- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Gdynia: 750 wniosków o Mieszkanie Plus w kilka godzin
Od dzisiaj poprzez stronę mieszkanieplusgdynia.pl chętni do wynajmu mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus mogą składać wnioski. O inwestycji realizowanej w Gdyni przy ulicy Puszczyka rozmawiamy z Tomaszem Górnickim, członkiem zarządu inwestującej w tym miejscu spółki BGK Nieruchomości.
Aktualizacja, godz. 13:21 Jak informuje BGK Nieruchomości, do godz. 12 złożonych zostało już 750 wniosków.
Dzisiaj rozpoczyna się w Gdyni nabór wniosków na wynajem mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus. Ile tych mieszkań powstało i kiedy zostaną one zasiedlone?
W ramach programu Mieszkanie Plus przy ulicy Puszczyka w Gdyni nasza spółka wybudowała 172 lokale. Są to mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi. Na zgłoszenia od potencjalnych mieszkańców czekamy do 30 listopada. W grudniu miejscy urzędnicy, którzy zajmują się naborem, badać będą zdolność czynszową i zdolność do uzyskania dopłat zainteresowanych najemców. Nowi mieszkańcy, którzy podpiszą umowę najmu i zdecydują się na odbiór lokalu w stanie deweloperskim, klucze otrzymają już w styczniu przyszłego roku, tuż po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.
Nasza spółka oferuje również mieszkania wykończone w podstawowym zakresie - mają one podłogi, drzwi, wykończoną łazienkę. Klucze do tych mieszkań będzie można odebrać trzy-cztery miesiące po podpisaniu umowy najmu, czyli około maja przyszłego roku.
Czym się różni najem lokalu w ramach Mieszkania Plus od najmu mieszkania komunalnego czy też od osoby prywatnej?
W ramach naszego programu jest możliwość podpisania dwóch typów umów najmu: na czas określony - przy czym jest to minimum 24 miesiące lub z tak zwanym dojściem do własności. W tym drugim przypadku okres najmu po którym mieszkanie stanie się własnością najemcy może wynosić 15, 20, 25 lub 30 lat. Oczywiście w tym drugim przypadku stawka czynszu najmu jest wyższa, ale po określonym czasie najemca staje się właścicielem nieruchomości. W pewnym sensie to podobne do zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny. To ogromna zaleta w porównaniu do najmu mieszkania komunalnego czy też wynajmu od prywatnej osoby. Zasady najmu instytucjonalnego z dojściem do własności określa tzw. specustawa mieszkaniowa. Zgodnie z jej założeniami najemca może zrezygnować z dochodzenia do własności mieszkania z ważnych przyczyn związanych ze zmianą sytuacji życiowej, wówczas otrzymuje zwrot kapitału zgromadzonego dotychczas na poczet spłaty mieszkania.
Dla zasad najmu istotne jest, że właścicielem tych lokali jest spółka BGK Nieruchomości, a nie gmina. Program skierowany jest bowiem do osób, które zdecydowanie stać na opłacanie czynszu, ale jednocześnie nie mają wystarczającej zdolności, by kupić mieszkanie na kredyt. Takich osób w naszym kraju jest bardzo dużo.
Zaletą mieszkań dostępnych w programie jest także bezpieczny najem od instytucji, a nie prywatnego właściciela, który w każdej chwili trwania najmu może wypowiedzieć umowę. Czynsze zostały też tak skalkulowane, by były niższe o około 20 procent od czynszów za mieszkania wynajmowane od firm czy osób prywatnych.
Jakie osoby mogą składać wnioski? Kto będzie miał największe szanse na podpisanie umowy najmu w ramach tego programu?
Podstawowym kryterium do tego by można było podpisać umowę najmu jest zdolność czynszowa. To warunek określony przez BGK Nieruchomości. Dodatkowe kryteria zostały ustalone przez Radę Miasta Gdynia, na tej podstawie będą przyznawane dopłaty do czynszu. Znaczenie będzie miało między innymi to czy potencjalny najemca płaci podatki w Gdyni, czy posiada dzieci, czy rodzina boryka się z problemem niepełnosprawności. Te kryteria są szczegółowo opisane w uchwale.
Czytaj więcej: kto może liczyć na przyznanie mieszkania, kto dostanie dopłatę do czynszu
W ostatnich tygodniach prowadzona była ankieta, która miała wskazać jakie są preferencje przyszłych najemców. Jakie są jej wyniki?
Chcieliśmy wiedzieć jakimi typami umów najemcy są zainteresowani: czy zwykłym najmem, czy najmem z dojściem do własności. Tak jak się spodziewaliśmy ponad 80 procent osób jest zainteresowana najmem z dojściem do własności. Oczywiście te osoby oczekują mieszkań w stanie deweloperskim, bo chcą wykończyć i wyposażyć je według własnych potrzeb. Oczywiście w ramach podpisywanych umów będą oni mogli otrzymać klucze do niewykończonych mieszkań.
Inwestycje w ramach Mieszkania Plus miały powstawać w lokalizacjach o rozwiniętej infrastrukturze, przy Puszczyka jej brakuje. Czy to nie jest problem?
Od samego początku ta inwestycja powstaje w bardzo ścisłej współpracy z miastem Gdynia. Mamy jasne deklaracje samorządu, że ta okolica będzie się dynamicznie zmieniać. Powstanie tam odpowiednia infrastruktura drogowa, placówki oświatowe. Projektowane są także rozwiązania komunikacyjne tak, by mieszkańcy osiedla mieli wygodny dojazd do centralnych dzielnic Gdyni.
BGKN od początku, czyli od 2016 roku, realizuje komercyjny filar programu Mieszkanie Plus. Od tego momentu informujemy opinię publiczną, że czynsz w naszych inwestycjach jest o 20 procent niższy niż na lokalnym ryku. Nie należy naszej oferty mylić z mieszkaniami socjalnymi komunalnymi czy socjalnymi, nasze inwestycje są inwestycjami komercyjnymi. Stawki czynszu w każdej naszej inwestycji są ściśle powiązane z nakładami inwestycyjnymi poniesionymi na inwestycję, zalicza się do nich między innymi koszt gruntu czy zrealizowania budowy. Dopiero po podsumowaniu wszystkich nakładów inwestycyjnych jesteśmy w stanie podać jakie będą czynsze. Nigdy nie komunikujemy stawek czynszów przed zakończeniem inwestycji. Naszym założeniem jest także, by stawki były niższe niż rynkowe, a badania rynkowe potwierdzają, także w odniesieniu do gdyńskiej inwestycji, że stawki są o około 20 procent niższe niż na rynku.
Czyli BGK Nieruchomości jest w tym przypadku inwestorem, który na realizacji tych osiedli zarabia?
Tak, co roku będziemy osiągali z tych inwestycji dochód. Jako BGK Nieruchomości zarządzamy aktywami dwóch funduszy inwestycyjnych, w których inwestorem jest Bank Gospodarstwa Krajowego, w każdym z funduszy mamy określoną stopę zwrotu. Dlatego podkreślam, że każda nasza inwestycja jest realizowana na zasadach rynkowych. Uzyskiwany dochód będzie służył realizacji kolejnych mieszkań na wynajem.
Czy w Trójmieście powstaną kolejne mieszkania na wynajem realizowane przez BGK Nieruchomości?
Tak, planujemy kolejne inwestycje. Nie tylko w Trójmieście, ale także w całe Polsce. Na pewno rozmawiamy o inwestycji w Gdańsku i kolejnych inwestycjach w Gdyni [26 września BGKN podpisał list intencyjny dotyczący realizacji kolejnych inwestycji ze spółką ISN, która obecnie realizuje osiedle na Kaczych Bukach - red.]. Są to raczej duże inwestycje, a nie pojedyncze budynki. Podkreślam jednak, że żadna ostateczna decyzja inwestycyjna jeszcze nie zapadła.
Czy jest szansa, że na terenie Trójmiasta pojawi się budownictwo drewniane realizowane w ramach programu Mieszkanie Plus? Czy są już jakieś plany w tym zakresie?
My jako inwestor nie planujemy inwestycji z tego surowca. Ale niewykluczone, że inni inwestorzy zaczną budować z drewna w ramach programu Mieszkanie Plus.
Opinie (385) 5 zablokowanych
-
2018-10-28 17:15
Głośno o tym nie mówią,ze radni postawili jedno istotne obligatoryjne kryterium:nigdy nie mozna było byc wlascicielem lokalu..
- 6 3
-
2018-10-28 21:18
Większość komentujących tutaj chyba jeszcze z mamusią mieszka lub są gimbusami (6)
A o kredytach i finansach czytają newsy w fakcie. Skoro jest wielu chętnych znaczy, że ludziom to się kalkuluje. Ja zrobiłem wyliczenie jakie interesuje przeciętną rodzinę "Kowalskich" - 3 pokoje ok 55 metrów. Zakładam wykończenie pod klucz, spłata 30 lat na własność. Stawka w mieszkaniu plus: 25,9 zł/m2. Czyli miesięcznie spłacamy 25,9*55 = 1425 zł (już z czynszem). Podstawowe opłaty średnio to 400zł co daje 1825zł miesięcznie. Na wolnym rynku - takie samo mieszkanie w stanie deweloperskim kosztuje ok 310 000 zł (ta sama lokalizacja, 3 pokoje). Minimum na wykończenie to jest ok 50 000 zł (bez sprzętu tak jak w m+). To daje 360 000 zł + koszty notariusza itp powiedzmy 370 000. Kredyt na 30 lat na kwotę 370 000zł to ok 1700zł. Do tego opłaty (takie same jak w m+) 400zł plusz czynsz ok 300zł. To daje 2400zł miesięcznie. Oczywiście można trochę przyoszczędzić na remoncie (robić samemu, tanie materiały), ale różnica w cenie i tak jest bardzo duża. Wniosek
Mieszkanie +:
Plusy: brak wkładu własnego, mieszkanie gotowe do zamieszkania, możliwość przeprowadzki do innego m+ (w praktyce ciekawe jak to wyjdzie)
Minusy : słaba lokalizacja
Mieszkanie na wolnym rynku:
Plusy : szczerze to nie widzę w porównaniu do m+, jedynie możliwość wybory innej oferty (rynek wtórny, inna lokalizacja itp)
Minusy : drogie, słaba lokalizacja(jeżeli ta sama co m+), zależność wysokości raty od stóp %, konieczność przeprowadzenia remontu, wysoki wkład własny.
Czekam na krytykę.
P.S nie jestem z PiSu,, nie głosowałem na PiS, nie popieram PiSu.
P.S 2 - BGK jest spółką skarbu Państwa co teoretycznie daje jakąś gwarancję (w sumie u dewelopera też jest tak średnio jeżeli zbankrutuje podczas budowy naszego budynku). Jest finansowany z budżetu, ale teoretycznie spłaca to co inwestuje (czyli jest rentowny) co oznacza, że przeciętny podatnik nie dopłaca do tego biznesu.- 10 9
-
2018-10-29 08:23
Wszyscy widza tylko jedna tabelke ale oprocz niej jest jeszcze na stronie mieszkania + info o tym że oprócz czynszu z tabelki jest jeszcze drugi ( oplaty eksploatacyjne) chyba 4.50 za metr2 plus reszta wedlug zuzycia (woda, ogrzewanie). No i wykończenie pod klucz warto przeczytać co wchodzi w sklad bo jak dla mnie to 10 tys max
- 1 0
-
2018-10-29 08:56
(3)
"Stawka w mieszkaniu plus: 25,9 zł/m2. Czyli miesięcznie spłacamy 25,9*55 = 1425 zł (już z czynszem)."
Pierwsze wyliczenia i już błąd. Dodaj jeszcze 4,50 za m2 i mamy 30,4*55 = 1672 zł, co w okresie 30 lat daje kwotę 601 920 zł
"Na wolnym rynku - takie samo mieszkanie w stanie deweloperskim kosztuje ok 310 000 zł (ta sama lokalizacja, 3 pokoje)."
Kolejna bzdura. Na wolnym rynku nikt nie buduje w tej samej lokalizacji. Możemy porównać lokalizacje z podobnym czasem dojazdu do centrum, z dostępną infrastrukturą dookoła i się okaże, że korzystniej poszukać np. w Rumi czy Żukowie, a tam za m3 ok. 55 m2 zapłacisz 250 tys. zł.
"Mieszkanie na wolnym rynku:
Plusy : szczerze to nie widzę w porównaniu do m+"
Chociażby od początku jesteś właścicielem i możesz rozporządzać mieszkaniem wg. swojego uznania, nie musisz się nikogo pytać o zgodę na podnajęcie, na remont itd.- 3 2
-
2018-10-29 12:57
Mieszkanie plus
Mieszkanie plus jest drogie ale doliczajcie też do kredytu hipotecznego ok 150tys dodatkowo
- 1 0
-
2018-10-29 13:10
Źle piszesz (1)
Rumia i Żukowo to nie Gdynia więc złe założenia masz. Nawet jak Ci dojdzie 4,50 za metr i kwota wzrośnie jak podałeś to i tak dużo taniej miesięcznie niż za hipotekę. Mój drogi właścicielem mieszkania będziesz jak spłacisz hipoteke. Do tego momentu to bank jest jest właścicielem a Ty masz tylko iluzje tego w postaci możliwości sprzedaży mieszkania i spłacenia właściciela czyli bank.
- 1 3
-
2018-10-30 08:36
"Rumia i Żukowo to nie Gdynia więc złe założenia masz."
Z tej Rumi czy Żukowa szybciej dojedziesz SKM/PKM do centrum Gdyni, niż z tego wygwizdowa pod Chwaszczynem, więc założenia jak najbardziej słuszne. Co z tego, że administracyjnie to się Gdynia nazywa, skoro to szczere pole na obrzeżach jest?
"Nawet jak Ci dojdzie 4,50 za metr i kwota wzrośnie jak podałeś to i tak dużo taniej miesięcznie niż za hipotekę."
Nie pierdziel, przy podstawie kredytu 300 tys. zł (cena 60-kilku metrowego mieszkania np. we wspomnianej Rumi) rata kredytu (przy systemie równych rat i okresie 30 lat) to ok 1300-1400 zł.
"Do tego momentu to bank jest jest właścicielem a Ty masz tylko iluzje tego w postaci możliwości sprzedaży mieszkania i spłacenia właściciela czyli bank."
Dalej bredzisz, doczytaj czym jest hipoteka a czym jest prawo własności.
W programie m+ nie masz nawet iluzji własności (prawo przeniesienia własności dopiero po 15 latach), nie możesz bez zgody zrobić większego remontu, wynająć komuś mieszkania itd.- 2 1
-
2018-10-30 19:46
"BGK jest spółką skarbu Państwa ... teoretycznie spłaca to co inwestuje, czyli jest rentowny" - teoretycznie
- 1 0
-
2018-10-29 20:10
(8)
PiS działa, a PO jak zwykle narzeka.Jacy tępi ci Peowcy, wiadomo że zbudowanie tylu mieszkań wymaga czasu. Krytykować oni potrafią, ale żeby sami coś zaproponowali ludziom oprócz niszczenia naszego kraju i kablowania w Brukseli to oni nie potrafią.Natomiast są pierwsi w kolejce z podaniami o przydział takiego mieszkania, to samo jest z 500+, psioczą, ale biorą. Fałszywi ludzie do szpiku kości.
- 8 6
-
2018-10-29 20:23
(6)
Człowieku nie uświadamiaj nikogo. Wystarczy, że Ty masz wodę zamiast mózgu
- 5 2
-
2018-10-29 20:26
(5)
A czy GOŚĆ napisał kłamstwa? Jeśli to to napisz jakie.
- 3 4
-
2018-10-29 20:31
(4)
GOŚĆ napisał same kłamstwa.
- 5 2
-
2018-10-29 20:34
(3)
To jest odpowiedz peowca - same kłamstwa. Was nigdy nie będzie stać na prawdę, jesteście zakłamani i perfidni.
- 1 6
-
2018-10-29 20:41
(2)
Stwierdziłem, że GOŚĆ musi mieć wodę zamiast mózgu.
Czy to zdanie zawiera kłamstwo? ... jeżeli tak to jakie?- 5 0
-
2018-10-29 20:47
(1)
PO pierwsze nie POtrafisz odpowiedzieć na pytanie i dlatego atakujesz. PO drugie na pytanie nie odpowiada się pytaniem, czy to takie ciężkie do zrozumienia?
- 1 5
-
2018-10-29 21:01
Czytelniku, podejrzewałem na podstawie Twojego podpisu, że potrafisz czytać, a Ty składasz tylko literki. Odpowiedzi udzieliłem natychmiast po Twoim zapytaniu.
Przeczytaj jeszcze raz. Jeżeli będziesz miał problemy ze zrozumieniem, to przeczytaj jeszcze raz komentarz Gościa i po każdym jego stwierdzeniu powiedz głośno: kłamstwo- 4 1
-
2018-10-29 21:05
Gość i czytelnik to jedna osoba - zakłamany PiSowiec.
Masz za mały mózg, żeby zrozumieć, ale spróbuję. Jest faktem, że wyborcy Koalicji Obywatelskiej są lepiej wykształceni. Tym samym lepiej zarabiają i płacą większe podatki. Są bardzo otwarci na świat i przedsiębiorczy.
To tacy jak Ty - przegrani, sfrustrowani i roszczeniowi - tworzą elektorat bandyckiej partii. I to tacy jak Ty żądają profitów. A kto płaci? Wyborcy KO.
Dlatego zamilcz i módl się, żeby jak najdłużej płacili, bo wylądujesz na bruku a Twój wódz i idol Jarozbaw, palcem nie kiwnie. Dlaczego? Bo przeciwników się boi, a takimi jak Ty - gardzi. Tylko jako jego wyznawca - wcale tego nie widzisz.- 4 1
-
2018-10-29 21:51
To już widzę gdzie są moje pieniazki
- 3 5
-
2018-10-30 07:28
Super (3)
Ten który krytykuje mieszkanie plus, widocznie sam wynajmuje klitkę rodzinie za grubą forsę i przeraża go wizja utraty dochodu.
- 5 3
-
2018-10-30 08:00
(2)
Maju mieszkania z plusem są dla osób, których nie stać na kredyt, i analogicznie nie stać na wynajem po cenach rynkowych. Kolejny aspekt, to niechęć najmu mieszkań na wolnym rynku rodzinom, szczególnie z małymi dziećmi, bo w przypadku nie płacenia czynszu tacy najemcy są praktycznie "nieusuwalni". Z powyższego wniosek jest zasadniczy: mieszkania z plusem nie są konkurencyjne dla najmu rynkowego
- 4 2
-
2018-10-30 11:40
A właśnie że są (1)
Wynajmujemy mieszkanie za 1800zl z małymi dziećmi, dla mnie lepiej płacić przez 15 lat i dojść do własności niż płacić przez 15 lat komuś za mieszkanie i dorabiać bogaczy.
- 2 1
-
2018-10-30 13:45
Sa tacy, którzy wynajmują mieszkanie za 1800zł i z wielką niecierpliwością czekają aby ich najemcy otrzymali mieszkanie plus
- 1 3
-
2018-10-31 21:17
Okolica (2)
Piszecie że to daleko od centrum, że to zad*pie.. A czy ktoś z Was wie gdzie to jest był blisko, sprawdzał okolicę czy wnioski wysuwacie tylko z kilku zdjęć w artykule. Okolica jest super jest las, stadnina koni, obok duże osiedle i domy jednorodzinne. No osiedlu obok plac zabaw drugi w okolicy już w budowie. Do obwodnicy 5 min. Do pętli autobusowej pieszo też 5 min. Sprawdzajcie zanim piszecie te durne opinie.
- 6 1
-
2018-10-31 22:02
Wszyscy chcą dojść do własności
Wszyscy patrzą na ceny z tabelki z opcją na wlasność a spojrzcie na ceny za metr bez dojscia do własności. 18.5 zł za metr przy 3 pokojach 60 m2 to wychodzi 1110 zł plus opłaty. Obecnie wynajmuje swoje mieszkanie 3 pokojowe 60 m2 za ponad 1600 zł w podobnej lokalizacji. Jezeli takich mieszkan w powstanie wiecej to zanizy to ceny rynku najmu. Jak bym nie mial gdzie mieszkac to wzialbym opcje bez wykupu od razu. Po co kupować na wlasnosc.
- 2 1
-
2018-11-13 21:48
Tak jest
Dokładnie mieszkam 10 lat i jest super okolica.Wszedzie blisko.Jest wszystko i ścieżki rowerowe ,basen z 4 siłowni Full sklepów ,poczty,płace zabaw i duży basen w osowie ,państwowe przedszkole,jeżeli ktoś jeździ autobusem to przystanek kacze buki
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.