Umowa rezerwacyjna jest zapewnieniem dla sprzedającego i kupującego nieruchomość, że obie strony chcą sfinalizować transakcję. W nieco odmiennej formule stosowana jest zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ale w żadnym przypadku - w oparciu o taką umowę - bank nie udzieli kupującemu kredytu hipotecznego.
Potrzebujesz porady? Doradztwo prawne w Trójmieście
Flip mieszkania. Jak zarabiać na rynku pierwotnym w Gdańsku?
Czytaj także: Pytanie do prawnika. Umowa rezerwacyjna czy przedwstępna
Czytaj także: Rozwiązanie umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości
2021-03-07 14:07
Bank zawrze umowę kredytową z klientem na podstawie umowy rezerwacyjnej.
Często wystarczy nawet nie umowa przedwstępna czy rezerwacyjna, a wyłącznie oświadczenie woli kupna-sprzedaży zawarte przez strony transakcji.
Do uruchomienia kredytu nie jest potrzebna umowa deweloperska - może być również umowa sprzedaży.
2021-03-07 14:32
Nawet rok nie minął a sprzedaż spadła o kilkadziesiąt procent, ceny transakcyjne w dół. Perspektywy na najbliższe kilka bardzo słabe. Rynek wynajmu krótkiego leży, wynajem długi pokiereszowany.
Jak to było? Ciągle w górę :)))))
2021-03-07 14:55
2021-03-07 15:02
Ceny mieszkań nie spadną tylko dlatego, że tacy jak Ty chcieliby tego bardzo :)
2021-03-07 15:12
2021-03-07 15:25
Rozumiem, że już kupiłeś ze dwa mieszkania okazyjnie :)
2021-03-07 16:16
2021-03-07 16:27
Machasz rączkami na oślep
2021-03-07 16:54
Dokładnie tak, do tego ceny cały czas do góry!!! Czy może jednak w dół?
2021-03-07 18:52
Może byś się nad sobą zastanowił i wyciągnął jakieś wnioski ? Ale wiem, że tak nie będzie. Tacy jak ty są rynkowi zawsze potrzebni. To dzięki takim jak ty inni się bogacą i śmieją.
2021-03-07 19:15
To bardzo fajnie, ale powiedz skąd masz tyle jadu? Mieszkania na pniu, cały czas drożeją, nie powinieneś być trochę weselszy?
2021-03-07 19:23
2021-03-07 20:07
Widać to twoje szczęści w każdym wpisie i wewnętrzny spokój, spokój o przyszłość :)))))
2021-03-07 22:27
I chyba w życiu coś Ci nie wyszło , to ciągłe ujadanie o spadku cen i toczenie beki z pośredników lub właścicieli mieszkań na wynajem trąci już poważną chorobą psychiczną
2021-03-08 08:56
Nie mam mieszkania, ale dzieki temu ze potrafie okazyjnie wynajac mam w tym momencie okolo 300 tysiecy PLN aktywow. Jakbym kupil to pewnie mialbym zero i bym zaciskal zeby zeby straczylo do pierwszego, a tak inwestujac praktycznie pomnozylem oszczednosci razy dwa.
2021-03-08 10:58
Co za te oszczędności kupisz ? O ile przez ten czas wzrosły ceny mieszkań i ile wydałeś na wynajem ?Nie widzisz, że straciłeś a ostatecznie zapłacisz za mieszkanie więcej.
2021-03-08 17:33
Na wynajmem wydaje 1000zl wraz z oplatami i sobie mieszkam w samym centrum Przymorza, zakladajac ze na swoim bym mial i tak 300zl oplat, to daje mi 700zl miesiecznie "prawdziwego kosztu", czyli rocznie okolo 8400zl, mieszkam w tym samym miejscu od 10 lat, wiec calosc mnie wyniosla 84 tysiace zl, to ja bym za tyle ledwo wykonczyl mieszkanie i oplacil notariusza, wiec generalnie nic nie stracilem, a raczej zyskalem. :) Zwlaszcza zakladajac ze bym wzial kredyt na przyklad te 10 lat temu kiedy mieszkania nie byly wcale tansze niz teraz. Ale kredyciarz pewnie i tak bedzie cisnal swoja gadke, ze "tak to bym mial splacone tyle i tyle, a tak to tylko innemu kabze napycham", wiec nie ma nawet co dyskutowac. :) Za oszczednosci pewnie kupie kolejne auto, bo troche mi sie marzy jakies mocne kabrio i moze jakas dzialke rekrecyjna nad jeziorem gdzies na kaszubach, ale to raczej nie teraz, bo jeszcze jest czas na zarabianie, mysle ze z tych aktywow ktore mam za 5-6 lat dobije do miliona zl i wtedy moze sobie powydaje.
2021-03-08 19:04
Jeżeli koszty mieszkania na Przymorzu wynoszą Cię 1000zł, to szczerze współczuję. Wyobrażam sobie co to musi być za nora.
Kimnij się na dworcu, będzie jeszcze taniej he he he :)
2021-03-09 07:20
Ale zazdrość przemawia :) żadna nora, bez luksusów ale schludnie i czysto. :)
2021-03-09 18:23
Za 1000 zł z opłatami możesz wynająć mieszkanie gdzieś na Mazurach, w po PGRowskich czworakach, a nie na Przymorzu.
Chyba, że mieszkacie w mieszkaniu we czterech i wtedy wychodzi po tysiaku
2021-03-07 22:24
Poleciałeś ... kalesony mamcia wyprała ? Jak tak to weź je załóż i wyjdź się przewietrzyć bo gazy już Ci cały mózg wypaliły
2021-03-07 15:07
odsetek niespłacanych rat kredytowych za nieruchomości rośnie w zastraszającym tempie. Nawet obniżenie stóp procentowych prawie do zera niewiele pomogło.
2021-03-08 10:47
ponad 70% nieruchomosci jest kupowane za gotowke
2021-03-08 17:44
To jest nieprawda, powtarzasz wyczytane glupoty. Otworz sobie raport NBP i zobacz o czym ten wskaznik mowi. " Według szacunków NBP w końcu I kw. 2020r. gotówka stanowiła ok. 72% środków przeznaczanych na zakup mieszkania na rynku pierwotnym 7.największych miast. " - czyli po pierwsze te statystyki obejmuja tylko rynek pierwotny, po drugie tylko w 7 najwiekszych aglomeracjach, po trzecie nie ilosc mieszkan, tylko calkowita wartosc sprzedazy, czyli wystarczy ze kilka zamoznych osob kupi za gotowke absurdalnie drogie nieruchomosci po kilka milionow w tych miastach, plus reszta kupi ze srednim udzialem wlasnym w wysokosci czy 30% i pozniej takie statystyki wychodza.
2021-03-07 15:46
Z własnym pokojem i obiadkiem u mamusi.
2021-03-07 16:19
wynająć się nie da a sprzedać też nie można. Miało tylko rosnąć i przynosić miliony, został niespłacony kredyt.
2021-03-07 17:50
2021-03-07 16:01
I powiedzcie, gdzie te ceny spadły. Konkrety. Ja widzę tylko wzrosty. Może szukam w złych miejscach, to mnie uświadomcie.
2021-03-07 16:18
tylko konkretne ceny transakcyjne a nie życzenia w ofertach. Dawaj transakcje z konkretnych lokalizacji.
2021-03-07 19:46
2016 rok pażdziernik, przymorze - 90m2 kupiłem za 670 tyś, w 2018 na tym samym osiedlu 42 m2 już za 420tyś - wzrost około 40% w tym okresie.
Kowale - 2017 rok, 49 m2 za 215 tyś, po 3 latach około 100kzl drożej.
2014 rok, Siedlce, 42 m2 za 265 tyś, aktualnie około 400 tys. Moje transakcje, średniorynkowe, żadne okazje w danym momencie realizacji.
Dalej wierzysz, że ceny stoją w miejscu?
2021-03-07 20:11
Może jeszcze podaj ceny z 1950 roku? Nie wiem czy zauważyłeś ale mamy 2021 rok i wydarzenia z 2020 a przed sobą kryzys gigant. Bajki które piszesz o swoich rzekomych zakupach (oczywiście nigdy tego nie kupiłeś) są już dawno nieaktualne.
Podaj mi konkretne i prawdziwe transakcje dotyczące wzrostów cen po marcu 2020 roku, nie kłamstwa o swoich pseudo zakupach tylko konkretne transakcje.
2021-03-07 16:19
Do ekspertów w krótkich spodenkach, bo tylko takich tutaj uświadczysz? :)
2021-03-07 16:24
Apel :))))
Sam sobie komentujesz wpisy. Wyluzuj, przecież wszystko tak dobrze się sprzedaje a ceny tylko rosną.
2021-03-07 19:35
Właśnie odezwał się jeden z ekspertów.
Ząbki umyte, to kładź się prędziutko do łóżeczka. :)
2021-03-07 20:12
Nie wynajmuje się czy nie możesz sprzedać? Względnie jedno i drugie :)
2021-03-08 10:48
spadek z 500 na 700 tys w ciagu 12 miesiecy :D
2021-03-08 11:00
2021-03-08 11:08
2021-03-07 16:21
po prawdzie transakcyjne spadły znacznie bardziej, ale miało rosnąć i rośnie!
Biegnijcie kupować, pociąg już odjeżdża.
2021-03-08 10:51
u mnie na osiedlu ofertowe 30% w gore.
2021-03-07 16:37
Zobaczcie co się dzieje dookoła. Kryzys puka do branży deweloperskiej , tylko w oficjalnym przekazie wszystko jest super. Całe otoczenie na rynku nieruchomości raczej wskazuje na możliwe korekty.
2021-03-08 10:05
W jaki sposób wskazuje?
2021-03-08 10:51
przede wszystkim drastyczny spadek cen najmu powoduje brak zainteresowania zakupami inwestycyjnymi a to powoduje zastopowanie pompowania cen.
2021-03-08 13:46
to zobacz jak to wyglada na zachodzie, bo w tamta strone idziemy :)
2021-03-08 15:11
rok-dwa to za krótki okres czasu abyśmy doszli do rentowności z najmu osiąganych na zachodzie, U nas wiele z osób, które zakupiły mieszkania na najem (szczególnie w latach 2019-20) mogą czuć się zawiedzione niską rentownością. To się wydarzyło za szybko.
Moja prognoza jest taka, że przez kolejne lata o ile ceny nie spadną to nie będą rosnąć pomimo inflacji. Nie wzrosną też ceny najmu co sprawi, że najem relatywnie stanieje znacznie. Kolejne wzrosty cen mieszkań (tak aby dobić do rentowności z zachodu 1-2%) to okres 5 do 10 lat. Najbliższe lata to jednak przyhamowanie, a najbliższe kilka miesięcy to czekanie na to co będzie.
Zapędy deweloperów na wzrosty cen będą hamowane przez rynek wtórny, gdzie jest duży zasób mieszkań kupionych nie dla własnych celów mieszkaniowych. Część z tego z pewnością trafi na rynek, szczególnie przy słabej rentowności najmu.
2021-03-08 10:27
Sa ludzie którzy miast problemu co włożyć do garnka, głowią się gdzie włożyć swój kapotał żeby go nie wpier.... zjadła inflacja. I wielu wybiera nieruchomości. Dlatego obecnie wynajem tanieje a nieruchomosci drozeja.
2021-03-08 10:57
wytłumacz mi proszę jaki ma sens abym za środki z mojego ROR-a kupił teraz mieszkanie?
W jaki sposób ochronię kapitał przed inflacją skoro za rok za takie same pieniądze (a może i taniej) kupię takie same mieszkanie, a dodatkowo wkręcę się w coś czego nie potrzebuję i będę musiał ponosić koszty utrzymania.
Rozumiem zakup czegoś z czego miałbym zamiar korzystać, zmiana na inne mieszkanie, kupienie domu na rekreacje na własne potrzeby itp. Ale po co mam kupować dodatkowe mieszkanie np 2 pokojowe w Gdańsku? Zaznaczę, że nie chcę się bawić w januszowy najem dla zysku 3% rocznie.
2022-02-18 17:26
Jakim głupim trzeba być żeby takie coś pisać
2021-03-07 16:59
Jak pękła bańka na BTC w 2018 to stracił on 87% wartości, jak pękła bańka na nieruchomościach w 2007 to w Hiszpanii straciły one 90% wartości. (zgoda w Polsce było tylko 35%.)
Jednak mają wspólny mianownik. Lubią tracić i to znacznie na wartości.
2021-03-08 10:54
a teraz BTC jest ponad dwa razy drozszy niz za ostaniej banki :) a jesli chodzi o mieszkania to np we Wloszech sa mieszkania za 1ojro :)
2021-03-08 11:20
to teraz przeanalizuj rynek mieszkaniowy w Polsce przez ostatnie 30 lat, to bedziesz mail rozeznanie jak to ceny meszkan lubia spadac.....
2021-03-07 18:42
Może jeszcze miały sens w 2019, dzisiaj nie mają żadnego.
2021-03-07 18:50
Rozpoczeta sprzedaż, a koparka jeszcze z lawety nie zjechała
2021-03-07 19:17
kolejnym etapem będą zajęcia komornicze i licytacje bankowe. Tak się kończą ciągle wzrosty.
2021-03-07 20:14
Mimo, że sytuacja dla nich nigdy nie była łatwa, to jakoś nie było słychać o masowych zajęciach komorniczych. :)
2021-03-07 20:19
teraz poczekamy na wzrost stóp procentowych i będziemy mieli kolejnych stopowiczów.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy