- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają
Wtórny rynek nieruchomości w Trójmieście - jest mniej chętnych na zakup, a przybywa nowych ofert sprzedaży. Jedna z głównych przyczyn takiej sytuacji, czyli wysoka cena, spada minimalnie. Według prognoz nie zmieni się to w najbliższym czasie, gdyż spadać ma zacząć także podaż.
- Rynek wtórny w Trójmieście - nieznaczne spadki cen mieszkań i wzrost cen domów
- Popyt na nieruchomości wyhamował
- Jakie nieruchomości w Trójmieście wciąż cieszą się zainteresowaniem?
- Mimo większej liczby ofert nieruchomości ceny nie spadają
- Trójmiejski rynek nieruchomości - jakie są prognozy?
![Barometr Cen Nieruchomości. Domy z rynku wtórnego](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3377/150x100/3377360__c_15_0_734_513__kr.webp)
Rynek wtórny w Trójmieście - nieznaczne spadki cen mieszkań i wzrost cen domów
Odnotowaliśmy w tym samym okresie nieznaczne spadki cen mieszkań oraz wzrost cen domów. Wyraźnie widać, że za sytuacją na rynku pierwotnym podążają spadki na rynku wtórnym.
![Rabat, wykończenie, miejsce postojowe? Na co mogą liczyć klienci deweloperów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3350/150x100/3350794__kr.webp)
- Niestety od ponad roku bezskutecznie usiłuję sprzedać swoją nieruchomość - mówi Agnieszka z Gdyni. - Pomimo dobrego stanu mieszkania (generalny remont dwa lata temu), dogodnej lokalizacji oraz dwukrotnej obniżki ceny nadal nie znalazłam nowego nabywcy. Zapewne jest to spowodowane postępującą inflacją, problemami z otrzymaniem kredytu, a także tym, że ludzie wolą kupić nowe, a nie używane mieszkanie. Jeśli do wiosny sytuacja nie ulegnie zmianie, zwrócę się o pomoc do biura nieruchomości. Jeżeli i to nie pomoże, jedyną opcją, jaką dostrzegam, będzie wynajęcie lokalu, choć tej sytuacji wolałabym uniknąć - dodaje.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku wtórnego Gdańsk
Popyt na nieruchomości wyhamował
Podobnych historii, jak opisana powyżej, jest zapewne więcej. Klienci borykający się ze sprzedażą swojej nieruchomości przez dłuższy czas zlecają to w końcu profesjonalistom. Pośrednicy niestety także zauważyli znaczny spadek popytu.
- Niewątpliwie rynek nieruchomości w ostatnich miesiącach mocno wyhamował, liczba zapytań o oferty jest znikoma. Klienci potrzebują więcej czasu na podjęcie decyzji - mówi Sylwia Wróblewska, agent i właściciel biura nieruchomości Dom Hunter. - Na rynku brakuje klientów z kilku powodów: podwyżki stóp procentowych, wzrost kosztu kredytu, spadek aktywności indywidualnych inwestorów i flipperów spowodowany wydłużonym czasem sprzedaży, atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych pozwalające na ochronę wartości kapitału i przeczekanie kryzysu - wymienia Sylwia Wróblewska.
- Zdecydowana większość to transakcje bez kredytu, za gotówkę, na własne potrzeby mieszkaniowe - mówi Paweł Zaleski, właściciel Zaleski Nieruchomości. - Największym zainteresowaniem cieszą się atrakcyjne lokalizacje. Nie brakuje również osób, które kupują nieruchomości, żeby na nich zarabiać. Wybuch wojny na Ukrainie i duża emigracja do Trójmiasta, koniec obostrzeń związanych z pandemią, powrót do pracy i nauki stacjonarnej spowodowały wzrost cen najmu. Opłacalność inwestycji w nieruchomości znacznie się zwiększyła - dodaje Paweł Zaleski.
Wysyp ofert małych domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym
Warto przypomnieć, że popyt na nieruchomości w Trójmieście zaczął spadać już pod koniec 2021 r., kiedy to zaczęto podnosić stopy procentowe. Dotyczy to w takim samym stopniu rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Trochę inaczej sytuacja wyglądała na obrzeżach Trójmiasta.
Jakie nieruchomości w Trójmieście wciąż cieszą się zainteresowaniem?
- Nieustannie zainteresowaniem cieszą się nieruchomości gruntowe na obrzeżach Trójmiasta, domy letniskowe czy apartamenty rynku premium w pasie nadmorskim, bez względu na ich powierzchnię. Znacznie spadło zainteresowanie zakupem apartamentów sezonowych. Aktualnie popyt na rynku nieruchomości generowany jest przez klientów lokalnych. W mojej ocenie wzrost stóp procentowych nie był bezpośrednio przyczyną spadku popytu na rynku nieruchomości. Przyczynił się do tego m.in. wybór innych form lokowania pieniędzy oraz fakt, że nieruchomości osiągnęły górną granicę cen nieruchomości, które przestały być akceptowalne przez potencjalnych nabywców - mówi Rafał Orfin, właściciel Orfin Nieruchomości.
Część klientów stanowią także nasi sąsiedzi zza wschodniej granicy, którzy kupują mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu - na taki zakup nie jest wymagana zgoda ministra. Czy osiągnięcie górnej granicy cen sprawi, że zaczną one w końcu spadać? Niestety na razie się na to nie zanosi.
Mimo większej liczby ofert nieruchomości ceny nie spadają
Ceny na rynku wtórnym nieruchomości w Trójmieście spadły ostatnio maksymalnie o 5 proc.
Według pośredników klientom nie zależy na szybkiej sprzedaży, dlatego nie są zmuszeni do drastycznych obniżek. Ulokowany w ten sposób kapitał pozwolił ochronić jego wartość, a dodatkowo bardziej opłacalny stał się obecnie wynajem.
- Realny koszt życia wzrósł (według różnych źródeł) o 30 proc., dlaczego ceny nieruchomości miałyby spadać? - pyta retorycznie Paweł Zaleski. - Przy tak dużym wzroście kosztów zatrzymanie się cen już jest faktycznym spadkiem. Obecnie banki obniżają oprocentowanie kredytów. W lipcu bieżącego roku rusza program wsparcia "Pierwsze Mieszkanie", który umożliwi osobom do 45 roku życia nabycie pierwszej nieruchomości z oprocentowaniem kredytu przez 10 lat na poziomie 2 proc. Czy będzie on równie atrakcyjny jak program "Mieszkanie na swoim"? To się okaże, ale z pewnością "ożywi" rynek - mówi Paweł Zaleski.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – domy z rynku wtórnego - Trójmiasto i okolice
Trójmiejski rynek nieruchomości - jakie są prognozy?
Nic nie zapowiada, by ceny mieszkań miały w najbliższym czasie mocno spaść. Deweloperzy wstrzymują nowe inwestycje. Według analizy danych jest ich rok do roku o ok. 70 proc. mniej, co oznacza, że w 2024 r. będzie o ok. 70 proc. mniejsza podaż.
Taka sytuacja na pewno nie przyczyni się do obniżek na rynku pierwotnym, który jest wiodący, jak i wtórnym, który podąża za pierwotnym. W chwili obecnej obserwujemy wzrost liczby ofert, ale może to być spowodowane wydłużonym czasem sprzedaży.
- Licza ofert jest na tym samym poziomie co wcześniej. Wydłużył się jedynie czas ich sprzedaży. Do niedawna sprzedaż następowała po miesiącu, obecnie po czterech miesiącach. Sytuacja nie jest niepokojąca - mówi Paweł Zaleski.
- Ofert przybywa nie tylko dlatego, że wydłużył się czas sprzedaży pojedynczej nieruchomości, ale też dlatego, że na rynek trafia coraz więcej ofert mieszkań i domów z dużym metrażem - stają się one obciążeniem ze względu na wysokie koszty utrzymania oraz wysokie raty kredytów. Ceny tych nieruchomości najszybciej będą spadać, a ich właściciele najbardziej będą skłonni do upustów - zapowiada Sylwia Wróblewska.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Pustki na osiedlu w centrum Gdyni (91 opinii)
Miejsca
Opinie (495) ponad 10 zablokowanych
-
2023-01-22 14:25
Najlepsza lokata to alkohol wysokoprocentowy.
- 11 3
-
2023-01-22 14:26
Bogaci kupuja wszystko za gotówkę więc ceny nie spadną. Zwykłym ludziom pozostaje wynajem za kosmiczne kwoty albo życie pod mostem.
- 13 0
-
2023-01-22 14:31
Kto może niech kupuje teraz (7)
mniejsza podaż plus kredyty na 2% spowodują gwałtowny wzrost cen.
To pewne. same stopy to kwestia tez roku maks dwoch i spadną!- 7 13
-
2023-01-22 17:03
(5)
Stopy nie spadną nim inflacja nie wyhamuje do jednocyfrowej - realnie jakieś 4-5 lat.
- 4 2
-
2023-01-22 18:20
Już zapowiadają max 1 rok do wyhamowania (4)
Inflacja w tym roku startuje z wysokiej bazy więc spadnie o połowę.
No i skończy się spekulacja na energii i paliwie jak PiS przegra wybory- 3 1
-
2023-01-22 20:01
kot? w niemczech prognozują wys inflację do 2025 a tam prawie 3 razy niższa niż u nas (1)
- 1 2
-
2023-01-23 16:07
Czyli będzie wysoka do 2025 czy jest 3 razy niższa niż u nas
Bo sprzeczne to są sprzeczne informacje
- 0 0
-
2023-01-23 14:50
Nono tak juz obnizki i nflacji od lutego
Glapinski zapowiedzial a od marca kredyt 1% dla kazdego sluszalem
- 1 0
-
2023-01-23 14:51
A skad to wiesz
Podaj zrodlo na podst takie prognozy masz
- 0 1
-
2023-01-22 19:27
hahaha co ty pi...sz
pasożycie
- 2 4
-
2023-01-22 14:31
Śmieszą mnie do rozpuku wszelcy ludowi mędrcy. (2)
Ceny nie spadną. Ha, ha. One niebawem runą. Nic już na świcie nie jest już pewne. Pandemii czy wojny też nie miało być.
- 11 13
-
2023-01-22 15:03
Ani pandemii nie było, tylko się państwa popisywały obostrzeniami a my swoją podległością, ani faktycznej wojny,
tyle że Żeleńskiemu chce się swoimi rodakami w nią bawić.
A wyobrażasz sobie, że raptem ludzie przestaną potrzebować mieszkań a inni postanowią swoje porozdawać? Widocznie tak. Ale tobie to nie takie bzdury można wmówić, konieczność noszenia maseczki też, najlepiej w parku, bo pojedynczy aktywny wirus siedzi i czeka żeby się tobie do nosa rzucić.- 4 4
-
2023-01-22 15:12
runa z hukiem, tylko żeby nie okazało się że przy tym spadaniu wzrosną
mnie to zwisa, ale na logikę jeśli nie wzrosły o inflację, to już spadły
mamy niezwykle wysoka inflację, a to już jest niezwykle duża przecena mieszkań (na razie)
myślisz, że będą je rozdawać za darmo?- 3 3
-
2023-01-22 14:31
(1)
Niby eksperci mówia, że ceny maja wzrosnać po ustaniu inflacji i zakończeniu konfliktu na wschodzie, jednak z jakiegoś powodu kilkoro inwestorów, którym wyszedł biznes i za zarabiane przez lata pieniadze lokowali w mieszkania na wynajem teraz nagle wystawiaja wszystko na sprzedaż. Maja złych doradców? Tacy ludzie chyba wiedza lepiej, bo przecież nikt by nie sprzedawał czegoś, co zaraz urośnie na wartości, szczególnie z takim biznesowym podejściem do tematu
- 5 6
-
2023-01-22 15:45
W tej chwili nie mają zysku
a muszą płacić wyższy podatek. Skoro nie mogą się utrzymać z tego, z czego się utrzymywali to się tego pozbywają.
Ponadto mieszkania dla ludzi do mieszkania a na podpodnajem, dla turystów przez dwa miesiące itd to jednak różne sprawy. Nie można oceniać sytuacji w handlu jednymi, po sytuacji w handlu drugimi.- 3 3
-
2023-01-22 14:33
Kupiłem 1000 mieszkań na wynajem.
Przestaje się opłacać. Spedam chyba ze sto. I tak na nich zarobiłem
- 11 3
-
2023-01-22 14:37
Szukam do kupienia apartamentu 10 m2 za milion. Nie znalazłem żadnej oferty. Jestem mocno rozżalony.
- 13 2
-
2023-01-22 14:41
Czyli jeśli pani ma rację (ostatnia wypowiedź), to tylko ceny duzych mieszkań mogą spaść (2)
Co nawet by się chyba zgadzało z tym co się słyszy, że male mieszkania drożeją, także te na wynajem.
Bo im mniej osób będzie stać na duże mieszkania, to tym droższe (bo będzie taka presja), będą te małe czy średnie.- 6 2
-
2023-01-22 17:04
(1)
stąd wniosek, ze jak ktoś ma kasę to powinien kupić małe mieszkanie albo dwa :O)
- 1 2
-
2023-01-22 18:18
Nie
Taniej kupić duże i podzielić na dwa mniejsze.
Ale nie wszystkie mieszkania mają dobry układ do takiej przebudowy wewnątrz lokalowej.- 2 1
-
2023-01-22 14:43
Najlepszy moment na kupno (5)
Gdy wystraszona ulica nie kupuje to najlepszy moment na negocjacje i kupno nieruchomości w promocji. Tylko trzeba mieć gotówkę, a tego biedni nie mają...
- 17 8
-
2023-01-22 16:27
(3)
ulica nie kupuje dlatego, że jest wystraszona, tyko dlatego, ze nie ma zdolnosci kredytowej. jesli ten stan utrzyma sie dluzej to ceny beda spadac
- 9 2
-
2023-01-22 17:09
(1)
Brak zdolności kredytowej spowoduje ograniczenie nowych inwestycji deweloperskich. A jeśli podaż mieszkań będzie mała to ceny raczej nie spadną, tylko będą oscylować w okolicy obecnego poziomu.
- 3 2
-
2023-01-22 18:44
Cena rynkowa to cena ostatniej transakcji, jak na giełdzie. Problem w tym, że ceny transakcyjne (rynkowe) nie są publicznie dostępne (mają do nich dostęp tylko rzeczoznawcy majątkowi, notariusze, sądy), w przeciwieństwie do cen ofertowych (z ogłoszeń). Nieźle się warstawa rządząca urządziła. Kolejny sposób dojenia społeczeństwa.
- 6 0
-
2023-01-22 18:03
Ma zdolność kredytową tylko
Na 100-150 tysi. Tyle będą kosztować mieszkanka.
- 4 1
-
2023-01-22 20:02
najlepszy moment na kupno gdy wszyscy pasożyty krzycza kupować kupować !!!
- 2 0
-
2023-01-22 14:48
Gdzie są te "naczynia z uszkiem i dzióbkiem", co mówili, że ceny mieszkań będą lawinowo spadać? (1)
No gdzie? Inflacja zapitala, więc ceny będą rosnąć... nikt się biedakami przejmował nie będzie, nie będzie ich stać na zakup, to nawet lepiej, będą do końca życia wynajmować :-)
- 16 6
-
2023-01-22 20:28
Życie nic nie spadnie
Raczej podskoczy
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.