- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Umowa rezerwacyjna jest zapewnieniem dla sprzedającego i kupującego nieruchomość, że obie strony chcą sfinalizować transakcję. W nieco odmiennej formule stosowana jest zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ale w żadnym przypadku - w oparciu o taką umowę - bank nie udzieli kupującemu kredytu hipotecznego.
- Umowa rezerwacyjna na rynku pierwotnym
- Umowa rezerwacyjna na rynku wtórnym
- Kredyt na podstawie umowy rezerwacyjnej?
- Umowa rezerwacyjna nie została wprost uregulowana w Kodeksie cywilnym ani też w innych ustawach. Jej zawarcie jest dopuszczalne w oparciu o ogólną zasadę swobody umów wynikającą z art. 353 Kodeksu cywilnego. Nie oznacza to jednak, że ma ona mniejszą moc prawną niż inne umowy związane z procesem nabycia lokalu, takie jak np. umowy przedwstępne - wyjaśnia radca prawny Aleksandra Hryniewicz.
Potrzebujesz porady? Doradztwo prawne w Trójmieście
Umowa rezerwacyjna na rynku pierwotnym
Umowa rezerwacyjna w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego jest podstawą do wyłączenia ze sprzedaży mieszkania lub domu na określony przez obie strony czas i poprzedza podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza. Bardzo często rezerwacja lokalu wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty.
- Jej wysokość jest zależna od praktyki danego dewelopera. Z reguły jest to kilka lub kilkanaście tysięcy złotych, ale bywają i deweloperzy pobierający 20 tys. zł opłaty rezerwacyjnej. Umowa rezerwacyjna nie daje klientowi żadnej realnej gwarancji dotyczącej rezerwowanego lokalu. W większości przypadków te umowy są jednostronne i wiążą tylko nabywcę. Deweloperzy często przewidują utratę opłaty rezerwacyjnej, jeśli klient nie zawrze później umowy deweloperskiej, gdyż często umowy takie są niekorzystnie sformułowane, przez co klient znajduje się w mało komfortowej sytuacji - podkreśla i ostrzega Bartłomiej Gliniecki z Kancelarii Prawnej.
Zanim podpiszemy umowę rezerwacyjną z deweloperem, powinniśmy sprawdzić, czy gwarantuje odzyskanie pieniędzy w razie niepodpisania umowy deweloperskiej. Jeśli nie, to warto przed rezerwacją lokalu zapoznać się także z treścią zapisów docelowej umowy z deweloperem.
Flip mieszkania. Jak zarabiać na rynku pierwotnym w Gdańsku?
Umowa rezerwacyjna na rynku wtórnym
Trochę inaczej jest w przypadku umowy rezerwacyjnej na rynku wtórnym. W takiej sytuacji umowa rezerwacyjna oznacza, że sprzedający nie będzie poszukiwał innego nabywcy, a nabywca deklaruje zainteresowanie zakupem nieruchomości. Podpisuje się ją, zanim zostaną spełnione formalności prawne.
- Biura pośrednictwa nieruchomości mają różne podejścia do kwestii umów rezerwacyjnych. Niektóre biura ograniczają się do zaaranżowania spotkania, podczas którego strony podpisują umowę rezerwacyjną. Inne biura podczas umowy rezerwacyjnej występują jako strona. Wtedy to z kupującym podpisują umowę rezerwacyjną, natomiast ze sprzedającym protokół uzgodnień - wyjaśnia Marcin Fałek, ekspert ds. inwestycji i nieruchomości z Ex Novo.
Chociaż umowy rezerwacyjne mogą różnić się pod względem treści, to w przypadku rynku wtórnego łączy je wspólny cel - dążenie do zrealizowania transakcji i deklaracja zaprzestania poszukiwania nabywcy (przez sprzedającego) oraz nieruchomości (przez kupującego). Taka umowa jest prawnie wiążąca, a jej niedopełnienie powoduje odpowiedzialność odszkodowawczą dla drugiej strony.
- Często także umowy rezerwacyjne są wzmacniane wpłaconą kwotą pieniężną, która zostaje zatrzymana przez sprzedawcę, jeżeli klienci bez uzasadnionych przyczyn wycofają się z zakupu mieszkania. Treść takiej umowy może być swobodnie kształtowana przez strony w granicach określonych prawem, w szczególności Kodeksem cywilnym - mówi Aleksandra Hryniewicz. - Umowa rezerwacyjna w swojej treści często reguluje także obowiązki sprzedającego dostarczenia w określonym czasie dokumentów koniecznych do zawarcia umowy sprzedaży.
Czytaj także: Pytanie do prawnika. Umowa rezerwacyjna czy przedwstępna
Kredyt na podstawie umowy rezerwacyjnej?
Umowa rezerwacyjna otwiera drogę do wnioskowania o kredyt hipoteczny, jednak wiele tu zależy od rodzaju nieruchomości, na zakup której kupujący chce uzyskać kredyt. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego na podstawie umowy rezerwacyjnej możemy wnioskować o kredyt, ale bank jednak nie podpisze z klientem umowy kredytowej na podstawie samej umowy rezerwacyjnej - do tego potrzebna będzie umowa deweloperska.
W przypadku mieszkania z rynku wtórnego umowa rezerwacyjna nie wystarczy do uzyskania kredytu. Podstawą jest zazwyczaj umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania.
Czytaj także: Rozwiązanie umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości
- W przypadku rynku wtórnego umowa rezerwacyjna zwykle pojawia się, gdy lokal jest nabywany ze środków własnych, a strony, chcąc mieć zabezpieczoną transakcję, potrzebują czasu na pozyskanie dokumentów niezbędnych do umowy sprzedaży - wyjaśnia Aleksandra Hryniewicz.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (203) 2 zablokowane
-
2021-03-07 20:53
Cześć Janusze (5)
Czy w dalszym ciągu "frajerzy spłacają wam kredyt wynajmując od was mieszkania" ? Czy może teraz to wy jesteście frajerami dopłacającymi najmcom do najmu?
Podobno dużo się u was ostatnio pozmieniało, królowe życia. Sprzedać tych waszych nor też nie ma szans, pozostaje wam zanosić do banku raty w zębach i uważać, żeby nie podpaść najemcom, bo straciecoe dofinansowanie do spłaty kapitału.- 13 12
-
2021-03-08 12:51
Z ciekawości zapytam: (4)
Jak praktycznie odbywa się dopłata najemcom?
Podają konto i Wynajmujący im wpłaca. Jaki jest od takiej dopłaty podatek?- 3 1
-
2021-03-08 20:41
"dopłata" jest wpłacana bezpośrednio do banku (3)
Aktualnie wynajmując, czynsz za najem jest znacznie niższy niż rata kredytu (mowa o porównywalnych mieszkaniach). A ta różnica będzie się jeszcze zwiększać na korzyść najmu. Rachunek ekonomiczny + wynajmujący instytucjonalni doprowadzą do zmiany mentalności szczególnie młodych ludzi. Będą za mieszkanie płacić mniej i nie będą zdani na humory Januszy.
Nikt nie będzie się wkręcał w zakup kawalerki z przykładową ratą 2000zł przez 30 lat jak to samo będzie mógł wynająć od firmy za ok 1000zł- 2 3
-
2021-03-08 21:32
(2)
Myślisz, że firma będzie wynajmować mieszkania po 1000zł generując straty? Koszty najmu komfortowego mieszkania dwupokojowego w apartamentowcu (2200 + opłaty) wyszły taniej niż koszty wynajmu w akademiku zarządzanym przez firmę.
- 2 1
-
2021-03-09 08:31
(1)
tu już nie chodzi o to czy wynajmujesz od firmy czy od Janusza. To co kluczowe to fakt, że rata kredytu wychodzi znacznie drożej niż najem, a jeszcze kilka lat temu było zupełnie odwrotnie.
Już aktualnie wynajem 2-3 mieszkań się nie kalkuluje, kluczem będzie efekt skali. Docelowo to firmy skorzystają na efekcie skali, ponadto firmy zawsze mogą sobie pozwolić na trochę wyższe ceny od prywatnych właścicieli a i tak szybciej znajdą chętnych - mają lepszą reklamę i nie ma tu aspektu emocjonalnego tak jak to bywa u nie jednego Janusza.
Co do cen 2000-2200 w apartamentowcach (mam nadzieję, że nie mówimy tu o mrówkowcach na przymorzu czy letnicy) to faktycznie są takie oferty ale dotyczą one najmu na okres pozasezonowy.- 1 3
-
2021-03-10 05:27
Tyle, że dzisiaj raty są najniższe z możliwych
W jaki sposób rata ma przewyższyć koszty najmu, przy dzisiejszych stopach procentowych?
Faktem jest, że ceny najmu spadły, ale nie spadły aż tak, żeby nie zarobić na ratę.- 2 0
-
2021-03-08 19:22
W co zainwestować .. (4)
Mam wolne 500 tys. W co zainwestować? Mieszkanie na wynajem, flipy mieszkaniowe, dzialki w lesie z domkiem na wynajem, inne?? Jakie opinie macie? Przyznaje, że nie mam żyłki przedsiębiorcy.
- 1 2
-
2021-03-08 23:04
w słoik na działce. Ewentualnie w siebie / studia / język etc (3)
jw
- 2 0
-
2021-03-09 06:17
(2)
Kto może mieć 0,5 mln zł do zainwestowania? 20-latek, czy 50-latek. Raczej ten drugi. 50-latkowi radzisz studia? Hmmmm
- 1 2
-
2021-03-09 12:12
(1)
40 latek
- 1 0
-
2021-03-09 18:13
Jeżeli 40 latek dorobił się 0,5 mln zł bez studiów, to raczej da sobie radę przez kolejne 20 lat bez dyplomu magistra :)
- 2 0
-
2021-03-09 07:36
W Gdański spadkowy trend cen od pół roku
To wg dzisiejszego artykułu na money pl.
Ludzie czujący ten rynek chyba zaskoczeni nie są. Ceny napompowane na zakupach inwestycyjnych nie mogły się utrzymać. W pewnym momencie rynek musiał się nasycić i w Gdański to już się stało.
Wygląda na to, że pociąg odjeżdża i że aby sprzedać trzeba będzie nieźle się nagimnastykować i być konkurencyjnym cenowo.
Nie łudziłbym się, że spadkowy trend cen odwróci się w przeciągi 3 do 5 lat.- 4 0
-
2021-03-09 14:53
Recepta na tańsze i dostępne mieszkania (1)
Sprawdzić czy nieruchomości zostały zakupione z ujawnionych źródeł przychodu.
Zlikwidować mechanizm pralni przez wynajem.
Zastosować konfiskaty mienia u łapówkarzy, gangusow i szara strefę.
Sprzedać grunty miejskie pod tanie budownictwo.- 1 3
-
2021-03-10 05:34
Ha ha ha. Same slogany :)
Zrobić to, zastosować tamto i po problemie.
Nawiasem mówiąc kara, to nie to samo, co zemsta.- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.