- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają
Wtórny rynek nieruchomości w Trójmieście - jest mniej chętnych na zakup, a przybywa nowych ofert sprzedaży. Jedna z głównych przyczyn takiej sytuacji, czyli wysoka cena, spada minimalnie. Według prognoz nie zmieni się to w najbliższym czasie, gdyż spadać ma zacząć także podaż.
- Rynek wtórny w Trójmieście - nieznaczne spadki cen mieszkań i wzrost cen domów
- Popyt na nieruchomości wyhamował
- Jakie nieruchomości w Trójmieście wciąż cieszą się zainteresowaniem?
- Mimo większej liczby ofert nieruchomości ceny nie spadają
- Trójmiejski rynek nieruchomości - jakie są prognozy?
![Barometr Cen Nieruchomości. Domy z rynku wtórnego](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3377/150x100/3377360__c_15_0_734_513__kr.webp)
Rynek wtórny w Trójmieście - nieznaczne spadki cen mieszkań i wzrost cen domów
Odnotowaliśmy w tym samym okresie nieznaczne spadki cen mieszkań oraz wzrost cen domów. Wyraźnie widać, że za sytuacją na rynku pierwotnym podążają spadki na rynku wtórnym.
![Rabat, wykończenie, miejsce postojowe? Na co mogą liczyć klienci deweloperów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3350/150x100/3350794__kr.webp)
- Niestety od ponad roku bezskutecznie usiłuję sprzedać swoją nieruchomość - mówi Agnieszka z Gdyni. - Pomimo dobrego stanu mieszkania (generalny remont dwa lata temu), dogodnej lokalizacji oraz dwukrotnej obniżki ceny nadal nie znalazłam nowego nabywcy. Zapewne jest to spowodowane postępującą inflacją, problemami z otrzymaniem kredytu, a także tym, że ludzie wolą kupić nowe, a nie używane mieszkanie. Jeśli do wiosny sytuacja nie ulegnie zmianie, zwrócę się o pomoc do biura nieruchomości. Jeżeli i to nie pomoże, jedyną opcją, jaką dostrzegam, będzie wynajęcie lokalu, choć tej sytuacji wolałabym uniknąć - dodaje.
Popyt na nieruchomości wyhamował
Podobnych historii, jak opisana powyżej, jest zapewne więcej. Klienci borykający się ze sprzedażą swojej nieruchomości przez dłuższy czas zlecają to w końcu profesjonalistom. Pośrednicy niestety także zauważyli znaczny spadek popytu.
- Niewątpliwie rynek nieruchomości w ostatnich miesiącach mocno wyhamował, liczba zapytań o oferty jest znikoma. Klienci potrzebują więcej czasu na podjęcie decyzji - mówi Sylwia Wróblewska, agent i właściciel biura nieruchomości Dom Hunter. - Na rynku brakuje klientów z kilku powodów: podwyżki stóp procentowych, wzrost kosztu kredytu, spadek aktywności indywidualnych inwestorów i flipperów spowodowany wydłużonym czasem sprzedaży, atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych pozwalające na ochronę wartości kapitału i przeczekanie kryzysu - wymienia Sylwia Wróblewska.
- Zdecydowana większość to transakcje bez kredytu, za gotówkę, na własne potrzeby mieszkaniowe - mówi Paweł Zaleski, właściciel Zaleski Nieruchomości. - Największym zainteresowaniem cieszą się atrakcyjne lokalizacje. Nie brakuje również osób, które kupują nieruchomości, żeby na nich zarabiać. Wybuch wojny na Ukrainie i duża emigracja do Trójmiasta, koniec obostrzeń związanych z pandemią, powrót do pracy i nauki stacjonarnej spowodowały wzrost cen najmu. Opłacalność inwestycji w nieruchomości znacznie się zwiększyła - dodaje Paweł Zaleski.
Wysyp ofert małych domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym
Warto przypomnieć, że popyt na nieruchomości w Trójmieście zaczął spadać już pod koniec 2021 r., kiedy to zaczęto podnosić stopy procentowe. Dotyczy to w takim samym stopniu rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Trochę inaczej sytuacja wyglądała na obrzeżach Trójmiasta.
Jakie nieruchomości w Trójmieście wciąż cieszą się zainteresowaniem?
- Nieustannie zainteresowaniem cieszą się nieruchomości gruntowe na obrzeżach Trójmiasta, domy letniskowe czy apartamenty rynku premium w pasie nadmorskim, bez względu na ich powierzchnię. Znacznie spadło zainteresowanie zakupem apartamentów sezonowych. Aktualnie popyt na rynku nieruchomości generowany jest przez klientów lokalnych. W mojej ocenie wzrost stóp procentowych nie był bezpośrednio przyczyną spadku popytu na rynku nieruchomości. Przyczynił się do tego m.in. wybór innych form lokowania pieniędzy oraz fakt, że nieruchomości osiągnęły górną granicę cen nieruchomości, które przestały być akceptowalne przez potencjalnych nabywców - mówi Rafał Orfin, właściciel Orfin Nieruchomości.
Część klientów stanowią także nasi sąsiedzi zza wschodniej granicy, którzy kupują mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu - na taki zakup nie jest wymagana zgoda ministra. Czy osiągnięcie górnej granicy cen sprawi, że zaczną one w końcu spadać? Niestety na razie się na to nie zanosi.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku wtórnego Gdynia i Sopot
Mimo większej liczby ofert nieruchomości ceny nie spadają
Ceny na rynku wtórnym nieruchomości w Trójmieście spadły ostatnio maksymalnie o 5 proc.
Według pośredników klientom nie zależy na szybkiej sprzedaży, dlatego nie są zmuszeni do drastycznych obniżek. Ulokowany w ten sposób kapitał pozwolił ochronić jego wartość, a dodatkowo bardziej opłacalny stał się obecnie wynajem.
- Realny koszt życia wzrósł (według różnych źródeł) o 30 proc., dlaczego ceny nieruchomości miałyby spadać? - pyta retorycznie Paweł Zaleski. - Przy tak dużym wzroście kosztów zatrzymanie się cen już jest faktycznym spadkiem. Obecnie banki obniżają oprocentowanie kredytów. W lipcu bieżącego roku rusza program wsparcia "Pierwsze Mieszkanie", który umożliwi osobom do 45 roku życia nabycie pierwszej nieruchomości z oprocentowaniem kredytu przez 10 lat na poziomie 2 proc. Czy będzie on równie atrakcyjny jak program "Mieszkanie na swoim"? To się okaże, ale z pewnością "ożywi" rynek - mówi Paweł Zaleski.
Trójmiejski rynek nieruchomości - jakie są prognozy?
Nic nie zapowiada, by ceny mieszkań miały w najbliższym czasie mocno spaść. Deweloperzy wstrzymują nowe inwestycje. Według analizy danych jest ich rok do roku o ok. 70 proc. mniej, co oznacza, że w 2024 r. będzie o ok. 70 proc. mniejsza podaż.
Taka sytuacja na pewno nie przyczyni się do obniżek na rynku pierwotnym, który jest wiodący, jak i wtórnym, który podąża za pierwotnym. W chwili obecnej obserwujemy wzrost liczby ofert, ale może to być spowodowane wydłużonym czasem sprzedaży.
- Licza ofert jest na tym samym poziomie co wcześniej. Wydłużył się jedynie czas ich sprzedaży. Do niedawna sprzedaż następowała po miesiącu, obecnie po czterech miesiącach. Sytuacja nie jest niepokojąca - mówi Paweł Zaleski.
- Ofert przybywa nie tylko dlatego, że wydłużył się czas sprzedaży pojedynczej nieruchomości, ale też dlatego, że na rynek trafia coraz więcej ofert mieszkań i domów z dużym metrażem - stają się one obciążeniem ze względu na wysokie koszty utrzymania oraz wysokie raty kredytów. Ceny tych nieruchomości najszybciej będą spadać, a ich właściciele najbardziej będą skłonni do upustów - zapowiada Sylwia Wróblewska.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Pustki na osiedlu w centrum Gdyni (91 opinii)
Miejsca
Opinie (495) ponad 10 zablokowanych
-
2023-01-22 16:24
Ceny ofertowe są podobne ale transakcyjne spadły
- 7 4
-
2023-01-22 16:25
Tak się zachowuje rynek nieruchomosci (2)
Wzrosty są bardzo dynamiczne, spadki bardzo powolne.. Jak bida przyciśnie to szybciej ceny pójdą na dół. Obecnie są absurdalnie wysokie.
- 17 4
-
2023-01-22 17:01
wiesz z tymi cenami mieszkań to jest różnie, ale tanie to chyba nigdzie nie są (1)
- 2 1
-
2023-01-22 19:11
Ależ są i tanie. Duże, starannie wykończone
i zadbane. A dookoła szczątki popegeerowskiej wsi i do jakiegoś Rybaczewa Dolnego ze sklepem "jedynie 20 km", a 10 km bliżej wiata po przystanku PKS. No i opalanie węglem.
- 5 1
-
2023-01-22 16:30
Kiedy koniec wakacji? (7)
Kredytowych na koszt spoleczenstwa niekredyciarzy?
- 23 4
-
2023-01-22 16:41
Całe szczęście, że za 11 miesięcy (4)
I zacznie się krach...
- 9 1
-
2023-01-22 18:16
Akurat do tego czasu RPP obniży stopy i wszystko będzie po staremu. (3)
- 1 5
-
2023-01-22 20:50
To zależy czy wygra PiS xD (1)
- 3 0
-
2023-01-22 21:05
Kadencja RPP jest dłuższa niż Sejmu
- 3 2
-
2023-01-23 14:54
A skad taka pewnosc?
- 0 0
-
2023-01-22 17:11
Czekam na dopłaty państwa. Będzie 2% (1)
Pozdro frajerzy.
- 6 4
-
2023-01-22 21:06
Ja też
Wtedy idę na zakupy.
- 3 2
-
2023-01-22 16:38
Oj oj oj (1)
Inflacja 17% (średnia bo produktów spożywczych min. 30%). Oprocentowanie lokat maks 8%, a Pani Sylwia twierdzi, że lokaty chronią przed inflacja...
- 6 0
-
2023-01-22 19:02
Pani Sylwia niestety nie ma pojęcia o czym mówi
a przy lokacie odejmij jeszcze podatek Belki 19% od zysku z lokaty, tak więc na lokacie nie 8% a tylko 6,4%
- 5 1
-
2023-01-22 16:40
Jak ostatnio chciałem kupić za gotówkę (9)
To deweloperzy byli skłonni po dłuższych negocjacjach zejść 25%
- 13 13
-
2023-01-22 18:56
Pewnie byłeś w Investkomfort lub Moderna ? (1)
Czy raczej u pana Czesia ?
- 6 2
-
2023-01-23 08:28
.....
Moderna to nawet nie potrafi zrobic zdjec swoich mieszkan na sprzedaz.(Patrz osiedle lazurowe.Dzial marketingu Moderny to dno .
- 2 0
-
2023-01-22 20:45
No popatrz, a ja mając 1.6 mln w gotówce usłyszałem (5)
od Hossy że mogą mi obniżyć o 200 PLN na metrze (gdzie cena to 18 tyś/m2 - mieszkanie > 100 m2, Garnizon). Podziękowałem bo szkoda mi czasu na rozmowy z takimi Januszami negocjacji. Mam gdzie mieszkać, najwyżej poczekam i zobaczę jak zachowają się ceny. Gdyby zeszli z ceny o 15%-20% dawno mieliby już pieniądze na koncie.
- 11 1
-
2023-01-22 20:58
Ten wyżej gotówkę widział na filmie gangsterskim
Dzieci nie powinni oglądać takich filmów, bo później śnią się im w nocy koszmary. Temu akurat śniły się długie negocjacje :)
- 8 4
-
2023-01-22 22:40
Proste patrzysz kto buduje za kredyty (1)
A kto za swoje i uderzasz do tego zakredytowanego dewelopera.Z reszta mając wole 1.5 banki kupiłbym mieszkanie w mieście typu Olsztyn a nie na górce w Gdańsku.
- 2 8
-
2023-01-23 08:09
Super, a po kiego mi mieszkanie w Olsztynie?
Skoro od urodzenia mieszkam w Gdańsku? Uderzam tam gdzie pasuje mi lokaluzacja.
- 10 0
-
2023-01-23 17:58
(1)
Trzeba było dać swoją cenę np. o 30% niższą, zostawić numer telefonu i powiedzieć, że możesz w ramach dobrej woli dać im trzy miesiące na zejście do twojej propozycji. Stawiasz się wtedy w pozycji wyższej niż oni. A ich ból D byłby tak wielki, że przez 3 miesiące bez sprzedaży zastanawialiby się nad twoją ofertą i 5 razy dzwonili z kontrofertami. W końcu doszedłbyś do 20%-25%. Ja tak zrobiłem.
- 1 2
-
2023-01-23 21:12
Dostałem od dewelopera ofertę sprzedaży dodatkowej komórki, zlokalizowanej przy moim miejscu garażowym. Była to jedna z nielicznych, niesprzedanych komórek. Chciałem trochę ponegocjować i przeczekać więc przedstawiłem swoją propozycję. Tak zagrałem, że komórkę kupił ktoś inny :)
- 3 0
-
2023-01-22 21:04
Ostatnio pisałeś że 30%
- 3 2
-
2023-01-22 17:03
(15)
Ceny nominalne są sztucznie utrzymywane, ale ceny transakcyjne to już kompletnie inna bajka. Między 50-100000 rabatu każdy jestcw stanie obecnie wynegocjować. Nie dawać się nabierać w te brednie o tym ze ceny nie spadaja i nie spadna. Negocjować albo czekać. Będzie dobrze
- 78 39
-
2023-01-22 20:37
Na mieszkaniu za 1mln i wiecej tak, wynegocjujesz nawet 100k. (1)
Ale trudno wynegocjowac chocby 50k przy mieszkaniu 2 pokojowym za 480k.
- 24 4
-
2023-01-23 14:50
Najlepiej sprzedają się mieszkania do 600 tys., oczywiście w zależności od metrażu i przede wszystkim lokalizacji.
- 3 0
-
2023-01-22 21:11
Oczywiście (7)
Jak mieszkanie warte 1,2 mln to wystawiasz za 1,4 mln.
Jeleń dostajw 100 tys obniżki i zadowolony, a sprzedający ma w suchym 1,3 mln- 12 7
-
2023-01-22 21:46
(1)
jak wystawisz za 1,4 to nikt nie przyjdzie raczej
- 10 10
-
2023-01-23 15:59
Ty nie przyjedziesz
Dla innych normlana cena za lokalizację czy metraż
- 5 2
-
2023-01-22 22:16
Mieszkania w tych cenach wiszą ponad rok w ogłoszeniach (1)
- 13 5
-
2023-01-23 20:17
Bieda panie jak już pośrednicy artykuły piszą...
- 4 1
-
2023-01-23 20:16
W suchym masz 100 000 (1)
Nie używaj zwrotów których nie rozumiesz.
- 1 1
-
2023-01-24 11:13
A Ty rozumiesz to określenie?
- 0 0
-
2023-01-24 12:02
mam lepszy pomysl
wystaw za 5 milionow,i z tego opusc 100 tys.Wtedy "masz w suchym" 4,9 mln.Czy nie genialne?
- 2 0
-
2023-01-23 14:49
Oczywiście, że nie spadną! Kiedy w Polsce spadały ceny mieszkań? Za moment się zdziwisz jak ceny wzrosną i to nie mało.
- 3 2
-
2023-01-23 15:14
Infracla 15% więc jak cena jest taka sama to oznacza że spadła w rok o 15%. (3)
Mieszkania więc tanieją ale tego nie widać bo nasze pensje niestety nie idą do góry razem z inflacją.
- 3 1
-
2023-01-23 20:18
Pensje większe o 30 % (2)
Gdzie ty pracujesz?
- 1 2
-
2023-01-23 22:50
Wyższe o jakieś 10-15%
Nie kłam
- 0 1
-
2023-01-24 11:07
Pewnie poseł jakiś
- 1 0
-
2023-01-22 17:28
ceny ofertowe już są -20% w ciagu pół roku
transakcyjne jeszcze więcej, szczególnie przy domach i dużych mieszkaniach
- 5 4
-
2023-01-22 18:15
ceny ofertowe a transakcyjne to dwie rozne rzeczy (3)
i Pan Dawid Menard o tym zapomniał wspomnieć, tak zwane "nożyce" transakcyjne są rekordowo rozwarte, co oznacza, że nieruchomości kupuje dziś dziś 20-25% taniej w stosunku do tego, za ile zostały wystawione
- 9 2
-
2023-01-23 06:48
dlaczego tylko 20-25%
a nie 35-50%?
- 1 0
-
2023-01-23 08:53
Jasne (1)
Mam 1 mln gotówki na mieszkanie jak mi załatwisz za 750 tys mieszkanie z ogłoszenia za 1 mln to zapłacę Ci 50 tys prowizji od ręki.
- 4 0
-
2023-03-12 18:55
Hehe podłączam się, u mnie też masz 50000 :)
- 0 0
-
2023-01-22 18:37
Nieruchomości to nie giełda, nie spadają szybko. (1)
Na spadek nieruchomości potrzeba czasu.
- 8 0
-
2023-01-23 22:52
A do tego czasu już wszystko zacznie się normować
Więc dużych spadków nie będzie tylko jakieś minimalne
- 1 2
-
2023-01-22 19:15
no jak nie
jak tak
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.