- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Gdynia: 750 wniosków o Mieszkanie Plus w kilka godzin
Od dzisiaj poprzez stronę mieszkanieplusgdynia.pl chętni do wynajmu mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus mogą składać wnioski. O inwestycji realizowanej w Gdyni przy ulicy Puszczyka rozmawiamy z Tomaszem Górnickim, członkiem zarządu inwestującej w tym miejscu spółki BGK Nieruchomości.
Aktualizacja, godz. 13:21 Jak informuje BGK Nieruchomości, do godz. 12 złożonych zostało już 750 wniosków.
Dzisiaj rozpoczyna się w Gdyni nabór wniosków na wynajem mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus. Ile tych mieszkań powstało i kiedy zostaną one zasiedlone?
W ramach programu Mieszkanie Plus przy ulicy Puszczyka w Gdyni nasza spółka wybudowała 172 lokale. Są to mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi. Na zgłoszenia od potencjalnych mieszkańców czekamy do 30 listopada. W grudniu miejscy urzędnicy, którzy zajmują się naborem, badać będą zdolność czynszową i zdolność do uzyskania dopłat zainteresowanych najemców. Nowi mieszkańcy, którzy podpiszą umowę najmu i zdecydują się na odbiór lokalu w stanie deweloperskim, klucze otrzymają już w styczniu przyszłego roku, tuż po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.
Nasza spółka oferuje również mieszkania wykończone w podstawowym zakresie - mają one podłogi, drzwi, wykończoną łazienkę. Klucze do tych mieszkań będzie można odebrać trzy-cztery miesiące po podpisaniu umowy najmu, czyli około maja przyszłego roku.
Czym się różni najem lokalu w ramach Mieszkania Plus od najmu mieszkania komunalnego czy też od osoby prywatnej?
W ramach naszego programu jest możliwość podpisania dwóch typów umów najmu: na czas określony - przy czym jest to minimum 24 miesiące lub z tak zwanym dojściem do własności. W tym drugim przypadku okres najmu po którym mieszkanie stanie się własnością najemcy może wynosić 15, 20, 25 lub 30 lat. Oczywiście w tym drugim przypadku stawka czynszu najmu jest wyższa, ale po określonym czasie najemca staje się właścicielem nieruchomości. W pewnym sensie to podobne do zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny. To ogromna zaleta w porównaniu do najmu mieszkania komunalnego czy też wynajmu od prywatnej osoby. Zasady najmu instytucjonalnego z dojściem do własności określa tzw. specustawa mieszkaniowa. Zgodnie z jej założeniami najemca może zrezygnować z dochodzenia do własności mieszkania z ważnych przyczyn związanych ze zmianą sytuacji życiowej, wówczas otrzymuje zwrot kapitału zgromadzonego dotychczas na poczet spłaty mieszkania.
Dla zasad najmu istotne jest, że właścicielem tych lokali jest spółka BGK Nieruchomości, a nie gmina. Program skierowany jest bowiem do osób, które zdecydowanie stać na opłacanie czynszu, ale jednocześnie nie mają wystarczającej zdolności, by kupić mieszkanie na kredyt. Takich osób w naszym kraju jest bardzo dużo.
Zaletą mieszkań dostępnych w programie jest także bezpieczny najem od instytucji, a nie prywatnego właściciela, który w każdej chwili trwania najmu może wypowiedzieć umowę. Czynsze zostały też tak skalkulowane, by były niższe o około 20 procent od czynszów za mieszkania wynajmowane od firm czy osób prywatnych.
Jakie osoby mogą składać wnioski? Kto będzie miał największe szanse na podpisanie umowy najmu w ramach tego programu?
Podstawowym kryterium do tego by można było podpisać umowę najmu jest zdolność czynszowa. To warunek określony przez BGK Nieruchomości. Dodatkowe kryteria zostały ustalone przez Radę Miasta Gdynia, na tej podstawie będą przyznawane dopłaty do czynszu. Znaczenie będzie miało między innymi to czy potencjalny najemca płaci podatki w Gdyni, czy posiada dzieci, czy rodzina boryka się z problemem niepełnosprawności. Te kryteria są szczegółowo opisane w uchwale.
Czytaj więcej: kto może liczyć na przyznanie mieszkania, kto dostanie dopłatę do czynszu
W ostatnich tygodniach prowadzona była ankieta, która miała wskazać jakie są preferencje przyszłych najemców. Jakie są jej wyniki?
Chcieliśmy wiedzieć jakimi typami umów najemcy są zainteresowani: czy zwykłym najmem, czy najmem z dojściem do własności. Tak jak się spodziewaliśmy ponad 80 procent osób jest zainteresowana najmem z dojściem do własności. Oczywiście te osoby oczekują mieszkań w stanie deweloperskim, bo chcą wykończyć i wyposażyć je według własnych potrzeb. Oczywiście w ramach podpisywanych umów będą oni mogli otrzymać klucze do niewykończonych mieszkań.
Inwestycje w ramach Mieszkania Plus miały powstawać w lokalizacjach o rozwiniętej infrastrukturze, przy Puszczyka jej brakuje. Czy to nie jest problem?
Od samego początku ta inwestycja powstaje w bardzo ścisłej współpracy z miastem Gdynia. Mamy jasne deklaracje samorządu, że ta okolica będzie się dynamicznie zmieniać. Powstanie tam odpowiednia infrastruktura drogowa, placówki oświatowe. Projektowane są także rozwiązania komunikacyjne tak, by mieszkańcy osiedla mieli wygodny dojazd do centralnych dzielnic Gdyni.
BGKN od początku, czyli od 2016 roku, realizuje komercyjny filar programu Mieszkanie Plus. Od tego momentu informujemy opinię publiczną, że czynsz w naszych inwestycjach jest o 20 procent niższy niż na lokalnym ryku. Nie należy naszej oferty mylić z mieszkaniami socjalnymi komunalnymi czy socjalnymi, nasze inwestycje są inwestycjami komercyjnymi. Stawki czynszu w każdej naszej inwestycji są ściśle powiązane z nakładami inwestycyjnymi poniesionymi na inwestycję, zalicza się do nich między innymi koszt gruntu czy zrealizowania budowy. Dopiero po podsumowaniu wszystkich nakładów inwestycyjnych jesteśmy w stanie podać jakie będą czynsze. Nigdy nie komunikujemy stawek czynszów przed zakończeniem inwestycji. Naszym założeniem jest także, by stawki były niższe niż rynkowe, a badania rynkowe potwierdzają, także w odniesieniu do gdyńskiej inwestycji, że stawki są o około 20 procent niższe niż na rynku.
Czyli BGK Nieruchomości jest w tym przypadku inwestorem, który na realizacji tych osiedli zarabia?
Tak, co roku będziemy osiągali z tych inwestycji dochód. Jako BGK Nieruchomości zarządzamy aktywami dwóch funduszy inwestycyjnych, w których inwestorem jest Bank Gospodarstwa Krajowego, w każdym z funduszy mamy określoną stopę zwrotu. Dlatego podkreślam, że każda nasza inwestycja jest realizowana na zasadach rynkowych. Uzyskiwany dochód będzie służył realizacji kolejnych mieszkań na wynajem.
Czy w Trójmieście powstaną kolejne mieszkania na wynajem realizowane przez BGK Nieruchomości?
Tak, planujemy kolejne inwestycje. Nie tylko w Trójmieście, ale także w całe Polsce. Na pewno rozmawiamy o inwestycji w Gdańsku i kolejnych inwestycjach w Gdyni [26 września BGKN podpisał list intencyjny dotyczący realizacji kolejnych inwestycji ze spółką ISN, która obecnie realizuje osiedle na Kaczych Bukach - red.]. Są to raczej duże inwestycje, a nie pojedyncze budynki. Podkreślam jednak, że żadna ostateczna decyzja inwestycyjna jeszcze nie zapadła.
Czy jest szansa, że na terenie Trójmiasta pojawi się budownictwo drewniane realizowane w ramach programu Mieszkanie Plus? Czy są już jakieś plany w tym zakresie?
My jako inwestor nie planujemy inwestycji z tego surowca. Ale niewykluczone, że inni inwestorzy zaczną budować z drewna w ramach programu Mieszkanie Plus.
Opinie (385) 5 zablokowanych
-
2018-10-27 00:14
PIS rządzi !!! (3)
yeeeeeeehhhhhaaaaa,
komuchy, kodziarze , po, psl, sld , nowoczesna WON z naszej Polski !!! :)))- 6 23
-
2018-10-27 00:45
pis komuna bis , tylko strasznie boją się nazwać rzeczy po imieniu
- 12 5
-
2018-10-27 22:09
(1)
Psychiczny sympatyk pisuarów.
- 9 6
-
2018-10-29 11:01
Podzielił się swoimi spostrzeżeniami psychiczny KODfident
- 3 7
-
2018-10-27 01:06
Patolnia Plus
Ludzie liczący że zapłacą za rok-dwa czynszu a potem będzie ustawa "uwłaszczeniowa" coby ludziom "oddać ich mieszkania" żeby mogli "godnie żyć".
- 11 9
-
2018-10-27 10:34
Mieszkanie +
Te niby mieszkania plus w Gdyni to będzie większy przekręt niż kredyty frankowe, ale o tym dowiemy się za kilka lat. W Polsce nie ma nawyku sprawdzania umów u prawnika przed podpisaniem, tylko później jest płacz, że ja nie wiedziałem. Inwestor zabezpieczył się z każdej strony, a najemca wcale
- 13 2
-
2018-10-27 10:59
Z zawodu chce być członkiem zarządu (3)
Ma ktoś namiary gdzie organizują kursy na członków zarządu? Zawsze marzyłem o takiej pracy. Nawet Pan Płażyński się dostał to może i ja aplikuje?
- 10 5
-
2018-10-27 12:15
Zeby zostać członkiem najpierw musisz być małym pisiorkiem i wchodzić w d*pala prezesowi bez wazeliny
- 6 2
-
2018-10-27 15:06
Skończ szkole (1)
Zostań adwokatem, zdobądź praktykę i wyspecjalizuj się w dziedzinie prawa. Zapisz się do partii. Może coś dostaniesz
- 3 2
-
2018-10-27 15:48
Przebieg kariery wójta pcimia wyglądał zupelnie inaczej .
- 3 1
-
2018-10-27 14:28
Tylko wynajem, nie dla rozdawnictwa mieszkań.
- 12 3
-
2018-10-27 15:03
Głosował na PO to odrzucić (1)
Głosował na PiS rozpatrzyć.
- 5 9
-
2018-10-28 17:11
Płaci wysokie podatki (PIT) - Rozpatrzyć
Nie płaci bądź płaci niskie podatki (PIT) - Odrzucić- 5 1
-
2018-10-27 20:56
W Gdańsku jest tylko opcja deweloper + (2)
z kredytem na 30 lat pod auspicjami Budyna króla
- 9 8
-
2018-10-27 22:04
Jest tez opcja: wez sie do roboty
- 5 2
-
2018-10-27 22:30
czyli mieszkanie z tektury z widokiem na śmietnisko. Brawo dla Budylandii!!!!
- 3 3
-
2018-10-27 22:07
Pieprz....na patologia.
- 6 9
-
2018-10-27 23:23
projekt (1)
paskudny parking miedzy blokami - lepiej zrobic plac zabaw dla dzieci a parking z drugiej strony - zewnetrznej - aby wiatr szybciej odwiewal spaliny.... powodzenia w zimie rano jak ludzie beda rozgrzewali silniki ... a gdzie dzieci maja sie bawic ? przed komputerem ? zadnych hustawek , nic zero - smutny projekt bez zieleni ...
- 7 5
-
2018-11-13 21:45
2 place zabaw
Proszę Pana,obok 2 duże nowoczesne płace zabaw nie na osiedlu ,lecz z 200 m obok jeden Gdański 2 chwaszczynskie .
- 2 0
-
2018-10-28 15:56
Rząd i banksterzy wcale nie chą pomagać (1)
Niedawno zostałem emerytem, mam 66 lat i emeryturę, która na dziś oznacza zdolność kredytową w wysokości około 800 tys. zł. Chcę kupić mieszkanie, lub dom za ok. 400, 450 tys. zł z wkładem własnym 100, 150 tys. Oczywiście kredyt hipoteczny, gdzie bank, aż do spłaty byłby współwłaścicielem. Chciałbym na 30 lat, a gdyby mi się wcześniej zeszło, oprócz hipoteki gwarantem może być rodzina (dzieci). I co - g..no. Dla banku mogę być klientem ,,kredytowym,, do osiągnięcia 70 r. życia. Paranoja, zero ryzyka, kasa płynie a bank mówi nie, pewnie mając gwarancje banku narodowego, też tłumaczyli by się d**ilnymi procedurami. Tylko dlaczego nie są tacy ostrożni, kiedy włażą w tyłki firmom krzakom?.
- 8 4
-
2018-10-28 18:55
weź kredyt na 10 lat. Być może na tyle bank się zgodzi? Średnia życia mężczyzny w Polsce jest poniżej 80, więc nie dziw sie, że bank nie zgadza się na 30 lat. Dzieciom swoich długów oszczędź.
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.