę, z pomocą rodziny czy znajomych, może ostatecznie zakończyć się sukcesem, ale nie bez przeszkód - uważa Paweł Łagownik, członek zarządu Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Budowniczy może poczuć, że oszczędził, lecz dla partnerki krzywe ściany i skazy na elewacji nie będą łatwe do zaakceptowania, co świadczy o tym, że oszczędności mogą okazać się dużą stratą.
Brak znajomości przepisów sprawił, że klient stracił podwójnie
To, że czasem nie warto działać na własną rękę, potwierdza historia pana Damiana, naszego czytelnika, który przeżył sporo nerwowych chwil przy próbie sprzedaży mieszkania.
- Sprzedawaliśmy mieszkanie i ze względów oszczędnościowych chcieliśmy to zrobić bez pośrednika. Po długim okresie ciszy zgłosił się do nas nabywca. Chciał mieszkanie od zaraz. Bardzo nalegał na gotówkę i to częściowo w walutach. Cały czas podgrzewał tempo. Miał swojego notariusza i przy nim obstawał, czuliśmy się manipulowani - opowiada pan Damian. - W końcu, po różnych naciskach, umówiliśmy się u naszego notariusza, ale człowiek się nie pojawił i zablokował numer. Już nigdy się nie odezwał. Podobny przypadek mieliśmy chwilę później, ale już przy pierwszych symptomach podziękowaliśmy, stawiając swoje warunki - nasz notariusz, przelew podczas wspólnej wizyty w banku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Oferty nieruchomości na Trojmiasto.pl dodane przez osoby prywatne
I drugi przykład z życia wzięty, historia pana Marka.
- Marek długo czekał na kupującego, a gdy w końcu się pojawił, poprosił go o wysoki zadatek. Na pierwszy rzut oka wszystko przebiegało pomyślnie, jednak brak jednego dokumentu sprawił, że notariusz odmówił sporządzenia aktu notarialnego. W rezultacie kupujący zażądał zwrotu zadatku w podwójnej wysokości, co dla Marka oznaczało nie tylko utratę 50 tys. zł, ale również konieczność dopłacenia kolejnych 50 tys. zł. Ten przykład doskonale ilustruje, jak istotną rolę pełni profesjonalne wsparcie w takich transakcjach - opowiada Paweł Łagownik.
Próba sprzedaży nieswojego mieszkania
W Quattro Towers we Wrzeszczu kupujący, wierząc, że nabywa mieszkanie bezpośrednio od właściciela, straciłby ponad 500 tys. zł przez oszusta, który korzystając z fałszywych dokumentów, sprzedał nieruchomość u notariusza, nie będąc jej właścicielem. Ten przypadek podkreśla znaczenie współpracy z zaufanymi pośrednikami, gdyż ostatecznie transakcja została unieważniona.
Oczywiście, widząc nowe ogłoszenia w serwisach nieruchomościowych, pośrednicy bardzo często sami dzwonią i proponują swoje usługi. Obecnie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wystawionych jest ponad 20 tys. ofert nieruchomości na sprzedaż. Podczas szukania wymarzonego lokum możemy zaznaczyć, czy chcemy oferty bezpośrednio od właściciela nieruchomości, czy od pośrednika.
- Pozytywna decyzja o współpracy często wynika z uświadomienia sobie przez sprzedających ile czasu i wysiłku wymaga samodzielna sprzedaż nieruchomości - mówi Maciej Ciżek, dyrektor zarządzający w Home Asset. - Wartość dodana, którą oferuje doświadczony pośrednik, tak jak dostęp do szerszej bazy potencjalnych kupujących, umiejętności negocjacyjne, pomoc w przygotowaniu dokumentacji i wsparcie prawne, może przekonać sprzedających o korzyściach płynących z profesjonalnej obsługi.
Jakie są plusy wyboru pośrednika do sprzedaży mieszkania?
Korzyści z wyboru pośrednika:
- Znajomość rynku lokalnego: Doświadczony pośrednik na wyłączność ma dogłębną wiedzę o rynku nieruchomości w Trójmieście, co pozwala na precyzyjne ustalenie ceny rynkowej nieruchomości, aby była ona atrakcyjna dla kupujących i jednocześnie korzystna dla sprzedającego.
- Dostęp do szerokiej bazy klientów (off market): Pośrednik na wyłączność ma dostęp do rozbudowanej bazy potencjalnych kupujących, którzy nie szukają na portalach nieruchomościowych. Chcą kupić bezpośrednio z rynku. Skraca to czas poszukiwania zainteresowanego nabywcy i zwiększa szanse na szybką sprzedaż.
- Umiejętności negocjacyjne: Profesjonalny pośrednik dysponuje umiejętnościami negocjacyjnymi, które są kluczowe przy finalizowaniu transakcji, zapewniając sprzedającemu lepsze warunki umowy sprzedaży.
- Marketing i reklama: Pośrednik nieruchomości posiada narzędzia i wiedzę, aby skutecznie promować nieruchomość w odpowiednich kanałach, w tym w specjalistycznych portalach nieruchomościowych, co zwiększa jej widoczność.
- Wsparcie prawne i formalne: Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością przygotowania wielu dokumentów i dopełnienia formalności. Pośrednik zapewnia wsparcie w tej dziedzinie, minimalizując ryzyko błędów i opóźnień.
- Oszczędność czasu: Zlecając sprzedaż nieruchomości pośrednikowi, właściciel może zaoszczędzić czas, który musiałby poświęcić na organizację pokazów, spotkań z potencjalnymi kupującymi oraz negocjacje.
- Ochrona interesów: Pośrednik na wyłączność dba o interesy sprzedającego, doradzając w kwestiach oferty i warunków sprzedaży, aby maksymalizować zysk z transakcji.
- Filtracja zainteresowanych: Pośrednik weryfikuje potencjalnych kupujących, co zmniejsza ryzyko spotkań z osobami, które nie są poważnie zainteresowane zakupem lub nie dysponują odpowiednimi środkami finansowymi.
Mimo tych wszystkich atutów wiele osób decyduje się ogarnąć cały proces sprzedaży na własną rękę.
Sprzedałam na własną rękę w 14 dni
- Sprzedałam czteropokojowe mieszkanie na Chełmie. W ogłoszeniu zawarłam, że "pośrednikom dziękujemy". I tak biura dzwoniły jak oszalałe, ale nie dałam się skusić - opowiada pani Monika. - Po pierwsze dlatego, że pośrednik robi to, co ja potrafię równie skutecznie, czyli zamieszcza ogłoszenia w portalach i serwisach z ogłoszeniami o nieruchomościach. Po drugie, za każdym razem pośrednik zapewniał, że ma na 100 proc. klienta, ale wskaże go tylko po tym, jak podpiszę umowę na wyłączność. Co było oczywistym blefem. Po trzecie, nie chciałam wypłacać prowizji. Sprzedaż mieszkania od momentu zamieszczenia ogłoszenia zajęła mi dokładnie 14 dni.
Najczęściej motywowane jest to widmem zapłacenia wysokiej prowizji "za kilka godzin pracy". Klienci oburzają się też, że pośrednicy najczęściej prowizję ustalają nie na stałą kwotę, a procentowo od wartości sprzedaży.
Z usług pośredników korzysta od 55 do 70 proc. klientów
- Jest masa poradników dla osób, które nie mają bladego pojęcia, jak sprzedać mieszkanie i załatwić wszystkie formalności. Oszczędzasz przy tym ok. 20 tys. zł z prowizji pośrednika - dodaje pan Paweł.
Mimo to wiele osób woli dla świętego spokoju zlecić to pośrednikom. Nie ma co prawda precyzyjnych danych określających, ile osób korzysta z ich usług, ale dostępne badania sugerują, że udział pośredników wynosi od 55 do 70 proc. wszystkich transakcji.
Miejsca
Opinie (231) ponad 10 zablokowanych
-
2024-02-04 18:22
"Z usług pośredników korzysta od 55 do 70 proc. klientów"
Pytanie ile naprawdę chciało skorzystać, bo odbierać po 20 telefonów dziennie od tych hien, kiedy w ogłoszeniu napisane żeby nie dzwonili potrafi złamać człowieka.- 13 0
-
2024-02-04 18:26
A ja kupowalem z posrednikiem (2)
Jeszcze przed pandemia, szukalem mieszkania w Gdansku lub Sopocie. Mialo byc blisko morza, nieprzesadnie drogie, z dobra komunikacja. Poniewaz jest ponad 300 km od Trojmiasta wzialem agencje. Dzieki temu jednagod dznia umowili mi 4 mieszkania, tydzien pozniej 5 mieszkan i powtornie obejrzalem jedno z poprzednio ogladnych. I wybralem i kupilem. Zaoszczedzilem sporo czasu na dojazdu, ogladanie, myslenie czy to dobra lokalizacja, itp. I jestem bardzo zadowolony
- 8 7
-
2024-02-04 19:46
jesteś niepełnosprawny społecznie? (1)
samemu nie umiesz do ludzi zadzwonić i umówić terminu?
- 4 4
-
2024-02-05 15:04
nie pomyślałeś...
że jak szukał blisko morza, to być może chciał kupić jakieś mieszkanie wakacyjne. Jeśli tak, to osoba decydująca się na takie rozwiązanie, to raczej ma firmę na głowie, sporo zajęć, i czas takiej osoby jest bardzo cenny i za to jest gotowa zapłacić prowizję, aby ktoś inny zajął się tym poszukiwaniem, zgrywaniem kilku mieszkań na jeden dzień, itp. Dodatkowo w takim przypadku osoba znająca lokalną topografię też jest nieoceniona i może podpowiedzieć które lokalizacje są dobre, a które niekoniecznie.
- 2 0
-
2024-02-04 18:37
Pośrednik obecnie to taka hiena cmentarna...
Oferty nierzetelne, wystawiana ta sama nieruchomość kilka razy z innymi informacjami. Kolega jak chciał sprzedać mieszkanie przez pośrednika to okazało się, że są tak rozwydrzenii tym eldorado nieruchomościowym i tylko liczą na szybki duży zarobek, a resztę mają gdzieś tj. klienta, rzetelność, przygotowanie ciekawej oferty i całą otoczkę związana z zaufaniem obu stron transakcji.
- 15 2
-
2024-02-04 18:51
Kupowalem mieszkanie przez posrednika. Nic nie wiedzial o mieszkaniu, o oplatach, stanie prawnym. Jedyne co chcial go aby od razu umowe podpisywac.
- 11 1
-
2024-02-04 19:08
Znany pośrednik na p
Szukałem mieszkania. Pani mówi prowizja od sprzedającego. Ale w czasie spotkania pojawiła się opowieść, że kupujący z radości zakupu powinien zapłacić .. %.
- 12 0
-
2024-02-04 19:10
Dobra opinia (2)
Miałem okazję współpracować kilkukrotnie z pośrednikami. Zawsze na plus. Problemem są ludzie którzy wybierają bardzo słabych pośredników. Znam kilku dobrych pośredników i agentów nieruchomości. Maja wiedzę i oszczędzają dużo czasu. Często mają już swoich klientów. Olej też sami wymieniacie w aucie a dzieci nie wysyłacie do szkół bo sami również nauczycie je w domu? Z kąd w was tyle jadu?
- 5 20
-
2024-02-04 19:13
Panie Rogacz
Proszę wymienić te dobre firmy, to nie jest karalne
- 6 0
-
2024-02-05 22:55
Tylko ludzie bez wiedzy i wyjątkowo *oszczędni* omijają pośredników !
Bo tacy eksperci to pietruszkę sami sieją i zbierają, a samochód sami naprawiają, lub budują i te kupione mieszkania oczywiście sami remontują ... Jesteście wyjątkowo śmieszni ! Wolak wszystko potrafi !
- 0 1
-
2024-02-04 19:17
Pośrednik na P - kolorowe logo (1)
z daleka od niego, szkoda czasu i nerwów na nich !!!!!
- 9 0
-
2024-02-10 16:42
Czemu nie piszecie o kogo chodzi? To wasza opinia, a inni unikną problemu
- 0 0
-
2024-02-04 19:27
,,Treść sponsorowana "?
Cały artykuł pachnie treścią sponsorowana. Nie jest to napewno rzetelne dziennikarstwo
- 20 1
-
2024-02-04 19:34
Wiadomo lepiej i taniej bez pośrednika
Że samemu lepiej, płacenie posrednikowi kasy, to jak oddawanie kasy za darmo, proponuję próbować samemu, a w kwestiach dokumentów do umowy konsultować się z zaufanym notariuszem.
Pośrednik to dziś nawet nie posrednik.
Dodam że ich stawki są większe od podatku ktory kupujący musi zaplacić za kupno. Notariusz też tyle nie bierze, ktoś powinien z tym zrobić zrobić porządek...- 13 0
-
2024-02-04 19:35
Warto mieć zaufaną osobę z wiedzą
Fakt jest też taki że mało który pośrednik jest wobec Ciebię w porządku. Mi się udało znaleść taką osobę więc ogólnie polecam bo kwiatków przy sprzedaży, zwłaszcza pierwszej może pojawić się sporo.
- 1 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.