- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (17 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Trójmiasto: mieszkania najtańsze, rynek najzdrowszy
Trójmiasto jest najbardziej zrównoważonym rynkiem mieszkaniowym w Polsce: nowe mieszkania, które wchodzą na rynek są tańsze od tych, które się sprzedają. Ale za to nie bardzo można już liczyć na obniżki cen - uważają analitycy z redNet Consulting
Zdaniem autorów raportu o polskim rynku mieszkaniowym w lipcu (redNet Consulting i tabelaofert.pl), to prawidłowa sytuacja, bowiem nowe mieszkania, których termin oddania przypada za np. 2 lata, powinny być tańsze od tych, które są już gotowe. Wiąże się to z ryzykiem opóźnień oraz z kosztami finansowania.
Po trwającej trzy lata hossie, która miała swoje apogeum niemal dokładnie rok temu, nastąpił dramatyczny spadek sprzedaży mieszkań, który swój szczyt osiągnął w grudniu 2007 roku.
To oczywiście wymusiło spadek cen. Najpierw nieoficjalny, ukryty w postaci dodatków oferowanych przez deweloperów (garaż gratis, wykończenie w cenie), później także w oficjalnych cennikach.
Deweloperzy, którzy obniżyli ceny poprawili sprzedaż. Jednocześnie na rynku zaczęły pojawiać się nowe mieszkania. O ile jednak wcześniej deweloperzy prześcigali się w budowie "ekskluzywnych apartamentów", w "wyjątkowych lokalizacjach" i o "najwyższym komforcie", teraz zaczęli oferować mieszkania w tzw. segmencie popularnym. Czytaj: tańszych.
Lipiec był kolejnym miesiącem o niewielkiej sprzedaży, ale na rynku widać pewne zmiany. Po raz pierwszy od dawna spadły średnie ceny mieszkań trafiających na rynek.
Średnia cena m. kw. nowych mieszkań oferowanych do sprzedaży wynosi w Trójmieście nieco ponad 6,8 tys. zł. Gdyby wziąć pod uwagę tylko mieszkania w Gdańsku, spadłaby ona do 6,2 tys. zł. Średnią zawyża jedno gdyńskie osiedle, które trafiło do sprzedaży między majem i lipcem, czyli w ocenianym okresie.
Dla porównanie ceny w innych miastach: Katowice - 7,2 tys.,Kraków - 8,1 tys., Łódź - 6,8 tys., Poznań - 9 tys., Warszawa - 9,9 tys., Wrocław - 9 tys. Trójmiasto spadło więc pod tym względem cen mieszkań do poziomu Łodzi, co zapewne cieszy kupujących, choć niekoniecznie deweloperów. Na ich pocieszenie analitycy mają tylko swoją prognozę, według której ceny w Trójmieście spadać już nie będą.
Opinie (108) 6 zablokowanych
-
2008-08-13 15:41
pierwszy :) (4)
Ciekawe co to za osiedle
- 0 0
-
2008-08-14 01:36
(3)
Osiedle Brzydkie...
- 0 0
-
2008-08-14 17:47
(2)
inpro 3 - małe przymorze na morenie :(
- 0 0
-
2008-08-14 19:23
SeE Towers? (1)
:D
- 0 0
-
2008-08-14 22:53
nie to chodzi o Invest Comfort na Skośnej
w sumie kiszka, niby na Okrętowej, słabo i dorgo
- 0 0
-
2008-08-13 15:43
super (19)
Juz biegne do dewelopera na zakupy :/ to i tak sa magiczne kwoty, pakować sie w kredyt mieszkaniowy np na 30-40 lat ? lepiej kupić łódź :)
- 0 0
-
2008-08-14 10:11
Nie jest tak źle... (18)
Pomyślmy - mieszkają razem 2 osoby. W sumie zarabiają jakieś 3 tysiące.
Metr kosztuje 6,2 tys. zł... Kupują kawalerkę 20 metrów... W sumie jakieś 124 tys.
Płacą/Odkładają 1 tys. miesięcznie na mieszkanko. Dzielimy więc 124 na 12 i wychodzi nam 10 lat z haczykiem.
Nie daj Boże aby jakieś dziecko się urodziło, żeby pojawiły się jakieś nieoczekiwane wydatki...
No OK... mogą zarabiać razem więcej: 5 tysięcy. (jak na młodych zaczynających życie ludzi to dość sporo) - załóżmy, że są zdolni itp.
Odkładają 2,5 kafla miesięcznie...
- Chcąc kupić 40 metrów odkładają ponad 8 lat.
- Kupując "wymarzoną" kawalerkę odkładają 4 lata z hakiem.
...Zapomnijmy rzecz jasna o tym, ze po kupieniu mieszkanka w Rumi czy tam innym wygwizdowie do pracy się dojeżdża dzień w dzień ponad godzinę jak nie 2... więc przydałby się samochód - ale skąd na niego wysupłać kasę?- 0 0
-
2008-08-14 20:54
(10)
Policz inaczej: młodzi, wykształceni, idą do pracy i razem zarabiają MINIMUM 5 tys. (3? w biedronce więcej płacą!)
Kredyt na 300 tys na 30 lat to rata rzędu 1500 miesięcznie. Na życie zostaje 3500 zł. Całkiem sporo, swobodnie można jeszcze z tego odłożyć i kupić używany samochód. No chyba, że ktoś brzydzi się używanym jeździć - ale to jego problem, jeśli chce by stać go było na luksusy...
Zresztą, ostatnio rozmawiałam o samochodzie za 30 tys - kredyt z wkładem własnym 5 tys, rata 800 zł przez 3 lata. Nie wydaje mi się to niemożliwe do spłacenia.- 0 0
-
2008-08-14 23:18
(9)
słuchaj, w biedronce placa 1600brutto wiec głupia na reke wychodzi 1200zł!!
- 0 0
-
2008-08-15 09:25
(8)
Podstawowej pensji - może i faktycznie. Ale KAŻDY pracownik biedronki ma szansę dostać nadgodziny, bo personelu im brakuje, więc 1500 na rękę bez większego wysiłku można dostać. Więc skoro NAWET w biedronce można tyle zarobić, to myślę, że młody człowiek po studiach jest w stanie wyciągnąć sporo więcej. Dlatego zakładanie, że para mieszkających ze sobą młodych ludzi będzie mieć dochód razem rzędu 3 tys jest dla mnie śmieszne.
- 0 0
-
2008-08-15 13:45
(2)
Nie każdy dorabia korepetycjami z języka, nie we wszystkich zawodach żyje sie z korepetycji z zerem odpowiedzialności albo z robienia dobrego wrażenia, bo sie złapało pana Boga za nogi w firmie, ktora jutro zbankrutuje.
Są firmy, w ktorych po skonczeniu dobrych studiów zarabia się początkowo bardzo mało, dużo mniej, niż ludzie bez wykształcenia, na poziomie tysiąca złotych, z mozliwościa dobrej podwyzki ale po czasie.- 0 0
-
2008-08-15 15:46
(1)
Widzisz, stary, nie dorabiam korepetycjami. Korepetycjami to ja dorabiałam na studiach.
Firma też raczej nie zbankrutuje, a jak zbankrutuje - pójdę do innej.
Ja też nie od razu brałam kredyt na duże mieszkanie. Na początku, po studiach, mieszkałam w 30-metrowej kawalerce, była idealna dla moich potrzeb.
Ale lepiej siedzieć i biadolić, nie?....- 0 0
-
2008-08-17 09:50
nowobogacka ze złotymi radami
Ja nie biadole pysiu, ale nie wysyłam również pracowników Biedronki, a tym bardziej ludzi po studiach, do pracy na 1,5 etatu, żeby pochwalic się kredytem ze 100% odsetek i dwoma samochodami.
- 0 0
-
2008-08-16 10:48
jasne ludzie beda pracowac po 18godzin dziennie!! (2)
bo taka gadzina sobie wymysliła ze mozna a słyszałas otym jak placa za nadgodziny w biedronce nie widocznie jestes slepa i niesłyszałas jak kobiety walczyły o wyplate nadgodzin i ile lat trwały rozprawy!!
- 0 0
-
2008-08-16 18:15
(1)
Widzisz, stary - ja na przykład pracuję więcej niż wynosi normalny etat, czasem sporo więcej, ale dzięki temu przynajmniej nie muszę biadolić jak mi źle.
Pewnie, mogłoby być lepiej... może i mogłoby, ale trzeba brać na klatę to co jest. Nikt mi już za darmo mieszkania nie da, nie te czasy.
Co do osób które za swoją pensję są w stanie kupić metr mieszkania - w najbliższym otoczeniu mam takich kilka.- 0 0
-
2008-08-18 11:46
CZmija
"Nikt mi już za darmo mieszkania nie da, nie te czasy. "
Poprzednio mieszkałaś w takim, co "za darmo dali" ? O!
Dobrze wiedzieć :-)- 0 0
-
2008-08-16 19:55
biedronka
Co za rewelacje o tej Biedronce. Wyczytałaś w przyjaciółce ?
1500 na rękę to nie ma tam nawet kierownik sklepu !- 0 0
-
2008-08-19 14:37
a ja jestem
właśnie w takiej sytuacji, dwoje młodych wykształconych ludzi i co ? W mojej firmie dostałem 2 000 zł na rękę - ale powiedziano mi ze to i tak za duzo jak na mnie; moja narzeczona ma 1 500 zł na rękę, no to odkładamy na mieszkanie....
- 0 0
-
2008-08-15 09:58
Słaba kalkulacja (6)
A odsetki w banu? Przecież to drugie tyle.
- 0 0
-
2008-08-15 10:18
(5)
Jakie drugie tyle? Ja podaję całość raty w banku - 1300 miesięcznie płacę za kredyt 270 tys na 30 lat (razem odsetki i spłata kapitału). Traktuję to jako czynsz za wynajem mieszkania, bo gdybym chciała wynająć takie samo mieszkanie, to musiałabym minimum tyle zapłacić, plus oczywiście opłaty dla spółdzielni/wspólnoty. Z tą różnicą, że wynajmując, po 30 latach nadal nie miałabym nic.
- 0 0
-
2008-08-15 13:56
1300 zł/m-c to kredyt a sam czynsz ile? (4)
PS:
9 tys. złotych na rok to 750 zł/miesięcznie.
Płacisz blisko 100% odsetek i chwalisz, ile na tym oszczędzasz:)- 0 0
-
2008-08-15 15:50
(1)
Ano płacę. Mam alternatywę: mieszkać do 60-tki z rodzicami (bo 300 tys w gotówce nie posiadałam) i odkładać po tysiaku miesięcznie, tylko po to, żeby dowiedzieć się w wieku lat 60, że za uzbieraną kwotę żadnego mieszkania nie kupię, bo podrożały 10-krotnie. Wybacz, wolę swój pomysł na życie, na razie się sprawdza - wbrew wszystkim tym biadolącym. Na całym świecie tak to funkcjonuje i nie uważam, żeby było głupie. Poza naprawdę bogatymi ludźmi nikt, absolutnie nikt nie kupuje mieszkań i domów za gotówkę, a nawet bogaci też nie, bo wolą wziąć kredyt, a gotówką obracać. Owszem, w sumie jak to podliczyć, płacę więcej - bank nie jest instytucją charytatywną, wiadomo.
- 0 0
-
2008-08-17 09:54
A wynajmuj sobie lub bierz kredyt jak chcesz. Twoja kasa Twoj wybór.
Nie wmawiaj tylko wszystkim, paniusiu, jeszcze pokrętnym wywodem, że to jedyna najlepsza opcja na życie, bo jest wiele innych rozwiązań, o których nie chce mi się z Tobą pisac.- 0 0
-
2008-08-15 15:52
(1)
A czynsz to zależy od wielkości mieszkania, mnie w tej chwili wychodzi 350 zł miesięcznie i nie wydaje mi się to wygórowana kwota. Ale to chyba wszędzie takie opłaty trzeba płacić, a mieszkań raczej nikt nie rozdaje za darmo?
- 0 0
-
2008-08-15 19:56
na calym swiecie głupia sie sprawdza gdybys
gdybys miala choc malutki rozumek wiedziala bys ze sprawdza sie ze 100róznych powodów których unas niema!!!
- 0 0
-
2008-08-13 16:10
(7)
jakoś nie widzę tego,chyba na zadupiach ,Wejherowo Rumia to może i ceny spadają ale w centrum na pewno nie!!
- 0 0
-
2008-08-13 16:15
(4)
sam jestes zadupie, w wejherowie rumii wszedzoe sa takie same ceny jak w trojmiescie!
- 0 0
-
2008-08-13 17:01
pała (3)
Pisze się "w Rumi", przez jedno i , tak samo jak "w Gdyni"
- 0 0
-
2008-08-13 17:05
(1)
nie pisze się "pisze się", tylko "powinno być napisane", lub "powinieneś napisać"
- 0 0
-
2008-08-15 19:12
i tu się mylisz
http://sjp.pwn.pl/lista.php?co=pisze
- 0 0
-
2008-08-14 10:14
Pisze się przez "jedno i" bo to wyrazy polskiego pochodzenia
- 0 0
-
2008-08-13 16:34
Tańsze są tylko orlexy, ale takiego badziewia nie warto kupować (1)
- 0 0
-
2008-08-16 15:32
bzdura osa
w orlexach przynajmniej ściany są proste a u innych developerów może i osiedle ładniejsze ale wykonanie wewnątrz woła o pomstę!
- 0 0
-
2008-08-13 17:03
(2)
ja mam jakieś 170 ziko, to ile metra mieszkanie mogę kupić ?
- 0 0
-
2008-08-13 17:39
0,025 mkw (1)
- 0 0
-
2008-08-15 19:13
czyli 5x5 cm
może się zmieści słoik z moją hodowlą móch.
- 0 0
-
2008-08-13 18:19
W Rumi? W Rumi jest już drożej niż w Gdyni. Taniej jest chyba tylko w Wejherowie.
- 1 0
-
2008-08-13 18:32
mieszkanie w Wejcherowie (3)
No ale ktoby tam chcial mieszkac wRumii albo w Wejcherowie
(poza Kaszubami,oczywiscie...)- 1 0
-
2008-08-14 09:53
W Wejcherowie raczej nikt nie mieszka...
...ale w Wejherowie to i ludzi emeiszkają i chcą mieszkać!
- 0 0
-
2008-08-16 13:51
widac ze nawet pisac nie umiesz :))) , Wejherowo sie tak pisze
- 0 0
-
2008-08-16 20:05
Wejherowo
Wejherowianie nie tumaki pisac umieja(poprawnie)
hehe- 0 0
-
2008-08-13 18:37
Taa i żeby kupic metr mieszkania trzebaby pół roku nic nie wydawać. Możliwe tylko w kraju nad Wisłą.
- 1 0
-
2008-08-13 18:53
ŚPIESZYĆ SIĘ !!!! (3)
RADZE KUPOWAĆ LUDZIOM BEZ MIESZKANIA SZYBKO SWOJE GNIAZDKO. JESZCZE PÓŁ ROKU I MAMY POWRÓT BUMU MIESZKANIOWEGO (mniejszy niż poprzedni) I ZNOWU NIE BĘDZIE CO WYBIERAĆ A CENY BĘDĄ ROSŁY. WIEM CO MÓWIE.
OSOBY KTÓRE BOJĄ SIĘ BRAĆ KREDYT NA 30 LAT NIECH POMYŚLĄ JAKĄ MIELI BY RATE GDYBY KUPILI MIESZKANIE 4 LATA TEMU. POZATYM NA ZACHODZIE MUSIELI BY MIEĆ KREDYT NA 100 LAT ABY KUPIĆ MIESZKANIE W MIEŚCIE.- 0 0
-
2008-08-13 20:26
tiaaaa .... naganiaczu - wykrzycz się w swoich niewyprzedanych mieszkaniach 9kPLN za m2 (1)
ludzie nie boją się brać kredytów - po prostu już banki nie dają kredytów.
Ceny spadną jeszcze o conajmniej 10% w tym roku i tego nie da się zatrzymać.- 0 0
-
2008-08-14 23:25
dokładnie tak!!Banka spekulacyjna peka!!
urzywane mieszkania w niemczech o standarcie wyzszym niz unas nowe mozna kupic opołowe taniej!!
podobnie jest w całej Uni w zadnym kraju ceny mieszkań tak nieskoczyły jak w Polsce bo wzadnym kraju niema tak duzo naiwniaków.wystarczy ze media beda siac panike i stado baranów zrobi co beda chcieli- 0 0
-
2008-08-15 14:02
w ktorj firmie dev pracujesz ?
- 0 0
-
2008-08-13 18:57
Raport
Może znacie jakiś raport opublikowany w necie itd, który by przedstawiał ile metra kwadratowego można kupić z jednej pensji w danych krajach.
Np. Średnia dochodu jakieś 2100 netto/miesiąs, metr kwadratowy 6,2 tyś.
2.1/6.2=0.339 metra kwadratowego
Jak to jest w innych krajach, mistach europy- 2 0
-
2008-08-13 19:31
(3)
Skoro mieszkanie w Pradze (Czechy) to moim zdaniem musi bańka pęknąć, koszt budowy 1m kw to ok 2000 zl , a sprzedają za 6000.
Trzeba jeszcze chwile poczekać, inne kraje Europy już musiały zweryfikować swoje ceny.- 0 0
-
2008-08-13 19:31
W pradze jest taniej niż w Gdańsku za 1m kw (szkoda ze nie ma edycji postu przez 5 minut od napisania)
- 0 0
-
2008-08-14 20:27
(1)
Koszt budowy to jedno, a koszt gruntu to drugie...
- 0 0
-
2008-08-14 23:27
słuchaj głobie ziemia wszedzie jest taka sama nawet w małych państewkach gdzie jest mało ziemi ceny sa nize niz w poslce gdzie ziemi mamy pełno pod dostatkiem!!
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.