- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają
Wtórny rynek nieruchomości w Trójmieście - jest mniej chętnych na zakup, a przybywa nowych ofert sprzedaży. Jedna z głównych przyczyn takiej sytuacji, czyli wysoka cena, spada minimalnie. Według prognoz nie zmieni się to w najbliższym czasie, gdyż spadać ma zacząć także podaż.
- Rynek wtórny w Trójmieście - nieznaczne spadki cen mieszkań i wzrost cen domów
- Popyt na nieruchomości wyhamował
- Jakie nieruchomości w Trójmieście wciąż cieszą się zainteresowaniem?
- Mimo większej liczby ofert nieruchomości ceny nie spadają
- Trójmiejski rynek nieruchomości - jakie są prognozy?
![Barometr Cen Nieruchomości. Domy z rynku wtórnego](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3377/150x100/3377360__c_15_0_734_513__kr.webp)
Rynek wtórny w Trójmieście - nieznaczne spadki cen mieszkań i wzrost cen domów
Odnotowaliśmy w tym samym okresie nieznaczne spadki cen mieszkań oraz wzrost cen domów. Wyraźnie widać, że za sytuacją na rynku pierwotnym podążają spadki na rynku wtórnym.
![Rabat, wykończenie, miejsce postojowe? Na co mogą liczyć klienci deweloperów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3350/150x100/3350794__kr.webp)
- Niestety od ponad roku bezskutecznie usiłuję sprzedać swoją nieruchomość - mówi Agnieszka z Gdyni. - Pomimo dobrego stanu mieszkania (generalny remont dwa lata temu), dogodnej lokalizacji oraz dwukrotnej obniżki ceny nadal nie znalazłam nowego nabywcy. Zapewne jest to spowodowane postępującą inflacją, problemami z otrzymaniem kredytu, a także tym, że ludzie wolą kupić nowe, a nie używane mieszkanie. Jeśli do wiosny sytuacja nie ulegnie zmianie, zwrócę się o pomoc do biura nieruchomości. Jeżeli i to nie pomoże, jedyną opcją, jaką dostrzegam, będzie wynajęcie lokalu, choć tej sytuacji wolałabym uniknąć - dodaje.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku wtórnego Gdańsk
Popyt na nieruchomości wyhamował
Podobnych historii, jak opisana powyżej, jest zapewne więcej. Klienci borykający się ze sprzedażą swojej nieruchomości przez dłuższy czas zlecają to w końcu profesjonalistom. Pośrednicy niestety także zauważyli znaczny spadek popytu.
- Niewątpliwie rynek nieruchomości w ostatnich miesiącach mocno wyhamował, liczba zapytań o oferty jest znikoma. Klienci potrzebują więcej czasu na podjęcie decyzji - mówi Sylwia Wróblewska, agent i właściciel biura nieruchomości Dom Hunter. - Na rynku brakuje klientów z kilku powodów: podwyżki stóp procentowych, wzrost kosztu kredytu, spadek aktywności indywidualnych inwestorów i flipperów spowodowany wydłużonym czasem sprzedaży, atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych pozwalające na ochronę wartości kapitału i przeczekanie kryzysu - wymienia Sylwia Wróblewska.
- Zdecydowana większość to transakcje bez kredytu, za gotówkę, na własne potrzeby mieszkaniowe - mówi Paweł Zaleski, właściciel Zaleski Nieruchomości. - Największym zainteresowaniem cieszą się atrakcyjne lokalizacje. Nie brakuje również osób, które kupują nieruchomości, żeby na nich zarabiać. Wybuch wojny na Ukrainie i duża emigracja do Trójmiasta, koniec obostrzeń związanych z pandemią, powrót do pracy i nauki stacjonarnej spowodowały wzrost cen najmu. Opłacalność inwestycji w nieruchomości znacznie się zwiększyła - dodaje Paweł Zaleski.
Wysyp ofert małych domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym
Warto przypomnieć, że popyt na nieruchomości w Trójmieście zaczął spadać już pod koniec 2021 r., kiedy to zaczęto podnosić stopy procentowe. Dotyczy to w takim samym stopniu rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Trochę inaczej sytuacja wyglądała na obrzeżach Trójmiasta.
Jakie nieruchomości w Trójmieście wciąż cieszą się zainteresowaniem?
- Nieustannie zainteresowaniem cieszą się nieruchomości gruntowe na obrzeżach Trójmiasta, domy letniskowe czy apartamenty rynku premium w pasie nadmorskim, bez względu na ich powierzchnię. Znacznie spadło zainteresowanie zakupem apartamentów sezonowych. Aktualnie popyt na rynku nieruchomości generowany jest przez klientów lokalnych. W mojej ocenie wzrost stóp procentowych nie był bezpośrednio przyczyną spadku popytu na rynku nieruchomości. Przyczynił się do tego m.in. wybór innych form lokowania pieniędzy oraz fakt, że nieruchomości osiągnęły górną granicę cen nieruchomości, które przestały być akceptowalne przez potencjalnych nabywców - mówi Rafał Orfin, właściciel Orfin Nieruchomości.
Część klientów stanowią także nasi sąsiedzi zza wschodniej granicy, którzy kupują mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu - na taki zakup nie jest wymagana zgoda ministra. Czy osiągnięcie górnej granicy cen sprawi, że zaczną one w końcu spadać? Niestety na razie się na to nie zanosi.
Mimo większej liczby ofert nieruchomości ceny nie spadają
Ceny na rynku wtórnym nieruchomości w Trójmieście spadły ostatnio maksymalnie o 5 proc.
Według pośredników klientom nie zależy na szybkiej sprzedaży, dlatego nie są zmuszeni do drastycznych obniżek. Ulokowany w ten sposób kapitał pozwolił ochronić jego wartość, a dodatkowo bardziej opłacalny stał się obecnie wynajem.
- Realny koszt życia wzrósł (według różnych źródeł) o 30 proc., dlaczego ceny nieruchomości miałyby spadać? - pyta retorycznie Paweł Zaleski. - Przy tak dużym wzroście kosztów zatrzymanie się cen już jest faktycznym spadkiem. Obecnie banki obniżają oprocentowanie kredytów. W lipcu bieżącego roku rusza program wsparcia "Pierwsze Mieszkanie", który umożliwi osobom do 45 roku życia nabycie pierwszej nieruchomości z oprocentowaniem kredytu przez 10 lat na poziomie 2 proc. Czy będzie on równie atrakcyjny jak program "Mieszkanie na swoim"? To się okaże, ale z pewnością "ożywi" rynek - mówi Paweł Zaleski.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – domy z rynku wtórnego - Trójmiasto i okolice
Trójmiejski rynek nieruchomości - jakie są prognozy?
Nic nie zapowiada, by ceny mieszkań miały w najbliższym czasie mocno spaść. Deweloperzy wstrzymują nowe inwestycje. Według analizy danych jest ich rok do roku o ok. 70 proc. mniej, co oznacza, że w 2024 r. będzie o ok. 70 proc. mniejsza podaż.
Taka sytuacja na pewno nie przyczyni się do obniżek na rynku pierwotnym, który jest wiodący, jak i wtórnym, który podąża za pierwotnym. W chwili obecnej obserwujemy wzrost liczby ofert, ale może to być spowodowane wydłużonym czasem sprzedaży.
- Licza ofert jest na tym samym poziomie co wcześniej. Wydłużył się jedynie czas ich sprzedaży. Do niedawna sprzedaż następowała po miesiącu, obecnie po czterech miesiącach. Sytuacja nie jest niepokojąca - mówi Paweł Zaleski.
- Ofert przybywa nie tylko dlatego, że wydłużył się czas sprzedaży pojedynczej nieruchomości, ale też dlatego, że na rynek trafia coraz więcej ofert mieszkań i domów z dużym metrażem - stają się one obciążeniem ze względu na wysokie koszty utrzymania oraz wysokie raty kredytów. Ceny tych nieruchomości najszybciej będą spadać, a ich właściciele najbardziej będą skłonni do upustów - zapowiada Sylwia Wróblewska.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Pustki na osiedlu w centrum Gdyni (91 opinii)
Miejsca
Opinie (495) ponad 10 zablokowanych
-
2023-01-22 11:45
Jeśli ktoś nie musi sprzedawać to lepiej trzymac (9)
Za 4 lata spadną stopy % ludzie otrzymają kredyty, znudzi im się mieszkanie z mamą, będą mieli pracę i dobre wynagrodzenie, nie będzie nowych mieszkań sprzeda się wszystko drożej niż dziś i jeszcze obie strony będą zadowolone.
- 16 30
-
2023-01-22 11:49
ty jasnowidz wytypuj jeszcze milion w lotto
- 13 5
-
2023-01-22 11:58
Ostatni wyż demograficzny zbliża się do 40 (7)
Oni już dawno nie mieszkają z mamą, albo zaraz będą mieszkali sami bo rodzice odejdą. Jedyną nadzieją na wyższy popyt są migranci, powodzenia.
- 11 8
-
2023-01-22 12:05
oby imigranci przybywali, bo kto zarobi na twoja emeryturę? (4)
- 3 12
-
2023-01-22 12:40
Ja na swoją emeryturę zarabiam sam i nie moja wina, że ten system jest niewydolny. (3)
I g... mnie obchodzi skąd ZUS weźmie pieniądze, może z kilku szklanych domów (zwanych potocznie siedzibami ZUS) zrobić hotelowce i zarabiać na wypłatę emerytur.
- 13 4
-
2023-01-22 12:50
chyba nie do końca zrozumiałeś JAK działa system emerytalny w Polsce (1)
jesli zarabiasz sam, to znaczy ze odkładasz tyle, by potem przez kilkadziesiąt lat móc korzystać z tych pieniędzy BEZ wsparcia z ZUS
- 1 7
-
2023-01-22 14:48
Ty czegoś nie rozumiesz.
Ci, na których emeryturę rzekomo pracujesz, już na swoją emeryturę zapłacili. To system emerytalny jest tak niewydolny, że wmawia ci inaczej. Może niech postawią jeszcze tysiąc szklanych domów i zatrudnią kolejny milion urzędników, to zaczną przynosić zysk.
- 8 2
-
2023-01-22 20:20
Wynajować te zusowskie szklaki
Pod go go lub burdele
- 4 0
-
2023-01-22 16:19
jeszcze osoby urodzone w latach 90. będą potrzebować mieszkań. czyli kilka lat jesczze będzie popyt
- 7 4
-
2023-01-22 16:27
Wyż nie ma znaczenia
Gdańsk ma dodatni bilans migracyjny. To nie wioska na Warmii i Mazurach, że ludzi chcących tam mieszkać jest coraz mniej.
- 9 3
-
2023-01-22 12:07
Nie rosną znaczy spadają -20 procent ze względu na inflację.
Ponoć były znakomitym zabezpieczeniem przed inflacją. I jeszcze jedno - weź teraz sprzedaj jak rynek stoi i odzyskaj to co włożyłeś.
- 13 3
-
2023-01-22 12:13
Ceny wam spadły marzyciele hahaha i na koniec hahaha
Pozdrufki dla wiecznych najemców
- 7 19
-
2023-01-22 12:20
Pani Agnieszka nie wie jak dziala inflacja
Pani Agnieszko, a moze bylp sprzedawac jak byl boom, a nke czekac ze bedzie wiecznie roslo. A teraz prosze tam siedziec i placic czynsz. Venu zaczna spadac jak lidzie przekalkuluja ze srednio co msc. Musza dokladac do i teresu po 1k wtedy się obudzą, są ta y co mają zapas got i mogą czekać, ale są ta y co nie. Otwieram popcorn i czekam na dalszy rozwój wydarzeń. Janusza i Grażyny jak zwykle pokazują obraz prawdziwego polactwa
- 8 9
-
2023-01-22 12:21
Oj nie tak miało być. (1)
Miało mocno spadać.
- 12 2
-
2023-01-22 20:22
MAjtki ci spadną i skarpety
A nie mieszkania .
- 2 3
-
2023-01-22 12:21
Wg prognoz
Sie zmieni
- 4 2
-
2023-01-22 12:24
Mieszkań w Polsce nie brakuje, co to w ogóle za głupie stwierdzenie? (9)
Nawet za tfu kom%ny,w czasach wyżu demograficznego, na te mieszkania się czekało x lat, ale one się pojawiały. Jak teraz kowalski, który karkołomnym wysiłkiem, biorąc nadgodziny, często w dwóch firmach uzbiera na wkład własny, a jeszcze większym wysiłkiem będzie potem to spłacał ma równać się z gigantami, którzy kupują ot tak całe osiedla i po transakcji sobie najwyżej bekną jak po kanapce, bo w ogóle tego nie odczują. Polaków ubywa od wielu lat, a mieszkań jest za mało? Co to innego jest jak nie spekulacja?! Od grania jest giełda a nie coś czego każdy potrzebuje. Zwykły człowiek nie chce zarabiać na mieszkaniach, chce po prostu mieć gdzie mieszkać i to nie w super turbo prestiżowym Centrum. Jeśli zakup mieszkania w Kościerzynie czy innym Żukowie jest dla ludzi kosmosem i niewyobrażalnym wysiłkiem, to nie dziwcie się leśne dziadki u władzy, że Polaków będzie z roku na rok coraz mniej a ten ZUS to chyba z własnych majątków zaczniecie wypłacać. I
- 43 10
-
2023-01-22 12:41
Dokładnie. Krótko mówiąc robią ludzi w ch a ci jeszcze klaszczą. Część Warmii się do nas sprowadza ich rodzice sprzedają glebę by mieli na wkład własny. Ci biorą kredyt i napędzają to wszystko spragnieni wielkiego świata tylko nie wiedzą, że Gdańsk to wieś jakich mało. Piszę to Gdańszczanin. Miasto się po psu ło...
- 26 4
-
2023-01-22 12:43
Zmień pracę . Weź kredyt
I takie tam polecam. Na kogo głosujesz tak masz. Było pić i kraść byś miał za darmo.
A jak nie masz rozumu ani w ta ani w %%% to siedź na etatach i oglądaj tik toki jak innym dobrze- 10 3
-
2023-01-22 12:47
tak, nadal mieszkań jest za mało, mimo tego że się buduje, nigdy ich nie było dosyć (4)
ty porównujesz taką oto sytuację, po wojnie w jednym mieszkaniu gnieździło się 5 rodzin, wybudowano 5 mieszkań, więc nie ma problemu z mieszkaniami...
No niestety ale nadal jest, bo część chce większe, dzieci się rodzą, rodziny się dzielą (rozwody), itd...
Mieszkania nie sa innym towarem niż ziemniaki, jedynie droższym, jak będzie ich dużo, to ceny spadną (oczywiście uwzględniając koszty produkcji). Ale jak jest ich mało, to ceny tego kartofla będą wysokie, skoro jest na niego zapotrzebowanie.- 5 14
-
2023-01-22 12:52
(3)
Nie kłam. Nie napędzaj. Polska 'maleje'. To jest fakt.
- 10 4
-
2023-01-22 13:59
ty jesteś jakimś dzieckiem?
mam w 4 literach po ile jest metr mieszkania, ani kupuję ani sprzedaję
ale irytują mnie tacy jak ty, którzy jak prezesik będą twierdzić, że nikt ich nie przekona, ze białe jest białe- 4 2
-
2023-01-22 19:18
(1)
Polaków jest mniej, ale coraz więcej ludzi mieszka w dużych miastach, gdzie mieszkań brakuje. No i kapitał też mieszka w wielkich miastach. Natomiast zagadką dla mnie jest, czemu ceny rosną w małych miejscowościach, które nie są turystyczne.
- 6 0
-
2023-01-23 14:30
Bo ludzie maja coraz więcej pieniędzy - za komuny 1 mieszkanie to było już coś, teraz wśród znajomych mam wielu co mają po parę mieszkań.
- 1 0
-
2023-01-22 19:14
(1)
Racja, ale polityków to nic nie obchodzi. Przecież ci co rządzą, są już u schyłku życia, a ich dzieci i wnuki są ustawione do końca życia. PiS nawet woli jak więcej jest emerytów, bo młodzi na PiS nie chcą głosować, więc niech spadają z kraju.
- 8 2
-
2023-01-24 13:02
Fajna masz ta swoja wizje taktyki PiS.
Dowiedziales sie tego z TVN ,czy sam wykoncypowales? Zapewne Kaczynski z kumplami dodaja tez jakies trucizny do jedzenia w stolowkach szkolnych,aby mlodziezy bylo mniej.- 0 2
-
2023-01-22 12:38
(4)
Jak kupować to jest jeden z ostatnich momentów. Od czerwca będzie dużo drożej. Gdybym miał pieniądze to w lokalizacji typu Śródmieście, pas nadmorski od razu bym zainwestował.
- 17 28
-
2023-01-22 12:44
Nie kupisz za normalną cenę.
Ludzie są świadomi ;)
- 10 2
-
2023-01-22 20:42
Niestety, ale to prawda
- 1 1
-
2023-01-22 21:09
Ja obstawiam sierpień/wrzesień
Jak się wszyscy obudzą, że mieszkań brakuje, a banki dają hipo na 2% i jeszcze stopy spadają.
- 1 3
-
2023-01-23 15:07
Ale mozesz zalatwic taka okazje zycia co?
:) ahahahaha
- 0 0
-
2023-01-22 12:42
Najważniejsza jest lokizacja. W Śródmieściu, Długie Ogrody,Przymorze, Zaspa,Oliwa. W tych dzielnicach na każdym mieszkaniu można zarobić (wynajem), lub sprzedać z zyskiem za jakiś czas po małym remonciku!
- 12 12
-
2023-01-22 12:45
as
Biura nieruchomości w mojej okolicy podbijają i obniżają ceny, i tak co trzy tygodnie, raz szeregowiec poza miastem 349 tys, potem 389 tys. i za jakis czas znowu 349 tys i to nieruchomość już ukończona przez dewelopera. Polują na naiwnych. Deweloper który buduje mieszkania w okolicy dał rabat 7% ostatnio więc coś sie dzieje. A różne bliźniaki, szeregi i wiele mieszkań, z rynku pierwotnego i wtórnego wisi na portalach od poltorej roku i nikt ich nie kupuje bo ceny są wysokie. I póki nie będzie tanich kredytów, nie skończy się wojna i inflacja nikt ich nie kupi bo to są niekomfortowe, zle zaprojektowane nieruchomości dla kredyciarzy a nie luksusowe, dobrze pomyślane i komfortowe nieruchomości dla bogaczy.
- 22 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.